{"@context":"https://schema.org","@type":"Offer","name":"Hochwertiges Neubau Penthouse Büro an der Promenade zu mieten!","description":"NEUBAU - DACHGESCHOSS - KLIMA - LIFT\n\nQUICKFACTS\nNutzfläche gesamt: ca. 243,40 m²\nBürofläche: ca. 175 m²\nSanitärflächen ca. 40 m²\nBalkonfläche: ca. 27 m²\nRaumaufteilung: in Abstimmung mit Mieter\nStockwerk: 3. OG mit Lift\nNettomiete / m²: ab € 25,00 je nach Ausbaustufe\nBezugstermin: Q3 / 2026\n\nOBJEKTBESCHREIBUNG\nIm Zuge der aktuellen Sanierung dieses historischen Bestandsgebäudes entsteht ein neues, exklusives Büro im Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick über die Promenade und das Landhaus.\nAuf ca. 216 m² Nutzfläche können Ihre Büroräumlichkeiten nach Wunsch konfiguriert werden.\nDas klimatisierte Büro ist selbstverständlich mit Lift erreichbar und bietet einem modernen Unternehmen einen idealen Rahmen.\nDie voraussichtliche Fertigstellung ist mit Q2 2026 geplant und kann ab Sommer 2026 bezogen werden. \n\nERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT\nIm Erdgeschoss besteht die Option eine ca. 100 m² große Geschäftsfläche mit direktem Zugang auf die Promenade anzumieten.\nFür den Lagerbedarf steht eine ca. 76m² große Einheit im Innenhof zur Verfügung.\n \nWir freuen uns Ihnen dieses Objekt in Bestlage im Rahmen eines persönlichen Beratungsgespräches im Detail vorstellen zu dürfen!\n\nLAGE & VERKEHRSANBINDUNG\nDas markante Eckgebäude Promenade 27 / Klammstrasse 2 liegt im Herzen der Linzer Innenstadt. \nLandhaus, Landestheater und die Promenadengalerien bilden die unmittelbare Nachbarschaft. \nDie belebte Promenade, Herrenstrasse und Spittelwiese vor der Türe bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Auswahl von vielen Gastronomiebetrieben. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlich mit dem Bus oder der Straßenbahn (Taubenmarkt) ist der Standort bestens erreichbar. Tiefgaragenparkplätze für Mitarbeiter und Besucher sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.\n\nAUSSTATTUNG\nZustand: Neubau Aufstockung\nBoden: Parkett\nFenster: öffenbar\nHeizung: Fernwärme\nKlima: Deckenkühlung\nTeeküche: möglich\nBüromöbel: mieterseits\nWC Anlagen: getrennt\nLift: vorhanden\n\nKONDITIONEN (NETTO)\nMiete: ab € 25,00 / m² / Monat abhängig von der Ausbaustufe\nBetriebskosten: € 2,50 / m² / Monat\nHeizkosten: nach Verbrauch\nStrom: nach Verbrauch\nBefristung: 10 Jahre\nKaution: 5 BMM\nProvision: 3 BMM\n\nZögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)\n\nPS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at\nHinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at\n","image":"https://media.edi1.eu/media/storage1/media/2025/-20000713/254/media_ref/image/-20000713_1004070363_16124583.jpg","url":"https://alleimmobilien.at/housing/Hochwertiges-Neubau-Penthouse-Buero-an-der-Promenade-zu-mieten__1004070363","priceCurrency":"EUR","itemOffered":{"@type":"Product","name":"Hochwertiges Neubau Penthouse Büro an der Promenade zu mieten!","description":"NEUBAU - DACHGESCHOSS - KLIMA - LIFT\n\nQUICKFACTS\nNutzfläche gesamt: ca. 243,40 m²\nBürofläche: ca. 175 m²\nSanitärflächen ca. 40 m²\nBalkonfläche: ca. 27 m²\nRaumaufteilung: in Abstimmung mit Mieter\nStockwerk: 3. 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