Knittelfeld: Schöne, möblierte Wohnung nähe Zentrum Knittelfeld, 3 Zimmer im 11 OG mit Lift!
8720 Knittelfeld
760 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
68,00 m²
Ges. Kosten:
760 € mtl.
Verfügbar ab:
Ab sofort
ID:
11001/410
Beschreibung
Teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Lift und Fernwärme
Zur Vermietung gelangt eine gepflegte, teilmöblierte Wohnung im 11. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Raumaufteilung:
Vorraum
Küche mit Einbauküche und gängigen Elektrogeräten
Großzügiger Wohn-Essbereich
Zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Die vorhandenen Möbel sind bereits in der monatlichen Miete inkludiert, eine zusätzliche Ablöse ist nicht erforderlich.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Der Fernwärmevertrag ist vom Mieter selbst anzumelden und direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.
Die Lage im 11. Obergeschoss sowie die vorhandene Liftanlage sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort und eine schöne Aussicht.
Die Wohnung ist ab Oktober 2026 bezugsbereit.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zur Vermietung gelangt ab sofort eine Mietwohnung in Knittelfeld. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 73,30 m² und wurde vor kurzem neu saniert. Die Mietwohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, möblierte Küche mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung und auch ein sehr geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Vor dem Wohnhaus befindet sich eine große Fläche wo Sie Ihren PKW abstellen können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 03512/822 37! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine sehr gut geschnittene Mietwohnung. Die Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 65,97 m² und verfügt über eine 10,75 m² große Loggia. Raumaufteilung: Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Auch ein Carport kann auf Wunsch und nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden! ** Die Küche kann auf Mieterwunsch und auf eigene Kosten gerne entfernt werden! ** Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 03512/822 37! Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 74,40 HWB Klasse: C Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese helle und moderne Wohnung mit ca. 71,80 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Büro, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, sonniger Balkon Die stilvolle Einbauküche ist bereits vorhanden und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Wohnhaus überzeugt ebenfalls durch seine moderne Architektur, einen gepflegten Eingangsbereich sowie ein helles Stiegenhaus mit Aufzug. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine Mietwohnung mit möblierter Küche und Außenrollos in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Knittelfeld und hat eine Größe von 76,28 m² + Loggia. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Balkon sowie drei weitere Zimmer, die als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten sowie auch Ärzte, Banken, Schulen und vieles mehr. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter 03512/822 37! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Seckauerstraße in Knittelfeld steht ab sofort eine Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 69,68 m² zur Vermietung. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportplatz und ein Kellerabteil. Die vorhandene Kühl-/Gefrierkombination kann gegen eine Ablöse von € 300,00 in der Wohnung verbleiben. Bei Interesse erreichen Sie uns gerne unter 03512/822 37 und können einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
756 € mtl.
Fläche (m²)
69,68 m²
Zimmer
2 Zi.
Böchzelt Immobilien GmbH
Böchzelt Immobilien GmbH
Aktive Immobilien von Immo Treuhand Liebminger GmbH
Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück in der Neudorfer Straße 27a, 8700 Leoben, mit der Grundstücksnummer 361/15. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet. Derzeit liegt für das Grundstück kein Bebauungsplan vor. Die konkrete Ausgestaltung eines zukünftigen Bauvorhabens ist daher im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Hanglage bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung und kann bei entsprechender Planung attraktive Wohn- und Außenbereiche ermöglichen. Widmung und besondere Hinweisbereiche Für das Grundstück bestehen mehrere besondere Kennzeichnungen bzw. Hinweisbereiche: LM – Lärm HW – Hochwasser AW – Abwasser weitere sanierungs- bzw. baurechtlich relevante Vorgaben Diese Kennzeichnungen schließen eine Bebauung grundsätzlich nicht aus. Sie bedeuten jedoch, dass bei einer konkreten Planung bestimmte baurechtliche Vorgaben und Maßnahmen berücksichtigt und vorab mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde abgestimmt werden müssen. Anschlüsse und Leitungen Die infrastrukturelle Situation stellt sich derzeit wie folgt dar: Wasser: Eine öffentliche Wasserleitung ist direkt am Grundstück vorhanden Strom: Leitung entlang der östlichen Grundstücksgrenze vorhanden Datenleitung: ebenfalls entlang der östlichen Grundstücksgrenze Gas: Gasleitung entlang der südlichen Grundstücksgrenze Kanal: Ein unmittelbarer Zugang zum öffentlichen Kanal besteht derzeit nicht direkt am Grundstück. Die konkrete Anschlussmöglichkeit ist im Zuge einer zukünftigen Bebauung mit der zuständigen Gemeinde bzw. dem Kanalbetreiber abzuklären. Lage, Ausrichtung und Sonneneinstrahlung Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Sonneneinstrahlung des Grundstücks. Bereits am vormittags liegt das Grundstück großflächig in der Sonne. Durch die westliche Ausrichtung genießen zukünftige Bewohner besonders die angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Hanglage eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für sonnige Terrassen, attraktive Gartenflächen und großzügige Wohnbereiche mit direktem Bezug ins Freie. Das Grundstück bietet damit eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in Leoben. Hinweis: Die konkrete Bebaubarkeit, Leitungsführung, Anschlussmöglichkeiten, allfällige Anschlusskosten sowie behördliche Auflagen sind im Zuge eines konkreten Bauvorhabens mit den zuständigen Behörden und Versorgungsunternehmen abzuklären. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <500mFlughafen <9.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im Zentrum von Knittelfeld, in bester frequendierter Lage, wartet dieses einzigartige Geschäftslokal auf seinen nächsten starken Auftritt. Auf rund ca. 303 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine große, offene Verkaufsfläche, mehrere Nebenräume sowie ein separates Büro perfekt für vielfältige Nutzungskonzepte. Ein absolutes Highlight ist der 250m2 große, versteckte Garten mit Blick auf den Stadtbach. Highlights im Überblick: Ca. 303 m² Geschäftsfläche – flexibel für Handel, Dienstleistung, Showroom, Studio oder auch Gastronomie. Separates Büro – ideal für Besprechungen oder ruhiges Arbeiten 2 Lagerflächen mit ca. 42m2 - vom Geschäftslokal und vom Innenhof begehbar Große Schaufensterfront mit automatischer Glastür zum frequentierten Hauptplatz Stilvolle Gewölbeabschnitte im hinteren Bereich – viel Charme, viel Potenzial Dreistufig angelegter Garten auf der Rückseite – ideal für kreative Nutzungsideen auf rund ca. 250m2 Direkter Bachzugang – ruhige, grüne Rückseite als seltener Bonus im Stadtkern Top Lage – direkt im Zentrum Bestlage in Knittelfeld in der Frauengasse mit hoher Kundenfrequenz, unmittelbar zum Hauptplatz Ladezone direkt vor dem Geschäftslokal Kurzparkzone rund um das Geschäftslokal Zugang zum Parkhaus in nur wenigen Metern Öffentliche Verkehrsmittel in 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar Optimal erreichbar & sichtbar – ideal für jedes Business Förderung seitens der Gemeinde Knittelfeld nach Absprache möglich - Mietzinszuschuss in den ersten 3 Jahren, Werbekosten- & Investitionskostenzuschuss Das Geschäftslokal wird derzeit mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Umstellung auf eine alternative Heizungsart – beispielsweise eine zentrale Luftwärmepumpe – ist nach Rücksprache mit den Eigentümern grundsätzlich möglich. Preisinformationen Die genaue Höhe der Miete ist auf Anfrage – wir erstellen für Ihr Nutzungskonzept gerne ein individuelles Angebot. Flexibilität bei Mietzins und Investitionen Die Miethöhe kann abhängig von der geplanten Nutzung sowie dem Investitionsbedarf des zukünftigen Mieters individuell angepasst werden. Der Vermieter zeigt sich in diesem Zusammenhang offen für eine faire, partnerschaftliche Lösung und ist insbesondere bei einem längerfristigen Mietverhältnis bereit, sich aktiv an Investitionen zu beteiligen – sei es durch bauliche Anpassungen, technische Verbesserungen oder die Modernisierung der Ausstattung. Langfristige Partnerschaft erwünscht Das Ziel ist eine langfristige Vermietung – dafür bringt der Vermieter nicht nur Offenheit, sondern auch Bereitschaft zu Investitionen mit. Um Ihrem Unternehmen den Start zu erleichtern, kann beispielsweise ein Staffelmietmodell vereinbart werden: im 1. Jahr: 70 % des regulären Mietzinses im 2. Jahr: 80 % im 3. Jahr: 90 % ab dem 4. Jahr: voller Mietzins Auch andere Modelle – etwa Investitionskostenzuschüsse, mietfreie Anfangsmonate oder eine Beteiligung an Umbaumaßnahmen – sind verhandelbar. Fördermöglichkeiten Zusätzlich bietet die Stadtgemeinde Knittelfeld im Rahmen ihrer Stadtentwicklungsstrategie Förderprogramme für neue Betriebsansiedelungen an. Diese können beispielsweise beinhalten: Mietzinszuschüsse in den ersten drei Jahren Zuschüsse für Werbung, Marketing oder Investitionen Die Förderprogramme sind abhängig von Branche, Betriebsgröße und Nutzungskonzept und vorbehaltlich der Zusage der Gemeinde Die genauen Voraussetzungen und Förderhöhen sind mit der Stadtgemeinde individuell abstimmbar – wir unterstützen Sie gerne bei der Kontaktaufnahme und Antragstellung Fazit: Ihr nächster Business-Move Dieses Objekt bietet nicht nur einen Top-Standort, sondern auch flexible Rahmenbedingungen für Ihre Geschäftsidee – mit Unterstützung von Vermieter und Gemeinde. Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Pläne sprechen! Ob Einzelhandel, Kreativbüro, Praxis, Showroom oder Konzept-Store – dieses Objekt bietet viel Raum, viel Sichtbarkeit und ein besonderes Extra mit Garten & Bach. Ein Standort mit echtem Wiedererkennungswert – und der Freiheit, Ihre Idee Wirklichkeit werden zu lassen. Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <750mFlughafen <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Knittelfeld Dieses großzügige Büro- bzw. Praxisobjekt auf 2 Stockwerken befindet sich in bester Innenstadtlage von Knittelfeld – direkt in der Herrengasse – und bietet auf rund 151 m² flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob als Versicherungsbüro, Praxis, Kanzlei, Ordination, modernes Shared Office oder wachsendes Start-up – hier finden Unternehmen ein repräsentatives Umfeld mit professionellem Auftritt. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Großer, offener Empfangsbereich – ideal für Kundenkontakt Separate Teeküche für Mitarbeiter 1 Einzelbüro 1 Mehrpersonen-Büro WC-Anlage Serverraum und Abstellraum Obergeschoss: 1 Einzelbüro 2 Mehrpersonen-Büros bzw Seminaräumlichkeiten WC-Anlage Das Büro überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Arbeitsbereichen. Der Eingangsbereich ist barrierefrei zugänglich, der Zugang ins Obergeschoss erfolgt über eine Treppe. Lage & Infrastruktur Die Herrengasse zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen in Knittelfeld. Restaurants, Banken, Notar, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideale Bedingungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Gebührenpflichtige Parkplätze vor dem Büro und ein Parkhaus in unmittelbarer Nähe. Heizung: Diese Einheit verfügt über einen eigenen Fernwärmeanschluss. Dieser muss vom Mieter selbst angemeldet werden. Highlights auf einen Blick zentrale Innenstadtlage ca. 151 m² Bürofläche flexible Raumaufteilung barrierefreier Zugang im EG Teeküche und zwei WCs Server- und Abstellraum perfekte Anbindung & Infrastruktur Fazit Ein modernes, vielseitig nutzbares Büroobjekt mit Stil und Charakter – perfekt für Unternehmen, die mitten im Stadtgeschehen präsent sein wollen. Ob für Beratung, Dienstleistung oder Verwaltung: Diese Adresse steht für Professionalität und Wachstumspotenzial. Das Objekt wird ausschließlich an mehrwertsteuerpflichtige Mieter vermietet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <6.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <750mFlughafen <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück in der Neudorfer Straße 27a, 8700 Leoben, mit der Grundstücksnummer 361/15. Das Grundstück befindet sich in Hanglage und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gewidmet. Derzeit liegt für das Grundstück kein Bebauungsplan vor. Die konkrete Ausgestaltung eines zukünftigen Bauvorhabens ist daher im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Die Hanglage bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle architektonische Gestaltung und kann bei entsprechender Planung attraktive Wohn- und Außenbereiche ermöglichen. Widmung und besondere Hinweisbereiche Für das Grundstück bestehen mehrere besondere Kennzeichnungen bzw. Hinweisbereiche: LM – Lärm HW – Hochwasser AW – Abwasser weitere sanierungs- bzw. baurechtlich relevante Vorgaben Diese Kennzeichnungen schließen eine Bebauung grundsätzlich nicht aus. Sie bedeuten jedoch, dass bei einer konkreten Planung bestimmte baurechtliche Vorgaben und Maßnahmen berücksichtigt und vorab mit der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde abgestimmt werden müssen. Anschlüsse und Leitungen Die infrastrukturelle Situation stellt sich derzeit wie folgt dar: Wasser: Eine öffentliche Wasserleitung ist direkt am Grundstück vorhanden Strom: Leitung entlang der östlichen Grundstücksgrenze vorhanden Datenleitung: ebenfalls entlang der östlichen Grundstücksgrenze Gas: Gasleitung entlang der südlichen Grundstücksgrenze Kanal: Ein unmittelbarer Zugang zum öffentlichen Kanal besteht derzeit nicht direkt am Grundstück. Die konkrete Anschlussmöglichkeit ist im Zuge einer zukünftigen Bebauung mit der zuständigen Gemeinde bzw. dem Kanalbetreiber abzuklären. Lage, Ausrichtung und Sonneneinstrahlung Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Sonneneinstrahlung des Grundstücks. Bereits am vormittags liegt das Grundstück großflächig in der Sonne. Durch die westliche Ausrichtung genießen zukünftige Bewohner besonders die angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Hanglage eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für sonnige Terrassen, attraktive Gartenflächen und großzügige Wohnbereiche mit direktem Bezug ins Freie. Das Grundstück bietet damit eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts in Leoben. Hinweis: Die konkrete Bebaubarkeit, Leitungsführung, Anschlussmöglichkeiten, allfällige Anschlusskosten sowie behördliche Auflagen sind im Zuge eines konkreten Bauvorhabens mit den zuständigen Behörden und Versorgungsunternehmen abzuklären. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.250mBahnhof <500mFlughafen <9.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im Zentrum von Knittelfeld, in bester frequendierter Lage, wartet dieses einzigartige Geschäftslokal auf seinen nächsten starken Auftritt. Auf rund ca. 303 m² Nutzfläche bietet die Immobilie eine große, offene Verkaufsfläche, mehrere Nebenräume sowie ein separates Büro perfekt für vielfältige Nutzungskonzepte. Ein absolutes Highlight ist der 250m2 große, versteckte Garten mit Blick auf den Stadtbach. Highlights im Überblick: Ca. 303 m² Geschäftsfläche – flexibel für Handel, Dienstleistung, Showroom, Studio oder auch Gastronomie. Separates Büro – ideal für Besprechungen oder ruhiges Arbeiten 2 Lagerflächen mit ca. 42m2 - vom Geschäftslokal und vom Innenhof begehbar Große Schaufensterfront mit automatischer Glastür zum frequentierten Hauptplatz Stilvolle Gewölbeabschnitte im hinteren Bereich – viel Charme, viel Potenzial Dreistufig angelegter Garten auf der Rückseite – ideal für kreative Nutzungsideen auf rund ca. 250m2 Direkter Bachzugang – ruhige, grüne Rückseite als seltener Bonus im Stadtkern Top Lage – direkt im Zentrum Bestlage in Knittelfeld in der Frauengasse mit hoher Kundenfrequenz, unmittelbar zum Hauptplatz Ladezone direkt vor dem Geschäftslokal Kurzparkzone rund um das Geschäftslokal Zugang zum Parkhaus in nur wenigen Metern Öffentliche Verkehrsmittel in 1-2 Minuten zu Fuß erreichbar Optimal erreichbar & sichtbar – ideal für jedes Business Förderung seitens der Gemeinde Knittelfeld nach Absprache möglich - Mietzinszuschuss in den ersten 3 Jahren, Werbekosten- & Investitionskostenzuschuss Das Geschäftslokal wird derzeit mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Eine Umstellung auf eine alternative Heizungsart – beispielsweise eine zentrale Luftwärmepumpe – ist nach Rücksprache mit den Eigentümern grundsätzlich möglich. Preisinformationen Die genaue Höhe der Miete ist auf Anfrage – wir erstellen für Ihr Nutzungskonzept gerne ein individuelles Angebot. Flexibilität bei Mietzins und Investitionen Die Miethöhe kann abhängig von der geplanten Nutzung sowie dem Investitionsbedarf des zukünftigen Mieters individuell angepasst werden. Der Vermieter zeigt sich in diesem Zusammenhang offen für eine faire, partnerschaftliche Lösung und ist insbesondere bei einem längerfristigen Mietverhältnis bereit, sich aktiv an Investitionen zu beteiligen – sei es durch bauliche Anpassungen, technische Verbesserungen oder die Modernisierung der Ausstattung. Langfristige Partnerschaft erwünscht Das Ziel ist eine langfristige Vermietung – dafür bringt der Vermieter nicht nur Offenheit, sondern auch Bereitschaft zu Investitionen mit. Um Ihrem Unternehmen den Start zu erleichtern, kann beispielsweise ein Staffelmietmodell vereinbart werden: im 1. Jahr: 70 % des regulären Mietzinses im 2. Jahr: 80 % im 3. Jahr: 90 % ab dem 4. Jahr: voller Mietzins Auch andere Modelle – etwa Investitionskostenzuschüsse, mietfreie Anfangsmonate oder eine Beteiligung an Umbaumaßnahmen – sind verhandelbar. Fördermöglichkeiten Zusätzlich bietet die Stadtgemeinde Knittelfeld im Rahmen ihrer Stadtentwicklungsstrategie Förderprogramme für neue Betriebsansiedelungen an. Diese können beispielsweise beinhalten: Mietzinszuschüsse in den ersten drei Jahren Zuschüsse für Werbung, Marketing oder Investitionen Die Förderprogramme sind abhängig von Branche, Betriebsgröße und Nutzungskonzept und vorbehaltlich der Zusage der Gemeinde Die genauen Voraussetzungen und Förderhöhen sind mit der Stadtgemeinde individuell abstimmbar – wir unterstützen Sie gerne bei der Kontaktaufnahme und Antragstellung Fazit: Ihr nächster Business-Move Dieses Objekt bietet nicht nur einen Top-Standort, sondern auch flexible Rahmenbedingungen für Ihre Geschäftsidee – mit Unterstützung von Vermieter und Gemeinde. Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Pläne sprechen! Ob Einzelhandel, Kreativbüro, Praxis, Showroom oder Konzept-Store – dieses Objekt bietet viel Raum, viel Sichtbarkeit und ein besonderes Extra mit Garten & Bach. Ein Standort mit echtem Wiedererkennungswert – und der Freiheit, Ihre Idee Wirklichkeit werden zu lassen. Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <750mFlughafen <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Büro mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Knittelfeld Dieses großzügige Büro- bzw. Praxisobjekt auf 2 Stockwerken befindet sich in bester Innenstadtlage von Knittelfeld – direkt in der Herrengasse – und bietet auf rund 151 m² flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob als Versicherungsbüro, Praxis, Kanzlei, Ordination, modernes Shared Office oder wachsendes Start-up – hier finden Unternehmen ein repräsentatives Umfeld mit professionellem Auftritt. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss: Großer, offener Empfangsbereich – ideal für Kundenkontakt Separate Teeküche für Mitarbeiter 1 Einzelbüro 1 Mehrpersonen-Büro WC-Anlage Serverraum und Abstellraum Obergeschoss: 1 Einzelbüro 2 Mehrpersonen-Büros bzw Seminaräumlichkeiten WC-Anlage Das Büro überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Arbeitsbereichen. Der Eingangsbereich ist barrierefrei zugänglich, der Zugang ins Obergeschoss erfolgt über eine Treppe. Lage & Infrastruktur Die Herrengasse zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen in Knittelfeld. Restaurants, Banken, Notar, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideale Bedingungen für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Gebührenpflichtige Parkplätze vor dem Büro und ein Parkhaus in unmittelbarer Nähe. Heizung: Diese Einheit verfügt über einen eigenen Fernwärmeanschluss. Dieser muss vom Mieter selbst angemeldet werden. Highlights auf einen Blick zentrale Innenstadtlage ca. 151 m² Bürofläche flexible Raumaufteilung barrierefreier Zugang im EG Teeküche und zwei WCs Server- und Abstellraum perfekte Anbindung & Infrastruktur Fazit Ein modernes, vielseitig nutzbares Büroobjekt mit Stil und Charakter – perfekt für Unternehmen, die mitten im Stadtgeschehen präsent sein wollen. Ob für Beratung, Dienstleistung oder Verwaltung: Diese Adresse steht für Professionalität und Wachstumspotenzial. Das Objekt wird ausschließlich an mehrwertsteuerpflichtige Mieter vermietet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <6.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <750mFlughafen <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exposé – Geschäftsfläche in der Bahnstraße 4, 8720 Knittelfeld Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in zentraler Lage von Knittelfeld, Bahnstraße 4. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und und ist zentral gelegen. Die Gesamtfläche von 206 m² eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Schulungsfläche und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand sowie helle, freundliche Räume. Raumaufteilung im Überblick 3 großzügige Seminarräume mit 39,06 m², 42,90 m² und 32,76 m² 1 Büro mit 16,45 m² 1 Küche mit 14,58 m², ausgestattet mit einer kleinen Teeküche 1 Pausenhalle bzw Warteraum mit 29,67 m² 1 Garderobe mit 8,25 m² 1 Abstellraum mit 6,75 m² 2 getrennte WC-Anlagen Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die drei großzügigen Seminarräume bieten maximale Flexibilität und können individuell genutzt werden als Lehrsaal oder Schulungsraum, Konferenz- oder Besprechungsraum, Wartebereich, Einzel- oder Mehrpersonenbüro, Praxisräume sowie Coaching- oder Therapieräume. Dank der durchdachten Raumstruktur lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte problemlos umsetzen. Die helle Pausenhalle schafft einen angenehmen Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter oder Kunden. Die vorhandene Küche bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag. - eine Anmietung eines Tiefgaragenplatzes ist möglich. Hier gibt es einen praktischen Zugang via Lift! Geeignete Branchen – Beispiele Diese Geschäftsfläche eignet sich unter anderem für Bildungsinstitute oder Schulungszentren, Arzt- oder Gemeinschaftspraxen, Therapiezentren, Unternehmens- oder Steuerberatungen, Rechtsanwaltskanzleien, Versicherungs- oder Immobilienbüros, IT- oder Kreativunternehmen, Co-Working-Konzepte sowie Kosmetik- und Gesundheitsdienstleister. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Fläche und flexibler Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer idealen Lösung für verschiedenste Geschäftsmodelle. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <750mFlughafen <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses 875 m² große Grundstück mit der Widmung „WR“ 0,2–0,3 bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnbauprojekts. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen, der Bauring bereits hergestellt, und alle infrastrukturellen Grundlagen für einen sofortigen Baustart sind gegeben. Ein geologisches Gutachten liegt vor und gewährleistet Planungssicherheit hinsichtlich Bodenbeschaffenheit und Bauausführung. Zusätzlich befindet sich ein Glasfaseranschluss direkt am Grundstück, wodurch modernste digitale Infrastruktur sichergestellt ist. Das bewilligte Bauprojekt ermöglicht eine zeitnahe Umsetzung – passende Angebote zur Realisierung sind ebenfalls bereits vorhanden. Die Vermessung der Liegenschaft wurden durchgeführt und erleichtern die unmittelbare Weiterführung aller baurelevanten Schritte. Die Lage besticht durch eine absolute Ruhelage in einer Sackstraße sowie die direkte Nähe zum Wald, was eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität garantiert. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel liegen nur etwa 2 Minuten Fußweg entfernt und bieten eine schnelle Verbindung ins Grazer Stadtgebiet. Dieses Grundstück vereint Naturnähe, Ruhe, ideale Widmung und umfassende Vorbereitung – eine seltene Gelegenheit für Bauherren oder Investoren, die ein sofort startbereites Projekt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <2.750mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.750mKindergarten <1.250mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.750mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.750mBank <2.000mPost <1.500mPolizei <2.750mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.250mBahnhof <2.250mAutobahnanschluss <3.250mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung – moderner Unternehmensstandort Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige und flexibel nutzbare Büro- und Geschäftsfläche in repräsentativer Lage von Bruck an der Mur. Das Objekt befindet sich im ehemaligen Finanzamt, eingebettet im Gebäudekomplex des Gerichts bzw. der Finanzverwaltung, und verbindet damit Seriosität und Beständigkeit mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten. Die Immobilie eignet sich ideal für zeitgemäße Unternehmensstrukturen, in denen klassische Büroarbeit, Kundenkontakt und flexible Nutzungskonzepte sinnvoll miteinander kombiniert werden. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl klare Kanzlei- oder Verwaltungsstrukturen als auch offene, moderne Arbeitsmodelle wie Shared Offices oder hybride Büroformen. Büro- und Geschäftsfläche – ca. 417 m² Die Einheit verfügt über 11 separat begehbare Büroräume, die sich optimal für Einzelbüros, Abteilungen, Projektteams oder vermietbare Office-Einheiten eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Lager- bzw. Druckerraum, der eine effiziente Organisation des Arbeitsalltags unterstützt. Besonderes Highlight ist die großzügige Service- und Empfangszone, die als funktionales und kommunikatives Zentrum der Fläche konzipiert werden kann. Diese Zone bietet ideale Voraussetzungen für: einen modernen Empfangs- und Repräsentationsbereich eine zentrale Anlaufstelle für Kunden, Klienten oder Mandanten Warte- und Begegnungszonen Kaffeebar oder Teeküche als Treffpunkt für Mitarbeiter informelle Besprechungs- oder Austauschbereiche Gerade für Shared-Office- oder Co-Working-Konzepte bildet diese Fläche das Herzstück eines modernen Arbeitsumfeldes. Der barrierearme Zugang über einen Lift sorgt für komfortable Erreichbarkeit und unterstreicht den professionellen Charakter des Standorts. Hausmeister- / Dienstwohnung – ca. 70 m² Die zusätzliche Hausmeister- bzw. Dienstwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts deutlich und bietet einen echten Mehrwert für Unternehmen. Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer Wohnzimmer Separate Küche Badezimmer Separates WC Die Wohnung kann flexibel genutzt werden, z. B. als: Dienst- oder Betriebswohnung Büro- oder Besprechungserweiterung Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich für Geschäftsführung Betreuungseinheit für den Standort Moderne Nutzungskonzepte & Zielgruppen Die Immobilie eignet sich hervorragend für: Moderne Kanzleien (Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare) mit Mandantenverkehr Unternehmen und Unternehmensberatungen mit klarer Struktur und Wachstumspotenzial Shared Office / Co-Working-Konzepte mit fixen und flexiblen Büroeinheiten Bürovermietung an mehrere Unternehmen unter einem Dach Schulungs-, Seminar- oder Weiterbildungszentren Dienstleistungs- und Beratungscluster Die Kombination aus Einzelbüros, zentraler Servicezone und zusätzlicher Wohnung ermöglicht es, klassische Arbeitsformen und moderne New-Work-Ansätze sinnvoll zu vereinen. Fazit Diese Immobilie ist mehr als eine klassische Bürofläche – sie ist ein zukunftsfähiger Unternehmensstandort, der sowohl repräsentative Kanzleien als auch moderne, flexible Arbeitskonzepte optimal unterstützt. Ein Standort, der Professionalität ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Entwicklung, Zusammenarbeit und Innovation bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <4.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <750mBahnhof <1.000mFlughafen <7.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gartenwohnung in 8552 Eibiswald, Steiermark! Diese charmante Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch einen Rückzugsort inmitten der Natur. Mit einer großzügigen Fläche von 95,98 m² überzeugt diese Wohnung durch ihr durchdachtes Raumkonzept und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Die drei hellen und freundlichen Zimmer sind ideal, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Gästezimmer – hier finden Sie Platz für alles, was Ihnen wichtig ist. Ein besonderes Highlight dieser Gartenwohnung ist der eigene Garten, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse oder laden Sie Freunde zu einem Grillabend ein. Der Blick ins Grüne sorgt für eine beruhigende Atmosphäre und lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Hier wird das Leben im Freien zum Erlebnis! Die Wohnung besticht außerdem durch ihre gepflegte Ausstattung. Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine elegante Note, während die zentrale Heizungsanlage für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche – perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse. Zudem sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden, sodass Sie auch in puncto Unterhaltung bestens versorgt sind. Ein weiterer Vorteil dieser Gartenwohnung ist der zugehörige Stellplatz, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart und für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal. So sind Sie schnell und unkompliziert in der Umgebung unterwegs. Außerdem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen dafür, dass Sie sich in Eibiswald rundum wohlfühlen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gartenwohnung begeistern und erleben Sie eine harmonische Verbindung von modernem Wohnkomfort und naturnahem Leben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Miete von 834,63 € ist nicht nur fair, sondern auch eine Investition in Ihre Lebensqualität. Willkommen in Eibiswald – hier beginnt Ihr neues Kapitel! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <4.000mSonstigePost <250mGeldautomat <500mBank <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mBahnhof <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine attraktive Büroeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gewerbeobjektes in Deutschlandsberg. Die Fläche überzeugt durch eine klare Struktur, funktionale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit eignet sich hervorragend als: Unternehmensstandort Shared Office / Coworking Space Dienstleistungszentrum Agentur- oder Projektbüro Beratungszentrum oder Kanzlei Dank der bereits vorhandenen IT-Verkabelung sowie der durchdachten Raumstruktur können Arbeitsplätze schnell eingerichtet werden. Der großzügige Eingangs- und Wartebereich sorgt für einen repräsentativen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Raumaufteilung Die Bürofläche befindet sich komplett im Erdgeschoss und bietet eine funktionale Struktur: Bürobereiche mehrere Einzelbüros flexible Nutzung auch als Team- oder Großraumbüro ideal für Shared Office Konzepte Zusätzliche Räume Besprechungsraum / Meetingraum großes Archiv / Lagerfläche Wartebereich / Empfangszone zentraler Gang Sanitäranlagen mehrere WC-Anlagen Damen WC Herren WC Urinal / Pissoir barrierefreies WC Ausstattung Die Bürofläche bietet eine funktionale und sofort nutzbare Grundausstattung: bestehende IT- und Netzwerkverkabelung große Fensterflächen für angenehme natürliche Belichtung Heizung über Radiatoren abgehängte Decken mit Beleuchtung strapazierfähiger Bürobelag mehrere separate Büroräume großzügiger Eingangsbereich Archivflächen separate Sanitäranlagen Besonderheiten der Immobilie ✔ Erdgeschoss – barrierearmer Zugang ✔ ideal für Shared Office oder Coworking Konzept ✔ mehrere Büros sofort nutzbar ✔ separate Besprechungsräume ✔ große Archivfläche ✔ repräsentativer Empfangsbereich ✔ funktionale Infrastruktur bereits vorhanden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mBahnhof <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in Hausmannstätten, Steiermark – eine attraktive Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Diese gepflegte Einheit im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 120 m² ideale Voraussetzungen für Ihr Business. Das helle und freundliche Ambiente wird durch die großen, öffenbaren Fenster unterstützt, die nicht nur für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, sondern auch einen herrlichen Stadtblick bieten. Die moderne Ausstattung mit Fliesenböden, Deckenleuchten und einer praktischen Zentralheizung garantiert ein angenehmes Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit. Eine integrierte Teeküche sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und rundet das Raumangebot perfekt ab. Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was den Zugang besonders komfortabel macht. Die Toilette ist selbstverständlich vorhanden und fügt sich nahtlos in das durchdachte Raumkonzept ein. Das klassische Satteldach verleiht dem Gebäude zudem eine charmante und zeitlose Optik. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Diese Infrastruktur macht den Standort nicht nur für Ihre Mitarbeiter, sondern auch für Ihre Kunden äußerst attraktiv. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien garantiert eine bequeme Erreichbarkeit. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre neue Büro- oder Praxisfläche in Hausmannstätten zu realisieren. Ob für professionelle Dienstleistungen, medizinische Praxis oder andere Geschäftszwecke – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihren Erfolg. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in bester Lage der Steiermark! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <10.000mKrankenhaus <8.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <2.500mUniversität <8.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <250mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <6.750mAutobahnanschluss <3.750mBahnhof <4.250mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Graz, der pulsierenden Landeshauptstadt der Steiermark! Diese beeindruckende Wohnung im 2. Stock bietet Ihnen nicht nur großzügige 95 m² Wohnfläche, sondern auch ein modernes und einladendes Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Der Kaufpreis von 289.000,00 € macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Mit vier lichtdurchfluteten Zimmern haben Sie genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob als Familienwohnung, als modernes Home-Office oder als Ort für gesellige Abende mit Freunden - diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende grüne Landschaft bietet. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen und den hektischen Alltag hinter sich lassen. Die moderne Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Parkett sorgt für ein stilvolles Wohngefühl, während die zentrale Fernwärmeheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist ein weiterer Wohlfühlort. Mit einem Fenster, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, bietet es Ihnen den perfekten Raum, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Zudem ist die Wohnung mit Kabel- und Satelliten-TV vorbereitet, sodass Sie sich nie um die Unterhaltung sorgen müssen. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem in der ganzen Stadt unterwegs. Die Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch der Bahnhof ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten sind mühelos erreichbar. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie nie auf dem Trockenen sitzen. Diese Wohnung in Graz ist mehr als nur ein Ort zum Leben; sie ist ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen, Erfolge feiern und das Leben in vollen Zügen genießen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage von Neuberg an der Mürz, direkt in der Hauptstraße und oberhalb der Polizei. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1900 und überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme mit hoher Raumwirkung und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet viel Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient mittels Fernwärme. Raumaufteilung 3 Zimmer – vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Küche – separat gelegen Abstellraum – praktischer Stauraum innerhalb der Wohnung Badezimmer mit Dusche Separates WC Besonderheiten Klassischer Altbaucharakter Großzügige Wohnfläche von ca. 101 m² Zentrale Lage in Neuberg an der Mürz Fernwärmeheizung Gute Infrastruktur durch zentrale Lage Lage Die Wohnung liegt direkt im Ortszentrum von Neuberg an der Mürz. Nahversorger, öffentliche Einrichtungen sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Lage oberhalb der Polizei bietet zusätzlich Orientierung und Sicherheit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <10.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <10.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort in 8054 Seiersberg, Steiermark – eine attraktive Immobilie, die durch ihre hochwertige Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausgezeichnete Lage überzeugt. Mit einer großzügigen Fläche von 204,67 m² bietet dieses gepflegte Objekt sieben gut geschnittene Räume und somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen, Kanzleien oder Dienstleistungsbetriebe. Die Bürofläche präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verfügt über eine durchdachte Ausstattung. Ein moderner Teppichboden sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die Zentralheizung in den Wintermonaten und die vorhandene Klimaanlage an heißen Sommertagen für ein optimales Raumklima sorgen. Zwei getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren, inklusive Pissoir, bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter, Besucher und Geschäftspartner. Eine integrierte Teeküche lädt zu entspannten Pausen im Arbeitsalltag ein. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Bürofläche. Ein weiteres Highlight ist der beeindruckende Stadtblick, der für eine angenehme Atmosphäre und inspirierende Arbeitsmomente sorgt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Busverbindungen sind fußläufig erreichbar, der Autobahnanschluss befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, Bäckereien sowie ein großes Einkaufszentrum. Voll ausgestattete Bürofläche – sofort bezugsbereit Auf Wunsch kann die Bürofläche inklusive der gesamten Einrichtung übernommen werden. Die Ablöse ist direkt mit dem derzeitigen Mieter zu vereinbaren. Die vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem einen repräsentativen Empfangs- und Eingangsbereich, einen großzügigen Wartebereich, mehrere Besprechungsräume, eine vollständig ausgestattete Küche mit Aufenthaltsbereich, Lagerflächen sowie sämtliche Schreibtische, Bürosessel und weiteres professionelles Inventar. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, den Standort ohne größere Investitionen kurzfristig zu übernehmen und unmittelbar in Betrieb zu nehmen. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von klassischen Büroflächen über Praxisräume bis hin zu Beratungs-, Schulungs- oder Dienstleistungsunternehmen. Großzügiges Parkplatzangebot Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das attraktive Parkplatzangebot. Aktuell werden sechs Tiefgaragenstellplätze vom bestehenden Mieter genutzt, welche bei Bedarf übernommen werden können. Darüber hinaus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung. Die monatlichen Kosten pro Tiefgaragenstellplatz betragen lediglich € 47,55 netto. Hinweis: Die derzeit angemieteten sechs Tiefgaragenstellplätze sind im ausgewiesenen Mietpreis nicht enthalten und können je nach Bedarf zusätzlich angemietet werden. Dadurch profitieren zukünftige Mieter von maximaler Flexibilität bei der Gestaltung ihres individuellen Parkplatzbedarfs. Die monatliche Nettomiete für dieses attraktive Büro- und Praxisobjekt beträgt € 4.089,87. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem modernen, repräsentativen und bestens erreichbaren Standort in Seiersberg zu etablieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <6.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <1.250mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <1.000mPolizei <3.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <3.250mAutobahnanschluss <750mBahnhof <1.250mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Diese großzügige Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage von Mürzzuschlag in der Grazer Straße. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle, gut nutzbare Wohnräume. Mit rund 99 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein kleiner Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum im Alltag. Raumaufteilung 3 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich Badezimmer Separates WC Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Kleiner Balkon Ausstattung & Highlights Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Helle Räume und angenehmer Grundriss Separates WC – praktisch im Alltag Balkon für kurze Auszeiten im Freien Abstellraum innerhalb der Wohnung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1.415 m² in ruhiger Wohnlage von Fernitz bei Graz. Mit rund 206 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der elegante Stiegenaufgang mit hochwertigem Edelstahlgeländer ins Auge. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und offener Galerie. Die Galerie ist mit modernen Glaselementen eingefasst und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz, Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl. Im Erdgeschoss kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Feinsteinzeug in moderner Holzoptik die perfekte Verbindung aus Design, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bietet. Die großzügige Einbauküche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und viel Platz für gemeinsame Koch- und Genussmomente. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierefreien Dusche sowie einem integrierten WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet. Die nachhaltige Beheizung erfolgt mittels moderner Wasser-Wasser-Wärmepumpe über zwei Tiefensonden. Sämtliche Unterlagen wie hydrologisches Gutachten, Wasserproben und behördliche Überprüfungen liegen vor. Im Obergeschoss befindet sich bereits ein vorbereiteter Zu- und Abwasseranschluss, wodurch bei Bedarf ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Installation eines Kachel- oder Kaminofens jederzeit möglich ist. Besondere Highlights Ca. 206 m² Wohnfläche Ca. 1.415 m² Grundstücksfläche Eindrucksvolle Galerie mit Glasgeländer Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe Hochwertige Holzböden Feinsteinzeug in Holzoptik Eleganter Stiegenaufgang mit Edelstahlgeländer Begehbarer Kleiderschrank Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC Zusätzliches separates Gäste-WC Hochwertige Einbauküche mit großer Speis Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefensonden Hydrologisches Gutachten und Prüfberichte vorhanden Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss Kaminanschluss vorhanden Elektrisches Einfahrtstor Asphaltierte Zufahrt Großzügiges Doppelcarport Nebengebäude Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten Ruhige Wohnlage neben einem Reitstall Hervorragende Anbindung an Graz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.250mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <9.250mHöhere Schule <9.250mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.250mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <750mStraßenbahn <7.250mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.250mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Judenburg Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Judenburg. Die Kombination aus bestehender Vermietung im Geschäftsbereich und den darüberliegenden Wohneinheiten bietet eine solide Grundlage für Anleger. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie durch mögliche Modernisierungen und Anpassungen weiteres Entwicklungspotenzial. Sowohl Investoren als auch Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme profitieren von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Objekts. Objektbeschreibung Das Gebäude überzeugt durch seine zentrale und gut frequentierte Lage direkt an der Hauptstraße. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss profitiert von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Die Geschäftsfläche ist derzeit vermietet und sorgt somit für laufende Einnahmen. Dies macht das Objekt besonders interessant für Anleger, die sofort von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die darüberliegenden Wohnbereiche befinden sich im ersten und zweiten Obergeschoss und sind über einen gemeinsamen Stiegenaufgang erreichbar. Beide Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Raumaufteilungen und Ausstattungsdetails. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten für Modernisierungen und individuelle Anpassungen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen werden kann. Raumaufteilung Erdgeschoss Geschäftslokal ca 99 m2 Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Geschäftsfläche mit guter Sichtbarkeit zur Burggasse. Im hinteren Bereich befindet sich ein separater Behandlungsraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Fläche ist aktuell vermietet und generiert laufende Einnahmen. In den oberen Stockwerken befinden sich zwei Wohneinheiten. Der Zugang zu diesen erfolgt über den auf der Rückseite des Hauses gelegenen Eingang, von dem aus beide Wohnungen über ein gemeinsames Stiegenhaus erreichbar sind. 1. Obergeschoss Wohneinheit ca 90 m2 Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss bietet eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als eigenständige Wohnung. Vorraum Küche Zwei Zimmer Zwei Badezimmer mit WC 2. Obergeschoss Wohneinheit ca 93 m2 Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Wohnatmosphäre und besondere Ausstattungsdetails. Vorraum Schlafzimmer Küche inklusive Einbauküche Abstellraum Badezimmer mit Sauna Separates WC Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen Der Kachelofen sorgt für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre und stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Wohnung dar. Ausstattung und Technik Öl Zentralheizung Heizraum und Öltanks im Keller (Keller ca 47 m2) Kachelofen im Wohnzimmer der oberen Wohneinheit Highlights Zentrale Lage in Judenburg Direkte Hauptstraßenlage neben dem Gericht Bestehendes Mietverhältnis im Geschäftslokal Sofortige Einnahmen für Anleger Kombination aus Wohnen und Gewerbe Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung Zustand Das Gebäude stammt aus einem älteren Baujahr und bietet dadurch interessante Möglichkeiten für Modernisierung und individuelle Anpassungen. Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisiert werden. Fazit Dieses Wohn und Geschäftshaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die von einer zentralen Lage und bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Potenzial für Weiterentwicklung und Wertsteigerung. Die Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss und zwei möglichen Wohneinheiten in den Obergeschossen schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Objekt zu einer interessanten Investition. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <7.750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <7.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige Büro- bzw. Geschäftsfläche mit rund 562 m² Nutzfläche im Erdgeschoss des historischen Gebäudes des Bezirksgericht Judenburg. Der Zugang erfolgt über die Burggasse und wird gemeinsam mit der Bildungsdirektion Steiermark – Murau/Murtal genutzt. Dadurch entsteht ein ruhiges und diskretes Arbeitsumfeld, das bewusst nicht auf Laufkundschaft ausgerichtet ist und sich besonders für Unternehmen mit Terminbetrieb oder administrativen Tätigkeiten eignet. Die Immobilie überzeugt durch ihren eindrucksvollen Altbaucharakter mit historischen Gewölben, großzügigen Raumhöhen und einer besonderen Atmosphäre. Der Zugang zur Büroeinheit erfolgt über eine interne Eisentür innerhalb des Gebäudes, wodurch sich ein besonders professioneller Standort ergibt. Flächen & Raumaufteilung Gesamtnutzfläche: ca. 562 m² Die Fläche gliedert sich in mehrere funktionale Bereiche: Großer Hauptraum mit historischem Gewölbe Der zentrale Hauptraum beeindruckt durch seine historische Architektur und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal geeignet für: Open-Office-Konzepte Kanzleistrukturen Projekt- und Teamflächen kreative Nutzungskonzepte Zwei separat nutzbare Nebenräume Geeignet beispielsweise als: Besprechungsräume Einzelbüros Technikräume Neben- oder Lagerräume Großer Gewölbekeller Der Gewölbekeller bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Archivflächen Lagerflächen Serverraum Bestandteil eines Erlebnis- oder Nutzungskonzeptes Sanitäreinrichtungen Toilettenanlagen befinden sich direkt im Objekt und stehen Mitarbeiter:innen sowie Besucher:innen zur Verfügung. Sanierung & Mitgestaltung Für die Fläche sind Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durch den Vermieter vorgesehen. Ein besonderer Vorteil für zukünftige Mieter besteht darin, dass individuelle Wünsche hinsichtlich Raumgestaltung und Ausstattung – je nach Nutzungskonzept – noch berücksichtigt werden können. Die konkrete Ausführung erfolgt nach Vereinbarung mit dem zukünftigen Mieter, sodass die Räumlichkeiten optimal an die jeweiligen betrieblichen Anforderungen angepasst werden können. Dies bietet die Möglichkeit, moderne Büro- oder Nutzungskonzepte mit dem besonderen Charakter des historischen Gebäudes zu verbinden. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie richtet sich gezielt an Nutzer:innen, die keine klassische Schaufensterlage benötigen, sondern Wert auf großzügige Flächen, Atmosphäre und Diskretion legen. Geeignet unter anderem für: Rechtsanwaltskanzleien Steuerberatungskanzleien Unternehmenssitze / Firmenniederlassungen Architektur-, Planungs- oder Ingenieurbüros Backoffice-Standorte Kreativ- und Projektbüros Escape-Room- oder Erlebnisflächen Seminar-, Schulungs- und Trainingszentren Studio- oder Konzeptflächen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <7.750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <7.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in schöner und ruhiger Siedlungslage im Knittelfelder Ortsteil Landschach. Die Liegenschaft bietet mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.200 m² viel Platz für individuelle Wohnträume und überzeugt durch ihre attraktive Lage sowie vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Das Grundstück eignet sich ideal für Personen, die sich den Traum vom eigenen Haus mit großem Garten erfüllen möchten. Durch die angenehme Größe bietet die Fläche ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus, Nebenflächen, Gartenbereiche, Terrasse, Pool oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auch für Bauträger und Investoren ist diese Liegenschaft interessant. Aufgrund der Widmung und Bebauungsdichte kann das Grundstück auch für Wohnprojekte wie beispielsweise ein Zinshaus oder ein ähnliches Wohnobjekt genutzt werden. Eckdaten Adresse: Südtiroler Straße 45, 8720 Knittelfeld Ortsteil: Landschach Grundstücksfläche: ca. 2.300 m² Flächenwidmung: WA – Wohnen Allgemein Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8 Objektnummer: 6409/703 Widmung und Bebauung Die Flächenwidmung lautet WA – Wohnen Allgemein. Diese Widmung ist grundsätzlich für Wohnzwecke vorgesehen und ermöglicht eine entsprechende Bebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Die Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8 bietet eine interessante Grundlage für die Planung eines Wohngebäudes oder eines größeren Wohnprojektes. Die genaue Bebauungsmöglichkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Infrastruktur Die wichtigsten Anschlüsse befinden sich bereits am Grundstück bzw. in unmittelbarer Nähe: Strom Kanal Wasser Fernwärme Dadurch sind gute Voraussetzungen für eine zukünftige Bebauung gegeben. Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Siedlungslage in Landschach, einem Ortsteil von Knittelfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Volksschule Landschach, welche sich in Sichtweite befindet. Dadurch ist die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Der Knittelfelder Hauptplatz ist mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Highlights Großzügiges Grundstück mit ca. 2.300 m² Ruhige Siedlungslage in Landschach Ideal für Einfamilienhaus mit großem Garten Auch für Bauträger und Investoren interessant Widmung WA – Wohnen Allgemein Bebauungsdichte 0,2 – 0,8 Anschlüsse am Grundstück bzw. in unmittelbarer Nähe Volksschule Landschach in Sichtweite Nur ca. 5 Autominuten zum Knittelfelder Hauptplatz Fazit Dieses Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die in ruhiger Lage ein großzügiges Baugrundstück suchen. Ob für den privaten Wohntraum mit großem Garten oder als Projektfläche für Bauträger und Investoren – die Liegenschaft überzeugt durch ihre Größe, Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.250mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gewerbegrundstück mit der Top-Lage an der S36 gegenüber Arena am Waldfeld – ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmensprojekt oder Ihre Investition Dieses großzügige Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 18.739 m² überzeugt durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich im Gemeindegebiet Fohnsdorf, unmittelbar an der Autobahn S36, und liegt gegenüber dem Areal der Arena Fohnsdorf, dem größten Einkaufscenter der Region mit über 80 Shops, rund 700 Beschäftigten und einem Haupteinzugsgebiet, das sich über das Murtal, Murau, Leoben und Wolfsberg erstreckt. (Text: https://www.diearena.at/de/fohnsdorf/service-info/informationen/) Die Flächenwidmung lautet derzeit „zeitliche Folge Gewerbegebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 1,0. Diese Rahmenbedingungen ermöglichen eine flexible Projektentwicklung – von Produktions- und Logistikbetrieben bis hin zu Büro- oder Handelsflächen. Eine mögliche Bebauung wurde bereits mit dem zuständigen Bauamt vorbesprochen. Die Autobahnauffahrt zur S36 befindet sich in rund 1,9 Kilometern Entfernung, das Grundstück liegt direkt an einer Landesstraße – somit ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleistet. Gerne informieren wir Sie auf schriftliche Anfrage über die konkreten Bebauungsmöglichkeiten, den Bebauungsplan sowie die Erschließungen von Wasser, Strom, Kanal und Zufahrt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Standortvorteil zu sichern – investieren Sie in eine der wachstumsstärksten und sichtbarsten Lagen der Region! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <5.250mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.250mEinkaufszentrum <7.750mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.250mPost <2.250mPolizei <2.500mVerkehrBus <2.000mAutobahnanschluss <4.750mBahnhof <5.750mFlughafen <6.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer neu errichteten Reihen- und Doppelhausanlage in 8720 Knittelfeld erwartet Sie hochwertiges Wohnen in ruhiger Umgebung. Die Lage direkt neben Volksschule und Kindergarten macht dieses Projekt besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag Die Häuser verfügen über eine Nutzfläche von rund 118 m² auf zwei Ebenen und überzeugen durch eine helle, moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen. Eckdaten für dieses Eckreihenhaus: Nutzfläche ca. 118 m² Grundstücksfläche ca. 346 m² Terrasse ca. 10,5 m² 4 Zimmer – Wohn-Ess-Küche, 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Dusche und Fenster 2 WCs – 1x EG, 1x OG 1 Technikraum 2 Carport Stellplätze Baujahr 2024, Erstbezug Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter Wohn-Ess-Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten. Dieser helle und offene Bereich bildet das Zentrum des Hauses und bietet ausreichend Platz für Familie und Gäste. Der Eingangsbereich ist funktional gestaltet und verfügt über Garderobenbereich geschlossenen Technikraum separates Gäste-WC Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung ein Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer Ergänzt wird diese Ebene durch großzügiges Badezimmer mit Fenster und Dusche weiteres separates WC Ausstattung Massivbauweise Fernwärme mit Fußbodenheizung Dreifach verglaste Kunststofffenster Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rollläden Fliesen- und Laminatböden Glasfaseranbindung Ein Doppelcarport befindet sich gegenüber bzw. in der Nähe des Eingangsbereiches auf eigenem Grund und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Dadurch stehen zwei geschützte Stellplätze zur Verfügung. Fazit: Dieses Projekt verbindet moderne Bauqualität, durchdachte Grundrisse und eine besonders familienfreundliche Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <325mApotheke <700mKrankenhaus <1.275mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <100mNahversorgungSupermarkt <275mBäckerei <750mEinkaufszentrum <6.325mSonstigeBank <700mGeldautomat <700mPost <950mPolizei <1.200mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.300mBahnhof <875mFlughafen <6.825mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gewerbegrundstück mit der Top-Lage an der S36 gegenüber Arena am Waldfeld – ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmensprojekt oder Ihre Investition Diese großzügigen Gewerbegrundstücke mit einer Gesamtfläche von rund ca. 49.000 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Diese befinden sich im Gemeindegebiet Fohnsdorf, unmittelbar an der Autobahn S36, und liegt gegenüber dem Areal der Arena Fohnsdorf, dem größten Einkaufscenter der Region mit über 80 Shops, rund 700 Beschäftigten und einem Haupteinzugsgebiet, das sich über das Murtal, Murau, Leoben und Wolfsberg erstreckt. (Text: https://www.diearena.at/de/fohnsdorf/service-info/informationen/) Die Flächenwidmung lautet derzeit „zeitliche Folge Gewerbegebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 1,0. Diese Rahmenbedingungen ermöglichen eine flexible Projektentwicklung – von Produktions- und Logistikbetrieben bis hin zu Büro- oder Handelsflächen. Eine mögliche Bebauung wurde bereits mit dem zuständigen Bauamt vorbesprochen. Die Autobahnauffahrt zur S36 befindet sich in rund 1,9 Kilometern Entfernung, das Grundstück liegt direkt an einer Landesstraße – somit ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleistet. Gerne informieren wir Sie auf schriftliche Anfrage über die konkreten Bebauungsmöglichkeiten, den Bebauungsplan sowie die Erschließungen von Wasser, Strom, Kanal und Zufahrt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Standortvorteil zu sichern – investieren Sie in eine der wachstumsstärksten und sichtbarsten Lagen der Region! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.250mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <2.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.250mGeldautomat <2.250mPost <1.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <250mBahnhof <1.500mFlughafen <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige Familienwohnung mit Loggia, Garage und Lift in Judenburg Diese attraktive Wohnung in der Schulgasse 7 in 8750 Judenburg überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Wohnlage sowie eine sehr praktische und gepflegte Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet sie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Zuhause mit hohem Wohnkomfort suchen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Wohnhauses. Ein Lift sorgt für einen bequemen und komfortablen Zugang zur Wohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit weitläufigem Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Die durchdachte Raumaufteilung bietet drei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Größe und Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf eine großzügige Loggia, die mit einem traumhaften Ausblick begeistert und zum Entspannen sowie Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist bereits mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Direkt von der Küche aus erreichen Sie einen praktischen Abstellraum, der aktuell als Waschraum genutzt wird und Platz für die Waschmaschine sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben sind die neuwertigen Sanitäreinrichtungen sowie das modern renovierte Badezimmer, das mit einer begehbaren Dusche, einem Handwaschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Dank der 3-fach verglasten Fenster profitieren die Bewohner von einem ausgezeichneten Wärme- und Schallschutz. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Elektropaneele, die für eine unkomplizierte und individuell steuerbare Wärmeversorgung sorgen. Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Sport- und Freizeitgeräte bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und gewährleistet einen komfortablen und geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Eckdaten Adresse: Schulgasse 7, 8750 Judenburg Wohnfläche: ca. 103 m² Großzügiger Eingangsbereich mit weitläufigem Vorraum Loggia: ca. 10 m² Traumhafter Ausblick Stockwerk: 4. Obergeschoss mit Lift Baujahr: 1975 3 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Renoviertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster Neuwertige Sanitäreinrichtungen 3-fach verglaste Fenster Beheizung mittels Elektropaneelen Großzügiges Kellerabteil Garage vorhanden Es sind 2 Darlehen mitzuübernehmen: - Darlehen 1: per 31.10.2026 € 5.288,82 (Restlaufzeit 4 Jahre) - Darlehen 2: per 31.10.2026 € 1.415,73 (Restlaufzeit 4 Jahre) Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, den herrlichen Ausblick sowie die gute Infrastruktur in Judenburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <750mBahnhof <750mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fernitz-Mellach, Steiermark! Diese attraktive Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 73 m² Wohnfläche ein gemütliches und gepflegtes Ambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die moderne Ausstattung mit Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine stilvolle Optik. Die Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme an kalten Tagen und sorgt für eine effiziente Energienutzung. Die voll ausgestattete Einbauküche macht das Kochen zum Vergnügen und bietet ausreichend Platz für Ihre Kochutensilien. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine praktische Dusche – so starten Sie jeden Tag erfrischt und gut gelaunt. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene optionale Stellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Für Unterhaltung und Information steht Ihnen Kabel- und Satelliten-TV zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal, sodass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Familienfreundlich präsentiert sich die Lage durch die unmittelbare Nähe zu Schule und Kindergarten, wodurch der Alltag mit Kindern besonders entspannt gestaltet werden kann. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die monatliche Miete von 946,00 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschoßwohnung in Fernitz-Mellach – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.750mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.250mSonstigeBank <2.750mGeldautomat <2.750mPost <2.750mPolizei <4.250mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.750mBahnhof <3.250mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche Wohnung mit Hauscharakter befindet sich in einem stilvoll sanierten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1900, das vollständig entkernt und generalsaniert wurde. Die Sanierung sowie sämtliche Umbauarbeiten erfolgten unter architektonischer Planung und Bauaufsicht. Die letzte wesentliche Adaptierung wurde 2012 durchgeführt. Alle Maßnahmen sind vollständig dokumentiert. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, weitläufige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung. Durch ihre Aufteilung und Außenflächen bietet sie ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnung. Der Pool, die ruhige Lage, die Garage sowie die ausgezeichnete Anbindung machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Raum Hausmannstetten. Wohnfläche & Raumangebot 6 Zimmer – flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Gäste) Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche Große Fensterflächen für optimale Belichtung Zwei vollwertige Badezimmer inkl. WCs Durchdachte Grundrisslösung mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen Ausstattung & Highlights ✔ Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ✔ 2 Bäder + WCs, zeitlos und hochwertig ausgestattet ✔ Pool zur exklusiven Nutzung ✔ Garage ✔ Fernwärme-Heizung – effizient und nachhaltig ✔ Massivbauweise ✔ Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität ✔ Sehr guter, bezugsfertiger Gesamtzustand Sanierung & Bauqualität Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes: ca. 1900 Komplette Entkernung & Generalsanierung Architektonisch geplant und umgesetzt Letzte größere Veränderungen: 2012 Lückenlose Dokumentation aller Umbau- und Sanierungsmaßnahmen vorhanden Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Investitionsbedarf Fazit Diese Wohnung ist ein echtes Unikat: Großzügig wie ein Haus, hochwertig saniert, mit Pool, Garage und bester Anbindung. Eine Immobilie für Menschen, die Raum, Qualität und Ruhe suchen – ohne auf Urbanität verzichten zu wollen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <10.000mKrankenhaus <8.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <2.500mUniversität <8.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <250mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <6.750mAutobahnanschluss <3.750mBahnhof <4.250mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer idyllischen Doppelhaushälfte in 8072 Fernitz-Mellach, die Wohnkomfort, moderne Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl perfekt vereint. Diese liebevoll gepflegte Immobilie überzeugt mit 4 optimal geschnittenen Zimmer und bietet damit den idealen Lebensraum für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Kellerersatzraum, der wertvollen zusätzlichen Platz schafft. Der eingezäunte Garten mit Terrasse ist ein wahres Paradies für Groß und Klein. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien, entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach den beruhigenden Blick ins Grüne. Hier finden Kinder einen sicheren Platz zum Spielen und Erwachsene eine Oase der Erholung. Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung für behagliche Wärme Edler Eichenparkett und hochwertige Fliesen Moderne Einbauküche, funktional und stilvoll Badezimmer mit Fenster und Badewanne – perfekt zum Entspannen Zwei WCs für maximalen Alltagskomfort Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen Wasser-Enthärtungsanlage für spürbar höhere Wasserqualität und Geräteschonung Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Mehrwert im täglichen Leben. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Eine gute Busanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte, während Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe besonders für Familien ideal sind. 📞 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause. Ihr neues Lebenskapitel in Fernitz-Mellach wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.250mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <3.250mBäckerei <4.500mSonstigeBank <3.250mGeldautomat <3.250mPost <3.250mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.250mBahnhof <4.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neu sanierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Judenburg Wohnen mit Komfort – Erstklassig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in der Gartengasse 1 Zur Vermietung gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² in der Gartengasse 1 in Judenburg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet ein modernes Wohnambiente in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen von Judenburg. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen laden zu entspannten Stunden im Freien ein und verbinden urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Hochwertig saniert – Modernes Wohnen mit viel Komfort Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und modernes Wohnen gelegt. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt unter anderem über: neue hochwertige Bodenbeläge komplett neu gestaltetes Badezimmer neue 3-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung moderne Deckenspots für eine stilvolle Beleuchtung frisch ausgemalte Räume hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte in allen Räumen steht eine Cat.6 Netzwerkverkabelung zur Verfügung Raumaufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einem Fenster für eine optimale Belichtung. Das moderne Badezimmer wurde vollständig neu renoviert und verfügt über eine großzügige begehbare Dusche, einen Waschtisch, WC, Boiler, Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Sprossenheizkörper. Vom Vorraum gelangt man weiter in die großzügige Wohnküche. Diese wurde mit einer hochwertigen Einbauküche in heller Holzoptik ausgestattet und bietet neben viel Stauraum sämtliche Elektrogeräte, darunter: Cerankochfeld Backrohr Geschirrspüler Mikrowelle Kühlschrank Gefrierschrank Dank der großzügigen Raumgestaltung bleibt ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man in das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Parkmöglichkeiten Direkt vor dem Haus stehen zwei KFZ-Abstellplätze zur freien Nutzung für die Bewohner zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich in unmittelbarer Nähe ein öffentlicher Parkplatz, auf dem bei Bedarf Stellplätze angemietet werden können. Heizung Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme über die komfortable Fußbodenheizung. Der Fernwärmevertrag ist vom Mieter selbst anzumelden und abzuschließen. Ihr neues Zuhause Diese liebevoll und hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die ausgezeichnete Lage. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort in zentraler Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Mietwohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.750mSonstigeBank <250mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.250mBahnhof <1.250mFlughafen <7.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
