Hochwertige 2- bis 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon in Top-Lage am Froschberg in Linz

4020 Linz

328.200 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

59,00 m²

Kaufpreis:

328.200 €

Verfügbar ab:

2027/2028

ID:

11448/70

Beschreibung

In begehrter Lage am Linzer Froschberg entsteht diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im zweiten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Großzügige Fensterflächen und die attraktive Ausrichtung nach Süden und Westen sorgen für viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Ein echtes Highlight ist der ca. 10 m² große, südseitig ausgerichtete Balkon. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien genießen.

Flexible Raumaufteilung nach Ihren Wünschen

Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet die Möglichkeit, die Wohnung wahlweise als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung auszuführen. Je nach persönlichem Bedarf können ein oder zwei Schlafzimmer, ein Büro oder ein zusätzliches Gästezimmer geschaffen werden.

Die Wohnung umfasst:

einen einladenden Vorraum
einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen
einen direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Südbalkon
wahlweise ein oder zwei Schlafzimmer beziehungsweise ein separates Büro
ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
ein eigenes Kellerabteil

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem:

edle Parkettböden
moderne, großformatige Fliesen
hochwertige Sanitärausstattung
großzügige Fensterflächen
eine moderne und funktionale Grundrissgestaltung

Zusatzoptionen und Allgemeinflächen

Für zusätzlichen Komfort sorgen:

ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz
ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage inklusive Reparaturbereich
ein separater Kinderwagenraum
ein eigener Müllraum
ein Lift bis ins Kellergeschoss
ein ruhiger, idyllischer Allgemeingarten

Individuell gestaltbar

Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung liegt in den derzeit noch bestehenden Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl die Raumaufteilung als auch ausgewählte Ausstattungsdetails können – je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit – an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden.

Fazit

Diese außergewöhnlich helle Neubauwohnung verbindet eine begehrte Lage am Linzer Froschberg mit moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem flexibel gestaltbaren Grundriss. Die süd- und westseitige Ausrichtung sowie der großzügige Südwestbalkon machen sie zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <600m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <425m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <450m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.200m
Flughafen <3.850m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kosten

Kaufpreis

328.200 €

Betriebskosten

286 €

Heizkosten gesamt

71 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

59,00 m²

Zimmer

Anzahl d. Balkone

Bäder

Kellerfläche

3,00 m²

Baujahr

2027

Stockwerk

Heizung

Zentralheizung mit Fernwärme

HWB

33 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

0,74

Klasse FGEE

Verfügbar ab

2027/2028

Merkmale

Garage

Abstellplatz

Garten

Behinderten / Rollstuhlgerecht

Karte

Aktive Immobilien von IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Büro und Geschäftsräume/Ordination im Zentrum von Linz/Schillerstraße

4020 Linz

Büro-/Therapie-/Ordinationsräumlichkeiten im Zentrum von Linz Im Herzen von Linz, direkt in der Schillerstraße, gelangt eine vielseitig nutzbare Büro- oder Praxisfläche mit ca. 146 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet großzügige, einzeln begehbare Räume, die sich ideal für eine Ordination, Gemeinschaftspraxis, Therapieeinrichtung oder ein modernes Büro eignen. Highlights der Immobilie: - Zentrale und dennoch ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur - Großzügige Raumaufteilung, individuell begehbar - Innenhofbereich zur allgemeinen Nutzung - Sonnenterrasse (gemeinschaftlich nutzbar) - Zwei separate WC-Einheiten und Duschmöglichkeit - Fernwärmeanschluss für effizientes Heizen - Adaptierungsmöglichkeiten nach Absprache mit dem Vermieter - Ab sofort verfügbar Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in Linz und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl an umliegenden Einrichtungen. Für eventuelle Rückfragen und stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und eine Zwischenvermietung sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

780 € mtl.

Fläche (m²)

145,92 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Günstige Büroflächen in Bestlage von Linz – auch Teilflächen verfügbar!

4020 Linz

Willkommen in Ihrer neuen Bürozentrale im Herzen von Linz! Diese großzügige Büroimmobilie bietet Ihnen eine beeindruckende Gesamtfläche von bis zu 1.157,50 m² – ideal für Unternehmen, die Wert auf Raum, Flexibilität und eine repräsentative Adresse legen. Ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Dienstleister: Hier finden Sie den perfekten Standort, um Ihre Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen. Flexible Flächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 158,50 m² bis 3. Obergeschoss: je ca. 333 m² Die Büroflächen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Modern verlegte Fliesen, stilvolle Kunststoffböden und elegantes Parkett schaffen eine angenehme und professionelle Arbeitsatmosphäre. Dank Fernwärme und Zentralheizung genießen Sie ganzjährig ein optimales Raumklima. Ein besonderes Plus ist der vorhandene Lasten- und Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Lieferungen. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein zuverlässiger Wachdienst. Top-Lage & perfekte Infrastruktur: Die Immobilie punktet mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung (Bus, Bahnhof, Autobahn) und ist somit optimal erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Schulen, Universität, Supermärkte und Bäckereien. Für Ihre Kunden stehen ausreichend Kundenparkplätze zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil für Ihr Unternehmen. Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsideen in einer erstklassigen Umgebung zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Standort! Starten Sie jetzt Ihre erfolgreiche Zukunft in Linz! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

7.800 € mtl.

Fläche (m²)

1.157,50 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Moderne Bürofläche in Linz, neuwertig, Parkflächen, Aufzug und Teeküche

4020 Linz

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese neuwertige Bürofläche in der 1. Etage eines modernen Gebäudes bietet Ihnen ein ideales Umfeld für Ihr Unternehmen. Die großzügige Raumgestaltung überzeugt mit zwei modernen WCs, einer praktischen Teeküche und einem angenehmen Doppelboden, der eine flexible Nutzung der DV- und EDV-Verkabelung ermöglicht. Der hochwertige Kunststoffboden sorgt für eine ansprechende und pflegeleichte Optik. Dank der Fernwärme und Zentralheizung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima, während der Personenaufzug für einen barrierefreien Zugang sorgt. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick auf die Stadt sowie das umliegende Grün – hier verbinden sich urbanes Flair und naturnahe Erholung auf perfekte Weise. Für Ihre Sicherheit steht ein professioneller Wachdienst zur Verfügung, der Ihnen ein beruhigendes Gefühl gibt. Die Lage kann kaum besser sein: Mit exzellenter Verkehrsanbindung durch Buslinien, den nahegelegenen Bahnhof und den schnellen Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und für Kunden wie Mitarbeiter optimal erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Kliniken, Krankenhäusern sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schule und Universität. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in direkter Umgebung zur Verfügung. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen somit nicht nur ein modernes, funktionales Arbeitsumfeld, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und eine attraktive Lage in Linz. Nutzen Sie diese Chance, Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis einen neuen, professionellen Rahmen zu geben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

305 € mtl.

Fläche (m²)

21,15 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Büro und Geschäftsräume/Ordination im Zentrum von Linz/Schillerstraße

4020 Linz

Miete

780 € mtl.

Fläche (m²)

145,92 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Günstige Büroflächen in Bestlage von Linz – auch Teilflächen verfügbar!

4020 Linz

Miete

7.800 € mtl.

Fläche (m²)

1.157,50 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Moderne Bürofläche in Linz, neuwertig, Parkflächen, Aufzug und Teeküche

4020 Linz

Miete

305 € mtl.

Fläche (m²)

21,15 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Repräsentative Büroetage in zentraler Linzer Lage – ca. 700 m², flexibel gestaltbar - erweiterbar - teilbar!

4020 Linz

Ab Frühjahr 2027 steht im dritten Obergeschoß eines gepflegten Bürogebäudes eine gesamte Büroetage mit einer Nutzfläche von rund 693,80 m² zur Verfügung. Die Räumlichkeiten lassen sich umfassend adaptieren und flexibel neu strukturieren. Je nach den Anforderungen des künftigen Mieters können großzügige Open-Space-Bereiche, Einzelbüros, Besprechungsräume, Kommunikationszonen und Nebenflächen geschaffen werden. Damit eignet sich die Etage ideal für Unternehmen, die ihren neuen Standort individuell planen und langfristig an ihre betrieblichen Abläufe anpassen möchten. Im Gebäude stehen zusätzlich bis zu ca. 440 m² Bürofläche zur Verfügung. Auch die Anmietung von Teilflächen ist grundsätzlich möglich. Der konkrete Flächenbedarf und die gewünschten Erweiterungsoptionen können gerne individuell geprüft werden. Ein großzügiger Vorraum außerhalb der eigentlichen Mietfläche ergänzt das Raumangebot. Darüber hinaus sind zwei WC-Einheiten sowie eine Teeküche vorhanden. Die Liegenschaft wird laufend instand gehalten und bei Bedarf adaptiert. Sie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt durch ein gepflegtes, repräsentatives Erscheinungsbild. Ausstattung Gesamte Etage im dritten Obergeschoß Ca. 700 m² Bürofläche - effektiv stehen Ihnen ca. 807 m² zur Verfügung - auch teilbar Zusätzlich bis zu ca. 440 m² Bürofläche im Gebäude verfügbar Teilflächen nach Vereinbarung möglich Flexible Raumaufteilung und individuelle Neugestaltung Großraumbüros, Einzelbüros und Besprechungsräume realisierbar Klimatisierte Büroräume Be- und Entlüftung des Gebäudes Elektrische Außenjalousien Doppel- beziehungsweise Kabelboden Kabelkanäle und vorhandene Netzwerkverkabelung Glasfaseranschluss im Gebäude Internet- und WLAN-Infrastruktur Lift Beheizung mittels Fernwärme Zwei WC-Einheiten Teeküche Großzügiger Vorraum außerhalb der Mietfläche Lagerflächen verfügbar Im Erd- beziehungsweise Kellergeschoß können je nach Bedarf Lagerflächen von ca. 50 m² bis ca. 120 m² angemietet werden. Sollte darüber hinaus zusätzlicher Flächenbedarf bestehen, prüfen wir gerne weitere Möglichkeiten. Parkmöglichkeiten Für Mitarbeiter können bis zu 18 Stellplätze direkt bei der Liegenschaft angemietet werden. Zusätzlich stehen vor dem Gebäude acht Kundenparkplätze zur Verfügung. Zwei Ladestationen für Elektrofahrzeuge befinden sich unmittelbar auf dem Grundstück. Ihr neuer Unternehmensstandort ab Frühjahr 2027 Diese Büroetage bietet großzügige Flächen, eine zeitgemäße technische Ausstattung und weitreichende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch die zusätzlich verfügbaren Büro-, Lager- und Stellplatzflächen kann der Standort flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen und zukünftige Entwicklungen angepasst werden. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und prüfen gemeinsam mit Ihnen die gewünschte Flächenaufteilung sowie mögliche Adaptierungs- und Erweiterungsvarianten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

6.600 € mtl.

Fläche (m²)

693,80 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Moderne günstige Büroräume in Linz: 149,9 m², neuwertig, Top-Ausstattung!

4020 Linz

Willkommen in Ihrer neuen Geschäftszentrale im Herzen von Linz! Diese beeindruckende Büro- oder Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Gebäudes und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Unternehmen. Ob Sie eine Praxisräume, ein Büro für Ihr kreatives Team oder ein modernes Arbeitsumfeld suchen, hier sind Sie genau richtig. Die günstige monatlich Gesamtmiete ermöglicht es Ihnen, in einem erstklassigen Standort zu agieren, ohne Ihr Budget zu sprengen. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Genießen Sie den weitläufigen Grünblick, der Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine angenehme Arbeitsatmosphäre bietet. Die Räumlichkeiten sind mit einem textilen Bodenbelag ausgestattet, der für eine optimale Nutzung der Fläche sorgen. Die moderne Fernwärme und die Zentralheizung garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Für Ihre Kunden stehen insgesamt neun PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die technischen Ausstattungsmerkmale sind ebenfalls auf dem neuesten Stand: Ein Personenaufzug sorgt für eine barrierefreie Erreichbarkeit, während die DV-/EDV-Verkabelung für eine optimalen digitalen Anschluss sorgen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss, die Ihnen und Ihren Klienten eine hervorragende Erreichbarkeit garantieren. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich in der Nähe, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien. So haben Sie alles, was Sie benötigen, direkt vor der Tür. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Vision in Linz zu verwirklichen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser einzigartigen Büro- oder Praxisfläche. Lassen Sie Ihren Geschäftserfolg in einem inspirierenden Umfeld wachsen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

989 € mtl.

Fläche (m²)

149,90 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Moderne Büro- oder Praxisfläche in Linz – Top Lage, neuwertig & perfekt ausgestattet!

4020 Linz

Entdecken Sie Ihre neue Büro- oder Praxiseinheit im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese Bürofläche bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern werden. Genießen Sie ein modernes Ambiente, das sowohl für Büros als auch für Praxen bestens geeignet ist. Die großzügige Fläche ist optimal aufgeteilt und ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Die Büroeinheit ist mit einem Doppelboden ausgestattet, der nicht nur für eine angenehme Raumakustik sorgt, sondern auch eine einfache Verlegung von Elektroleitungen und Datenverkabelungen ermöglicht. Ein weiteres Highlight sind die zwei WCs, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern zusätzlichen Komfort bieten. Zudem sorgt die Fernwärme und Zentralheizung für ein angenehmes Raumklima, sodass Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können. Genießen Sie den Blick auf die Stadt und die umliegende Grünlandschaft, der Ihnen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre bietet. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zu Ihrer Büroeinheit, während ein professioneller Wachdienst für zusätzliche Sicherheit sorgt. Die Verkehrsanbindung könnte besser nicht sein: Die Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel ist gleich um die Ecke, der Bahnhof ist schnell erreichbar und der Autobahnanschluss ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise, egal von wo Sie kommen. Die Umgebung ist ideal für Ihre Mitarbeiter und Kunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien. So sind Sie bestens versorgt und können die kurzen Wege nutzen, um Ihre Pausen optimal zu gestalten. Diese Büro- und Praxiseinheit in Linz bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Flair, zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Arbeitsumfeld wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

448 € mtl.

Fläche (m²)

37,35 m²

Zimmer

1 Zi.

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Moderne Büro- oder Praxisfläche in Linz – Top Lage, neuwertig & perfekt ausgestattet!

4020 Linz

Miete

785 € mtl.

Fläche (m²)

109,06 m²

Zimmer

4 Zi.

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Tiefgaragen-Stellplätze in Ebelsberg zu vermieten!

4030 Linz

Entdecken Sie die ideale Parkmöglichkeit in Linz, Oberösterreich! Diese neuwertige Parkgarage in 4030 Linz/Ebelsberg bietet Ihnen großzügige Stellplätze – perfekt für Ihr Fahrzeuge! Die Tiefgarage überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ob Bus oder Straßenbahn – Sie erreichen schnell und bequem alle wichtigen Punkte in Linz und Umgebung. Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur wenige Schritte entfernt und machen Ihren Alltag besonders komfortabel. Für nur 96,00 € pro Stellplatz monatliche Miete sichern Sie sich einen sicheren und bequemen Stellplatz in einer der begehrtesten Gegenden von Linz. Die neuwertige Tiefgarage bietet Ihnen Schutz vor Witterungseinflüssen und garantiert Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleichtern Sie sich Ihren Alltag mit einem eigenen Stellplatz in bester Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Fahrzeug wird es Ihnen danken! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

96 € mtl.

Fläche (m²)

12,50 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Attraktives Büro- und Gewerbeinvestment in der Linzer Industriezeile – flexible Eigennutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

4020 Linz

In hervorragender Unternehmens- und Verkehrslage der Linzer Industriezeile gelangt eine etablierte Büro- und Gewerbeliegenschaft zum Verkauf. Die Nähe zum Hafen, zu wichtigen Verkehrsachsen und zum öffentlichen Verkehr verbindet sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die drei Baukörper umfassen ein dreigeschossiges Bürohaus mit 599 m², ein sechsgeschossiges Haupthaus mit 1.930 m² sowie zwei Lagerbereiche mit insgesamt 716 m². Damit stehen 3.245 m² vermietbare Nutzfläche zur Verfügung: 2.529 m² Büro- und 716 m² Lagerfläche. Der Gebäudebestand wurde laufend instandgehalten und adaptiert, umfassend saniert und bedarfsgerecht saniert. Die Bürobereiche sind klimatisiert; beheizt wird über die Fernwärme Linz. Im barrierefrei erschlossenen Haupthaus stehen Personen- und Lastenlift zur Verfügung. Der Vermietungsgrad beträgt derzeit rund 90 %. Mit Jahresende werden zusätzliche Flächen für Neuvermietung, Eigennutzung oder Repositionierung verfügbar. Die Liegenschaft verfügt über einen sehr guten Mietermix; Details erhalten Interessenten gerne auf Anfrage. Im Jahre 2025 betrug der Jahresnettomietertrag rund € 300.000. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer rechnerischen Potenzialrendite von rund 6,5 % p. a.! Ausstattung und Vorteile 2.529 m² Bürofläche und 716 m² Lagerfläche Klimatisierte Bürobereiche Fernwärme Linz mit drei Heizkreisen Personen- und Lastenlift im Haupthaus Barrierefreie Erschließung 59 Mitarbeiter- sowie 10 Kunden- und Besucherstellplätze Elektrische Schrankenanlage mit Fernbedienung Energieausweis vorhanden Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ergänzende Unterlagen wie weitere Ansichten, eine ausführliche Fotodokumentation, Grundrisspläne, Mietzinsaufstellungen und Bestandslisten zur Verfügung. Ebenso ersuchen wir um Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (Vor- und Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer). Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

4.600.000 €

Fläche (m²)

2.529,00 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Moderne Bürofläche in Linz, neuwertig, Parkflächen, Aufzug und Teeküche

4020 Linz

Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisstandort im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese neuwertige Bürofläche in der 1. Etage eines modernen Gebäudes bietet Ihnen ein ideales Umfeld für Ihr Unternehmen. Fläche 1: 17,40 m² Fläche 2: 38,55 m² Fäche 3: 147,61 m² Die großzügige Raumgestaltung überzeugt mit zwei modernen WCs, einer praktischen Teeküche und einem angenehmen Doppelboden, der eine flexible Nutzung der DV- und EDV-Verkabelung ermöglicht. Der hochwertige Kunststoffboden sorgt für eine ansprechende und pflegeleichte Optik. Dank der Fernwärme und Zentralheizung genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein behagliches Raumklima, während der Personenaufzug für einen barrierefreien Zugang sorgt. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Ausblick auf die Stadt sowie das umliegende Grün – hier verbinden sich urbanes Flair und naturnahe Erholung auf perfekte Weise. Für Ihre Sicherheit steht ein professioneller Wachdienst zur Verfügung, der Ihnen ein beruhigendes Gefühl gibt. Die Lage kann kaum besser sein: Mit exzellenter Verkehrsanbindung durch Buslinien, den nahegelegenen Bahnhof und den schnellen Autobahnanschluss sind Sie bestens vernetzt und für Kunden wie Mitarbeiter optimal erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken, Kliniken, Krankenhäusern sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schule und Universität. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien in direkter Umgebung zur Verfügung. Diese Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen somit nicht nur ein modernes, funktionales Arbeitsumfeld, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur und eine attraktive Lage in Linz. Nutzen Sie diese Chance, Ihrem Unternehmen oder Ihrer Praxis einen neuen, professionellen Rahmen zu geben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

251 € mtl.

Fläche (m²)

17,40 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Ruhige sonnige 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne - Neubauprojekt am Linzer Froschberg

4020 Linz

In begehrter Lage am Linzer Froschberg entsteht diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 47 m². Die sehr ruhige, gartenseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss der Liegenschaft und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der ca. 14 m² große, nordwestseitig ausgerichtete Balkon. Mit seiner ruhigen Lage zum Garten bietet er einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Optimale Raumaufteilung Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein komfortables Zuhause für Singles und Paare. Individuelle Änderungen an der Raumaufteilung sind derzeit noch möglich; auch Sonderwünsche können je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit realisiert werden. Die Wohnung umfasst: einen einladenden Vorraum einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen einen direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Nordwestbalkon mit Blick ins Grüne ein Schlafzimmer ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ein eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: edle Parkettböden moderne, großformatige Fliesen hochwertige Sanitärausstattung großzügige Fensterflächen eine moderne und funktionale Grundrissgestaltung Zusatzoptionen und Allgemeinflächen Für zusätzlichen Komfort sorgen: ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage inklusive Reparaturbereich ein separater Kinderwagenraum ein eigener Müllraum ein Lift bis ins Kellergeschoss ein ruhiger, idyllischer Allgemeingarten Individuell gestaltbar Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung sind die derzeit noch bestehenden Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl individuelle Änderungen der Raumaufteilung als auch Anpassungen ausgewählter Ausstattungsdetails sind je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit noch durchführbar. Sonderwünsche können berücksichtigt und realisiert werden. Diese schöne Zweizimmerwohnung verbindet die begehrte Lage am Linzer Froschberg mit hochwertiger Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung. Die sehr ruhige, gartenseitige Ausrichtung und der großzügige Nordwestbalkon mit Blick ins Grüne machen sie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legen. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <600mKlinik <1.425mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <425mUniversität <1.525mHöhere Schule <1.900mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <450mPolizei <575mVerkehrBus <125mStraßenbahn <675mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.200mFlughafen <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

263.600 €

Fläche (m²)

47,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Hochwertige 2- oder 3-Zimmer-Neubauwohnung mit südseitigem Balkon am Froschberg in Linz

4020 Linz

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Raum für Ihre persönlichen Wünsche: Diese attraktive Neubauwohnung am Linzer Froschberg bietet im ersten Obergeschoss auf ca. 56 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen und die Ausrichtung nach Süden und Westen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Der ca. 10 m² große, südseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie – ideal für sonnige Nachmittage, ein gemütliches Abendessen oder entspannte Stunden zum Tagesausklang. Die Lage: Wohnen am begehrten Linzer Froschberg Mit ihrer Lage am Froschberg befindet sich die Wohnung in einer begehrten Wohngegend von Linz. Hier entsteht ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die modernes Wohnen mit einer gefragten Lage verbinden möchten. Ein ruhiger, idyllischer Allgemeingarten ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Zwei oder drei Zimmer – passend zu Ihrem Leben Ob als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder als praktische 3-Zimmer-Lösung: Der flexibel gestaltbare Grundriss lässt sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Neben dem Schlafzimmer kann je nach gewählter Aufteilung ein weiteres Schlafzimmer, ein separates Büro oder ein Gästezimmer entstehen. Das Raumangebot umfasst: einen einladenden Vorraum einen hellen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Südbalkon je nach Grundrissvariante ein oder zwei Schlafzimmer beziehungsweise ein separates Büro ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ein eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl Edle Parkettböden, moderne großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung bilden die Grundlage für ein stilvolles Zuhause. Großzügige Fensterflächen und eine funktionale Raumgestaltung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Komfort, der den Alltag erleichtert Auch die gemeinschaftlichen Bereiche sind durchdacht geplant: Lift bis ins Kellergeschoss Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage inklusive Reparaturbereich separater Kinderwagenraum eigener Müllraum ruhiger, idyllischer Allgemeingarten Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden. Jetzt persönliche Wohnwünsche einbringen Derzeit besteht noch die Möglichkeit, die Raumaufteilung und ausgewählte Ausstattungsdetails mitzugestalten. Anpassungen sind abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – eine attraktive Gelegenheit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Diese Neubauwohnung verbindet Licht, Qualität und Flexibilität mit einer begehrten Lage am Linzer Froschberg. Ein Zuhause für Singles und Paare, die einen großzügigen Balkon und individuell nutzbaren Wohnraum schätzen. Sie möchten mehr erfahren? Senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <600mKlinik <1.425mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <425mUniversität <1.525mHöhere Schule <1.900mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <450mPolizei <575mVerkehrBus <125mStraßenbahn <675mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.200mFlughafen <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

309.900 €

Fläche (m²)

56,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Hochwertige 2- oder 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Klimatisierung, herrlichem Fernblick und sonniger Freifläche am Froschberg

4020 Linz

Hochwertige 2- oder 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Klimatisierung, herrlichem Fernblick und sonniger Freifläche Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung liegt im fünften Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von knapp 56 m² und kann wahlweise als großzügige 2-Zimmer- oder kompakte 3-Zimmer-Wohnung gestaltet werden. Dank der bevorzugten südseitigen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Ein außergewöhnliches Highlight ist der herrliche Fernblick, der den Räumen ein offenes und exklusives Wohngefühl verleiht. Für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sind die Wohnräume klimatisiert. Die ca. 9,40 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche erweitert den Wohnbereich ins Freie. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden, gemütliche Mahlzeiten oder einen ruhigen Tagesausklang mit eindrucksvoller Aussicht. Flexible Raumaufteilung und hoher Wohnkomfort Je nach persönlichem Bedarf kann die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder als optimal genutzte 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt werden. Vorgesehen sind unter anderem: ein einladender Vorraum ein praktischer Abstellbereich ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen ein komfortables Schlafzimmer optional ein zusätzliches Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer klimatisierte Wohnräume großzügige Verglasungen mit direktem Zugang zur Freifläche ein ca. 9,40 m² großer, westseitiger Balkon beziehungsweise eine Terrasse mit herrlichem Fernblick Die intelligente Grundrissplanung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und verbindet modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: Klimatisierung der Wohnräume edle Parkettböden moderne, großformatige Fliesen hochwertige Sanitärausstattung großzügige Fensterflächen helle und freundlich gestaltete Wohnräume eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung barrierefreie Erreichbarkeit Zusatzangebote und Allgemeinflächen Tiefgaragenstellplatz vorhanden und optional erwerbbar Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Reparaturmöglichkeit separater Kinderwagenraum eigener Müllraum barrierefreier Lift bis ins Kellergeschoss ruhiger, idyllischer Allgemeingarten eigenes Kellerabteil Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung liegt in den derzeit noch möglichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Baufortschritt können sowohl die Raumaufteilung als auch persönliche Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. Damit lässt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – vom großzügigen 2-Zimmer-Zuhause bis zur kompakten 3-Zimmer-Lösung mit zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Fazit Diese hochwertige, klimatisierte Neubauwohnung ist ein echtes Top-Angebot in unserem Neubauprojekt direkt am Froschberg. Knapp 56 m² Wohnnutzfläche, eine sonnige Freifläche mit ca. 9,39 m², die südwestliche Ausrichtung und der herrliche Fernblick schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die flexible Gestaltung als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung, die Klimatisierung der Wohnräume, die barrierefreie Ausführung, die hochwertige Ausstattung sowie die vorhandene Tiefgarage machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <600mKlinik <1.425mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <425mUniversität <1.525mHöhere Schule <1.900mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <450mPolizei <575mVerkehrBus <125mStraßenbahn <675mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.200mFlughafen <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

321.300 €

Fläche (m²)

56,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Exklusives Wohnen am Linzer Froschberg – Moderne Penthouse-Maisonette mit großer Dachterrasse

4020 Linz

Exklusive Penthouse-Maisonette am Linzer Froschberg mit großer Dachterrasse Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint exklusive Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Im 5. Obergeschoss gelegen, genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt sowie lichtdurchflutete Wohnräume mit modernem, offenem Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und zwei großzügigen Dachterrassen mit insgesamt ca. 44,60 m² bietet diese projektierte Neubauwohnung höchsten Wohnkomfort. Die West- und Nordwest-Ausrichtung garantiert sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie traumhafte Sonnenuntergänge. Traumhafte Dachterrassen mit individuellem Gestaltungsspielraum Ein Highlight dieser exklusiven Maisonette sind die großzügigen Dachterrassen – Ihre privaten Rückzugsorte über den Dächern von Linz. Genießen Sie maximale Privatsphäre, einen unverbaubaren Ausblick und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch können – abhängig vom Baufortschritt – Ausstattungsoptionen wie Whirlpool, Sauna oder eine exklusive Outdoor-Lounge berücksichtigt werden. Individuell planbar – Ihr Zuhause nach Maß Da sich das Neubauprojekt noch in der Planungsphase befindet, können Grundrissänderungen, verschiedene Raumaufteilungen sowie individuelle Ausstattungswünsche nach Möglichkeit noch umgesetzt werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Auch die Raumgestaltung dieser Maisonette bietet attraktive Möglichkeiten: Je nach gewünschter Aufteilung lässt sich eine herrliche Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung gestalten. Möglich ist beispielsweise eine Variante mit drei Schlafzimmern oder mit zwei Schlafzimmern und einem separaten Fitness- oder Hobbyraum. Die konkrete Umsetzung richtet sich nach dem Baufortschritt sowie den baulichen und technischen Möglichkeiten. Noch mehr Raum – auf Wunsch zur großzügigen Penthouse-Maisonette erweiterbar Abhängig von der Bauphase und der Verfügbarkeit der Nachbarwohnung besteht zudem die Möglichkeit, diese in die Planung zu integrieren und beide Einheiten zusammenzulegen. Dadurch könnte eine außergewöhnlich großzügige Penthouse-Maisonette mit ca. 151 m² Wohnfläche und Dachterrassen mit insgesamt ca. 54 m² entstehen. Diese Variante eröffnet zusätzlichen Freiraum für weitläufige Wohnbereiche, individuelle Rückzugsorte und ein Wohnkonzept ganz nach Ihren Vorstellungen. Gerne erarbeiten wir für den zukünftigen Eigentümer eine maßgeschneiderte Grundrissplanung, abgestimmt auf seine persönlichen Wünsche und die baulichen Möglichkeiten. Hochwertige Ausstattung Bei der Ausführung wird größter Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt. Geplant sind unter anderem: hochwertige Parkettböden großformatige Fliesen moderne, energieeffiziente Haustechnik große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume hochwertige Hebe-Schiebetüren zur Dachterrasse exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller Komfort auf höchstem Niveau Die moderne Wohnanlage überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Lift bis unmittelbar vor die Wohnung optionale Tiefgaragenstellplätze eigenes Kellerabteil großzügiger Fahrradabstellraum mit Montage- und Servicebereich Kinderwagenabstellraum separater Müllraum liebevoll gestaltete Allgemeinflächen mit Kinderspielplatz moderne Architektur und hochwertige Bauausführung Sichern Sie sich jetzt diese exklusive Penthouse-Maisonette mit großzügigen Dachterrassen und einzigartigem Panoramablick über Linz. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, höchste Wohnqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen der Stadt suchen. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <600mKlinik <1.425mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <425mUniversität <1.525mHöhere Schule <1.900mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <450mPolizei <575mVerkehrBus <125mStraßenbahn <675mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.200mFlughafen <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

689.600 €

Fläche (m²)

95,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Historisches Anlagepaket im „Alten Gericht“ von Melk - teilbar!

3390 Melk

In einem der markantesten historischen Gebäude der Stadt Melk gelangt ein außergewöhnliches Anlagepaket zum Verkauf. Das ehemalige Bezirksgericht in der Bahnhofstraße 1 wurde 1877/78 errichtet und prägt mit seiner repräsentativen, strenghistoristischen Fassade bis heute das Stadtbild. Nach umfassender Revitalisierung verbindet das denkmalgeschützte Gebäude eindrucksvolle Architektur und historische Substanz mit einer zeitgemäßen Nutzung als Wohn- und Büroobjekt. Das angebotene Paket umfasst drei selbstständige Einheiten sowie neun unmittelbar an die Liegenschaft angeschlossene Kfz-Stellplätze. Sämtliche Einheiten und Stellplätze sind langfristig vermietet. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Anleger, die eine etablierte Ertragsimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsarten und unverwechselbarem historischem Charakter suchen. Die Einheiten im Überblick - auch einzeln erwerbar! Einheit 1 – Büro Nutzfläche: ca. 63,83 m² Diese Einheit ist als Büro gewidmet und wird entsprechend ihrer Widmung als Büro genutzt. Die Räumlichkeiten befinden sich im sanierten historischen Bestand und bieten ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit dem besonderen Flair des ehemaligen Gerichtsgebäudes. Einheit 2 – Wohnung, derzeit als Büro genutzt Nutzfläche: ca. 128,88 m² Die großzügige Einheit ist als Wohnung gewidmet, wird gegenwärtig jedoch als Büro genutzt. Mit ihrer beachtlichen Fläche, den hohen Räumen und der charaktervollen Altbausubstanz bietet sie eine besonders attraktive Kombination aus langfristiger Vermietung und perspektivischer Nutzungsflexibilität. Einheit 3 – repräsentative Altbauwohnung Wohnnutzfläche: ca. 122,94 m² Diese als Wohnung gewidmete und derzeit auch zu Wohnzwecken genutzte Einheit überzeugt durch ihre großzügigen Raumhöhen, die ausgezeichnet erhaltene Altbausubstanz und eine hochwertige Ausstattung. Schöne Parkettböden und die ausgewogenen Raumproportionen schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das den historischen Charakter des Gebäudes besonders eindrucksvoll zur Geltung bringt. Neun vermietete Kfz-Stellplätze Zum Anlagepaket gehören neun direkt an das Gebäude angeschlossene Kfz-Stellplätze. Die Zufahrt erfolgt über eine Schrankenanlage und ist damit ausschließlich einem berechtigten Nutzerkreis vorbehalten. Gerade aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum Bahnhof stellen die Stellplätze eine wertvolle Ergänzung des Immobilienpakets dar. Auch die Stellplätze sind langfristig vermietet. Flächenübersicht Die drei Büro- und Wohneinheiten verfügen zusammen über eine Nutzfläche von ca. 315,65 m². Einschließlich der den neun Stellplätzen zugeordneten Flächen beträgt die angegebene Gesamtfläche des Anlagepakets ca. 451,35 m². Historisches Ambiente in ausgezeichneter Lage Das ehemalige Bezirksgericht wurde in den Jahren 1877/78 als mächtiger dreigeschoßiger Bau mit strenghistoristischer Fassade errichtet. Bis 2002 wurde das Haus als Bezirksgericht genutzt; seit seiner Revitalisierung dient es als hochwertiger Büro- und Wohnstandort. Heute steht das „Alte Gericht“ für die gelungene Verbindung von erhaltener Baugeschichte und nachhaltiger neuer Nutzung. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Melk. Bahnhof, Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Melk bildet als international bekannte Barockstadt und Tor zur Wachau einen attraktiven Wohn-, Wirtschafts- und Tourismusstandort. Anlagevorteile auf einen Blick – drei langfristig vermietete Einheiten – ca. 315,65 m² Büro- und Wohnnutzfläche – angegebene Gesamtfläche inklusive Stellplatzflächen ca. 451,35 m² – zwei als Wohnung und eine als Büro gewidmete Einheiten – neun langfristig vermietete Kfz-Stellplätze – gesicherte Zufahrt über eine Schrankenanlage – sanierter, denkmalgeschützter Altbestand – großzügige Raumhöhen und hochwertige Parkettböden – unterschiedliche Nutzungsarten innerhalb eines Anlagepakets – zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur – historisch bedeutendes und repräsentatives Gebäude Fazit Dieses Anlagepaket bietet eine seltene Gelegenheit, drei langfristig vermietete Büro- und Wohneinheiten samt neun Stellplätzen in einem der charaktervollsten historischen Gebäude von Melk zu erwerben. Die Verbindung aus repräsentativer Architektur, hochwertiger Altbausubstanz, zentraler Lage und bestehenden Mietverhältnissen macht das Angebot zu einer außergewöhnlichen langfristigen Immobilienanlage. Allgemeine und rechtliche Hinweise Nähere wirtschaftliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (Vor- und Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer). Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.190.000 €

Fläche (m²)

451,35 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Repräsentatives Altbaubüro mit Umwidmungspotenzial im Erdgeschoss im Zentrum von Melk

3390 Melk

Im historischen „Alten Gericht“ in der Bahnhofstraße 1 gelangt diese charmante, derzeit vermietete Büroeinheit zum Verkauf. Das revitalisierte, denkmalgeschützte Gebäude verbindet repräsentative Architektur mit einer zentralen Lage: Der Bahnhof und die Melker Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einheit liegt im Erdgeschoß und ist barrierefrei zugänglich. Auf rund 63,83 m² bietet sie einen großzügigen Vorraum mit Küchenbereich beziehungsweise Küchenanschlüssen sowie zwei separate Zimmer. Besonders reizvoll ist das große, helle und freundliche Eckzimmer mit schönem Blick auf das Stift Melk. Bei einer künftigen Wohnnutzung bietet sich dieser Raum als Wohnzimmer an, während das zweite Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Das vorhandene behindertengerechte WC bietet die Möglichkeit einer Adaptierung zu einem Badezimmer. Die Einheit ist derzeit als Büro gewidmet und vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als Anlageobjekt. Eine Umwidmung zur Wohnung eröffnet eine interessante Nutzungsperspektive, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und gegebenenfalls der Zustimmung der Miteigentümer. Bis zu vier Kfz-Stellplätze direkt an der Liegenschaft können zusätzlich erworben werden. Die Zufahrt erfolgt über eine Schrankenanlage. Ob als repräsentativer Bürostandort, als vermietete Anlageimmobilie oder mit Perspektive auf eine spätere Wohnnutzung: Diese Einheit überzeugt durch ihren historischen Charakter, den barrierefreien Zugang und den besonderen Blick auf das Stift Melk. Nähere Informationen zur Einheit, zum bestehenden Mietverhältnis und zu den zusätzlich erwerbbaren Stellplätzen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

210.000 €

Fläche (m²)

63,83 m²

Zimmer

3 Zi.

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Topsanierte Altbaueigentumswohnung im „Alten Gericht“ mit herrlichem Blick auf das Stift Melk - derzeit vermietet!

3390 Melk

Im historischen „Alten Gericht“ in der Bahnhofstraße 1 gelangt diese besonders schöne, topsanierte Einheit zum Verkauf. Das revitalisierte, denkmalgeschützte Gebäude verbindet repräsentative Architektur mit einer ausgezeichneten zentralen Lage: Der Bahnhof und die Melker Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die südwestlich ausgerichtete Einheit liegt im ersten Obergeschoß und bietet einen herrlichen Blick auf das Stift Melk. Ein Lift ist vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Auf rund 122,94 m² entfaltet sich ein stilvolles Ambiente mit großzügigen Raumhöhen, schönen Parkettböden und ausgewogenen Raumproportionen. Die hochwertige Sanierung bringt den besonderen Charakter der historischen Altbausubstanz eindrucksvoll zur Geltung. Die helle, freundliche Atmosphäre und der reizvolle Ausblick verleihen der Einheit eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Die Einheit ist als Wohnung gewidmet und derzeit als Büro vermietet. Damit bietet sie eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung und einer Perspektive für eine spätere Wohnnutzung. Für Anleger eröffnet sich die Gelegenheit, eine vermietete Immobilie in einem der charaktervollsten historischen Gebäude von Melk zu erwerben. Die Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, barrierefreier Erreichbarkeit, südwestlicher Ausrichtung und zentraler Lage macht diese Einheit zu einem besonderen Angebot. Nähere Informationen zur Einheit und zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

460.000 €

Fläche (m²)

122,94 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Wunderschöne Altbaueigentumswohnung im „Alten Gericht“ von Melk – ruhig gelegen und langfristig vermietet

3390 Melk

Im historischen „Alten Gericht“ in der Bahnhofstraße 1 gelangt diese großzügige, wunderschöne Altbauwohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einem hervorragenden Zustand und verbindet den besonderen Charme eines repräsentativen historischen Gebäudes mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten zentralen Lage. Die Wohnung ist als solche gewidmet und wird derzeit auch zu Wohnzwecken genutzt. Sie ist langfristig an einen sehr guten Mieter vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Immobilienanlage. Großzügiges Wohnen mit historischem Charakter Mit einer Wohnnutzfläche von rund 128,88 m² bietet die im ersten Obergeschoß gelegene Wohnung viel Raum für komfortables Wohnen. Großzügige Raumhöhen, schöne Parkettböden und ausgewogene Raumproportionen unterstreichen die Qualität der historischen Altbausubstanz und schaffen ein stilvolles, einladendes Ambiente. Der hervorragende Erhaltungszustand und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einem besonderen Angebot für Liebhaber charaktervoller Altbauimmobilien. Die Räume verbinden das Flair vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders angenehm ist die sehr ruhige Lage der Einheit. Ein schöner Blick auf das Stift Melk ergänzt die besondere Wohnqualität und verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Reiz. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht eine barrierefreie Erreichbarkeit der Einheit. Langfristig vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Anleger Die Wohnung verfügt über ein bestehendes, langfristiges Mietverhältnis mit einem sehr guten Mieter. Für Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnimmobilie in einem etablierten und repräsentativen Gebäude zu erwerben. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hervorragendem Zustand, ruhiger Lage und zentralem Standort macht die Einheit zu einer interessanten langfristigen Anlage. Der unverwechselbare historische Charakter des Hauses ergänzt die Qualitäten der Wohnung und hebt das Angebot innerhalb des regionalen Immobilienmarktes hervor. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie wirtschaftliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das „Alte Gericht“ – ein Gebäude mit Geschichte Das ehemalige Bezirksgericht von Melk wurde in den Jahren 1877/78 errichtet und prägt mit seiner repräsentativen, strenghistoristischen Fassade bis heute das Stadtbild. Bis 2002 diente das Gebäude als Bezirksgericht. Nach umfassender Revitalisierung wird es heute als hochwertiger Wohn- und Bürostandort genutzt. Der denkmalgeschützte Altbestand verbindet eindrucksvolle Architektur mit einer zeitgemäßen Nutzung. Die erhaltene historische Substanz verleiht dem Haus eine besondere Identität und schafft einen Rahmen für stilvolles Wohnen in zentraler Lage. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar nahe dem Bahnhof und nur wenige Gehminuten von der Melker Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die gute Bahnanbindung und die Nähe zur Autobahn A1 gewährleisten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Melk bietet als international bekannte Barockstadt und Tor zur Wachau ein attraktives Umfeld mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung vereint damit zwei besonders gefragte Qualitäten: eine ruhige Wohnatmosphäre und kurze Wege zu den Angeboten des täglichen Lebens. Die Vorzüge auf einen Blick – ca. 128,88 m² Wohnnutzfläche – als Wohnung gewidmet und zu Wohnzwecken vermietet – langfristiges Mietverhältnis mit einem sehr guten Mieter – hervorragender Zustand und hochwertige Ausstattung – erstes Obergeschoß – Lift und barrierefreie Erreichbarkeit – sehr ruhige Lage mit schönem Blick auf das Schloss – großzügige Raumhöhen und schöne Parkettböden – repräsentativer, revitalisierter und denkmalgeschützter Altbestand – zentrale Lage nahe Bahnhof und Innenstadt – sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese wunderschöne Altbauwohnung bietet eine besondere Gelegenheit, eine langfristig vermietete Wohnimmobilie mit historischem Charakter in zentraler Lage von Melk zu erwerben. Ihre großzügige Fläche, der hervorragende Zustand und die ruhige Wohnatmosphäre machen sie zu einem attraktiven Angebot für Anleger mit einem Blick für Qualität und Beständigkeit. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

490.000 €

Fläche (m²)

128,88 m²

Zimmer

—

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Hochwertige Neubauwohnung mit zwei Balkonen in Top-Lage am Froschberg in Linz – individuell gestaltbar

4020 Linz

Hochwertige helle Neubauwohnung mit Rundblick Diese hochwertige 3 - 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. oder 2. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 106 m². Durch ihre Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich und bietet einen attraktiven Rundblick. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24,39 m²: * südseitiger Balkon mit ca. 10 m² * nordwestseitiger Balkon mit ca. 14,39 m² und Ausblick in Richtung der ruhigen Gartenanlage Die unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen sonnige Stunden zu verschiedenen Tageszeiten und schaffen zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Raumaufteilung und Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über: * einen einladenden Vorraum * ein Abstell- oder Schrankraum, der im Rahmen einer individuellen Planung alternativ als separates WC gestaltet werden kann * ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche und auf Wunsch eine Badewanne * drei gut geschnittene Schlafzimmer * einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen * großzügige Verglasungen mit direktem Zugang zum Balkon * zwei Balkone mit südlicher beziehungsweise nordwestlicher Ausrichtung Die durchdachte Raumaufteilung verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: * edle Parkettböden * moderne, großformatige Fliesen * hochwertige Sanitärausstattung * großzügige Fensterflächen * durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung Zusatzoptionen und Allgemeinflächen * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar * Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Reparaturbereich * separater Kinderwagenraum * eigener Müllraum * Lift bis ins Kellergeschoss * ruhiger, idyllischer Allgemeingarten * eigenes Kellerabteil Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung besteht darin, dass individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden können. Sowohl Änderungen der Raumaufteilung als auch persönliche Ausstattungsdetails können nach Möglichkeit in die Planung einfließen. Fazit Diese außergewöhnlich helle Neubauwohnung vereint eine begehrte Lage am Froschberg, ca. 106 m² Nutzfläche, zwei großzügige Balkone, einen attraktiven Rundblick und hochwertige Ausstattung. Die Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <600mKlinik <1.425mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <425mUniversität <1.525mHöhere Schule <1.900mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <450mPolizei <575mVerkehrBus <125mStraßenbahn <675mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.200mFlughafen <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

573.300 €

Fläche (m²)

105,67 m²

Zimmer

4 Zi.

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Ruhige sonnige 2-Zimmerwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne - Neubauprojekt am Linzer Froschberg

4020 Linz

In begehrter Lage am Linzer Froschberg entsteht diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im zweiten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die sehr ruhige, gartenseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight sind die zwei sonnigen Balkone: ein ca. 12 m² großer, nordwestlich ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne und ein ca. 2 m² großer, westlich ausgerichteter Balkon. Sie bieten angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Optimale Raumaufteilung Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein komfortables Zuhause für Singles und Paare. Individuelle Änderungen an der Raumaufteilung sind derzeit noch möglich; auch Sonderwünsche können je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit realisiert werden. Die Wohnung umfasst: einen einladenden Vorraum einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen einen direkten Zugang zum ca. 12 m² großen Nordwestbalkon mit Blick ins Grüne einen weiteren, ca. 2 m² großen Westbalkon ein Schlafzimmer ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ein eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: edle Parkettböden moderne, großformatige Fliesen hochwertige Sanitärausstattung großzügige Fensterflächen eine moderne und funktionale Grundrissgestaltung Zusatzoptionen und Allgemeinflächen Für zusätzlichen Komfort sorgen: ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage inklusive Reparaturbereich ein separater Kinderwagenraum ein eigener Müllraum ein Lift bis ins Kellergeschoss ein ruhiger, idyllischer Allgemeingarten Individuell gestaltbar Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung sind die derzeit noch bestehenden Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl individuelle Änderungen der Raumaufteilung als auch Anpassungen ausgewählter Ausstattungsdetails sind je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit noch durchführbar. Sonderwünsche können berücksichtigt und realisiert werden. Diese schöne Zweizimmerwohnung verbindet die begehrte Lage am Linzer Froschberg mit hochwertiger Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung. Die sehr ruhige, gartenseitige Ausrichtung und die zwei sonnigen Balkone – ca. 12 m² nach Nordwesten und ca. 2 m² nach Westen ausgerichtet – machen sie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legen. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <600mKlinik <1.425mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <425mUniversität <1.525mHöhere Schule <1.900mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <450mPolizei <575mVerkehrBus <125mStraßenbahn <675mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.200mFlughafen <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

282.400 €

Fläche (m²)

50,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Repräsentative, sofort bezugsfertige Büroflächen in verkehrsgünstiger Lage in Linz

4020 Linz

In unmittelbarer Nähe zum neuen DYNATRACE-Standort und zum Lutz-Gebäude bietet dieses repräsentative Bürohaus eine erstklassige Geschäftsadresse mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die angebotenen Büroräume befinden sich im ersten Obergeschoss und überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Ein großzügiger Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und bietet den idealen Rahmen, um Kunden und Geschäftspartner willkommen zu heißen. Die Büroeinheit ist sofort bezugsfertig. Der räumlich zugeordnete Bereich umfasst insgesamt ca. 109,60 m². Verrechnet werden jedoch lediglich 70,30 m², entsprechend der Fläche der einzelnen Büroräume. Die Einheit ist durch eine Tür von den angrenzenden Bereichen getrennt. Da diese Tür als Fluchtwegtür dienen muss, ist sie dauerhaft als Fluchtweg freizuhalten. Zur Vermeidung eines unbefugten Zutritts kann nach Abstimmung eine interne Zutrittskontrolle beziehungsweise Überwachung der Räumlichkeiten installiert werden. Highlights Sofort bezugsfertige Büroflächen Helle und freundliche Räume im ersten Obergeschoss Großzügiger, repräsentativer Empfangsbereich Verrechnete Bürofläche von nur ca. 70,30 m² Räumlich zugeordneter Gesamtbereich von ca. 109,60 m² Flexible Bürogrößen und individuelle Teilungsmöglichkeiten Hochwertige Ausstattung für modernes Arbeiten Zentrale Belüftung und Teilklimatisierung Beheizung mittels Fernwärme Doppelboden für eine flexible Verkabelung Innen- und Außenbeschattung Abgehängte Mineralfaserdecken Zentrale WC-Einheiten und Teeküchen Facility Management inklusive Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Parkmöglichkeiten und E-Mobilität Für Kunden und Besucher stehen Parkplätze direkt beim Objekt zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche PKW-Stellplätze anzumieten. In Kürze werden außerdem zwei Wallboxen installiert, die das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Standort ermöglichen. Ihre Vorteile Profitieren Sie von einer repräsentativen Adresse, einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und attraktiven Flächenkonditionen. Die modernen und flexibel nutzbaren Büroräume eignen sich ideal für Start-ups, etablierte Unternehmen oder eine neue Niederlassung. Kontakt Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist kostenlos und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

844 € mtl.

Fläche (m²)

70,30 m²

Zimmer

4 Zi.

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Großzügige Büroetage in der Linzer Industriezeile

4020 Linz

Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Linz! Diese großzügige Immobilie in der begehrten 1. Etage bietet Ihnen eine beeindruckende Fläche von 333 m², die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Es eröffnen sich Ihnen hier die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem professionellen Umfeld zum Blühen zu bringen. Die Bürofläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Sie finden hier modern verlegte Fliesen, einen stilvollen Kunststoffboden und elegantes Parkett, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Darüber hinaus sorgen die Fernwärme und die Zentralheizung für ein behagliches Raumklima, unabhängig von der Jahreszeit. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Lasten- sowie Personenaufzug, der den Zugang zu den verschiedenen Etagen erleichtert. So können Sie Ihre Kunden und Mitarbeiter jederzeit bequem begrüßen. Auch die Sicherheit wird großgeschrieben: Ein Wachdienst sorgt dafür, dass Sie sich ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren können. Die Lage dieser Büro- oder Praxisfläche könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss sind Sie sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter bestens erreichbar. Zudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schule, Universität, Supermarkt und Bäckerei. Für Ihre Kunden stehen zudem mehrere Kundenparkplätze zur Verfügung, was eine wertvolle Ergänzung für Ihre Praxis oder Ihr Büro darstellt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihre Visionen in einer erstklassigen Umgebung zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie begeistern und starten Sie in Ihre erfolgreiche Zukunft in Linz. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

2.198 € mtl.

Fläche (m²)

333,00 m²

Zimmer

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Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Hochwertige Neubauwohnung mit zwei Balkonen in Top-Lage am Froschberg in Linz – individuell gestaltbar

4020 Linz

Hochwertige helle Neubauwohnung mit Rundblick Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 109 m². Durch ihre Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich und bietet einen attraktiven Rundblick. Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24 m²: * westseitiger Balkon mit ca. 2 m² * südseitiger Balkon mit ca. 10 m² * nordwestseitiger Balkon mit ca. 12 m² und Ausblick in Richtung der ruhigen Gartenanlage Die unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen sonnige Stunden zu verschiedenen Tageszeiten und schaffen zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Raumaufteilung und Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über: * einen einladenden Vorraum * ein Abstell- oder Schrankraum, der im Rahmen einer individuellen Planung alternativ als separates WC gestaltet werden kann * ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche und auf Wunsch eine Badewanne * drei gut geschnittene Schlafzimmer * einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen * großzügige Verglasungen mit direktem Zugang zum Balkon * drei Balkone mit südlicher, westlicher und nordwestlicher Ausrichtung Die durchdachte Raumaufteilung verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: * edle Parkettböden * moderne, großformatige Fliesen * hochwertige Sanitärausstattung * großzügige Fensterflächen * durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung Zusatzoptionen und Allgemeinflächen * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar * Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Reparaturbereich * separater Kinderwagenraum * eigener Müllraum * Lift bis ins Kellergeschoss * ruhiger, idyllischer Allgemeingarten * eigenes Kellerabteil Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung besteht darin, dass individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden können. Sowohl Änderungen der Raumaufteilung als auch persönliche Ausstattungsdetails können nach Möglichkeit in die Planung einfließen. Fazit Diese außergewöhnlich helle Neubauwohnung vereint eine begehrte Lage am Froschberg, ca. 109 m² Nutzfläche, drei großzügige Balkone, einen attraktiven Rundblick und hochwertige Ausstattung. Die Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <600mKlinik <1.425mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <425mUniversität <1.525mHöhere Schule <1.900mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <450mPolizei <575mVerkehrBus <125mStraßenbahn <675mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.200mFlughafen <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

610.600 €

Fläche (m²)

109,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

Modernes Büro im Zentrum von Linz – Nahe Südbahnhofmarkt

4020 Linz

Modernes Büro im Zentrum von Linz – Schillerstraße Dieses neuwertige Büro überzeugt durch seine zentrale Lage in der Schillerstraße, unweit des beliebten Südbahnhofmarktes, einem der vielfältigsten und lebendigsten Märkte in Linz. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Die gesamte Liegenschaft wurde vollständig neu adaptiert und die Wohnung besticht durch eine optimale Raumeinteilung und hochwertiger Ausstattung: Bürobereich: Heller, freundlicher Raum mit neuen Holzböden, moderner Fußbodenheizung und hochwertiger vollausgestatteter Küche Badezimmer: Modernes Bad mit großem Duschbereich, Waschbecken und WC-Einheit Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Waschmaschinenanschluss Fenster: Neue Fenster mit Raffstores für optimalen Sicht- und Sonnenschutz Weitere Vorteile: • Fernwärme mit Direktverrechnung • Lift im Haus • LIWEST Internet- und TV-Anschluss möglich • Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung • Öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt Dieses Büro vereint modernen Komfort mit zentraler Stadtlage – ideal für alle, die ein urbanes Büro in bester Qualität schätzen. Bei Interesse ersuchen wir um Ihre vollständige schriftliche Anfrage (Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

638 € mtl.

Fläche (m²)

42,75 m²

Zimmer

2 Zi.

Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

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Mitten in Linz - Blick ins Grüne – Wohnung mit TG-Platz und 2 Loggien zum Verlieben

4020 Linz

Sie möchten die Promenade in 5 Minuten zu Fuß erreichen und trotzdem zu Hause ins Grüne schauen? Diese gepflegte Eigentumswohnung wird Ihnen diesen Wunsch erfüllen. Sie liegt im vierten Obergeschoss, ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine praktische Aufteilung für Singles oder Paare. Die rund 52 m² Innenfläche verteilen sich auf einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum und einen kleinen Abstellraum. Dazu kommen zwei Loggien mit insgesamt knapp 13 m². Von der größeren, westseitigen Loggia können Sie den schönen Blick ins Grüne und die Abendsonne genießen. Die zweite Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche mit Miele-Geräten, Parkettböden, Fußbodenheizung und eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Auch ein Tiefgaragenstellplatz im Nebengebäude gehört zum Angebot. Altstadt, Promenade, Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und garantieren gemeinsam mit dem Tiefgaragenplatz ausgezeichnete Anbindung und Mobilität. Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt 208,70 € inkl. 126 € Rücklagenbeitrag. Für den Garagenplatz kommen 27,99 € hinzu, somit insgesamt 236,69 € monatlich. Heizung und Warmwasser werden für einen Zweipersonenhaushalt mit rund 135 €, Strom mit rund 64 € monatlich als Erfahrungswerte angegeben. Die Energiekennzahlen laut vorliegendem Energieausweis betragen HWB 27,1 kWh/(m²·a), sowie fGEE 0,77. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Beendigung des Mietverhältnisses wurde zum 28. Februar 2027 schriftlich und einvernehmlich vereinbart; eine Eigennutzung ist somit ab März 2027 möglich. Fordern Sie gerne kostenlos und unverbindlich das Exposé mit allen weiteren Informationen an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne vor Ort. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

359.000 €

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Preis

360.000 €

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Regina Zwirchmaier

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Preis

374.200 €

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Ing. Stefan Pichler

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Gerold Stadlhuber

IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber

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Zwischen Parkanlagen und Stadtkern, zwischen Moderne und Klassik: Das Wahre liegt oft in der Mitte – genauso wie unsere luxuriösen Lofts FINEST in der Fadingerstraße 22. Denn hier erwartet Sie das Feinste aus allen Welten. Ein historischer Altbau aus der Gründerzeit bietet dank seiner schmuckvollen Fassade mit großen Fenstern und traumhafter Balkone ein zauberhaftes Ambiente für alle, die sich an historischen Stil- elementen genauso wie an modernem Minimalismus erfreuen. Und auch im Hinblick auf die Lage, stehen Ihnen im FINEST alle Türen offen. Im Herzen der Stadt liegend, bieten die Apartments sowohl die Möglichkeit, den Puls der City zu erleben, als auch das ruhige Treiben an der Donau zu genießen. Das perfekte Zuhause für alle, die gerne mitten im Geschehen sind, ohne auf die Vorzüge des Außerhalbseins verzichten zu wollen. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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359.000 €

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