Ihr Traum vom kleinen Gewerbelokal / Praxis / Büro / Atelier / Einzelhandel - in Pöchlarn * Im Zentrum der Stadt Pöchlarn - gute Kundenfrequenz    -    Kaffeehäuser - Geschäftslokale - Bank - Ärzte alles im Umkreis daher gut sichtbar!! * das Gewerbeobjekt ( gesamt ca 47m² ) ist ideal für  Einzelhandel oder Praxis für Kosmetik - Fußpflege - Nagelpflegestudio, Büro, Atelier ....... * sehr heller Raum mit 2 großen Auslagenfenster, eventuell auch unterteilbar  * kleiner Lagerraum  * 2 WC  * kleiner Zwischenvorraum * Zentralheizung * öffentliche Parkplätze im Zentrum * für Mitarbeiter ist auf der Rückseite des Hauses die Möglichkeit zu parken * Kaution: € 3000,-- * BMM: €  910,-- inkl. 20%UST  inklusive Betriebskosten -  Heizkosten a.conto  -   nur Strom gesonderte Abrechnung   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Geschäftslokal/Büro befindet sich direkt im "Stadthaus Melk" mit 24 Betreuten Wohnungen plus eine gemeinschaftlich genutzte Wohnung für Seniorinnen und Senioren. Dieses Lokal wird im Edelrohbau (mit Estrich, Fußbodenheizung, Anschlüsse vorbereitet) übergeben und befindet sich straßenseitig im Souterrain / gartenseitig im Erdgeschoss und kann vielseitig genutzt werden.  Bezugsfertig Q2/24 Für weitere Informationen bzw. für einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gaby Steiner unter 0699 185 88888 oder gaby.steiner@service-wohnen.at.  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumobjekt! Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz  sondern auch eine ideale Lage mit einer guten Verkehrsanbindung und einer umfangreichen Infrastruktur in der Nähe.    Im Erdgeschoss gelangt man direkt in den ca 175 m2 großen Verkaufsraum. Durch die großen Fensterfronten ist das Objekt sehr hell und freundlich. Im Obergeschoss befinden sich Lagermöglichkeiten sowie Personalräume. Ein Kundenparkplatz ist direkt vor dem Geschäft.   Die Immobilie hat enormes Potential und bietet jede Menge Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <7.500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine ideale Lage mit einer perfekten Verkehrsanbindung und einer umfangreichen Infrastruktur in der Nähe.    Die Immobilie hat enormes Potential und bietet jede Menge Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Durch die großen Fensterfronten sind die Räume sehr hell.   Das Objekt hat gesamt ca 534 m2 und einen Kundenparkplatz direkt angeschlossen.   Die Verkaufsfläche kann optional um weitere 224 m2 erweitert werden.   Weitere zusätzliche Büro-, Mitarbeiter-, oder Lagerräume mit gesamt 181 m2 sind ebenfalls verfügbar bei Bedarf.         Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <7.500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap