Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.730 m² in ruhiger Siedlungslage in der Rosengasse in Steinabrückl.
Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster und ist als BW – Bauland Wohngebiet gewidmet. Die Grundstücksgröße ist für diese Wohnlage außergewöhnlich und eröffnet unterschiedliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft ist als Fahnenparzelle ausgeführt und über eine rund 3,5 m breite Zufahrt erschlossen. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung in ruhiger Wohnlage.
Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in drei eigenständige Baugrundstücke zu teilen. Darüber hinaus liegen bereits Einreichunterlagen für ein Projekt mit zwei Doppelhäusern (vier Doppelhaushälften) sowie einem Einfamilienhaus vor. Die Umsetzung dieses Projekts ist optional und nicht verpflichtend. Eine Teilung der Gesamtfläche in 3 Einzelparzellen ist möglich und liegt bereits ein Teilungsentwurf vor.
Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich an der Grundgrenze.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für kleinere Bauträger oder Baufirmen zur Entwicklung und Verwertung mehrerer Wohneinheiten, bietet aber ebenso Potenzial für alternative Bebauungskonzepte im Rahmen der geltenden Widmung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Großes Baugrundstück mit Fahne - 3 Bauplätze möglich Hier kann Ihr Wohnprojekt entstehen! Dieses großzügige Fahnengrundstück in ruhiger Wohnlage in Steinabrückl verfügt über eine Gesamtfläche von 1.730 m² und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Die Fläche ist bereits vermessen und in 3 Bauplätze unterteilt. (Vermessungsplan vorhanden) Bauplatz 1 – 519 m² Bauplatz 2 – 512 m² Bauplatz 3 – 698 m² mit Fahne (Bauplatz 3 räumt das Servitut für die Bauplätze 1 und 2 – Geh-Fahr- und Leitungsrecht) Bebauungsmöglichkeiten: Bauklasse II Doppelhäuser Einfamilienhäuser Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen. Steinabrückl ist ein Ortsteil der Gemeinde Wöllersdorf im Bezirk Wiener Neustadt. Hier finden Sie eine gute Mischung aus ländlichem Charme, ruhiger Lage und guter Infrastruktur. Ruhesuchende und Familien finden hier in den sanften Hügeln, umgeben von Wiesen und Feldern einen Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Wir möchten darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und wir gemäß § 5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.
Preis
439.000 €
Fläche (m²)
1.730,00 m²
Zimmer
—
Petra Nowak
s Real Realitätenvermittlungs- und Verwaltungsges.m.b.H.
Zum Verkauf steht ein baureifes Projekt in erstklassiger Wohnlage. Mit einer rechtskräftig vorliegenden Baubewilligung für 10 Wohneinheiten bietet dieses Objekt maximale Planungssicherheit und einen sofortigen Realisierungsstart. Strategische Mikrolage: Urbanes Wohnen mit Wertgarantie Die Illnergasse besticht durch ihre exzellente Lagequalität im nordöstlichen Zentrumsbereich: Hohe Nachfrage: Erstklassige Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter. Perfekte Infrastruktur: Fußläufige Erreichbarkeit von Innenstadt, Bildungseinrichtungen und dem Hauptbahnhof (Ideal für Wien-Pendler). Ruhiges Umfeld: Gewachsene Strukturen in einer verkehrsberuhigten Zone sichern die langfristige Wertbeständigkeit. Projektdaten & Kennzahlen: Kompakt, Effizient, Baubereit Das Projekt ist auf eine hochwertige Wohnnutzung mit Fokus auf Lebensqualität optimiert: Status: Baubewilligung rechtskräftig vorhanden (sofortiger Baustart). Wohnnutzfläche (WNF): ca. 682 m². Einheiten: 10 perfekt geschnittene Wohneinheiten. Ebenen: 3 Geschosse (Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß). Outdoor-Fokus: Insgesamt ca. 245 m² Freiflächen – jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich (Eigengarten, Balkon oder Terrasse). Stellplätze: 14 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund (hervorragender Stellplatzschlüssel von 1,4 Plätzen pro Einheit). Ihre Vorteile als Bauträger / Investor: Null Genehmigungsrisiko: Da die Bewilligung bereits vorliegt, entfällt die unsichere Vorlaufphase. Sie starten direkt mit der Ausschreibung oder dem Bau. Hervorragendes Verhältnis WNF zu Freifläche: Die großzügigen Außenbereiche (ca. 36 % der WNF) sind ein entscheidender Beschleuniger für den Abverkauf oder die Vermietung. Überschaubares Projektvolumen: Ideal als wertstabiles Portfolio-Objekt oder für Bauträger, die eine schnelle Umschlagdauer suchen. Optionale Bauausführung: Der Verkäufer ist ein etablierter Baumeister und bietet auf Wunsch die belags- oder schlüsselfertige Umsetzung zum Fixpreis an. Dies sichert Ihre Kalkulation gegen Baukostensteigerungen ab. Als Planverfasser stand hier das renommierte Wiener Neustädter Büro Hochbauplanung GmbH von Bmst. Ing. Jürgen Witt zur Verfügung. Kaufgegenstand: Der Erwerb umfasst die Liegenschaft sowie das vollständige, rechtskräftig bewilligte Neubauprojekt inkl. Nutzwertgutachten und Verkaufspläne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <1.250mHöhere Schule <1.750mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.750mBahnhof <750mFlughafen <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein kompaktes und bereits strukturiertes Bauträgerprojekt in der Tattendorfer Straße 48 in 2540 Bad Vöslau. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 digital vermessene Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.129 m² und Grundstücksgrößen zwischen ca. 500 m² und 596 m². Die Grundstücke sind im Gesamten zu erwerben oder auch einzeln und eignen sich insbesondere für Bauträger, Genossenschaften oder Projektentwickler zur Errichtung von 10 Doppelhäusern bzw. 20 Doppelhaushälften. Ein besonderer Vorteil liegt darin, dass für eines der Grundstücke bereits ein Doppelhaus eingereicht und rechtskräftig bewilligt wurde. Die Einreichung ist nach vorliegenden Informationen auf die übrigen Grundstücke übertragbar, wodurch die grundsätzliche Bebauungsfähigkeit des Projekts bereits konkret nachgewiesen wurde. Je Doppelhaushälfte ist eine Wohnnutzfläche von 128,22 m², verteilt auf Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, vorgesehen. Zusätzlich verfügen die Einheiten über Terrassen, Eigengärten, zwei PKW-Abstellplätze im Freien sowie einen separaten Gartenzugang vom Parkplatz. Die Widmung lautet Bauland Wohnen, Bauklasse II (eingeschränkt auf 6 m), die Bebauung ist in offener Bauweise vorgesehen. Ein Keller ist nicht geplant. Strom, Wasser und Kanal befinden sich in der Straße. Jedes Grundstück ist direkt an das öffentliche Gut angeschlossen, sodass keine interne Privatstraße erforderlich ist. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben und ist sofort verfügbar. Der Gesamtkaufpreis beträgt rd. EUR 3.400.000,–, wenn die Grundstücke separat und nicht im Ganzen gekauft werden. Sollte die Gesamtfläche gekauft werden gibt es einen Verhandlungsspielraum von 10%. Die Aufschließungskosten wurden für das bereits bewilligte Referenzgrundstück entrichtet. Für die übrigen neun Grundstücke sind diese noch zu entrichten und richten sich nach der jeweiligen Grundstücksgröße. Bauplatz: 500m2 - 335.000€ (Aufschließungskosten bereits bezahlt!) Bauplatz: 500m2 - 335.000€ Bauplatz: 500m2 - 325.000€ Bauplatz: 500m2 - 325.000€ Bauplatz: 503m2 - 337.000€ Bauplatz: 500m2 - 335.000€ Bauplatz: 530m2 - 335.000€ Bauplatz: 500m2 - 335.000€ Bauplatz: 530m2 - 344.500€ Bauplatz: 596m2 - 387.400€ Besonders hervorzuheben ist auch die östlich angrenzende Widmung Grünland Grüngürtel. Nach aktuellem Widmungsstand ist in diesem Bereich keine anschließende Wohnbebauung durch Dritte zu erwarten, was dem Projekt eine attraktive Randlage mit langfristig qualitätsvoller Wohnumgebung verleiht. Besonders interessant für Bauträger und Genossenschaften: Der Verkäufer ist selbst ausführender Baumeister. Bei Interesse kann daher auch eine Errichtung der Doppelhäuser durch den Verkäufer besprochen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, Grundstückserwerb, Projektgrundlage und bauliche Umsetzung aus einer Hand zu denken. Die konkrete Beauftragung und vertragliche Ausgestaltung einer allfälligen Bauausführung erfolgt gesondert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.250mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.750mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mBahnhof <750mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <1.250mFlughafen <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Haus, das man nicht nur besichtigt, sondern sofort spürt. In ruhiger Wohnlage am Ende einer Siedlungsstraße von Bad Fischau-Brunn, nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt, befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche, großzügigem Keller, liebevoll angelegtem Garten, beheiztem Pool, Sauna, Garage und Doppelcarport. Das Haus wurde 1988 errichtet, präsentiert sich jedoch in einem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand. Die laufende Pflege, die hochwertige Ausstattung und die vielen durchdachten Details machen diese Liegenschaft zu einem Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann. Wohnen mit Charakter und viel Platz Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit Garderobe. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Schuhraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Zwei Stufen schaffen eine elegante optische Trennung zum Wohnzimmer und sorgen gleichzeitig für eine besondere Raumwirkung mit erhöhter Raumhöhe. Die hochwertige Tischler-TV-Wand sowie der 75 Zoll Samsung Smart-TV verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die gemütliche Tischlerküche mit Sitzecke, Dampfgarer, Backrohr und Speis bietet alles, was man sich für den Alltag und für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen wünscht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß kann ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden. Rückzugsbereich im Dachgeschoß Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit begehbaren Schränken, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum. Der Grundriss ist klar, praktisch und familienfreundlich. Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Stauraum sind hier sehr gut miteinander kombiniert. Keller mit echtem Mehrwert Das Kellergeschoß bietet weit mehr als reine Lagerfläche. Auf rund 96 m² befinden sich eine urige Kellerstube mit offenem Kamin, eine Sauna mit Dusche, ein Wasch- und Technikraum sowie mehrere Abstellräume. Besonders angenehm: Vom Keller besteht ein direkter Ausgang in den Garten. Dadurch lässt sich dieser Bereich auch bei Gartenarbeit, Poolnutzung oder geselligen Abenden besonders praktisch verwenden. Garten, Pool und Terrassen – Urlaub zuhause Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Der gepflegte Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet mehrere Bereiche zum Entspannen, Essen, Feiern und Genießen. Zur Verfügung stehen eine überdachte Terrasse sowie eine Freiluftterrasse mit elektrischer Markise. Der beheizte Pool mit einer Größe von ca. 4 x 8 m und einer Tiefe von ca. 1,60 m sorgt in den warmen Monaten für hohen Freizeitwert direkt zuhause. Eine Gerätehütte, ein Holzlager, ein Mähroboter und eine automatische Bewässerung erleichtern die Gartenpflege und runden das Angebot im Außenbereich ab. Ausstattung und Highlights im Überblick Rund 150 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß Zusätzlich ca. 96 m² Kellerfläche Sehr gepflegter Gesamtzustand Ruhige Wohnlage in Bad Fischau-Brunn Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen Tischlerküche mit Sitzecke, Dampfgarer, Backrohr und Speis Tischler-TV-Wand und 75 Zoll Samsung Smart-TV verbleiben im Haus Drei Badezimmer und zwei WCs Sauna mit Dusche Kellerstüberl mit offenem Kamin Beheizter Pool mit Wärmepumpe Überdachte Terrasse und Freiluftterrasse mit elektrischer Markise Liebevoll gepflegte Gartenanlage Alarmanlage Mähroboter und automatische Bewässerung Garage mit ca. 18,6 m² Doppelcarport, Baujahr 1998 Kurzfristige Übergabe nach Kauf möglich Energie und laufende Kosten Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung in den Wohn- und Sanitärbereichen, kombiniert mit Heizkörpern. Für die Warmwasserbereitung steht eine Wärmepumpe zur Verfügung. Der durchschnittliche Stromverbrauch liegt derzeit bei rund 10.000 bis 13.000 kWh pro Jahr. Die monatlichen Gesamtkosten betragen derzeit ca. EUR 390,00 und umfassen Strom, Versicherung, Gemeindeabgaben, Grundsteuer sowie Netz NÖ. Ein Glasfaseranschluss bei der Liegenschaft befindet sich bereits in Vorbereitung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Bad Fischau-Brunn, einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Wiener Neustadt. Der Bahnanschluss, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das bekannte Thermalbad Bad Fischau sind in wenigen Minuten erreichbar. Wiener Neustadt liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Bahnhof, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit. Fazit Dieses Haus richtet sich an Käufer, die kein Sanierungsprojekt suchen, sondern ein gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause mit Garten, Pool, Sauna, Garage und viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Eine Liegenschaft mit Substanz, Atmosphäre und hohem Wohnwert – ideal für alle, die ein sofort nutzbares Haus in ruhiger Lage nahe Wiener Neustadt suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.150mApotheke <3.675mKlinik <5.675mKrankenhaus <5.850mKinder & SchulenSchule <3.550mKindergarten <1.050mHöhere Schule <5.825mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <575mEinkaufszentrum <3.475mSonstigeBank <550mGeldautomat <550mPost <575mPolizei <1.025mVerkehrBus <425mAutobahnanschluss <775mBahnhof <225mFlughafen <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein baureifes Projekt in erstklassiger Wohnlage. Mit einer rechtskräftig vorliegenden Baubewilligung für 10 Wohneinheiten bietet dieses Objekt maximale Planungssicherheit und einen sofortigen Realisierungsstart. Strategische Mikrolage: Urbanes Wohnen mit Wertgarantie Die Illnergasse besticht durch ihre exzellente Lagequalität im nordöstlichen Zentrumsbereich: Hohe Nachfrage: Erstklassige Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter. Perfekte Infrastruktur: Fußläufige Erreichbarkeit von Innenstadt, Bildungseinrichtungen und dem Hauptbahnhof (Ideal für Wien-Pendler). Ruhiges Umfeld: Gewachsene Strukturen in einer verkehrsberuhigten Zone sichern die langfristige Wertbeständigkeit. Projektdaten & Kennzahlen: Kompakt, Effizient, Baubereit Das Projekt ist auf eine hochwertige Wohnnutzung mit Fokus auf Lebensqualität optimiert: Status: Baubewilligung rechtskräftig vorhanden (sofortiger Baustart). Wohnnutzfläche (WNF): ca. 682 m². Einheiten: 10 perfekt geschnittene Wohneinheiten. Ebenen: 3 Geschosse (Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß). Outdoor-Fokus: Insgesamt ca. 245 m² Freiflächen – jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich (Eigengarten, Balkon oder Terrasse). Stellplätze: 14 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund (hervorragender Stellplatzschlüssel von 1,4 Plätzen pro Einheit). Ihre Vorteile als Bauträger / Investor: Null Genehmigungsrisiko: Da die Bewilligung bereits vorliegt, entfällt die unsichere Vorlaufphase. Sie starten direkt mit der Ausschreibung oder dem Bau. Hervorragendes Verhältnis WNF zu Freifläche: Die großzügigen Außenbereiche (ca. 36 % der WNF) sind ein entscheidender Beschleuniger für den Abverkauf oder die Vermietung. Überschaubares Projektvolumen: Ideal als wertstabiles Portfolio-Objekt oder für Bauträger, die eine schnelle Umschlagdauer suchen. Optionale Bauausführung: Der Verkäufer ist ein etablierter Baumeister und bietet auf Wunsch die belags- oder schlüsselfertige Umsetzung zum Fixpreis an. Dies sichert Ihre Kalkulation gegen Baukostensteigerungen ab. Als Planverfasser stand hier das renommierte Wiener Neustädter Büro Hochbauplanung GmbH von Bmst. Ing. Jürgen Witt zur Verfügung. Kaufgegenstand: Der Erwerb umfasst die Liegenschaft sowie das vollständige, rechtskräftig bewilligte Neubauprojekt inkl. Nutzwertgutachten und Verkaufspläne. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <1.250mHöhere Schule <1.750mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.750mBahnhof <750mFlughafen <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein kompaktes und bereits strukturiertes Bauträgerprojekt in der Tattendorfer Straße 48 in 2540 Bad Vöslau. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 10 digital vermessene Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.129 m² und Grundstücksgrößen zwischen ca. 500 m² und 596 m². Die Grundstücke sind im Gesamten zu erwerben oder auch einzeln und eignen sich insbesondere für Bauträger, Genossenschaften oder Projektentwickler zur Errichtung von 10 Doppelhäusern bzw. 20 Doppelhaushälften. Ein besonderer Vorteil liegt darin, dass für eines der Grundstücke bereits ein Doppelhaus eingereicht und rechtskräftig bewilligt wurde. Die Einreichung ist nach vorliegenden Informationen auf die übrigen Grundstücke übertragbar, wodurch die grundsätzliche Bebauungsfähigkeit des Projekts bereits konkret nachgewiesen wurde. Je Doppelhaushälfte ist eine Wohnnutzfläche von 128,22 m², verteilt auf Erdgeschoß und 1. Obergeschoß, vorgesehen. Zusätzlich verfügen die Einheiten über Terrassen, Eigengärten, zwei PKW-Abstellplätze im Freien sowie einen separaten Gartenzugang vom Parkplatz. Die Widmung lautet Bauland Wohnen, Bauklasse II (eingeschränkt auf 6 m), die Bebauung ist in offener Bauweise vorgesehen. Ein Keller ist nicht geplant. Strom, Wasser und Kanal befinden sich in der Straße. Jedes Grundstück ist direkt an das öffentliche Gut angeschlossen, sodass keine interne Privatstraße erforderlich ist. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben und ist sofort verfügbar. Der Gesamtkaufpreis beträgt rd. EUR 3.400.000,–, wenn die Grundstücke separat und nicht im Ganzen gekauft werden. Sollte die Gesamtfläche gekauft werden gibt es einen Verhandlungsspielraum von 10%. Die Aufschließungskosten wurden für das bereits bewilligte Referenzgrundstück entrichtet. Für die übrigen neun Grundstücke sind diese noch zu entrichten und richten sich nach der jeweiligen Grundstücksgröße. Bauplatz: 500m2 - 335.000€ (Aufschließungskosten bereits bezahlt!) Bauplatz: 500m2 - 335.000€ Bauplatz: 500m2 - 325.000€ Bauplatz: 500m2 - 325.000€ Bauplatz: 503m2 - 337.000€ Bauplatz: 500m2 - 335.000€ Bauplatz: 530m2 - 335.000€ Bauplatz: 500m2 - 335.000€ Bauplatz: 530m2 - 344.500€ Bauplatz: 596m2 - 387.400€ Besonders hervorzuheben ist auch die östlich angrenzende Widmung Grünland Grüngürtel. Nach aktuellem Widmungsstand ist in diesem Bereich keine anschließende Wohnbebauung durch Dritte zu erwarten, was dem Projekt eine attraktive Randlage mit langfristig qualitätsvoller Wohnumgebung verleiht. Besonders interessant für Bauträger und Genossenschaften: Der Verkäufer ist selbst ausführender Baumeister. Bei Interesse kann daher auch eine Errichtung der Doppelhäuser durch den Verkäufer besprochen werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, Grundstückserwerb, Projektgrundlage und bauliche Umsetzung aus einer Hand zu denken. Die konkrete Beauftragung und vertragliche Ausgestaltung einer allfälligen Bauausführung erfolgt gesondert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.250mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.750mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.250mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mBahnhof <750mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <1.250mFlughafen <2.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Haus, das man nicht nur besichtigt, sondern sofort spürt. In ruhiger Wohnlage am Ende einer Siedlungsstraße von Bad Fischau-Brunn, nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt, befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit rund 150 m² Wohnfläche, großzügigem Keller, liebevoll angelegtem Garten, beheiztem Pool, Sauna, Garage und Doppelcarport. Das Haus wurde 1988 errichtet, präsentiert sich jedoch in einem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand. Die laufende Pflege, die hochwertige Ausstattung und die vielen durchdachten Details machen diese Liegenschaft zu einem Zuhause, das sofort bezogen und genossen werden kann. Wohnen mit Charakter und viel Platz Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit Garderobe. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstell- bzw. Schuhraum. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Zwei Stufen schaffen eine elegante optische Trennung zum Wohnzimmer und sorgen gleichzeitig für eine besondere Raumwirkung mit erhöhter Raumhöhe. Die hochwertige Tischler-TV-Wand sowie der 75 Zoll Samsung Smart-TV verbleiben im Haus und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die gemütliche Tischlerküche mit Sitzecke, Dampfgarer, Backrohr und Speis bietet alles, was man sich für den Alltag und für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen wünscht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß kann ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden. Rückzugsbereich im Dachgeschoß Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit begehbaren Schränken, ein helles Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein weiterer Abstellraum. Der Grundriss ist klar, praktisch und familienfreundlich. Wohnen, Arbeiten, Rückzug und Stauraum sind hier sehr gut miteinander kombiniert. Keller mit echtem Mehrwert Das Kellergeschoß bietet weit mehr als reine Lagerfläche. Auf rund 96 m² befinden sich eine urige Kellerstube mit offenem Kamin, eine Sauna mit Dusche, ein Wasch- und Technikraum sowie mehrere Abstellräume. Besonders angenehm: Vom Keller besteht ein direkter Ausgang in den Garten. Dadurch lässt sich dieser Bereich auch bei Gartenarbeit, Poolnutzung oder geselligen Abenden besonders praktisch verwenden. Garten, Pool und Terrassen – Urlaub zuhause Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Der gepflegte Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet mehrere Bereiche zum Entspannen, Essen, Feiern und Genießen. Zur Verfügung stehen eine überdachte Terrasse sowie eine Freiluftterrasse mit elektrischer Markise. Der beheizte Pool mit einer Größe von ca. 4 x 8 m und einer Tiefe von ca. 1,60 m sorgt in den warmen Monaten für hohen Freizeitwert direkt zuhause. Eine Gerätehütte, ein Holzlager, ein Mähroboter und eine automatische Bewässerung erleichtern die Gartenpflege und runden das Angebot im Außenbereich ab. Ausstattung und Highlights im Überblick Rund 150 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß Zusätzlich ca. 96 m² Kellerfläche Sehr gepflegter Gesamtzustand Ruhige Wohnlage in Bad Fischau-Brunn Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen Tischlerküche mit Sitzecke, Dampfgarer, Backrohr und Speis Tischler-TV-Wand und 75 Zoll Samsung Smart-TV verbleiben im Haus Drei Badezimmer und zwei WCs Sauna mit Dusche Kellerstüberl mit offenem Kamin Beheizter Pool mit Wärmepumpe Überdachte Terrasse und Freiluftterrasse mit elektrischer Markise Liebevoll gepflegte Gartenanlage Alarmanlage Mähroboter und automatische Bewässerung Garage mit ca. 18,6 m² Doppelcarport, Baujahr 1998 Kurzfristige Übergabe nach Kauf möglich Energie und laufende Kosten Die Beheizung erfolgt über eine Elektrofußbodenheizung in den Wohn- und Sanitärbereichen, kombiniert mit Heizkörpern. Für die Warmwasserbereitung steht eine Wärmepumpe zur Verfügung. Der durchschnittliche Stromverbrauch liegt derzeit bei rund 10.000 bis 13.000 kWh pro Jahr. Die monatlichen Gesamtkosten betragen derzeit ca. EUR 390,00 und umfassen Strom, Versicherung, Gemeindeabgaben, Grundsteuer sowie Netz NÖ. Ein Glasfaseranschluss bei der Liegenschaft befindet sich bereits in Vorbereitung. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Bad Fischau-Brunn, einer beliebten Wohngemeinde im Bezirk Wiener Neustadt. Der Bahnanschluss, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das bekannte Thermalbad Bad Fischau sind in wenigen Minuten erreichbar. Wiener Neustadt liegt nur rund 10 Minuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen, Ärzten, Krankenhaus, Bahnhof, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Erreichbarkeit und hoher Alltagstauglichkeit. Fazit Dieses Haus richtet sich an Käufer, die kein Sanierungsprojekt suchen, sondern ein gepflegtes, gut ausgestattetes Zuhause mit Garten, Pool, Sauna, Garage und viel Platz für Familie, Beruf und Freizeit. Eine Liegenschaft mit Substanz, Atmosphäre und hohem Wohnwert – ideal für alle, die ein sofort nutzbares Haus in ruhiger Lage nahe Wiener Neustadt suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.150mApotheke <3.675mKlinik <5.675mKrankenhaus <5.850mKinder & SchulenSchule <3.550mKindergarten <1.050mHöhere Schule <5.825mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <575mEinkaufszentrum <3.475mSonstigeBank <550mGeldautomat <550mPost <575mPolizei <1.025mVerkehrBus <425mAutobahnanschluss <775mBahnhof <225mFlughafen <3.675mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft inklusive eines voll eingereichten Neubauprojekts, dessen rechtskräftige Baubewilligung für Februar 2026 avisiert ist. Dieses Paket ermöglicht einen sofortigen Baustart ohne die üblichen langwierigen Behördenwege. Die Eckdaten auf einen Blick: Wohnnutzfläche: ca. 1.080 m² (Gesamt) Einheiten: 10 großzügige Wohneinheiten (Status: Eingereicht) Optimierungspotenzial: Dank durchdachter Planung ist eine Erweiterung auf 15 Einheiten mittels einfacher Bauanzeige (ohne neues Bewilligungsverfahren) möglich. Gewerbeanteil: 1 Geschäftslokal im EG – Exit-Strategie bereits gesichert, da ein Käufer für diese Fläche vorhanden ist. Stellplätze: 19 KFZ-Stellplätze direkt auf Eigengrund (sehr guter Schlüssel für diese Stadtlage). Geschoßanzahl: EG + 2 Obergeschoße (harmonische Integration in das Stadtbild). Strategische Vorteile für Investoren: Minimiertes Entwicklungsrisiko: Durch die bevorstehende Baubewilligung entfällt das Planungs- und Widmungsrisiko. Sie übernehmen ein "schlüsselfertiges" Genehmigungspaket. Skalierbarkeit: Die Option, die Einheitenanzahl auf 15 zu erhöhen, erlaubt eine präzise Anpassung an die aktuelle Marktnachfrage (z.B. Fokus auf kleinteilige Anlegerwohnungen vs. größere Eigennutzer-Einheiten). Gesicherte Liquidität: Der bereits vorhandene Käufer für das Geschäftslokal im Erdgeschoß reduziert das Vermarktungsrisiko erheblich und sichert einen schnellen Rückfluss des ersten Kapitalanteils. Optionale Bauausführung: Auf Wunsch kann die Realisierung durch den Verkäufer (erfahrener Baumeister und Bauträger) erfolgen. Dies bietet die Möglichkeit einer belags- oder schlüsselfertigen Übergabe zu fixierten Konditionen – ideal für Investoren ohne eigenen Baustab. Als Planverfasser stand hier das renommierte Wiener Neustädter Büro Bmst. Ing. Josef Panis zur Verfügung. Kaufpreis-Struktur: Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Paketpreis und beinhaltet: Die Liegenschaft (Grundstück in Bestlage) Das fertig eingereichte und bewilligte Projekt (Geistiges Eigentum/Pläne) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mHöhere Schule <1.750mUniversität <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mFlughafen <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und guter Anbindung nach Wien! Wohnen im Grünen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu müssen: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Mostgasse 14a in Gramatneusiedl bietet jungen Familien viel Platz, einen eigenen Garten und eine alltagstaugliche Infrastruktur im Wiener Umland. Mit einer Nutzfläche von rund 158,35 m² und vier hellen Zimmern steht ausreichend Raum für das gemeinsame Familienleben zur Verfügung. Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoß und Dachgeschoß und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer angenehm überschaubaren Grundstückssituation. Im Erdgeschoß bildet der Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Ein Heizkamin, der mit Holz oder Pellets betrieben werden kann, sorgt insbesondere in der Übergangszeit und an kalten Winterabenden für eine behagliche Atmosphäre. Zusätzlich steht eine Gas-Zentralheizung zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage mit einem 300-Liter-Speicher unterstützt. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2005, wurde jedoch im Jahr 2025 mit neuen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für das gemeinsame Kochen im Familienalltag. Das Badezimmer im Dachgeschoß wurde 2025 saniert und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC sowie einen Handtuchheizkörper. Insgesamt stehen im Haus zwei WCs zur Verfügung. Eine Infrarotkabine ergänzt das persönliche Wellnessangebot. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sowie teilweise vorhandenen Holz-Isolierglas- und Velux-Dachflächenfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Der Garten schafft einen geschützten Rückzugsort für die ganze Familie. Die rund 7,30 × 3,00 Meter große Terrasse bietet viel Platz für einen Esstisch, eine Lounge oder gemeinsame Grillabende. Gartengeräte, Fahrräder und Spielzeug können bequem in der vorhandenen Gartengerätehütte untergebracht werden. Ein Stellplatz befindet sich im Eigentum und steht unmittelbar beim Haus zur Verfügung. Entlang der Mostgasse bestehen zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten. Der Bereich vor den jeweiligen Grundstücken wird üblicherweise von den angrenzenden Bewohnern genutzt; ein ausschließliches Nutzungsrecht an einem weiteren Stellplatz ist damit jedoch nicht verbunden. Gramatneusiedl bietet besonders für junge Familien eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit Wiens. Kindergarten, Schule, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung für Berufspendler, während Familien zu Hause von einer überschaubaren Gemeinde und einem angenehmen Wohnumfeld profitieren. Das Haus ist an Strom, Wasser, Kanal, Gas und Telefon angeschlossen. Die monatlichen Kosten (Gemeinde, Müll) belaufen sich auf ca. 110,00 € Kaufpreis: EUR 445.000,– Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für Familien und Paare, die großzügig wohnen, einen eigenen Garten genießen und dennoch gut an Wien angebunden bleiben möchten. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses. Wer eine Immobilie kauft, trifft meist eine der größten finanziellen Entscheidungen seines Lebens. Umso wichtiger ist es, sich bei der Finanzierung nicht mit der erstbesten Lösung zufriedenzugeben. Als mehrfach vom KURIER top-platziertes Finanzierungsbüro (FIDUNA Vermögensberatungs GmbH mit Sitz in Neunkirchen) vergleichen wir für Sie eine Vielzahl an Angeboten und schaffen damit echte Transparenz. Denn die bequemste Lösung – oft der schnelle Weg über die eigene Hausbank – ist nicht automatisch die günstigste. Bereits kleine Unterschiede bei Zinssatz, Konditionen und Nebenkosten können über die gesamte Kreditlaufzeit einen Unterschied von mehreren zehntausend Euro ausmachen. Ein professioneller Finanzierungsvergleich kann sich daher richtig bezahlt machen. Unser Ziel: eine Finanzierung, die nicht nur heute zu Ihnen passt, sondern auch langfristig gut leistbar bleibt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.925mApotheke <675mKinder & SchulenKindergarten <200mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <525mBäckerei <1.175mEinkaufszentrum <5.575mSonstigeBank <625mGeldautomat <3.125mPost <625mPolizei <625mVerkehrBus <525mBahnhof <675mAutobahnanschluss <8.625mFlughafen <9.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
