Hietzinger Bestlage: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung, nahe U4 & Tiefgaragenstellplatz
1130 Wien,Hietzing
890.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
132,19 m²
Kaufpreis:
890.000 €
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
ID:
11461/44
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine ~133 m² große Eigentumswohnung im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1993) im exklusiven 13. Bezirk. Der Grundriss ist komplett zentral begehbar und perfekt für Familien geeignet. Ein großer, eingezäunter Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand und Kleinkinderspielplatz gehört zur Anlage.
AMALIE - Amalienstraße 63: Top 17 Diese Vierzimmerwohnung im 4.OG bietet neben einer südseitigen Ausrichtung auch einen traumhaften Blick über Wien, bis hin zu den Hausbergen. Sie verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit WC), ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die südseitige Loggia ist von der Wohnküche und einem der Schlafzimmer aus begehbar, der Balkon ist ebenfalls von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DG Hochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfort klima:aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen! Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH T: +435065968002 anfragen@mabelle-wohnen.at Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.
AMALIE - Amalienstraße 63: Top 12 Diese Vierzimmerwohnung im 3.OG bietet neben einer südseitigen Ausrichtung auch einen traumhaften Blick über Wien, bis hin zu den Hausbergen. Sie verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit WC), ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die südseitige Loggia ist von der Wohnküche und einem der Schlafzimmer aus begehbar, der Balkon ist ebenfalls von einem der Schlafzimmer aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DG Hochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfort klima:aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen! Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH T: +435065968002 anfragen@mabelle-wohnen.at Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.
Wohnen im Grünen und doch in der Stadt, beste öffentliche Verkehrsanbindung und perfekte Grundrisse. Das ist Quality Living von Raiffeisen WohnBau. Auf einer Eckliegenschaft mit einem hofseitig gelegenen, großen Garten mit teilweise altem Baumbestand sind 46 qualitativ hochwertige Wohneinheiten bereits bezugsfertig. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Im wunderschönen Garten wird ein Gemeinschaftsbereich mit einem Kleinkinderspielplatz entstehen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 38 bis 140 m² und bieten einen optimalen Wohnungsmix mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse sind kompakt und perfekt durchdacht. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Stellplätze zur Verfügung. Die Wohnung kann auch als Anlegerobjekt um Euro 915.000,-gekauft werden. ACHTUNG: Die vorläufigen Betriebskosten sind nur Schätzungskosten! Die tatsächlichen Betriebskostenabrechnungen erfolgen nach Inbetriebnahme. Optional kann auch ein Parkplatz erworben werden: ca. € 35.000,00 Vorbehaltlich Änderungen!
Dieses ehemalige Fuhrwerkerhaus im 13.Bezirk - im Bezirksteil Speising- wurde komplett saniert und bietet Ihnen noch 7 charmante Wohnungen mit Terrassen. Zusätzlich wurden noch 2 kleine Bürohäuser ausgebaut. Der Verkauf dieser Objekte erfolgt aus der Konkursmasse und Sie bestimmen den Preis ! Der Kaufvertrag wird dann noch vom Insolvenzgericht genehmigt werden müssen. Die Lage in der Gallgasse ist hervorragend und die Ausstattung der Wohnungen nach neuestem technischen Stand. Gerne zeigen wir Ihnen diese Top Objekte, die Sie nun zu einem TOP Preis erwerben können. KAUF AUS KONKURSMASSE: Ihre Chance, eine Top Wohnung zu einem Spitzenpreis zu erwerben ! Der Konkursverwalter nimmt jedes Kaufanbot an- Sie bestimmen den Preis ! Rufen SIe mich rasch an ! Hier wartet IHR DACHTERRASSEN WOHNTRAUM AUF SIE ! Im Dachgeschoss mit Lift finden SIe auf 112 m² 3 Zimmer und 2 Terrassen ( einmal 24 m² und die oberste Terrasse mit 41 m² ) Einfach ansehen und genießen SIe den Blick über Wien ! Rufen SIe mich an bez.einer Besichtigung ! Das Projekt im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme und bietet insgesamt 12 Einheiten, darunter 10 Wohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt. Die verfügbaren Wohnungen variieren in ihrer Größe und bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Mit Wohnungsgrößen von ca. 66m² bis 119m² und der grünen Lage, eignet sich das Projekt vor allem für Familien und Paare. Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Projekt setzt bewusst auf Nachhaltigkeit und innovative Technologien, so finden sich z.B. am Dach Photovoltaikanlagen, die zur unterstützenden elektrischen Versorgung des Hauses beitragen. Die Wärme- und Kälteversorgung der Wohnungen erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die die Fußbodenheizung und -kühlung speist. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern reduziert auch den Energieverbrauch. In den DG-Wohnungen sind zusätzlich bereits Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorbereitet. Projekt im Überblick - 10 exklusive Eigentumswohnungen, 1 Büro und 1 Werkstatt - Wohnungsgrößen zwischen ca. 66m² und 119m² - jede Wohnung verfügt über Freiflächen - Kinderwagen- und überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Ausstattungshighlights - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe für wohlige Wärme oder angenehme Kühlung - Photovoltaikanlage am Dach - elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz mit textiler Bespannung (ausgenommen Kastenfenster und Dachflächenfenster) - hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinzeug in den Nassräumen - Einbruchshemmende Türen (WK 3), Videogegensprechanlage, zentrales Schließsystem Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit gemäß § 5 MaklerG hin. Bei Interesse an dem Projekt stehen wir Ihnen gerne für Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre – eine Immobilie mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten. Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im begehrten Villenviertel von Hietzing und vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und exklusiven Wohnkomfort in einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die ca. 135 m² große Wohnung liegt in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten, was ein besonders ruhiges, diskretes und hochwertiges Wohnumfeld garantiert. Wohnbereich: Der über 67 m² große Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und Großzügigkeit. Durch die Ausrichtung der Wohnung in alle 4 Himmelsrichtungen ergeben sich zudem zu unterschiedlichen Tageszeiten abwechslungsreiche Lichtstimmungen. Die offene Maßküche ist harmonisch in den Raum integriert und wird durch einen direkt angrenzenden Abstellraum ergänzt, der praktischen Stauraum beispielsweise für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Der ursprünglich als Wintergarten eingereichte und heute offen in den Wohnbereich integrierte, verglaste Bereich mit elektrischer Markise sorgt für ein außergewöhnliches, lichtdurchflutetes und elegantes Wohnambiente. Ein offener Kamin unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter. Aufgrund der großzügigen Grundrissstruktur lässt sich dieser Wohnbereich bei Bedarf teilen, wodurch bis zu zwei zusätzliche Zimmer geschaffen werden können. Damit bietet die Wohnung maximale Flexibilität – ideal für größere Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Raumaufteilungen. Vom zentralen Flur aus erreicht man drei weitere Zimmer, eines davon der Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum, das Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert, fußbodenbeheizt, tagesbelichtet, hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Walk-in-Dusche als auch eine Whirlpool-Badewanne. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet, die das elegante Wohnambiente unterstreichen. Heizung/Klima: Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Zusätzlich steht eine Klimatisierungsfunktion im Wohnbereich zur Verfügung, die auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Das Badezimmer sowie das WC sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Neben einer möglichen Anpassung der Raumaufteilung können zukünftige Eigentümer beispielsweise eine Umstellung auf alternative Heiz- und Energiekonzepte prüfen. Auch die Installation einer Wärmepumpe oder Photovoltaikanlage kann in die Überlegungen einbezogen werden. Dachterrasse – Wohnen über den Dächern Wiens: Über eine stilvolle Designer-Stiege gelangt man auf die ca. 80 m² große Dachterrasse. Hier eröffnet sich ein beeindruckender 360-Grad-Panoramablick über die Dächer Wiens. Die Dachterrasse bietet: • einen runden Outdoor-Pool im Schiffsdesign • eine Außendusche • großzügige Sonnen- und Loungeflächen • absolute Privatsphäre Ein Rückzugsort mit echtem Penthouse-Charakter – ideal für entspannte Stunden, Sommerabende oder stilvolle Empfänge. Privater Spa-Bereich: Zur Wohnung gehört ein ca. 25 m² großer Kellerbereich, bestehend aus zwei Räumen. Einer dieser Räume ist als exklusiver Spa-Bereich ausgeführt mit • Sauna • elektrischer Fußbodenheizung • Dusche • WC Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist ebenfalls im eigenen Kellerbereich vorhanden. Der zweite Raum bietet großzügigen Stauraum. Haus & Betriebskosten: Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein besonders privates Wohnumfeld. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden, was sich positiv auf die niedrigen Hausbetriebskosten auswirkt. Bei Bedarf kann ein Lift beispielsweise zwischen Wohnebene und Dachterrasse nachgerüstet werden. Parken: Ein fixer Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Aufgrund der Lage in einer ruhigen Sackgasse besteht jedoch eine sehr gute Parksituation direkt vor dem Haus. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks. Hietzing steht seit Jahrzehnten für Lebensqualität, Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb des Bezirks sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. In wenigen Minuten Fußweg sind mehrere Buslinien erreichbar (u. a. 8A, 56A, 56B, 58A, 58B), die direkte Verbindungen im Bezirk und zu wichtigen Umsteigepunkten bieten. Zusätzlich befinden sich Straßenbahnhaltestellen der Linien 10 und 60 in fußläufiger Distanz. Über diese Linien ist die U-Bahn-Station der Linie U4 in Hietzing schnell erreichbar, von wo aus das Zentrum Wiens in ca. 12–15 Minuten erreicht werden kann. Zusätzlich bestehen Anschlussmöglichkeiten an regionale Schnellbahnlinien (z. B. S45, S80), was die Mobilität im Alltag weiter erhöht. Die Lage punktet nicht nur durch grüne Ruhe und gute Verkehrsanbindung, sondern auch durch ein exzellentes Bildungsumfeld, unter anderem mit renommierten weiterführenden Schulen wie der Höheren Bundeslehranstalt für Tourismus und Wirtschaft (Bergheidengasse) sowie der Maygasse Business Academy Wien 13 (JUS HAK, usw). Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsflächen wie der Schlosspark Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sind bequem erreichbar. Zielgruppen: Diese Immobilie eignet sich ideal für: • Familien mit Platzbedarf • Paare mit Homeoffice-Anforderungen • Lifestyle-orientierte Eigennutzer • qualitätsbewusste Käufer • sowie Anleger, die Wert auf langfristige Stabilität legen Investment & Wertstabilität: Die Kombination aus Lage im 13. Bezirk, lediglich 3 Hausparteien, Dachterrasse mit Pool, privatem Wellnessbereich sowie flexibler Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einer äußerst seltenen Marktgelegenheit. Die konstant hohe Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in Hietzing sowie die limitierte Verfügbarkeit vergleichbarer Objekte machen diese Wohnung zu einem langfristig wertstabilen Investment mit sehr guter Wiederverkaufsperspektive. Fazit: Diese Dachterrassenwohnung vereint: • außergewöhnliche Architektur • hohe Privatsphäre • luxuriöse Ausstattung • flexible Nutzungsmöglichkeiten • und nachhaltige Wertbeständigkeit Jetzt besichtigen & Potenzial entdecken! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Sie benötigen eine Finanzierung? Wir stellen gerne den Kontakt zu Finazierungsspezialist:innen her. Allgemeiner Hinweis: Die Fotos wurden teilweise virtuell bearbeitet (virtual staging) und ersetzen keine Besichtigung vor Ort. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand der Immobilie sind möglich. Ihr Immobilienberater zeigt Ihnen die Gegebenheiten gerne persönlich. Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Energieausweis: Der Heizwärmebedarf der Wohnung beträgt 153 kWh/m²a. Nach den seit Juli 2026 geltenden Klassengrenzen entspricht das der Energieeffizienzklasse G. Nach der früheren Skala wäre derselbe Wert in Klasse E gefallen. Die Einstufung G beruht somit auch auf den geänderten Klassengrenzen; der Heizwärmebedarf selbst bleibt mit 153 kWh/m²a ausgewiesen. Während früher ein Heizwärmebedarf von über 250 kWh/m² pro Jahr der Klasse G entsprach, beginnt die Klasse G nach der neuen Einteilung bereits bei einem Wert von 120 kW/h/m². Das Wichtigste auf einen Blick Ruhige, grüne Lage in der Adolfstorgasse, Ober St. Veit Wohnanlage mit drei Häusern auf einem rund 3.979 m² großen Grundstück Wohnung im mittleren Haus, ruhig und mit Blick ins Grüne gelegen Drei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche und zwei Bäder Außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,70 m Rund 30 m² große Terrasse mit Abstellraum und Treppenabgang in den Garten Artenreich angelegter Garten mit Biotop und einer zweiten Terrasse Eigener Keller mit Sauna und Duschbereich, vom Wohnzimmer über eine Wendeltreppe erreichbar Große Fenster sowie bereits erneuerte Fenster und Terrassentür Garagenplatz Die ausführliche Beschreibung: Ein großes Wohnzimmer für die gemeinsame Zeit, drei Schlafzimmer als Rückzugsräume und ein Garten direkt vor der Terrasse: Diese Wohnung bietet Platz für das Zusammenleben und für die unterschiedlichen Bedürfnisse einer Familie. Die Wohnanlage in der Adolfstorgasse wurde um 1976 auf einem rund 3.979 m² großen Grundstück errichtet. Ihre drei Häuser sind terrassenförmig in den Hang gebaut. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des mittleren Hauses. Hier schaut man aus den Wohnräumen ins Grüne und genießt die Ruhe dieser Lage. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Raum für gemeinsame Abende, zum Spielen, Lesen und Zusammensitzen. Die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 2,70 m und die großen Fenster geben dem Raum ein offenes, großzügiges Gefühl. Der Blick in den Garten begleitet den Alltag auch dann, wenn es draußen zu kühl ist, um auf der Terrasse zu sitzen. Im separaten Esszimmer lässt sich ein eigener Platz für gemeinsame Mahlzeiten einrichten – vom Frühstück vor Schule und Arbeit bis zum Abendessen mit Familie und Freunden. Dazu kommen eine Küche und zwei Bäder. Gerade wenn morgens mehrere Familienmitglieder gleichzeitig das Haus verlassen, sind zwei Bäder eine spürbare Erleichterung. Die drei Schlafzimmer lassen sich je nach Lebensphase nutzen: als Eltern- und Kinderzimmer, für Gäste oder als Arbeitszimmer. So kann die Raumaufteilung mit den Bedürfnissen der Familie mitwachsen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die rund 30 m² große Terrasse. Hier ist Platz für einen Esstisch im Freien, für einen Kaffee am Morgen oder einen langen Abend draußen. Im eigenen Abstellraum lassen sich Polster, Gartenzubehör und andere Dinge griffbereit verstauen. Ein paar Stufen führen hinunter in den liebevoll angelegten Garten. Seine große Pflanzenvielfalt und das Biotop machen ihn besonders. Für Kinder gibt es hier viel zu beobachten und zu entdecken; Erwachsene können die Bepflanzung und ihren Wandel über die Jahreszeiten genießen. Unterhalb der Hauptterrasse befindet sich eine zweite Terrasse mit einem weiteren eigenen Abstellraum. Der eigene Keller ist direkt mit der Wohnung verbunden. Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer hinunter zur Sauna und zum großzügigen Duschbereich – ein eigener Platz, um sich nach einem langen Tag Zeit für sich zu nehmen. Zusätzlich steht eine großzügige Abstellfläche im Allgemeinkeller zur Verfügung, etwa für Dinge, die im Familienalltag gebraucht werden, aber keinen festen Platz in den Wohnräumen haben sollen. Eine großzügige Waschküche runden dieses Paket perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einem für ihr Alter sehr guten Zustand. Die Fenster und die Terrassentür wurden bereits erneuert. Zur Wohnung gehört außerdem das alleinige Nutzungsrecht an einem Tiefgaragenplatz. Lage Die Adolfstorgasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Ober St. Veit. Villen, gewachsene Gärten und viel Grün prägen die Nachbarschaft. Für Familien zählt neben der Ruhe auch, wie gut sich der Alltag organisieren lässt. Schulen und Kindergärten sowie die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Wolfrathplatz sind zu Fuß erreichbar. Einkaufen, Kinder bringen oder abholen und danach wieder zu Hause im Garten sein – vieles lässt sich hier innerhalb des Wohnviertels erledigen. Verkehrsanbindung: Über die Busverbindung am Wolfrathplatz erreicht man die U4-Station Ober St. Veit. Von dort besteht eine direkte Verbindung Richtung Innenstadt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <500mU-Bahn <750mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Reihenhaus zur Miete im Schlosspark Velm – modernes Wohnen mit Seezugang Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges, im Jahr 2023 fertiggestelltes Reihenhaus in begehrter Lage im Schlosspark Velm, einem Ortsteil der Gemeinde Himberg. Die Zufahrt zur Anlage erfolgt über eine Schrankenanlage und gewährleistet dadurch ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Das in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Beheizt wird die Immobilie mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe. Highlights der Immobilie: 5 gut geschnittene Zimmer Hochwertige, moderne Küche mit vollständiger Ausstattung (Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühler, Induktionskochfeld mit Bora-Abzug) Edler Parkettboden in den Wohnräumen 2 Toiletten, davon eine mit zusätzlicher Dusche – ideal als Gästebereich in Kombination mit angrenzendem Zimmer Zwei Terrassen (ca. 28,46 m² und 12,88 m²) Eigengarten mit ca. 122,49 m² Versperrbarer Geräteraum im Garten 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus Abstellraum 4 Schlafzimmer 1 große, offene Galerie mit zwei großen Terrassen Freizeit & Anlage: Großzügiger Badesee mit ca. 10.300 m² – Nutzung in der Miete inkludiert Tennisplatzbenützung ebenfalls inkludiert Kinderspielplatz innerhalb der Anlage Ausstattung & Komfort: Elektrische Außenjalousien, einzeln steuerbar per Fernbedienung E- Ladestation am Haus vorhanden Luftwärmepumpe Lage & Infrastruktur: Die Anbindung an Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut: Bahnanschlüsse in Münchendorf (ca. 5 km) und Gramatneusiedl (ca. 6 km) Mit dem Auto: ca. 15 Minuten nach Mödling, ca. 20 Minuten zu den Park & Ride Anlagen Siebenhirten (U6) oder Oberlaa (U1) Buslinien: 221, 226 Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: 4 Kindergärten und 3 Volksschulen direkt in Velm Schulbus mit Haltestelle nahe der Anlage Mittelschule und Polytechnische Schule in Himberg Weiterführende Schulen in Wien, Baden und Mödling Fazit: Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger, sicherer Lage mit hohem Freizeitwert – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt genießen möchten. Heizkosten und Strom sind nicht in der Miete inkludiert. Die Kanalbenützungsgebühr von 155,29 € wird quartalsweise von der Gemeinde vorgeschrieben und ist ebenfalls nicht in der Miete enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <3.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <4.000mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helles Büro mit sehr guter Verkehrsanbindung – Stellplätze verfügbar Zur Vermietung gelangt ein modernes, lichtdurchflutetes Büro mit durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare und funktionale Arbeitsumgebung suchen. Raumaufteilung: • Gesamtfläche ca. 138 m2 • ein einladender Vorraum • eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich • zwei helle, gut geschnittene Büroräume • getrennte Damen- und Herren-Toiletten Ausstattung & Highlights: • Klimaanlage für angenehmes Raumklima • Bodenbelag wird nach Mieterwunsch verlegt • bis zu 4 Kfz-Stellplätze direkt beim Objekt anmietbar – Preis pro Stellplatz: € 70,- netto • geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die Heizkostenabrechnung erfolgt nach Quadratmetern „Bitte beachten Sie, dass für den Mietvertrag Vergebührungskosten an das Finanzamt zu entrichten sind.“ Verkehrsanbindung: • Der Regionalbus 260 ist 100 Meter entfernt, sowie die Schnellbahnstation Perchtoldsdorf und der Regionalbus 269 sind in nur 5 Gehminuten erreichbar • mit dem Auto erreichen Sie die A21 in nur 2 Fahrminuten Diese Immobilie bietet sowohl funktionalen Komfort als auch eine zentrale Lage und Sichtbarkeit. Bitte beachten Sie, dass ich Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachnamen, Adresse, Telefonnummer und e- Mailadresse bearbeiten kann. Hauptmietzins netto: 1652,00 € Hauptmietzins brutto inkl. 20 % Ust.: 1982,40 € Betriebskosten netto: 138,00 € Betriebskosten brutto inkl. 20 % Ust: 165,60 € Gesamtmiete netto: 1790,00€ Gesamtmiete inkl. USt: 2148,00 € Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit optimaler Raumaufteilung Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses mit Lift in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung: Alle drei Zimmer sind separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften Heller Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum Moderne Einbauküche ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC 2-fach verglaste Fenster inklusive Fliegengitter sorgen für angenehmes Wohnklima Gegensprechanlage vorhanden Heizung: Gastherme Vaillant Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet (kein Wohnungseigentum) Lift Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit ausreichend Stellplätzen direkt vor dem Haus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Liechtenstein-Spielplatz sowie zum südlichen Wienerwald, der Burg Liechtenstein, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Verkehrsanbindung: Regionalbuslinien 262 und 259 Richtung Mödling Regionalbuslinien 269 und 207 Richtung Siebenhirten Verbindung mit der Linie 259 nach Wien Liesing Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnaher Lage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Reihenhaus zur Miete im Schlosspark Velm – modernes Wohnen mit Seezugang Zur Vermietung gelangt ein hochwertiges, im Jahr 2023 fertiggestelltes Reihenhaus in begehrter Lage im Schlosspark Velm, einem Ortsteil der Gemeinde Himberg. Die Zufahrt zur Anlage erfolgt über eine Schrankenanlage und gewährleistet dadurch ein erhöhtes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Das in solider Ziegel-Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügigen Wohnraum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Beheizt wird die Immobilie mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe. Highlights der Immobilie: 5 gut geschnittene Zimmer Hochwertige, moderne Küche mit vollständiger Ausstattung (Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Tiefkühler, Induktionskochfeld mit Bora-Abzug) Edler Parkettboden in den Wohnräumen 2 Toiletten, davon eine mit zusätzlicher Dusche – ideal als Gästebereich in Kombination mit angrenzendem Zimmer Zwei Terrassen (ca. 28,46 m² und 12,88 m²) Eigengarten mit ca. 122,49 m² Versperrbarer Geräteraum im Garten 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus Abstellraum 4 Schlafzimmer 1 große, offene Galerie mit zwei großen Terrassen Freizeit & Anlage: Großzügiger Badesee mit ca. 10.300 m² – Nutzung in der Miete inkludiert Tennisplatzbenützung ebenfalls inkludiert Kinderspielplatz innerhalb der Anlage Ausstattung & Komfort: Elektrische Außenjalousien, einzeln steuerbar per Fernbedienung E- Ladestation am Haus vorhanden Luftwärmepumpe Lage & Infrastruktur: Die Anbindung an Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut: Bahnanschlüsse in Münchendorf (ca. 5 km) und Gramatneusiedl (ca. 6 km) Mit dem Auto: ca. 15 Minuten nach Mödling, ca. 20 Minuten zu den Park & Ride Anlagen Siebenhirten (U6) oder Oberlaa (U1) Buslinien: 221, 226 Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: 4 Kindergärten und 3 Volksschulen direkt in Velm Schulbus mit Haltestelle nahe der Anlage Mittelschule und Polytechnische Schule in Himberg Weiterführende Schulen in Wien, Baden und Mödling Fazit: Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Zuhause in ruhiger, sicherer Lage mit hohem Freizeitwert – ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt genießen möchten. Heizkosten und Strom sind nicht in der Miete inkludiert. Die Kanalbenützungsgebühr von 155,29 € wird quartalsweise von der Gemeinde vorgeschrieben und ist ebenfalls nicht in der Miete enthalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <3.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <4.500mGeldautomat <4.500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <4.000mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helles Büro mit sehr guter Verkehrsanbindung – Stellplätze verfügbar Zur Vermietung gelangt ein modernes, lichtdurchflutetes Büro mit durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für Unternehmen, die eine gut erreichbare und funktionale Arbeitsumgebung suchen. Raumaufteilung: • Gesamtfläche ca. 138 m2 • ein einladender Vorraum • eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich • zwei helle, gut geschnittene Büroräume • getrennte Damen- und Herren-Toiletten Ausstattung & Highlights: • Klimaanlage für angenehmes Raumklima • Bodenbelag wird nach Mieterwunsch verlegt • bis zu 4 Kfz-Stellplätze direkt beim Objekt anmietbar – Preis pro Stellplatz: € 70,- netto • geheizt wird mit einer Gasetagenheizung, die Heizkostenabrechnung erfolgt nach Quadratmetern „Bitte beachten Sie, dass für den Mietvertrag Vergebührungskosten an das Finanzamt zu entrichten sind.“ Verkehrsanbindung: • Der Regionalbus 260 ist 100 Meter entfernt, sowie die Schnellbahnstation Perchtoldsdorf und der Regionalbus 269 sind in nur 5 Gehminuten erreichbar • mit dem Auto erreichen Sie die A21 in nur 2 Fahrminuten Diese Immobilie bietet sowohl funktionalen Komfort als auch eine zentrale Lage und Sichtbarkeit. Bitte beachten Sie, dass ich Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachnamen, Adresse, Telefonnummer und e- Mailadresse bearbeiten kann. Hauptmietzins netto: 1652,00 € Hauptmietzins brutto inkl. 20 % Ust.: 1982,40 € Betriebskosten netto: 138,00 € Betriebskosten brutto inkl. 20 % Ust: 165,60 € Gesamtmiete netto: 1790,00€ Gesamtmiete inkl. USt: 2148,00 € Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <7.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <2.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit optimaler Raumaufteilung Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses mit Lift in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung: Alle drei Zimmer sind separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften Heller Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum Moderne Einbauküche ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC 2-fach verglaste Fenster inklusive Fliegengitter sorgen für angenehmes Wohnklima Gegensprechanlage vorhanden Heizung: Gastherme Vaillant Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet (kein Wohnungseigentum) Lift Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit ausreichend Stellplätzen direkt vor dem Haus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Liechtenstein-Spielplatz sowie zum südlichen Wienerwald, der Burg Liechtenstein, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Verkehrsanbindung: Regionalbuslinien 262 und 259 Richtung Mödling Regionalbuslinien 269 und 207 Richtung Siebenhirten Verbindung mit der Linie 259 nach Wien Liesing Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnaher Lage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zwei Wohnhäuser mit separatem Baugrund – 1.528 m² Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in ruhiger Wohnlage von Katzelsdorf. Sie umfasst zwei Wohnhäuser, ein eigenständiges Baugrundstück sowie einen großzügigen Garten mit Doppelcarport. Das unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 530 m² ist als eigener Grundbuchskörper eingetragen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnhäuser befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten die ideale Grundlage, um ein individuelles Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ob für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder als Investment – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten. Haus 1 Baujahr ca. 1965 Wohnnutzfläche ca. 75,80 m² Keller ca. 52,02 m² Gastherme Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien Balkon ca. 5 m² Vorraum Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken Küche Ess-Wohnzimmer Schlafzimmer mit Parkettboden Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Balkon Haus 2 Baujahr ca. 1978 Wohnnutzfläche ca. 150 m² Vollunterkellert (ca. 81,82 m²) Eigene Gastherme (Service kürzlich durchgeführt) Großzügiger Eingangsbereich Helles Wohnzimmer mit ca. 26,80 m² Esszimmer Küche Schlafzimmer bzw. Büro im Erdgeschoss Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer und separates WC im Erdgeschoss Drei Zimmer im Obergeschoss Zweites Badezimmer mit Dusche und Bidet Separates WC im Obergeschoss Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Außenjalousien Werkstatt mit Doppelflügeltor Baugrund mit Entwicklungspotenzial Ein besonderes Highlight ist das eigenständige Baugrundstück mit ca. 530 m². Laut Widmung Bauland Wohnen, Bauklasse I und II, sind bis zu drei Wohneinheiten möglich. Dadurch eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für Bauträger oder Investoren. Weitere Highlights Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.528 m² Ruhige Seitengasse Doppelcarport Gartenhaus Brix-Gartenzaun mit Einfahrtstor Kindergarten, Volks- und Musikschule sowie privates Gymnasium im Ort Supermärkte, Bäckerei, Café, Bank, Ärzte, Gasthäuser und Heurige bequem zu Fuß erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wiener Neustadt, Wien und Mattersburg mit Auto, Bus und Bahn Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks mit zwei Wohnhäusern erkennen und bereit sind, durch eine Sanierung ihre eigenen Wohnträume oder ein attraktives Investment zu verwirklichen. Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <3.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <5.000mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <2.500mFlughafen <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit der Widmung Bauland–Mischgebiet in zentraler Lage im Ortskern von Nickelsdorf. Die Widmung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung. „Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße und verfügt über eine Zufahrt von zwei Straßenseiten, was vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.“ Bitte beachten Sie die im Burgenland vorgesehene Baulandmobilisierungsabgabe, die ab dem 4. Jahr zur Anwendung kommen kann, sofern das Grundstück bis dahin nicht bebaut wird. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten & zusätzliches Atelier / Büro Zum Verkauf steht ein Ziegelmassiv- Einfamilienhaus, das aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Mit geringem Aufwand kann das Gebäude jedoch problemlos wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden – perfekt für Familien, Mehrgenetationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Auf dem Grundstück mit rund 594 m² befindet sich ein Wohnhaus mit ca. 125 m2 Wohnfläche, voll unterkellert, zusätzlich ein Atelier bzw. Geschäftsfläche mit ca. 48 m², diese Geschäftsfläche hat einen extra Zugang vom Garten und ist somit komplett getrennt vom Wohnhaus, man kann, aber wenn man möchte, direkt ins Wohnhaus gehen. Es ist beheizt, verfügt über ein eigenes WC und hat große Fenster in den Garten und ist somit sehr hell. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Hobbyraum, Büro, kleines Gewerbe oder Home-Office, Lager, etc. Das Haus bietet die ideale Grundlage und mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick kann es wieder im neuen Glanz erstrahlen. Derzeit wird es mit einer Gasheizung und einem Feststoffbrenngerät (Stückholz) mit Pufferspeicher beheizt. Das Haus ist sanierungsbedürftig! Eckdaten zum Haus: Ziegelmassivhaus ca. 10 cm Dämmung der Fassade Kunststofffenster 2 – Fach verglast der Kamin der in Verwendung ist wurde 2021 neu geschliffen Dachboden wurde gedämmt Stückholzkessel mit Pufferspeicher und Gastherme (Buderus) Größtenteils Laminatböden Beide Eingangstüren wurden erneuert Keller mit Fenster Grundstück: Es können 180 m2 verbaut werden Bauklasse I, II, Bauland Wohnen, 2 Wohneinheiten, für jede Wohneinheit müssen 2 Stellplätze errichtet werden. Brunnen für die Bewässerung vorhanden Der großzügige Garten ist Ost- Süd seitig ausgerichtet Lage & Infrastruktur: Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl öffentlich als auch mit dem Auto: • Regionalbuslinien direkt vor der Haustüre 207, 268, 269 und 270 • Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A2, A21 sowie auf der Südosttangente Richtung Wien. • Das SCS-Shopping-Center ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein umfassendes Einkaufs- und Freizeitangebot. • Der beliebte Freizeitpark Brunn am Gebirge befindet sich etwa 15 Gehminuten vom Haus entfernt. Eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, Nähe zu Naherholungsflächen sowie umfangreicher Infrastruktur. Bitte berücksichtigen Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, Telefonnummer und E- Mailadresse beantworten kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <4.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte, ca. 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, ein helles, südseitiges Wohnzimmer und eine sehr gute Infrastruktur. Strom/ Heizkosten sind nicht in der Miete enthalten. Die Wohnung bietet: ca. 69 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2 Schlafzimmer großes, südseitiges Wohnzimmer großzügiger Eingangsbereich separate Küche mit Geschirrspüler, Herd, Spüle und großem Kühlschrank mit Gefrierladen Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschbecken Waschmaschine praktischer Abstellraum Sicherheitsschlösser Elektroheizkörper Parkettböden großes Kellerabteil Gemeinschaftsgarten Top-Lage & perfekte Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe der U3 Kendlerstraße. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Gastronomie etc. – sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U3 Kendlerstraße Straßenbahnlinien 10 und 46 Buslinie 48A S-Bahn S45 – Ottakring Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Freizeitwohnsitz auf Eigengrund – Gepflegte Doppelhaushälfte am Klippitztörl Zum Verkauf gelangt diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise auf 564 m² Eigengrund in traumhafter Ruhelage am Klippitztörl. Dank der seltenen Freizeitwohnsitzwidmung eignet sich die Immobilie ideal als Ferienhaus oder persönlicher Rückzugsort in den Kärntner Bergen. Das Haus bietet ca. 87 m² Wohnfläche mit einer gemütlichen Bauernstube samt Kachelofen, Küche, zwei Schlafzimmern mit Ausgang auf die sonnige Südterrasse, einem Kabinett sowie einem Badezimmer und zwei WCs. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Geierkogel. In den Jahren 2012/2013 wurde die Doppelhaushälfte umfassend thermisch saniert. Dabei wurden unter anderem die Fassade gedämmt, Fenster und Türen erneuert sowie Dach und Dachboden saniert. Der Skilift ist nur wenige Gehminuten entfernt. Im Sommer laden Wander- und Radwege, die Sommerrodelbahn und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Highlights: 564 m² Eigengrund Freizeitwohnsitzwidmung ca. 87 m² Wohnfläche Thermisch saniert Sonnige Südterrasse mit Bergblick Wenige Gehminuten zum Skilift Ruhige Naturlage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <7.500mKinder & SchulenSchule <7.500mKindergarten <7.500mNahversorgungSupermarkt <7.500mBäckerei <7.500mSonstigeBank <7.500mPost <7.500mGeldautomat <7.500mPolizei <7.500mVerkehrBus <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – 6 Wohnungen, 2 baubewilligte Neubauwohnungen & 1.031 m² Grundstück im Zentrum von Ober-Grafendorf Zum Verkauf gelangt dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Ober-Grafendorf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.031 m² und bietet mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie zwei bereits baubewilligten Neubauwohnungen eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Projektentwickler. Die Immobilie verbindet bestehenden Wohnraum mit zusätzlichem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial. Die beiden im Jahr 2024 baubewilligten Neubauwohnungen sind bereits errichtet, die Fassade ist nahezu fertiggestellt, der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Ein besonderer Vorteil: Die technischen Voraussetzungen für den Umstieg auf eine moderne Luftwärmepumpe wurden bereits für sämtliche Wohnungen geschaffen. Damit wurde ein wichtiger Schritt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Bewirtschaftung der Liegenschaft vorbereitet. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1930 errichtet, im Jahr 1958 aufgestockt und laufend erweitert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Gaszähler, wodurch eine klare Abrechnung der einzelnen Einheiten möglich ist. Aufteilung der Wohneinheiten: Wohnung 1 – Erdgeschoss ca. 45,16 m² vollständig saniert Vorraum Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss eigene Gastherme Küche Wohn- und Schlafzimmer mit neu verlegtem Eichenparkett Kunststofffenster (2-fach verglast) Wohnung 2 – Erdgeschoss ca. 58 m² 3 Zimmer Badezimmer mit WC Kunststofffenster (2-fach verglast) befristet vermietet bis Juni 2028 Wohnung 3 – Obergeschoss ca. 48 m² 3 Zimmer Vorraum Badezimmer und WC befristet vermietet bis April 2027 Wohnung 4 – Obergeschoss ca. 61,89 m² Vorraum großzügige, helle Wohnküche zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Eckbadewanne und WC eigene Gastherme Raumthermostat Wohnung 5 – Neubauwohnung Erdgeschoss ca. 51,87 m² baubewilligt und errichtet (2024) Fassade nahezu fertiggestellt Innenausbau noch offen Vorraum separates WC Badezimmer ca. 20,90 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche zwei getrennt begehbare Schlafzimmer 3-fach verglaste Fenster Vorbereitung für Luftwärmepumpe Wohnung 6 – Neubauwohnung Obergeschoss ca. 52,77 m² baubewilligt und errichtet (2024) Fassade nahezu fertiggestellt Innenausbau noch offen Vorraum separates WC Badezimmer ca. 20,90 m² großer Wohn-Essbereich mit Küche zwei getrennt begehbare Schlafzimmer 3-fach verglaste Fenster Vorbereitung für Luftwärmepumpe Zusätzliche Möglichkeiten & Vorteile ca. 1.031 m² Grundstücksfläche insgesamt 6 Wohneinheiten 2 baubewilligte Neubauwohnungen vier Wohnungen aktuell frei verfügbar bzw. entwickelbar zwei befristete Mietverhältnisse mit Auslauf 2027 bzw. 2028 Möglichkeit zur Optimierung der Mietstruktur eigene Strom- und Gaszähler für jede Wohnung technische Vorbereitung für Luftwärmepumpe für alle Einheiten betonierte Zufahrt in den Garten genehmigte Planung für Abstellräume je Wohnung sowie Fahrradraum Lage Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Ober-Grafendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie in wenigen Autominuten nach St. Pölten. Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, genehmigtem Neubaupotenzial und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Projektentwickler. Hinweis: Zum Abgeber besteht ein familiäres Naheverhältnis. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mApotheke <500mKlinik <8.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <10.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und 2 KFZ-Stellplätzen in Vösendorf Zur Vermietung gelangt eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in ausgezeichneter Lage von Vösendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit bequem in die Wiener Innenstadt. Wohnungsaufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist barrierefrei – auch von der Tiefgarage aus – erreichbar. Sie verfügt über: Vorraum getrennt begehbares Schlafzimmer großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (ca. 28,06 m²) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 25,59 m² große Terrasse großes Kellerabteil Ausstattung Moderne Einbauküche mit: Cerankochfeld Geschirrspüler Mikrowelle Gegensprechanlage Fahrradraum zur allgemeinen Mitbenutzung 2 KFZ-Stellplätze, davon 1 Tiefgaragenplatz Beheizung mittels Pellets-Zentralheizung (Heizkosten werden separat nach Verbrauch verrechnet und sind nicht in der Miete enthalten) Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Vösendorf. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem: Apotheke Hofer BILLA Plus Pizzeria Ärzte Metro Fressnapf BIPA Badner Bahn Autobushaltestellen Spielplätze Auch Volksschule, Kindergarten, Gemeindeamt, Kaffeehaus, Fleischerei, Heurige und Kirche sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar. Vösendorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und bietet sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Badner Bahn verkehrt im 7-Minuten-Takt und bringt Sie rasch nach Wien. Freizeit Sport- und Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung: Radwege Tennisanlagen, Paddeltennis Fußballplätze Mountainbike-Strecken Minigolf Sonstiges Die Kosten für die Errichtung des Mietvertrages sowie die damit verbundenen Gebühren sind vom Mieter zu tragen und betragen einmalig ca. € 320,-. Hinweis: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, der Side-by-Side Kühlschrank gehört dem jetzigem Mieter. Miete Wohnung: Hauptmietzins Wohnung: 726,79 € Betriebskosten: 120,95 € 10 % Umsatzsteuer: 84,85 € Manipulationsspesen: 0,80 € Miete netto: 848,54 € Miete brutto: 933,39 € KFZ – Stellplatz Garage: Garagenmiete netto 69,49 € Betriebskosten 16,40 € Manipulationsspesen: 0,80 € 20 % Umsatzsteuer: 17,34 € Garagenmiete netto: 86,69 € Garagenmiete brutto: 104,03 € PKW – Abstellfläche: PKW- Abstellfläche Miete: 41,72 € Betriebskosten: 10,25 € Manipulationsspesen: 0,80 € 20 % Umsatzsteuer: 10,55 € Gesamtmiete netto: 52,77 € Stellplatzmiete brutto: 63,32 € Gesamtmiete Wohnung und 2 KFZ-Parkplätze netto: 988,00 € Gesamtmiete Wohnung, 2 KFZ- Parkplätze brutto: 1100,74 € Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <4.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein sehr ruhig gelegenes Baugrundstück mit direktem Zugang zum Fischerteich. Nur ca. 30 Minuten von Sopron entfernt liegt die bezaubernde Ortschaft Hövej mit ihren Fischerteichen. Wenn Sie entspannen möchten, die Natur und das Wasser lieben sind sie hier genau richtig! Eckdaten: Baugrund: 1096 m2 30 % bebaubar, offene Bauweise, Gebäudehöhe 5,4m Grunderwerbsteuer 4 %, es kann eine Steuerbefreiung sein, wenn innerhalb von 4 Jahren ein Wohngebäude errichtet wird. Strom, Wasser und Kanal liegen unmittelbar vor der Grundstücksgrenze. Die Anschlusskosten sind deutlich geringer als in Österreich. Der Fischteich ist 3 ha 1287 m2 groß und es besteht die Möglichkeit zum Angeln und Schwimmen. Die jährlichen Benützungsgebühr liegt bei etwa 300 € und einer einmaligen Gebühr von ca. 2000 €. Es stehen noch zwei weitere Grundstücke zum Verkauf: Baugrund mit 724 m2 kostet 95 000 € Baugrund 1143 m2 zum Preis von 85 000 € Alle Grundstücke haben direkten Zugang zum Fischerteich! Bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe von Name, Adresse, E- Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Exklusive Villenliegenschaft in Hietzing – 649 m² Eigengrund mit Bestandshaus In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft im exklusiven Hietzinger Villenviertel zum Verkauf. Das 649 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten – von der stilvollen Sanierung des Bestandsgebäudes bis zur Errichtung einer exklusiven Villa. Das im Jahr 1960 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über rund 151 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs, eine südseitige Terrasse sowie einen ca. 59 m² großen Keller. Erneuerte Fenster und die solide Bausubstanz bilden eine gute Grundlage für eine Modernisierung. Grundstück: 649 m² Eigengrund Bauland Wohnen Bauklasse I Offene Bauweise Alle Anschlüsse vorhanden Die ruhige Villenlage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Der Hörndlwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die öffentliche Anbindung mit Bus 56A und Straßenbahnlinie 60 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Wohnadresse mit großem Potenzial in Hietzing suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 58,62 m² ein großzügiges Wohngefühl. Sie verfügt über ein helles Wohn-Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und eine moderne Einbauküche. Der großzügige Südwestbalkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Fußbodenheizung, Außen- und Innensonnenschutz sowie ein Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Eckdaten ca. 58,62 m² Wohnfläche Wohn-Esszimmer Schlafzimmer Parkettboden Einbauküche mit Induktionsherd und Geschirrspüler Südwestbalkon Außenjalousien im Wohn-Esszimmer WC mit Handwaschbecken Fußbodenheizung Personenlift Ruhige Wohnhausanlage 1. Obergeschoss Die Lage nahe Atzgersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. „Gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 UStG wird aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung keine Umsatzsteuer berechnet.“ Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein sehr ruhig gelegenes Baugrundstück mit direktem Teichzugang. Nur ca. 30 Minuten von Sopron entfernt liegt die bezaubernde Ortschaft Hövej mit ihren Fischerteichen. Wenn Sie entspannen möchten, die Natur und das Wasser lieben sind sie hier genau richtig! Eckdaten: Baugrund: 1143 m2 Grunderwerbsteuer 4 %, es besteht die Möglichkeit einer Steuerbefreiung, auf den Baugrund, wenn innerhalb von 4 Jahren ein Wohngebäude errichtet wird. Strom, Wasser und Kanal liegen unmittelbar vor der Grundstücksgrenze. Die Anschlusskosten sind deutlich geringer als in Österreich. Der Fischteich ist 3 ha 1287 m2 groß und es besteht die Möglichkeit zum Angeln und Schwimmen. Die Vorschreibung für die jährlichen Benützungsgebühr erfolgt im Jänner und lag zuletzt bei etwa 300 € pro Jahr und einer einmaligen Gebühr von ca. 2000€ für die Instandhaltung. Der Besitz einer gültigen Fischkarte ist die Voraussetzung. Es stehen noch zwei weitere Grundstücke zum Verkauf: Baugrund 1: 1086 m2 kostet 80 000 € Baugrund 2: 724 m2 kostet 95 000 € alle Grundstücke haben eine direkten Seezugang! Gerne vermittle ich Ihnen bereits vor Ihrer Kaufentscheidung den Kontakt zu einer ortsansässigen, deutschsprachigen Baufirma, die Sie zu den Bebauungsmöglichkeiten kompetent berät. Max. 30 % verbaubare Fläche, mindestens 40 % Grünfläche, offene Bauweise, Gebäudehöhe 5,4m Bitte um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben von Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Baujahr 2017 | 151m2 Wohnfläche | Doppelgarage | ca. 100 m² Terrasse | Photovoltaikanlage | Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung Zum Verkauf gelangt dieses im Jahr 2017 errichtete, hochwertige Wolf Haus Arche Nova, das sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine elegante Ausstattung und großzügige Freiflächen auszeichnet. Aufgrund der leichten Hanglage ist der vollständig ausgebaute Keller nicht nur über das Stiegenhaus, sondern auch ebenerdig direkt begehbar. Dadurch bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wurde bisher unter anderem als Therapieraum genutzt. Keller – hochwertig ausgebaut und vielseitig nutzbar Der Keller verfügt über einen eigenen Eingang mit Sicherheitstüre, eine großzügige Doppelgarage mit ca. 44 m² sowie: Technikraum drei zusätzliche Räume mit Fenster Fußbodenheizung ebenfalls im ganzen Keller WC mit Handwaschbecken, Walk-in-Dusche hochwertige Fliesen sehr gepflegter und edler Ausbau ebenerdiger Zugang Die hellen, belichteten Räume bieten sich beispielsweise als Büro, Hobbyräume, Praxis, Therapieräume oder zusätzlicher Stauraum an. Erdgeschoss: großzügiger Eingang 11,87 m2 Gästezimmer oder Büro WC mit Dusche, Handwaschbecken, Fenster Abstellraum Großes Wohn-Esszimmer (30,70m2) mit offener Küche und mit direktem Zugang zur ca. 100 m2 großen Terrasse Die Außenbeleuchtung der Terrasse ist mit dem Handy steuerbar. Kaminanschluss vorhanden: Holzofen im Wohnzimmer sofort nachrüstbar (Stellfläche wurde bei der Fußbodenheizung bereits fachgerecht ausgespart). Die offene Küche mit ca. 15,39 m² ist hochwertig ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Backofen Dampfgarer großzügige Arbeitsflächen viel Stauraum Kochinsel mit integrierter Sitzecke Eine edle Vollholztreppe führt in das Obergeschoss. Obergeschoss – großzügiger privater Wohnbereich Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestatteter Sanitärbereich. Das großzügige Badezimmer verfügt über: Walk-in-Dusche Badewanne Doppelwaschbecken Fenster Das WC ist separat und ebenfalls mit Handwaschbecken und Fenster ausgestattet. Drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ca. 11,80 m². Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet ca. 15,58 m² und verfügt zusätzlich über einen eigenen begehbaren Schrankraum. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet. Je nach Bereich sorgen edler Laminatboden und geschmackvolle Fliesen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Garten: Eine Regenwasser-Zisterne mit Pumpe dient für die Bewässerung. Weiters gibt es auch einen Wasser Anschluss im Garten. Gartenhütte 5x4 m Energieeffizienz & Haustechnik-Highlights: WOLF Haus Arche Nova®: Ökologische Premium-Wandbauweise (nachhaltig, wohngesund & 100 % styroporfrei). Moderne Luftwärmepumpe: Effiziente, umweltfreundliche Beheizung des gesamten Hauses. 3,1 kWp Photovoltaikanlage: Eigener Ökostrom direkt vom Dach – senkt die Betriebskosten massiv. Perfektes Raumklima: Ganzjährig optimal regulierte Luftfeuchtigkeit durch diffusionsoffene Wände. Hervorragender sommerlicher Hitzeschutz: Durch hohe Rohdichte der ökologischen Dämmung bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl. Kunststoff Fenster, 3-fach verglast Ein Haus mit außergewöhnlichem Platzangebot Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügiger Terrasse, hochwertigem Innenausbau, vier Schlafzimmern, voll ausgebautem Keller und einer 44 m² großen Doppelgarage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Der ebenerdig zugängliche Keller eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Hobby oder eine berufliche Nutzung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <5.000mBäckerei <9.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.000mPost <4.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wienerwald-Baugrund mit Weitblick – sonnige Hanglage in Breitenfurt bei Wien Zum Verkauf gelangt ein ca. 993 m² großes Baugrundstück in absoluter Ruhelage von Breitenfurt bei Wien. Das sonnige Grundstück überzeugt durch seine schöne Hanglage, den herrlichen Ausblick und die idyllische Umgebung. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt mit bis zu zwei Wohneinheiten zu verwirklichen. Die besondere Grundstückslage eignet sich ideal für eine moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen und einem einzigartigen Blick ins Grüne. Die Aufschließung ist bereits erfolgt, Strom, Wasser und Kanal befinden sich am Grundstück. Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 993 m² Widmung: Bauland – Wohngebiet Bauweise: offen bis zu 2 oberirdische Geschoße möglich verbaubare Fläche: max. 200 m² laut Gemeindeangabe 2 Wohneinheiten möglich 2 Stellplätze je Wohneinheit erforderlich Aufschließung bereits bezahlt Strom, Wasser und Kanal am Grundstück kleines Gartenhaus vorhanden Die Grundstücksmaße betragen ca. 15 m Straßenbreite und ca. 65 m Tiefe. Lage: Breitenfurt verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit guter Erreichbarkeit von Wien. Der Regionalbus 250 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie nach Wien Liesing. Kindergarten, Volksschule, Hort, Musikschule, Ärzte, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Bauplatz für alle, die Ruhe, Natur und einen herrlichen Ausblick schätzen und sich den Traum vom eigenen Haus nahe Wien verwirklichen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mKlinik <2.500mApotheke <4.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <1.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <2.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mStraßenbahn <8.500mBahnhof <5.500mU-Bahn <10.000mAutobahnanschluss <7.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
