Ihr neues Eigentum in 1210 Wien – Komfort, Ruhe und Lebensqualität vereint
1210 Wien
389.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
51,23 m²
Kaufpreis:
389.000 €
Verfügbar ab:
01.08.2028
ID:
10379/127
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im grünen Teil von 1210 Wien! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit 51,23 m² Wohnfläche und zwei hellen Zimmern bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die aktuelle Vermietung (befristet bis August 2028) kann die Wohnung unmittelbar, aber auch langfristig, als Anlegerobjekt genutzt werden.
Der private Garten ist ein echtes Highlight: Genießen Sie hier sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder gestalten Sie Ihr eigenes kleines Grünparadies – mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist hochwertig gebaut, gleichzeitig überzeugt auch die Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus Neubau, ruhiger Lage und zukunftssicherer Wertentwicklung macht diese Immobilie nicht nur zum idealen Zuhause, sondern auch zur attraktiven Investition.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern!
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im grünen Teil von 1210 Wien! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit 46,86 m² Wohnfläche und zwei hellen Zimmern bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die aktuelle Vermietung (befristet bis September 2028) kann die Wohnung unmittelbar, aber auch langfristig, als Anlegerobjekt genutzt werden. Der private Garten ist ein echtes Highlight: Genießen Sie hier sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder gestalten Sie Ihr eigenes kleines Grünparadies – mitten in der Stadt. Die Wohnung ist hochwertig gebaut, gleichzeitig überzeugt auch die Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Neubau, ruhiger Lage und zukunftssicherer Wertentwicklung macht diese Immobilie nicht nur zum idealen Zuhause, sondern auch zur attraktiven Investition. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
346.000 €
Fläche (m²)
46,86 m²
Zimmer
2 Zi.
Clemens Eschelmüller
Futschik Immobilienverwalter und Immobilienmakler GmbH
Dieses Reihenhaus ist zum Verkauf angeboten, um als Anlegemöglichkeit genutzt zu werden während das Wohnrecht beim Verkäufer bleibt. Der Standort punktet durch seine Ruhe und Wienerwaldnähe. Trotzdem ist eine sehr gute Infrastruktur durch Bus, Bahn und Autobahnnähe gegeben. Das Haus selbst hat seinen Charme durch eine besondere Aufteilung verteilt über 3 Stockwerke, sowie einem hell durchleuchtetem Attrium, das als Wintergarten-Ersatz dient. Ein überdachter Parkplatz vor der Haustür rundet das Wohnobjekt ab. Da der Verkäufer weiterhin sein Wohnrecht beibehalten wird, ist der Preis darauf ausgelegt, in den kommenden Jahren eine entsprechende Wertsteigerung zu erzielen, der akt. Schätzwert liegt bei rd. € 630.000,- Die Raumaufteilung Erdgeschoss: Parkplatz überdacht 1. Stock: Schlafzimmer, Küche, WC, Attrium, Wohnzimmer 2. Stock: 2 Zimmer, Bad 3. Stock: Arbeitszimmer, Balkon Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
487.000 €
Fläche (m²)
130,00 m²
Zimmer
4 Zi.
Clemens Eschelmüller
Futschik Immobilienverwalter und Immobilienmakler GmbH
Ihr neues Zuhause in Kritzendorf: bezugsfertig inkl. hochwertiger Küche und Bad! Weitere Highlights dieser stilvollen 3-Zimmer-Wohnung: 1 KFZ- Abstellplatz Betriebskosten all-in (mit Abstellplatz) ca.355,- Ausblick auf Burg Kreuzenstein gute Verkehrsanbindung sonnengefluteter Balkon im 2. Stock (ohne Lift) Räumlichkeiten Die Aufteilung der Räume birgt verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung: Ein helles großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Home-Office oder auch als Kreativraum zum Einsatz kommt. Weitere räumliche Vorzüge dieser Wohnung sind: ...das Schlafzimmer, welches zur ruhigen Gartenseite gerichtet ist. ...ein Badezimmer mit Wanne und einem separatem WC. ...ein zusätzlicher Abstellraum. ...die Küche mit Blick zur Burg Kreuzenstein. ...neue Verbundfenster - Einbau: 10/24 Preis und Detailinformation Kaufpreis:399.999 € Provision: 3,6% des Kaufpreises, inkl. Mwst. Weitere Informationen Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <3.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
399.999 €
Fläche (m²)
102,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Clemens Eschelmüller
Futschik Immobilienverwalter und Immobilienmakler GmbH
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung im grünen Teil von 1210 Wien! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit 46,86 m² Wohnfläche und zwei hellen Zimmern bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Durch die aktuelle Vermietung (befristet bis September 2028) kann die Wohnung unmittelbar, aber auch langfristig, als Anlegerobjekt genutzt werden. Der private Garten ist ein echtes Highlight: Genießen Sie hier sonnige Nachmittage, entspannte Abende oder gestalten Sie Ihr eigenes kleines Grünparadies – mitten in der Stadt. Die Wohnung ist hochwertig gebaut, gleichzeitig überzeugt auch die Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Neubau, ruhiger Lage und zukunftssicherer Wertentwicklung macht diese Immobilie nicht nur zum idealen Zuhause, sondern auch zur attraktiven Investition. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung begeistern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
346.000 €
Fläche (m²)
46,86 m²
Zimmer
2 Zi.
Clemens Eschelmüller
Futschik Immobilienverwalter und Immobilienmakler GmbH
Dieses Reihenhaus ist zum Verkauf angeboten, um als Anlegemöglichkeit genutzt zu werden während das Wohnrecht beim Verkäufer bleibt. Der Standort punktet durch seine Ruhe und Wienerwaldnähe. Trotzdem ist eine sehr gute Infrastruktur durch Bus, Bahn und Autobahnnähe gegeben. Das Haus selbst hat seinen Charme durch eine besondere Aufteilung verteilt über 3 Stockwerke, sowie einem hell durchleuchtetem Attrium, das als Wintergarten-Ersatz dient. Ein überdachter Parkplatz vor der Haustür rundet das Wohnobjekt ab. Da der Verkäufer weiterhin sein Wohnrecht beibehalten wird, ist der Preis darauf ausgelegt, in den kommenden Jahren eine entsprechende Wertsteigerung zu erzielen, der akt. Schätzwert liegt bei rd. € 630.000,- Die Raumaufteilung Erdgeschoss: Parkplatz überdacht 1. Stock: Schlafzimmer, Küche, WC, Attrium, Wohnzimmer 2. Stock: 2 Zimmer, Bad 3. Stock: Arbeitszimmer, Balkon Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
487.000 €
Fläche (m²)
130,00 m²
Zimmer
4 Zi.
Clemens Eschelmüller
Futschik Immobilienverwalter und Immobilienmakler GmbH
Ihr neues Zuhause in Kritzendorf: bezugsfertig inkl. hochwertiger Küche und Bad! Weitere Highlights dieser stilvollen 3-Zimmer-Wohnung: 1 KFZ- Abstellplatz Betriebskosten all-in (mit Abstellplatz) ca.355,- Ausblick auf Burg Kreuzenstein gute Verkehrsanbindung sonnengefluteter Balkon im 2. Stock (ohne Lift) Räumlichkeiten Die Aufteilung der Räume birgt verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung: Ein helles großzügiges Wohnzimmer mit Balkon. Ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Home-Office oder auch als Kreativraum zum Einsatz kommt. Weitere räumliche Vorzüge dieser Wohnung sind: ...das Schlafzimmer, welches zur ruhigen Gartenseite gerichtet ist. ...ein Badezimmer mit Wanne und einem separatem WC. ...ein zusätzlicher Abstellraum. ...die Küche mit Blick zur Burg Kreuzenstein. ...neue Verbundfenster - Einbau: 10/24 Preis und Detailinformation Kaufpreis:399.999 € Provision: 3,6% des Kaufpreises, inkl. Mwst. Weitere Informationen Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKrankenhaus <3.500mKlinik <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
399.999 €
Fläche (m²)
102,00 m²
Zimmer
3 Zi.
Clemens Eschelmüller
Futschik Immobilienverwalter und Immobilienmakler GmbH
Das Grundstück befindet sich in absoluter Ruhelage an der Grenze zwischen dem 17. Und 18. Wiener Gemeindebezirk. Die 1.142 m² teilen sich in 2 Bauparzellen auf. Schafbergbad, Neuwaldegg und Höhenstraße liegen in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: 43er (17. Bezirk) und 42A (18. Bezirk) sind wenige Gehminuten entfernt. Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen. Der Bau eines ausreichenden Zufahrtsweges ist abgeschlossen. Damit ist die Errichtung eines eigenen Autoabstellplatzes ebenfalls möglich. Bauklasse I; Gebäudehöhe: 5,50 m; Dach max. 45 Grad BB3 - Besondere Bebauungsbestimmungen: 25% verbaubar, jedoch max. 100m² - pro Parzelle Preis und Detailinformation Kaufpreis:1.250.000 € Provision: 3,6% des Kaufpreises, inkl. Mwst. Weitere Informationen Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <675mApotheke <450mKlinik <1.625mKrankenhaus <1.125mKinder & SchulenSchule <950mKindergarten <650mUniversität <2.050mHöhere Schule <2.675mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <600mEinkaufszentrum <2.075mSonstigeGeldautomat <1.675mBank <2.050mPost <500mPolizei <2.100mVerkehrBus <150mU-Bahn <2.175mStraßenbahn <525mBahnhof <2.075mAutobahnanschluss <4.975mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.250.000 €
Fläche (m²)
1.142,00 m²
Zimmer
—
Clemens Eschelmüller
Futschik Immobilienverwalter und Immobilienmakler GmbH
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwas mehr als 71 m² befindet sich im 3. Stock mit Aufzug und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Kaufpreis von 279.000 Euro macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, somit können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und den Raum nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein Highlight ist die Loggia, von der Sie einen herrlichen ruhigen Blick genießen können. Die Ausstattung der Wohnung umfasst Fliesen- und Parkettböden, eine praktische Einbauküche, eine Badewanne sowie eine Etagenheizung mit Gas. Die Wohnhausanlage besitzt einen Aufzug. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung mit viel Potenzial in einer lebendigen und gut angebundenen Lage Wiens zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen! Preis und Detailinformation Kaufpreis: 279.000 EUR Betriebskosten € 366,59 Provision: 3,6% inkl. Mwst. Weitere Informationen Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Hinweis: Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
279.000 €
Fläche (m²)
71,12 m²
Zimmer
3 Zi.
Clemens Eschelmüller
Futschik Immobilienverwalter und Immobilienmakler GmbH
Moderne 2-Zimmer-Wohnung Terrasse in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause! Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 50,74 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit moderner Ausstattung. Die Terrasse mit 9,74 m² welche in den Süden ausgerichtet ist, lässt Sie die Sonne von früh bis spät genießen - ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das.Schmuckstück – Ihr neues Zuhause in 1210 Wien Im aufstrebenden Stadtteil Donaufeld in Wien-Floridsdorf entsteht mit dem Schmuckstück ein modernes Wohnprojekt mit 27 freifinanzierten Einheiten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 47 und 94 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die Kaufpreise starten ab € 350.000. Die Lage vereint Ruhe, Grünraum und Erholung mit städtischem Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren vom Donauufer, Radwegen und vielfältigen Erholungsflächen in der Umgebung. Besonderen Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit: eine Photovoltaikanlage, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, begrünte Außenanlagen sowie die Vorbereitung für Elektromobilität sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen. Das.Schmuckstück – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor. Nachhaltigkeit & Verantwortung Mit diesem Projekt wird nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern ein nachhaltiger Beitrag zur Stadtentwicklung gesetzt: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Vorbereitung für Elektromobilität Begrünte Außenanlagen mit umliegender Baumreihe Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und heimischen Baufirmen Energieausweis vom 07.12.2022: HWB Ref.SK: 27,9 kWh/m²a - entspricht der Energieklassifikation B fGEE SK: 0,72 - entspricht der Energieklassifikation A Ausstattung – spürbarer Komfort Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Garten Helle, lichtdurchflutete Räume 3-fach verglaste Alu-Kunststoff-Fenster, teilweise bodentief Funkgesteuerter Außensonnenschutz Echtholzparkett in Dielenoptik in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne Marken-Sanitäranlagen mit Wanne oder bodentiefer Dusche Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren „Das.Schmuckstück“ – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor.
Moderne 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien – Ihr neues Zuhause! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 55,68 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Raumnutzung. Die 9,96m² große Terrasse ist von allen Zimmern begehbar und ermöglicht einen Ausblick ins Grüne.- der perfekte Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Das.Schmuckstück – Ihr neues Zuhause in 1210 Wien Im aufstrebenden Stadtteil Donaufeld in Wien-Floridsdorf entsteht mit dem Schmuckstück ein modernes Wohnprojekt mit 27 freifinanzierten Einheiten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 47 und 94 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die Kaufpreise starten ab € 350.000. Die Lage vereint Ruhe, Grünraum und Erholung mit städtischem Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren vom Donauufer, Radwegen und vielfältigen Erholungsflächen in der Umgebung. Besonderen Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit: eine Photovoltaikanlage, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, begrünte Außenanlagen sowie die Vorbereitung für Elektromobilität sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen. Das.Schmuckstück – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor. Nachhaltigkeit & Verantwortung Mit diesem Projekt wird nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern ein nachhaltiger Beitrag zur Stadtentwicklung gesetzt: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Vorbereitung für Elektromobilität Begrünte Außenanlagen mit umliegender Baumreihe Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und heimischen Baufirmen Energieausweis vom 07.12.2022: HWB Ref.SK: 27,9 kWh/m²a - entspricht der Energieklassifikation B fGEE SK: 0,72 - entspricht der Energieklassifikation A Ausstattung – spürbarer Komfort Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Garten Helle, lichtdurchflutete Räume 3-fach verglaste Alu-Kunststoff-Fenster, teilweise bodentief Funkgesteuerter Außensonnenschutz Echtholzparkett in Dielenoptik in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne Marken-Sanitäranlagen mit Wanne oder bodentiefer Dusche Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren „Das.Schmuckstück“ – Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor.
Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme - Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen - Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) - Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen - Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz - Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz - Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen - Personenaufzug - Tiefgarage mit Stapelparksystem - Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Alle Zimmer dieser Wohnung sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Die offene Wohnküche bietet Zugang zu einer großzügigen, über 13 m² großen Terrasse. Eine zweite Terrasse befindet sich beim über 12 m² großen Schlafzimmer, was zusätzlichen Freiraum bietet. Das großzügige Badezimmer lässt mit einer Badewanne, Dusche, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offen. Das WC ist separat untergebracht. Die Raumaufteilung im Detail - Vorraum mit 4,58 m² - Offene Wohnküche mit 23,30 m² - Zimmer mit 12,08 m² - Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss mit 8,34 m² - Separates WC mit 1,79 m² - Terrasse mit 10,94 m² - Terrasse mit 10,64 m² Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 421.284,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 449.000,00 Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <250mKlinik <875mKrankenhaus <900mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <150mUniversität <2.200mHöhere Schule <2.075mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <225mEinkaufszentrum <350mSonstigeGeldautomat <200mBank <200mPost <200mPolizei <275mVerkehrBus <200mU-Bahn <1.900mStraßenbahn <250mBahnhof <825mAutobahnanschluss <850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lichtvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon Modern, großzügig und wunderbar unkompliziert: TOP 16 im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem besonders gelungenen Zusammenspiel aus offenem Wohngefühl, intelligent genutzter Fläche und einem einladenden Balkon. Auf 47,69 m² Wohnfläche erwartet Sie eine 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem großzügigen Mittelpunkt und einer klaren Raumaufteilung ein angenehmes, urbanes Zuhause schafft. Die beeindruckende Wohnküche mit 24,94 m² ist weit mehr als ein funktionaler Aufenthaltsraum: Sie ist der Ort für gemeinsames Kochen, lange Gespräche, entspanntes Ankommen und die schönen Momente des Alltags. Dank der offenen Gestaltung bietet sie viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Der direkte Zugang auf den 6,57 m² großen Balkon erweitert diesen Wohnraum ins Freie und schafft einen herrlichen Platz für den ersten Kaffee, eine kleine Pause zwischendurch oder den Ausklang eines gelungenen Tages. Das separate Zimmer mit 11,69 m² bildet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich und lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten. Ein großzügiges Bad/WC mit 7,67 m² unterstreicht den hohen Wohnkomfort; der Vorraum mit 3,39 m² sorgt für einen klaren und praktischen Empfangsbereich. Diese Wohnung ist ideal für Singles und Paare, die Wert auf helle Räume, eine überzeugende Wohnküche und einen privaten Platz im Freien legen – ebenso wie für alle, die eine zukunftssichere Stadtwohnung mit hoher Lebensqualität suchen. TOP 16 verbindet ein luftiges Wohngefühl mit einem sehr effizienten Grundriss – ein stilvoller Rückzugsort über den Dächern Floridsdorfs. Wohnen mit Mehrwert – heute und morgen TOP 16 ist Teil der Donauperle in der Bahnsteggasse 15 – eines Neubauprojekts, das Qualität, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit konsequent miteinander verbindet. Große, bodentiefe Fensterfronten, hochwertige Materialien und zeitloses Design schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente. Die energieeffiziente Wärme- und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme, Photovoltaik für einen erheblichen Teil des Allgemeinstroms, hochwertiger Vollwärmeschutz sowie innovative Betonkernaktivierung machen die Donauperle auch technisch zu einer zukunftsorientierten Adresse. Geräuschlose Deckenkühlung unterstützt an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Dazu kommt die besondere Lage in Floridsdorf: Die Alte und Neue Donau, der Floridsdorfer Markt, das Einkaufszentrum SCN, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung liegen in komfortabler Reichweite. Eckdaten auf einen Blick Merkmal TOP 16 Lage 2. Obergeschoss, Bahnsteggasse 15, 1210 Wien Zimmer 2 Wohnfläche 47,69 m² Wohnküche 24,94 m² Zimmer 11,69 m² Bad/WC 7,67 m² Balkon 6,57 m² Freifläche gesamt 6,57 m² Donauperle TOP 16 – ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Licht, Freiraum und Qualität nicht als Extras sehen, sondern als ihren neuen Alltag. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2-Zimmer-Gartenwohnung mit 28,41 m² Freifläche Ein Zuhause, das Wohnen und Leben im Freien auf besonders schöne Weise vereint: TOP 05 im Erdgeschoss ist die ideale Wohnung für alle, die sich nach einem privaten Garten, sonnigen Stunden im Freien und einem entspannten Rückzugsort sehnen. Auf 45,42 m² Wohnfläche entfaltet sich ein klar strukturierter, behaglicher 2-Zimmer-Grundriss – ergänzt durch außergewöhnliche 28,41 m² Freifläche. Das Herzstück bildet die helle Wohnküche mit 18,73 m². Hier entstehen ein gemütlicher Essplatz, ein einladender Wohnbereich und die perfekte Bühne für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden. Der direkte Übergang in den privaten Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders natürliche Weise: Die 12,55 m² große Gartenterrasse lädt zum Frühstück unter freiem Himmel, zum Lesen in der Nachmittagssonne oder zu entspannten Sommerabenden ein. Der eigene 12,12 m² große Garten ist ein echtes Highlight und schenkt dieser Wohnung ein seltenes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob als grüne Ruheoase, kleiner Kräutergarten oder liebgewonnener Platz zum Durchatmen – hier beginnt der Feierabend direkt vor der eigenen Tür. Ergänzt wird die Freifläche durch eine 3,74 m² große Loggia, die auch dem Schlafbereich einen geschützten Außenbezug verleiht. Ein praktischer Lagerraum mit 1,05 m² unterstützt dabei die komfortable Nutzung von Garten- und Freizeitutensilien. Das ruhige Zimmer mit 13,01 m² bietet ausreichend Raum für einen erholsamen Schlafbereich, ein Zuhause für Gäste oder ein konzentriertes Homeoffice. Das großzügige Bad/WC mit 6,75 m² und der angenehm dimensionierte Vorraum mit 6,93 m² runden das durchdachte Raumkonzept ab. TOP 05 ist ein kleines Gartenrefugium mitten in Wien – perfekt für Menschen, die sich Freiraum, Grün und ein Zuhause mit besonderer Leichtigkeit wünschen. Wohnen mit Mehrwert – heute und morgen TOP 05 ist Teil der Donauperle in der Bahnsteggasse 15 – eines Neubauprojekts, das Qualität, Nachhaltigkeit und Alltagstauglichkeit konsequent miteinander verbindet. Große, bodentiefe Fensterfronten, hochwertige Materialien und zeitloses Design schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente. Die energieeffiziente Wärme- und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme, Photovoltaik für einen erheblichen Teil des Allgemeinstroms, hochwertiger Vollwärmeschutz sowie innovative Betonkernaktivierung machen die Donauperle auch technisch zu einer zukunftsorientierten Adresse. Geräuschlose Deckenkühlung unterstützt an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima. Dazu kommt die besondere Lage in Floridsdorf: Die Alte und Neue Donau, der Floridsdorfer Markt, das Einkaufszentrum SCN, vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung liegen in komfortabler Reichweite. Eckdaten auf einen Blick Merkmal TOP 05 Lage Erdgeschoss, Bahnsteggasse 15, 1210 Wien Zimmer 2 Wohnfläche 45,42 m² Wohnküche 18,73 m² Zimmer 13,01 m² Bad/WC 6,75 m² Freifläche gesamt 28,41 m² Loggia 3,74 m² Gartenterrasse 12,55 m² Eigengarten 12,12 m² Lagerraum 1,05 m² Donauperle TOP 05 – ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Grün und hohe Wohnqualität nicht als Extras sehen, sondern als ihren neuen Alltag. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
LUXURIÖSES WOHNEN AM PARK – EXKLUSIVER NEUBAU IN DONAUNÄHE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR Das Haus verbindet hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und erstklassigen Wohnkomfort. Bezugsfertige Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau. Urban wohnen – im Grünen leben: direkt am Park, nahe Alte und Neue Donau, mit perfekter Infrastruktur. Perfekte Verkehrsanbindung: U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie schnelle Anbindung an A22, B3 und B7. Gute Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien. Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau: Kaufpreis: € 339.000 — Wohnfläche: 44,22 m² — Erdgechoss — Ausrichtung: N-S — Loggia 4,93 + 7,62 m² — Helle Wohnküche mit großen Fensterflächen — Garten 10,85 m² PREMIUM-AUSSTATTUNG 1. Exklusive Designer-Badausstattung Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI. Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper. 2. Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild – für eine moderne und besonders hochwertige Optik. 3. Hochwertiger Eichenparkett Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet. 4. Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung Nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort. 5. 3-fach Verglasung & elektrische Raffstores Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz. 6. Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik. 3.Quartai 2026 – Einzug bereits möglich! Weitere Wohnungen verfügbar Aktuell stehen im Projekt verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 34 m² bis 74 m² zur Auswahl. Darüber hinaus sind großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 105 m² verfügbar. Aktuelle Auswahl und Kaufpreise: 1-Zimmer | 30,00 m² | € 199.000 2-Zimmer | 34,00 m² | € 205.000 2-Zimmer | 40,73 m² | € 335.000 2-Zimmer | 41,58 m² | € 279.000 2-Zimmer | 41,76 m² | € 299.000 2-Zimmer | 41,76 m² | € 315.000 2-Zimmer | 41,76 m² | € 319.000 2-Zimmer | 42,81 m² | € 299.000 2-Zimmer | 42,95 m² | € 299.000 2-Zimmer | 43,04 m² | € 329.000 2-Zimmer | 43,05 m² | € 309.000 2-Zimmer | 43,05 m² | € 329.000 2-Zimmer | 43,05 m² | € 339.000 2-Zimmer | 43,85 m² | € 369.000 2-Zimmer | 45,42 m² | € 359.000 2-Zimmer | 47,64 m² | € 329.000 2-Zimmer | 47,90 m² | € 379.000 2-Zimmer | 47,95 m² | € 349.000 2-Zimmer | 54,82 m² | € 379.000 2-Zimmer | 54,96 m² | € 419.000 2-Zimmer | 54,96 m² | € 429.000 2-Zimmer | 72,26 m² | € 629.000 2-Zimmer | 74,34 m² | € 629.000 3-Zimmer | 87,87 m² | € 729.000 3-Zimmer | 104,53 m² | € 889.000 4-Zimmer | 88,68 m² | € 769.000 4-Zimmer | 90,71 m² | € 649.000 4-Zimmer | 91,32 m² | € 679.000 4-Zimmer | 91,32 m² | € 709.000 4-Zimmer | 91,32 m² | € 729.000 Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse und Preise der verfügbaren Wohnungen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontakt: 📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche ls@fermoso.at +43 665 65 779 726 Mag.Lana Simakova Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
