Ein Garten für den Feierabend und eine große Garage für Auto, Fahrräder oder Hobbyausrüstung: Diese kompakte Haushälfte in Ladinach bei Feistritz im Rosental verbindet überschaubare Wohnfläche mit großzügigen Nebenflächen. Sie spricht besonders Singles und Paare an, die naturnah wohnen und zusätzlichen Platz zum Arbeiten oder Verstauen schätzen.

Wohnen mit eigenem Zugang

Die rechte, baulich getrennte Wohneinheit – Top 2 – ist über eine Außentreppe erreichbar. Wohnküche, separates Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiterer Raum mit Schrankbereich sowie Bad mit Dusche, WC und Fenster bilden das Raumangebot. Der zusätzliche Raum lässt sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsraum nutzen. Die Einbauküche verfügt laut Objektangaben über Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler.

Der Mehrwert liegt auch außerhalb der Wohnräume

• Ca. 65,76 m² Wohnfläche
• Ca. 108 m² zugeordneter Gartenbereich G2
• Ca. 36,81 m² Garage im Untergeschoss
• Ca. 20,94 m² Hauswirtschaftsraum als Zubehör
• Zusätzliche Vorfläche mit Treppenaufgang und Garageneinfahrt
• Parkett- und Fliesenböden sowie laut Objektangaben dreifach verglaste Fenster

Garage und Hauswirtschaftsraum bieten zusammen ca. 57,75 m² zusätzliche Nutzfläche. Gemeinsam mit den Wohnräumen ergeben sich ca. 123,51 m² Wohn- und Zubehörflächen. Die Nebenräume sind keine zusätzliche Wohnfläche; zwischen Wohnbereich und Untergeschoss besteht laut Gutachten keine direkte Innenverbindung.

Eigentumsstruktur und Heizung transparent erklärt

Für das Haus ist Wohnungseigentum geplant. Grundlage der angeführten Flächen und Zuordnungen ist der vorliegende Vorabzug des Nutzwertgutachtens; Änderungen bis zur endgültigen Fassung und vertraglichen Regelung sind möglich. Angeboten wird Top 2 mit vorgesehenem Zubehör und Gartenbereich, kein separat vermessenes Grundstück im Alleineigentum. Die endgültige Zuordnung richtet sich nach Wohnungseigentumsvertrag und Grundbuch.

Die zentrale Windhager-Pelletheizung versorgt beide Wohneinheiten. Heiz- und Pelletsraum gehören laut Vorabzug zu den allgemeinen Bereichen; der Zugang für Top 2 ist über den Bereich von Top 1 vorgesehen und benötigt eine entsprechende Regelung. Die Vereinbarungen zu Verbrauchsabrechnung, Wartung und Zutritt sowie die laufenden Kosten sind vor einem Kauf anhand der endgültigen Unterlagen zu klären.

Kaufpreis: 289.000 €. HWB 81 kWh/m²a, fGEE 1,07, jeweils Klasse C. Erwerbsnebenkosten siehe Kostenbereich.

Passt dieses Wohnkonzept zu Ihnen? Sehen Sie sich den 3D-Rundgang an und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Gerne erläutern wir Ihnen Grundriss, Garten- und Zubehörzuordnung sowie den aktuellen Stand der Wohnungseigentumsbegründung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <7.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <7.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}