Stellen Sie sich den Moment vor: Sie treten aus Ihrem Wohnraum hinaus auf eine Ihrer vier eigenen Terrassen, ein Glas in der Hand, und der Blick schweift ungestört über die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes bis zum Horizont. Absolute Ruhelage, kein Verkehrslärm, nur das Rauschen der Bäume – und dennoch liegt Wien nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier, wo einst Beethoven und Schubert die Sommer verbrachten, um der Stadt zu entfliehen, erwartet Sie Ihr eigenes Refugium über den Dächern von Hinterbrühl.

Auf der obersten Ebene eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1978 verbinden sich Weite, Licht und absolute Diskretion zu einem Zuhause, das man nur einmal im Leben findet.

Der Grundriss – Raum, der keine Wünsche offenlässt

• 243 m² Wohnfläche, 317 m² Nutzfläche auf der obersten Ebene (Dachgeschoss)
• 6 großzügige Zimmer für Wohnen, Rückzug und Repräsentation
• 2 Bäder und 2 getrennte WCs
• 4 Terrassen und 4 Balkone – insgesamt 74 m² eigener Freiraum im Grünen
• im Haus eine Sauna und Swimmingpool
• 4 Abstellräume und ein Kellerabteil
• 2 eigene Garagenplätze
• Persönlicher Personenaufzug
• Süd-Ausrichtung mit Berg-, Fern- und Grünblick
• Etagenheizung mit Gas und Solarenergie

Zwei Wege, dieses Zuhause zu übernehmen

Option 1 – Bezugsfertig im aktuellen, gepflegten Zustand

• Kaufpreis: € 1.390.000,–
• Aktuelle Monatliche Betriebskosten : € 1.321,49,- Inklusiv Garage , Instandshaltungsfond, Heizkosten, Warmwasser und Lift.
• Sofort beziehbar, schlüsselfertig

Option 2 – Mit persönlicher Modernisierung

• Auf Wunsch begleitet Sie MOO Immobilien bei einer gezielten Modernisierung von Küche, Bädern und Ausstattung, ganz nach Ihrem Stil
• Gesamtpreis abhängig vom gewählten Umfang, individuelles Angebot nach persönlichem Gespräch

Ein Anwesen wie dieses, mit dieser Ruhe, dieser Weite und dieser Geschichte, kommt selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihre private Besichtigung.

 

Ich bin Alexis – der französische Immobilienberater in Wien – Ihr unverzichtbarer Partner für die Sicherung der exklusivsten Residenzen, die Österreich zu bieten hat.

Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigungen an wir stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.

Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.

Alexis – Der französische Immomakler

Senior Luxury Property Advisor

zertifizierter Maklerassistent
 af@moo-immobilien.at | +43 699 1710 3275

Provisionshinweis : 
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht,Nach § 6 Abs 4 MaklerG iVm

dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}