Luxusvilla in Top-Ruhelage mit unverbaubarem Kaiserblick

6352 Ellmau

13.600.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Haus

Wohnfläche

618,46 m²

Kaufpreis:

13.600.000 €

Verfügbar ab:

Sofort

ID:

11538/505

Beschreibung

Zum Verkauf steht eines der größten und exklusivsten Objekte in ganz Ellmau und Umgebung.

Dieses beeindruckende Ski-in/Ski-out Luxus-Chalet thront auf einem 946 m² großen Grundstück majestätisch über dem malerischen Ort und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Bergmassiv „Wilder Kaiser“.
Auf großzügigen 720 m² Nutzfläche erwartet den zukünftigen Besitzer höchster Luxus und Komfort, der durch die Hanglage von jeder Etage aus einen traumhaften Ausblick sowie großzügige Terrassenflächen gewährleistet.

Das Haus wurde 2024 komplett generalsaniert und modernisiert und kommt somit einem Erstbezug gleich.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um Ihr individuelles Beratungsgespräch zu vereinbaren.

Kosten

Kaufpreis

13.600.000 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

618,46 m²

Grundstücksgrösse

946,00 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Anzahl der Terrassen

Bäder

Keller

Teil unterkellert

Heizung

Fußbodenheizung

HWB

49,1 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

0,74

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Sofort

Merkmale

Garage

Abstellplatz

Swimmingpool

Privat

Ausstattung

Sauna, Kamin

Medien

Objektvideo

Karte

Aktive Immobilien von KITZIMMO - Real Estate - OG

Großzügige Gartenwohnung in zentraler Ruhelage

6365 Kirchberg in Tirol

In sehr zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage, liegt diese 96 m² große Erdgeschoss-Gartenwohnung in einer gepflegten Wohnanlage.Die Wohnung teilt sich auf in den Eingangsbereich, welcher sodann in einen großen Vorraum mündet, von dem alle weiteren Zimmer erschlossen sind.Weiters gelangt man von der Diele in eine Gästetoilette und ein kleiner Abstellraum ist hier ebenfalls vorhanden.Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Kamin und bietet einen Ausgang in den ca. 82 m² großen Garten.Zwei überdachte Terrassen stehe im Außenbereich zur Verfügung.Weiters besteht die Wohnung aus einer separaten Küche mit Essecke sowie drei Schlafzimmern.Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster steht ebenfalls zur Verfügung.Im Untergeschoss befindet sich noch ein eigenes ca. 15 m² großes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls inklusive. Die Wohnanlage bietet zudem großzügige Allgemeinflächen sowie einen kleinen Kinderspielplatz. Insgesamt eine sehr interessante Wohnung mit viel Potenzial zu einem äußerst angemessenen Kaufpreis. Energiedaten: HWB 61, fGEE 1,09.Verfügbar nach Vereinbarung.

Preis

650.000 €

Fläche (m²)

96,03 m²

Zimmer

4 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Gemütliche Wohnung nahe dem Schwarzsee

6370 Kitzbühel

Zum Verkauf steht eine ca. 64 m² große Wohnung, welche zwischen Schwarzee und Stadtzentrum in sonniger Lage gelegen ist.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und teilt sich auf in eine Garderobe, Gäste-Toilette, Esszimmer mit angrenzender Küche, einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin und einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.Vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangt man auf zwei Balkone (16,54 m²), welche Richtung Süden, Osten und Norden ausgerichtet sind.Von hier hat man einen schönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn, den Wilden Kaiser und den Lebenberg.Die Wohnung ist sehr schön und komplett eingerichtet und ausgestattet und wird auch so verkauft.Zubehör sind ein PKW-Tiefgaragenabstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil.Der allgemeine Garten um das Haus kann mitbenutzt werden.Der Bahnhof Schwarzsee, der Schwarzsee selbst, das Zentrum als auch der Skibus sind in wenigen Fußminuten zu erreichen.Energiedaten: HWB 67,8 Klasse C, fGEE 1,65 Klasse CSofort verfügbar.

Preis

490.000 €

Fläche (m²)

64,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Royal Residence Kitzbühler Alps © mit Freizeitwohnsitz

5731 Hollersbach im Pinzgau

Royal Residence Kitzbüheler Alps © mit FREIZEITWOHNSITZ Auf der Sonnenseite der Kitzbüheler Alpen, mit atemberaubendem Blick auf das beeindruckende Panorama des Nationalparks „Hohe Tauern“, liegt die Royal Residence Kitzbüheler Alps. Ski in/Ski out in das „weltbeste Skigebiet KitzSki“ mit Einstieg in die Panoramabahn (Mittelstation) und perfekter Verkehrsanbindung nach Kitzbühel (20 Autominuten).Das Objekt wurde vom bekannten und renommierten Einrichtungshaus BERGER, mit Möbeln komplettiert, ausgestattet und eingerichtet. Das Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann durch Tiefenbohrung/Erdwärme sowie eine PV-Anlage, fast komplett energieautark benutzt werden. Eine eigene Wasserquelle ist ebenfalls vorhanden.Über eine repräsentative Einfahrt, gelangt man in die imposante und sensationell 190 m² große Tiefgarage, wo bis zu 10 Autos (Oldtimer) Platz finden. Man betritt das Foyer der exklusiven 520 m² großen Villa und hat sofort Blickkontakt auf das Bergpanorama der Tauern. Im Dachgeschoss befindet sich der Haupteingang, eine große Garderobe, ein Gäste-WC, die extrem große Designerküche, ausgestattet mit Gaggenau Geräten und Bar sowie Back-Kitchen.Der knapp 82 m² großen Wohnsalon, welcher nach allen Seiten Bergblick und eine wunderschöne Dachstuhluntersicht bietet, teilt sich auf in den gemütlichen Wohnbereich mit hochwertiger Wohnlandschaft und Essbereich, wo bis zu 8 Personen auf dem Massivholztisch Platz finden. Mittig befindet sich der offene Glaskamin.Vom Wohnsalon gelangt man auf die knapp 55 m² große Balkonterrasse, von der sich in jede Richtung ein atemberaubender und absolut unverbaubarer Blick über Wiesen, Bauernhöfe und Felder auf die Berge bietet.Im 1. Untergeschoss sind 2 komfortable Schlafzimmer mit Ankleide und jeweils großem Bad en suite sowie getrenntem WC vorhanden sowie Panoramaschiebetüren auf die große Terrasse. Weiters ist hier ein großer Weinkeller mit Bauernstube situiert, von welchem man ebenfalls auf die Terrasse gelangt.Im 2. Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite sowie Ausgang auf die große Sonnenterrasse.Weiters ist hier der mehr als 40 m² große Wellnessbereich, komplett in Zirbenholz ausgestattet, mit Finnischer-Zirbenholzsauna, Dampfbad, großer Dusche, WC sowie Ruhebereich mit Infrarotliegen und Loungemöbel. Vom Wellnessbereich gelangt man auf eine Terrasse mit Whirlpool und sodann in den Garten. Aufgrund der Hanglage hat man sowohl vom 1. als auch vom 2. Untergeschoss einen traumhaften, absolut unverbaubaren Blick auf die umliegende imposante Bergwelt.Der Skibus befindet sich nur ca. 5 Fußminuten entfernt. Den Golfplatz Mittersill erreicht man in ca. 15 Autominuten.Für ein Chalet in dieser Lage und Größe, mit hochwertigster Qualität und noch dazu mit FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG ist der Kaufpreis absolut angemessen.Sofort verfügbar.Energiedaten in Arbeit.

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

519,45 m²

Zimmer

7 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Großzügige Gartenwohnung in zentraler Ruhelage

6365 Kirchberg in Tirol

Preis

650.000 €

Fläche (m²)

96,03 m²

Zimmer

4 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Gemütliche Wohnung nahe dem Schwarzsee

6370 Kitzbühel

Preis

490.000 €

Fläche (m²)

64,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Royal Residence Kitzbühler Alps © mit Freizeitwohnsitz

5731 Hollersbach im Pinzgau

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

519,45 m²

Zimmer

7 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Garten-Apartment mit touristischer Nutzung

6370 Kitzbühel

Zum Verkauf steht eine ca. 63 m² große Erdgeschoss-Gartenwohnung mit touristischer Widmung in einem gepflegten Apartmenthaus in Kitzbühel.ZUM OBJEKT:Die Suiten am Schloss liegen in sonniger Lage von Kitzbühel. Die Fußgängerzone, als auch die Skibushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.Aktuell befinden sich in dem Appartementhaus 9 hochwertig und komplett ausgestattete Appartements von ca. 42 m² bis 69 m² Wohnfläche.Im Haus ist ein Personenlift sowie ein Skikeller und ein Aufenthaltsraum vorhanden.Vor dem Objekt steht jedem Apartment ein Carportstellplatz zur Verfügung (Kaufpreis 14.000,00 €).ZUR WOHNUNG TOP 2:Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, ist hochwertig ausgestattet und komplett möbliert und teilt sich auf in einen geräumigen Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, einem komfortablen Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche.Vom Wohn- und Essbereich gelangt an auf eine Terrasse und sodann in den Garten.Von der Wohnung hat man einen schönen Ausblick auf den Hahnenkamm und dank der südwestlichen Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne.DAS KONZEPT:Man erwirbt eine der 4 noch verfügbaren Wohnungen in dem Apartmenthaus und kann diese ca. 6 Wochen im Jahr selbst nutzen.Die übrige Zeit kümmert sich der Betreiber des Hauses um die Vermietung der Wohnung und man hat dadurch eine gute Rendite.Energiedaten: HWB 49,2 Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A.Sofort verfügbar.

Preis

615.000 €

Fläche (m²)

63,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Dachgeschosswohnung mit schönem Ausblick

6373 Jochberg

In bester Lage des Ortes, fußläufig zum Skilift, ist diese schöne Wohnung in ruhiger Lage im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses gelegen.Die ca. 94 m² große Wohnung besticht vor allem durch das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit Glas-Kamin, hohen Räumen, Galerie und dem Austritt auf den etwa 14 m² großen Balkon (südwest) mit herrlichem Ausblick auf die Kitzbüheler Bergwelt.Angrenzend an das Wohnzimmer mit Durchgang und Bar befindet sich die komplett ausgestattete Küche.Von der Diele erreicht man die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Warmwasserboiler sowie das separate Gäste-WC.Die Wohnung befindet sich in gepflegtem und sofort gebrauchsfähigem Zustand und ist voll möbliert. Unsere Animationen zeigen, wie man die Wohnung mit angemessenem Aufwand stylisch umgestalten könnte.Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil. Vor dem Haus stehen mehrere allgemeine Parkplätze zur Verfügung.Alles in allem ein fairer Kaufpreis für Lage, Größe und Qualität der Wohnung.Energiedaten: HWB 102 Klasse C, fGEE 0,99 Klasse B.Sofort verfügbar.

Preis

430.000 €

Fläche (m²)

93,66 m²

Zimmer

3 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Neubau-Gartenmaisonette in ruhiger Lage

6393 St. Ulrich am Pillersee

In diesem hochwertigen und exklusiven Neubau befinden sich insgesamt nur 5 Wohnungen, welche ca. Ende 2021 fertiggestellt werden.Das Objekt ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen und bietet einen fantastischen Ausblick auf die Loferer Steinbberge.Der glasklare Pillersee, der im Sommer zum Baden einlädt, ist in ca. 25 Fußminuten zu erreichen. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.Von den 5 Wohnungen wurden bereits 3 verkauft, was sehr für das Projekt spricht.Bei den 2 noch verfügbaren, handelt es sich um zwei Gartenmaisonette-Wohnungen.Die ca. 183 m² große Top 1 bietet insgesamt 4 Schlafzimmer auf zwei Ebenen.Im Erdgeschoss teilt sich die Wohnung auf in einen großzügigen Eingangsbereich, einen Abstellraum sowie einem separaten Gäste-WC, den Wohnbereich mit offener Küche und Sitzecke, dem Master-Schlafbereich mit großem Badezimmer und eigener Ankleide. Zwei weitere Schlafzimmer, welche sich ein geräumiges Badezimmer teilen, befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.Die Terrasse bietet auch im Außenbereich der Wohnung ausreichen Platz, von dort gelangt man auch in den Lichthof des Untergeschosses.Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus über welches man in den unteren Bereich der Wohnung gelangt.Hier befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit Sitzecke, einer Sauna sowie einer Küchenzeile.Hier wäre auch noch ausreichen Platz für einen Ruhe- oder Fitnessraum.Ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein eigener Wirtschaftsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.Der Lichthof, welcher teilweise beheizt ist, verbindet alle Zimmer miteinander und bietet somit im Untergeschoss auch ausreichende Belichtung.Zur Wohnung gehören zwei Carportstellplätze sowie ein weiterer Abstellraum im Garten.Die Wohnungen werden komplett schlüsselfertig übergeben.Insgesamt ein äußert interessantes Angebot in traumhafter Lage.Energiedaten in Arbeit.

Preis

990.000 €

Fläche (m²)

167,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Neubauprojekt mit 10 exklusiven Wohnungen - Top 1

6380 St. Johann in Tirol

Nur wenige Fußminuten vom Ortskern St. Johann, wurde diese exklusive Wohnanlage mit 360°-Panoramablick auf die umliegende Bergwelt errichtet. Insgesamt befinden sich nur 10 Wohneinheiten in der hochwertigen Anlage, wodurch die Exklusivität der Liegenschaft unterstrichen wird. Jedes der Apartments verfügt über mindestens einen Autoabstellplatz in der Tiefgarage und ist von dort bequem mit dem Lift erreichbar.Die angebotenen Wohnungen werden energiesparend und effizient über Fernwärme beheizt und verursachen so in Zukunft geringere Betriebskosten. Die einzelnen Apartments sind mit hochwertigen Eichenböden und exklusiven Sanitärbereichen ausgestattet. Ebenso gehört zu jeder Einheit eine Terrasse und bei den Erdgeschosswohnungen auch ein eigener Garten und ein Kellerabteil dazu.In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich ein Skilift sowie zahlreiche Wander- und Fahrradwege. In nur 10 Fußminuten befinden Sie sich in der Fußgängerzone von St. Johann und haben eine breite Auswahl an Geschäften und Restaurants. Somit können Sie Skilift, Zentrum und Geschäfte ohne PKW erreichen, was von großem Vorteil ist.Hierbei handelt es sich um die Erdgeschoss-Gartenwohnung Top 1 mit ca. 66 m² Wohnfläche um 623.200,00 €Zubehör ist ein Tiefgaragenstellplatz um 30.000 € und ein Freistellplatz um 12.000 €.Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: in die ca. 9 m² große Diele, welche alle Zimmer miteinander verbindet und Ihnen ausreichend Platz für Einbaukästen bietet. Dem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, von welchem sich ein weitläufiger Ausblick auf das Massiv des Wilden Kaisers bietet. Weiters verfügt die Gartenwohnung über zwei geräumige und helle Schlafräume sowie über ein Badezimmer. Auch aus den beiden Schlafzimmer genießen Sie den Blick auf den Wilden Kaiser. Ein Highlight ist die ca. 60 m² große Terrasse und der etwa 115 m² große Garten, welche eine vielseitige Nutzung bieten. Der Außenbereich der Wohnung rundet diese perfekt ab und bietet durch die Ost-West-Ausrichtung auch zahlreiche Sonnenstunden.Energiedaten in Arbeit. Verfübar ab sofort.Übersicht über die weiteren zum Verkauf stehenden Wohnungen:ERDGESCHOSSTop 1 mit 65,60 m² Wohnfläche, 114,69 m² Garten, 59,85 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 623.200 €Top 2 mit 63,66 m² Wohnfläche, 46,42 m² Garten, 52,08 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 604.770 €Top 3 mit 49,18 m² Wohnfläche, 39,67 m² Garten, 30,33 m² Terrasse, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad um 429.587 €Top 4 mit 92,63 m² Wohnfläche, 116,38 m² Garten, 66,43 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €1. OBERGESCHOSSTop 5 mit 64,60 m² Wohnfläche, 29,24 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 626.050 €Top 6 mit 63,96 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 607.620 €Top 7 mit 77,93 m² Wohnfläche, 17,99 m² Terrasse, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad um 738.150 €Top 8 mit 92,63 m² Wohnfläche, 21,46 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 879.985 €DACHGESCHOSSPenthouse Top 9 mit 147,21 m² Wohnfläche, 43,68 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.766.520 €Penthouse Top 10 mit 159,03 m² Wohnfläche, 42,52 m² Terrasse, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder um 1.908.360,00 €

Preis

623.200 €

Fläche (m²)

66,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Residence Burgstall - Top I

6370 Kitzbühel

Am Fuße des Hahnenkamms, in Ski in - Ski out Lage entsteht dieses exklusive Wohnhaus mit 5 Luxuswohnungen.Von den Wohnungen bietet sich ein traumhafter Ausblick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn sowie auf Schloss Lebenberg und die Bichlalm.Das Stadtzentrum sowie der Schwarzsee und der Golfplatz Rasmushof sind in wenigen Fußminuten erreichbar.Das Gebäude wird in höchster Bauqualität, dem heutigen Standard entsprechend, ausgeführt und lässt keine Wünsche offen.Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und bieten eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernste Technik. In jeder Wohnung ist ein Kamin vorhanden. Vor Baubeginn besteht noch die Möglichkeit bei der Raumaufteilung sowie der Ausstattung mitzusprechen.Auf Wunsch können die Wohnungen vom renommierten Einrichtungshaus Aufschnaiter komplett eingerichtet werden. Konzepte liegen bereits vor.Im Erdgeschoss befinden sich 2 Garten-Maisonette-Wohnungen mit je 3 Schlafzimmern, einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna und großen Terrassen- und Gartenflächen. Whirlpools auf den Terrassen sind ebenfalls vorgesehen.Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere fast identische 3-Zimmerwohnungen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bäder und großen Balkon- und Terrassenflächen.Über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sich das Luxus-Penthouse mit 3 Schlafzimmern, jeweils mit Bad en Suite, einem großzügigen Wohnraum mit offener Küche, Kamin und Dachstuhluntersicht sowie großen Balkon- und Terrassenflächen.Das Penthouse verfügt im Untergeschoss über einen eigenen Wellnessbereich mit Lichthof und ein 4. Schlafzimmer.Das Projekt ist genehmigt, Baubeginn ist für Frühjahr 2027 und Fertigstellung November 2028 geplant.Zu jeder Wohnung gehört ein ca. 11 m² großes Kellerabteil. Der Preis pro Carport-Stellplatz beträgt 30.000 €.Beheizt wird der Neubau über Erdwärme/Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen. Energiedaten in Arbeit.

Preis

1.938.000 €

Fläche (m²)

114,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Neubau Gartenwohnung - Top 1

6391 Fieberbrunn

Dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt nur 4 Einheiten ist am Ortsanfang von Fieberbrunn, in leicht erhöhter Aussichtslage gelegen.Das Ortszentrum Fieberbrunn sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Skilifte sind mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Nur ca. 200 Meter vom Objekt entfernt befindet sich die Ski-Bushaltestelle.Hierbei handelt es sich um die ca. 72 m² große Gartenwohnung Top 1 welche sich über eine Hälfte des Erdgeschosses erstreckt.Die Wohnung teilt sich auf in eine geräumige Diele/Garderobe, zwei Schlafzimmer welche sich ein großes Badezimmer teilen sowie in den Wohn/Essbereich mit offener Küche.Von der knapp 17 m² großen Terrasse und dem ca. 50 m² großen Garten hat man einen fantastischen Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen.Im Untergeschoss des Neubaus gehört ein ca. 30 m² großer Kellerraum zur Wohnung.Hier könnte man sich ohne weiteres einen komfortablen Wellness- und Fitnessbereich einrichten.Die Wohnungen wurden mit edlen Eichendielenböden, zeitlos eleganten Fliesen sowie Sanitärgegenständen ausgestattet.Selbstverständlich wurden auch Raffstores und eine Smarte Haussteuerung (BUS-System) verbaut.Vor dem Haus steht ein Carport- sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.Beheizt wird der Neubau über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.Energiedaten: HWB 55,0 Klasse c, fGEE 0,63 Klasse A+.Sofort verfügbar.Alle Wohnungen zur Hauptwohnsitznutzung (kein Freizeitwohnsitz).

Preis

589.500 €

Fläche (m²)

71,42 m²

Zimmer

3 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Weinberg Residenz - Top 4 (5 von 9 Wohnungen verkauft!)

6365 Kirchberg in Tirol

Die Weinberg Residenz - Unverbaubare Aussicht in Toplage am SonnbergNEWS: Baustart 2026 KW 15 erfolgt!VERKAUFTE EINHEITEN: Top 1, 2, 3, 8 & 9VERFÜGBARE EINHEITEN: Top 4, 5, 6 & 7Dieses exklusive Anwesen entsteht in absoluter Toplage am Kirchberger Sonnberg.Am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet das Projekt neben höchster Privatsphäre einen sensationellen und unverbaubaren Panorama-Ausblick, den ganzen Tag Sonne sowie eine traumhafte Ruhelage am Waldrand.Insgesamt entstehen in den zwei Baukörpern 9 hochwertige Wohnungen.In dem vorderen Haus sind 5 Wohnungen situiert.Ein Penthouse über die gesamte oberste Etage und jeweils zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss.Im hinteren Haus befinden sich 4 Wohnungen. Über die gesamte oberste Etage erstreckt sich das Luxus-Penthouse.Über die gesamte darunter liegende Etage (1. Obergeschoss) eine weitere großzügige Wohnung und in der untersten Etage zwei Wohnungen.Das Bauvorhaben wird dem neuesten Standard entsprechend und mit hochwertigsten Materialien errichtet.In den beiden Penthäusern werden Sichtdachstühle aus Altholz verbaut. Auch in den übrigen Wohnungen werden zahlreiche Altholz-Wandvertäfelungen angebracht. Modernste Technik sowie hochwertige Einrichtung und Ausstattung sprechen für das Objekt.Ein bereits fertiggestelltes Bauvorhaben des Bauträgers kann als Referenz besichtigt werden.Bei frühzeitiger Kaufentscheidung kann man durchaus noch bei der Raumaufteilung sowie bei den Materialien und der Ausstattung mitsprechen.Alles in allem ein traumhaftes und exklusives Projekt in einer der besten Lagen von Kirchberg.Voraussichtliche Fertigstellung Mitte 2027. Energiedaten in Arbeit.

Preis

1.690.000 €

Fläche (m²)

101,19 m²

Zimmer

3 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

exklusives Neubauchalet am Fuße des Wilden Kaisers

6352 Ellmau

In absolut sonniger Toplage oberhalb des Golfplatzes Ellmau am Fuße des Wilden Kaisers, steht dieses luxuriöse Chalets mit fantastischem Ausblick.Auf insgesamt 3 Etagen, verbunden mit einem Lift, stehen dem zukünftigen Eigentümer ca. 389 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung.Dieses Chalet teilt sich wie folgt auf: Im Untergeschoss gelangt man über eine repräsentative Privatzufahrt direkt in die großzügige Doppelgarage dieses Hauses mit separatem Sportgeräteraum.Über den Hauseingang oder durch die Garage gelangt man in die geräumige Garderobe mit zahlreichen Einbauschränken und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und Ausgang auf einen Lichthof sowie der Wellnessbereich mit Dusche, WC, Sauna und ebenfalls Zugang in einen Lichthof mit Whirlpool befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.Im Erdgeschoss sind 3 Schlafzimmer mit jeweils Badezimmer ensuite und eine Gäste-Toilette gelegen.Der Masterbereich verfügt über eine Ankleide sowie ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und WC.Von jedem der 3 Schlafzimmer kommt man auf die um das Haus umlaufende Terrasse und sodann in den Garten.Das gesamte Dachgeschoss beinhaltet den offenen Wohn/Essbereich mit Dachstuhluntersicht und Panoramafenstern.Hier befindet sich auch die offene Küche, welche mit hochwertigsten Geräten überkomplett ausgestattet ist sowie der angrenzende Essbereich mit Platz für bis zu 10 Personen.Der gemütliche Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Richtung Süden ausgerichtete Terrasse, laden ein, es sich hier gemütlich zu machen. Die zwei Terrassen bieten einen wunderschönen Ausblick auf das Kitzbüheler Horn sowie den Wilden Kaiser. Errichtet und ausgestattet wurde das Chalet mit den hochwertigsten und feinsten Materialien.Die Heizung erfolgt über eine Erdgas/Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen.Schauen Sie sich unbedingt auch das zweite, etwas größere Chalet auf unserer Website an.Dieses verfügt über einen privaten Außenpool und bietet auf 3 Etagen ca. 389 m² Wohnnutzfläche zu einem Kaufpreis von 7.950.000,00 €.Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.

Preis

6.490.000 €

Fläche (m²)

389,00 m²

Zimmer

6 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Schönbichl - Exklusive Neubauwohnungen zu Top-Preisen - Top B01

6380 St. Johann in Tirol

Herzlichen Willkommen im Projekt Schönbichl!Das außergewöhnliche Wohn-Ensemble vereint moderne und zeitlose alpine Architektur mit zukunftsorientierter Technik. Eingebettet in eine eindrucksvolle Naturlandschaft zwischen dem Kaisergebirge und dem Kitzbüheler Horn, verbindet das Projekt zeitgemäßes Wohnen mit bewusstem Umgang mit Raum, Licht und Natur. Die Einheiten umfassen 2 bis 5 Zimmer und bieten Wohnflächen von ca. 40 m² bis 210 m², wodurch sowohl Singles, Paare als auch Familien angesprochen werden.In dem Wohnhaus B entstehen auf vier Etagen 39 Wohnungen. In dem etwas kleineren Haus C sind 10 Einheiten situiert. Das Haus A ist derzeit noch nicht im Verkauf. In der ersten Bauphase wird das Haus B und C mit Tiefgarage errichtet. Alle drei Häuser stehen auf eigenen Grundstücken und sind voneinander unabhängig. Dies ist gerade in der Zukunft ein Vorteil, dass nicht zu große Wohnungseigentümergemeinschaften entstehen.Alle Wohnungen zeichnen sich durch lichtdurchflutete Grundrisse, hochwertige Materialien und großzügige Raumhöhen (teilweise bis zu 4,60 m im Dachgeschoss) aus. Ein zentrales Merkmal ist der private Außenbereich: Jede Einheit verfügt über Terrasse, Loggia oder Garten, wodurch Wohnen und Natur nahtlos ineinander übergehen. Selbstverständlich sind Tiefgarage, Kellerabteil und barrierefreier Zugang mit Lift gegeben.Das Projekt Schönbichl überzeugt durch seine ruhige, zentrale und gleichzeitig naturnahe Lage in St. Johann in Tirol. In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Ortszentrum, wodurch die tägliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Gastronomie bestens abgedeckt ist, was den Alltag besonders komfortabel macht. Im Wohn-Ensemble-Schönbichl wird großer Wert auf sorgfältige Verarbeitung und harmonische Abstimmung von hochwertigen, nachhaltigen und natürlichen Materialien gelegt. Edle Holzoberflächen, ausgewählte Stein- und Fliesenmaterialien sowie stilvolle Details schaffen eine warme Wohlfühlatmosphäre, in der die künftigen Bewohner ihr Leben genießen werden. Gleichzeitig gewährleisten die hochwertigen Ausstattungsstandards ein hohes Maß an Komfort, Wertbeständigkeit und Wohnqualität.Das Projekt Schönbichl bietet sich zweifach als Anlage an: Zum einen ideal als Eigenbedarf aufgrund des äußerst interessanten Preis-Leistung-Verhältnisses, aber auch als Kapitalanlage, bei der eine solide Wertsteigerung zu erwarten ist.Die Verkaufspreise starten bei etwa 330.000 € für kompakte Einheiten.Nutzen Sie die Gelegenheit, von Beginn an Teil dieses besonderen Wohnprojekts zu werden, und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung im Schönbichl. Der Baubeginn ist noch für Mitte 2026 geplant.Die Fertigstellung soll voraussichtlich Mitte/Ende 2028 erfolgen.Gerne beraten wir Sie persönlich und präsentieren Ihnen die verfügbaren Einheiten im Detail – das Team von KITZIMMO freut sich auf Ihre Anfrage.

Preis

330.000 €

Fläche (m²)

39,90 m²

Zimmer

2 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

ZENTRALE NEUBAUWOHNUNGEN - TOP 1

6370 Kitzbühel

5 ZENTRALE NEUBAUWOHNUNGEN - ZEITLOSES DESIGN IM ZENTRUM VON KITZBÜHELDATEN- Wohn- / Nutzfläche 96 m² bis 170 m²- Schlafzimmer 2 bis 4- Badezimmer 2 bis 3- Kaufpreis ab € 1.990.000,- bis 4.900.000,-- Energiedaten in Arbeit.FAKTENFertigstellung Herbst 2026, Wohnfläche von ca. 96 m² bis 170 m², 2 Schlafzimmer bis 4 Schlafzimmer, hochwertige Ausstattung, Raffstore, Erdwärme, Eichenböden, 3-fach-Verglasung, Tiefgarage, zentrale LageEINHEITEN- Top 1 & 2 (EG) ca. 133 m² WNF, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer € 2.390.000,-- Top 3 (EG) ca. 96 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer € 1.990.000,-- Top 4 (1. OG) ca. 134 m² WNF, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer € 3.352.000,-- Top 5 (1. OG) ca. 96 m² WNF, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer € 2.536.000,-- Top 6 (Penthouse) ca. 170 m² WNF, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder € 4.900.000,-Stellplatz- Limousine € 40.000,- | Van € 50.000,-CHARAKTERISTIKDieses exklusive Wohnprojekt im Herzen von Kitzbühel vereint modernes Wohnen mit traditionellem Tiroler Stil – eine perfekte Symbiose aus zeitgemäßer Architektur und alpinem Charme. In zentraler Lage, mitten im pulsierenden Leben der berühmten Gamsstadt, sind alle wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Geschäfte und Freizeiteinrichtungen bequem fußläufig erreichbar. Genauso wie die weltberühmte Hahnenkammbahn und die Streif. Hier finden Sie Ihr Zuhause im Herzen von Kitzbühel – perfekt für all jene, die urbanes Leben in einer der begehrtesten Alpendestinationen mit alpinem Flair genießen möchten.Das Projekt umfasst insgesamt nur 5 hochwertige Wohneinheiten, die in Größen von ca. 96 m² bis 170 m² variieren. Vom charmanten Erdgeschoss bis hin zum Obergeschoss ist für jeden Geschmack was dabei. Jede Wohnung besticht durch intelligente Grundrisse, die eine optimale Raumnutzung und maximalen Wohnkomfort gewährleisten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Modernste Haustechnik, darunter eine umweltfreundliche Erdwärmeheizung, sorgt für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Eine hauseigene Tiefgarage bietet bequemen Parkraum, während der Tiroler Baustil mit zeitgemäßen Elementen das Gesamtbild dieses Wohnprojekts abrundet.

Preis

2.390.000 €

Fläche (m²)

133,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Exklusiver Neubau mit 4 Wohnungen in sonniger Toplage

6380 St. Johann in Tirol

In völliger Ruhelage von St. Johann in Tirol, liegt dieses Haus mit vollem Blick auf Wilden Kaiser und Kitzbüheler Horn. Im Objekt sind insgesamt 2 Garten-Maisonetten mit jeweils 3 Schlafzimmern, im Ausmaß von je 103 m² und 2 Penthouse-Maisonetten mit je 94 m² vorhanden, was dem Objekt besondere Exklusivität verleiht.Verkauft wird das gesamte Haus mit den 4 oben angegebenen Wohnungen.Das Objekt wurde 2023 fertig gestellt und hochwertigst gebaut sowie nach neuestem technischen Standard ausgestattet.Die beiden Penthouse-Maisonette-Wohnungen sind komplett möbliert und hochwertigst eingerichtet.Die beiden Garten-Maisonetten-Wohnungen sind teilmöbliert.Die beiden Penthouse-Maisonetten sind jeweils getrennt über eine Außentreppe erreichbar.Zu jeder Wohnung gehören jeweils 2 PKW-Stellplätze unter Carport sowie im Untergeschoss ein sehr großer Kellerraum, der auch von außen erreichbar ist.Die Heizung erfolgt über Erdgas/Fußbodenheizung.Ein absolut fairer Kaufpreis für insgesamt 4 hochwertige Wohnungen in bester Lage.Energiedaten: HWB 36 Klasse B, fGEE 0,81 Klasse A, gültig bis 13.11.2028.Sofort verfügbar.

Preis

4.790.000 €

Fläche (m²)

393,46 m²

Zimmer

14 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

ALM-CHALET 1 - Freizeitwohnsitz in Toplage

9564 Falkertsee

Zum Verkauf stehen neun exklusive Alm-Chalets mit der begehrten FREIZEITWOHNSITZ-Widmung auf 1.650 Meter Seehöhe in Toplage, mitten im Wandergebiet "Falkertsee" gelegen, mit fantastischem Panoramablick auf die Kärntner Alpen.Nur ca. 15 Autominuten entfernt, befindet sich der Thermenort Bad Kleinkirchheim, welcher im Winter zudem über ein tolles Skigebiet verfügt. Der Millstätter See befindet sich ca. 30 Autominuten entfernt und nach Pörtschach an den Wörthersee fährt man ca. 45 Minuten.Alle 9 Chalets verfügen über zwei bis vier Schlafzimmer, 1 bis 2 Bäder sowie über eine Sauna und 2 Garagen- oder Carportstellplätze und werden auf eigenen, großzügigen Grundparzellen errichtet und sind somit komplett unabhängig voneinander.Es gibt ein allgemeines Heizhaus, welches alle Chalets mittels Erdwärme und dadurch sehr energieeffizient versorgt.Hierbei handelt es sich um Chalet 1 mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 226 m² zu einem Kaufpreis von 1.195.000,00 €.Aufgrund der Hanglage betritt man das Chalet im Untergeschoss und hat bereits von hier einen traumhaften Ausblick.Von der großen Doppelgarage sowie über den Haupteingang gelangt man in den Vorraum/Garderobe mit Einbauschränken.Auf dieser Ebene befinden sich zwei Gästezimmer mit Terrasse und mit einem Duschbad sowie eine separate Gäste-Toilette, die Sauna und der Technikraum.Im Erdgeschoss liegt der großzügige und offene Wohn-Essbereich mit Kamin und Einbauküche mit Speis/Abstellraum und einer Gäste-Toilette. Vom Wohnbereich gelangt man auf einen Balkon sowie auf eine große Terrasse.Im Dachgeschoss ist der Master-Schlafbereich mit Balkon und komfortablem Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, Badewanne und Toilette situiert. Weiters befindet sich hier ein Büro, welches auch als 4. Schlafzimmer genutzt werden könnte.Alles in allem ein traumhaftes Chalet in exponierter Toplage zu einem unglaublichen Kaufpreis.Baubeginn ist für Anfang 2026 geplant und alle Chalets werden sodann gleichzeitig errichtet.Energiedaten: HWB 43,50 Klasse C, fGEE 0,62 Klasse A+

Preis

1.195.000 €

Fläche (m²)

190,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

4 exklusive Neubauchalets in sonniger Lage - Haus 1

6353 Going am Wilden Kaiser

In sehr guter, zentraler Lage von Going entstehen 4 exklusive Chalets auf jeweils eigenem Grundstück.Jedes der 4 Chalets hat zwischen 288 und 301 m² Wohn-/Nutzfläche und teilt sich auf 3 Ebenen auf.Die Grundstücke sind zwischen 412 und 471 m² groß.Die Kaufpreise liegen zwischen 3.990.000 und 4.190.000 €.Die vier Chalets sind fast identisch und teilen sich wie folgt auf:Auf der Gartenebene (Erdgeschoss) befinden sich immer drei Gäste/Kinderzimmer mit jeweils Badezimmer en suite.Von den Schlafzimmern gelangt man auf die Terrasse und in den Garten.Weiters befindet sich auf dieser Ebene der Haupteingang, eine Gästetoilette sowie die großzügige Garderobe/Diele, von welcher alle Zimmer erreichbar sind.Eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlich ausreichend Platz zum Abstellen von Ski, Fahrräder, Golfbags usw. komplettieren das Erdgeschoss.Über das lichtdurchflutete Treppenhaus oder mit dem Lift gelangt man in das Dachgeschoss des Chalets.Dort befindet sich der Masterbedroom mit Ankleide und Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sowie WC.Weiters ist hier der Wohnbereich mit offener Küche und angrenzendem Essbereich situiert.Das Dachgeschoss besticht durch die hohen Räume mit Sichtdachstuhl sowie großen Glaselementen.In jede Himmelsrichtung ist ein Balkon bzw. eine Terrasse vorhanden.Im Untergeschoss befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna, Fittness- und Ruheraum sowie WC und Dusche.Vom Wellnessbereich gelangt man über einen Lichthof mit Außentreppe in den Garten.Weiters befindet sich auf dieser Ebene der Wirtschaftsraum sowie der Technikraum.Die Chalets verfügen über Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe und werden mit Echtholzdielen, hochwertigen Fliesen und schönen Einbauten komplett ausgestattet und möbliert. Bus-System sowie modernste Technik sind ebenfalls vorgesehen.Baubeginn ist für 2026 geplant und die Bauzeit mit ca. einem Jahr veranschlagt, die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2027.Der Vorteil bei einem Ankauf zum jetzigen Zeitpunkt ist, dass man in gewisser Weise noch bei der Einrichtung und Ausstattung mitsprechen kann.Energiedaten: HWB 39,4 Klasse B, fGEE 0,50 Klasse A++

Preis

4.190.000 €

Fläche (m²)

290,07 m²

Zimmer

6 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Landhaus mit Weitblick in sonniger Ruhelage

6365 Kirchberg in Tirol

Zum Verkauf steht ein attraktives Landhaus mit Modernisierungspotenzial in bester Lage in Kirchberg in Tirol. Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Region der Kitzbüheler Alpen und bietet eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Ideal, um sich ein traumhaftes Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Tirols zu schaffen.Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges Landhaus mit ca. 278 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Etagen.Das Haus müsste innen sowie außen modernisiert werden. Hierfür haben wir die im Inserat ersichtlichen Vorschlage erstellt.Für diese Art von "Modernisierung" gibt es bereits eine erste unverbindliche Kostenschätzung wonach sich die Kosten inklusive Pool auf ca. 1,3 Mio. € belaufen würden. Ein wie auf den Visualisierungen ersichtliches Objekt würde inkl. Ankauf Grundstück mit Altbestand & Sanierung ca. 4 Mio. € kosten.Beim Umbau/der Sanierung kann der Verkäufer, ein renommierter einheimischer Bauträger behilflich sein bzw. diese übernehmen.Besonderheiten:• Ruhige, sonnige Lage• Nähe zum Ortszentrum von Kirchberg in Tirol• Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Umgebung• Gute Verkehrsanbindung an Kitzbühel und umliegende SkigebieteDas Grundstück mit einer Gesamtfläche von 872 m² ist voll erschlossen und als Wohngebiet ausgewiesen, bietet eine vielfältige Gestaltungsmöglichkeit, auch der Bau eines neuen Luxus-Wohnhauses ist möglich.Bebauungsmöglichkeiten:Gemäß der örtlichen Flächenwidmung eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses.Der Altbestand könnte auch erhalten und generalsaniert werden.Lage:Kirchberg in Tirol liegt im Herzen der Kitzbüheler Alpen und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Winter locken die Skigebiete der Kitzbüheler Alpen und der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, während im Sommer Wanderwege, Mountainbikestrecken und Badeseen ein breites Angebot an Outdoor-Aktivitäten bieten. Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt.

Preis

2.280.000 €

Fläche (m²)

130,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Baugrundstück in sonniger Toplage mit Panoramablick

6365 Kirchberg in Tirol

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in bester Lage in Kirchberg in Tirol. Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Region der Kitzbüheler Alpen und bietet eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Es ist ideal für die Errichtung eines Eigenheims in einer der begehrtesten Lagen Tirols.Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger Altbestand mit ca. 278 m² Wohn-/Nutzfläche auf drei Etagen. Besonderheiten:• Ruhige, sonnige Lage• Nähe zum Ortszentrum von Kirchberg in Tirol• Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Umgebung• Gute Verkehrsanbindung an Kitzbühel und umliegende SkigebieteDas Grundstück mit einer Gesamtfläche von 872 m² ist voll erschlossen und als Wohngebiet ausgewiesen, was Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für den Bau eines Wohnhauses bietet.Bebauungsmöglichkeiten:Gemäß der örtlichen Flächenwidmung eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses.Der Altbestand könnte unter Umständen auch erhalten und generalsaniert werden.Lage:Kirchberg in Tirol liegt im Herzen der Kitzbüheler Alpen und bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Winter locken die Skigebiete der Kitzbüheler Alpen und der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, während im Sommer Wanderwege, Mountainbikestrecken und Badeseen ein breites Angebot an Outdoor-Aktivitäten bieten. Das Grundstück selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt.

Preis

2.280.000 €

Fläche (m²)

872,00 m²

Zimmer

5 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Baugrundstück mit Freizeitwohnsitz in Toplage

6353 Going am Wilden Kaiser

Zum Verkauf steht das ca. 1.608 m² große Grundstück, davon sind ca. 1.095 m² reines Bauland und somit bestens geeignet für einen großzügigen Neubau oder für die Errichtung von 2 Chalets. Weiters liegt ein Freizeitwohnsitzbescheid für ca. 52 m² Wohn-Nutzfläche vor (25 % Erweiterbar). Das Objekt grenzt direkt an Grundland und der Blick geht ungehindert auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn bis hin zu den Loferer Steinbergen.Der allseits bekannte "Stanglwirt", liegt in fußläufiger Nähe und auch das Skigebiet ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.Auf 4 Etagen bietet das derzeitige Bestandshaus eine Gesamtnutzfläche von knapp 500 m².Es ist teilunterkellert und die Kellerfläche beträgt 88 m².Im Erdgeschoss befindet sich ein von außen zugänglicher Werkraum, eine große Garage, eine Garconniere mit Bad und eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Speis, Wirtschaftsraum, Stube, Schlafzimmer und Bad.Im 1. Stock sind 3 Wohnungen vorhanden, wobei die größte FREIZEITWOHNSITZ aufweist.Das gesamte Dachgeschoß nimmt die Penthouse-Wohnung ein, welche 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon und Nebenräume aufweist.Aufgrund der guten Bausubstanz eignet sich das Objekt zur Modernisierung bzw. kann man auf dem großen Grund 1-2 Neubau-Chalets errichten.Die Highlights auf einen Blick:•Rarität in Tirol: Eine der 6 eigenständigen Wohneinheiten verfügt über die behördlich genehmigte und heiß begehrte Freizeitwohnsitzwidmung.•Großzügiges Platzangebot: Rund 500 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 4 Etagen (inkl. spektakulärer Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit Kaiserblick-Balkon).•Vielfältige Nutzungskonzepte: Die exzellente Bausubstanz bietet die perfekte Basis für eine exklusive Modernisierung des bestehenden Apartmenthauses. Alternativ eignet sich das großflächige Areal ideal für Bauträger zur Errichtung von 1–2 luxuriösen Neubau-Chalets.•Top-Infrastruktur: Das Skigebiet SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental ist in wenigen Autominuten erreichbar; Kitzbühel liegt quasi vor der Haustür.Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Liebhaber der Kitzbüheler Alpen, die das Besondere suchen.Aufgrund der sehr schönen Lage, der Grundgröße und der vielfältigen Möglichkeiten ein sehr interessantes Objekt mit großem Potenzial. HWB 57,5 - fGEE 0,91

Preis

4.390.000 €

Fläche (m²)

1.608,00 m²

Zimmer

17 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Apartmenthaus mit Freizeitwohnsitz in Toplage

6353 Going am Wilden Kaiser

Zum Verkauf steht ein Apartmenthaus in Toplage mit 6 eigenständigen Wohnungen, wobei eine Wohnung die begehrte FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG aufweist.Das Grundstück mit 1608 m², bietet genug Möglichkeiten für Erweiterung oder Neubau.Das Objekt grenzt direkt an Grundland und der Blick geht ungehindert auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn bis hin zu den Loferer Steinberge.Der allseits bekannte "Stanglwirt", liegt in fußläufiger Nähe und auch das Skigebiet ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.Auf 4 Etagen bietet das Haus eine Gesamtnutzfläche von knapp 500 m² auf.Es ist teilunterkellert und die Kellerfläche beträgt 88 m².Im Erdgeschoss befindet sich ein von außen zugänglicher Werkraum, eine große Garage, eine Garconniere mit Bad und eine 2-Zimmerwohnung mit Küche, Speis, Wirtschaftsraum, Stube, Schlafzimmer und Bad.Im 1. Stock sind 3 Wohnungen vorhanden, wobei die größte FREIZEITWOHNSITZ aufweist.Das gesamte Dachgeschoß nimmt die Penthouse-Wohnung ein, welche 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkon und Nebenräume aufweist.Aufgrund der guten Bausubstanz eignet sich das Objekt zur Modernisierung bzw. kann man auf dem großen Grund 1-2 Neubau-Chalets errichten.Die Highlights auf einen Blick:•Rarität in Tirol: Eine der 6 eigenständigen Wohneinheiten verfügt über die behördlich genehmigte und heiß begehrte Freizeitwohnsitzwidmung.•Großzügiges Platzangebot: Rund 500 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf 4 Etagen (inkl. spektakulärer Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss mit Kaiserblick-Balkon).•Vielfältige Nutzungskonzepte: Die exzellente Bausubstanz bietet die perfekte Basis für eine exklusive Modernisierung des bestehenden Apartmenthauses. Alternativ eignet sich das großflächige Areal ideal für Bauträger zur Errichtung von 1–2 luxuriösen Neubau-Chalets.•Top-Infrastruktur: Das Skigebiet SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental ist in wenigen Autominuten erreichbar; Kitzbühel liegt quasi vor der Haustür.Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder Liebhaber der Kitzbüheler Alpen, die das Besondere suchen.Aufgrund der sehr schönen Lage, der Grundgröße und der vielfältigen Möglichkeiten ein sehr interessantes Objekt mit großem Potenzial. HWB 57,5 - fGEE 0,91

Preis

4.390.000 €

Fläche (m²)

373,00 m²

Zimmer

17 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Einzigartige Liegenschaft mit Freizeitwohnsitz in absoluter Toplage

6370 Kitzbühel

Zum Verkauf steht ein wahres UNIKAT mit seltener FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG am Lebenberg, in einer der besten und ruhigsten Lagen von Kitzbühel. In die Fußgängerzone von Kitzbühel sind es nur etwa 10 Gehminuten.Es handelt sich um ein über 2.500 m² großes Grundstück mit zwei Bestandsimmobilien, beide Häuser haben die begehrte FREIZEITWOHNSITZ-Widmung (die Freizeitwohnsitzflächen können um ca. 25 % erweitert werden).Bestechend ist auch die absolut südseitig/sonnige und totale Ruhelage mit einem gesicherten unverbaubaren Panoramablick von den Südbergen bis zum gesamten Hahnenkamm mit der weltberühmten Streif. Die auf den Fotos erkennbaren teilweise großen Bäume und Sträucher befinden sich weitgehend auf Eigengrund und können vom künftigen Käufer entfernt werden, sodass der gebotene Ausblick sogar noch erweitert wird.Das große Grundstück ist über eine eigene hangabwärts geneigte private Zufahrt gut erreichbar und das derzeitige Bauvolumen nutzt die Möglichkeiten, welche das Grundstück bietet, bei weitem nicht aus.Aufgrund der einzigartigen Lage, des unverbaubaren Ausblicks, der seltenen FREIZEITWOHNSITZ-Widmung und vieles mehr, ist diese Liegenschaft selbst für Kitzbühel als Unikat zu bezeichnen.Derzeit befindet sich eine schöne alte Villa mit FREIZEITWOHNSITZ auf dem Grundstück. Weiters ein zweites getrenntes Gästehaus mit Garage, Einliegerwohnung und Wellnessbereich, großer Dachterrasse und FREIZEITWOHNSITZ.Eine Immobilie zu bekommen, welche seit Jahrzehnten eine Historie und vor allem auch eine spürbare Seele hat, ist mit Sicherheit eine Rarität. Das liegt oft am Haus und seinen Bewohnern, aber genauso sehr an der Lage des Grundstückes und des Umfeldes.Dementsprechend bitten wir um Verständnis, dass weitere Informationen erst nach einem persönlichen Telefonat bekanntgegeben werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Exklusives Chalet am Fuße des Wilden Kaiser

6352 Ellmau

Dieses Chalet liegt in absoluter Ruhelage oberhalb des Golfplatzes am Fuße des Kaisergebirges und bietet von der großen Dachterrasse einen fantastischen Ausblick auf die umliegende Bergwelt und den Ort. Völlig ruhig am Waldrand gelegen, mit einem herrlichen Ausblick, verspricht das Objekt dem künftigen Besitzer ein absolutes Wohlfühlgefühl.Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 282 m² bietet es ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie und Gäste.Das Haus teilt sich auf:Aufgrund der Hanglage ist das Erdgeschoss eigentlich das Dachgeschoss, wo sich der Wohnbereich mit Kamin und Dachstuhluntersicht sowie die offene Küche mit angrenzendem Essbereich befinden.Vom Wohnbereich gelangt man auf einen knapp 10 m² großen Balkon, eine weitere ca. 37 m² große Balkon-Terrasse ist vom Essbereich zugänglich. Über einen eigenen Zugang kommt man auch von außen direkt in das oberste Geschoss.1. Untergeschoss (eigentlich Erdgeschoss): Hier befindet sich der Haupteingang mit großzügiger Garderobe, mit hochwertigen Einbauschränken und einer Gäste-Toilette.Weiters sind hier zwei Gästezimmer mit jeweils Badezimmer en Suite sowie der Masterbereich mit komfortablem Badezimmer situiert.Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Wellnessbereich mit Ruheraum, Sauna, Dampfbad, Dusche und Toilette.Eine großzügige und uneinsichtige Terrasse ist von den Schlafzimmern zugänglich.Im Untergeschoss des Chalets befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches aber auch als zweiter Wellnessbereich genutzt werden kann, da sämtliche Anschlüsse für eine Sauna und ein Whirlpool vorhanden sind.Ein weiterer, noch nicht eingerichteter Raum kann vom neuen Eigentümer individuell genutzt werden. So kann man hier zum Beispiel einen Hobbyraum, Weinkeller, Heimkino oder auch Gästezimmer einrichten.Zudem befindet sich auf dieser Ebene der Technik- und Hauswirtschaftsraum.Barrierefreiheit durch eingebauten Lift, modernste Heiz- und Lüftungstechnik, Zentralstaubsaugeranlage, hochwertige Ausstattung der Bäder, edle Eichenböden und vor allem ein großzügiger Wellnessbereich, bestätigen die Qualität des Chalets.Energiedaten: HWB 40 – fGEE 0,86. Sofort verfügbar.

Preis

2.100.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

7 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Exklusives Chalet mit Pool unmittelbar am Golfplatz

6352 Ellmau

Dieses exklusive Chalet befindet sich in Ellmau, am Fuße des Wilden Kaisers, in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz in einer Sackgasse gelegen. Vor dem Chalet erstreckt sich eine große Grünfläche und der dadurch gebotene Ausblick auf die Ellmauer Bergwelt bis hin zum Wilden Kaiser ist gigantisch. Durch die prädestinierte Lage und die Ost-Süd-West-Ausrichtung genießt man von morgens bis abends die Sonne. Vor dem Objekt steht ein großer Vorplatz und eine geräumige Garage zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich der geräumige Eingangsbereich, eine Gäste-Toilette sowie der Masterbereich mit Kamin, begehbarer Ankleide und einem Wellness-Badezimmer mit frei stehender Badewanne, Dusche und Sauna. Vom Masterbereich gelangt man auf eine Terrasse mit Pool und Liegefläche sowie in den Garten. Ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en suite befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.Im Dachgeschoss befindet sich der großzügige Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche. Das Dachgeschoss wurde sehr offen gestaltet und bietet durch die Dachstuhluntersicht sowie einen Kamin ein einzigartiges Wohngefühl. Zwei große Balkonterrassen und ein kleinerer Balkon bieten auf drei Seiten des Hauses einen fantastischen Fernblick.Weiters ist hier ein Büro situiert.Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Gästezimmer/Hobbyraum mit jeweils einem Badezimmer en Suite sowie der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und der Technikraum.Das Chalet wurde 2022 komplett saniert und modernisiert und befindet sich in neuwertigem Zustand, somit Erstbezug nach Sanierung.Das Haus wird derzeit durch die Kitzbüheler Werkstätten komplett eingerichtet (bis auf einen Raum im UG).Die Ausstattung ist absolut hochwertig und zeitlos elegant. In den Wohn- und Schlafräumen wurden Eichenholzdielen-Böden verlegt. Die Bäder/WCs sind mit Steinfliesen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen.Energiedaten in Arbeit, sofort verfügbar.

Preis

3.100.000 €

Fläche (m²)

249,63 m²

Zimmer

6 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG

Gemütliches Apartment mit touristischer Nutzung

6370 Kitzbühel

Zum Verkauf steht eine ca. 53 m² große Wohnung mit touristischer Widmung in einem gepflegten Apartmenthaus in Kitzbühel.ZUM OBJEKT:Die Suiten am Schloss liegen in sonniger Lage von Kitzbühel. Die Fußgängerzone, als auch die Skibushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.Aktuell befinden sich in dem Appartementhaus 9 hochwertig und komplett ausgestattete Appartements von ca. 42 m² bis 69 m² Wohnfläche.Im Haus ist ein Personenlift sowie ein Skikeller und ein Aufenthaltsraum vorhanden.Vor dem Objekt steht jedem Apartment ein Carportstellplatz zur Verfügung (Kaufpreis 14.000,00 €).ZUR WOHNUNG TOP 6:Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses, ist hochwertig ausgestattet und komplett möbliert und teilt sich auf in einen geräumigen Eingangsbereich, einer Gäste-Toilette, zwei Schlafzimmer, einem komfortablen Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche.Vom Wohn- und Essbereich gelangt an auf eine ca. 13,6 m² große Terrasse.Von der Wohnung hat man einen schönen Ausblick auf den Hahnenkamm und dank der südwestlichen Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne.DAS KONZEPT:Man erwirbt eine der 4 noch verfügbaren Wohnungen in dem Apartmenthaus und kann diese ca. 6 Wochen im Jahr selbst nutzen.Die übrige Zeit kümmert sich der Betreiber des Hauses um die Vermietung der Wohnung und man hat dadurch eine gute Rendite.Energiedaten: HWB 49,2 Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A.Sofort verfügbar.

Preis

555.000 €

Fläche (m²)

53,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Franz Gobec RR Bgm.a.D.

KITZIMMO - Real Estate - OG