GÜNSTIGES ANLEGER-WOHNUNGSPAKET mit 5 gebrauchten Einheiten zum attraktiven Preis!

Die Neubau-Liegenschaft aus dem Jahre 2009 befindet sich direkt gegenüber des Augarten/Augarten Bades. In wenigen Minuten sind Nahversorger sowie Geschäfte des täglichen Lebens wie z.B. Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten Lebensmittelgeschäfte, erreichbar.

Fakten:

• Bestehende befristete Mietverträge mit ansprechender Rendite
• Küchen inkludiert
• 5 Einheiten 
• ca. 39m² bis 79m²
• 1-3 Zimmer
• 3 Wohnungen mit Balkon - 7m²-10m²
• 1 Stellplatz inkludiert
• Fernwärme
• Baujahr 2009 - Objekt hat gesamt 89 Einheiten
• umfassendes Servicepaket optional 

 

Lageplan

• Straßenbahn (Linie 5 – Station Neuholdaugasse - Augarten) 2 Gehminuten
• Bushaltestelle (Linie 34- Station Augarten) 2 Gehminuten
• Augartenbad 1 Gehminuten
• Billa Plus 5 Gehminuten
• Spar 8 Gehminuten
• Apotheke 12 Gehminuten
• Innenstadt ca. 950m Luftlinie

 

Kaufpreis Paket 5 Einheiten EUR 762.500 (ca. EUR 2.770/m²)

Fläche mit gewichteten Freiflächen gesamt ca. 275m²

Miete p.a. netto ca. 32.409 Euro p.a. (bei Vollvermietung)

Derzeit stehen Wohnungen leer, eine Wohnung befindet sich bereits in der Nachvermietungsphase.

 

Provision 3% + 20% USt 

 

Energieausweis

HWB 42 kWh/m²a entspricht somit der Klasse B
fGEE 0,98                 entspricht somit der Klasse B

 

Für Fragen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <375m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <250m
Universität <650m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <675m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
Autobahnanschluss <3.550m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <7.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}