Kompakte 2-Zimmer-Stadtwohnung in Margareten — top angebunden, mit Zukunftslage
1050 Wien
295.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
45,00 m²
Kaufpreis:
295.000 €
ID:
11560/104
Beschreibung
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m² in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens: Margareten (1050), an der Nahtstelle zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt-Grätzel. Wer innerstädtisches Leben mit kurzen Wegen und bester Öffi-Anbindung sucht — heute wie in Zukunft — ist hier goldrichtig. Ideal als Erstwohnsitz für Singles und Paare oder als wertbeständiges Anlegerobjekt in einem Bezirk mit stabiler Nachfrage.
Raumaufteilung (ca. 45 m², 1. Stock)
Offener Wohn-, Koch- und Essbereich ca. 21 m² — hell und großzügig, der lichtdurchflutete Mittelpunkt der Wohnung
Zimmer ca. 14,0 m² — ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Stellplatz: kein eigener Stellplatz bei dieser Einheit
Zustand: saniert
Gebäude: Mehrfamilienhaus, errichtet ca. 1980
Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 190 €/Monat (zzgl. Rücklage ca. 57 €/Monat)
Energieausweis: HWB 71 kWh/m²a (Klasse C) · Ausweis wird erneuert, fGEE folgt
Anbindung Wien-Zentrum: wenige Minuten mit U4 (Pilgramgasse)
Kaufpreis: € 295.000,–
Aufgrund der Lage außerhalb einer Wohnzone ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) im Einzelfall – mit behördlicher Ausnahmebewilligung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.
Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
VORNE STADTLEBEN - HINTEN GRÜN UND RUHIG. 50 m² Hofruhe-Juwel UND PFEIFEN SIE AUF DIE HOHE GASRECHNUNG. WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME BESCHREIBUNG: Haben Sie schon einmal versucht, mitten in Wien das Fenster zu öffnen und statt dem klassischen Hupkonzert der Rush-Hour das sanfte Rauschen von Blättern zu hören? Nein? Dann dürfen wir vorstellen: Ihr neues Zuhause. Diese 50 m² große Altbauwohnung hat gerade ihr wohlverdientes Wellness-Programm hinter sich. Sie wurde von Kopf bis Fuß generalsaniert. Vergessen Sie den staubigen Charme von gestern – hier trifft historische Substanz auf modernen Lifestyle. Vom Vorraum aus spazieren Sie direkt auf den edlen Echtholz-Landhausdielen in das Herzstück: die einladende Wohnküche. Das absolute Highlight verrät Ihnen der Blick aus dem Fenster: Absolute Hofruhelage mit direktem Blick auf einen großen, prächtigen, grünen Baum. Er ist quasi Ihr neuer, sehr ruhiger Nachbar, der im Sommer Schatten spendet. Für die perfekte Wohlfühltemperatur sorgt die moderne, unsichtbare Infrarotheizung – wohlig warm wie die Frühlingssonne. Das Schlafzimmer ist ein echtes Raumwunder: Ein riesiges Bett, ein Kleiderschrank für die ausgiebige Shoppingtour und sogar ein gemütlicher kleiner Arbeitsbereich für das Home-Office im Grünen gehen sich hier locker aus. Das moderne Badezimmer und die separate Toilette runden das Wohlfühlpaket ab. FAKTEN: 50 m² Wohnfläche 2 Zimmer ruhige Hoflage mit Blick auf einen großen grünen Baum generalsanierter Zustand (Erstbezug-Gefühl) hochwertige Echtholz-Landhausdielen modernes Badezimmer separate Toilette Infrarotheizung / KEINE HOHE GASRECHNUNG MEHR! Elektrischer Warmwasserboiler WOHNCLOUD FAZIT: Manchmal darf man im Leben auch einfach mal Glück haben. Diese Wohnung ist der beste Beweis dafür, dass sich urbaner Lifestyle im 5. Bezirk und absolute, grüne Tiefenentspannung nicht ausschließen müssen. Ein echtes Nest für Singles oder Pärchen und ein Traum für alle, die im Home-Office gerne ins Grüne schauen. Wir finden: Es ist Zeit für Ihren ganz persönlichen frischen Wind! Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die auf einzelnen Bildern dargestellte Einrichtung dient ausschließlich der Veranschaulichung und wurde mittels KI virtuell ergänzt. Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Wir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
278.000 €
Fläche (m²)
49,45 m²
Zimmer
2 Zi.
Wohncloud Immobilien GmbH Julia Götz-Schmerschneider
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss. Die Wohnräume sind Richtung Nord-Westen ausgerichtet. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC, sowie die großzügige Wohnküche. Daran angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit eigenem Bad En-Suite. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit einer Walk-In Dusche, sowie einem Handwaschbecken geplant. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küchenzeile. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Separates WC Wohnküche Schlafzimmer mit Bad En-Suite Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese stilvolle Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 52 m² erwarten Sie hohe Decken, hochwertiger Parkettboden, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschmackvolle Ausstattung, die sofort ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Während sich vor der Haustüre das pulsierende Wiener Stadtleben mit Naschmarkt, Mariahilfer Straße und bester Infrastruktur entfaltet, genießen Sie in der Wohnung dank der ruhigen Innenhoflage eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre. Sowohl die Wohnung als auch das gepflegte Zinshaus wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem technisch wie optisch ausgezeichneten Zustand. Abgerundet wird das Gesamtbild durch den gepflegten Zustand des Hauses, die bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen sowie einen für einen Gründerzeitaltbau bemerkenswert guten Energiekennwert – ein überzeugendes Gesamtpaket für anspruchsvolle Käufer. Im Zuge einer hochwertigen Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hochwertiger Parkettboden, moderne Sanitäranlagen sowie eine zeitlose Einbauküche ermöglichen einen sofortigen Bezug ohne weiteren Investitionsbedarf. Auch am Wohnhaus wurden in den vergangenen Jahren unter anderem umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an den Hoffassaden, Terrassenanlagen sowie im Kellerbereich durchgeführt. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Das ruhig zum Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und sorgt für hohe Wohnqualität.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, wodurch sie einerseits bequem erreichbar ist und gleichzeitig durch ihre erhöhte Lage gegenüber dem Straßenniveau mehr Privatsphäre bietet. Auch das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Hoffassade, Terrassen und Keller wurden bereits durchgeführt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Gastronomiebetrieben. Highlights der Immobilie Wohnfläche: ca. 52m² hochwertig sanierter Altbau mit großzügiger Raumhöhe Lift ruhige Innenhoflage bezugsbereit ab September Vollwärmeschutzfassade hochwertiger Eichenparkett moderne Einbauküche Gasetagenheizung Raumaufteilung Vorraum großzügige Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer separates WC Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk – unmittelbar an der Grenze zum beliebten 6. Bezirk (Mariahilf). Kaum eine Lage vereint die Vorzüge des urbanen Lebens so harmonisch mit einem ruhigen Wohnumfeld wie diese. Während sich vor der Haustüre das vielfältige Angebot der Wiener Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln eröffnet, genießen Sie in der Wohnung selbst die Ruhe einer begrünten Innenhoflage – ein seltenes Zusammenspiel aus zentraler Stadtlage und erholsamer Wohnatmosphäre. Ob ein Spaziergang zum Naschmarkt, ein Einkaufsbummel auf der Mariahilfer Straße oder der schnelle Weg in die Innenstadt – all diese Ziele erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einigen der beliebtesten Viertel Wiens machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Hinweis: Auf manchen Fotos wurden persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der ausgezeichneten Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Carina Payreder unter der Telefonnummer 06765466181 oder per E-Mail unter payreder@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Gerne unterstützen wir Sie professionell und unverbindlich bei der Bewertung und dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die im Erdgeschoss liegende Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich – da derzeit noch bis November 2026 exzellent vermietet – ideal als ertragreiche Vorsorgewohnung. Die Mieterin ist gerne bereit, den Mietvertrag zu verlängern auf Wunsch! Die dargestellten Fotos sind Stockphotos-KI, entsprechen jedoch dem ungefähren Zustand der Wohnung. Wohnfläche: ca. 51,38 m² Wohnungsaufteilung: geräumiger Vorraum, getrenntes WC mit Handwaschbecken, Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken, mondäner Küchenbereich (ca. 17,8m²) zentral positioniert in der Wohnung mit Einbauküche von welcher man ins ruhige Innenhof-Schlafzimmer gelangt (ca. 21,45m²). Kellerabteil vorhanden. Zustand: Neuwertig; die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand, der an einen Erstbezug erinnert. Highlights: Authentischer Altbaucharme, gepflegte Holz-Parkettböden und eine absolute Ruhelage fernab des Straßenlärms. Hauszustand: Der Hauszustand kann allgemein als gut und wirtschaftlich nachhaltig betrachtet werden und es sind aus technischer Sicht keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Rücklagenstand Ende Dezember 2025: € 83.000,-- Kontakt Überzeugen Sie sich persönlich vom enormen Potenzial dieser Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer diskreten und seriösen Besichtigung ein – kontaktieren Sie uns für Ihre individuelle Terminvereinbarung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil. Diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes in der Bräuhausgasse 73, im beliebten 5. Bezirk Wien-Margareten. Beim Betreten der hier angebotenen Wohnung Top 4, empfängt Sie ein einladender Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die durch Fenster an zwei Seiten mit Tageslicht durchflutet wird und so ein besonders freundliches Raumgefühl schafft. Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Fischgrätverlegung sowie stilvolle Flügeltüren verleihen dem Wohnbereich unverwechselbares Altbauflair. Das hofseitig gelegene Schlafzimmer garantiert Ruhe und Erholung – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom urbanen Treiben. Das Badezimmer mit WC präsentiert sich modern, jedoch bewusst schlicht gestaltet. Schöne, zeitlose Fliesen, eine elegante Sanitärausstattung sowie ein praktischer Handtuchtrockner sorgen für ein stimmiges Gesamtbild und hohen Wohnkomfort. Die gelungene Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das besondere Wiener Wohngefühl schätzen. Weitere Detail finden Sie unter www.urbanclassic73.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Bräuhausgasse 73 entsteht ein exklusives Sanierungsprojekt, bei dem das gesamte Zinshaus inklusive aller Wohnungen kernsaniert wird. Im Zuge der Arbeiten wird ein Lift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert sowie die allgemeinen Teile des Hauses hochwertig saniert. Jede Wohnung erhält zudem ein eigenes Kellerabteil. Die hier angebotene Wohnung Top 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 51 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern. Das Badezimmer mit Dusche, modernen zeitlosen Fliesen und Handtuchtrocknersowie ein separates WC runden das Angebot ab. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt: Edler Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster, stilvolle Flügeltüren und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich zeitlose Wohnatmosphäre. Dieses Projekt verbindet den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in zentraler Lage suchen. Weitere Detail finden Sie unter www.urbanclassic73.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Büroimmobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Infrastruktur, die optimale Arbeitsbedingungen für Unternehmen jeder Größe bietet. Die voll ausgestattete Küche ermöglicht eine komfortable Pausen- und Verpflegungsgestaltung für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Sie ist mit allen notwendigen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen versehen, sodass auch die gemeinsame Nutzung durch mehrere Teams problemlos möglich ist. Für ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld sorgen moderne Elektro- und EDV-Installationen, die eine reibungslose technische Anbindung und flexible Arbeitsplatzgestaltung gewährleisten. Dank der zukunftssicheren Verkabelung sind sowohl klassische Büroarbeitsplätze als auch digitale Arbeitsprozesse optimal unterstützt. Zwei separate Sanitärgruppen, ausgeführt mit hochwertigem Feinsteinzeug, unterstreichen den gehobenen Standard der Immobilie. Hier verbinden sich Funktionalität und Design zu einem ansprechenden Gesamtbild. Klimaanlagen in allen Räumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – individuell regulierbar für jede Einheit. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeheizung, die mit Ökoenergie betrieben wird und somit einen Beitrag zu nachhaltigem Wirtschaften leistet. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Photovoltaikanlage, die die Stromversorgung zu besonders günstigen Konditionen ermöglicht. Dies senkt nicht nur die Betriebskosten, sondern stärkt zugleich das ökologische Profil des Unternehmensstandorts. Insgesamt bietet diese Büroimmobilie eine durchdachte Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und moderner Technik – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein repräsentatives Arbeitsumfeld In der wachsenden Metropole Eisenstadt legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsareal in Unterwart im Bezirk Oberwart. Die Liegenschaft vereint historische Bausubstanz, großzügige Flächenreserven und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf rund 5.492 m² Bauland – ideal für Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Unternehmer. Flexible Erwerbsstruktur Der Ankauf kann sowohl als Asset Deal als auch als Share Deal erfolgen. Im Rahmen eines Share Deals besteht die Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden Kredits in Höhe von € 240.000 mit attraktivem Fixzinssatz von 1,375 %. Bestand & Substanz Das Areal umfasst mehrere Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial: Ehemalige Mühle aus den 1920er-Jahren Lagerhalle mit ca. 600 m² Nutzfläche Mühlengebäude mit ca. 300 m² Sanierungsbedürftiges Herrenhaus mit ehemals ca. 170 m² Garage mit 2 Stellplätzen und ca. 100 m² Kleinwasserkraftwerk mit technischem und wirtschaftlichem Potenzial Kein Denkmalschutz Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich für unterschiedliche Entwicklungs- und Betreiberkonzepte: Senior Living / Betreutes Wohnen Laut vorliegender Bebauungsstudie sind ca. 34–36 Wohneinheiten realisierbar. Die zentrale Lage und die vorhandene Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohn- und Betreuungskonzept. Tourismus & Hospitality Die historische Bausubstanz eröffnet attraktive Möglichkeiten für Boutique-Apartments, Airbnb-Konzepte, Gastronomie, Kultur- oder Freizeitangebote. Besonders das ehemalige Mühlengebäude eignet sich für eine emotionale und identitätsstiftende Nachnutzung. Gewerbe & Produktion Die vorhandenen Hallen- und Bestandsflächen bieten Potenzial für regionale Produktion, Manufakturen, Nahversorgung oder gemischt genutzte Konzepte mit Wohn- und Gewerbeanteil. Standort mit Wachstumspotenzial Unterwart zählt zu den aufstrebenden Regionen des Südburgenlands und profitiert von steigender Nachfrage in den Bereichen Wohnen, Tourismus und regionale Infrastruktur. Der Standort verbindet wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität und attraktiven Grundstückspreisen. Lagevorteile im Überblick: Gemeindeamt, Ärztezentrum, Schule und Kirche fußläufig erreichbar Direkt angrenzender Radwanderweg Nähe zu Thermen-, Natur- und Radtourismus Gute regionale Infrastruktur und wachsender Inlandstourismus Attraktives Umfeld für Wohn- und Freizeitprojekte Historischer Charakter mit Alleinstellungsmerkmal Die traditionsreiche Mühle blickt auf eine jahrzehntelange Geschichte als regionaler Handwerksbetrieb und Nahversorger zurück. 1932 wurde sie von Diplomkaufmann Julius Wölfel übernommen, einem der ersten burgenländischen Akademiker mit internationaler Berufserfahrung in Amerika und Kuba. Die historischen Gebäude bieten heute die seltene Möglichkeit, wirtschaftliche Nutzung mit authentischem Charakter zu verbinden – etwa durch kulturelle Konzepte, Gemeinschaftsflächen oder touristische Erlebnisangebote. Investment mit Perspektive Dieses Areal bietet eine seltene Kombination aus Entwicklungspotenzial, historischer Identität und flexibler Nutzbarkeit. Eine ideale Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf nachhaltige Wertschöpfung, regionale Entwicklung und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte setzen. Für weitere Informationen wählen Sie bitte 0650/3553247. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vermieter unterstützt Sie aktiv bei der Planung und ist bei überzeugenden Konzepten bereit, die Flächen nach Ihren Wünschen zu adaptieren und auszustatten. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem stilvoll sanierten Altbau in hervorragender Lage zu positionieren. Dieses neu geschaffene Eck-Geschäftslokal vereint repräsentatives Ambiente, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für innovative Konzepte - GASTRO-LIGHT möglich Die großzügige Geschäftsfläche von ca. 140 m² überzeugt durch beeindruckende Panorama-Auslagenfenster, die für maximale Sichtbarkeit und optimale Präsentation sorgen. Helle, freundliche Räume sowie ein einladender, repräsentativer Zugang direkt von der Straße schaffen perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Auftritt. Ergänzend steht eine Bürofläche von ca. 27 m² zur Verfügung. (€391 + BK €51,30.-) Im ruhigen Innenhof befindet sich zudem eine vielseitig nutzbare Einheit mit ca. 75 m² auf zwei Ebenen – ideal als Lager, Atelier, Studio oder Werkstätte. ( €750 + BK 142,50.- ) Die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes garantiert einen modernen Standard bei gleichzeitigem Erhalt des charmanten Altbau-Flairs. Ein barrierefreier Zugang ist sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus gewährleistet. Eine Nutzung im Bereich „Gastronomie light“ ist ebenfalls möglich. Top-Frequenz & hervorragendes Kundenpotenzial Profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung mit hoher Kundenfrequenznahe: Fahrradfahrer, Fußgänger und Anrainer des beliebten 7. Bezirks sorgen ebenso für Laufkundschaft wie die Nähe zum Westbahnhof. Zusätzlich bietet das Gebäude selbst wertvolles Kundenpotenzial durch bestehende Geschäftslokale, Wohnungen sowie touristisch genutzte Apartments. Ein besonderes Highlight ist der große Gestaltungsspielraum: Bringen Sie Ihre Ideen ein und realisieren Sie Ihr individuelles Konzept. Der Vermieter unterstützt Sie aktiv bei der Planung und ist bei überzeugenden Konzepten bereit, die Flächen nach Ihren Wünschen zu adaptieren und auszustatten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Büroimmobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und moderne Infrastruktur, die optimale Arbeitsbedingungen für Unternehmen jeder Größe bietet. Die voll ausgestattete Küche ermöglicht eine komfortable Pausen- und Verpflegungsgestaltung für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Sie ist mit allen notwendigen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen versehen, sodass auch die gemeinsame Nutzung durch mehrere Teams problemlos möglich ist. Für ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld sorgen moderne Elektro- und EDV-Installationen, die eine reibungslose technische Anbindung und flexible Arbeitsplatzgestaltung gewährleisten. Dank der zukunftssicheren Verkabelung sind sowohl klassische Büroarbeitsplätze als auch digitale Arbeitsprozesse optimal unterstützt. Zwei separate Sanitärgruppen, ausgeführt mit hochwertigem Feinsteinzeug, unterstreichen den gehobenen Standard der Immobilie. Hier verbinden sich Funktionalität und Design zu einem ansprechenden Gesamtbild. Klimaanlagen in allen Räumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima – individuell regulierbar für jede Einheit. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeheizung, die mit Ökoenergie betrieben wird und somit einen Beitrag zu nachhaltigem Wirtschaften leistet. Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Photovoltaikanlage, die die Stromversorgung zu besonders günstigen Konditionen ermöglicht. Dies senkt nicht nur die Betriebskosten, sondern stärkt zugleich das ökologische Profil des Unternehmensstandorts. Insgesamt bietet diese Büroimmobilie eine durchdachte Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und moderner Technik – ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein repräsentatives Arbeitsumfeld In der wachsenden Metropole Eisenstadt legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Entwicklungsareal in Unterwart im Bezirk Oberwart. Die Liegenschaft vereint historische Bausubstanz, großzügige Flächenreserven und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf rund 5.492 m² Bauland – ideal für Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Unternehmer. Flexible Erwerbsstruktur Der Ankauf kann sowohl als Asset Deal als auch als Share Deal erfolgen. Im Rahmen eines Share Deals besteht die Möglichkeit zur Übernahme eines bestehenden Kredits in Höhe von € 240.000 mit attraktivem Fixzinssatz von 1,375 %. Bestand & Substanz Das Areal umfasst mehrere Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzial: Ehemalige Mühle aus den 1920er-Jahren Lagerhalle mit ca. 600 m² Nutzfläche Mühlengebäude mit ca. 300 m² Sanierungsbedürftiges Herrenhaus mit ehemals ca. 170 m² Garage mit 2 Stellplätzen und ca. 100 m² Kleinwasserkraftwerk mit technischem und wirtschaftlichem Potenzial Kein Denkmalschutz Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft eignet sich für unterschiedliche Entwicklungs- und Betreiberkonzepte: Senior Living / Betreutes Wohnen Laut vorliegender Bebauungsstudie sind ca. 34–36 Wohneinheiten realisierbar. Die zentrale Lage und die vorhandene Infrastruktur bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Wohn- und Betreuungskonzept. Tourismus & Hospitality Die historische Bausubstanz eröffnet attraktive Möglichkeiten für Boutique-Apartments, Airbnb-Konzepte, Gastronomie, Kultur- oder Freizeitangebote. Besonders das ehemalige Mühlengebäude eignet sich für eine emotionale und identitätsstiftende Nachnutzung. Gewerbe & Produktion Die vorhandenen Hallen- und Bestandsflächen bieten Potenzial für regionale Produktion, Manufakturen, Nahversorgung oder gemischt genutzte Konzepte mit Wohn- und Gewerbeanteil. Standort mit Wachstumspotenzial Unterwart zählt zu den aufstrebenden Regionen des Südburgenlands und profitiert von steigender Nachfrage in den Bereichen Wohnen, Tourismus und regionale Infrastruktur. Der Standort verbindet wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität und attraktiven Grundstückspreisen. Lagevorteile im Überblick: Gemeindeamt, Ärztezentrum, Schule und Kirche fußläufig erreichbar Direkt angrenzender Radwanderweg Nähe zu Thermen-, Natur- und Radtourismus Gute regionale Infrastruktur und wachsender Inlandstourismus Attraktives Umfeld für Wohn- und Freizeitprojekte Historischer Charakter mit Alleinstellungsmerkmal Die traditionsreiche Mühle blickt auf eine jahrzehntelange Geschichte als regionaler Handwerksbetrieb und Nahversorger zurück. 1932 wurde sie von Diplomkaufmann Julius Wölfel übernommen, einem der ersten burgenländischen Akademiker mit internationaler Berufserfahrung in Amerika und Kuba. Die historischen Gebäude bieten heute die seltene Möglichkeit, wirtschaftliche Nutzung mit authentischem Charakter zu verbinden – etwa durch kulturelle Konzepte, Gemeinschaftsflächen oder touristische Erlebnisangebote. Investment mit Perspektive Dieses Areal bietet eine seltene Kombination aus Entwicklungspotenzial, historischer Identität und flexibler Nutzbarkeit. Eine ideale Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf nachhaltige Wertschöpfung, regionale Entwicklung und zukunftsorientierte Nutzungskonzepte setzen. Für weitere Informationen wählen Sie bitte 0650/3553247. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vermieter unterstützt Sie aktiv bei der Planung und ist bei überzeugenden Konzepten bereit, die Flächen nach Ihren Wünschen zu adaptieren und auszustatten. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einem stilvoll sanierten Altbau in hervorragender Lage zu positionieren. Dieses neu geschaffene Eck-Geschäftslokal vereint repräsentatives Ambiente, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für innovative Konzepte - GASTRO-LIGHT möglich Die großzügige Geschäftsfläche von ca. 140 m² überzeugt durch beeindruckende Panorama-Auslagenfenster, die für maximale Sichtbarkeit und optimale Präsentation sorgen. Helle, freundliche Räume sowie ein einladender, repräsentativer Zugang direkt von der Straße schaffen perfekte Voraussetzungen für einen erfolgreichen Auftritt. Ergänzend steht eine Bürofläche von ca. 27 m² zur Verfügung. (€391 + BK €51,30.-) Im ruhigen Innenhof befindet sich zudem eine vielseitig nutzbare Einheit mit ca. 75 m² auf zwei Ebenen – ideal als Lager, Atelier, Studio oder Werkstätte. ( €750 + BK 142,50.- ) Die umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes garantiert einen modernen Standard bei gleichzeitigem Erhalt des charmanten Altbau-Flairs. Ein barrierefreier Zugang ist sowohl straßenseitig als auch über das Stiegenhaus gewährleistet. Eine Nutzung im Bereich „Gastronomie light“ ist ebenfalls möglich. Top-Frequenz & hervorragendes Kundenpotenzial Profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung mit hoher Kundenfrequenznahe: Fahrradfahrer, Fußgänger und Anrainer des beliebten 7. Bezirks sorgen ebenso für Laufkundschaft wie die Nähe zum Westbahnhof. Zusätzlich bietet das Gebäude selbst wertvolles Kundenpotenzial durch bestehende Geschäftslokale, Wohnungen sowie touristisch genutzte Apartments. Ein besonderes Highlight ist der große Gestaltungsspielraum: Bringen Sie Ihre Ideen ein und realisieren Sie Ihr individuelles Konzept. Der Vermieter unterstützt Sie aktiv bei der Planung und ist bei überzeugenden Konzepten bereit, die Flächen nach Ihren Wünschen zu adaptieren und auszustatten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
VILLA | CAP D'ANTIBES · CÔTE D'AZUR — Die Villa — Sie öffnen die Tür – und sofort versteht man, was es bedeutet, wenn ein Haus wirklich durchdacht ist. Warme, helle Farben. Natürliches Licht, das durch raumhohe Schiebetüren flutet und den Innenraum mit dem Außen verschmelzen lässt. Hochwertigste Materialien, die man nicht nur sieht, sondern auch spürt – unter den Fingern, unter den Füßen, in der Luft. 597 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Nicht ein Quadratmeter verschwendet. Jede Ebene hat ihre eigene Energie, ihre eigene Funktion – und doch fügt sich alles zu einem stimmigen Ganzen. — Ebene für Ebene — Im Gartengeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich von 150 m² mit offener Küche und Servicekücheundefined– alles zur Terrasse und zum Garten hin geöffnet. Abends rückt die Grenze zwischen drinnen und draußen vollständig in den Hintergrund. Gäste-WC. Separates Gästehaus mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, jedes mit eigenem Eingang – Privatsphäre für Ihre Gäste, Freiheit für Sie. Im Obergeschoss wartet das Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer – eine Welt für sich. Zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Und dann: eine Dachterrasse von 54 m², von der aus sich Cap d'Antibes, die Berge und das Meer wie ein lebendiges Gemälde entfalten. Der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu erleben – jeden Abend aufs Neue. Im Untergeschoss finden sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Weinkeller für den Connaisseur, ein Fitnessraum mit Duschbad, ein privates Heimkino, Waschküche, Abstellräume und eine Garage für vier Fahrzeuge. Ein separates Studioapartment mit Küchenzeile und Duschbad vervollständigt das Ensemble – ideal für Personal, Langzeitgäste oder als unabhängige Wohneinheit. — Der Garten — 2.395 m² privater Landschaftsgarten. Kein Detail dem Zufall überlassen. Pool, mehrere Terrassen, mediterranes Grün – ein Rahmen, der die Villa nicht nur umgibt, sondern vollenden. — Cap d'Antibes: Das stille Herzstück der Riviera — Zwischen Cannes und Nizza, auf einer Halbinsel, die seit mehr als einem Jahrhundert die Welt der Kunst, des Geldes und der Eleganz anzieht. F. Scott Fitzgerald schrieb hier. Picasso lebte hier. Und die, die es sich leisten können, wollen noch heute hierher. Nizza Côte d'Azur Airport: 20 Minuten. Cannes: 10 Minuten. Monaco: 45 Minuten. — Die Eckdaten — Wohnfläche: 597 m² | Grundstück: 2.395 m² 7 Schlafzimmer | Haupthaus + Gästehaus + Studioapartment Pool | Weinkeller | Fitness | Heimkino | Garage (4 Stellplätze) Neubau | Schlüsselfertig | Höchste Ausstattungsqualität — Für ein vertrauliches Gespräch — Dieses Anwesen wird diskret und exklusiv einem ausgewählten Interessentenkreis präsentiert. Besichtigungen ausschließlich nach persönlicher Vereinbarung. Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis – Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor zertifizierter Maklerassistent af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275 VILLA | CAP D'ANTIBES · CÔTE D'AZUR — The Villa — You step inside — and immediately, you feel it. The considered calm of a home built without compromise. Warm, luminous interiors. Floor-to-ceiling sliding doors that dissolve the boundary between inside and out, flooding every room with natural light and drawing the eye toward a beautifully landscaped garden. The finest materials — chosen not for show, but for feel. Under your feet, beneath your fingertips, in the quality of silence that fills every room. 597 m² of living space across three carefully conceived levels. A main house, a separate guest house, and an independent studio apartment. Seven bedrooms in total. Everything thought of. Nothing overdone. — Level by Level — On the garden level, a sweeping living and dining space of 150 m² with open kitchen and back kitchen opens entirely onto the terrace and garden. This is where evenings begin — and where they refuse to end. A guest toilet. A separate guest house with two bedrooms and two bathrooms, each with its own private entrance — your guests feel entirely at home, without ever being in the way. Upstairs, the master bedroom is a sanctuary unto itself — en-suite bathroom, dressing room, and the quiet authority of a space designed purely for rest. Two further bedrooms, each with their own bathroom. And then: a 54 m² terrace that opens up to Cap d'Antibes, the mountains, and the sea. The kind of view that makes you stop mid-sentence. The perfect place to watch the sun disappear into the Mediterranean — every single evening, without exception. On the lower level: a fourth bedroom with en-suite bathroom, a wine cellar for the serious collector, a fully equipped fitness room with shower, a private home cinema, laundry room, storage, and a garage for four cars. A separate studio apartment with kitchenette and shower room completes the ensemble — ideal for staff, long-stay guests, or as a fully independent unit. — The Garden — 2,395 m² of private landscaped grounds. A pool. Several terraces. Mediterranean planting that frames, softens, and elevates the entire property. A garden that does not merely surround this villa — it completes it. — Cap d'Antibes: The quiet heart of the Riviera — Between Cannes and Nice, on a peninsula that has drawn artists, writers, and the world's most discerning travellers for over a century. Fitzgerald wrote here. Picasso lived here. And those who can afford to choose — still choose here. Nice Côte d'Azur Airport: 20 minutes. Cannes: 10 minutes. Monaco: 45 minutes. — The Facts — Living area: 597 m² | Grounds: 2,395 m² 7 bedrooms | Main house + Guest house + Studio apartment Pool | Wine cellar | Fitness room | Home cinema | Garage (4 cars) New build | Turnkey | Highest specification throughout — For a private conversation — This property is presented exclusively and discreetly to a carefully selected audience. Viewings strictly by private appointment. We do not believe in pressure. We believe in the right match between an exceptional property and an exceptional buyer. I am Alexis – the French real estate advisor in Vienna – your trusted partner for securing the most exclusive residences. Request your private consultation and personalized property viewings today — we are at your disposal whenever you wish. I would be delighted to assist you in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis – The French Real Estate Agent Senior Luxury Property Advisor Certified Real Estate Assistant af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275 MOO Immobilien GmbH — Curated Real Estate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Geschichte Eine Legende kehrt zurück. Das Gebäude wurde in seiner ikonischen Art-Déco-Architektur sorgfältig bewahrt — jedes ornamentale Detail, jede geschwungene Fassadenlinie, jede historische Proportion. Was sich verändert hat, ist alles dahinter: Unter der Ägide von Caudwell und dem renommierten Designstudio Affine Design — bekannt für die Restaurierung von Palasthotels weltweit — wurde Le Provençal bis Ende 2025 vollständig revitalisiert und in 41 exklusive Privatresidenzen transformiert. Das Ergebnis ist eine einzigartige Symbiose aus der Grandeur eines vergangenen Jahrhunderts und dem kompromisslosen Komfort der Gegenwart. Höchste Materialien. Modernste Haustechnik. Und die Seele eines Ortes, der schon immer wusste, dass Schönheit keine Erklärung braucht. Das Angebot — Residenzen für eine auserwählte Welt Le Provençal umfasst 41 Residenzen über zehn Etagen — Apartments, Pieds-à-Terre, Garden Villas, eine Grand Apartment und Penthouses. Die Penthouses sind bereits vergeben. Ein Großteil der Garden Villas und mehrere Apartments sind nicht mehr verfügbar. Was verbleibt, ist selten — und wird es bleiben. Jede Residenz ist ein Unikat. Weitläufige Grundrisse, raumhohe Fenster, private Terrassen und Balkone mit Blick auf das Mittelmeer. Art-Déco-Detaillierung trifft auf edle Materialien, maßgefertigte Küchen und Bäder auf Palastniveau. Kein Detail wurde dem Zufall überlassen. Der Service — Unbegrenzter Luxus als Selbstverständlichkeit Eigentümer von Le Provençal gehören einer Welt an, in der jeder Wunsch antizipiert wird — bevor er ausgesprochen ist. In exklusiver Partnerschaft mit dem legendären Hôtel Belles Rives steht jedem Bewohner ein vollumfängliches Concierge-Universum zur Verfügung: privater Chauffeur-Transfer vom Flughafen, reservierter Zugang zu Michelin-Sternerestaurants und dem renommierten Beach Club, Wassersport inklusive Water-Skiing und Paddleboarding, Tennis, Spa-Behandlungen nach Schweizer Valmont-Standard, Privatyachten, Golf mit Zugang zum Mougins Golf & Country Club, Kulturtouren, Fitness, Yoga — und alles, was darüber hinaus gedacht werden kann. Der Heliport ist in wenigen Minuten erreichbar. Der internationale Flughafen Nizza in unter 20 Minuten. Und wer es vorzieht, kommt direkt vom Meer. Die Essenz Le Provençal ist mehr als eine Adresse. Es ist ein Status. Ein Stück französischer Geschichte. Ein Teil einer Legende, die nie aufgehört hat zu existieren — sie wurde nur veredelt. Diese Residenzen wurden für einen kleinen Kreis von Menschen geschaffen, die das Privileg kennen, das Außergewöhnliche zu wählen. Für jene, die French Savoir-vivre nicht als Konzept, sondern als tägliche Realität verstehen. Für diskretes Interesse und weitere Informationen stehe ich Ihnen persönlich zur Verfügung. Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat. Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis – Der französische Immomakler Senior Luxury Property Advisor zertifizierter Maklerassistent af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275 Derzeit noch Verfügbar: Unit 4A2: 3 rooms - 192 m² | 5 950 000 € Unit 5A1: 3 rooms - 172 m² | 6 500 000 € Unit 5B: 4 rooms – 221 m² | 7 100 000 € Unit 5D: 4 rooms – 216 m² | 7 500 000 € Unit 6B: 4 rooms – 208 m² | 7 400 000 € Unit 6E: 3 rooms – 202 m² | 7 550 000 € Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. ENGLISH History A legend reborn. The building's iconic Art Deco architecture has been preserved with meticulous reverence — every ornamental detail, every curved façade line, every historic proportion left intact. What has been transformed is everything within. Under the stewardship of Caudwell and the acclaimed design studio Affine Design — whose portfolio spans some of the world's most celebrated palaces, hotels and private residences — Le Provençal was fully revitalised and completed by the end of 2025, giving rise to 41 extraordinary private residences. The result is a seamless fusion of century-old grandeur and uncompromising contemporary refinement. The finest materials. The most advanced residential technology. And the soul of a place that has always understood that true beauty requires no explanation. Cap d'Antibes itself needs no introduction. This is the Riviera at its most refined — a world of understated privilege, natural splendour and cultural gravitas, chosen generation after generation by those who know the difference between luxury and legend. The Residences — For a Selected Circle Le Provençal comprises 41 residences across ten principal floors — apartments, pieds-à-terre, garden villas, a grand apartment and penthouses. The penthouses have already been claimed. A significant number of the garden villas and several apartments are no longer available. What remains is rare — and will remain so. Each residence is a singular masterpiece: expansive open-plan interiors bathed in Mediterranean light, private terraces and balconies overlooking the sea, bespoke Art Deco detailing paired with the finest materials and palace-grade bathrooms. No detail was left unconsidered. No compromise was accepted. The Service — Limitless Luxury as a Way of Life Owners of Le Provençal belong to a world where every desire is anticipated — before it is expressed. In exclusive partnership with the legendary Hôtel Belles Rives, every resident enjoys an unparalleled concierge universe: private chauffeur-driven airport transfers, reserved access to Michelin-starred dining and the celebrated beach club, water sports including water-skiing and paddleboarding, tennis, Swiss Valmont spa treatments, skippered yachts, preferred access to the Mougins Golf & Country Club, private cultural excursions, a state-of-the-art gymnasium, yoga studio — and anything beyond that the imagination might conceive. The heliport is minutes away. Nice Côte d'Azur International Airport is under 20 minutes. For those who prefer it, the sea itself is an entrance. The Essence Le Provençal is more than an address. It is a statement. A fragment of French history. A piece of a legend that never ceased to exist — it was simply perfected. These residences were created for a small circle of individuals who understand the privilege of choosing the extraordinary. For those who do not merely aspire to the French art of living — but claim it, fully, as their own. For discreet enquiries and further information, I am personally at your disposal. I am Alexis – the French real estate advisor in Vienna – your trusted partner in securing some of Austria’s most exclusive residences. Request your private consultation today. Floor plans, development concepts, and private viewings are available upon request. Consultations available in English, French, German, Italian, and Serbian. Alexis – The French Real Estate Advisor Senior Luxury Property Advisor Certified Real Estate Assistant af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275 Still Available: Unit 4A2: 3 rooms - 192 m² | 5 950 000 € Unit 5A1: 3 rooms - 172 m² | 6 500 000 € Unit 5B: 4 rooms – 221 m² | 7 100 000 € Unit 5D: 4 rooms – 216 m² | 7 500 000 € Unit 6B: 4 rooms – 208 m² | 7 400 000 € Unit 6E: 3 rooms – 202 m² | 7 550 000 € Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Langfristig vermietetes Investment in 1030 Wien – sichere Rendite bis 2028 Investoren aufgepasst: Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 3. Bezirks bietet Ihnen 82,06 m² Wohnfläche und eine stabile Rendite von ca. 2,2 % p.a., bereits vermietet bis 31.03.2028. Key Facts: Kaufpreis: € 379.000 Nettomieteinnahmen: € 654 / Monat Betriebskosten inkl. Rücklage, Darlehen : € 551,60 / Monat Gross Yield: ca. 2,2 % Thermische Sanierung des Gebäudes erfolgt, anteilig vom Eigentümer übernommen Neue Kombi-Therme installiert: 15.04.2025 Wohnungsaufteilung: Zentrales Vorzimmer Westlich ausgerichtetes Wohnzimmer Großes Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Kellerabteil, trocken & liftzugänglich Parkettboden in Wohnräumen, Fliesen in Nassräumen Warum dieses Investment? ✔ Vermietet bis 2028 → garantierte Mieteinnahmen ✔ Thermische Sanierung & neue Heizung → keine unerwarteten Kosten ✔ Stabiler Standort 3. Bezirk → langfristige Wertsteigerung ✔ Erdgeschoss → kinderfreundlich, praktischer Zugang 📩 Besichtigung möglich nach Vereinbarung mit den Mietern. Sichern Sie sich noch heute ein risikoarmes, kapitalstarkes Investment in Wien! ___________ Vienna 3rd District – Long-Term Rented Investment with Secure Yield Attention investors: This well-maintained 2-room apartment in the heart of Vienna’s 3rd district offers 82.06 m² of living space and a secure gross yield of approx. 2.2 % p.a., with tenancy guaranteed until 31 March 2028. Key Facts: Purchase Price: € 359,000 Net Monthly Rent: € 654 Operating Costs (incl. reserve fund, heating & lift): € 365.80 / month Gross Yield: approx. 2.2 % Thermal renovation of the building completed – partially paid by the seller New combination boiler installed: 15 April 2025 Apartment Layout: Central entrance hall West-facing living room Large bedroom Separate kitchen Bathroom with shower & washing machine connection Separate WC Dry, cellar compartment (lift-accessible) Parquet floors in living areas, tiled bathrooms Why This Investment? ✔ Rented until 2028 → guaranteed rental income ✔ Thermal renovation & new heating → no unexpected costs ✔ Prime 3rd district location → long-term value growth ✔ Ground floor →family-friendly, convenient access 📩 Viewings possible by arrangement with the tenants. Secure your low-risk, high-stability investment in Vienna today! Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. eine persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch. Alexis – Der französische Immomakler Senior Property Advisor zertifizierter Maklerassistent af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275 MOO Immobilien GmbH Provisionshinweis : Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Garagenplatz kann separat angemietet werden für Brutto € 153,60 (inkl. BK + 20% USt.) Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Garagenplatz kann separat angemietet werden für Brutto € 153,60 (inkl. BK + 20% USt.) Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnlicher Vierkanthof in ruhiger Lage von Neuhofen in der Gemeinde Dunkelsteinerwald – ein Objekt mit Charakter, Geschichte und nahezu unbegrenzten Möglichkeiten. Schon beim ersten Eindruck spürt man, dass es sich hier nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Dieser Vierkanthof bietet Raum für Menschen mit Ideen, für Familien mit Platzbedarf und für alle, die sich den Traum von einem besonderen Lebensmittelpunkt erfüllen möchten. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaushalt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten – hier eröffnet sich ein enormes Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft eignet sich ideal für: ✔ Großfamilien ✔ mehrere Generationen unter einem Dach ✔ Menschen mit handwerklichem Geschick und Visionen ✔ Käufer, die das Besondere suchen und sich kreativ entfalten möchten Besonders beeindruckend ist die außergewöhnliche Größe und Struktur des Vierkanthofs mit seinen zahlreichen Räumen, Rückzugsmöglichkeiten und vielseitig nutzbaren Bereichen. Liebevolle Details verleihen dem Objekt eine ganz besondere Atmosphäre: ✨ eine stilvolle Bibliothek mit einzigartigem Charme ✨ ein wunderschönes Pflanzenhaus ✨ großzügige Flächen mit Platz für Hobby, Werkstatt, Atelier oder individuelle Wohnkonzepte Teile des Objekts wurden bereits modernisiert und bieten einen angenehmen Wohnstandard, während andere Bereiche darauf warten, nach eigenen Vorstellungen gestaltet und weiterentwickelt zu werden. Genau darin liegt der besondere Reiz dieser Liegenschaft: 👉 Kein steriles Neubauprojekt, sondern ein Ort mit Seele und echten Möglichkeiten. Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage schaffen eine solide und zeitgemäße Grundlage und sorgen für vergleichsweise niedrige laufende Kosten. Ein weiterer großer Vorteil ist die Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit: Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage in Neuhofen im Gemeindegebiet von Dunkelsteinerwald, gleichzeitig erreichen Sie Loosdorf in wenigen Minuten sowie die A1 Westautobahn in rund 5–6 Fahrminuten. Dadurch verbindet das Objekt naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, mehrere Wohneinheiten zu schaffen (z. B. bis zu ca. 3 Einheiten) – ideal für große Familien, gemeinschaftliches Wohnen oder auch als langfristiges Entwicklungs- bzw. Anlageobjekt. Dieser Vierkanthof richtet sich bewusst nicht an Menschen, die ein vollkommen fertiges Haus „von der Stange“ suchen. Er richtet sich an Menschen mit Ideen, Leidenschaft und dem Wunsch, etwas wirklich Besonderes daraus zu machen. 👉 Vielleicht ist genau hier der Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnt. Ihr zuständiger Immobilienexperte: Alexander Ochs, MBA +43 660 5453285 ao@moo-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden, jedoch keine Haftung für Schreibfehler und Irrtümer übernommen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <5.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <5.000mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gästehaus inkl. Restaurant - Gelegenheit in idyllischer Lage In ruhiger und begehrter Lage von Maria Raisenmarkt befindet sich dieses attraktive Gästehaus mit angeschlossenem Restaurant, das ab sofort zum Kauf steht. Die Immobilie vereint modernen Komfort mit großzügigen Räumlichkeiten und bietet ein ideales Investment für Betreiber und Investoren im Gastgewerbe. Highlights der Immobilie: Viel Platz für Gäste: Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, ist teilunterkellert und verfügt über insgesamt 10 Wohneinheiten. Moderne Ausstattung: Das Haus wurde laufend modernisiert, daher präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung ist solide und funktional mit Fliesen- und Laminatböden. Komfortable Einheiten: Jede Wohneinheit ist mit einer praktischen Einbauküche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum: Den größeren Wohneinheiten steht jeweils eine absperrbare Stauraum-Möglichkeit im Außenbereich zur Verfügung. Vermietung: Derzeit sind sieben von zehn Wohneinheiten (ohne Pizzeria) vermietet, was eine attraktive Einkommensquelle darstellt. Weitere Details: Nutzfläche: Die gesamte Nutzfläche inklusive Restaurant beträgt großzügige 514 m². Heizung: Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung. Außenstellplatz: Für Gäste oder Betreiber steht ein praktischer Außenstellplatz zur Verfügung. Lage: Ruhige und charmante Umgebung in Maria Raisenmarkt, die sowohl Erholung als auch eine hervorragende Ausgangsbasis für Aktivitäten bietet. Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in ein gut durchdachtes Gästehaus-Konzept zu investieren, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von diesem besonderen Objekt zu überzeugen. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Restaurant, das seit 10/2024 vakant ist, aber früher als 'Pizzeria Mafiosi' bei den Gästen äußerst beliebt war. Link zur ehemaligen Pizzeria: https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=pizzeria+Mafiosi-Alland Die angegeben Betriebskosten sind indikative Werte, für detaillierte Informationen hierzu und allgemeiner Natur stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses 1.050 m² große Baugrundstück in 7203 Wiesen bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum im malerischen Burgenland zu verwirklichen. Ob modernes Einfamilienhaus, charmantes Landhaus oder eine Kombination aus beidem – Ihrer Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Der unverbaute Grünblick auf die sanften Hügel schafft ein ruhiges, naturnahes Ambiente, das zum Entspannen einlädt. Dank optimaler Grundstücksgröße profitieren Sie von großzügigem Gestaltungsspielraum für Haus und Garten. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, die Busanbindung sorgt für gute Erreichbarkeit auch ohne Auto. Mit einem Kaufpreis von nur € 129.000 ist dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, sich in einer der attraktivsten Gemeinden des Burgenlandes niederzulassen – ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Sind Sie neugierig geworden? -Dann melden Sie sich gerne bei mir : Ihre Ansprechpartner: Katja Bernhardt Email: kb@moo-immobilien.at / Tel: +43 664 88969248 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <5.000mKlinik <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Garagenplatz kann separat angemietet werden für Brutto € 153,60 (inkl. BK + 20% USt.) Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In begehrter Wohnlage des Industrieviertels präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2023 – großzügig, energieeffizient und mit einem Hauch mediterranem Lebensgefühl. Virtuelle Tour : https://tour.giraffe360.com/df12b83bf6e7427ea608efb5ccaaa140 Rund 400 m² Wohnfläche bieten Raum für die ganze Familie. Das ca. 1.200 m² große Grundstück schafft dabei viel Privatsphäre, im Mittelpunkt steht der große, gepflegte Pool. Ausstattung im Überblick Baujahr 2023, ca. 400 m² Wohnfläche Grundstück ca. 1.200 m² Großer gepflegter Pool Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher für eine effiziente Eigenversorgung und nachhaltig reduzierte Energiekosten Wallbox für Elektrofahrzeuge bereits installiert Optimale Verkehrsanbindung an Wien Ihre Erweiterungsmöglichkeit: Das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 670 m² kann zusätzlich erworben werden – ideal für ein zweites Objekt, eine Erweiterung oder als Wertanlage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0650 / 355 32 47. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.000mHöhere Schule <3.500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Haus wurde 2019 als hochwertiges ELK-Fertighaus errichtet – energieeffizient, gepflegt und sofort bezugsfertig. Virtuelle Tour : https://tour.giraffe360.com/2411cbd46879422b945ae403420f7f5c/ Ein vergleichbarer Neubau in dieser Qualität und Ausstattung (Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung, Solar-Vorbereitung, massiv ausgebaute 60-m²-Garage, Terrasse, Zisterne und Bewässerung) würde heute inklusive Grundstück deutlich über 600.000 € kosten – mit bis zu 12 Monaten Bauzeit, Baustellenstress ,Preisrisiko und die mögliche Scheidung. Hier bekommen Sie all das zu einem attraktiven Preis, ohne Wartezeit und ohne Überraschungen. Sofort Einziehen und wohlfühlen. Auf 133 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, plus einer ausgebauten 60-m²-Garage findet hier vor allem eine Familie ihr neues Zuhause. Neuwertig, gepflegt und sofort bezugsfertig. Das Haus ist konsequent auf niedrige Betriebskosten und Nachhaltigkeit ausgelegt: Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe – behagliche, gleichmäßige Wärme bei geringem Energieverbrauch Aktive (kontrollierte) Wohnraumlüftung für konstant frische Luft, gutes Raumklima und zusätzliche Energieeinsparung Leerverrohrung für eine Solaranlage bereits vorbereitet – die Erweiterung auf Photovoltaik/Solar ist unkompliziert möglich Regenwasser-Zisterne am Grundstück sowie ein professionelles Bewässerungssystem von Pipelife für den Garten – ressourcenschonend und komfortabel Erdgeschoss: einladender Vorraum, offene Wohn-Ess-Küche als großzügiger Mittelpunkt des Hauses, ein Bad mit WC sowie ein praktischer Technik-/Speiseraum. Obergeschoss: drei Schlafzimmer – eines davon mit begehbarem Kleiderschrank – sowie ein weiteres Bad und ein separates WC. Das Haus ist nicht unterkellert, dafür sorgt der clever geplante Technik- und Stauraum für Ordnung. Ein echtes Highlight: die großzügige, rund 60 m² große Garage mit eigenem WC und Pissoir. Sie ist für Infrarotpaneele zum Heizen vorbereitet und lässt sich daher hervorragend als Hobby-, Fitness- oder Partyraum nutzen – ideal für alle, die gerne Gäste empfangen oder zusätzlichen Nutzraum schätzen. Auf dem 600 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gut eingewachsener, gepflegter Garten mit einer großzügigen Terrasse von rund 45 m² – der perfekte Ort für Sommerabende im Freien. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Outdoor-Zubehör. Baumgarten ist eine charmante Naturparkgemeinde im Bezirk Mattersburg mit rund 920 Einwohnern, gelegen auf etwa 255 m Seehöhe in leicht hügeliger Lage nahe der ungarischen Grenze. Klimatisch profitiert man hier vom pannonischen Einfluss – die Region zählt zu den sonnenreichsten und niederschlagsärmsten Gebieten Österreichs mit warmen Sommern. Freizeit & Umgebung: Das Haus liegt mitten im Naturpark Rosalia-Kogelberg, geprägt von Streuobstwiesen, Weingärten, Kastanienhainen und Wäldern – mit einem gut ausgebauten Wegenetz zum Wandern, Laufen, Radfahren, Mountainbiken und Reiten. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind die Burg Forchtenstein mit einer der größten Kunstsammlungen Europas, der Reptilienzoo und der Badestausee in Forchtenstein sowie das Rosarium in Bad Sauerbrunn. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist man schnell in den Zentren: Eisenstadt ist rund 17 km entfernt, Wien etwa 60 km bzw. rund 45 Autominuten, Wiener Neustadt rund 30 Fahrminuten. Ein Pluspunkt für Pendler: Vom Bahnhof Baumgarten-Schattendorf fährt stündlich ein Direktzug nach Wien. Schulen & Kindergärten: Kinderkrippe (Betreuung ab dem ersten Lebensjahr), ganztägig geführter Gemeindekindergarten im Ort, zweisprachige Volksschule Draßburg-Baumgarten sowie die Mittelschule Schattendorf mit modernen Schwerpunkten – kurze Wege für Familien. Für wen ist dieses Haus ideal? Familien, die Wert auf ein sicheres, naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Krippe, Kindergarten und Schule legen Energiebewusste Käufer, die niedrige Betriebskosten und moderne Haustechnik schätzen Pendler nach Eisenstadt, Wiener Neustadt oder Wien – dank guter Bahn- und Straßenanbindung Gastgeber & Hobby-Enthusiasten, die die als Partyraum nutzbare 60-m²-Garage lieben werden Ein rundum durchdachtes, modernes Zuhause in einer Region, die Natur, Lebensqualität und gute Anbindung vereint. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <6.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <3.500mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² inklusive eigenem Parkplatz & Lift in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens: Margareten (1050), an der Nahtstelle zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt-Grätzel. Wer innerstädtisches Leben mit kurzen Wegen und bester Öffi-Anbindung sucht — heute wie in Zukunft — ist hier goldrichtig. Ideal als Erstwohnsitz für Paare und kleine Familien oder als wertbeständiges Anlegerobjekt in einem Bezirk mit stabiler Nachfrage. Raumaufteilung (ca. 64 m², 1. Stock) Offener Wohn-, Koch- und Essbereich ca. 13,8 m² — heller Mittelpunkt der Wohnung Zimmer ca. 14,8 m² — großzügiges Schlafzimmer Kabinett ca. 7,6 m² — ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Badezimmer/WC ca. 6 m² Vorraum ca. 7,8 m² Gang ca. 9,7 m² Abstellraum ca. 1,6 m² Eckdaten Objektart: 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) Wohnnutzfläche: ca. 64m2 Zimmer: 3 (Wohnbereich mit Küche, 1 Zimmer, 1 Kabinett) Stockwerk: 1. Stock · Freifläche: keine Heizung: Fernwärme Lift Stellplatz: 1 eigener Garagenplatz inklusive Zustand: saniert Gebäude: Mehrfamilienhaus, errichtet ca. 1980 Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 260 €/Monat (zzgl. Rücklage ca. 78 €/Monat) Parkplatz (Garage): ca. 67 €/Monat inkl. Rücklagenanteil Energieausweis: HWB 71 kWh/m²a (Klasse C) · Ausweis wird erneuert, fGEE folgt Anbindung Wien-Zentrum: wenige Minuten mit U4 (Pilgramgasse) Kaufpreis: € 395.000,– Aufgrund der Lage außerhalb einer Wohnzone ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) im Einzelfall – mit behördlicher Ausnahmebewilligung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft – möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² inklusive eigenem Parkplatz & Lift in einer der zentralsten und lebendigsten Lagen Wiens: Margareten (1050), an der Nahtstelle zum 4. Bezirk (Wieden) und zum Naschmarkt-Grätzel. Wer innerstädtisches Leben mit kurzen Wegen und bester Öffi-Anbindung sucht — heute wie in Zukunft — ist hier goldrichtig. Ideal als Erstwohnsitz für Paare und kleine Familien oder als wertbeständiges Anlegerobjekt in einem Bezirk mit stabiler Nachfrage. Raumaufteilung (ca. 88 m², 1. Stock) Wohnküche ca. 10,3 m² — separater Koch- und Essbereich Zimmer ca. 17,6 m² — großzügiges Elternschlafzimmer Zimmer ca. 14,8 m² — vollwertiges Schlafzimmer Zimmer ca. 10,6 m² — ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Schrankraum ca. 5,5 m² — begehbarer Stauraum Badezimmer ca. 8,1 m² Vorraum/Gang ca. 12,8 m² Eckdaten Objektart: 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnungseigentum) Wohnnutzfläche: ca. 88 m² Zimmer: 4 (Wohnküche + 3 Zimmer) Stockwerk: 1. Stock · Freifläche: keine Heizung: Fernwärme Lift Stellplatz: 1 eigener Garagenplatz inklusive Zustand: saniert Gebäude: Mehrfamilienhaus, errichtet ca. 1980 Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 370 €/Monat (zzgl. Rücklage ca. 112 €/Monat) Parkplatz (Garage): ca. 67 €/Monat inkl. Rücklagenanteil Energieausweis: HWB 71 kWh/m²a (Klasse C) · Ausweis wird erneuert, fGEE folgt Anbindung Wien-Zentrum: wenige Minuten mit U4 (Pilgramgasse) Kaufpreis: € 595.000,– Aufgrund der Lage außerhalb einer Wohnzone ist eine touristische Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb) im Einzelfall – mit behördlicher Ausnahmebewilligung und Zustimmung der Eigentümergemeinschaft – möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einmalige Gelegenheit – Rückzugsort mitten im Wald in Rotleiten, 7441 Pilgersdorf Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.991 m² in absoluter Ruhelage in Rotleiten bei Pilgersdorf im Mittelburgenland. Eingebettet in unberührte Natur und vollständig von Wald umgeben, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier gibt es keine direkten Nachbarn – nur Ruhe, Waldluft und Natur. Ein Ort für Menschen, die Abstand vom Alltag suchen und gleichzeitig ein Grundstück mit Potenzial erwerben möchten. Das Grundstück verfügt bereits über: Stromanschluss Wasserversorgung Abwasserlösung mittels Senkgrube Die Region rund um Pilgersdorf zählt zu den ruhigsten und naturnahesten Gegenden des Burgenlandes. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie die sanfte Hügellandschaft des Burgenländischen Berglandes prägen die Umgebung. Besonders beliebt sind der Römerweg sowie die naturbelassenen Wanderstrecken rund um Lebenbrunn und das Zöberntal. Die Lage eignet sich ideal für: privaten Rückzugsort oder Wochenendhaus naturnahes Wohnen Selbstversorgerprojekt Jagd- oder Freizeitimmobilie Tiny House oder Waldhaus-Projekt (je nach behördlicher Genehmigung) Seminar-, Yoga- oder Meditationsplatz Forstwirtschaftliche Nutzung Naturcamp oder Off-Grid-Konzept Durch die abgeschiedene Lage mitten im Wald eröffnet sich eine besondere Atmosphäre von Freiheit und Entschleunigung – perfekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Individualität schätzen. Trotz der idyllischen Alleinlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur in Pilgersdorf sowie den umliegenden Ortschaften in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Visionäre und alle, die ein Stück unberührte Natur mit Entwicklungspotenzial suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPolizei <2.500mPost <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neubau-Gartenwohnung am Kutschkermarkt – 3 Zimmer, Eigengarten & Terrasse in Top-Lage Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, modernen Details und einem privaten Garten mit Terrasse. Die ruhige Innenhoflage sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während die zentrale Lage nahe dem Kutschkermarkt eine perfekte Infrastruktur bietet. Airbnb Möglichkeit im WEG Vertrag geregelt. Highlights der Wohnung: Wohnfläche ca. 68,82 m² mit optimaler Raumaufteilung Großzügiger Eigengarten mit ca. 38,53 m² und Terrasse mit ca. 12,73 m² Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche Hochwertiger Eichenparkettboden und Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung mit energieeffizienter Erdwärme Elektrische Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster Badezimmer mit Badewanne und stilvollen Sanitärobjekten Separates WC für zusätzlichen Komfort Personenaufzug im Haus Fahrradraum und Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung Schlüsselfertig übergeben Raumaufteilung: Vorraum Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten Zwei Zimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Lage: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: U6-Station Volksoper in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie Schnellbahn S45 sorgen für eine optimale Verbindung Der nahegelegene Schubertpark und Türkenschanzpark bieten Erholungsmöglichkeiten Diese hochwertige Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit bester Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage (straßenseitiger Zugang) kann um € 30.000,- erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sanierter Streckhof in Purbach — mit eigenem Brunnen am Grundstück! Zwei Grundstücke, 669 m² Gesamtfläche, ein Hof, wie ihn das Burgenland seit Jahrhunderten baut: schmal zur Straße, lang in die Tiefe, das Leben nach innen zum eigenen Hof gerichtet. Dieser Streckhof wurde vollständig kernsaniert (— mit dem Anspruch, die Substanz zu bewahren statt sie zu ersetzen.) Dach — vollständig neu komplett neue Installationen (Gas ,Wasser,Elektrik) 2 getrennte Elektriksyteme — komplett neu ( Haupthaus + Nebenhaus getrennt) 2 getrennte Heizsysteme — neue Gasthemermen ( Haupthaus + Nebenhaus getrennt) Feuchtigkeitssanierung — komplett neu mit fachgerecht Ausführung Restauriert und erhalten wurden: Die originalen Kastenfenster — aufgearbeitet statt getauscht. Sie prägen das Erscheinungsbild des Hauses innen wie außen und sind bauphysikalisch dem alten Mauerwerk angemessen. Die Böden — komplett neu Küche und Bäder wurden neu ausgeführt, in Materialwahl und Ausführung auf das Haus abgestimmt. Zwei Wohneinheiten — zusammen oder getrennt Haupthaus, ca. 180 m² 3 großzügige Schlafzimmer 3 Badezimmer große Wohnküche als Herzstück des Hauses separates Wohnzimmer lichtdurchflutete Räume, durchdachter Grundriss Nebentrakt, ca. 55 m² 1 Schlafzimmer, Wohnküche, 1 Bad, 2 WCs Als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen, als Atelier oder Büro, für Ferienvermietung — oder einfach für Besuch, der länger bleibt. Der Innenhof Das eigentliche Zentrum jedes Streckhofs. Geschützt, ruhig, uneinsehbar — der Raum, in dem sich im Sommer das ganze Leben abspielt. Ein Swimmingpool ist von der Gemeinde bereits genehmigt; die Entscheidung dafür oder dagegen bleibt bei Ihnen. Purbach am Neusiedler See Einer der traditionsreichsten Weinorte am Westufer. Die Altstadt mit ihren historischen Bürgerhäusern, den Stadttoren und der Kellergasse ist kein Kulissenort, sondern gewachsen — und Teil des UNESCO-Welterbes „Kulturlandschaft Fertő/Neusiedler See". Vor der Tür: der See mit seinen Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten, das weitläufige Rad- und Wanderwegenetz, die Purbacher Kellergasse, ausgezeichnete Heurige und Weinbaubetriebe, Weinfeste und ein dichtes Kulturprogramm, dazu der Nationalpark Neusiedler See–Seewinkel und eine Gastronomie, die weit über die Region hinaus einen Namen hat. Anbindung Mit dem Auto: Eisenstadt ca. 15 Min., Wiener Neustadt ca. 30–35 Min., Wien Stadtgrenze ca. 35 Min., Wien Zentrum ca. 45–50 Min. Der Bahnhof Purbach am Neusiedler See verbindet regelmäßig Richtung Wien, Eisenstadt und Wiener Neustadt — der Hof eignet sich als Hauptwohnsitz ebenso wie als Wochenenddomizil. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Dachgeschossresidenz mit Panoramablick auf den Wiener Prater | Zwei Terrassen & Erstbezug Über den Dächern Wiens eröffnet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als ein Ort stilvoller Ruhe und urbaner Eleganz. Mit einem freien Panoramablick auf den Wiener Prater und zwei großzügigen Terrassen vereint diese Residenz modernes Wohnen mit einer seltenen Lagequalität. Auf ca. 95,73 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, ergänzt durch ca. 22,33 m² an privaten Außenflächen, die fließend in den Wohnbereich übergehen und ein besonderes Lebensgefühl schaffen. Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch an Qualität und Zeitlosigkeit: Eichenparkett, edles Feinsteinzeug sowie Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik modernen Komfort mit Effizienz verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zu den Terrassen. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine eigene Außenfläche und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Vorraum mit Stauraum runden das Raumangebot ab. Ein Personenaufzug, ein Kellerabteil sowie der schlüsselfertige Erstbezug unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Lage, Ausblick und Qualität zu schätzen wissen und eine besondere Wohnform in Wien suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Top Lage: Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: € 1.149.000,- Betriebskosten : € 258,48 Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Blick auf das Wiener Riesenrad – Direkt an der U2 Messe-Prater optional Garagenplatz Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,68 m², einem großzügigen Balkon mit Blick auf das Wiener Riesenrad (ca. 10 m²) und einer zusätzlichen kleinen Terrasse, kombiniert diese Immobilie stilvolles Wohnen mit urbanem Flair. Highlights der Immobilie: Wohnfläche ca. 103,68 m² mit idealem Grundriss Balkon mit ca. 10 m² & zusätzliche kleine Terrasse mit Blick auf das Wiener Riesenrad Helle, großzügige Wohnküche mit direktem Balkonzugang Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche Separates WC & praktischer Abstellraum Personenaufzug für barrierefreien Zugang Schlüsselfertig mit Kellerabteil optional Garagenplatz Raumaufteilung: Vorraum Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang Zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon Aussicht Prater - Eines Aussicht Seitengasse) Badezimmer mit Badewanne & Dusche Separates WC Abstellraum Top-Lage nahe Prater & WU Wien – Perfekte Infrastruktur & Anbindung Diese Wohnung befindet sich in einer absoluten Spitzenlage im 2. Bezirk, direkt gegenüber der Messe Wien und nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Praterstern entfernt. Öffentliche Anbindung: U2-Station Messe-Prater direkt vor der Haustür Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen Verbindungen in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar Der grüne Prater bietet ideale Erholungsmöglichkeiten, während zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten das urbane Wohngefühl abrunden. Diese hochwertige Wohnung vereint modernes Wohnen, eine exzellente Infrastruktur und einen einzigartigen Blick auf das Wiener Riesenrad. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Praterblick – Erstbezug direkt an der U2 Messe-Prater Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines neu sanierten Zinshauses bietet exklusiven Wohnkomfort mit zwei Balkonen und einzigartigem Blick auf den Prater. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 94,50 m², einer modernen Wohnküche, zwei Badezimmern und Klimaanlage verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Die perfekte Lage nahe der WU Wien, dem Prater und der U2-Station Messe-Prater sorgt für optimale Anbindung und Lebensqualität. Highlights der Immobilie: Wohnfläche ca. 94,50 m² mit durchdachtem Grundriss Zwei Balkone mit Praterblick (gesamt ca. 7,95 m²) Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon Hochwertige Eichenparkettböden & Feinsteinzeug-Fliesen Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Zwei moderne Badezimmer Separates WC & praktischer Abstellraum Klimaanlage für maximalen Komfort Personenaufzug für barrierefreien Zugang Schlüsselfertige Übergabe mit Kellerabteil Raumaufteilung: Vorraum Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 5 m², Richtung Innenhof) Flur mit Abstellraum Zwei geräumige Schlafzimmer Kleines Badezimmer mit Dusche Großes Schlafzimmer mit eigenem Balkon und en-suite Badezimmer (mit Dusche & Badewanne) Separates WC Top-Lage mit unvergleichlichem Praterblick & perfekter Infrastruktur Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens – direkt gegenüber der Messe Wien, nur wenige Gehminuten vom Prater, der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien) und dem Bahnhof Praterstern entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U2-Station Messe-Prater direkt vor dem Haus Buslinien 82A & N81 in unmittelbarer Nähe Bahnhof Praterstern mit U1, Schnellbahn & zahlreichen weiteren Verbindungen in ca. 11 Minuten fußläufig erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der grüne Prater mit seinen weitläufigen Parkanlagen und Freizeitmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür. Diese moderne Neubauwohnung bietet erstklassige Ausstattung, großzügige Räume und einen unvergleichlichen Praterblick – eine einmalige Gelegenheit in einer der besten Lagen Wiens. Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der beliebten Gemeinde Achau, nur wenige Minuten südlich von Wien, kommt dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.190 m² zum Verkauf. Die Kombination aus Bauland-Wohngebiet und Grünland macht das Grundstück für Eigennutzer hochinteressant. Grundstücksdaten Gesamtfläche: 1.190 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet (60%) & Grünland (40%) Bauklasse: I + II Bauweise: O – offen Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche Topografie: rechteckig, komplett eben Aufschließungsabgaben vollständig bezahlt Bebauungsplan vorhanden Grundstück sofort verfügbar Nutzungsmöglichkeiten: Großzügiges Einfamilienhaus Doppelhaus Moderne Villa mit weitläufigem Garten Der Grünlandanteil bietet zusätzlich einen unverbaubaren Naturbereich – ideal für Garten, Ruheflächen oder Freizeitgestaltung Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigung an. Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch. David Babić – Ihr Immobilienberater in Wien db@moo-immobilien.at +43 670 4002677 www.moo-immobilien.at MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <500mUniversität <9.000mHöhere Schule <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Willkommen in einer Welt, in der urbaner Komfort und naturnahe Erholung perfekt miteinander verschmelzen. Das Projekt am Kuchelauer Hafen definiert ein einzigartiges Lebensgefühl am Wasser neu und bietet Ihnen die Möglichkeit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnanlage in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu werden. Insgesamt stehen Ihnen sieben begehrte Wohneinheiten zur Verfügung. Jede davon ist ein perfekter Rückzugsort, ausgestattet mit allen Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Genießen Sie die ideale Verbindung von privater Atmosphäre und dem direkten Zugang zu den exklusiven Vorzügen dieser einzigartigen Wohnanlage. Ihr neues Zuhause am Kuchelauer Hafen: Ein Lebensgefühl der Extraklasse Dieses Projekt ist mehr als nur ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in Harmonie mit der Natur. Die Architektur fügt sich nahtlos in die idyllische Umgebung am Donauufer ein und schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität. Hochwertige Ausstattung – Komfort in jedem Detail Jede Wohneinheit in dieser Anlage wurde mit größter Sorgfalt und einem Blick für zeitgemäßes Design ausgestattet. Die großzügigen Wohnflächen und die angenehmen Raumhöhen schaffen ein offenes und luftiges Ambiente. Ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit einer hauseigenen Wasser-Wärmepumpe gewährleistet ganzjährigen Komfort durch Fußbodenheizung im Winter und Deckenkühlung im Sommer. Besondere Ausstattungsmerkmale, die Ihren Alltag erleichtern und bereichern: Smartlocksystem von Nuki: Für einen sicheren und komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Elektrischer Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores oder Zip-Screens für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre. Modernes Smart Home System: Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien. Edle Materialien: Hochwertige Eichenparkettböden in Wohnbereichen, Gängen und Küchen sowie großformatiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Luxuriöse Sanitäranlagen: Armaturen der Marken Villeroy & Boch und Hansgrohe Axor Citterio unterstreichen den exklusiven Charakter. Einzigartige Annehmlichkeiten – Ihr privates Resort Die Anlage am Kuchelauer Hafen bietet eine Fülle an Besonderheiten, die das Wohnen hier zu einem unvergleichlichen Erlebnis machen: Privater Badestrand mit Badesteg: Ein absolutes Highlight für entspannte Stunden am Wasser. Optionale Bootsanlegeplätze: Exklusiv für Wassersportliebhaber direkt vor der Haustür. Concierge-Service: Ein Höchstmaß an Komfort und persönlichem Service. Hauseigener Wellness- und Fitnessbereich: Ideal für Entspannung und körperliches Wohlbefinden. Garagenplatz kann separat angemietet werden für Brutto € 153,60 (inkl. BK + 20% USt.) Tiefgarage mit E-Ladestationen: Moderne Mobilität wird hier großgeschrieben. Vielfältige Gemeinschaftsflächen: Ein Yoga-/Partyraum und ein Kinderspielplatz fördern das Miteinander und bieten Raum für diverse Aktivitäten. Direkter Zugang zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Die unmittelbare Nähe zur Donau lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Großzügige Freiflächen: Tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Praktische Services: Paketboxen und ein Fahrradraum mit E-Ladestationen runden das durchdachte Konzept ab. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Mieter zu tragen sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das erwartet dich 45,10 m² unterm Dach, 2 Zimmer und ein heller, praktischer Grundriss: genug Platz für dich allein oder für euch zu zweit. Ein Zimmer für gemütliche Serienabende auf der Couch, eines zum Schlafen und Abschalten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss ohne Lift, also gibt's das tägliche Workout gratis dazu. Fahrrad, Ski oder die Umzugskartons von Mama verschwinden ganz easy im eigenen Kellerabteil. Das Haus in der Kochstraße 20 wurde 1956 gebaut und wird laufend gepflegt. Parken? Kein Stress! Zur Anlage gehören 12 Stellplätze nach dem Motto „Come first, park first“. Wer zuerst kommt, parkt zuerst! In Nullkommanix überall Job in Wiener Neustadt? Über die S4 bist du in rund 20 Minuten dort. Uni oder Arbeit in Eisenstadt? Genauso schnell. Und für Konzerte, Shopping oder Party in Wien bist du mit Auto oder Zug in unter einer Stunde mittendrin. Der Bahnhof Mattersburg ist gleich in der Nähe. Kleinstadt-Feeling zum Wohnen, Großstadt zum Erleben: das Beste aus beiden Welten! Stadtleben to go Supermarkt, Cafés, Restaurants, Ärzte, alles bequem zu Fuß erreichbar. Morgens schnell zum Bäcker, abends auf einen Spritzer mit Freunden, und trotzdem wohnst du in einer ruhigen Lage. Raus ins Grüne Radtour, Wanderung oder einfach mal durchatmen? Das Rosaliengebirge, Rad- und Wanderwege und viele Grünflächen liegen quasi um die Ecke. Die Facts auf einen Blick Wohnfläche: 45,10 m² Zimmer: 2 Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Stockwerk: Dachgeschoss (ohne Lift) Kellerabteil: ja Parken: 12 allgemeine Stellplätze Worauf wartest du noch? Ruf mich an unter 0650/3553247 und sichere dir deinen Besichtigungstermin! Gute Starterwohnungen sind schneller weg als warme Semmeln. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
