Jugendstil. Wiener Bestlage. Großzügig.

Ein Angebot für Kenner, die Geschichte, Stil, Substanz und Lage schätzen - eine seltene Gelegenheit. 
Die großzügige Wohnung mit ca. 131,12 m² + ca. 2,96 m² Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause, Zweitwohnsitz oder Residenz in gefragter Lage nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Mit dieser Wohnung schaffen Sie einen Wert für Generationen. 

Echte Werte. Stilelemente. Architektur.

Hohe Räume, Fischgrätparkett und großzügige Fensterflächen mit Erker bilden die ideale Basis für eine hochwertige Neugestaltung.
Der Zustand erfordert eine umfassende Sanierung – bietet dafür jedoch volle gestalterische Freiheit, um eine außergewöhnliche Stadtwohnung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Dieses Objekt eignet sich besonders für:

• Eigennutzer mit Anspruch und Vision

• Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

• Anleger mit langfristigem Fokus auf Lage und Wertentwicklung

Zur derzeitigen Raumaufteilung

• Großes Entrée mit Möglichkeit einer Abtrennung für Garderobe/Abstellraum
• 4 Zimmer (eines mit Erker) 
• 1 Kabinett
  mit Zugang zum hofseitigen Balkon
• separate Küche
• Badezimmer
• kleine Vorratskammer
• Toilette

Der aktuelle Grundriss ermöglicht eine Neuplanung der Aufteilung, angepasst an eigene Vorstellungen.

Besichtigung 

Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. 
Verfügbar nach Vereinbarung.

Finanzierung 

Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
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Höhere Schule <1.500m

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}