Wohlfühlräume für Ihr Business – Helle Büros & Studios mit Hofzugang

Im 1. Obergeschoss eines modernen, gepflegten Gebäudes erwarten Sie 5 attraktive Studios und 4 helle Büros mit Größen zwischen ca. 5,5m² und 11m², die zur Vermietung stehen.

Die Räumlichkeiten sind hell, freundlich und hochwertig ausgestattet – ideal für Start-ups oder Einzelunternehmer:innen, die einen professionellen, repräsentativen Arbeitsplatz suchen.

Einige Einheiten verfügen über direkten Zugang zum ruhigen Innenhof, was eine angenehme Atmosphäre für Kund:innen und Mitarbeitende schafft.

Highlights

• Helle, freundliche Räume mit modernem Design und hochwertiger Möblierung
• Hochwertiger Bodenbelag
• Große Fensterflächen, teils mit Ausgang in den Hof
• Anschlussmöglichkeiten für Geräte oder Praxisbedarf
• Professionelle und einladende Atmosphäre
• Zugang zu gemeinschaftlich genutzten Sanitäranlagen und Wartebereich
• Betriebskosten Akonto zwischen € 70,- und € 100,- inkl. Strom und Heizung
• Jeder Raum mit eigenem Heiz- und Kühlsystem (zusätzlich zur Fußbodenheizung, außer Büro Nr. 1/ 07)
• Moderne, automatische Sonnenschutzblenden an allen straßenseitigen Fenstern

Die gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche im Haus bieten zusätzlichen Komfort

• Voll ausgestattete Küche mit Aufenthalts- bzw. Besprechungsraum
• Moderne WC-Anlagen mit Dusche – ideal für die Studios und Praxen
• Möglichkeit, mehrere Einheiten gleichzeitig anzumieten
• Optional anmietbare Parkplätze direkt vor dem Gebäude
• Extra Ausstattung: Werbefläche am Haupteingang und eigener Postkasten

Räume

 hofseitig  Studio 1  8,63m²  € 250,27  VERMIETET   hofseitig  Studio 2  6,7m²  € 194,30  VERMIETET  hofseitig  Studio 3  10,09m²    VERMIETET  hofseitig  Studio 4  8,95m²    VERMIETET  hofseitig  Studio 5  8,05m²    VERMIETET  straßenseitig  Büro 1  5,53m²  € 160,37  exkl. BK u. 20% USt  straßenseitig  Büro 2  9,88m²    VERMIETET  straßenseitig  Büro 3  10,86m²    VERMIETET  straßenseitig  Büro 4  10,26m²  € 297,54  VERMIETET

 

Die Kombination aus ruhiger Lage und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Praxis- als auch für Büronutzung. Die Nähe zur Stadt Salzburg erlaubt es, das urbane Leben zu genießen, während man gleichzeitig die ländliche Ruhe von Elsbethen behält.
Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrswege sind in wenigen Minuten erreichbar, was für optimale Mobilität sorgt.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nachgereicht.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Ihre Sophie Mayerhofer, +43 677 64855412

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}