Helles Geschäftslokal mit großer Fensterfront an der Bundesstrasse mit Kundenparkplatz
3233 Kilb
780 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Geschäft
Nutzfläche
224,24 m²
Ges. Kosten:
780 € mtl.
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11078/74
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumobjekt! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz sondern auch eine ideale Lage mit einer guten Verkehrsanbindung und einer umfangreichen Infrastruktur in der Nähe.
Im Erdgeschoss gelangt man direkt in den ca 175 m2 großen Verkaufsraum. Durch die großen Fensterfronten ist das Objekt sehr hell und freundlich.
Im Obergeschoss befinden sich Lagermöglichkeiten sowie Personalräume.
Ein Kundenparkplatz ist direkt vor dem Geschäft.
Die Immobilie hat enormes Potential und bietet jede Menge Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zum Verkauf gelangt eine vollmöblierte ca. 26,60m² große Garconnière nach Sanierung in guter Lage in 1160 Wien. Die hier angebotene Wohnung Top 13, befindet sich im zweiten Stockwerk eines Altbaus. Im Wohnraum wurde die Wohnung mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit großflächigen Feinsteinzeug ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit einer Gastherme. Die Wärmeübertragung in der Wohnung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahnstraße) der Ottakringer Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel in Form der Straßenbahnlinie 2 und 44 fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und kann ab sofort bezogen werden! Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 160.600,-. -Highlights- - geschmackvolle eingerichtete Garconnière - Laminatboden - großflächiges Feinsteinzeug im Bad&WC - moderne und gut ausgestattete Wohnküche - neue Gastherme - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Einbauspots an den Decke Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine ideale Lage mit einer perfekten Verkehrsanbindung und einer umfangreichen Infrastruktur in der Nähe. Die Immobilie hat enormes Potential und bietet jede Menge Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Durch die großen Fensterfronten sind die Räume sehr hell. Das Objekt hat gesamt ca 534 m2 und einen Kundenparkplatz direkt angeschlossen. Die Verkaufsfläche kann optional um weitere 224 m2 erweitert werden. Weitere zusätzliche Büro-, Mitarbeiter-, oder Lagerräume mit gesamt 181 m2 sind ebenfalls verfügbar bei Bedarf. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <7.500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in einer äußerst begehrten Lage in Ebreichsdorf! Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur mit ihrer absoluten Ruhelage, sondern überzeugt mit einem kleinen Bach, direkt am Ende der Sackgasse - Ideal für Naturliebhaber und Familien. Bei diesem gut durchdachten Projekt, entstehen 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Einheiten. Als modernes Massivhaus erfüllt es höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Alle Häuser werden mit einer Luft- Wärmepumpe betrieben, die mittels Fußbodenheizung sowohl in allen Räumen für eine wohlige Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt, sowie im Sommer die Funktion der Kühlung mit sich bringt. Jede Doppelhaushälfte besteht aus: 5 Zimmern, die auf 3 Stockwerke aufgeteilt sind, 2 Bädern, 3 WCs, einem Technikraum, 2 Terrassen, und 2 KFZ-Stellplätzen - ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie! Raumaufteilung: Erdgeschoß: Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in die großzügige, offene Wohnküche. Große Glasfenster sowie die Terrasse sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich verfügt über eine gemütliche Terrasse, welche über das Wohnzimmer begehbar ist. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie einem Technik-/Abstellraum. Obergeschoß Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss, welches mit Badewanne, WC, und einem Doppel-Handwaschbecken ausgestattet werden kann. Dachgeschoß Hier befindet sich das große, offene, Loft-artige Zimmer, ein weiteres Badezimmer welches mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken ausgestattet werden kann, sowie eine weitere Terrasse. HIGHLIGHTS Wohnen in absoluter Grünruhelage Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung - Produkte der Firma Schüco Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fußbodenkühlung im Sommer und Fußbodenheizung im Winter Elektrische Außenrollo Terrasse mit frostsicherem Kemper-Wasseranschluss inkl. 2 KFZ-Stellplätze am Grundstück Eigengarten Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima ausgezeichneter Grundriss Dachterrasse mit herrlicher Aussicht Die Häuser werden belagsfertig verkauft. Nach Wunsch kann gegen einen Aufpreis das Haus auch in schlüsselfertiger Ausführung erworben werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine vollmöblierte ca. 26,60m² große Garconnière nach Sanierung in guter Lage in 1160 Wien. Die hier angebotene Wohnung Top 13, befindet sich im zweiten Stockwerk eines Altbaus. Im Wohnraum wurde die Wohnung mit Laminat ausgestattet. Das Badezimmer wurde mit großflächigen Feinsteinzeug ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit einer Gastherme. Die Wärmeübertragung in der Wohnung erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahnstraße) der Ottakringer Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel in Form der Straßenbahnlinie 2 und 44 fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft und kann ab sofort bezogen werden! Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 160.600,-. -Highlights- - geschmackvolle eingerichtete Garconnière - Laminatboden - großflächiges Feinsteinzeug im Bad&WC - moderne und gut ausgestattete Wohnküche - neue Gastherme - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Einbauspots an den Decke Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage! Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine ideale Lage mit einer perfekten Verkehrsanbindung und einer umfangreichen Infrastruktur in der Nähe. Die Immobilie hat enormes Potential und bietet jede Menge Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Durch die großen Fensterfronten sind die Räume sehr hell. Das Objekt hat gesamt ca 534 m2 und einen Kundenparkplatz direkt angeschlossen. Die Verkaufsfläche kann optional um weitere 224 m2 erweitert werden. Weitere zusätzliche Büro-, Mitarbeiter-, oder Lagerräume mit gesamt 181 m2 sind ebenfalls verfügbar bei Bedarf. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <7.500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in einer äußerst begehrten Lage in Ebreichsdorf! Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur mit ihrer absoluten Ruhelage, sondern überzeugt mit einem kleinen Bach, direkt am Ende der Sackgasse - Ideal für Naturliebhaber und Familien. Bei diesem gut durchdachten Projekt, entstehen 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Einheiten. Als modernes Massivhaus erfüllt es höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Alle Häuser werden mit einer Luft- Wärmepumpe betrieben, die mittels Fußbodenheizung sowohl in allen Räumen für eine wohlige Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt, sowie im Sommer die Funktion der Kühlung mit sich bringt. Jede Doppelhaushälfte besteht aus: 5 Zimmern, die auf 3 Stockwerke aufgeteilt sind, 2 Bädern, 3 WCs, einem Technikraum, 2 Terrassen, und 2 KFZ-Stellplätzen - ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie! Raumaufteilung: Erdgeschoß: Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in die großzügige, offene Wohnküche. Große Glasfenster sowie die Terrasse sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich verfügt über eine gemütliche Terrasse, welche über das Wohnzimmer begehbar ist. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie einem Technik-/Abstellraum. Obergeschoß Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss, welches mit Badewanne, WC, und einem Doppel-Handwaschbecken ausgestattet werden kann. Dachgeschoß Hier befindet sich das große, offene, Loft-artige Zimmer, ein weiteres Badezimmer welches mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken ausgestattet werden kann, sowie eine weitere Terrasse. HIGHLIGHTS Wohnen in absoluter Grünruhelage Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung - Produkte der Firma Schüco Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fußbodenkühlung im Sommer und Fußbodenheizung im Winter Elektrische Außenrollo Terrasse mit frostsicherem Kemper-Wasseranschluss inkl. 2 KFZ-Stellplätze am Grundstück Eigengarten Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima ausgezeichneter Grundriss Dachterrasse mit herrlicher Aussicht Die Häuser werden belagsfertig verkauft. Nach Wunsch kann gegen einen Aufpreis das Haus auch in schlüsselfertiger Ausführung erworben werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in einer äußerst begehrten Lage in Ebreichsdorf! Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur mit ihrer absoluten Ruhelage, sondern überzeugt mit einem kleinen Bach, direkt am Ende der Sackgasse - Ideal für Naturliebhaber und Familien. Bei diesem gut durchdachten Projekt, entstehen 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Einheiten. Als modernes Massivhaus erfüllt es höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Alle Häuser werden mit einer Luft- Wärmepumpe betrieben, die mittels Fußbodenheizung sowohl in allen Räumen für eine wohlige Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt, sowie im Sommer die Funktion der Kühlung mit sich bringt. Jede Doppelhaushälfte besteht aus: 5 Zimmern, die auf 3 Stockwerke aufgeteilt sind, 2 Bädern, 3 WCs, einem Technikraum, 2 Terrassen, und 2 KFZ-Stellplätzen - ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie! Raumaufteilung: Erdgeschoß: Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in die großzügige, offene Wohnküche. Große Glasfenster sowie die Terrasse sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich verfügt über eine gemütliche Terrasse, welche über das Wohnzimmer begehbar ist. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie einem Technik-/Abstellraum. Obergeschoß Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss, welches mit Badewanne, WC, und einem Doppel-Handwaschbecken ausgestattet werden kann. Dachgeschoß Hier befindet sich das große, offene, Loft-artige Zimmer, ein weiteres Badezimmer welches mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken ausgestattet werden kann, sowie eine weitere Terrasse. HIGHLIGHTS Wohnen in absoluter Grünruhelage Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung - Produkte der Firma Schüco Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fußbodenkühlung im Sommer und Fußbodenheizung im Winter Elektrische Außenrollo Terrasse mit frostsicherem Kemper-Wasseranschluss inkl. 2 KFZ-Stellplätze am Grundstück Eigengarten Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima ausgezeichneter Grundriss Dachterrasse mit herrlicher Aussicht Die Häuser werden belagsfertig verkauft. Nach Wunsch kann gegen einen Aufpreis das Haus auch in schlüsselfertiger Ausführung erworben werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrer Traumimmobilie in einer äußerst begehrten Lage in Ebreichsdorf! Diese exquisite Immobilie besticht nicht nur mit ihrer absoluten Ruhelage, sondern überzeugt mit einem kleinen Bach, direkt am Ende der Sackgasse - Ideal für Naturliebhaber und Familien. Bei diesem gut durchdachten Projekt, entstehen 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Einheiten. Als modernes Massivhaus erfüllt es höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Alle Häuser werden mit einer Luft- Wärmepumpe betrieben, die mittels Fußbodenheizung sowohl in allen Räumen für eine wohlige Wärme und höchsten Wohnkomfort sorgt, sowie im Sommer die Funktion der Kühlung mit sich bringt. Jede Doppelhaushälfte besteht aus: 5 Zimmern, die auf 3 Stockwerke aufgeteilt sind, 2 Bädern, 3 WCs, einem Technikraum, 2 Terrassen, und 2 KFZ-Stellplätzen - ausreichend Platz für Ihre gesamte Familie! Raumaufteilung: Erdgeschoß: Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in die großzügige, offene Wohnküche. Große Glasfenster sowie die Terrasse sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich verfügt über eine gemütliche Terrasse, welche über das Wohnzimmer begehbar ist. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie einem Technik-/Abstellraum. Obergeschoß Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und einem Waschmaschinenanschluss, welches mit Badewanne, WC, und einem Doppel-Handwaschbecken ausgestattet werden kann. Dachgeschoß Hier befindet sich das große, offene, Loft-artige Zimmer, ein weiteres Badezimmer welches mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken ausgestattet werden kann, sowie eine weitere Terrasse. HIGHLIGHTS Wohnen in absoluter Grünruhelage Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung - Produkte der Firma Schüco Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher mit Möglichkeit zur Fußbodenkühlung im Sommer und Fußbodenheizung im Winter Elektrische Außenrollo Terrasse mit frostsicherem Kemper-Wasseranschluss inkl. 2 KFZ-Stellplätze am Grundstück Eigengarten Ziegelmassivbauweise für ein angenehmes Raumklima ausgezeichneter Grundriss Dachterrasse mit herrlicher Aussicht Die Häuser werden belagsfertig verkauft. Nach Wunsch kann gegen einen Aufpreis das Haus auch in schlüsselfertiger Ausführung erworben werden! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Auf einem ca. 514 m² großen Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes Bestandsobjekt mit vielseitiger Nutzungsstruktur und erheblichem Ertrags- und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung in einer nachhaltig nachgefragten Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks. Ein Abriss kommt für die Gemeinde nicht in Betracht - das Haus ist sanierungsbedürftig und kann mit etwas Geschick von einem Rohdiamanten zu einem geschliffenem Juwel erstrahlen. Zudem ist es sehr realistisch, die Mieteinnahmen aus der Vermietung des EG zu erhöhen. Gebäudestruktur & Nutzung Keller Vollunterkellerung mit ca. 200 m² Wird derzeit von der KFZ Werkstatt als Lager genutzt Erdgeschoss – Gewerbe Nutzung der gesamten Fläche im Erdgeschoss als Werkstatt 1. Obergeschoss – 3 Wohnungen Gesamtfläche ca. 140 m² - zusätzlich 100 m2 als Lagerraum über der Werkstatt vorhanden Alle Einheiten leerstehend, sofortige Verwertungs- bzw. Vermietungsmöglichkeit 2. Obergeschoss – 3 Wohnungen 1 Wohnung mit Leerstand mit ca. 55 m² 2 zusammengelegte Wohnungen: ca. 90 m² derzeit vermietet, wird im Juni 2026 bestandsfrei Dachgeschoss – Wohnen 1 Raum, ca. 70 m² derzeit als Lager in Verwendung Es besteht die Möglichkeit den Rohdachboden auf ca. 274 m² Wohnraum auszubauen - Studie zum Dachbodenausbau liegt bereits vor. Übersicht Flächen: Keller: 200 m2 EG: 350 m2 + Freifläche von ca.150 m2 OG1: 140 m2 + 100 m2 OG2: 140 m2 DG: 70 m2 Bestand - Ausbaumöglichkeit auf ca. 275 m2 gesamt. Das Gebäude wurde aktuell nicht vermessen - die Alt Pläne sind dem Exposé angefügt! Ein Energieausweis wurde beantragt und kann nachgereicht werden, sobald dieser aufliegt. Investment-Highlights Hoher Leerstandsanteil ermöglicht rasche Optimierung der Mieterträge Upside-Potenzial im Gewerbebereich Entwicklung und Ausbau des Rohdachbodens Attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen Nachhaltige Nachfrage- und Wertsteigerungslage in 1180 Wien Zögern Sie nicht - bei Interesse vereinbare ich gerne einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen. Für weitere Fragen stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In Groß-Enzersdorfer Ruhelage, direkt an der Wiener Stadtgrenze, entstehen auf Eigengrund 4 exklusive Wohneinheiten mit ausgezeichneter Raumaufteilung. Bei der Ausführung wird auf die präzise Verarbeitung hochwertiger Materialien im gleichen Umfang geachtet wie auf die Einhaltung ästhetischer Kriterien, um ein optimales Raumklima zu schaffen. Zu den Stilmitteln eines wohnlichen Ambientes gehört auch die Spezialisierung auf das essenzielle Element Licht, welches hier mit vielen Glasflächen zelebriert wird. Anbindung: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das Wiener Stadtgebiet sowie das überregionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene B3 (Donau Straße) besteht eine direkte Verbindung sowohl in das Wiener Zentrum als auch in das Umland Richtung Marchfeld und Niederösterreich. Die Wiener Stadtgrenze sowie der Stadtteil Eßling sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich kurze Fahrzeiten in die Donaustadt und weiter in die Innenstadt ergeben. Auch der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut: Mehrere Buslinien (u. a. 26A, 88A sowie Regionalbusse 550, 551, 552) verbinden Groß-Enzersdorf direkt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten in Wien. Besonders hervorzuheben ist die Linie 26A, welche eine direkte Anbindung an die U-Bahn (U1 Kagran sowie U2 Aspernstraße/Seestadt) bietet. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen – insbesondere Seestadt (U2) – sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgt eine moderne Straßenbahnanbindung im Bereich Eßling für eine weitere attraktive Verbindung in Richtung Kagran und das urbane Zentrum der Donaustadt. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Über das geräumige Vorzimmer gelangt man in die großzügige, offene Wohnküche. Große Glasfenster sowie die Terrasse sorgen für Helligkeit und bieten einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Der Gartenbereich verfügt über eine gemütliche Terrasse, welche über das Wohnzimmer begehbar ist. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluß für eine wohlige Wärme an Winterabenden. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein WC mit Fenster und Handwaschbecken. Obergeschoß Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, sowie ein Badezimmer, welches mit Badewanne, WC, und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Eine separat begehbare Garderobe bzw Abstellraum bieten ausreichend Platz und genügend Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der 22 m2 große Balkon auf dem Sie die Natur genießen können. Dachgeschoß Hier befinden sich ebenfalls zwei großzügige Zimmer mit 21m2 und 18 m2 und ein weiteres Badezimmer, welches mit WC, ebenerdiger Dusche und Handwaschbecken ausgestattet ist. Highlights und Ausstattung: Eigengrund in absoluter Ruhelage im Grünen 5 geräumige Zimmer bieten Platz für die ganze Familie 2 KFZ-Stellplätze pro Einheit Ziegel-Massiv Bauweise für ein angenehmes Wohnklima 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster und Fenstertüren Luft-Wasser Wärmepumpe der Firma Vaillant Fussbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlfunktion Technikraum im Dachboden Kaminanschluss im Wohnzimmer begehbare Garderobe im Obergeschoß Stiegen als Mittelholmtreppe aus Stahl vom EG bis ins 1. DG WC im EG, jeweils 1x Badezimmer im OG und DG Vorbereitung PV-Anlage am Dach Vorbereitung E-Ladestation bei KFZ-Stellplätzen Ausbaustufe: Belagsfertig Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante nach individuellen Wünschen und persönlicher Ausstattung an. Das Projekt befindet sich bereits in Bau, eine Fertigstellung ist geplant mit Q3 2026. Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen zum besseren Verständnis. Das Endprodukt kann von den Abbildungen abweichen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf den Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die tatsächliche Ausstattung entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <6.500mKrankenhaus <8.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPolizei <2.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <6.000mStraßenbahn <7.000mBahnhof <5.000mAutobahnanschluss <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Hintersdorf! Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit einer gemütlichen Familienatmosphäre und bietet einen privaten Garten mit 167,41 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für die ganze Familie und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ihre Highlights auf einen Blick: Großzügiger, offener Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Balkon Schlafzimmer, WC, Vorraum und praktischer Abstellraum Obergeschoss mit 3 Zimmern und 2 Bädern, inklusive Waschmaschinenanschluss Privater Garten mit 167,41 m² Moderne und durchdachte Raumaufteilung Bezugsfertig ab Anfang Dezember 2026 Modern wohnen – privat und naturnah Das Einfamilienhaus bietet viel Raum, Licht und Privatsphäre und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung legen. Der großzügige private Garten mit 167,41 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende, einen Spielbereich für Kinder oder Ihre ganz persönliche Grünoase. Ruhige Lage mit guter Anbindung Hintersdorf überzeugt durch seine ruhige und grüne Wohnlage. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Jetzt Ihr neues Zuhause sichern Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – bezugsfertig ab Anfang Dezember 2026. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses moderne Einfamilienhaus in Hintersdorf. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Details zur Ausstattung und einen persönlichen Beratungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <8.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <9.000mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Hintersdorf! Dieses moderne Einfamilienhaus verbindet großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit einer gemütlichen Familienatmosphäre und bietet einen privaten Garten mit 178,42 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft viel Platz für die ganze Familie und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ihre Highlights auf einen Blick: Großzügiger, offener Wohnbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Balkon Schlafzimmer, WC, Vorraum und praktischer Abstellraum Obergeschoss mit 3 Zimmern und 2 Bädern, inklusive Waschmaschinenanschluss Privater Garten mit 178,42 m² Moderne und durchdachte Raumaufteilung Bezugsfertig ab Anfang Dezember 2026 Modern wohnen – privat und naturnah Das Einfamilienhaus bietet viel Raum, Licht und Privatsphäre und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes und komfortables Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung legen. Der großzügige private Garten mit 178,42 m² bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende, einen Spielbereich für Kinder oder Ihre ganz persönliche Grünoase. Ruhige Lage mit guter Anbindung Hintersdorf überzeugt durch seine ruhige und grüne Wohnlage. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Jetzt Ihr neues Zuhause sichern Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – bezugsfertig ab Anfang Dezember 2026. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses moderne Einfamilienhaus in Hintersdorf. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Details zur Ausstattung und einen persönlichen Beratungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <8.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <9.000mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum exklusiven Verkauf und auch zur Vermietung gelangt ein repräsentatives Geschäftslokal im Erdgeschoss eines stilvollen Wiener Altbaus aus dem Jahr 1901. Die Immobilie erstreckt sich über rund 100m² Nutzfläche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal geeignet für Büro-, Praxis-, Atelier- oder Studiozwecke. Ein separater Kellerraum mit ca. 3 m² ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Objekt wurde bereits umfassend saniert und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Nutzungskomfort. Gleichzeitig eröffnet die Raumstruktur Spielraum für individuelle Gestaltungskonzepte, angepasst an höchste funktionale und ästhetische Ansprüche. Ein einladender Eingangsbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Die Erdgeschosslage mit großzügigem Schaufenster gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine repräsentative Außenwirkung. Der charakteristische Altbauflair des Hauses verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre und unterstreicht ihren nachhaltigen Wert. Das Geschäftslokal wird sowohl zum Kauf, der Kaufpreis beträgt € 299.000,- sowie auch zur Vermietung (1400€/ Monat netto) angeboten. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Substanz, Charakter und langfristigem Wertpotenzial in urbaner Wiener Lage zu erwerben. Für das gegenständliche Objekt liegt eine rechtskräftige Betriebsanlagengenehmigung vor. Die Liegenschaft wurde bislang als Bordell geführt und entsprechend genutzt. Diese bewilligte Nutzung kann – auf Grundlage der bestehenden Genehmigung – weiterhin fortgesetzt werden. Zugleich eröffnet die Widmung des Objekts attraktive Perspektiven für eine alternative, genehmigungsfähige Verwendung. Damit vereint die Immobilie die Sicherheit einer bestehenden betrieblichen Grundlage mit der unternehmerischen Freiheit zur konzeptionellen Neuausrichtung. Sie bietet sowohl Kontinuität im bisherigen Geschäftsmodell als auch Potenzial für eine individuelle, zukunftsorientierte Entwicklung. Bei Interesse an einer Besichtigung und auch für weitere Fragen stehe ich gerne zu Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sichern Sie sich schon heute Ihr neues Zuhause! In Hintersdorf entstehen vier exklusive Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen mit gemütlicher Familienatmosphäre verbinden. Jedes Haus überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und einen wunderschönen privaten Garten – der perfekte Ort für Familie, Freunde und gemeinsame Stunden. Ihre Highlights auf einen Blick: Offener Wohnraum im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Balkon Schlafzimmer, WC, Vorraum und praktischer Abstellraum Obergeschoss mit 3 Zimmern und 2 Bädern inklusive Waschmaschinenanschluss Eigener Garten zwischen 167 – 227 m² Bezugsfertig voraussichtlich ab September 2026 – jetzt vormerken und Ihr Traumhaus sichern! Jedes Haus bietet viel Raum, Licht und Privatsphäre – ideal für Familien oder Paare, die ein modernes, gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Lage: Ruhig, grün und dennoch bestens angebunden an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehr. Interesse geweckt? Melden Sie sich jetzt für Ihr Traumhaus in Hintersdorf vormerken und profitieren Sie von den besten Auswahlmöglichkeiten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.000mKrankenhaus <8.500mKlinik <6.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <4.000mAutobahnanschluss <9.000mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmante Wohnung mit Gartenzugang mit Stellplatz und großem Kellerabteil Neuer SPAR Supermarkt nur 300 Meter entfernt. *Keine Hunde erlaubt* Diese 46 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den eigenen Garten und ein neu renoviertes Badezimmer. Dank der Erdgeschosslage genießen Sie einen besonders komfortablen Zugang – ganz ohne Stiegen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modern renoviertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das absolute Highlight ist der Garten mit direktem Zugang aus der Wohnung – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien. Man beachte aber das der Garten nicht abgetrennt ist zu den anderen Gartenflächen der Nachbarwohnungen. Die Miete sind € 480. Hinzu kommen noch: Heizkosten und Strom, die zahlt der Mieter selbst. Kaution: € 2.000,- KEINE PROVISION KEINE ABLÖSE OHNE MÖBEL (außer Küche, die ist schon drin) Ausstattung auf einen Blick: 46 m² Wohnfläche Wohn-/Schlafzimmer Separate Küche Renoviertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Praktischer Abstellraum in der Wohnung Garten mit direktem Zugang Erdgeschosswohnung – besonders bequem erreichbar Autoabstellplatz inklusive Großes Kellerabteil mit viel Stauraum Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Vorzüge eines eigenen Gartens mit einer funktionalen und gemütlichen Wohnung verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <6.250mKlinik <6.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <2.750mEinkaufszentrum <8.750mSonstigeBank <250mGeldautomat <4.750mPost <2.750mPolizei <8.500mVerkehrBus <250mBahnhof <3.250mAutobahnanschluss <8.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
