Premium Investment mit Entwicklungspotenzial – Ertragsstarkes Zinshaus in zentraler Lage von Kapfenberg

Standort: 8605 Kapfenberg – Wiener Straße
Objektart: Zinshaus / Mixed-Use Investment
Jahresnettoertrag (IST): € 71.250,- (reiner Hauptmietzins, ohne BK, siehe Zinsliste)
Gesamtnutzfläche: ca. 1.378 m²
Nutzung: Wohnen & Gewerbe

Standortqualität

Zentrale Stadtlage in Kapfenberg mit ausgezeichneter Infrastruktur, guter Sichtbarkeit der Gewerbeeinheiten sowie stabiler Wohnraumnachfrage.

Kapfenberg zählt zu den wirtschaftlich bedeutenden Standorten im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag mit kontinuierlicher Nachfrage nach Mietwohnungen im leistbaren Segment.

Investmentkennzahlen

• Nettojahresmiete IST: € 71.250,- (laut Zinsliste)

• Laufende Mietverhältnisse vorhanden

• Mehrere Einheiten vermietet

• Teilweiser Leerstand vorhanden

• Wertsteigerung durch aktive Bewirtschaftung realisierbar

Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die neben einem stabilen Cashflow auch Entwicklungspotenzial suchen.

Objektstruktur

• Gewerbeflächen im Erdgeschoss

• Mehrere Wohneinheiten unterschiedlicher Größen

• Stellplätze am Grundstück

• Solide Mieterstruktur

• Risiko verteilt auf mehrere Einheiten

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen bietet Diversifikation innerhalb eines einzigen Investments.

📈 Erweiterte Perspektive – Leerstand als strategischer Renditehebel

Der bestehende Leerstand stellt keinen strukturellen Nachteil dar, sondern eröffnet gezielte Optimierungsmöglichkeiten:

✔️ Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen
✔️ Anpassung von Mietniveaus bei Wiedervergabe
✔️ Möglichkeit zur attraktiven Neustrukturierung einzelner Einheiten
✔️ Wertsteigerung durch sukzessive Vollvermietung

Gerade in stabiler Innenstadtlage bietet die Aktivierung der freien Flächen die Chance, die Jahresnettomiete deutlich zu erhöhen und damit sowohl die laufende Rendite als auch den Objektwert nachhaltig zu steigern.

Das Objekt bietet somit:

✔️ Sofortige Einnahmen
✔️ Klar definierbares Optimierungspotenzial
✔️ Planbare Ertragssteigerung
✔️ Substanzinvestment mit Inflationsschutz

Zielgruppe

Private & institutionelle Investoren
Family Offices
Bestandshalter mit Fokus auf Cashflow
Strategische Immobilienportfolios

Wirtschaftliche Perspektive

Bei einer Jahresnettomiete von € 71.250,- ergibt sich eine attraktive Anfangsrendite.

Durch die gezielte Reduktion des Leerstands kann die Ertragssituation mittel- bis langfristig signifikant verbessert werden, wodurch sich eine spürbare Wertsteigerung des Gesamtinvestments realisieren lässt.

Detaillierte Unterlagen (Mieterliste, Ertragsaufstellung, Flächenübersicht) werden im Zuge einer qualifizierten Anfrage übermittelt.

Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik 0664 43 17 853

 

Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse/Pläne können von den originalen Plänen abweichen, sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags.

Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz).

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}