Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-Donaustadt
Urbanes Wohnen mit Naturanschluss
Mit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.
Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 Wien
Bis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierteWohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.
Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.
Energieeffizient, mobil & individuell Das Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:
• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage • 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar) • Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung
Med+ Trillergasse 8: Vom Bürohaus zum Gesundheitszentrum – Jetzt Flächen sichern! Das Gebäude in der Trillergasse 8, 1210 Wien, wurde umfassend modernisiert und vom ehemaligen Bürohaus zum zukunftsorientierten Gesundheits- und Bürozentrum weiterentwickelt. Direkt an der Brünner Straße gelegen, punktet der Standort mit bester öffentlicher Anbindung und optimaler Infrastruktur. Ein Standort mit vielen Vorteilen: Flexible Flächen für Ordinationen, Gesundheitsdienste und Büros Barrierefreier Zugang & modernes Eingangsportal PV-Anlage am Dach, neue Allgemeinflächen & Beschilderung Individuelle Planung in enger Abstimmung mit den Mieter:innen Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch modulare Raumaufteilung Unser starken Partner für den Umbau: Bartosek Medical GmbH.Bereits angesiedelt sind Fachärzt:innen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Lungenheilkunde, Psychiatrie und Orthopädie.Sichern Sie sich jetzt Ihre Ordination oder Praxis in einem etablierten, wachsenden Gesundheitszentrum. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die thermische Gebäudesanierung wird gefördert aus Mitteln der Umweltförderung des BMLUK.Fotos: (c) Bartosek / MW-Architektur Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <275mKlinik <625mKrankenhaus <650mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <275mUniversität <2.100mHöhere Schule <1.850mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <250mEinkaufszentrum <200mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <175mPolizei <75mVerkehrBus <125mU-Bahn <1.625mStraßenbahn <125mBahnhof <600mAutobahnanschluss <675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Med+ Trillergasse 8: Vom Bürohaus zum Gesundheitszentrum – Jetzt Flächen sichern! Das Gebäude in der Trillergasse 8, 1210 Wien, wurde umfassend modernisiert und vom ehemaligen Bürohaus zum zukunftsorientierten Gesundheits- und Bürozentrum weiterentwickelt. Direkt an der Brünner Straße gelegen, punktet der Standort mit bester öffentlicher Anbindung und optimaler Infrastruktur. Ein Standort mit vielen Vorteilen: Flexible Flächen für Ordinationen, Gesundheitsdienste und Büros Barrierefreier Zugang & modernes Eingangsportal PV-Anlage am Dach, neue Allgemeinflächen & Beschilderung Individuelle Planung in enger Abstimmung mit den Mieter:innen Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch modulare Raumaufteilung Unser starken Partner für den Umbau: Bartosek Medical GmbH.Bereits angesiedelt sind Fachärzt:innen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Lungenheilkunde, Psychiatrie und Orthopädie.Sichern Sie sich jetzt Ihre Ordination oder Praxis in einem etablierten, wachsenden Gesundheitszentrum. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die thermische Gebäudesanierung wird gefördert aus Mitteln der Umweltförderung des BMLUK.Fotos: (c) Bartosek / MW-Architektur Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <275mKlinik <625mKrankenhaus <650mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <275mUniversität <2.100mHöhere Schule <1.850mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <250mEinkaufszentrum <200mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <175mPolizei <75mVerkehrBus <125mU-Bahn <1.625mStraßenbahn <125mBahnhof <600mAutobahnanschluss <675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1898 - 1901 wurde der rd. 1 ha große Baublock in für Industrieanlagen ungewohnter Pracht nach Plänen der Brüder Drexler errichtet: der Trakt an der Molkereistraße erinnert mehr an ein nobles Hotel, als an eine Molkerei. Jener an der Wohlmuthstraße sieht aus, als wäre eine Schule oder Universität errichtet. Diese beiden Trakte werden revitalisiert. Fassadenbeleuchtung wird sie auch in der Nacht zur Geltung bringen. Die dazwischenliegenden Altgebäude, durch 100 Jahre hindurch oftmals umgebaut und erweitert, waren für neue Nutzungen nicht geeignet und mußten abgebrochen werden. An ihrer Stelle gibt es nun eine luftige Neubaustruktur, 18,5 und 21 m hoch, mit rd. 160 fast ausschließlich nur südseitig orientierten Wohnungen. Die Wohnzimmer haben Parkettböden, Schlafzimmer Teppichböden, Bäder und WC Fliesen, Küchen, Vorräume und Abstellräume Linoleum. Küchen, Bäder und WC sind mechanisch entlüftet. Es gibt Nutzwasser aus vorhandenen Brunnen für die WC-Spülungen. Für Autos stehen 260 Garagenplätze in einer teilweise 2-geschossigen Tiefgarage, die mittels Stiegenhaus und Personenaufzug von den Wohnungen aus erreichbar ist. Die Ein- und Ausfahrten erfolgt von der Obermüllnerstraße und von der Wohlmutstraße. Im Garten zwischen den 7-stöckigen Wohntrakten befindet sich ein großzügiger Kinderspielplatz. Eine Piazzetta zwischen Fachhochschule und Wohnheim bringt Leben in die Anlage. Außerdem gibt es die Fachhochschule des bfi Wien, Geschäfte, gastronomische und soziale Einrichtungen, sowie die rd. 150 Apartments eines Wohnheimes, insgesamt fast 28.000 m² Nutzfläche. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Anlage und sogar an Sonntagen, am Praterstern. Naherholung bietet der benachbarte Park am Max Winter-Platz. Die Fachhochschule hat bereits am 01.08.1998 ihren Betrieb in einem der Altbautrakte aufgenommen. Die Wohnungstrakte sind seit November 2002 fertiggestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <250mKlinik <775mKrankenhaus <1.600mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <100mUniversität <75mHöhere Schule <2.150mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <275mEinkaufszentrum <1.850mSonstigeGeldautomat <475mBank <475mPost <625mPolizei <275mVerkehrBus <125mU-Bahn <175mStraßenbahn <350mBahnhof <175mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Med+ Trillergasse 8: Vom Bürohaus zum Gesundheitszentrum – Jetzt Flächen sichern! Das Gebäude in der Trillergasse 8, 1210 Wien, wurde umfassend modernisiert und vom ehemaligen Bürohaus zum zukunftsorientierten Gesundheits- und Bürozentrum weiterentwickelt. Direkt an der Brünner Straße gelegen, punktet der Standort mit bester öffentlicher Anbindung und optimaler Infrastruktur. Ein Standort mit vielen Vorteilen: Flexible Flächen für Ordinationen, Gesundheitsdienste und Büros Barrierefreier Zugang & modernes Eingangsportal PV-Anlage am Dach, neue Allgemeinflächen & Beschilderung Individuelle Planung in enger Abstimmung mit den Mieter:innen Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch modulare Raumaufteilung Unser starken Partner für den Umbau: Bartosek Medical GmbH.Bereits angesiedelt sind Fachärzt:innen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Lungenheilkunde, Psychiatrie und Orthopädie.Sichern Sie sich jetzt Ihre Ordination oder Praxis in einem etablierten, wachsenden Gesundheitszentrum. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die thermische Gebäudesanierung wird gefördert aus Mitteln der Umweltförderung des BMLUK.Fotos: (c) Bartosek / MW-Architektur Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <275mKlinik <625mKrankenhaus <650mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <275mUniversität <2.100mHöhere Schule <1.850mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <250mEinkaufszentrum <200mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <175mPolizei <75mVerkehrBus <125mU-Bahn <1.625mStraßenbahn <125mBahnhof <600mAutobahnanschluss <675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Med+ Trillergasse 8: Vom Bürohaus zum Gesundheitszentrum – Jetzt Flächen sichern! Das Gebäude in der Trillergasse 8, 1210 Wien, wurde umfassend modernisiert und vom ehemaligen Bürohaus zum zukunftsorientierten Gesundheits- und Bürozentrum weiterentwickelt. Direkt an der Brünner Straße gelegen, punktet der Standort mit bester öffentlicher Anbindung und optimaler Infrastruktur. Ein Standort mit vielen Vorteilen: Flexible Flächen für Ordinationen, Gesundheitsdienste und Büros Barrierefreier Zugang & modernes Eingangsportal PV-Anlage am Dach, neue Allgemeinflächen & Beschilderung Individuelle Planung in enger Abstimmung mit den Mieter:innen Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch modulare Raumaufteilung Unser starken Partner für den Umbau: Bartosek Medical GmbH.Bereits angesiedelt sind Fachärzt:innen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Lungenheilkunde, Psychiatrie und Orthopädie.Sichern Sie sich jetzt Ihre Ordination oder Praxis in einem etablierten, wachsenden Gesundheitszentrum. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die thermische Gebäudesanierung wird gefördert aus Mitteln der Umweltförderung des BMLUK.Fotos: (c) Bartosek / MW-Architektur Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <275mKlinik <625mKrankenhaus <650mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <275mUniversität <2.100mHöhere Schule <1.850mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <250mEinkaufszentrum <200mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <175mPolizei <75mVerkehrBus <125mU-Bahn <1.625mStraßenbahn <125mBahnhof <600mAutobahnanschluss <675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1898 - 1901 wurde der rd. 1 ha große Baublock in für Industrieanlagen ungewohnter Pracht nach Plänen der Brüder Drexler errichtet: der Trakt an der Molkereistraße erinnert mehr an ein nobles Hotel, als an eine Molkerei. Jener an der Wohlmuthstraße sieht aus, als wäre eine Schule oder Universität errichtet. Diese beiden Trakte werden revitalisiert. Fassadenbeleuchtung wird sie auch in der Nacht zur Geltung bringen. Die dazwischenliegenden Altgebäude, durch 100 Jahre hindurch oftmals umgebaut und erweitert, waren für neue Nutzungen nicht geeignet und mußten abgebrochen werden. An ihrer Stelle gibt es nun eine luftige Neubaustruktur, 18,5 und 21 m hoch, mit rd. 160 fast ausschließlich nur südseitig orientierten Wohnungen. Die Wohnzimmer haben Parkettböden, Schlafzimmer Teppichböden, Bäder und WC Fliesen, Küchen, Vorräume und Abstellräume Linoleum. Küchen, Bäder und WC sind mechanisch entlüftet. Es gibt Nutzwasser aus vorhandenen Brunnen für die WC-Spülungen. Für Autos stehen 260 Garagenplätze in einer teilweise 2-geschossigen Tiefgarage, die mittels Stiegenhaus und Personenaufzug von den Wohnungen aus erreichbar ist. Die Ein- und Ausfahrten erfolgt von der Obermüllnerstraße und von der Wohlmutstraße. Im Garten zwischen den 7-stöckigen Wohntrakten befindet sich ein großzügiger Kinderspielplatz. Eine Piazzetta zwischen Fachhochschule und Wohnheim bringt Leben in die Anlage. Außerdem gibt es die Fachhochschule des bfi Wien, Geschäfte, gastronomische und soziale Einrichtungen, sowie die rd. 150 Apartments eines Wohnheimes, insgesamt fast 28.000 m² Nutzfläche. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Anlage und sogar an Sonntagen, am Praterstern. Naherholung bietet der benachbarte Park am Max Winter-Platz. Die Fachhochschule hat bereits am 01.08.1998 ihren Betrieb in einem der Altbautrakte aufgenommen. Die Wohnungstrakte sind seit November 2002 fertiggestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <250mKlinik <775mKrankenhaus <1.600mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <100mUniversität <75mHöhere Schule <2.150mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <275mEinkaufszentrum <1.850mSonstigeGeldautomat <475mBank <475mPost <625mPolizei <275mVerkehrBus <125mU-Bahn <175mStraßenbahn <350mBahnhof <175mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Med+ Trillergasse 8: Vom Bürohaus zum Gesundheitszentrum – Jetzt Flächen sichern! Das Gebäude in der Trillergasse 8, 1210 Wien, wurde umfassend modernisiert und vom ehemaligen Bürohaus zum zukunftsorientierten Gesundheits- und Bürozentrum weiterentwickelt. Direkt an der Brünner Straße gelegen, punktet der Standort mit bester öffentlicher Anbindung und optimaler Infrastruktur. Ein Standort mit vielen Vorteilen: Flexible Flächen für Ordinationen, Gesundheitsdienste und Büros Barrierefreier Zugang & modernes Eingangsportal PV-Anlage am Dach, neue Allgemeinflächen & Beschilderung Individuelle Planung in enger Abstimmung mit den Mieter:innen Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch modulare Raumaufteilung Unser starken Partner für den Umbau: Bartosek Medical GmbH.Bereits angesiedelt sind Fachärzt:innen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Lungenheilkunde, Psychiatrie und Orthopädie.Sichern Sie sich jetzt Ihre Ordination oder Praxis in einem etablierten, wachsenden Gesundheitszentrum. Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die thermische Gebäudesanierung wird gefördert aus Mitteln der Umweltförderung des BMLUK.Fotos: (c) Bartosek / MW-Architektur Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <275mKlinik <625mKrankenhaus <650mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <275mUniversität <2.100mHöhere Schule <1.850mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <250mEinkaufszentrum <200mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <175mPolizei <75mVerkehrBus <125mU-Bahn <1.625mStraßenbahn <125mBahnhof <600mAutobahnanschluss <675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-DonaustadtUrbanes Wohnen mit NaturanschlussMit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 WienBis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.Energieeffizient, mobil & individuellDas Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <325mKlinik <1.725mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <250mUniversität <1.925mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <475mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <850mBank <850mPost <850mPolizei <1.150mVerkehrBus <100mU-Bahn <825mStraßenbahn <375mBahnhof <875mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-DonaustadtUrbanes Wohnen mit NaturanschlussMit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 WienBis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.Energieeffizient, mobil & individuellDas Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <325mKlinik <1.725mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <250mUniversität <1.925mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <475mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <850mBank <850mPost <850mPolizei <1.150mVerkehrBus <100mU-Bahn <825mStraßenbahn <375mBahnhof <875mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-DonaustadtUrbanes Wohnen mit NaturanschlussMit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 WienBis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.Energieeffizient, mobil & individuellDas Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <325mKlinik <1.725mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <250mUniversität <1.925mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <475mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <850mBank <850mPost <850mPolizei <1.150mVerkehrBus <100mU-Bahn <825mStraßenbahn <375mBahnhof <875mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-DonaustadtUrbanes Wohnen mit NaturanschlussMit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 WienBis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.Energieeffizient, mobil & individuellDas Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <325mKlinik <1.725mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <250mUniversität <1.925mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <475mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <850mBank <850mPost <850mPolizei <1.150mVerkehrBus <100mU-Bahn <825mStraßenbahn <375mBahnhof <875mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-DonaustadtUrbanes Wohnen mit NaturanschlussMit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 WienBis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.Energieeffizient, mobil & individuellDas Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <325mKlinik <1.725mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <250mUniversität <1.925mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <475mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <850mBank <850mPost <850mPolizei <1.150mVerkehrBus <100mU-Bahn <825mStraßenbahn <375mBahnhof <875mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-DonaustadtUrbanes Wohnen mit NaturanschlussMit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 WienBis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.Energieeffizient, mobil & individuellDas Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <325mKlinik <1.725mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <250mUniversität <1.925mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <475mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <850mBank <850mPost <850mPolizei <1.150mVerkehrBus <100mU-Bahn <825mStraßenbahn <375mBahnhof <875mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-DonaustadtUrbanes Wohnen mit NaturanschlussMit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 WienBis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.Energieeffizient, mobil & individuellDas Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <325mKlinik <1.725mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <250mUniversität <1.925mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <475mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <850mBank <850mPost <850mPolizei <1.150mVerkehrBus <100mU-Bahn <825mStraßenbahn <375mBahnhof <875mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-DonaustadtUrbanes Wohnen mit NaturanschlussMit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 WienBis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.Energieeffizient, mobil & individuellDas Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <325mKlinik <1.725mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <250mUniversität <1.925mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <475mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <850mBank <850mPost <850mPolizei <1.150mVerkehrBus <100mU-Bahn <825mStraßenbahn <375mBahnhof <875mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-DonaustadtUrbanes Wohnen mit NaturanschlussMit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 WienBis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.Energieeffizient, mobil & individuellDas Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <325mKlinik <1.725mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <250mUniversität <1.925mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <475mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <850mBank <850mPost <850mPolizei <1.150mVerkehrBus <100mU-Bahn <825mStraßenbahn <375mBahnhof <875mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-DonaustadtUrbanes Wohnen mit NaturanschlussMit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 WienBis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.Energieeffizient, mobil & individuellDas Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <325mKlinik <1.725mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <250mUniversität <1.925mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <475mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <850mBank <850mPost <850mPolizei <1.150mVerkehrBus <100mU-Bahn <825mStraßenbahn <375mBahnhof <875mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-DonaustadtUrbanes Wohnen mit NaturanschlussMit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 WienBis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.Energieeffizient, mobil & individuellDas Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <325mKlinik <1.725mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <250mUniversität <1.925mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <475mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <850mBank <850mPost <850mPolizei <1.150mVerkehrBus <100mU-Bahn <825mStraßenbahn <375mBahnhof <875mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in Wien-DonaustadtUrbanes Wohnen mit NaturanschlussMit dem Wohnprojekt „Leben in der Kagraner Flur – Bauplatz B“ entsteht in 1220 Wien ein zukunftsweisendes Stadtquartier – mit freifinanzierten Eigentumswohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option, in direkter Nähe zum Kagraner Platz und dem Stadtentwicklungsgebiet Am langen Felde. Das Projekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine grüne, urbane Umgebung.Wohnen mit Qualität – freifinanziertes Eigentum und Miet-Kauf in 1220 WienBis Sommer 2027 errichtet die ARWAG insgesamt 97 freifinanzierte Wohnungen, teilweise mit Mietkauf-Option – verteilt auf drei moderne Wohngebäude, geplant vom Architekturbüro Maurer und Partner ZT.Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensentwürfe – vom kompakten City-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung. Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß ergänzen das Projekt und schaffen eine belebte Erdgeschoßzone mit Nahversorgungsmöglichkeit.Energieeffizient, mobil & individuellDas Projekt setzt auf eine Kombination aus nachhaltiger Technik und individueller Wohnraumgestaltung:• Wärmeversorgung mit Tiefensonden und Photovoltaikanlage• 67 Stellplätze, e-mobility-ready (Ladestationen nachrüstbar)• Digitale Sonderwunschplattform Propster zur individuellen Ausstattung Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <350mApotheke <325mKlinik <1.725mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <250mUniversität <1.925mHöhere Schule <1.025mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <475mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <850mBank <850mPost <850mPolizei <1.150mVerkehrBus <100mU-Bahn <825mStraßenbahn <375mBahnhof <875mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft – mit Blick auf das Kaiserwasser - befindet sich in Kaisermühlen, einem der attraktivsten Stadtviertel Wiens, welche aufgrund seiner zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie einer Vielzahl an Erholungsgebieten in unmittelbarer Umgebung sehr beliebt ist. Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen VIC“ der Linie U1 ist unter 8 Minuten fußläufig erreichbar, von denen Sie direkt ins Zentrum der Stadt gelangen! Umliegend bietet Ihnen die ruhige und grüne Umgebung, insbesondere mit dem Kaiserwasser und dem Gänsehäufl, der Alten Donau, der Donauinsel, sowie der Neuen Donau – alle fußläufig erreichbar, quasi vor Ihrer Haustür - die besten Erholungsgebiete der Stadt und ermöglicht ein Wohnen am Wasser mitten in der Stadt. Das Donauzentrum ist gut angebunden und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Facts Wohnen & Aufteilung für Sie zusammengefasst Wohnfläche: ca. 97,45 m² ca. 26,05 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche & großflächigen Fensterfronten Drei getrennt begehbare Zimmer mit ca. 17,96 m² inkl. Schrankraum, ca. 15,67 m² und ca. 12,86 m² ca. 15,46 m² Terrasse Badezimmer mit Badewanne, Walk in Dusche und Fenster Abstellraum Ausstattung & Bauweise für Sie zusammengefasst Erstbezug Energieeffiziente Gebäudehülle in Massivbauweise Fußbodenheizung bzw. Bodenkühlung über Sole Wärmepumpe Beschattung mit elektrischen Raffstore Moderne Architektur - großflächige Glasflächen Bodenkühlung im Erd- und Obergeschoss durch die Wärmepumpe sowie Kühlung durch Klimaanlage mit Splitgeräten im OG und Dachgeschoß Echtholz-Dielen-Parkett Feinsteinzeugfliesen in Großformat 60x60 (Boden) PKW Tiefgaragenplatz (€ 39.000,--) Grünruhelage Terrasse mit Außenwasseranschluss & Strom & Beleuchtung Feinsteinzeugboden auf Terrasse Geländer aus Edelstahl mit VSG Verglasung Klimaanlage Kunststoff- Alu Fenster 3 Fach verglast Vollwärmeschutzfassade mit Kunsthartzreibputz Begrüntes Flachdach Photovoltaik Anlage **Resümee** Diese Terrassenwohnung vereint urbanen Luxus mit stilvoller Architektur und beeindruckenden Ausblicken über Wien. Hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Terrasse machen es zu einer einzigartigen Wohnimmobilie für höchste Ansprüche. Terrassenwohnung mit Stil und Aussicht - wo Wohnen zum Erlebnis wird! Weitere Infos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Partially KI-modified
Willkommen im traumhaften Penthouse in 1220 Wien! Diese atemberaubende Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause wünschen können. Mit einer Fläche von 106,6m² und einer optimalen Raumaufteilung von 4 Zimmern, bietet dieses Penthouse ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Highlight dieser Wohnung ist definitiv die Lage in der 3. Etage, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick über die Stadt Wien bietet. Dieses Penthouse ist ein Erstbezug und somit haben Sie die Möglichkeit, sich Ihr persönliches Traum-Zuhause zu gestalten. Die hochwertigen Materialien und modernen Elemente verleihen der Wohnung ein exklusives und luxuriöses Ambiente. Der großzügige Balkon und die Terrasse laden Sie ein, Ihre freien Momente zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach den Blick über die Stadt schweifen lassen. Für die kalten Wintermonate bietet das Penthouse auch eine gemütliche Badewanne und eine Dusche, in der Sie sich entspannen können. Die perfekte Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen Bus ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch für Familien ist dieses Penthouse ideal gelegen, da sich in der direkten Umgebung Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität befinden. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Neben der optimalen Lage bietet dieses Penthouse auch eine hohe Lebensqualität. Die ruhige und grüne Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und auch der nahegelegene Fluss sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie dem Großstadttrubel entfliehen und dennoch in kurzer Zeit das Stadtzentrum von Wien erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der begehrtesten Gegenden Wiens zu ziehen und sich Ihren Traum vom Penthouse zu erfüllen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Penthouse in 1220 Wien und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Donaufelder Straße 195 – Vorsorgen mit Weitblick im 22. Bezirk An der Donaufelder Straße entsteht ein Wohnensemble aus zwei Häusern, das genau dort ansetzt, wo Mieter heute suchen: kompakte, klug geschnittene Grundrisse, eigene Freiflächen und eine Ausstattung, die auch nach Jahren noch überzeugt. Für Anleger bedeutet das eine solide Grundlage für stabile Mieterträge und eine langfristig gute Vermietbarkeit. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Der Alltag lässt sich bequem ohne Auto organisieren: Ein Supermarkt liegt rund fünf Minuten entfernt, Kindergarten und Volksschule sind in drei bzw. sieben Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bankfiliale in etwa zehn Minuten. Ebenfalls in Gehweite befindet sich die Veterinärmedizinische Universität Wien – ein Standortvorteil, der die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten zusätzlich stützt. Wer Erholung sucht, ist in rund zehn Minuten mit dem Rad am Strandbad Alte Donau, die Copa Beach auf der Donauinsel liegt etwa 15 Radminuten entfernt. Das Projekt Zwei Häuser: Haus A an der Donaufelder Straße, Haus B an der Finsterergasse Haus A: 109 Vorsorge-/Anlegerwohnungen Haus B: 11 Vorsorge-/Anlegerwohnungen, überwiegend kompakte 3-Zimmer-Einheiten Wohnungsgrößen von 31,04 m² bis über 70 m² Nahezu alle Wohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen, davon 4 barrierefrei 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss, weitere Plätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Fahrradabstellraum für 221 Räder mit Hängesystem Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels direktem Fernwärmeanschluss Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, bei fast allen Tops Klimaanlage (Split-Gerät) im obersten Dachgeschoss, teilweise Klimavorbereitung in den darunterliegenden Dachgeschossen Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoss und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage, Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab € 171.990,00 bis € 636.090,00 netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,25 bis € 16,75 netto pro m² Wohnnutzfläche Provision: 3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Alle Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise für Vorsorgewohnungen zzgl. 20 % USt. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Zuhause, das zum Leben passt. An der Donaufelder Straße entsteht ein modernes Wohnensemble aus zwei Häusern mit durchdachten Grundrissen, privaten Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Ob als erste eigene Wohnung, neues Zuhause für Paare oder familiengerechte 3 bis 4-Zimmer-Lösung: Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit einer Lage, die Stadtleben und Erholung angenehm zusammenbringt. Zwischen Stadtleben und Alter Donau Das Projekt liegt im Donaufeld, an der Schnittstelle von Donaustadt und Floridsdorf. Die Umgebung bietet alles, was es für einen unkomplizierten Alltag braucht – gute öffentliche Anbindung, kurze Wege zu Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitmöglichkeiten rund um die Alte Donau und die Donauinsel. Das Wohnprojekt Zwei Wohnhäuser mit insgesamt 162 Einheiten: Haus A an der Donaufelder Straße mit 151 Einheiten – davon 42 Appartements und 109 Wohnungen – sowie Haus B an der Finsterergasse mit 11 Wohnungen Vielfältige Wohnungstypen – von kompakten Einheiten bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 100 m² Nahezu alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia Tiefgarage mit 51 Stellplätzen 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss; weitere Stellplätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern Großzügiger Fahrradabstellraum für 221 Fahrräder mit platzsparendem Hängesystem Eigene Kinderwagenräume Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche Ausstattung für modernen Wohnkomfort Fußbodenheizung; Wärme- und Warmwasserversorgung über Fernwärme Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, sofern platztechnisch vorgesehen Klimaanlage im 3. Dachgeschoß von Haus A sowie im Dachgeschoß von Haus B; im 1. und 2. Dachgeschoß von Haus A Vorbereitung mittels Leerverrohrung Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im Erdgeschoß und bei Dachflächenfenstern Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen Modern ausgestattete Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System Digitale Gegensprechanlage; Videofunktion nachrüstbar Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta Ein Zuhause mit Perspektive Die Donaufelder Straße 195 richtet sich an Menschen, die modernes Wohnen, gute Erreichbarkeit und private Freiräume miteinander verbinden möchten. Die funktionalen Grundrisse schaffen viel Nutzbarkeit auf sinnvoll geplanter Fläche, während Balkone, Loggien, Terrassen und Gärten zusätzlichen Raum im Freien bieten. Gleichzeitig sorgen die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Haustechnik für zeitgemäßen Komfort im Alltag. Provision: 3% zzgl. 20 % USt. Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027 Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 35.000,00 erworben werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lebensfreude spüren, Freiheit genießen Entdecken Sie „The Liberty“ am Freihof: ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Freuen Sie sich auf 36 Wohnungen und zwei exklusive Townhouses, alle mit ansprechenden Freiflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die zukunftsorientierte Architektur ist nachhaltig und ÖGNI-zertifiziert, wobei clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Nahe des pulsierenden Kagraner Platzes im 22. Bezirk bietet „The Liberty“ Ihnen die Möglichkeit, das aufregende Stadtleben Wiens zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen. Im urbanen Grün entfalten Die Freiheit von „The Liberty“ beschränkt sich nicht nur auf Ihr neues Zuhause, sondern erstreckt sich auch auf die beeindruckenden Gemeinschafts- und Freibereiche. Großzügige, für alle zugängliche Grünflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort, während eine einladende Pergola mit bequemen Sitzmöbeln im Sommer einen kühlen Schattenplatz in Ihrem persönlichen Naturparadies schafft. Für die kleinen Bewohner wartet ein abenteuerlicher Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten, die jedes Kinderherz höherschlagen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit. Grenzenloses Wohlbefinden erleben In der dynamischen und erfrischenden Architektur von „The Liberty“ spüren Sie das Gefühl von Freiheit, das sich besonders in den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen Grundstück manifestiert. Zwei Baukörper und zwei Townhouses bieten ihren Bewohnern viel Raum zur individuellen Entfaltung und machen ihr neues Zuhause zu einer persönlichen Wohlfühloase. Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen sowie die zwei Townhouses sind intelligent konzipiert und dank der verschiedenen Grundrisse ideal für Singles, Paare und junge Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche – sei es ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse – und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die ruhige Lage am Freihof macht jede Außenfläche zum perfekten Ort für Lebendigkeit und Ruhe. Endloser Komfort im eigenen Zuhause Ihrem Wohlbefinden und Komfort wird in Ihrem neuen Zuhause oberste Priorität eingeräumt. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet. Die warmen Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exquisite Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. Erleben Sie mit „The Liberty“ die Freude des Wohnens auf einem neuen Level! Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils) Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Nachhaltigkeit als Lebensstil „The Liberty“ ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben – mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI „Gold“ zertifiziert Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Großzügige Urban-Gardening-Flächen Aus Liebe zur Freiheit Die Bewohner von „The Liberty“ genießen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Shopping, Gastronomie, Erholung und Kultur vereint. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis, während die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung inmitten der Natur versprechen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in „The Liberty“ können Sie beides in vollen Zügen genießen. Wo der Himmel das Wasser trifft und die Stadt das Grüne Tauchen Sie ein in die belebte Vielfalt der Donaustadt: Lassen Sie sich von der lebendigen Donauufer-Szene verzaubern, wo trendige Restaurants und Cafés wie Landtmann – Das Bootshaus oder das Strandcafé an der Alten Donau zum Genießen und Erholen einladen. Erleben Sie die grüne Umgebung Wiens hautnah auf der nur wenige Minuten entfernten Donauinsel – einer atemberaubenden 21 km langen grünen Oase. Hier erstreckt sich eine Landschaft von endlosen Radwegen, versteckten Badestellen und idyllischen Ecken für entspannte Momente in der Natur. Wenn Sie Wassersport lieben, bietet die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Strandbad Gänsehäufel mit seinem eigenen Freibad und einer großzügigen Liegewiese. Die Umgebung von „The Liberty“ macht Ihr Stadtleben zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hell, modern, bezugsfertig – hochwertiger Erstbezug in der Donaustadt English version below Innenhofseitig nahe der Wagramerstraße entsteht ein neues Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Wohnungen sind hell, gut geschnitten und mit schönen Materialien ausgestattet. Parkettböden, moderne Fliesen, außenliegender Sonnenschutz, Lift und Tiefgarage machen das Wohnen angenehm und alltagstauglich. Ob als eigenes Zuhause oder als langfristige Anlage – dieses Projekt bietet eine starke Möglichkeit in einem gefragten und gut angebundenen Teil des 22. Bezirks. HIGHLIGHTS: • Hochwertiger Erstbezug in ruhiger, innenhofseitiger Lage • Fußbodenheizung über Fernwärme in allen beheizten Räumen • Viele helle Fensterflächen mit elektrisch bedienbaren Jalousien • Lift von der Tiefgarage bis ins letzte Obergeschoss • Zentrale Lage mit bester Anbindung DIE GEGENSTÄNDIGE WOHNUNG – TOP 35 IM 4. OBERGESCHOSS Kaufpreis: € 647.438,-- (Endverbraucherpreis) Wohnfläche: ca. 89,89 m² Zimmer: 4 Stockwerk: 4. Obergeschoss Zustand: Erstbezug Freifläche: Balkon ca. 8,68 m² Ausstattung: Parkett, Fliesen, Zentralheizung, außenliegender Sonnenschutz Sanitär: Badezimmer mit Badewanne, getrennte Toiletten Lift: vorhanden Tiefgarage: verfügbar Wohnen, das sich vom ersten Moment an richtig anfühlt Hier wurde nicht einfach nur Wohnraum geschaffen – hier wurde mitgedacht. Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und überzeugt durch einen intelligenten Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal nutzt. Warme Parkettböden, klare Formen und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Zuhause, das modern wirkt, aber trotzdem angenehm und wohnlich bleibt. Besonders schön ist das Zusammenspiel aus Ruhe, Licht und praktischer Ausstattung. Die Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt für eine gleichmäßige Wärme in den Wohnräumen, während der elektrisch bedienbare Sonnenschutz an sonnigen Tagen genau das richtige Maß an Beschattung bringt. Der Lift führt bequem von der Tiefgarage bis in die Wohngeschosse – ein Detail, das man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Der Balkon erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie und bietet Platz für entspannte Momente an der frischen Luft. Durch die durchdachte Planung lassen sich die Räume vielseitig nutzen und ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten. Ein Zuhause für Menschen, die neu wohnen möchten – mit guter Ausführung, angenehmer Lage und einem Grundriss, der im Alltag wirklich funktioniert. Gute Lage mit starker Infrastruktur Die Lage nahe dem Kagraner Platz bietet kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Auch das Donau Zentrum ist rasch erreichbar und bietet viele Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie und Erledigungen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Über die U1-Station Kagraner Platz gelangen Sie schnell Richtung Kagran, Alte Donau, Kaisermühlen-VIC, Praterstern und Stephansplatz. Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Busverbindungen, darunter die Linie 26 sowie mehrere Buslinien, in der Nähe zur Verfügung. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Bei den vermieteten Einheiten wurden Beispielbilder verwendet, die nicht der tatsächlichen Wohnung entsprechen, da diese vermietet ist. Maßgeblich ist der jeweilige Wohnungsplan. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung digital möbliert wurden. Der Verkauf erfolgt jedoch unmöbliert. ENGLISH VERSION Bright, modern and ready to move into – high-quality first-time occupancy in Donaustadt Set on the courtyard-facing side near Wagramerstraße, this new residential project combines quiet living with excellent accessibility. The apartments are bright, well laid out and finished with attractive materials. Parquet flooring, modern tiles, external sun protection, a lift and an underground garage make everyday living easy and pleasant. Whether as a new home or a long-term investment, this project offers a strong opportunity in a sought-after and well-connected part of Vienna’s 22nd district. HIGHLIGHTS: • High-quality first-time occupancy in a quiet, courtyard-facing location • Underfloor heating via district heating in all heated rooms • Large, bright window areas with electrically operated blinds • Lift from the underground garage to the top floor • Central location with excellent public transport connections THE SUBJECT APARTMENT – TOP 35 ON THE 4TH FLOOR Purchase price: € 647,438 Living space: approx. 89.89 m² Rooms: 4 Floor: 4th floor Condition: First-time occupancy Outdoor space: Balcony approx. 8.68 m² Features: Parquet flooring, tiles, central heating, external sun protection Bathroom/WC: Bathroom with bathtub, separate toilets Lift: available Underground garage: available A home that feels right from the first moment This is not just living space – it has been carefully planned. The apartment is bright, well proportioned and offers an intelligent floor plan that makes excellent use of the available space. Warm parquet flooring, clean lines and a high-quality finish create a home that feels modern, yet still welcoming and comfortable. The combination of quiet surroundings, natural light and practical features is especially appealing. Underfloor heating via district heating provides even warmth throughout the living areas, while the electrically operated sun protection offers the right amount of shade on sunny days. The lift takes you conveniently from the underground garage to the residential floors – a detail you will quickly appreciate in everyday life. The balcony pleasantly extends the living area outdoors and offers space for relaxing moments in the fresh air. Thanks to the thoughtful layout, the rooms can be used flexibly and furnished according to your personal needs. A home for people who want to move into something new – with solid execution, a pleasant setting and a floor plan that truly works in daily life. Good location with strong infrastructure The location near Kagraner Platz offers short distances in everyday life: supermarkets, bakeries, pharmacies, doctors, schools and kindergartens can all be found in the surrounding area. The Donau Zentrum is also quickly reachable and offers a wide range of shops, restaurants and everyday services. Public transport connections are very good: From the U1 station Kagraner Platz, you can quickly reach Kagran, Alte Donau, Kaisermühlen-VIC, Praterstern and Stephansplatz. In addition, tram and bus connections, including tram line 26 and several bus lines, are available nearby. Brokerage fee: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. For rented units, sample images have been used that do not show the actual apartment, as the apartment is currently rented. The respective floor plan is decisive. Please note that some images have been digitally furnished to better illustrate the room layout and atmosphere. The property is sold unfurnished. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
