In hervorragender Unternehmens- und Verkehrslage der Linzer Industriezeile gelangt eine etablierte Büro- und Gewerbeliegenschaft zum Verkauf. Die Nähe zum Hafen, zu wichtigen Verkehrsachsen und zum öffentlichen Verkehr verbindet sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die drei Baukörper umfassen ein dreigeschossiges Bürohaus mit 599 m², ein sechsgeschossiges Haupthaus mit 1.930 m² sowie zwei Lagerbereiche mit insgesamt 716 m². Damit stehen 3.245 m² vermietbare Nutzfläche zur Verfügung: 2.529 m² Büro- und 716 m² Lagerfläche. Der Gebäudebestand wurde laufend instandgehalten und adaptiert, umfassend saniert und bedarfsgerecht saniert. Die Bürobereiche sind klimatisiert; beheizt wird über die Fernwärme Linz. Im barrierefrei erschlossenen Haupthaus stehen Personen- und Lastenlift zur Verfügung. Der Vermietungsgrad beträgt derzeit rund 90 %. Mit Jahresende werden zusätzliche Flächen für Neuvermietung, Eigennutzung oder Repositionierung verfügbar. Die Liegenschaft verfügt über einen sehr guten Mietermix; Details erhalten Interessenten gerne auf Anfrage. Im Jahre 2025 betrug der Jahresnettomietertrag rund € 300.000. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer rechnerischen Potenzialrendite von rund 6,5 % p. a.! Ausstattung und Vorteile 2.529 m² Bürofläche und 716 m² Lagerfläche Klimatisierte Bürobereiche Fernwärme Linz mit drei Heizkreisen Personen- und Lastenlift im Haupthaus Barrierefreie Erschließung 59 Mitarbeiter- sowie 10 Kunden- und Besucherstellplätze Elektrische Schrankenanlage mit Fernbedienung Energieausweis vorhanden Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ergänzende Unterlagen wie weitere Ansichten, eine ausführliche Fotodokumentation, Grundrisspläne, Mietzinsaufstellungen und Bestandslisten zur Verfügung. Ebenso ersuchen wir um Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (Vor- und Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer). Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gerold Stadlhuber

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In begehrter Lage am Linzer Froschberg entsteht diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung im ersten Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 47 m². Die sehr ruhige, gartenseitig ausgerichtete Zweizimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss der Liegenschaft und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der ca. 14 m² große, nordwestseitig ausgerichtete Balkon. Mit seiner ruhigen Lage zum Garten bietet er einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Optimale Raumaufteilung Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein komfortables Zuhause für Singles und Paare. Individuelle Änderungen an der Raumaufteilung sind derzeit noch möglich; auch Sonderwünsche können je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit realisiert werden. Die Wohnung umfasst: einen einladenden Vorraum einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen einen direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Nordwestbalkon mit Blick ins Grüne ein Schlafzimmer ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ein eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: edle Parkettböden moderne, großformatige Fliesen hochwertige Sanitärausstattung großzügige Fensterflächen eine moderne und funktionale Grundrissgestaltung Zusatzoptionen und Allgemeinflächen Für zusätzlichen Komfort sorgen: ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz ein Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage inklusive Reparaturbereich ein separater Kinderwagenraum ein eigener Müllraum ein Lift bis ins Kellergeschoss ein ruhiger, idyllischer Allgemeingarten Individuell gestaltbar Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung sind die derzeit noch bestehenden Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl individuelle Änderungen der Raumaufteilung als auch Anpassungen ausgewählter Ausstattungsdetails sind je nach Baufortschritt und technischer Umsetzbarkeit noch durchführbar. Sonderwünsche können berücksichtigt und realisiert werden. Diese schöne Zweizimmerwohnung verbindet die begehrte Lage am Linzer Froschberg mit hochwertiger Ausstattung und einer optimalen Raumaufteilung. Die sehr ruhige, gartenseitige Ausrichtung und der großzügige Nordwestbalkon mit Blick ins Grüne machen sie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnkomfort legen. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <600mKlinik <1.425mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <425mUniversität <1.525mHöhere Schule <1.900mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <450mPolizei <575mVerkehrBus <125mStraßenbahn <675mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.200mFlughafen <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Raum für Ihre persönlichen Wünsche: Diese attraktive Neubauwohnung am Linzer Froschberg bietet im ersten Obergeschoss auf ca. 56 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Großzügige Fensterflächen und die Ausrichtung nach Süden und Westen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Der ca. 10 m² große, südseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie – ideal für sonnige Nachmittage, ein gemütliches Abendessen oder entspannte Stunden zum Tagesausklang. Die Lage: Wohnen am begehrten Linzer Froschberg Mit ihrer Lage am Froschberg befindet sich die Wohnung in einer begehrten Wohngegend von Linz. Hier entsteht ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die modernes Wohnen mit einer gefragten Lage verbinden möchten. Ein ruhiger, idyllischer Allgemeingarten ergänzt das Wohnangebot und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Zwei oder drei Zimmer – passend zu Ihrem Leben Ob als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder als praktische 3-Zimmer-Lösung: Der flexibel gestaltbare Grundriss lässt sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Neben dem Schlafzimmer kann je nach gewählter Aufteilung ein weiteres Schlafzimmer, ein separates Büro oder ein Gästezimmer entstehen. Das Raumangebot umfasst: einen einladenden Vorraum einen hellen Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen direkten Zugang zum ca. 10 m² großen Südbalkon je nach Grundrissvariante ein oder zwei Schlafzimmer beziehungsweise ein separates Büro ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ein eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung für ein angenehmes Wohngefühl Edle Parkettböden, moderne großformatige Fliesen und hochwertige Sanitärausstattung bilden die Grundlage für ein stilvolles Zuhause. Großzügige Fensterflächen und eine funktionale Raumgestaltung unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Komfort, der den Alltag erleichtert Auch die gemeinschaftlichen Bereiche sind durchdacht geplant: Lift bis ins Kellergeschoss Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage inklusive Reparaturbereich separater Kinderwagenraum eigener Müllraum ruhiger, idyllischer Allgemeingarten Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden. Jetzt persönliche Wohnwünsche einbringen Derzeit besteht noch die Möglichkeit, die Raumaufteilung und ausgewählte Ausstattungsdetails mitzugestalten. Anpassungen sind abhängig vom Baufortschritt und der technischen Umsetzbarkeit – eine attraktive Gelegenheit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen. Diese Neubauwohnung verbindet Licht, Qualität und Flexibilität mit einer begehrten Lage am Linzer Froschberg. Ein Zuhause für Singles und Paare, die einen großzügigen Balkon und individuell nutzbaren Wohnraum schätzen. Sie möchten mehr erfahren? Senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <600mKlinik <1.425mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <425mUniversität <1.525mHöhere Schule <1.900mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <450mPolizei <575mVerkehrBus <125mStraßenbahn <675mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.200mFlughafen <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Hochwertige 2- oder 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Klimatisierung, herrlichem Fernblick und sonniger Freifläche Diese hochwertig ausgestattete Neubauwohnung liegt im fünften Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von knapp 56 m² und kann wahlweise als großzügige 2-Zimmer- oder kompakte 3-Zimmer-Wohnung gestaltet werden. Dank der bevorzugten südseitigen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und freundlich. Ein außergewöhnliches Highlight ist der herrliche Fernblick, der den Räumen ein offenes und exklusives Wohngefühl verleiht. Für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sind die Wohnräume klimatisiert. Die ca. 9,40 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche erweitert den Wohnbereich ins Freie. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sonnenstunden, gemütliche Mahlzeiten oder einen ruhigen Tagesausklang mit eindrucksvoller Aussicht. Flexible Raumaufteilung und hoher Wohnkomfort Je nach persönlichem Bedarf kann die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung oder als optimal genutzte 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt werden. Vorgesehen sind unter anderem: ein einladender Vorraum ein praktischer Abstellbereich ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen ein komfortables Schlafzimmer optional ein zusätzliches Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer klimatisierte Wohnräume großzügige Verglasungen mit direktem Zugang zur Freifläche ein ca. 9,40 m² großer, westseitiger Balkon beziehungsweise eine Terrasse mit herrlichem Fernblick Die intelligente Grundrissplanung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und verbindet modernes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: Klimatisierung der Wohnräume edle Parkettböden moderne, großformatige Fliesen hochwertige Sanitärausstattung großzügige Fensterflächen helle und freundlich gestaltete Wohnräume eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung barrierefreie Erreichbarkeit Zusatzangebote und Allgemeinflächen Tiefgaragenstellplatz vorhanden und optional erwerbbar Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Reparaturmöglichkeit separater Kinderwagenraum eigener Müllraum barrierefreier Lift bis ins Kellergeschoss ruhiger, idyllischer Allgemeingarten eigenes Kellerabteil Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung liegt in den derzeit noch möglichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach Baufortschritt können sowohl die Raumaufteilung als auch persönliche Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. Damit lässt sich die Wohnung optimal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen – vom großzügigen 2-Zimmer-Zuhause bis zur kompakten 3-Zimmer-Lösung mit zusätzlichem Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Fazit Diese hochwertige, klimatisierte Neubauwohnung ist ein echtes Top-Angebot in unserem Neubauprojekt direkt am Froschberg. Knapp 56 m² Wohnnutzfläche, eine sonnige Freifläche mit ca. 9,39 m², die südwestliche Ausrichtung und der herrliche Fernblick schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die flexible Gestaltung als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung, die Klimatisierung der Wohnräume, die barrierefreie Ausführung, die hochwertige Ausstattung sowie die vorhandene Tiefgarage machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <600mKlinik <1.425mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <425mUniversität <1.525mHöhere Schule <1.900mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <450mPolizei <575mVerkehrBus <125mStraßenbahn <675mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.200mFlughafen <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Exklusive Penthouse-Maisonette am Linzer Froschberg mit großer Dachterrasse Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette vereint exklusive Architektur, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz. Im 5. Obergeschoss gelegen, genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt sowie lichtdurchflutete Wohnräume mit modernem, offenem Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² und zwei großzügigen Dachterrassen mit insgesamt ca. 44,60 m² bietet diese projektierte Neubauwohnung höchsten Wohnkomfort. Die West- und Nordwest-Ausrichtung garantiert sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie traumhafte Sonnenuntergänge. Traumhafte Dachterrassen mit individuellem Gestaltungsspielraum Ein Highlight dieser exklusiven Maisonette sind die großzügigen Dachterrassen – Ihre privaten Rückzugsorte über den Dächern von Linz. Genießen Sie maximale Privatsphäre, einen unverbaubaren Ausblick und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf Wunsch können – abhängig vom Baufortschritt – Ausstattungsoptionen wie Whirlpool, Sauna oder eine exklusive Outdoor-Lounge berücksichtigt werden. Individuell planbar – Ihr Zuhause nach Maß Da sich das Neubauprojekt noch in der Planungsphase befindet, können Grundrissänderungen, verschiedene Raumaufteilungen sowie individuelle Ausstattungswünsche nach Möglichkeit noch umgesetzt werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abgestimmt ist. Auch die Raumgestaltung dieser Maisonette bietet attraktive Möglichkeiten: Je nach gewünschter Aufteilung lässt sich eine herrliche Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung gestalten. Möglich ist beispielsweise eine Variante mit drei Schlafzimmern oder mit zwei Schlafzimmern und einem separaten Fitness- oder Hobbyraum. Die konkrete Umsetzung richtet sich nach dem Baufortschritt sowie den baulichen und technischen Möglichkeiten. Noch mehr Raum – auf Wunsch zur großzügigen Penthouse-Maisonette erweiterbar Abhängig von der Bauphase und der Verfügbarkeit der Nachbarwohnung besteht zudem die Möglichkeit, diese in die Planung zu integrieren und beide Einheiten zusammenzulegen. Dadurch könnte eine außergewöhnlich großzügige Penthouse-Maisonette mit ca. 151 m² Wohnfläche und Dachterrassen mit insgesamt ca. 54 m² entstehen. Diese Variante eröffnet zusätzlichen Freiraum für weitläufige Wohnbereiche, individuelle Rückzugsorte und ein Wohnkonzept ganz nach Ihren Vorstellungen. Gerne erarbeiten wir für den zukünftigen Eigentümer eine maßgeschneiderte Grundrissplanung, abgestimmt auf seine persönlichen Wünsche und die baulichen Möglichkeiten. Hochwertige Ausstattung Bei der Ausführung wird größter Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt. Geplant sind unter anderem: hochwertige Parkettböden großformatige Fliesen moderne, energieeffiziente Haustechnik große Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume hochwertige Hebe-Schiebetüren zur Dachterrasse exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller Komfort auf höchstem Niveau Die moderne Wohnanlage überzeugt mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Lift bis unmittelbar vor die Wohnung optionale Tiefgaragenstellplätze eigenes Kellerabteil großzügiger Fahrradabstellraum mit Montage- und Servicebereich Kinderwagenabstellraum separater Müllraum liebevoll gestaltete Allgemeinflächen mit Kinderspielplatz moderne Architektur und hochwertige Bauausführung Sichern Sie sich jetzt diese exklusive Penthouse-Maisonette mit großzügigen Dachterrassen und einzigartigem Panoramablick über Linz. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, höchste Wohnqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einer der besten Lagen der Stadt suchen. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage mit Vor- und Nachnamen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <600mKlinik <1.425mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <425mUniversität <1.525mHöhere Schule <1.900mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <450mPolizei <575mVerkehrBus <125mStraßenbahn <675mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.200mFlughafen <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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In einem der markantesten historischen Gebäude der Stadt Melk gelangt ein außergewöhnliches Anlagepaket zum Verkauf. Das ehemalige Bezirksgericht in der Bahnhofstraße 1 wurde 1877/78 errichtet und prägt mit seiner repräsentativen, strenghistoristischen Fassade bis heute das Stadtbild. Nach umfassender Revitalisierung verbindet das denkmalgeschützte Gebäude eindrucksvolle Architektur und historische Substanz mit einer zeitgemäßen Nutzung als Wohn- und Büroobjekt. Das angebotene Paket umfasst drei selbstständige Einheiten sowie neun unmittelbar an die Liegenschaft angeschlossene Kfz-Stellplätze. Sämtliche Einheiten und Stellplätze sind langfristig vermietet. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Anleger, die eine etablierte Ertragsimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsarten und unverwechselbarem historischem Charakter suchen. Die Einheiten im Überblick - auch einzeln erwerbar! Einheit 1 – Büro Nutzfläche: ca. 63,83 m² Diese Einheit ist als Büro gewidmet und wird entsprechend ihrer Widmung als Büro genutzt. Die Räumlichkeiten befinden sich im sanierten historischen Bestand und bieten ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit dem besonderen Flair des ehemaligen Gerichtsgebäudes. Einheit 2 – Wohnung, derzeit als Büro genutzt Nutzfläche: ca. 128,88 m² Die großzügige Einheit ist als Wohnung gewidmet, wird gegenwärtig jedoch als Büro genutzt. Mit ihrer beachtlichen Fläche, den hohen Räumen und der charaktervollen Altbausubstanz bietet sie eine besonders attraktive Kombination aus langfristiger Vermietung und perspektivischer Nutzungsflexibilität. Einheit 3 – repräsentative Altbauwohnung Wohnnutzfläche: ca. 122,94 m² Diese als Wohnung gewidmete und derzeit auch zu Wohnzwecken genutzte Einheit überzeugt durch ihre großzügigen Raumhöhen, die ausgezeichnet erhaltene Altbausubstanz und eine hochwertige Ausstattung. Schöne Parkettböden und die ausgewogenen Raumproportionen schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das den historischen Charakter des Gebäudes besonders eindrucksvoll zur Geltung bringt. Neun vermietete Kfz-Stellplätze Zum Anlagepaket gehören neun direkt an das Gebäude angeschlossene Kfz-Stellplätze. Die Zufahrt erfolgt über eine Schrankenanlage und ist damit ausschließlich einem berechtigten Nutzerkreis vorbehalten. Gerade aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zum Bahnhof stellen die Stellplätze eine wertvolle Ergänzung des Immobilienpakets dar. Auch die Stellplätze sind langfristig vermietet. Flächenübersicht Die drei Büro- und Wohneinheiten verfügen zusammen über eine Nutzfläche von ca. 315,65 m². Einschließlich der den neun Stellplätzen zugeordneten Flächen beträgt die angegebene Gesamtfläche des Anlagepakets ca. 451,35 m². Historisches Ambiente in ausgezeichneter Lage Das ehemalige Bezirksgericht wurde in den Jahren 1877/78 als mächtiger dreigeschoßiger Bau mit strenghistoristischer Fassade errichtet. Bis 2002 wurde das Haus als Bezirksgericht genutzt; seit seiner Revitalisierung dient es als hochwertiger Büro- und Wohnstandort. Heute steht das „Alte Gericht“ für die gelungene Verbindung von erhaltener Baugeschichte und nachhaltiger neuer Nutzung. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Melk. Bahnhof, Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Melk bildet als international bekannte Barockstadt und Tor zur Wachau einen attraktiven Wohn-, Wirtschafts- und Tourismusstandort. Anlagevorteile auf einen Blick – drei langfristig vermietete Einheiten – ca. 315,65 m² Büro- und Wohnnutzfläche – angegebene Gesamtfläche inklusive Stellplatzflächen ca. 451,35 m² – zwei als Wohnung und eine als Büro gewidmete Einheiten – neun langfristig vermietete Kfz-Stellplätze – gesicherte Zufahrt über eine Schrankenanlage – sanierter, denkmalgeschützter Altbestand – großzügige Raumhöhen und hochwertige Parkettböden – unterschiedliche Nutzungsarten innerhalb eines Anlagepakets – zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur – historisch bedeutendes und repräsentatives Gebäude Fazit Dieses Anlagepaket bietet eine seltene Gelegenheit, drei langfristig vermietete Büro- und Wohneinheiten samt neun Stellplätzen in einem der charaktervollsten historischen Gebäude von Melk zu erwerben. Die Verbindung aus repräsentativer Architektur, hochwertiger Altbausubstanz, zentraler Lage und bestehenden Mietverhältnissen macht das Angebot zu einer außergewöhnlichen langfristigen Immobilienanlage. Allgemeine und rechtliche Hinweise Nähere wirtschaftliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage (Vor- und Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer). Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Im historischen „Alten Gericht“ in der Bahnhofstraße 1 gelangt diese charmante, derzeit vermietete Büroeinheit zum Verkauf. Das revitalisierte, denkmalgeschützte Gebäude verbindet repräsentative Architektur mit einer zentralen Lage: Der Bahnhof und die Melker Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einheit liegt im Erdgeschoß und ist barrierefrei zugänglich. Auf rund 63,83 m² bietet sie einen großzügigen Vorraum mit Küchenbereich beziehungsweise Küchenanschlüssen sowie zwei separate Zimmer. Besonders reizvoll ist das große, helle und freundliche Eckzimmer mit schönem Blick auf das Stift Melk. Bei einer künftigen Wohnnutzung bietet sich dieser Raum als Wohnzimmer an, während das zweite Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Das vorhandene behindertengerechte WC bietet die Möglichkeit einer Adaptierung zu einem Badezimmer. Die Einheit ist derzeit als Büro gewidmet und vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als Anlageobjekt. Eine Umwidmung zur Wohnung eröffnet eine interessante Nutzungsperspektive, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und gegebenenfalls der Zustimmung der Miteigentümer. Bis zu vier Kfz-Stellplätze direkt an der Liegenschaft können zusätzlich erworben werden. Die Zufahrt erfolgt über eine Schrankenanlage. Ob als repräsentativer Bürostandort, als vermietete Anlageimmobilie oder mit Perspektive auf eine spätere Wohnnutzung: Diese Einheit überzeugt durch ihren historischen Charakter, den barrierefreien Zugang und den besonderen Blick auf das Stift Melk. Nähere Informationen zur Einheit, zum bestehenden Mietverhältnis und zu den zusätzlich erwerbbaren Stellplätzen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Im historischen „Alten Gericht“ in der Bahnhofstraße 1 gelangt diese besonders schöne, topsanierte Einheit zum Verkauf. Das revitalisierte, denkmalgeschützte Gebäude verbindet repräsentative Architektur mit einer ausgezeichneten zentralen Lage: Der Bahnhof und die Melker Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die südwestlich ausgerichtete Einheit liegt im ersten Obergeschoß und bietet einen herrlichen Blick auf das Stift Melk. Ein Lift ist vorhanden und ermöglicht einen barrierefreien Zugang. Auf rund 122,94 m² entfaltet sich ein stilvolles Ambiente mit großzügigen Raumhöhen, schönen Parkettböden und ausgewogenen Raumproportionen. Die hochwertige Sanierung bringt den besonderen Charakter der historischen Altbausubstanz eindrucksvoll zur Geltung. Die helle, freundliche Atmosphäre und der reizvolle Ausblick verleihen der Einheit eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Die Einheit ist als Wohnung gewidmet und derzeit als Büro vermietet. Damit bietet sie eine attraktive Kombination aus bestehender Vermietung und einer Perspektive für eine spätere Wohnnutzung. Für Anleger eröffnet sich die Gelegenheit, eine vermietete Immobilie in einem der charaktervollsten historischen Gebäude von Melk zu erwerben. Die Verbindung aus hochwertiger Ausstattung, barrierefreier Erreichbarkeit, südwestlicher Ausrichtung und zentraler Lage macht diese Einheit zu einem besonderen Angebot. Nähere Informationen zur Einheit und zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Im historischen „Alten Gericht“ in der Bahnhofstraße 1 gelangt diese großzügige, wunderschöne Altbauwohnung zum Verkauf. Die Einheit befindet sich in einem hervorragenden Zustand und verbindet den besonderen Charme eines repräsentativen historischen Gebäudes mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten zentralen Lage. Die Wohnung ist als solche gewidmet und wird derzeit auch zu Wohnzwecken genutzt. Sie ist langfristig an einen sehr guten Mieter vermietet und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Immobilienanlage. Großzügiges Wohnen mit historischem Charakter Mit einer Wohnnutzfläche von rund 128,88 m² bietet die im ersten Obergeschoß gelegene Wohnung viel Raum für komfortables Wohnen. Großzügige Raumhöhen, schöne Parkettböden und ausgewogene Raumproportionen unterstreichen die Qualität der historischen Altbausubstanz und schaffen ein stilvolles, einladendes Ambiente. Der hervorragende Erhaltungszustand und die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung zu einem besonderen Angebot für Liebhaber charaktervoller Altbauimmobilien. Die Räume verbinden das Flair vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders angenehm ist die sehr ruhige Lage der Einheit. Ein schöner Blick auf das Stift Melk ergänzt die besondere Wohnqualität und verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Reiz. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht eine barrierefreie Erreichbarkeit der Einheit. Langfristig vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Anleger Die Wohnung verfügt über ein bestehendes, langfristiges Mietverhältnis mit einem sehr guten Mieter. Für Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnimmobilie in einem etablierten und repräsentativen Gebäude zu erwerben. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hervorragendem Zustand, ruhiger Lage und zentralem Standort macht die Einheit zu einer interessanten langfristigen Anlage. Der unverwechselbare historische Charakter des Hauses ergänzt die Qualitäten der Wohnung und hebt das Angebot innerhalb des regionalen Immobilienmarktes hervor. Nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie wirtschaftliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das „Alte Gericht“ – ein Gebäude mit Geschichte Das ehemalige Bezirksgericht von Melk wurde in den Jahren 1877/78 errichtet und prägt mit seiner repräsentativen, strenghistoristischen Fassade bis heute das Stadtbild. Bis 2002 diente das Gebäude als Bezirksgericht. Nach umfassender Revitalisierung wird es heute als hochwertiger Wohn- und Bürostandort genutzt. Der denkmalgeschützte Altbestand verbindet eindrucksvolle Architektur mit einer zeitgemäßen Nutzung. Die erhaltene historische Substanz verleiht dem Haus eine besondere Identität und schafft einen Rahmen für stilvolles Wohnen in zentraler Lage. Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar nahe dem Bahnhof und nur wenige Gehminuten von der Melker Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die gute Bahnanbindung und die Nähe zur Autobahn A1 gewährleisten eine ausgezeichnete regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Melk bietet als international bekannte Barockstadt und Tor zur Wachau ein attraktives Umfeld mit vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnung vereint damit zwei besonders gefragte Qualitäten: eine ruhige Wohnatmosphäre und kurze Wege zu den Angeboten des täglichen Lebens. Die Vorzüge auf einen Blick – ca. 128,88 m² Wohnnutzfläche – als Wohnung gewidmet und zu Wohnzwecken vermietet – langfristiges Mietverhältnis mit einem sehr guten Mieter – hervorragender Zustand und hochwertige Ausstattung – erstes Obergeschoß – Lift und barrierefreie Erreichbarkeit – sehr ruhige Lage mit schönem Blick auf das Schloss – großzügige Raumhöhen und schöne Parkettböden – repräsentativer, revitalisierter und denkmalgeschützter Altbestand – zentrale Lage nahe Bahnhof und Innenstadt – sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Diese wunderschöne Altbauwohnung bietet eine besondere Gelegenheit, eine langfristig vermietete Wohnimmobilie mit historischem Charakter in zentraler Lage von Melk zu erwerben. Ihre großzügige Fläche, der hervorragende Zustand und die ruhige Wohnatmosphäre machen sie zu einem attraktiven Angebot für Anleger mit einem Blick für Qualität und Beständigkeit. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständig ausgefüllte Anfrage. Unser Anbot ist kostenlos und unverbindlich. Sämtliche Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Änderung des Angebots und ein Zwischenverkauf sind vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verweisen wir auf die geltende Immobilienmaklerverordnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Hochwertige helle Neubauwohnung mit Rundblick Diese hochwertige 3 - 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. oder 2. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 106 m². Durch ihre Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich und bietet einen attraktiven Rundblick. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24,39 m²: * südseitiger Balkon mit ca. 10 m² * nordwestseitiger Balkon mit ca. 14,39 m² und Ausblick in Richtung der ruhigen Gartenanlage Die unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen sonnige Stunden zu verschiedenen Tageszeiten und schaffen zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Raumaufteilung und Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über: * einen einladenden Vorraum * ein Abstell- oder Schrankraum, der im Rahmen einer individuellen Planung alternativ als separates WC gestaltet werden kann * ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche und auf Wunsch eine Badewanne * drei gut geschnittene Schlafzimmer * einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen * großzügige Verglasungen mit direktem Zugang zum Balkon * zwei Balkone mit südlicher beziehungsweise nordwestlicher Ausrichtung Die durchdachte Raumaufteilung verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: * edle Parkettböden * moderne, großformatige Fliesen * hochwertige Sanitärausstattung * großzügige Fensterflächen * durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung Zusatzoptionen und Allgemeinflächen * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar * Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Reparaturbereich * separater Kinderwagenraum * eigener Müllraum * Lift bis ins Kellergeschoss * ruhiger, idyllischer Allgemeingarten * eigenes Kellerabteil Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung besteht darin, dass individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden können. Sowohl Änderungen der Raumaufteilung als auch persönliche Ausstattungsdetails können nach Möglichkeit in die Planung einfließen. Fazit Diese außergewöhnlich helle Neubauwohnung vereint eine begehrte Lage am Froschberg, ca. 106 m² Nutzfläche, zwei großzügige Balkone, einen attraktiven Rundblick und hochwertige Ausstattung. Die Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <475mApotheke <600mKlinik <1.425mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <425mUniversität <1.525mHöhere Schule <1.900mNahversorgungSupermarkt <575mBäckerei <575mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <575mGeldautomat <575mPost <450mPolizei <575mVerkehrBus <125mStraßenbahn <675mBahnhof <625mAutobahnanschluss <1.200mFlughafen <3.850mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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