Stadthaus in Waizenkirchen Zum Verkauf steht ein älteres Stadthaus im Zentrum von Waizenkirchen, das sich aufgrund seiner aktuellen Bausubstanz sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Abbruch mit anschließendem Neubau eignet. Das Gebäude verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von rund 260 m², verteilt über mehrere Etagen. Der Innenzustand entspricht einem deutlich sanierungsbedürftigen Objekt – Installationen, Haustechnik, Dach und Innenausbau müssten vollständig erneuert werden. Die wertvolle Substanz liegt primär in der zentralen Lage und dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Das Grundstück umfasst ebenfalls ca. 260 m² und bietet damit eine kompakte, aber bestens nutzbare Größe für Wohn– oder Mischnutzungskonzepte. Besonderheiten / Potenzial Interessante Projektliegenschaft im Ortskern Ideal für Bauträger, Investoren oder handwerklich versierte Käufer Aufgrund der Struktur Umbau zu mehreren Wohneinheiten möglich Alternative: Abbruch und Neubau eines modernen Wohnhauses (z. B. 2–4 Wohnungen, je nach Planung und behördlicher Genehmigung) Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten, Schulen und öffentlichem Verkehr Das Grundstück ist erschlossen Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Nutzungskonzepte 1. Komplettsanierung und Umgestaltung Erhalt der bestehenden Gebäudestruktur Ausbau zu großzügigem Einfamilienhaus oder Schaffung von 2–3 Wohneinheiten durch Grundrissanpassung Erhalt des historischen Charakters möglich 2. Abriss und Neubebauung Nutzung der gesamten Grundstücksfläche für ein modernes Mehrfamilienhaus Potenzial für 3–4 kompakte Wohneinheiten, abhängig von Bauvorschriften Energieeffiziente Neubauweise möglich (z. B. Holzbau, Ziegelmassiv, barrierefreie Konzepte) Abbruchsreif oder sanierungsbedürftig – vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten Wohnfläche: ca. 260 m² Grundstücksgröße: ca. 260 m² Kaufpreis: € 110.000,- Ort: Waizenkirchen, Lage: Waizenkirchen ist eine beliebte Marktgemeinde im Bezirk Grieskirchen und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter örtlicher Versorgungsstruktur. Die umliegenden Städte Grieskirchen, Eferding und Wels sind gut erreichbar. Die zentrale Lage des Objekts bietet kurze Wege zu: Nahversorgern Schulen und Kindergarten Banken und Ärzten Öffentlichen VerkehrsanbindungenFreizeitmöglichkeiten und Naturraum Kosten / Konditionen: Kaufpreis: € 110.000,- Keine Renovierungen enthalten Übergabe nach Vereinbarung Fazit: Dieses Stadthaus in Waizenkirchen ist ein klassisches Projektobjekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Sanierungsprojekt zur Erhaltung bestehender Substanz oder als Ausgangspunkt für einen attraktiven Neubau – die Lage und das Potenzial machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Investition für Bauträger, Entwickler oder private Käufer mit Vision. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rarität -- idyllisches Wohnhaus mit vielen Bäumen 2 Bilder wurden mit KI generiert (sind gekennzeichnet) Dieses charmante renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, das mit seinen ca. 155 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie bietet. Dieses großzügige Haus mit insgesamt 6 Zimmern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen liebevoll renoviert und zu neuem Glanz erweckt zu werden. Mit ca. 1833 m² Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in eine lebenswerte Zukunft. Sie profitieren von einem großzügigen Grundstück mit einem schönen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit im Freien bereithält. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Praktisch und komfortabel zeigt sich das Haus auch mit einer Garage sowie drei weiteren Stellplätzen, sodass Ihre Fahrzeuge stets gut geschützt und bequem geparkt sind. Im Inneren erwarten Sie zwei WCs, ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche – perfekte Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine zentrale Gasheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin aus Holz, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Lage in Ansfelden bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus bringt Sie bequem und schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung und macht den Alltag besonders angenehm. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen und gerne selbst Hand anlegen, um ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, ein solides Fundament in einer gefragten Lage zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Ansfelden wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aufteilung Wohnfläche: Erdgeschoss: Windfang Diele Flur Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Bad mit Badewanne separates WC Dachgeschoss: Windfang Diele Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Küche mit Speis Bad mit Badewanne separates WC Aufteilung Nutzfläche: Kellergeschoss: Vorraum vier Kellerräume Kellerraum mit Dusche und WC Technikraum Tankraum Im Zeitraum von 2012 - 2014 wurde in der Küche im Dachgeschoss eine Fußbodenheizung verbaut. Der großzügige Garten sowie die kinderfreundliche Siedlung rundet dieses Angebot ab. Nähere Information auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <4.500mPost <5.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stadthaus in Waizenkirchen Zum Verkauf steht ein älteres Stadthaus im Zentrum von Waizenkirchen, das sich aufgrund seiner aktuellen Bausubstanz sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für einen Abbruch mit anschließendem Neubau eignet. Das Gebäude verfügt über eine gesamte Wohnnutzfläche von rund 260 m², verteilt über mehrere Etagen. Der Innenzustand entspricht einem deutlich sanierungsbedürftigen Objekt – Installationen, Haustechnik, Dach und Innenausbau müssten vollständig erneuert werden. Die wertvolle Substanz liegt primär in der zentralen Lage und dem Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Das Grundstück umfasst ebenfalls ca. 260 m² und bietet damit eine kompakte, aber bestens nutzbare Größe für Wohn– oder Mischnutzungskonzepte. Besonderheiten / Potenzial Interessante Projektliegenschaft im Ortskern Ideal für Bauträger, Investoren oder handwerklich versierte Käufer Aufgrund der Struktur Umbau zu mehreren Wohneinheiten möglich Alternative: Abbruch und Neubau eines modernen Wohnhauses (z. B. 2–4 Wohnungen, je nach Planung und behördlicher Genehmigung) Zentrale Lage mit guter Infrastruktur und fußläufiger Erreichbarkeit von Geschäften, Ärzten, Schulen und öffentlichem Verkehr Das Grundstück ist erschlossen Anschlüsse Gas: vorhanden Kanal: vorhanden Wasser: vorhanden Strom: vorhanden Starkstrom: vorhanden Nutzungskonzepte 1. Komplettsanierung und Umgestaltung Erhalt der bestehenden Gebäudestruktur Ausbau zu großzügigem Einfamilienhaus oder Schaffung von 2–3 Wohneinheiten durch Grundrissanpassung Erhalt des historischen Charakters möglich 2. Abriss und Neubebauung Nutzung der gesamten Grundstücksfläche für ein modernes Mehrfamilienhaus Potenzial für 3–4 kompakte Wohneinheiten, abhängig von Bauvorschriften Energieeffiziente Neubauweise möglich (z. B. Holzbau, Ziegelmassiv, barrierefreie Konzepte) Abbruchsreif oder sanierungsbedürftig – vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten Wohnfläche: ca. 260 m² Grundstücksgröße: ca. 260 m² Kaufpreis: € 110.000,- Ort: Waizenkirchen, Lage: Waizenkirchen ist eine beliebte Marktgemeinde im Bezirk Grieskirchen und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter örtlicher Versorgungsstruktur. Die umliegenden Städte Grieskirchen, Eferding und Wels sind gut erreichbar. Die zentrale Lage des Objekts bietet kurze Wege zu: Nahversorgern Schulen und Kindergarten Banken und Ärzten Öffentlichen VerkehrsanbindungenFreizeitmöglichkeiten und Naturraum Kosten / Konditionen: Kaufpreis: € 110.000,- Keine Renovierungen enthalten Übergabe nach Vereinbarung Fazit: Dieses Stadthaus in Waizenkirchen ist ein klassisches Projektobjekt mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Sanierungsprojekt zur Erhaltung bestehender Substanz oder als Ausgangspunkt für einen attraktiven Neubau – die Lage und das Potenzial machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Investition für Bauträger, Entwickler oder private Käufer mit Vision. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Rarität -- idyllisches Wohnhaus mit vielen Bäumen 2 Bilder wurden mit KI generiert (sind gekennzeichnet) Dieses charmante renovierungsbedürftige Einfamilienhaus, das mit seinen ca. 155 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie bietet. Dieses großzügige Haus mit insgesamt 6 Zimmern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen liebevoll renoviert und zu neuem Glanz erweckt zu werden. Mit ca. 1833 m² Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in eine lebenswerte Zukunft. Sie profitieren von einem großzügigen Grundstück mit einem schönen Garten, der viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit im Freien bereithält. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Praktisch und komfortabel zeigt sich das Haus auch mit einer Garage sowie drei weiteren Stellplätzen, sodass Ihre Fahrzeuge stets gut geschützt und bequem geparkt sind. Im Inneren erwarten Sie zwei WCs, ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche – perfekte Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über eine zentrale Gasheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin aus Holz, der an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Lage in Ansfelden bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bus bringt Sie bequem und schnell zu den wichtigsten Zielen in der Umgebung und macht den Alltag besonders angenehm. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen und gerne selbst Hand anlegen, um ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, ein solides Fundament in einer gefragten Lage zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Heim ganz nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause in Ansfelden wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenKindergarten <1.500mSchule <1.500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aufteilung Wohnfläche: Erdgeschoss: Windfang Diele Flur Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Bad mit Badewanne separates WC Dachgeschoss: Windfang Diele Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Küche mit Speis Bad mit Badewanne separates WC Aufteilung Nutzfläche: Kellergeschoss: Vorraum vier Kellerräume Kellerraum mit Dusche und WC Technikraum Tankraum Im Zeitraum von 2012 - 2014 wurde in der Küche im Dachgeschoss eine Fußbodenheizung verbaut. Der großzügige Garten sowie die kinderfreundliche Siedlung rundet dieses Angebot ab. Nähere Information auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <4.500mPost <5.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Derzeit ist die Liegenschaft vermietet an ein Zubehörgeschäft. Verfügbar ab 01.01.2027 Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Aufteilung laut Plan: Verkaufsfläche ca. 185 m2 Allgemeinfläche / Windfang ca. 24,23 m2 Aktuelle Aufteilung zweites Geschäft: Verkaufsfläche Büro Waschbecken separates WC Zugehörig zu der Liegenschaft sind ebenfalls noch eigene Kundenparkplätze. 2025 wurde die Ölheizung durch zwei Luftwärmepumpen ersetzt. Das Geschäft eignet sich perfekt für Handel, Schauraum und Dienstleistungsbetriebe. Miete: 2500 € brutto inkl. BK + Strom extra Ein Plan für eine Aufstockung liegt ebenfalls vor Die Artikel des Ladens wurden mittels KI entfernt. Die Regale auf den Fotos werden ebenfalls mitgenommen vom Mieter. Nähere Informationen auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Aufteilung Erdgeschoss laut Plan: Wohnfläche ca. 87 m2: ein Vorraum ein Flur/Zimmer mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon eine Küche mit einer Speis ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC Aufteilung Kellergeschoss laut Plan: Wohnfläche ca. 62 m2: ein Vorraum zwei Schlafzimmer ein Bad mit separatem WC Nutzfläche ca. 37 m2: ein Technikraum ein Kellerraum eine Garage 2002 wurde zusätzlich ein Zubau einer Holzhütte mit ca. 14 m2 durchgeführt. Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1974 laut Plan errichtet und im Zeitraum von 2020 bis 2021 saniert. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus mit einer Luftwärmepumpe (Firma Ochsner) und Fußbodenheizung ausgestattet sowie Fliesen- und Laminatböden verlegt. Eine Leerverrohrung für Glasfaser ist ebenfalls vorhanden. Der Garten und die gute Lage runden dieses Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <4.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <5.000mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Derzeit ist die Liegenschaft vermietet an einen Supermarkt und an ein Zubehörgeschäft. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Aufteilung laut Plan: erste Verkaufsfläche ca. 161,02 m2 zweite Verkaufsfläche ca. 185 m2 Allgemeinfläche / Windfang ca. 24,23 m2 Büro/Lager ca. 55 m2 Aktuelle Ausstattung Supermarkt: Kühlraum Verkaufsfläche Technikraum in der auch eine kleine Teeküche vorhanden ist Waschbecken separates WC Aktuelle Aufteilung zweites Geschäft: Verkaufsfläche Büro Waschbecken separates WC Zugehörig zu der Liegenschaft sind ebenfalls noch eigene Kundenparkplätze laut Plan. 2025 wurde die Ölheizung durch zwei Luftwärmepumpen ersetzt. Der Supermarkt verfügt zusätzlich über eine Kameraüberwachung innen und außen. Diese Liegenschaft eignet sich perfekt für Handel, Schauraum und Dienstleistungsbetriebe. Der Kaufpreis von 950.000 € ist netto. Ein Plan für eine Aufstockung liegt ebenfalls vor. Nähere Informationen auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses attraktive Haus wird derzeit erfolgreich als Gästeunterkunft für Urlauber vermietet. Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss: Erste Wohnung: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Ankleidezimmer Bad mit Dusche und WC Küche mit Wohn- und Essbereich Separates WC Zweite Wohnung: Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine Aufteilung der Nutzfläche (Kellergeschoss): Die derzeitige Nutzung weicht teilweise vom ursprünglichen Plan ab: Vorraum Technikraum Kellerraum Gästeraum Waschraum Abstellraum Trockenraum WC mit Dusche WC Im Dachboden befinden sich außerdem zwei weitere Gästezimmer. Die Wohneinheiten im Haus sind derzeit nicht parifiziert. Ein neuer Plan befindet sich in Bearbeitung. Beheizt wird das Haus mittels Pellets, hauptsächlich über Heizkörper, Radiatoren sowie Fußbodenheizung (im Bad und WC einer Wohnung). Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden. Zwischen 2010 und 2012 wurden teilweise neue Fenster und Fliesen eingebaut. In drei der Wohnungen sind jeweils Klimaanlagen installiert. Im schönen großen Garten befinden sich ein Pavillion und eine Gartenhütte. Des weiteren verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich eine Erweiterung bzw. Ausbau der Liegenschaft an. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traumhaus nähe Pöstlingberg! Hier steht ein gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf, das durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung begeistert. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m², bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht ein komfortables und stilvolles Wohnen. Dieses herrliche Wohnhaus spiegelt durch die exklusive Lage und die hervorragende Qualität dieser Immobilie wieder. Betreten Sie das Haus und genießen Sie den herrlichen Fernblick sowie den idyllischen Grünblick, die Ihnen vom Garten mit der Größe von ca. 900m² und der Terrasse aus zur Verfügung stehen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Ruhe der Umgebung genießen. Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder mit Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, sowie zwei separate WCs, was den Alltag für Familien oder Gäste besonders angenehm gestaltet. Die Kombination aus Fliesen und Parkett verleiht den Räumen eine elegante Atmosphäre. Für wohlige Wärme sorgen Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung und ein gemütlicher Kamin, der an kühlen Tagen für behagliche Stunden sorgt. Weiters befindet sich noch ein Kachelofen der die Gemütlichkeit abrundet. Die voll ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für Hobbyköche und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort. Highligts der Immobilie: - Kachelofen und ein Kamin - Herrliche Dachterrasse - Toller Pool mit Abdeckung - Gemütliches Gartenhaus - Tolle Ruhelage - Sauna mit Dusche und Tauchbecken - Wellnessraum - neue Gastherme + Solaranlage - uvm Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind gut erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in die umliegenden Städte gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Supermarkt – ideal für Familien und Menschen, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Immobilie! Vereinbaren Sie sich einen Besichtigungstermin und Überzeugen Sie sich selbst! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <2.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wunderschönes neuwertiges Einfamilienhaus Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet auf großzügigen ca. 215 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der herrliche Garten und der Traumhafte Pool lassen Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint. Das Haus verfügt über 5 helle und gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Drei moderne Bäder sowie ein separates WC sorgen für hohen Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie. Die Ausstattung besticht durch hochwertige Materialien wie Fliesen und Laminat, kombiniert mit einer energiesparenden Erdwärme-Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Weiters befinden sich auch Kunstofffenster mit elektrichen Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss, auch ein Boossystem ist im Esszimmer und Wohnzimmer installiert. Der gemütliche Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen, während die zentrale Heizungsanlage das ganze Haus effizient versorgt. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Hobbyköche und lädt zu kulinarischen Genüssen ein. Alle Bäder sind mit Fenstern ausgestattet, was für viel Tageslicht und frische Luft sorgt. Genießen Sie sonnige Stunden im großzügigen Garten, auf der Terrasse oder auf dem Balkon – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der herrliche Pool wird zusätzlich mit einer Luftwärmepumpe beheizt und das Poolhaus runden das Badevergnügen ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrischem Tor und fünf zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, was besonders in einer ruhigen Wohngegend von großem Vorteil ist. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe und Naturnähe, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe und garantiert eine bequeme Verbindung in die umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von der Nähe zur Schule, die fußläufig erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil im Alltag. Dieses Einfamilienhaus in Allhaming ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Platzangebot und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Infrastruktur bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Energieausweis wird neu gemacht und in Auftrag gegeben Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <4.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <5.000mStraßenbahn <9.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Tolles Reihenhaus - Solar City Hier erwartet Sie eine traumhafte Reihenhaus-Immobilie, die sich durch ihre zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und großzügige Räumlichkeiten auszeichnet. Das Haus befindet sich in der begehrten Wohngegend von 4030 Linz und überzeugt bereits auf den ersten Blick durch sein charmantes Äußeres. Auf einer großzügigen Fläche von 115m² erstreckt sich Ihr neues Zuhause über zwei Etagen und bietet somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Highlight des Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf Ihrer eigenen Terrasse genießen und die Seele baumeln lassen. Auch im Inneren des Hauses erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und verleiht dem Raum ein gemütliches Ambiente. Die modern geflieste Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie sich kulinarisch ausleben und Ihre Liebsten mit leckeren Gerichten verwöhnen. Das Haus verfügt zudem über zwei WCs, was gerade in einer größeren Familie von großem Vorteil ist. Auch das Badezimmer ist ein echtes Highlight. Neben einer Badewanne lädt auch eine geräumige Dusche zum Entspannen und Abschalten ein. Dank des Fensters ist das Badezimmer zudem lichtdurchflutet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt und im Sommer mittels Klimaanlage gekühlt, bietet somit ein angenehmes Raumklima. Auch in Sachen Verkehrsanbindung brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen. Eine Bushaltestelle sowie eine Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Highlits des Hauses: * Wintergarten * Klimaanlage * Tiefgaragenplatz * offener Wohnbereich * u.v.m Auch die Infrastruktur in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie einen Arzt, eine Apotheke, einen Kindergarten sowie eine Schule. Auch der Supermarkt und die Bäckerei sind in der Nähe und gewährleisten somit eine bequeme Versorgung im Alltag. Überzeugt von dieser Reihenhaus-Immobilie in Linz? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein neues Zuhause zum Wohlfühlen und Genießen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
