Linz / Oed / Meggauerstraße 9, 3.OG Top 11

Diese Wohnung (rund 54m²) in Linz/Oed überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung im 3.OG (Aufzug vorhanden) und ihre Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit großzügigen Grünflächen rund um die Wohnanlage.

Der Grundriss bietet einen großen Wohnraum, einen weiteren separat begehbaren Raum sowie einen Küchenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung wird GENERALSANIERT und daher gibt es aktuell keine Innenbilder.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC

Highlights:

• Gut durchdachte Raumaufteilung (circa 54 m²)
• Praktischer Abstellraum
• Separates Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates WC
• Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen
• Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
• Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
• Naherholungsmöglichkeiten im Hummelhofwald

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Meggauerstraße im beliebten Linzer Stadtteil Keferfeld/Oed. Die Wohngegend überzeugt durch eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und erleichtern den Alltag.

Der nahegelegene Hummelhofwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Linzer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer grünen Wohnumgebung genießen möchten.

Mietkonditionen

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Warmwasser, Heizung & USt.: € 735,19 / Monat
• Kaution/Baukostenzuschuss: € 2.940,76

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 1.12.2026 zur Verfügung.

 

Wohnung wird im November 2026 GENERALSANIERT

• Böden werden geschliffen (Wohnzimmer u. Schlafzimmer)
• Alle anderen Böden werden erneuert
• Wohnung wird neu gestrichen
• Türzargen werden alle erneuert
• Innentüren werden alle erneuert
• Neues Badezimmer mit neuer Badewanne u. neues Waschbecken
• Toilette wird ebenso komplett erneuert

 

 

 

 

 

 

 

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <475m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <1.725m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <225m
Universität <1.100m
Höhere Schule <3.800m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <200m
Polizei <1.800m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <800m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <1.150m
Flughafen <5.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}