Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Mehrparteienhaus mitten im Ortskern von Ottenschlag. Die 6 Wohneinheiten sind  ausgestattet mit Laminatböden, Bad, Toiletten verfliest, Küchenzeile und derzeit alle vermietet. Hinter dem Haus sind 6 Stellplätze vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigePost <500mBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mFlughafen <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung im begehrten 14. Bezirk von Wien bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein komfortables und modernes Wohngefühl. Mit einer Fläche von 65m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Durch die Ausrichtung der Wohnung zum Innenhof des Hauses, kann man von einer absoluten Ruhelagen sprechen. Die Wohnung besticht durch ihre gepflegte Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten das Objekt und erleben sofort einladende Dielen, die den Charakter der Wohnung unterstreichen. Die drei hellen Zimmer bieten Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen Platz. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, lädt sie zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Raum für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit einem Fenster und einer Dusche aufwartet und so für Licht und Luft sorgt. Die Etagenheizung mit Gas sorgt dafür, dass Sie auch in der kalten Jahreszeit angenehm warme Räume genießen können. Der gepflegte Zustand der Wohnung lässt keine Wünsche offen und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug. 2026 wird die Hausfassade saniert. Die Kosten diesbezüglich übernimmt der derzeitige Eigentümer. Diese Erdgeschosswohnung ist ein Rundum-Paket, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens zu investieren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 2 Zimmern, einem schönen großen Wohnzimmer und einem kleinen Arbeitsraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann als Anlageobjekt mit großen Wertsteigerungspotential erworben werden. Die Mieter kann man als vorbildlich bezeichnen und haben großes Interesse nach Ablauf des Vertrags im Herbst 2026 weiterhin die Wohnung zu mieten. Nachstehend dürfen wir auf das Projekt Nordwestbahnhof der Stadt Wien hinweisen, dass in unmittelbarer Nachbarschaft entsteht. Vom Güterumschlagplatz zum neuen Stadtteil bis 2035 Der Nordwestbahnhof ist mit 44 Hektar Fläche das letzte große innerstädtische Entwicklungsgebiet. Das Gelände liegt zwischen Donau und Donaukanal in der Nähe des Augartens und wurde als Güterumschlagplatz genutzt. Hier bietet sich die einmalige Chance, die beiden durch den Bahnhof getrennten Bezirkshälften durch einen neuen Stadtteil miteinander zu verbinden. Dieser Stadtteil soll ein klimafreundliches und sozial durchmischtes Wohn- und Arbeitsviertel werden. Die rund 1,5 Kilometer lange und 400 Meter breite Barriere zwischen Augarten und Dresdner Straße wird aufgehoben. Bis 2035 planen die Stadt Wien und die ÖBB in enger Kooperation rund 6.500 Wohnungen für rund 16.000 Menschen und schaffen 4.700 Arbeitsplätze. Hohe Umwelt-, Planungs- und Baustandards tragen dazu bei, dass inmitten der Brigittenau ein neuer attraktiver urbaner Ort mit Wohnungen, Arbeitsplätzen, Erholungsmöglichkeiten und Platz für Freizeit-Aktivitäten entsteht. Aktuell laufen die Abbrucharbeiten am Areal in 2 Phasen, die planmäßig bis 2028 abgeschlossen sein sollen. Geplanter Baubeginn für die 1. Errichtungsphase ist 2026. Der Bildungscampus soll 2028 fertiggestellt sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Walter Nossek

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 242 m², sondern auch die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Wohnlagen der Region neue Wohnungen zu errichten. Auf Grund der für das Grundstück geltenden Bebauungsbestimmung Bauklasse II, 50% verbaubar, ergiebt sich der Mehrwert der gesicherten, ihren monitären Wert steigernde Veranlagung. Direkt im Anschluss ist ein weiteres Grundstück ca. 830m² Bauklasse II, 30% bebaubar enthalten Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, eine weitere Wohneinheit könnte im bereits vorbereitetem Dachboden (ca. 80m²) entstehen. Beide Wohnungen wurde sehr aufwändig und elegant hergerichtet. Bei edlen Materialien wurde nicht gespart und so eine noble aber auch wohnliche Atmosphäre geschaffen. Top 1 ca. 80m² Wohnküche Schlafzimmer Bad Wintergarten Gallerie Top 2 ca. 162m² Vorraum, WC Küche 4 Zimmer WC Bad Schauraum   Kaufpreisgestaltung: € 350.000,00 in Bar der Rest in Form von zwei 70m² Eigentumswohnungen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <7.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Gründerzeitstil bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 242 m², sondern auch die Möglichkeit, in eine der begehrtesten Wohnlagen der Region zu investieren. Auf Grund der für das Grundstück geltenden Bebauungsbestimmung Bauklasse II, 50% verbaubar, ergiebt sich der Mehrwert der gesicherten, ihren monitären Wert steigernde Veranlagung. Direkt im Anschluss ist ein weiteres Grundstück ca. 830m² Bauklasse II, 30% bebaubar. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, eine weitere Wohneinheit könnte im bereits vorbereitetem Dachboden (ca. 80m²) entstehen. Beide Wohnungen wurde sehr aufwändig und elegant hergerichtet. Bei edlen Materialien wurde nicht gespart und so eine noble aber auch wohnliche Atmosphäre geschaffen. Top 1 ca. 80m² Wohnküche Schlafzimmer Bad Wintergarten Gallerie Top 2 ca. 162m² Vorraum, WC Küche 4 Zimmer WC Bad Schauraum   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <7.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Wohnbereich mit Laminat und Fliesenböden, die für eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre sorgen. Die zentrale Lage der Wohnung sorgt mit einer modernen Zentralheizung für gemütliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Die integrierte Einbauküche ist funktional gestaltet und ermöglicht Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsmahlzeiten in einem hellen und freundlichen Ambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert Ihnen den Alltag und gewährleistet einen barrierefreien Zugang. Der Wandverbau im Wohnzimmer ist eine Maßanfertigung und kann gerne übernommen werden. Selbstverständlich steht die Wohnung bis auf Küche und Bad auch vollständig geräumt zur Verfügung. Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Immobilie in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil Wiens suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Wohntraum in 1210 Wien! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Das Haus im Gründerzeitstil verfügt über insgesamt 2 Wohneinheiten, eine weitere Wohneinheit könnte im bereits vorbereitetem Dachboden (ca. 80m²) entstehen. Beide Wohnungen wurde sehr aufwändig und elegant hergerichtet. Bei edlen Materialien wurde nicht gespart und so eine noble aber auch wohnliche Atmosphäre geschaffen. Der kleine intime Innenhof lädt zum Verweilen ein und für das selbstgezogene Gemüse ist ausreichend Platz im Garten. Am Ende des Grundtsücks befindet sich ein ca. 120m² Stadl mit doppelter Raumhöhe, der bereits mehrfach für Veranstaltungen genutzt wurde, sowie eine Garage/Werkstatt mit ca. 40m². Die Bebauungsbestimmungen Bauklasse II 50% verbaubar, erlauben wir uns als weiteren Mehrwert anzuführen Top 1 ca. 80m² Wohnküche Schlafzimmer Bad Wintergarten Gallerie Top 2 ca. 162m² Vorraum, WC Küche 4 Zimmer WC Bad Schauraum Nutzen Sie die Möglichkeit dieses Juwel im Speckgürtel von Wien zu Ihrem neuen Domizil zu machen um die Athmosphäre der ländlichen Region und dennoch alle Annehmlichkeiten der nahegelegenen Großstadt zu genießen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <7.500mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Walter Nossek

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 72,32 m² ist der perfekte Rückzugsort für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen. Auch perfekt für eine WG! Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Wohnung ist die einladende Loggia, die Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet, sondern auch ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der Natur ist. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen Ihre Morgenkaffees oder Abendessen im Freien einnehmen, umgeben von der beruhigenden Grünlandschaft. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Ein Schlafzimmer, ein extra Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Angebot perfekt ab. Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser: € 512,00 brutto monatlich. Autoabstellplatz kann dazugemietet werden € 27,00 brutto monatlich.  Die ideale Verkehrsanbindung, der Bahnhof ist direkt gegenüber, ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert nach Wien zu gelangen.  Brunn am Gebirge vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie die Vorzüge des Lebens in der Natur genießen, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Umgebung profitieren. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem wunderbaren Wohnangebot zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Brunn am Gebirge wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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