Beschreibung: In attraktiver Wohnlage von Wöllersdorf, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wöllersdorf entfernt, bietet dieses voll aufgeschlossene Baugrundstück eine hervorragende Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität zu verwirklichen. Zum Verkauf gelangt ein ca. 500 m² großes Baugrundstück in Wöllersdorf, in Nähe zum Bahnhof Wöllersdorf. Die Grundstücksfläche bietet grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung eines Wohnhauses, vorbehaltlich der jeweils geltenden behördlichen Bestimmungen. Das Grundstück ist laut aktuellem Stand voll aufgeschlossen. Nach dem aktuellen Planungsstand liegen folgende Bebauungsparameter vor: Bebauungsparameter: Bebauungsweise: offen Bauklasse: Bauklasse I (bis 5 m) Bauklasse II (über 5 m bis 8 m) Bauvorhaben sind so zu gestalten, dass sie sich in das bestehende Orts- und Landschaftsbild einfügen. Maßgeblich für die tatsächliche Bebauung sind ausschließlich die behördlichen Genehmigungen sowie die jeweils gültigen bau- und raumordnungsrechtlichen Vorschriften. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Kaufpreis VB EUR 170.000,– Nebenkosten Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Notar-/Vertragskosten: ca. 1–2 % (nach Vereinbarung) Hinweis Es besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Eigentümern. Kontakt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Jan Nemecek unter  0676 / 501 94 21 oder per Mail an j.nemecek@immo.express gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.730 m² in ruhiger Siedlungslage in der Rosengasse in Steinabrückl. Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster und ist als BW – Bauland Wohngebiet gewidmet. Die Grundstücksgröße ist für diese Wohnlage außergewöhnlich und eröffnet unterschiedliche Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist als Fahnenparzelle ausgeführt und über eine rund 3,5 m breite Zufahrt erschlossen. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung in ruhiger Wohnlage. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in drei eigenständige Baugrundstücke zu teilen. Darüber hinaus liegen bereits Einreichunterlagen für ein Projekt mit zwei Doppelhäusern (vier Doppelhaushälften) sowie einem Einfamilienhaus vor. Die Umsetzung dieses Projekts ist optional und nicht verpflichtend. Eine Teilung der Gesamtfläche in 3 Einzelparzellen ist möglich und liegt bereits ein Teilungsentwurf vor. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich an der Grundgrenze. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für kleinere Bauträger oder Baufirmen zur Entwicklung und Verwertung mehrerer Wohneinheiten, bietet aber ebenso Potenzial für alternative Bebauungskonzepte im Rahmen der geltenden Widmung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.250mApotheke <3.250mKlinik <8.000mKrankenhaus <7.250mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mHöhere Schule <5.500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <2.250mBäckerei <2.250mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <2.750mGeldautomat <2.750mPost <2.750mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.250mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lassen Sie sich verzaubern und genießen Sie die ruhige Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Aufgrund der rechteckigen Form, der Größe sowie der ebenen Fläche finden Sie hier optimale Bebauungsbedingungen für Ihr Wunschobjekt.  Fakten: - 918 m² Baugrund - Ruhig gelegen - Optimale Bebauungsbedingungen (Bauklasse I und II ist möglich) - Ideal für ihr Einfamilienhaus oder max. 2 Wohneinheiten Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und erwerben Sie dieses fantastische Grundstück! Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 3879385 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Thomas Mayer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <4.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <6.500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Großes Baugrundstück mit Fahne - 3 Bauplätze möglich Hier kann Ihr Wohnprojekt entstehen! Dieses großzügige Fahnengrundstück in ruhiger Wohnlage in Steinabrückl verfügt über eine Gesamtfläche von 1.730 m² und bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Die Fläche ist bereits vermessen und in 3 Bauplätze unterteilt. (Vermessungsplan vorhanden) Bauplatz 1 – 519 m² Bauplatz 2 – 512 m² Bauplatz 3 – 698 m² mit Fahne (Bauplatz 3 räumt das Servitut für die Bauplätze 1 und 2 – Geh-Fahr- und Leitungsrecht) Bebauungsmöglichkeiten: Bauklasse II Doppelhäuser Einfamilienhäuser Das Grundstück ist noch nicht aufgeschlossen. Steinabrückl ist ein Ortsteil der Gemeinde Wöllersdorf im Bezirk Wiener Neustadt. Hier finden Sie eine gute Mischung aus ländlichem Charme, ruhiger Lage und guter Infrastruktur. Ruhesuchende und Familien finden hier in den sanften Hügeln, umgeben von Wiesen und Feldern einen Rückzugsort mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Wir möchten darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und wir gemäß § 5 Maklergesetz als Doppelmakler tätig sind.