"Licht, Glas & Terrasse - exklusiver Dachgeschoss-Erstbezug in der Josefstadt"
1080 Wien,Josefstadt
1.810.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
111,28 m²
Kaufpreis:
1.810.000 €
Verfügbar ab:
Ab sofort
ID:
10327/1124
Beschreibung
Luxuriöse Dachwohnung mit Terrassen und Weitblick im Herzen der Josefstadt
Diese edle Dachwohnung in einem hochwertig sanierten Altbau bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse im Herzen des 8. Bezirks, Josefstadt.
Highlights der Wohnung:
Sehr hell und großzügig gestaltet auf einer Ebene
Direkte Zugänge zu Terrassen / Balkonen von fast allen Räumen
Luxuriöser Eingangsbereich mit Weitblick auf die Terrasse
Modernes Wohnkonzept: Zwei Flügel, die durch eine beeindruckende Terrasse mit Glaswänden getrennt sind:
Linker Flügel:
Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, Geräumiger Arbeits- und/oder Schlafraum, Modernes Badezimmer
Rechter Flügel:
Offener Wohnraum mit Blick auf die Terrasse
Großzügiger Schlafraum mit eigenem, sehr geräumigen Badezimmer
Höchster Qualitätsanspruch:
Die Dachwohnungen dieses Hauses wurden mit höchstem Qualitätsanspruch ausgebaut. Dank der Möglichkeit des Querlüftens ist die Benutzung einer Klimaanlage selbst an heißen Tagen kaum nötig - frische Luft und angenehmes Raumklima sind garantiert.
Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen.
Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks!
„Zuhause ist da, wo nicht nur der Schlüssel passt, sondern sich auch das Herz wohl fühlt“ Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen. In ruhiger Lage, im Zentrum der Josefstadt gelegen, wurde einem Stilaltbau in perfekter Präzision und großer Liebe zu Details neues Leben eingehaucht. Im Zuge der Sanierung wurden die Altbauwohnungen rundum kernsaniert und erneuert, sowie das Dach mit 5 großzügigen Wohnungen ausgebaut. Hierbei wurde auf den Erhalt der Altbauelemente höchsten Wert gelegt. Angefangen von der gegliederten Fassade, welche sich stilvoll in die ruhige Wohnstraße einfügt, über den neu gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift wird Sie dieses prunkvolle Haus auf Anhieb überzeugen. Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Die sorgfältige Auswahl der Materialien und die einzigartige Liebe zum Detail der sichtbaren Elemente, ergeben ein harmonisches und elegantes Gesamtbild. Hier ist für jede(n) die passende Wohnung zu finden. Die Ausstattung auf höchstem Niveau überzeugt auf allen Ebenen: Fischgrätparkett in Eiche, Marazzi Fliesen, Grohe/Hansgrohe Armaturen, Laufen Keramiken in Bad und WC, hohe Innentüren (im Altbau in Alt Wien) in Weiß, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung mittels Pellets, neuen 3-fach isolierverglaste Fenster von Josko, Katzbeck und Roto, außenliegender elektrischer Sonnenschutz (im Dachgeschoß), Klimaanlage in jedem Aufenthaltsraum (im Dachgeschoß), uvm. verleihen allen Wohnungen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Raumhöhen bis zu 3,50 Meter sorgen für ein angenehmes Wohngefühl! Auch an Ihr Auto wurde vorausschauend gedacht. Im Haus gegenüber, wurde ein Stellplatz für jede Dachgeschoß Wohnung bereits angemietet. Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! TOP 30 - Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Innenhof mit zwei Freiflächen! Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Freiflächen. Hereinspaziert durch den einladenden Vorraum, mit viel Platz für Ihre Garderobe. Zur rechten Hand finden Sie das geräumige master bedroom mit en suite Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC und Fenster, sowie den gemütlichen Lounge Bereich der Wohnung. Links rum erwartet Sie ein weiteres ca. 12 m² großes Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche und das Gäste WC mit Handwaschbecken. Viel Platz für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden finden Sie in dem etwa 37 Quadratmeter großen Koch- Essbereich. Ein großzügig integrierter Küchenbereich lässt die Herzen von Hobbyköchen mit Sicherheit höher schlagen. Vom Essbereich aus, gelangen Sie auf die 17 m² große Terrasse in Richtung Westen und all seinen begrünten Fassaden und Bäumen ringsum. Eine zweite, windgeschützte Terrasse komplettiert diese perfekte Wohnung im Erstbezug. So wohnt man gerne! Kaufpreis: € 1.810.000,- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. In diesem traumhaften Projekt stehen Altbauwohnungen im Erstbezug von 30,5 m² bis 64,5 m² (teils mit Freiflächen) mit Kaufpreisen von € 399.000.- bis 659.000.- zur Verfügung. Verfügbare Einheiten im Dachgeschoß: Top 18 - 3 Zimmer - mit ca. 104,48 m² WFL + ca. 13,72 m² Freifläche: KP € 1.725.000.- Top 19 - 3 Zimmer - mit ca. 66,55 m² WFL + ca. 7,67 m² Freifläche: KP € 1.099.000.- Top 29 - 3 Zimmer - mit ca. 99,73 m² WFL + ca. 10,64 m² Freifläche: KP € 1.649.000.- Top 30 - 3 Zimmer - mit ca. 112,20 m² WFL + ca. 20,29 m² Freifläche: KP € 1.810.000.- Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.810.000 €
Fläche (m²)
112,20 m²
Zimmer
3 Zi.
Mark Prettenthaler
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Aktive Immobilien von EB Immobilienvermittlungs KG
Altwiener Charme trifft auf modernen Wohnkomfort. Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Dachwohnung im begehrten 8. Bezirk! In einem charmanten Gründerzeithaus, mit viel Liebe zum Detail saniert, erwartet Sie ein Wohnambiente der Extraklasse, das höchsten Komfort verspricht. Die traumhafte 3-Zimmer-Dachwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich gewährt einen herrlichen Ausblick auf die begrünte Terrasse. Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die zweite Terrasse. Genießen Sie den Luxus von zwei Bädern mit geschmackvollen Fliesen im Terrazzo-Stil, sowie zwei geräumige Schlaf- und Wohnräumen, die reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die beiden Terrassen laden zum Sonnen über den Dächern Wiens und zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Highlight des Zinshauses: Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen. Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmantes City-Apartment im sanierten Gründerzeithaus - stilvoll saniert & perfekt für urbane Lebenskonzepte Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Personen, die regelmäßig beruflich in Wien sind und eine stilvolle Alternative zum Hotel suchen. Ebenso ist es ideal für Studenten aus den Bundesländern, die eine kompakte, sofort nutzbare Wohnlösung in der Stadt bevorzugen. Mit dem Lift kommen Sie bequem in den 3. Stock. Dort erwartet Sie eine voll sanierte Altbau-Garconniere: Highlights auf einen Blick: Altbau mit hochwertiger Sanierung 28 m2 optimal genutzte Wohnfläche Sehr hell und freundlich Moderne Küche - voll ausgestattet elegantes, geräumiges Badezimmer mit Oberlichte und Handtuchtrockner Hauszentralheizung - keine Therme in der Wohnung! Fußbodenheizung Schlaf-/Wohnraum räumlich getrennt von der Küche Elegante Glas-Doppeltür Separates WC Perfekt als City-Pied-á-terre oder Studentenwohnung Zur Wohnung gehört ein separates, schönes und trockenes Kellerabteil. Vereinbaren Sie einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Senden Sie mir ein email oder rufen mich an: s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <750mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne Altbauwohnung mit edlem Flair und zentraler Lage! Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines elegant sanierten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ausgestattet mit durchgehendem Fischgrät-Parkettböden, schönen edlen Wohnungstüren. Die Raumhöhe über 3 m trägt für eine besonders angenehme Atmosphäre bei. Details zur Wohnung 2 Zimmer: Geräumige und lichtdurchflutete Räume, ruhiger Schlafraum in den Innenhof gerichtet. Abgetrennte Küche: Die Küche ist vom Wohnraum räumlich getrennt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Komplett barrierefrei: Die Wohnung ist vom Eingangsbereich bis in den Wohnbereich komplett barrierefrei! Ideal für alle Lebenssituationen. Zur Wohnung gehört ein trockenes helles Kellerabteil mit einer Größe von 6,92 m2! Highlights dieses Zinshauses Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen. Exzellente Lage Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Theaterbezirk zwischen Josefstätterstraße und Florianigasse. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Gründerzeithäusern, einer Vielzahl von kulturellen Highlights, Restaurants und Cafés. Die benachbarte Polizei sorgt zudem für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl, während Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen. Gönnen Sie sich das Beste aus Altbaucharme und modernem Komfort im edlen 8ten Bezirk. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin: s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <250mKlinik <350mKrankenhaus <675mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <175mUniversität <475mHöhere Schule <100mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <125mEinkaufszentrum <1.225mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <275mPolizei <25mVerkehrBus <125mU-Bahn <550mStraßenbahn <125mBahnhof <550mAutobahnanschluss <3.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Altwiener Charme trifft auf modernen Wohnkomfort. Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Dachwohnung im begehrten 8. Bezirk! In einem charmanten Gründerzeithaus, mit viel Liebe zum Detail saniert, erwartet Sie ein Wohnambiente der Extraklasse, das höchsten Komfort verspricht. Die traumhafte 3-Zimmer-Dachwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der großzügige, lichtdurchflutete Eingangsbereich gewährt einen herrlichen Ausblick auf die begrünte Terrasse. Von hier gelangen Sie in die Küche sowie in das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die zweite Terrasse. Genießen Sie den Luxus von zwei Bädern mit geschmackvollen Fliesen im Terrazzo-Stil, sowie zwei geräumige Schlaf- und Wohnräumen, die reichlich Platz für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die beiden Terrassen laden zum Sonnen über den Dächern Wiens und zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Highlight des Zinshauses: Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen. Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmantes City-Apartment im sanierten Gründerzeithaus - stilvoll saniert & perfekt für urbane Lebenskonzepte Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Personen, die regelmäßig beruflich in Wien sind und eine stilvolle Alternative zum Hotel suchen. Ebenso ist es ideal für Studenten aus den Bundesländern, die eine kompakte, sofort nutzbare Wohnlösung in der Stadt bevorzugen. Mit dem Lift kommen Sie bequem in den 3. Stock. Dort erwartet Sie eine voll sanierte Altbau-Garconniere: Highlights auf einen Blick: Altbau mit hochwertiger Sanierung 28 m2 optimal genutzte Wohnfläche Sehr hell und freundlich Moderne Küche - voll ausgestattet elegantes, geräumiges Badezimmer mit Oberlichte und Handtuchtrockner Hauszentralheizung - keine Therme in der Wohnung! Fußbodenheizung Schlaf-/Wohnraum räumlich getrennt von der Küche Elegante Glas-Doppeltür Separates WC Perfekt als City-Pied-á-terre oder Studentenwohnung Zur Wohnung gehört ein separates, schönes und trockenes Kellerabteil. Vereinbaren Sie einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Senden Sie mir ein email oder rufen mich an: s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <750mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Moderne Altbauwohnung mit edlem Flair und zentraler Lage! Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock eines elegant sanierten Gebäudes und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Ausgestattet mit durchgehendem Fischgrät-Parkettböden, schönen edlen Wohnungstüren. Die Raumhöhe über 3 m trägt für eine besonders angenehme Atmosphäre bei. Details zur Wohnung 2 Zimmer: Geräumige und lichtdurchflutete Räume, ruhiger Schlafraum in den Innenhof gerichtet. Abgetrennte Küche: Die Küche ist vom Wohnraum räumlich getrennt. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss. Komplett barrierefrei: Die Wohnung ist vom Eingangsbereich bis in den Wohnbereich komplett barrierefrei! Ideal für alle Lebenssituationen. Zur Wohnung gehört ein trockenes helles Kellerabteil mit einer Größe von 6,92 m2! Highlights dieses Zinshauses Die zukunftsweisende Pellets-Zentralheizung des Hauses sorgt für eine umweltfreundliche, CO2-neutrale Wärmeversorgung zu effizienten Konditionen. Exzellente Lage Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Theaterbezirk zwischen Josefstätterstraße und Florianigasse. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Gründerzeithäusern, einer Vielzahl von kulturellen Highlights, Restaurants und Cafés. Die benachbarte Polizei sorgt zudem für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl, während Sie die Vorzüge des urbanen Lebens genießen. Gönnen Sie sich das Beste aus Altbaucharme und modernem Komfort im edlen 8ten Bezirk. Kontaktieren Sie mich für einen persönlichen Besichtigungstermin: s.sprachmann@eb-immo.at. Besten Dank. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <250mKlinik <350mKrankenhaus <675mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <175mUniversität <475mHöhere Schule <100mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <125mEinkaufszentrum <1.225mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <275mPolizei <25mVerkehrBus <125mU-Bahn <550mStraßenbahn <125mBahnhof <550mAutobahnanschluss <3.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügig wohnen in Ottakring - Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des im Jahr 2008 ausgebautem Hauses und bietet eine gelungene Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 25 m2 große Wohnraum, der viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Die Küche ist räumlich abgetrennt und mit einer Küchenzeile ausgestattet - ideal für alle, die Wohnen und Kochen gerne klar voneinander trennen möchten. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien, Wohnen mit Homeoffice oder auch für Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Der unmittelbar begrünte Stillfriedplatz lädt zum Verweilen ein. Auch die Architektur der Wohnung hat ihren eigenen Charakter: Unterschiedliche Raumhöhen und die besondere Kubatur des Dachgeschosses schaffen ein individuelles Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem, gutem Zustand und eignet sich sowohl zur sofortigen Nutzung als auch für eine individuelle Weitergestaltung. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Bitte senden Sie mir eine email oder rufen mich an. Besten Dank! s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650.852 77 30 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort in der Fuhrmannsgasse Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 100,85 m2 Wohnfläche erwartet Sie ein exklusiver Erstbezug mit hellen Räumen, attraktiven Außenflächen und durchdachter Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die ruhige, zum Innenhof orientierte Außenfläche. Ein zusätzlicher kleiner Balkon im Küchenbereich bietet weiteren Freiraum. Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit Blick auf die Maria-Treu-Kirche. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Bad en suite. Dem zweiten Schlaf- bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls ein Badezimmer zugeordnet. Zusätzlich bietet es Zugang zu einer kleinen Loggia. Ein Highlight des Zinshauses: Die hauseigene Pellets-Zentralheizung sorgt für kosteneffiziente und saubere Wärmeversorgung durch CO2-neutrales Heizen. Die Dachwohnung ist das ideale Domizil, das exzellente Lage mit maximalem Wohnluxus und Altbau-Romantik vereint. Nehmen Sie Kontakt auf und sichern Sie sich den Erstbezug für diese einzigartige Dachgeschosswohnung im Herzen des 8. Bezirks! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helle Dachgeschoss-Eckwohnung mit Grünblick! Diese knapp 60 m2 große Dachwohnung verbindet urbanes Wohnen mit viel Licht, einem schönen Blick ins Grüne und einer besonderen Raumwirkung. Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeit-Eckhaus an der Thaliastraße, Ecke Enenkelstraße und wurde im Jahr 2008 im Zuge des Dachgeschossausbaus geschaffen. Als Eckwohnung verfügt sie über Fenster und Lichteinfall von zwei Seiten - dadurch wirkt sie angenehm hell und bietet zugleich die Möglichkeit zum Querlüften. Besonderer Highlight Der Blick auf den begrünten Stillfriedplatz. Gerade aus dem Dachgeschoss entsteht dadurch ein überraschend ruhiger und grüner Eindruck mitten in der Stadt. Auch die Architektur der Wohnung hat ihren eigenen Charakter: Unterschiedliche Raumhöhen und die besondere Kubatur des Dachgeschosses schaffen ein individuelles Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem, gutem Zustand und eignet sich sowohl zur sofortigen Nutzung als auch für eine individuelle Weitergestaltung. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Bitte senden Sie mir eine email oder rufen mich an. Besten Dank! s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650.852 77 30 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Seltene Gelegenheit in Neubau: Charmante Maisonette mit großzügiger Freifläche In einem aufwendig sanierten klassischen Biedermeierhaus in begehrter Lage der Bernardgasse präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als seltene Kombination aus historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Großzügigkeit als auch Lichtfülle in den Mittelpunkt stellt. 1. Ebene - Wohnen mit klassischem Altbauflair Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohnbereich, der durch seine klassische Altbauatmosphäre besticht. Die separate Küche befindet sich in einem geräumigen, lichtdurchfluteten Raum mit zwei Fenstern und ausreichend Platz für einen großen Esstisch - ideal für gesellige Zusammenkünfte. Die hochwertige Designer-Tischlerküche ist erst rund zwei Jahre alt, die Küche von zwei Seiten begehbar und mit erstklassigen Miele-Geräten ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer. Hier hätten Sie die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein kleiner, ruhiger Balkon zum Innenhof ergänzen diese Ebene. 2. Ebene - modernes Wohnen mit viel Licht und Freiraum Über eine elegante Innentreppe aus Holz gelangen Sie in die zweite Ebene, die als moderner Dachausbau konzipiert ist. Hier erwartet Sie zwei Schlafzimmer mit großen Dachschrägen-Fenstern inkl. Beschattung sowie zusätzlichen Fenstern auf der gegenüberliegenden Seite - für maximale Helligkeit. Ein erweitertes Wohnzimmer mit ca. 27 m2, ideal als Atelier, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich sowie ein Badezimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Besonderes Highlight Ein Highlight ist die beeindruckende raumhohe Fensterfront, die sich über den Wohnraum und das Badezimmer erstreckt und sich öffnen lässt - sie verbindet Innen- und Außenbereich auf einzigartige Weise. Ebenso die moderne Lichtkuppel, die gemeinsam mit der Glasfront ein lichtdurchflutetes Raumgefühl schafft. Die großzügige Terrasse mit Pergola lädt zum Entspannen ein und profitiert von der Ost-West-Ausrichtung mit optimaler Sonneneinstrahlung. Zusätzliche Information Die Wohnung ist derzeit von einem sympathischen Ehepaar mit zwei Kleinkindern bewohnt, daher die Rückhaltung bei den Fotos. Die Eigentümer übersiedeln im Jänner 2027 ins Ausland, wodurch sich diese besondere Kaufgelegenheit ergibt. Eine Übergabe der Wohnung ist jedoch auch vorher möglich. Gerne vereinbare ich einen Termin für eine persönliche Besichtigung. Bitte rufen Sie mich an oder senden mir eine email: +43 650 852 77 30; s.sprachmann@eb-immo.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ankommen, durchatmen, zuhause fühlen Mitten im lebendigen Ottakring wartet eine 3-Zimmer-Wohnung, die Raum für neue Geschichten bietet. Auf rund 74 m² verbinden sich helle Räume, warme Parkettböden und ein angenehmes Wohngefühl zu einem Zuhause, das sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Die Wohnung liegt im 3. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Große Fenster bringen viel Tageslicht in die Räume, während die vorhandene Küche, das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC für Alltagstauglichkeit sorgen. Raumaufteilung Wohnraum mit integrierter Küche ca.: 30 m2 Badezimmer ca.: 4,35 m2 Schlafraum ca.: 16,90 m2 Schlafraum zwei ca.: 10,42 m2 Vorraum und Gang ca.: rund 10 m2 Abstellraum und separates WC: ca.: 2,30 m2 Lage Vor der Haustür beginnt das Wiener Stadtleben: Die Thaliastraße und ihre Umgebung stehen für urbanes Wohnen und kurze Wege. Gleichzeitig bietet die Wohnung einen persönlichen Rückzugsort – einen Platz, an dem man nach einem langen Tag gerne die Tür hinter sich schließt. Ein Zuhause für Menschen, die Wien nicht nur bewohnen, sondern erleben möchten. Interesse? Dann senden Sie mir eine Anfrage: s.sprachmann@eb-immo.at. +43 650.852 7730 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvolles Wohnen mit Blick ins Grüne – Erstbezug! Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente auf rund 52 m². Bereits beim Betreten überzeugen die hellen Räume, die schönen Parkettböden und die harmonische Gestaltung. Der offen konzipierte Wohnbereich mit neuer, hochwertiger Einbauküche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Platz für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, modernen Fliesen und stilvollen Sanitärelementen. Ein separates WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit seinem großzügigen Fenster und dem wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Baumkronen. Praktische Abstellflächen, ein separater Waschmaschinenraum, ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung ist komplett mit Deckenlampen ausgestattet. Eine Wohnung für alle, die modernes Design, Funktionalität und ein harmonisches Wohngefühl schätzen. Für eine Besichtigung senden Sie mir eine email oder rufen mich an: s.sprachmann@eb-immo.at; +43 650 852 77 30 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <1.250mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
