Kompakt. Modern. Begehrt: Erstklassige Garconniere im 19. Bezirk
1190 Wien
249.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
37,00 m²
Kaufpreis:
249.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11606/259
Beschreibung
Wohnen im Grünen: Smarte Garconniere mit Freifläche in Grinzing
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im malerischen Grinzing (1190 Wien) – gelangt diese perfekt aufgeteilte und erstklassig strukturierte Garconniere zum Verkauf.
Auf ca. 35,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das maximale Funktionalität mit hoher Lebensqualität verbindet:
Raumaufteilung & Highlights:
Lichtdurchflutetes Hauptzimmer (ca. 20,15 m²): Ein flexibel gestaltbarer Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang ins Freie.
Gemütlicher Balkon (ca. 3,0 m²): Perfekt für entspannte Morgenstunden bei einem Kaffee oder zum Durchatmen im Grünen.
Separate Küche (ca. 6,65 m²): Eigenständiger Kochbereich – ideal, um Gerüche vom Wohnraum fernzuhalten.
Praktischer Abstellraum (ca. 2,54 m²): Bietet wertvollen Stauraum für Garderobe, Haushaltsgeräte oder Koffer.
Lage & Lebensqualität: Grinzing steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Kombination aus traditioneller Wiener Heurigenkultur, unmittelbarer Nähe zum Wienerwald und exzellenter Infrastruktur macht diese Adresse besonders wertbeständig. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind schnell und bequem erreichbar.
Fazit: Ob als stilvolles Erstbesitz-Zuhause, smarter Garconniere für Singles und Studierende oder als nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie überzeugt auf allen Ebenen.
Betriebskosten: € 256,02
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Neda Kazemi unter der Telefonnummer +43 660 6081401 oder per E-Mail unter Kazemi@4m-immo.at zur Verfügung.
CHARMANTE DACHGESCHOSSWOHNUNG IN DÖBLING – KOMPAKT WOHNEN IN GRÜNER LAGE In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für Singles, Pendler oder Anleger, die eine kompakte Wohnung in gepflegter Umgebung mit sehr guter Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift einer gepflegten Wohnhausanlage. Aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit vergleichsweise flachen Stufen ist das Dachgeschoss dennoch gut erreichbar. Die im Jahr 2019 erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Auf rund 36 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein gut nutzbares Raumkonzept. Vom Vorraum sind die wesentlichen Wohnbereiche separat zugänglich. Herzstück ist der rund 20 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Ergänzt wird dieser durch ein kleines Kabinett, das ausreichend Platz für ein Bett bietet und damit als kompakter Schlafbereich oder alternativ als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ein WC. Die Wohnung ist nach Norden in Richtung Ruthgasse orientiert. Ein besonderes Plus der Wohnhausanlage ist der großzügige Hausgarten zur gemeinschaftlichen Mitbenützung, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 36 m² Zimmer: 1,5 Zimmer Etage: Dachgeschoss / 3. Obergeschoss ohne Lift Renovierung: 2019 Wohn-/Essbereich: ca. 20 m² mit offener Küche Kabinett: als Schlafbereich oder Büro nutzbar Küche: Einbauküche vorhanden Badezimmer: Fenster, Badewanne & WC Heizung: Gasetagenheizung Ausrichtung: Nord, Richtung Ruthgasse Hausgarten: großzügige Grünflächen zur Mitbenützung Keller: großes Kellerabteil Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum & Waschküche Vermietung: unmöbliert vermietet Lage: Formanekgasse nahe Saarplatz, 1190 Wien KOMPAKTES WOHNKONZEPT MIT SEPARATEM SCHLAFBEREICH Die rund 36 m² Wohnfläche werden effizient genutzt. Der etwa 20 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen kleinen Essplatz. Das zusätzliche Kabinett schafft einen entscheidenden Mehrwert gegenüber einer klassischen Einzimmerwohnung. Der Raum bietet Platz für ein Bett und ermöglicht damit eine räumliche Trennung von Wohnen und Schlafen. Alternativ eignet er sich als kleines Homeoffice oder Arbeitszimmer. RAUMAUFTEILUNG Vorraum Wohn-/Essbereich mit offener Küche ca. 20 m² Kabinett / Schlaf- oder Arbeitszimmer Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC AUSSTATTUNG & ZUSTAND Die Wohnung wurde 2019 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Besonders angenehm ist das Badezimmer mit natürlicher Belichtung und Belüftung durch ein eigenes Fenster. Eine Badewanne und das integrierte WC vervollständigen den Sanitärbereich. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. HAUSGARTEN – GRÜNER FREIRAUM ZUR MITBENÜTZUNG Eine besondere Qualität der Wohnhausanlage ist der großzügige gemeinschaftliche Hausgarten. Die gepflegten Grünflächen stehen den Bewohnern zur Mitbenützung zur Verfügung und schaffen einen angenehmen zusätzlichen Freiraum abseits der eigenen Wohnung. Gerade bei einer kompakten Stadtwohnung stellt diese Möglichkeit einen attraktiven Mehrwert dar und unterstreicht den grünen Charakter der Wohnanlage. LAGE – DÖBLING NAHE SAARPLATZ Die Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe dem Saarplatz im 19. Wiener Gemeindebezirk. Döbling zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und verbindet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und zahlreichen Grün- und Erholungsräumen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich insbesondere im Bereich der Silbergasse und Obkirchergasse. Nahversorgung, Gastronomie, Cafés und unterschiedliche Dienstleistungsbetriebe sind im näheren Umfeld vorhanden. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung sowohl in Richtung Wiener Innenstadt als auch nach Heiligenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Straßenbahnlinien 37 und 38: in der näheren Umgebung, Verbindung Richtung Schottentor Buslinie 10A: Verbindung unter anderem Richtung Heiligenstadt Buslinie 39A: gute Erschließung innerhalb Döblings S45: in wenigen Minuten erreichbar Damit verbindet die Lage ein angenehm grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. ATTRAKTIV AUCH ALS ANLAGE Aufgrund ihrer kompakten Größe, der 1,5-Zimmer-Aufteilung und der Lage im 19. Bezirk bietet die Wohnung auch interessante Voraussetzungen als Anlageimmobilie. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet und verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit einem separaten Schlafbereich, guter Infrastruktur und Grünlage. Für Anleger sind die konkreten Bedingungen des bestehenden Mietverhältnisses maßgeblich. Informationen zu Mietdauer, Mietzins und den weiteren Vertragskonditionen stellen wir bei Interesse gerne anhand der vorhandenen Unterlagen zur Verfügung. UNSER RESÜMEE Eine charmante und effizient geschnittene Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Lage, die auf rund 36 m² überraschend vielseitige Wohnmöglichkeiten bietet. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche, das separate Kabinett, das Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie der großzügige Hausgarten zur Mitbenützung schaffen ein stimmiges Gesamtangebot. Ergänzt wird dieses durch ein großes Kellerabteil und praktische Allgemeinflächen innerhalb der gepflegten Wohnhausanlage. Kompakt wohnen. Grün genießen. Döbling erleben – eine charmante Stadtwohnung mit guter Anbindung und eigenständigem Schlafbereich. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen sowie Informationen zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Fahrzeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Die Wohnung wird derzeit unmöbliert vermietet. Für Bestand, Dauer und Konditionen des Mietverhältnisses sind ausschließlich der bestehende Mietvertrag und die dazugehörigen Unterlagen maßgeblich. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen oder Visualisierungen werden beim jeweiligen Bild entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stadtleben trifft Natur – charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung in Döbling Ihr kleines Zuhause mit großer Lebensqualität: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet das Beste aus zwei Welten – urbanes Wien und unmittelbare Nähe zu Natur und Erholung. Auf rund 41,4 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Die Räume lassen sich flexibel gestalten und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Der vorhandene Parkettboden schafft eine warme und angenehme Wohnatmosphäre, der Grünblick sorgt für Ruhe und ein Gefühl von Erholung und Entspannung. Ein besonderes Plus ist die Möglichkeit der Gartennutzung – mitten in Wien ein echter Mehrwert. Ob morgens mit einem Kaffee im Grünen, nach einem langen Arbeitstag zum Abschalten oder am Wochenende mit Freunden: Hier lässt sich urbanes Wohnen überraschend entspannt genießen. Ideal für Menschen, die beides wollen: Stadt und Natur Diese Wohnung ist besonders interessant für Singles, Studierende, Berufstätige oder junge Paare, die eine kompakte Stadtwohnung suchen, ohne auf Grün, Ruhe und Lebensqualität verzichten zu wollen. Die Lage in Döbling bietet dafür eine außergewöhnliche Mischung: Einerseits sind Sie schnell mitten im urbanen Leben Wiens, andererseits beginnt praktisch vor der Haustür die Welt der Wiener Weinberge und Naherholungsgebiete. Nur wenige Minuten entfernt liegt der Setagayapark, der japanische Garten Döblings – eine kleine grüne Oase mit Teich, Wasserlauf, Bambus, Kirschbäumen und Teehaus. Und wer lieber weiter hinaus möchte, hat die schönsten Ausflugsziele des Wiener Nordens praktisch vor der Haustür: Nußdorf, Nußberg, Kahlenberg und Leopoldsberg laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Heurigenbesuchen und ausgedehnten Runden durch die Weinberge ein. So können Sie morgens noch schnell zur Universität oder ins Büro und am Nachmittag bereits durch die Weinberge spazieren. Das ist Döbling: Stadtwohnung mit Naturanschluss. Perfekt angebunden Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst praktisch. Der Bahnhof Heiligenstadt ist in wenigen Minuten (zu Fuß) erreichbar und verbindet Sie mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie S- und Regionalverkehr. Von dort gelangen Sie rasch ins Wiener Stadtzentrum – der Stephansplatz ist in etwa 20 Minuten erreichbar – ebenso wie nach Niederösterreich. Auch mit dem Auto sind Sie dank der Nähe zu Nordbrücke (Donauufer-Autobahn) und Lände (Innenstadt) extrem flexibel unterwegs. Parkplätze gibt es vor der Haustür. Die Wohnung im Überblick ca. 41,4 m² Wohnfläche 2 Zimmer 1.Etage heller Grünblick gepflegter Parkettboden flexible Raumaufteilung Gartennutzung Badezimmer mit Fenster Gas-Etagenheizung massive Bauweise hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung rasche Verbindung ins Stadtzentrum und nach Niederösterreich € 249.000,- Rücklage: ca. 80.000 EUR Haus wird laufend instand gehalten; Elektrik in den verg. 10 Jahren modernisiert. Geplant: Fassaden- und Dachrenovierung (ca. 20.000 EUR/Wohnung). (Genauere Unterlagen im Interessentenportal. Fordern Sie es gerne an.) Eine Wohnung für alle, die kompakt, urban und gleichzeitig grün leben möchten. Morgens Wien. Abends Weinberge. Dazwischen das eigene kleine Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Lebensqualität auf 41,4 m² möglich ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling! Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 39,74 m² Wohnnutzfläche sowie eine Loggia mit ca. 5,30 m². Raumaufteilung & Highlights: 2 Zimmer ca. 39,74 m² Wohnnutzfläche Loggia mit ca. 5,30 m² Lage & Infrastruktur: Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S40 und S80 – Station Nußdorf Straßenbahn: Linie D Das Projekt: Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m². Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert) Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling! Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 37,85 m² Wohnnutzfläche sowie eine großzügige Loggia mit ca. 7,18 m². Raumaufteilung & Highlights: 1 Zimmer ca. 37,85 m² Wohnnutzfläche Loggia mit ca. 7,18 m² Lage & Infrastruktur: Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S40 und S80 – Station Nußdorf Straßenbahn: Linie D Das Projekt: Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m². Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese wunderschön hergerichtete Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von 38,65 m² erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung sowie Modernität in jeder Hinsicht. Hier geht es zur Wohnungstour: https://youtube.com/shorts/EGFU1rzAcwQ?si=2OUmGjycYGeQnFVP Raumaufteilung: Wohnküche – hell, modern und gemütlich gestaltet Schlafzimmer – ruhig gelegen mit Blick ins Grüne Badezimmer mit Dusche und WC Vorraum Abstellraum – praktisch und platzsparend mit WM-Anschluss Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten mit 59,70 m², der zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen einlädt – eine absolute Rarität in dieser Lage! Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der begehrten Gallmeyergasse, einer ruhigen und charmanten Wohngegend mit idealer Anbindung und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien) Cafés, Restaurants und Parks für entspannte Stunden Schulen, Kindergärten und Ärzte in Gehweite Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar Die U4 + S-Bahn Station Wien Heiligenstadt liegt nur 10 Gehminuten entfernt Mit dem Fahrrad oder den Öffis gelangen Sie rasch in die Innenstadt Kosten: Betriebskosten inkl. Rücklage: € 229,87 / Monat Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück – ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit eigenem Gartenparadies! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Wohnen in Döbling – Stilvolle Lebensqualität zwischen Stadt und Weinbergen In guter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie – hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. Das Projekt im Überblick 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling – naturnah und zugleich hervorragend angebunden geplante Baubeginn Q3 2027 geplante Fertigstellung März 2029 Ausstattungshighlights Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz Attraktive Parkettböden Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines persönlichen oder virtuelle Beratungstermins kontaktieren Sie mich gerne! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
259.500 €
Fläche (m²)
37,85 m²
Zimmer
1 Zi.
Jochen Schön
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Aktive Immobilien von 4M Immobilien & Consulting GMBH & Co KG
Stilvolle 5‑Zimmer‑Maisonette mit 2 Balkonen in Wien‑Favoriten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen und großzügigen Maisonette‑Wohnung im begehrten Stadtteil Wien‑Favoriten. Diese stilvolle Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 5 Zimmern, 2 Balkonen und einer großzügigen Terrasse ein Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch Eleganz vereint. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme Atmosphäre, während hochwertige Fliesen und Laminatböden für ein gepflegtes und zeitloses Ambiente sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist – ideal für gesellige Abende und kulinarische Momente mit Blick über die Stadt. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – bieten zusätzlichen Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Funktionalität legen. Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Abstellräume sowie ein Kellerabteil. Ein besonderes Highlight sind die Gemeinschaftssauna und der Gemeinschaftsraum, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern und Raum für Entspannung oder soziale Aktivitäten bieten. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U‑Bahn und Straßenbahn sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof und der Autobahnanschluss. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch die Universität liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für Studierende oder Berufspendler. Diese Maisonette vereint urbanen Lifestyle mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet alles, was man sich für ein hochwertiges Zuhause wünscht. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit unter der Telefonnummer +4366475134185 der per E-Mail unter dieter@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <2.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger und sonniger Lage der Stadtgemeinde Marchegg im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Grundstücksdaten: • Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) • Bebauungsweise: offen oder gekuppelt • Bebauungsdichte: 60 % • Bauklasse I: max. Gebäudehöhe 5 m • Erschließung: im Nahbereich vorhanden (Details auf Anfrage) Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Die offene oder gekuppelte Bebauung lässt viel Spielraum für architektonische Gestaltung, während die geringe Gebäudehöhe eine harmonische Einfügung in das Ortsbild garantiert. Die 60 % Bebauungsdichte bietet ausreichend Raum für großzügiges Wohnen bei gleichzeitig guter Flächennutzung. Lage & Umgebung: Marchegg liegt an der March und grenzt direkt an die slowakische Grenze. Die Gemeinde punktet mit ihrer Nähe zu Wien (ca.35 Min. Fahrzeit) und zur Natur. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und medizinische Versorgung sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach Wien macht das Grundstück auch für Pendler besonders attraktiv. • Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn) in der Nähe (fußläufig 8 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • R81 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mHöhere Schule <9.250mNahversorgungSupermarkt <2.750mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <9.750mSonstigePost <3.000mBank <3.000mGeldautomat <5.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mBahnhof <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
https://www.youtube.com/watch?v=Nzf6rYKuRDQ Zum Verkauf steht eine luxuriöse, vollmöblierte Wohnung , die sich durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design auszeichnet. Bei der Wohnungssanierung 2021wurden edle und hochwertige Materialien verarbeitet. Diese kommen insbesondere durch den edlen Parkettböden der sich durch alle Wohnräume zieht und eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Die Wände sind in neutralen, zeitlosen Farben gehalten und werden durch eine ausgeklügelte LED-Beleuchtung in Szene gesetzt. Das Wohnzimmer ist geschmackvoll eingerichtet mit bequemen, stilvollen Möbeln. Die Küche ist ein weiteres Highlight – modern und hochwertig ausgestattet mit Geräten von Markenherstellern. Hier gibt es genügend Arbeitsfläche, eine Kochinsel mit Barbereich und Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz finden. Ein besonderes Highlight ist der separate Hobbyraum mit großzügigen 33 Quadratmetern. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als Fitnessbereich, Heimkino, Atelier oder Werkstatt – er ist ein idealer Rückzugsort für Hobbys und kreative Tätigkeiten. Diese Wohnung ist perfekt für jemanden, der Wert auf Qualität, Komfort und Funktionalität legt und ein stilvolles Zuhause im 21. Bezirk sucht. Gebäude: Das Gebäude wurde 1906 erbaut und beeindruckt mit einer prachtvollen Fassade. 2019 wurde das Haus umfassend renoviert, wobei die historische Bausubstanz sorgsam restauriert wurde und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Raumaufteilung: -Vorzimmer -Wirtschaftsraum -Bad -WC -Wohnzimmer mit Küche -Schlafzimmer -Hobbyraum Lage. Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße zwischen Pragerstraße und Jedleseer Straße . Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso Schulen, Kindergärten, und Ärzte. Naherholung sowie die Möglichkeit für zahlreiche Freizeitaktivitäten biete die nahegelegene Donausinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: -26 Strassenbahn in der Pragerstrasse 5 Gehminuten -34A Bus in der Jedleseestrasse 2 Gehminuten Ausstatung: -Hochwertige Küche mit Steinplatte und Insel -Möbel von Team7 -Musikanlage von Bose -LED Anlage in der ganzen Wohnung mit Farbwechsel - hochwertige Echtholzparkett - edel Badezimmeraussattung - diverse Tischlerarbeitze nach Maß -Bodenheizung im Bad Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter +43 664 751 34 185 oder per E-Mail dieter@4m-immo.at zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <10.000mApotheke <10.000mKlinik <10.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <10.000mKindergarten <10.000mUniversität <10.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <10.000mBäckerei <10.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <10.000mBank <10.000mPost <10.000mPolizei <10.000mVerkehrBus <10.000mU-Bahn <10.000mStraßenbahn <10.000mBahnhof <10.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvolle 5‑Zimmer‑Maisonette mit 2 Balkonen in Wien‑Favoriten Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer modernen und großzügigen Maisonette‑Wohnung im begehrten Stadtteil Wien‑Favoriten. Diese stilvolle Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 5 Zimmern, 2 Balkonen und einer großzügigen Terrasse ein Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch Eleganz vereint. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme Atmosphäre, während hochwertige Fliesen und Laminatböden für ein gepflegtes und zeitloses Ambiente sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist – ideal für gesellige Abende und kulinarische Momente mit Blick über die Stadt. Zwei modern ausgestattete Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – bieten zusätzlichen Komfort für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Funktionalität legen. Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Abstellräume sowie ein Kellerabteil. Ein besonderes Highlight sind die Gemeinschaftssauna und der Gemeinschaftsraum, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern und Raum für Entspannung oder soziale Aktivitäten bieten. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U‑Bahn und Straßenbahn sind schnell erreichbar, ebenso wie der Bahnhof und der Autobahnanschluss. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien. Auch die Universität liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für Studierende oder Berufspendler. Diese Maisonette vereint urbanen Lifestyle mit gemütlichem Wohnkomfort und bietet alles, was man sich für ein hochwertiges Zuhause wünscht. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit unter der Telefonnummer +4366475134185 der per E-Mail unter dieter@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <2.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <750mBahnhof <750mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in ruhiger und sonniger Lage der Stadtgemeinde Marchegg im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Grundstücksdaten: • Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW) • Bebauungsweise: offen oder gekuppelt • Bebauungsdichte: 60 % • Bauklasse I: max. Gebäudehöhe 5 m • Erschließung: im Nahbereich vorhanden (Details auf Anfrage) Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Die offene oder gekuppelte Bebauung lässt viel Spielraum für architektonische Gestaltung, während die geringe Gebäudehöhe eine harmonische Einfügung in das Ortsbild garantiert. Die 60 % Bebauungsdichte bietet ausreichend Raum für großzügiges Wohnen bei gleichzeitig guter Flächennutzung. Lage & Umgebung: Marchegg liegt an der March und grenzt direkt an die slowakische Grenze. Die Gemeinde punktet mit ihrer Nähe zu Wien (ca.35 Min. Fahrzeit) und zur Natur. Schulen, Kindergärten, Nahversorger und medizinische Versorgung sind vorhanden. Die Bahnverbindung nach Wien macht das Grundstück auch für Pendler besonders attraktiv. • Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn) in der Nähe (fußläufig 8 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • R81 BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Dieter Vollmost unter der Telefonnummer +4366475134185 oder per E-Mail unter dieter@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <4.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mHöhere Schule <9.250mNahversorgungSupermarkt <2.750mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <9.750mSonstigePost <3.000mBank <3.000mGeldautomat <5.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mBahnhof <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
https://www.youtube.com/watch?v=Nzf6rYKuRDQ Zum Verkauf steht eine luxuriöse, vollmöblierte Wohnung , die sich durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design auszeichnet. Bei der Wohnungssanierung 2021wurden edle und hochwertige Materialien verarbeitet. Diese kommen insbesondere durch den edlen Parkettböden der sich durch alle Wohnräume zieht und eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Die Wände sind in neutralen, zeitlosen Farben gehalten und werden durch eine ausgeklügelte LED-Beleuchtung in Szene gesetzt. Das Wohnzimmer ist geschmackvoll eingerichtet mit bequemen, stilvollen Möbeln. Die Küche ist ein weiteres Highlight – modern und hochwertig ausgestattet mit Geräten von Markenherstellern. Hier gibt es genügend Arbeitsfläche, eine Kochinsel mit Barbereich und Platz für einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde Platz finden. Ein besonderes Highlight ist der separate Hobbyraum mit großzügigen 33 Quadratmetern. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sei es als Fitnessbereich, Heimkino, Atelier oder Werkstatt – er ist ein idealer Rückzugsort für Hobbys und kreative Tätigkeiten. Diese Wohnung ist perfekt für jemanden, der Wert auf Qualität, Komfort und Funktionalität legt und ein stilvolles Zuhause im 21. Bezirk sucht. Gebäude: Das Gebäude wurde 1906 erbaut und beeindruckt mit einer prachtvollen Fassade. 2019 wurde das Haus umfassend renoviert, wobei die historische Bausubstanz sorgsam restauriert wurde und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Raumaufteilung: -Vorzimmer -Wirtschaftsraum -Bad -WC -Wohnzimmer mit Küche -Schlafzimmer -Hobbyraum Lage. Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße zwischen Pragerstraße und Jedleseer Straße . Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso Schulen, Kindergärten, und Ärzte. Naherholung sowie die Möglichkeit für zahlreiche Freizeitaktivitäten biete die nahegelegene Donausinsel. Öffentliche Verkehrsmittel: -26 Strassenbahn in der Pragerstrasse 5 Gehminuten -34A Bus in der Jedleseestrasse 2 Gehminuten Ausstatung: -Hochwertige Küche mit Steinplatte und Insel -Möbel von Team7 -Musikanlage von Bose -LED Anlage in der ganzen Wohnung mit Farbwechsel - hochwertige Echtholzparkett - edel Badezimmeraussattung - diverse Tischlerarbeitze nach Maß -Bodenheizung im Bad Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dieter Vollmost unter +43 664 751 34 185 oder per E-Mail dieter@4m-immo.at zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <10.000mApotheke <10.000mKlinik <10.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <10.000mKindergarten <10.000mUniversität <10.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <10.000mBäckerei <10.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeGeldautomat <10.000mBank <10.000mPost <10.000mPolizei <10.000mVerkehrBus <10.000mU-Bahn <10.000mStraßenbahn <10.000mBahnhof <10.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Aufgepasst, Anleger und Projektentwickler! In der Haslingergasse (1170 Wien) gelangt ein Sanierungsobjekt mit enormem Potenzial zum Verkauf. Diese Wohnung ist die perfekte Basis für ein erfolgreiches „Fix & Flip“-Projekt oder zur Schaffung einer hochwertigen Vorsorgewohnung mit Top-Rendite. Die Wohnung ist im 4.Stock mit Lift und gleichzeitig nicht nur exklusiv als einzige Wohnung im Haus im Vierten Stock und die Oberste Wohnung, sondern hat auch sowohl Straßenseitig Fenster, wie Hofseitig. Hocheffiziente Raumaufteilung (Perfekt für WG geeignet) Wertsteigerungs-Garantie: Der 17. Bezirk (Hernals) gehört zu den absoluten Aufsteiger-Vierteln Wiens. Die künftige U5-Anbindung und die Nähe zum Elterleinplatz sichern eine nachhaltige Preisentwicklung. Eckdaten auf einen Blick: Lage: Haslingergasse, 1170 Wien Zustand: Renovierungsbedürftig / Sanierungsobjekt Fläche: 61m² Zimmer:3 Gebäude: Gepflegtes Zinshaus / Neubau Verfügbarkeit: Ab sofort Lage & Infrastruktur: Öffis: Straßenbahn 43, 44 und S45 in Gehweite. Umfeld: Beste Nahversorgung (Märkte, Supermärkte) und hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Wienerwald und dem Brunnenmarkt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc +43 664 1047370 oder arwin@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmante 33 m² Altbauwohnung mit Lift & traumhafter Aussicht – Burggasse Diese wunderschöne 33 m² Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift vereint urbanes Lebensgefühl mit klassischem Wiener Flair. Gelegen in der Burggasse, mitten im Herzen der Stadt, bietet sie alles, was man für stilvolles Wohnen braucht. Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre und eine traumhafte Aussicht, die den Blick über die Stadt schweifen lässt – ein echtes Highlight für alle, die das Besondere schätzen. Die klassische Altbau-Architektur verleiht dem Raum Charakter und Charme, während die zentrale Lage urbanes Leben pur verspricht. Highlights auf einen Blick: - ca. 33 m² Wohnfläche - 4. Stock mit Lift - Altbau mit Flair - helle Räume & wunderschöne Aussicht - Lage & Infrastruktur - Top-Lage mitten in der Stadt - perfekte Anbindung & urbane Infrastruktur direkt vor der Tür Die Wohnung befindet sich in zentraler, urbaner Lage. Die Mariahilfer Straße ist einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet eine der beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Wiens mit zahlreichen Shops, Cafés und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Gehweite und gewährleisten eine rasche Anbindung in alle Teile der Stadt – ideal für komfortables Wohnen mitten in Wien. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc +43 664 1047370 oder arwin@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mannswörth, Niederösterreich – eine neuwertige 4-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 104,26 m² modernen Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Für einen Kaufpreis von 480.000 Euro erhalten Sie hier ein attraktives Angebot, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer, die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Die moderne Einbauküche ist ein Highlight für Hobbyköche und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne – perfekt für entspannende Momente. Zusätzlich sind getrennte Toiletten vorhanden, die den Wohnkomfort weiter erhöhen. Genießen Sie den herrlichen Grünblick von Ihrem Balkon und der großzügigen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für sicheren und bequemen Fahrzeugstellplatz. Die Wohnung ist bestens ausgestattet: Fernwärme sorgt für angenehme Wärme, Doppel- und Mehrfachverglasung für optimale Dämmung und Ruhe. Deckenleuchten setzen stilvolle Akzente und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegene Busverbindung bestens gewährleistet – so sind Sie schnell und bequem in Wien oder anderen Teilen Niederösterreichs. Diese Wohnung in Mannswörth vereint modernes Wohnen, eine erstklassige Lage und eine hochwertige Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie in ein neues Kapitel voller Wohnqualität und Lebensfreude! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <2.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in Ebreichsdorf, Niederösterreich! Diese beeindruckende Villa ist mehr als nur ein Rohbau - sie ist der Beginn Ihrer persönlichen Wohnvision und ein Ort, an dem Träume Wirklichkeit werden. Mit einer großzügigen Fläche von 346,53 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung. Die Villa verfügt über fünf Lichtdurchflutete Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen einrichten können. Ob als Familienheim oder als Rückzugsort - hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Der Garten und die zwei Terrassen sind wahre Oasen der Ruhe und laden zum Verweilen ein. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf den nahegelegenen See und die idyllische Grünlandschaft - ein Privileg, das nicht viele Immobilien bieten können. Stellen sie sich vor wie Sie an warmen Sommertagen am Swimmingpool entspannen und die Seele baumeln lassen. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Garage, ein Abstellraum und gleich drei moderne Bäder machen diese Villa nicht nur schön, sondern auch funktional. Die Luftwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz, während Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Ein Gäste-WC und ein Pissoir runden das Angebot ab. Der Kaufpreis von 1.200.000,00 € für dieses außergewöhnliche Anwesen ist eine Investition in lhre Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Villa zu erwerben, die es Ihnen ermöglicht, Ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Realität umzusetzen. Warten Sie nicht länger! Lassen Sie sich von der Magie dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Ebreichsdorf wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit viel Platz zum Wohlfühlen - drinnen wie draußen! Dieses exklusive Zuhause beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung und zahIreiche vielseitig nutzbare Zimmer, die sich auf zwei großzügige Etager verteilen. Ein großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Blick in den Garten - ein idealer Ort für gesellige Momente und entspannte Stunden im Kreise von Familie und Freunden. Eine moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten ist ebenso inkludiert und bildet das Herzstück für kulinarische Erlebnisse. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Esszimmer ein Technikraum sowie ein Gästezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet weitere Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einen begehbarem Kleiderschrank der durch seiner große Vielfalt nutzbar ist. Die beiden Kinderzimmer sind hell und einladend. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Liegenschaft erstreckt sich auf einem weitläufiger Grundstück von rund ca. 1.600 m², aufgeteilt auf fünf zusammenhängende Parzellen. Ein Pool verspricht pure Erholung an warmen Sommertagen und bildet zusammen mit dem liebevoll angelegten Garten das perfekte Ambiente für besondere Augenblicke. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder praktische Stauräume. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit ca. 31 m² - ideal für mehrere Fahrzeuge oder als erweiterte Nutzfläche. Highlights & Ausstattung: *Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich *Dan Küche mit NEFF Geräter *Fenster mit Elektrischen Rolläden und Mückengitter * Alle Zimmer mit Eiche Parkett von Nölle * Italienische Design-Outdoorfliesen 120x120cm * Automatische Sprinkleranlage im Garten Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist das bereits bewilligte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <3.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sanierungsobjekt mit großem Potenzial auf Eigengrund welches sich nach einer zweiten Chance sehnt! **Objektbeschreibung** Ein Haus auf Eigengrund mit XXL Grundstück, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses charmante Bestandsobjekt bietet Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen, sei es als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder mit zwei getrennten Wohneinheiten. Bitte beachten Sie, es handelt sich hier um ein (komplettes) Sanierungsobjekt! Das Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz und beeindruckt durch seine vielseitige Struktur sowie besondere Details wie eine Natursteinwand im Treppenbereich. Aktuell präsentiert sich die Liegenschaft jedoch in einem sehr stark sanierungsbedürftigem Zustand, insbesondere durch Schimmelbefall. Eine umfassende Renovierung bzw. Entkernung ist daher einzuplanen – eröffnet Ihnen im Gegenzug aber maximale Gestaltungsfreiheit. Mit dem richtigen Konzept lässt sich hier ein einzigartiges Wohnprojekt realisieren – ein Haus mit Charakter, Geschichte und Zukunft. **Aufteilung** **Vorgarten** Über einige Stufen erreichen Sie die Terrasse sowie den Hauseingang. **Erdgeschoss** * Drei vielseitig nutzbare Räume * Stilvolles Detail: Natursteinwand entlang des Treppenaufgangs **1. Obergeschoss** * Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer) * Zusätzlicher Raum mit individuellem Gestaltungspotenzial **2. Obergeschoss** * Vorzimmer * Separates WC * Badezimmer * Küche mit Essbereich * Großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den Garten und direktem Zugang ins Grüne **Garten** Das Grundstück präsentiert sich aktuell verwachsen und naturbelassen – eine grüne Oase mit viel Raum für kreative Ideen. Ob moderner Garten, Selbstversorgerbereich oder ruhiger Rückzugsort: Hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. **Highlights** * großer Eigengrund * Flexible Nutzungsmöglichkeiten (derzeit zwei getrennte Wohneinheiten) * Zwei separate Stromzähler, getrennte Abrechnung möglich * Unterschiedliche Heizsysteme: * Kleine Einheit: Gas-Etagenheizung * Große Einheit: Einzelöfen (Elektro & Holz) * Laufende Umbauten laut Eigentümer genehmigt * Vollwärmeschutz (ca. 5 cm Dämmung, ausgenommen Stiegenhaus) * Großes Potenzial für Umbau oder Neugestaltung * Teilweise Baufläche, teilweise Grünland (oberer Bereich nicht bebaubar) * Ideal für Familienprojekt oder individuelle Wohnkonzepte **Bauhistorie** * Ursprünglicher Bau ca. 1930 * Aufstockung in den 1950er Jahren * Hinterer Zubau ca. 1966 **Lage** Die Liegenschaft befindet sich in Maria Gugging, einer charmanten und naturnahen Umgebung der Stadtgemeinde Klosterneuburg in Niederösterreich. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Wiener Stadtgrenze ist in rund 10 km erreichbar, das renommierte Forschungsinstitut ISTA liegt nur etwa 700m entfernt. **Infrastruktur & Anbindung** * Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte) * Apotheke und Ärzte in der Umgebung * Gasthaus im Ort * Öffentliche Anbindung: Buslinie 400 **Fazit** Ein Haus für Visionäre: Dieses Objekt ist keine „schlüsselfertige“ Lösung, sondern eine echte Gelegenheit für all jene, die Potenzial erkennen und verwirklichen möchten. Mit umfassender Sanierung lässt sich hier ein ganz besonderes Zuhause schaffen – individuell, großzügig und mit viel Charakter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.250mApotheke <2.000mKrankenhaus <5.750mKlinik <2.750mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <3.250mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.250mPost <2.250mPolizei <3.000mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <6.750mBahnhof <3.750mStraßenbahn <9.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung bietet auf rund 70 m² einen charmanten Altbauflair mit großzügiger Wohnküche und großem Schlafzimmer. Im Wohn- und Schlafzimmer ist Parkett verlegt, die übrigen Bereiche inklusive Küchenzeile sind verfliest. Alle notwendigen Küchengeräte sind vorhanden und funktionsfähig. Das Bad ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Raumaufteilung: - Vorraum: ca. 11 m² - Wohnküche: ca. 28 m² - Schlafzimmer: ca. 24 m² - Badezimmer: ca. 4,50 m² - WC: ca. 2,50 m² Lage Die Wohnung befindet sich in unweiter Distanz zur Kreuzung Rax- und Laxenburgerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Innenstadt ist mit den Öffis in angemessener Zeit erreichbar. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn: U1 Troststraße - Bim: O, 11 - Bus: 7A, 15A, 65A, 66A, N65, N66 Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Arwin Samadijavan, MSc unter +43 664 104 73 70 oder Email: arwin@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Balkon & Garage Zum Verkauf gelangt eine attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung in der Breitenfurter Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und rund 10 m² Freiflächen, bestehend aus Terrasse und Balkon. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine ideale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Raumaufteilung: Untere Ebene: großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse/Balkon separate Küche Gäste-WC Abstellraum Vorraum Obere Ebene: zwei Schlafzimmer Badezimmer mit WC Weitere Highlights sind die Dachgeschosslage mit schönem Ausblick sowie der im Kaufpreis inkludierte Garagenstellplatz. Highlights auf einen Blick: ✓ ca. 82 m² Wohnfläche ✓ ca. 10 m² Freiflächen ✓ Terrasse & Balkon ✓ Maisonette über zwei Ebenen ✓ 2 Schlafzimmer ✓ Dachgeschoss ✓ Garage inklusive Eine attraktive Wohnung für alle, die Wohnen mit Freiflächen und eigenem Garagenplatz im Süden Wiens verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein Gewerbegrundstück mit einer Fläche von ca. 4.000 m² in bester Lage von Baden. Das Grundstück verfügt über eine bereits genehmigte Bauplanung für den Neubau einer modernen Gewerbehalle mit rund 2.200 m² Lager‑ und Produktionsfläche. Das Projekt wurde sorgfältig geplant und berücksichtigt alle Anforderungen an einen zeitgemäßen, flexiblen Gewerbebau – ideal geeignet für Logistik, Produktion, Lagerhaltung oder kombinierte Nutzung. Durch die bereits erteilte Baugenehmigung kann zeitnah mit dem Bau begonnen werden, was Investoren und Eigennutzern erhebliche Planungssicherheit bietet. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses großzügige Areal in Baden – eine Investition, die sich lohnt! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Grundstück präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mStraßenbahn <500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese repräsentative, denkmalgeschützte Zinshausliegenschaft wurde 1872 von Baumeister Franz Beyer errichtet und zählt laut Bundesdenkmalamt zu den prägendsten Gebäuden des Badner Stadtbildes. Prunkvolle Säulen, fein gegliederte Fassaden und aufwendig restaurierte Altbauelemente machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Kapitalanlage mit historischer Strahlkraft. Das Objekt umfasst 9 exklusive Wohneinheiten, erschlossen durch drei Stiegenhäuser: • 6 Wohnungen über das zentrale Stiegenhaus • 2 Erdgeschosswohnungen mit Garten-Zugang • 1 Wohnung mit separatem Hauseingang • 1 Einfamilienhaus Zusätzlich beherbergt das Grundstück ein historisches Einfamilienhaus (ehemals Stallgebäude, umgebaut 1906) sowie ein umfunktioniertes Presshaus, das heute als Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Technikraum dient. Dieses exklusive Anlageobjekt ist voller mietet und wird als gesamte Liegenschaft verkauft. Die Kombination aus historischem Flair, Top-Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht es zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. 💰 KAUFPREIS & INVESTITIONSSTRUKTUR 🔹 Gesamtpreis: € 4.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet) 🔹 Kaufpreis: € 3.900.000,00 (netto, MwSt. überrechnet) 🔹 Bauleistung: € 1.000.000,00 (netto zzgl. MwSt.) 🏛 STEUERLICHE ABSCHREIBUNGSMÖGLICHKEITEN (AfA) 💡 Gefahr in Verzug (1 Jahr): € 200.000,00 💡 AfA Bauleistung – Sanierung Denkmalschutz (15 Jahre): € 800.000,00 → jährlich € 53.333,33 💡 AfA Haus unter Denkmalschutz (25 Jahre): € 3.900.000,00 → jährlich € 156.000,00 ➡ Gesamtabschreibung im 1. Jahr: € 409.333,33 ➡ Gesamtabschreibung ab dem 2. Jahr: € 209.333,33 📌 Vorteil AfA gegenüber Variante 1: € 135.833,33 💡 Besonderheit: Wird das Haus vom Eigentümer unter Denkmalschutz saniert, beträgt die AfA 25 Jahre. HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Denkmalgerechte Sanierung unter Aufsicht des Bundesdenkmalamts • Hochwertige Materialien: Echtholz-Fischgrätparkett, maßgefertigte Tischlerküchen • Moderne Zentralheizung (Gastherme) mit individuellen Zählern für eine transparente Abrechnung • Zusätzlicher Kaminanschluss in jeder Wohneinheit • Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen • Schallschutz-Isolierglasfenster erhalten den Altbaucharme und garantieren hohen Wohnkomfort • 1.800 m² parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand – ein grünes Juwel in bester Stadtlage •Kellerabteile und Allgemeinräume vorhanden •Bauweise: Ziegel, Dachdeckung Eternit (2023 neu gedeckt) •Fenster: Kastenfenster aus Holz, gemäß Denkmalschutzvorgaben restauriert • Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Fliesen in Bädern, historische Fliesen in den Gängen • Wege & Außenanlage: Granitwürfel im römischen Verband •Reinigung & Gartenbetreuung: Professionell organisiert LAGE: • Die Liegenschaft liegt zentral und fußläufig zum Josefsplatz mit gehobener Gastronomie, Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten und dem Spital – eine perfekte Infrastruktur für Mieter und Investoren. • Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Badner Bahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 8 Min.). ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Schnellbahn S1,S2,S3 • Badner Bahn BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mHöhere Schule <8.500mUniversität <9.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <500mPost <250mVerkehrBus <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.750mStraßenbahn <250mFlughafen <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine kompakte und optimal aufgeteilte Wohnung im Hochparterre, die durch ihre Raumaufteilung sowie den Zustand überzeugt. Die Wohnung wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Fußbodenheizung, die indirekte Beleuchtung sowie die vollständig erneuerte Elektro- und Internetverkabelung. Raumaufteilung Wohnküche Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Separater Abstellraum Eigenes Kellerabteil Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen 2019/2020 Umfassende Kernsanierung Neuer Estrich Fußbodenheizung Abgehängte Decken Indirekte Beleuchtung Badezimmer vollständig erneuert und neu verfliest Dusche und Toilette im Badezimmer Separater Waschmaschinenanschluss Wände begradigt und malermäßig neu aufbereitet Gesamte Elektroinstallation erneuert Internetverkabelung in der gesamten Wohnung Praktische und optimal genutzte Raumaufteilung Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche Zu Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnungsexposé Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Galerien & eigenem Hof in 1110 Wien Adresse: Leberstraße - Geiselbergstraße , 1110 Wien Wohnfläche: ca. 105 m² Zimmer: 4 Etage: Erdgeschoss Zustand: Komplett saniert Verfügbarkeit: Sofort Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im Herzen des 11. Bezirks vereint urbanes Wohnen mit dem Luxus eines privaten Außenbereichs. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet sie vier zentral begehbare Zimmer – drei davon mit charmanten Galerien, die zusätzlichen Raum und ein besonderes Wohngefühl schaffen. Highlights der Wohnung: Separater Küchenbereich – ideal für Hobbyköche Eigener Hof – Ruheoase im Innenhof für entspannte Stunden im Freien Galerien in drei Zimmern – zusätzlicher Raum z. B. für Arbeits- oder Schlafbereiche Alle Zimmer getrennt begehbar – ideal auch für Familien oder WGs Lage & Infrastruktur: Die Leberstraße überzeugt durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeiteinrichtungen. In wenigen Minuten erreichen Sie den Prater, die Donau oder das Stadtzentrum. Reperaturrücklage ist aktuell ca. € 92.000 ( Jänner 2026 ). In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage finden sich Schulen, Ärtze, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. - 69A, ca. 100 m - U-Bahn U3 Engplatzg ca. 700 m - Straßenbahnlinien 11, ca. 100 m - Lokalbahnhof S7 ca. 150 m Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 69918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, exklusive Materialien und ein außergewöhnliches Wohnambiente überzeugt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Markenküche, ausgestattet mit High-End-Elementen sowie einer integrierten edlen Küchenrückwand aus Farbglas (Fa. Glaszone – Farbkristalle). In Kombination mit dem hochwertigen Parkettboden, der angenehmen Fußbodenheizung sowie dem modernen Lichtkonzept entsteht ein stilvolles und komfortables Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der exklusive Markenkamin der deutschen Firma Brunner, der dem Wohnbereich eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre verleiht. Sämtliche Funktionen im Haus sind fernsteuerbar und sorgen für einen besonders komfortablen und effizienten Alltag Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre moderne Haustechnik: Eine Luftwärmepumpe sorgt für effizientes und nachhaltiges Heizen, Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit im Haus und ein praktisch integrierter Wäscheabwurfschacht, der den Alltag erleichtert. Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität. Eine automatisierte Bewässerungs- und Sprenkelanlage (neu), ein eigener geschlagener Brunnen sowie ein Rasenroboter sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Zusätzlich stehen eine Garage sowie eine Gartenhütte mit weiterem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt: Der Bahnhof ist in nur etwa 5–10 Gehminuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung gewährleistet ist. Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, moderne Technik und stilvolles Design und ist ideal für Käufer, die ein besonderes Zuhause mit Garten und Komfort auf hohem Niveau suchen. Highlights der Immobilie: • High-End-Küche mit edler Glasrückwand (Fa. Glaszone – Farbkristalle) • Design-Kamin der deutschen Marke Brunner • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • Videoüberwachung • Elektrische Rolläden • Edler Parkettboden in den Wohnräumen • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne & Duschecke & Wäscheabwurfschacht • Automatisierte Bewässerungsanlage, Brunnen & Rasenroboter • Garage & ausbaufähige Gartenhütte • Sehr gute Anbindung – Bahnhof in 10 Gehminuten erreichbar Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Eingangsbereich / Vorraum • Abstellkammer/Büro • Separates WC • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche • Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss: • Schlafzimmer • Weitere Zimmer (z. B. Kinderzimmer / Büro) • Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Wäscheabwurfschacht Außenbereich: • Garten • Überdachte Terrasse - 25m2 • Garage • Gartenhütte (ausbaufähig) Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKlinik <4.750mKinder & SchulenKindergarten <750mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <750mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt dieses ca. 670m ² große Geschäftslokal in der Nähe der Stadthalle! Da es sich hierbei um einen diskreten Verkauf handelt werden genauere Unterlagen zum Objekt erst nach Vorlage des Firmenbuch Auszuges zugesendet. Das Lokal besteht aus einem großen Raum, welcher sich auf Souterrain und Parterre aufteilt, zwei Toileten, einer Küche und einem Lager. Seit 2017 ist das Objekt auf unbestimmte Zeit vermietet und bringt einen Ertrag von ca. € 40.000 im Jahr RENDITE 5,7 % BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir mehrere Informationen per E-Mail. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
getrennt begehbare Zimmer | geeignet für Vermietung | inklusive Stellplatz | optimale Wien-Anbindung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten Mehrparteienhauses, das über ein großzügiges Stiegenhaus verfügt. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig. Die beiden getrennt begehbaren Zimmer, die großzügige Küche sowie das geräumige Badezimmer sind mit Fliesenboden ausgestattet. Die komfortable Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage ermöglichen angenehmes Wohnen. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund ihrer modernen und funktionalen Ausstattung eignet sich die Wohnung nicht nur als eigenes Zuhause, sondern auch hervorragend für die Vermietung als Anlageobjekt, insbesondere auch als Wohngemeinschaft. Parkplatz Der Stellplatz im Innenhof ist der Wohnung zugeordnet (im Kaufpreis inbegriffen im Wert von EUR 15.000,00), die E-Ladestation vorbereitet. Freiflächen Die private Dachterrasse im Ausmaß von 25 m2, kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Wasseranschluss sowie ein Lastenaufzug für den Transport von Gegenständen auf die Dachterrassenfläche sind vorhanden, Der gepflegte Gemeinschaftsgarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Lage Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Mödling: Die optimale Anbindung an Wien ist gegeben (Schnellbahn, Badner Bahn), Busverbindungen (Mödling und Umgebung) befinden sich ebenfalls in der Nähe, Autobahnen A2, A21 Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärztezentren, Landeskrankenhaus, Bildungseinrichtungen (Kindergärten, Volksschulen, NMS, Gymnasien, HAK) sind zu Fuß erreichbar bzw. in naher Umgebung. Der Mödlinger Stadtwald und das Anningergebiet laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Wohnung ist ideal für alle, die zentrales Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung schätzen. Ihre Vorteile auf einen Blick ca. 73 m² Wohnfläche 2 Zimmer, getrennt begehbar, optimal geschnitten Einbauküche geräumiges Badezimmer mit Dusche zentrale Wärmepumpe, Fußbodenheizung Klimaanlage Schallschutzfenster und Wärmeschutzverglasung ca. 25 m² Dachterrasse, individuell gestaltbar, mit Lastenaufzug großer Gemeinschaftsgarten eigener PKW-Stellplatz im Innenhof mit vorbereiteter E-Ladestation E-Bike-Ladestationen im Fahrradabstellraum (Innenhof) Satelliten-TV zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Bildungseinrichtungen, Nahversorgung und medizinischer Infrastruktur optimale Anbindung an Wien Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine moderne Wohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit und langfristigem Potential suchen! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin, stehen Ihnen gerne jederzeit Frau Dipl.-Ing. Susanne Kirsch unter der Telefonnummer +43 676 9042392 oder per E-Mail kirsch@4m-immo.at und Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines in den 1960er-Jahren errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über 49m² und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gutem Zustand, jedoch sind einige kleinere Sanierungs- bzw. Fertigstellungsarbeiten mit handwerklichem Geschick noch abzuschließen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Sanierungen & Erneuerungen: 2008: • Alle Fenster erneuert • Elektrische Rollläden mit Fernbedienung eingebaut • Teilweise Elektroinstallationen erneuert • Neue Schalter & Steckdosen • Fassadendämmung vor einigen Jahren erneuert 2024: • Neue Küche eingebaut • Neuer Fliesenboden • Badezimmer neu verfliest • Moderne Glasdusche eingebaut • Warmwassergerät erneuert Sonstiges: • Heizung erneuerungsbedürftig Gasanschluss vorhanden • Kleinere Fertigstellungs- bzw. Sanierungsarbeiten noch notwendig • Ideal für Eigennutzer oder Anleger Das Haus umfasst insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Eine Fassadendämmung wurde bereits vor einigen Jahren angebracht. Dafür hat das Haus ein Darlehen bis 2034 aufgenommen und der Anteil dieser Wohnung ist beläuft sich auf 167,69. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage /Anbindung: Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und gefragten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. - Straßenbahn: Linie 1,18, 62 und Badner Bahn - Bus: 13A, 59A, - Wien Hauptbahnhof in kurzer Distanz rasch erreichbar Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc +43 664 1047370 oder arwin@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In begehrter Lage der Burggasse im 7. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese charmante Altbauwohnung mit 21,74 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre ruhige Ausrichtung in den Innenhof – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Ruhelage. Die gut geschnittene Garçonnière bietet einen hellen Wohn- und Schlafbereich sowie eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als Starterwohnung, City-Apartment oder Anlageobjekt. Durch die hofseitige Lage genießen Sie trotz der zentralen Umgebung ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels elektrischer Heizung. Highlights 21,74 m² Wohnfläche Klassischer Wiener Altbau Ruhige Innenhoflage Heller Wohnraum Elektrische Heizung Hervorragende Infrastruktur Wenige Gehminuten zum MuseumsQuartier und zur Mariahilfer Straße Ideal für Eigennutzer oder Anleger Infrastruktur & Öffentliche Anbindung U3 Neubaugasse – ca. 5 Gehminuten U2 Volkstheater – ca. 7 Gehminuten Straßenbahn 49 (Stiftgasse/Siebensterngasse) – ca. 2 Gehminuten Bus 13A (Burggasse/Neubaugasse) – ca. 2 Gehminuten Burggasse/Neubaugasse Bus 48A (Burggasse/Neubaugasse) – ca. 2 Gehminuten Burggasse/Neubaugasse Nachtbus N46 Nachtbus N71 Supermärkte und Nahversorger Restaurants, Cafés und Bars Apotheken und Ärzte Schulen und Universitäten Mariahilfer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote Ob als charmante Stadtwohnung für Singles, als Zweitwohnsitz oder als attraktive Kapitalanlage – diese Altbaugarçonnière überzeugt durch ihre erstklassige Lage, die ruhige Innenhofausrichtung und den Lift im Haus. Eine seltene Gelegenheit, eine kompakte Wohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens zu erwerben. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc +43 664 1047370 oder arwin@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einzigartige Land- und Forstwirtschaft in absoluter Ruhelage 25,13 Hektar arrondierte Naturfläche mit Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Land- und Forstwirtschaft im nördlichen Waldviertel – idyllisch gelegen, vollständig arrondiert und in absoluter Ruhelage und Einzellage. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 25,13 Hektar und bietet eine besondere Kombination aus weitläufigen Waldflächen, landwirtschaftlich genutzten Flächen, Gewässern und einer bestehenden Baufläche. Die abgeschiedene Lage sowie die sehr gute private Erschließung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber, Forst- und Landwirte sowie all jene, die einen besonderen Rückzugsort mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Großzügige Wald- und Naturflächen Mit rund 22,62 Hektar Wald bildet der Forst den überwiegenden Teil der Liegenschaft. Die Flächen sind arrondiert und durch ein eigenes Netz privater Forstwege hervorragend erschlossen. Die Wege wurden erst vor wenigen Jahren angelegt und befinden sich in Privatbesitz. Eine Nutzung durch betriebsfremde Personen ist nicht gestattet – ein besonderer Vorteil im Hinblick auf Ruhe, Privatsphäre und die Bewirtschaftung der Liegenschaft. Zwei malerisch gelegene Landschaftsteiche fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und verleihen dem Anwesen einen besonderen Reiz. Bestehende Infrastruktur und Neubaupotenzial Auf dem Grundstück befinden sich bereits ein neu errichteter Schuppen sowie ein Carport. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, anstelle des früheren Wohngebäudes einen Neubau zu errichten. Entsprechende Genehmigungen und Projekte liegen bereits vor und schaffen damit eine attraktive Grundlage für die weitere Entwicklung der Liegenschaft. Die Immobilie ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist für das Jahr 2027 vorgesehen, wodurch auch künftig eine zeitgemäße digitale Infrastruktur gewährleistet wird. Flächenaufteilung Nutzung Fläche Wald 22,6168 ha Baufläche 0,0447 ha Landwirtschaftlich genutzt 1,8714 ha Gewässer 0,2962 ha Straßenanlage 0,0954 ha Sonstiges 0,2041 ha Gärten 0,0000 ha Gesamtfläche 25,1286 ha Lage – nördliches Waldviertel Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Waldviertel und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, naturnahe und abgeschiedene Lage. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem Auto gut erreichbar: Supermarkt ca. 4,5 km Bahnhof ca. 5 km Arzt ca. 7,5 km Apotheke ca. 7,5 km Schule ca. 7 km Bäckerei ca. 7,5 km Bank ca. 2 km Polizei ca. 4 km Post ca. 7,5 km Damit verbindet die Liegenschaft Natur, Privatsphäre und Rückzug mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Eine seltene Gelegenheit Diese besondere Liegenschaft bietet auf rund 25 Hektar ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Die arrondierten Wald- und Landwirtschaftsflächen, die beiden Landschaftsteiche, die private Erschließung sowie die bestehende Möglichkeit zur Errichtung eines neuen Wohngebäudes machen dieses Anwesen zu einer besonders attraktiven Immobilie im nördlichen Waldviertel. Kaufpreis: € 1.200.000,- Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <7.500mApotheke <7.500mKinder & SchulenSchule <7.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <7.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <4.000mPost <7.500mVerkehrBus <2.000mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Exposé Modernes Einfamilienhaus / Reihenhaus mit großzügigem Gartenanteil nahe Badeteich Hirschstetten | 1220 Wien In attraktiver Grünlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 127 m² als ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage nahe dem Badeteich Hirschstetten. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem großzügigen Gartenanteil, der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und laden zum entspannten Wohnen im Grünen ein. Highlights der Immobilie Ca. 127 m² Wohnnutzfläche Großzügiger Eigengarten mit viel Privatsphäre Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Familienfreundliche Raumaufteilung Helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten Ideale Kombination aus Stadtleben und Natur Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen der Donaustadt, nur wenige Minuten vom beliebten Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Der Badeteich Hirschstetten überzeugt mit großzügigen Liegewiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und vielfältigen Sportmöglichkeiten und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Bezirks. Auch die Blumengärten Hirschstetten, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein naturnahes Wohngefühl mitten in Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sensationellen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar. Moderne Stadtentwicklungsprojekte in der Umgebung unterstreichen die hohe Standortqualität und die ausgezeichnete Wohnattraktivität des Viertels. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit höchster Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung. Ebenso steht Ihnen unsere Frau Maria Kuru unter der Telefonnummer +43 660 5078712 zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <250mUniversität <3.250mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.750mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht unbebautes 564m² rechteckiges, vollständig aufgeschlossenes Grundstück. Widmung : 40/g/6,5 Perfekt geeignet für Bauträger sowie private Bauherren, die mehrere Einheiten realisieren möchten. Das ruhige Grundstück befindet sich im begehrten Ortskern von Seyring, einem charmanten Ortsteil von Gerasdorf bei Wien. In nur 5 km Entfernung liegt Stammersdorf, und das G3 Shopping Resort ist nur ca. 2 km entfernt. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn sowie einer Schnellbahnlinie im Ort sind Städte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Seyring überzeugt durch seine angenehme, ruhige Lage und eine stetig wachsende Infrastruktur. In Fußweite finden Sie Kindergarten, Volksschule, Sportplatz, Bibliothek, Gasthaus, Nahversorger sowie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei – alles in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <3.000mKlinik <5.250mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <5.750mHöhere Schule <8.250mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <2.750mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Außergewöhnliches Baugrundstück in Panoramalage am Donauwartesteig | Wien-Döbling In einer der begehrtesten Grünruhelagen am nördlichen Stadtrand Wiens gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück am Donauwartesteig im 19. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf. Die exklusive Eckliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von ca. 472 m² befindet sich in erhöhter Aussichtslage unmittelbar an der Grenze zu Klosterneuburg und bietet ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Stadt, Natur und Donau. Die markante Hanglage eröffnet eindrucksvolle Ausblicke in Richtung Nordosten über die Donau und das umliegende Grünland. Die besondere Topografie sowie die privilegierte Lage schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines anspruchsvollen Neubauprojekts mit höchstem Wohnkomfort und außergewöhnlicher Architektur. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude älteren Baujahres, welches bei Bedarf entfernt werden kann, um Raum für eine moderne Villa, ein exklusives Einfamilienhaus oder ein individuelles Architektenprojekt zu schaffen. Highlights der Liegenschaft Exklusive Aussichtslage am Donauwartesteig Ca. 472 m² Grundstücksfläche Eckgrundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial Unverbaubar wirkender Blick Richtung Donau Begehrte Grünruhelage in Wien-Döbling Unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg Ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Neubauprojekt Natur, Wasser und Erholung direkt vor der Haustüre Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die erhöhte Lage am Rande des Wienerwaldes bietet unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beliebte Wanderwege, idyllische Weinberge sowie der Donauradweg befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Adresse. Klosterneuburg sowie die Wiener Innenstadt sind sowohl mit dem Auto als auch öffentlich bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Diese seltene Gelegenheit richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine exklusive Wohnlage mit Naturverbundenheit, Privatsphäre und beeindruckendem Ausblick zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer +43 681 204 81 844 oder per E-Mail frithum@4m-immo.at zur Verfügung. Ebenso steht Ihnen unsere Frau Maria Kuru unter der Telefonnummer +43 660 5078712 zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.750mKlinik <3.750mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <1.750mKindergarten <750mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.750mBank <1.750mPost <750mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine großzügige, generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock mit 86 m² Nutzfläche mit einer 8 m² Loggia. Die Wohnung ist überwiegend hofseitig und südwestlich ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Highlights 86 m² Nutzfläche 3 Zimmer 8 m² verglaste Loggia Erstbezug nach umassender Generalsanierung Hochwertiger Parkettboden Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte Neue Elektrik mit Shelly-Smart-Home-Steuerung Moderne Schallschutzfenster im straßenseitigen Zimmer 4. Liftstock überwiegend hofseitig & südwestlich ausgerichtet Wohngefühl & Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert – Wände, Böden, Bad, WC, Küche, Elektrik, Fenster und Türen wurden erneuert und kann nun als Erstbezug übernommen werden. Die drei großzügigen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und sorgt gleichzeitig für viel Licht. Ein besonderes Detail ist die integrierte Shelly-Steuerung, mit der sich die Beleuchtung komfortabel per Smartphone bedienen lässt. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und direkt nutzbar. Haus & Allgemeinflächen Das gepflegte Wohnhaus aus 1975 verfügt über einen Personenlift. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigeren Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks nahe Arthaberplatz. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur 20 Minuten ist man im Zentrum Wiens am Sephansplatz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
