Die Liegenschaft befindet sich in Vellach, einer Ortschaft der Marktgemeinde Bad Eisenkappel-Vellach inmitten der beeindruckenden Naturkulisse der Karawanken. Die ruhige Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Bad Eisenkappel in wenigen Minuten, wo Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Zur Liegenschaft (2.074 m² Grundfläche): Für eine komfortable und unkomplizierte Ankunft stehen Ihnen genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Diese umfassen eine Garage, ein Doppelcarport sowie mehrere Freistellplätze. Bereits beim ersten Blick fallen die gepflegten Grünflächen und das hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus ins Auge. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und 2012 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Heute umfasst es bis zu vier Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktives Anlageobjekt. Abgerundet wird das Gesamtbild der Liegenschaft durch ein Nebengebäude mit weiterem Stauraum sowie ein naturbelassenes Biotop, das für eine idyllische Atmosphäre sorgt. Aufteilung Mehrfamilienhaus (ca. 223 m² Wohnfläche): Kellergeschoss mit einer Wohneinheit (ca. 91 m² Nutzfl., davon ca. 26 m² Wohnfl.): Küche, Zimmer mit inkludierter Dusche, separates WC, Abstellraum, Heizraum, Werkstatt. Erdgeschoss mit einer Wohneinheit (ca. 109 m² Wohnfl.): Vorraum, 2 Schlafzimmer, helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, weiteres Bad mit Dusche und WC, Abstellraum. Dachgeschoss mit zwei Wohneinheiten (ca. 88 m² Wohnfl.): Pro Wohneinheit je ein Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, eine Küche und ein Balkon. Die Balkone sind jeweils vom Schlaf- wie auch vom Wohnzimmer aus zugänglich, was zusätzlichen Komfort bietet. Weiters befindet sich im Dachgeschoss auch ein Dachboden mit ca. 26 m² Nutzfläche. Weitere Informationen: Das Wohnhaus wird inklusive der Einbauküchen übergeben. Anschlüsse: Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden. Beheizung: Zentralheizung – Fernwärme Luftwärmepumpe im Kellergeschoss Kachelofen im Wohnzimmer Holzherd mit Back-/Kachelofen Entfernungen: ~ 1,8 km Bad Eisenkappel (Supermärkte, Gasthäuser, Bank, Ärzte, etc.) ~ 3,3 km Erlebnisfreibad ~ 20 km St. Kanzian am Klopeiner See ~ 25,7 km Völkermarkt Zentrum ~ 39,1 km Klagenfurt am Wörthersee Zentrum

Genießen Sie mehr Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen Kärntens! Link zum Video: https://youtu.be/YnEUUBC1838 Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in St. Kanzian am Klopeiner See, wo Sie von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs profitieren. Der Klopeiner See ist fußläufig und der Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See in nur kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeit- und Wochenendaktivitäten besonders attraktiv macht. Auch die Petzen und andere umliegende Seen und Gebirge tragen zu einem umfangreichen Outdoor-Freizeitangebot mit hohem Erholungswert bei. PKW-Freistellplätze sowie eine großzügige Garage sorgen für komfortable Park- und Abstellmöglichkeiten. Aufteilung Bungalow: Der teilmöblierte Bungalow ist hochwertig ausgestattet und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung der großzügigen Räumlichkeiten sowie einem modernen Wohnambiente: Erdgeschoss (ca. 133 m² Wohnfläche) Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Urinal, zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Speis sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Das komfortable Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 47 m² schafft dank den großen Fensterflächen und der Glasschiebetüre eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die rund 46 m² große, überdachte Terrasse sowie der gepflegte Garten mit zusätzlichem Sitzplatz laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Kellergeschoss (ca. 129 m² Nutzfläche) Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als nur praktische Nutzfläche. Neben Heizraum und Lagermöglichkeiten steht Ihnen ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC zur Verfügung. Ein Hobbyraum mit integrierter Bar schafft zudem den idealen Rahmen für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Beheizung: Zentralheizung – Fernwärme. Fußbodenheizung im Bad, bzw. Radiatoren. Entfernungen: ~ 50 m Billa ~ 250 m Kindergarten, Volksschule ~ 260 m Penny ~ 350 m Bushaltestelle, Spar ~ 450 m Walderlebniswelt ~ 1,1 km Öffentliches Strandbad am Klopeiner See ~ 4,1 km Turnersee ~ 4,2 km Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See ~ 9,2 km Völkermarkt Zentrum ~ 9,6 km Gösselsdorfer See ~ 22,1 km Petzen Bergbahnen ~ 22,7 km Klagenfurt Zentrum ~ 27,3 km Wörthersee Nebenkosten:  3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und entdecken Sie diese äußerst elegante Liegenschaft in Bleiburg, im Süden Kärntens! Die Stadtgemeinde Bleiburg verfügt über alle wichtigen Versorgungs- sowie Bildungseinrichtungen und ist durch ihr reichhaltiges Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot ein attraktiver Wohnort. Auch Verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Der Bahnhof Bleiburg ermöglicht unkomplizierte Verbindungen in Richtung Klagenfurt, Graz und Slowenien sowie zu anderen Städten in Österreich. Link zum Video: https://youtu.be/n2wOo7RqkpE Highlights der Liegenschaft: Elegantes Wohnhaus mit großzügigen Wohnräumen und hochwertiger Ausstattung. Terrasse mit ca. 40 m² Nutzfläche und Außenkamin. Prachtvoller Ziergarten mit Biotop, Pool und mehreren Sitzgelegenheiten. Über eine öffentliche Zufahrt erreichen Sie Ihr neues Zuhause mit einem verzierten Einfahrtstor, wo Sie anschließend über den gepflasterten Fahrweg zum überdachten Hauseingang sowie zur ca. 37 m² großen Garage mit elektrischem Tor gelangen. So kommen Sie auch an regnerischen Tagen trocken nach Hause. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Aufteilung Wohnhaus (ca. 257 m² Wohnfläche): Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss (ca. 129 m² Wohnfläche) Vorraum, Küche, Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit barrierefreier Dusche und WC, Gäste-WC. Die Terrasse mit Außenkamin eignet sich ideal, um gesellige Stunden mit Ihren Liebsten zu verbringen. Dachgeschoss (ca. 127 m² Wohnfläche) Großzügiges Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, geräumiges Atelier/Wohn- und Esszimmer und Balkon. Kellergeschoss (ca. 127 m² Nutzfläche) Vorraum, Heizraum, Tankraum, großer und kleiner Lagerraum, Arbeits-/Hobbyraum, gemütliche Stube, Bad mit Dusche, WC und Spa-Bereich mit Sauna zum Entspannen. Garten: Bei dieser Liegenschaft profitieren Sie zudem von einem wunderschönen Ziergarten mit Gewächshaus, Biotop und einem Pool (ca. 7 x 3,5 Meter) mit elektrischer Abdeckung. Mobiliar: Das Wohnhaus wird inklusive der Einbauküche, der Badeinrichtung und diverser Tischler- Einbaumöbel übergeben. Weiteres kann nach Absprache übernommen werden. Beheizung: Öl-Zentralheizung. Teilweise Bodenheizung, Heizkörper. Anschlüsse: Wasser-, Kanal-, Strom- und Festnetzanschluss vorhanden. Lage: Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine gute Erreichbarkeit von Ausflugszielen wie dem Pirkdorfer See oder der Petzen, die ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet. Von Wandern, Klettern, Mountainbiken und Paragleiten im Sommer, bis hin zu Skifahren, Snowboarden und Schneeschuhwandern im Winter. Ebenso sind das Werner-Berg-Museum und das Schloss in Bleiburg für Kulturbegeisterte beliebte Ausflugsziele. Entfernungen: ~ 450 m Einkaufszentrum (Billa, Penny, Bipa) ~ 650 m Zadruga ~ 700 m Pizzeria ~ 1 km Raiffeisenbank ~ 1,1 km Werner-Berg-Museum, Eurospar, Apotheke, Arzt für Allgemeinmedizin ~ 1,3 km Volksschule, Mittelschule, Kindergarten ~ 1,4 km Schloss Bleiburg, Sportbar ~ 1,8 km Beachvolleyballfelder Bleiburg ~ 3,7 km Bleiburg Bahnhof ~ 5 km Drau ~ 5,5 km Slowenien ~ 7,2 km Pirkdorfer See ~ 8,3 km Petzen Bergbahnen ~ 19,4 km Völkermarkt Zentrum ~ 19,5 km Klopeiner See ~ 46,7 km Klagenfurt Zentrum Nebenkosten:  3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!

Östlich von Völkermarkt, befindet sich diese attraktive Liegenschaft und vereint naturnahes Wohnen mit angenehmer Ruhe sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften. Die großzügigen Grünflächen und die verkehrsarme Lage schaffen ein harmonisches und sicheres Wohnumfeld – fernab von Lärm und Hektik. Das Stadtzentrum von Völkermarkt ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darunter Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Kultur. Dank der naheliegenden Autobahnanbindung und dem regionalen Verkehrsnetz (Völkermarkt Busbahnhof, Kühnsdorf-Klopeiner See Bahnhof) sind Städte wie Klagenfurt, Wolfsberg, Graz oder Villach ebenso in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bietet die Region ein vielfältiges Freizeitangebot, das von Skigebieten über Rad- und Wanderwege bis hin zu Badeseen und weiteren, zahlreichen Naturerlebnissen reicht. Abwechslung ist hier also garantiert! Link zum Video: https://youtu.be/NJhKyCah994 Die Liegenschaft ist über eine asphaltierte Zufahrt zugänglich und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Aufteilung Wohnhaus: Kellergeschoss (ca. 144,89 m² Nutzfläche) Vorraum, Technikraum, Tankraum und 6 weitere Kellerräume. Erdgeschoss (ca. 138,14 m² Wohnfläche) Windfang, Vorraum, Ess- und Wohnbereich mit edlem Kachelofen und offener Küche, Speis, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC und Abstellraum. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie den Blick in Ihren großzügigen Garten mit Bergpanorama genießen können. Dachgeschoss (ca. 141,5 m² Nutzfläche) Das Dachgeschoss mit Balkon befindet sich im Rohzustand und bietet vielseitiges Potenzial – sei es für den Ausbau einer zweiten Wohneinheit oder zur Erweiterung des bestehenden Eigenheims. Angebaute Garage an Wohnhaus (ca. 29,79 m² Nutzfläche): Garagenstellplatz und 2 Lagerräume. Nebengebäude (ca. 96 m² Nutzfläche): Das Nebengebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und wird für Lagerzwecke sowie als Garage und Unterstellplatz für PKW´s genutzt. Garage bzw. Geräteraum (ca. 46,30 m² Nutzfl.) Überdachte Unterstellfläche (ca. 49,7 m² Nutzfl.) Beheizung Wohnhaus: Öl- Zentralheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Großzügiger Kachelofen im Wohnbereich. Bodenheizung über Heizkörperrücklauf im Erdgeschoss (Vorraum, Essbereich und im Bad). Entfernungen: ~ 1,7 km Bushaltestelle ~ 6 km Autobahnauffahrt „Völkermarkt-Ost“ ~ 8,3 km Völkermarkt Zentrum, Busbahnhof ~ 18,8 km Klopeiner See ~ 35 km Klagenfurt Zentrum ~ 40,3 km Wörthersee Nebenkosten:  3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!

Dieses arrondierte Naturjuwel mit Pferdegestüt liegt in einer idyllischen, ländlichen Gegend und bietet einen unverbaubaren Panoramablick sowie Sicht auf die Koralpe. Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Neuhaus, in unmittelbarer Nähe zur Drau. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Pferdeliebhaber und auch für Menschen, die ein einzigartiges Naturjuwel genießen wollen und gleichzeitig sämtliche alltäglichen Versorgungseinrichtungen in nur wenigen Autominuten erreichen möchten. Die Umgebung bietet eine Vielfalt an Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren oder auch für Badespaß an den umliegenden Seen. Ruder- und Anglerbegeisterte können an der Drau ihrem Hobby nachgehen. Link zum Video: https://youtu.be/dCk114cfAO4 Mehrere Objekte gehören zu dieser beeindruckenden Liegenschaft: Dazu zählt ein besonders schönes Landhaus in Holzbauweise der Firma Rubner, ausgestattet mit einer Luftwärmepumpe, einem Holzvergaserkessel der Firma Guntamatic, einem außerordentlich romantischen Kamin, einem hellen Wintergarten und einem Jacuzzi. Ergänzt wird das Anwesen durch ein traditionsreiches Bauernhaus mit einem Haas und Sohn Pelletofen und einem großzügigen Teilkeller mit Gewölbedecken. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über ein Stallgebäude mit fünf Pferdeboxen, eine Pferdeunterstellhütte, eine Scheune sowie einen gemütlichen Grillplatz (Grillkota) mit herrlichem Weitblick. Ein Schuppen mit angrenzendem Sitzplatz, eine großzügige Reithalle mit weitläufigem Reitaußengelände sowie ein Round-Pen vervollständigen die Anlage. Für die Pferdeboxen, Offenstallungen und den Reitplatz liegt ein schriftlicher Einstell- und Anlagennutzungsvertrag vor. Das Gesamtgrundstück ist über eine eigene, private Zufahrt erreichbar und schafft auf rund 9,2 Hektar durch folgende Bereiche ein harmonisches Gesamtbild: Einen gesunden Waldbestand, der regelrecht als grüne Lunge bezeichnet werden kann und für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt. Eine natürliche Wasserquelle, die zur Bewässerung des Gartens genutzt wird. Eine Hofstelle sowie großzügige Wiesenflächen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über eine Wassergemeinschaft. Aufteilung Landhaus in Holzbauweise: Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche, davon ca. 46 m² Wohnfläche) Vorraum, Heizraum, Waschküche, Holzlager, großer Wohnraum mit Küche, Bad mit Dusche und WC. Im Kellergeschoss befindet sich ein Zugang von außen zum ca. 32 m² großen, sehr hellen Wohnraum mit Küche sowie nebenan zum Bad mit Dusche und WC. Daher besteht die Möglichkeit, diese kleine Einheit auch als eigene Wohneinheit zu nutzen. Erdgeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche, zzgl. Wintergarten) Windfang mit Garderobe, Gäste-WC, Diele, Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit romantischem Kamin und Zugang zum großen Wintergarten. Zudem besteht ein Anbau zum Wintergarten mit einem Jacuzzi. Obergeschoss (ca. 71 m² Wohnfläche) Vorraum, 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon, großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gästebad mit Dusche und WC. Die Dachfenster in den Zimmern sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Aufteilung Bauernhaus (ca. 102 m² Wohnfläche): Vorraum, Diele, Küche mit Haas und Sohn Pelletofen und einem Spülbecken, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Teilkeller mit großzügigem Gewölbe. Reithalle (40x20 Meter, mit einer Nutzfläche von ca. 755 m²): mit Deckenventilatoren samt großzügigem Reitaußengelände sowie einem Round-Pen. Aufteilung Stallgebäude (ca. 550 m² Nutzfläche): inkl. 5 Pferdeboxen, Scheune, Werkstatt und Lagerräume. Pferdeunterstellhütte (ca. 82 m² Nutzfläche): mit Überdachung, 2 Unterstellplätzen und 2 Pferdeboxen. Weitere Gebäude: Schuppen mit überdachtem Sitzplatz. Grillplatz (Grillkota) mit herrlichem Weitblick. Entfernungen: ~ 8 km Bleiburg ~ 24 km Völkermarkt ~ 25 km St. Kanzian am Klopeiner See ~ 35 km Wolfsberg ~ 54 km Klagenfurt am Wörthersee Nebenkosten:  3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung u. Absicherung!

Sie stehen vor einem neuen Lebensabschnitt und suchen das passende Zuhause? Dann entdecken Sie diese attraktive Immobilie in unmittelbarer Seenähe – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Link zum Video: https://youtu.be/jXqWNeaR9KQ Zur Lage: St. Kanzian ist ein beliebtes Urlaubsziel und bietet daher eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nur wenige Meter entfernte Klopeiner See lädt zu einem entspannten Badetag, zu verschiedenen Wassersportarten und zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Ufers ein. Ob Gasthäuser, Einkaufsmöglichkeiten oder wichtige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs – alles befindet sich in fußläufiger Entfernung. Selbst die Schule ist für Kinder fußläufig problemlos erreichbar. Dank einer Doppelgarage und vier zusätzlichen Freistellplätzen ist für Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Parkfläche vorhanden. Der überdachte Hauseingang neben der Garage gewährleistet einen wettergeschützten Zugang in Ihr Zuhause. Aufteilung des Zweifamilienhauses (ca. 182,57 m² Wohnfläche): Das Wohnhaus wurde im Jahre 1970 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahre 2020 saniert. Dabei wurde das Erdgeschoss zur Gänze und das Obergeschoss teilweise saniert.   Kellergeschoss (ca. 30 m² Nutzfläche): Kellerraum, Tankraum, Heizraum. Erdgeschoss (ca. 92,52 m² Wohnfläche): Stiegenhaus, Gang, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Abstellraum, Essküche, WC, Bad. Der überdachte Terrassenplatz und der großzügige Garten sorgen für zusätzlichen Komfort und bieten genügend Platz für kreative Gestaltungsideen. Obergeschoss (ca. 90,05 m² Wohnfläche): Gang/Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 3 Bäder, 3 WC´s. Ein überdachter Balkon, der durch zwei Zimmer zugänglich ist, rundet das Angebot ab. Ausstattungen: Das Inventar kann nach Absprache Die ca. 1,5 m hohe Doppelstabmattenumzäunung gewährleistet sowohl Sichtschutz als auch Absturzsicherung. So wird Ihre Privatsphäre bewahrt und für Kinder ein sicherer Spielbereich ermöglicht. Beheizung: Pellets-Zentralheizung Bodenheizung im Bad (EG) Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal und Telefon vorhanden. Entfernungen: 230 m Freizeitanlagen Walderlebniswelt 240 m Bushaltestelle 600 m Volksschule 650 m Billa, Penny und Spar 750 m Tennisplatz, Strandbad 1 km Arzt, Apotheke, Postbriefkasten 5,3 km Kühnsdorf Zentrum 9,8 km Völkermarkt Zentrum 23,1 km Klagenfurt Zentrum Seen: 280 m Klopeiner See 1 km Kleinsee 3,7 km Turnersee 4,7 km Völkermarkter Stausee 9,2 km Gösselsdorfer See 27,9 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif. Wir beraten Sie gerne betreffend Finanzierung und Absicherung!

++ Exklusives Wohnen in einer unverbaubaren Aussichtslage ++   Ruhige Wohnlage im modernen Baustil am Burgblickweg in Griffen mit schönem Ausblick auf den Schlossberg.   Eingebettet in eine ruhige Wohnlage und umgeben von viel Grün präsentiert sich diese Liegenschaft als privates Refugium für Menschen, die das Besondere suchen. Großzügige Wohnflächen, ein exklusiver Terrassenbereich mit hochwertig ausgestatteten Pool, ein Wintergarten und ausreichend Garagenflächen schaffen ein exklusives Wohngefühl.  Highlights im Detail Unverbaubare Aussichtslage Moderner Stil mit 310 m² Wohnfläche Pool mit Liegebereich Sauna und Whirlpool auf der Terrasse 25 kW Photovoltaik mit 22 kWh Speicher Luftwärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung Solaranlage Fußbodenheizung Zwei Doppelgaragen Ruhige Wohnlage mit hoher Privatsphäre   Raumaufteilung Erdgeschoss | ca. 209 m² Großzügiger Wohn-, Ess- & Kochbereich Wintergarten mit Gartenzugang Zwei Kinderzimmer mit Zugang auf die Terrasse Badezimmer Vorraum Separates WC Technik / Heizraum   Obergeschoss | ca. 101 m² Schlafzimmer mit Terrassenzugang Ankleidezimmer Lounge / Büro mit Ausblick Badezimmer mit WC   Lage Der Burgblickweg in Griffen liegt in einer leicht erhöhten, ruhigen Wohngegend am Ortsrand. Der Name kommt nicht von ungefähr: Von vielen Grundstücken und Häusern aus besteht ein freier Blick auf den markanten Schlossberg mit der historischen Burgruine Griffen.  Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.  Verkehrsanbindung Bushaltestelle in Griffen nach Völkermarkt, Wolfsberg und Klagenfurt Mit dem Auto: Völkermarkt 10 min, Wolfsberg 20 min, Klagenfurt 30 min A2 Südautobahnanschluss Richtung Wien / Klagenfurt 5 Minuten entfernt Bahnhof in Kühnsdorf-Klopeiner See mit Anbindung an die Koralmbahn in ca. 15 Minuten erreichbar   Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht Ihnen Hr. Christoph Aschauer unter 0664/4381937 zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mSonstigePost <2.500mBank <2.500mGeldautomat <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Urlaubsbedingt können Besichtigungen erst wieder ab dem 11.08.2026 stattfinden. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, senden Sie uns bitte Ihren Terminvorschlag bzw. Ihren Besichtigungswunsch. Wir melden uns gerne zur Terminabstimmung bei Ihnen.   Sanierungsobjekt mit traumhafter Bergkulisse in Gablern – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Gablern befindet sich dieses charmante Wohnhaus auf einem Hanggrundstück mit wunderschönem Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die Liegenschaft bietet eine ideale Grundlage für alle, die ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet großes Potenzial für eine umfassende Kernsanierung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Ob modernes Familienhaus oder gemütlicher Rückzugsort – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Die naturnahe Lage überzeugt durch ihre Ruhe sowie die Nähe zu mehreren Seen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnsiedlung mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Laut vorhandenen Plänen verfügt die Liegenschaft über mehrere Zimmer, Küche, Speis, Vorräume, Werkstatt- und Lagerräume sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss und Kellergeschoss. Das Grundstück in Hanglage eröffnet interessante Möglichkeiten für kreative Außenbereichsgestaltungen und Terrassenlösungen. Highlights der Immobilie: • Ruhige Wohnlage in Gablern • Schöne Aussicht auf die Berge • Hanggrundstück mit Potenzial • Sanierungsobjekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten • Nähe zu Seen und Natur • Großzügige Nutzflächen laut Bestandsplänen • Ideal für Familien, Handwerker oder Investoren                 Raumaufteilung laut Bestandsplänen: Erdgeschoss: • Küche – ca. 8,78 m² • Speis – ca. 5,32 m² • Zimmer – ca. 12,87 m² • Zimmer – ca. 8,13 m² • Vorraum – ca. 5,88 m² • Bad/WC • Gang • Veranda – ca. 4,23 m² • Werkstatt – ca. 4,73 m² • Holzlager / zusätzliche Lagerräume • Geräte- und Holzlagerflächen Dachgeschoss: • Zimmer – ca. 11,13 m² • Zimmer – ca. 7,92 m² • Zimmer – ca. 15,20 m² • Vorraum – ca. 7,34 m² • Dachboden – ca. 6,00 m² Kellergeschoss / Technik: • Heizraum • Tankraum • Technikflächen Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, Pläne oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Finanzierung & Besichtigung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Immobilie. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen auf Wunsch passende Vorschläge. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir gegenüber dem Abgeber nachweispflichtig sind. Alle Angaben stammen vom Abgeber – Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten der Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Moderner, voll möblierter Bungalow mit besonderem Wohnambiente in St. Kanzian am Klopeiner See Stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Lebensqualität rund um den Klopeiner See – dieser charmante Bungalow bietet all das auf kompakter, durchdachter, ca. 80,21 m² großer Wohnfläche. Dieser ca. 1960 errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück, wurde 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich modern, mit hochwertiger Ausstattung und einem besonderen architektonischen Flair. Die offene Raumgestaltung sowie die außergewöhnliche Raumhöhe mit bis zu 4,60 Meter verleihen dem Innenbereich ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl. Der stilvoll eingerichtete Koch-/Wohn-/Essbereich überzeugt mit hochwertigem Mobiliar und einem geschmackvollen Ambiente. Der moderne Schlafbereich und das elegante Badezimmer mit freistehender Badewanne bieten zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben – hier können Sie Koffer packen, einziehen und genießen. Für angenehme Wärme sorgt eine elektrische Fußbodenheizung. Ergänzend verfügt der Bungalow über einen gemütlichen Holzofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch zum Kochen genutzt werden kann. Ein überdachter Carport bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und eine Alarmanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein: Der gepflegte Garten und die überdachte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einfach zum Genießen. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder attraktiver Nebenwohnsitz – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Lebensgefühl der Region rund um den Klopeiner See. St. Kanzian am Klopeiner See zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienregionen Südkärntens und bietet die Kombination aus Natur, Seenlandschaft, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Klopeiner See liegt nur ca. 2 Fahrminuten von der Immobilie entfernt, ist einer der wärmsten Badeseen Europas und schafft beste Voraussetzungen für Badeurlaub, Wassersport und Erholung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie weitere Seen und Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Zentrum von St. Kanzian liegt nur ca. 1 Fahrminute entfernt, dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Völkermarkt liegt ca. 11 Autominuten, Klagenfurt und der Wörthersee ca. 29 Minuten Autominuten entfernt. Ein zusätzlicher Vorteil ist die neue Koralmbahn, die die Region noch besser an Graz und das überregionale Bahnnetz anbindet. Der zugehörige Bahnhof Kühnsdorf liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt und bietet moderne Verkehrsanbindungen. In nur ca. 31 Minuten erreichen Sie Graz und Klagenfurt in ca. 10 Minuten. Eine besondere Immobilie für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und die Nähe zum Klopeiner See miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaß, Lage und Größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.825mApotheke <400mKrankenhaus <8.375mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <8.225mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <900mSonstigeBank <425mGeldautomat <425mPost <300mPolizei <425mVerkehrBus <325mAutobahnanschluss <4.625mBahnhof <2.300mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*** Historisches Forsthaus mit Charakter & Charme *** Stilvoll saniertes Anwesen nahe Klopeiner See Am südlichen Ortsrand des kleinen, ruhigen Dorfs Stein im Jauntal in Kärnten liegt ein ganz besonderes Anwesen. Eingebettet zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern, mit Blick auf die Berge der Karawanken, steht dieser Hof seit über zwei Jahrhunderten an einem Ort voller Geschichte. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahrzehnten mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail renoviert. Heute präsentiert sie sich als einzigartiger Rückzugsort, ideal für Menschen, die ländliche Atmosphäre, ursprüngliche Architektur und Lebensqualität suchen – ohne dabei auf Komfort zu verzichten. Zu dem zum Verkauf stehenden Forsthaus gehören ein rund 2.900 Quadratmeter Grund, ist vollständig eingefriedet – in Hausnähe mit einem von Meisterhand gefertigten Zaun aus Schmiedeeisen, ansonsten mit einem Zaun aus massiven Lärchenbalken und -brettern sowie einem Drahtzaun, der sich diskret im Wald verbirgt. Auf dem Grundstück steht ein dreistöckiges Wohnhaus als Hauptgebäude, eine in den Hang gebaute Scheune mit Naturstein- und Holzelementen sowie ein modernes Gewächshaus aus Holz und Glas. Dazu kommen ein ertragreicher Nutzgarten, zahlreiche Obstgehölze, alles eingebettet in eine hügelige Landschaft mit Blick auf den Hochobir. Das Forsthaus bietet rund 157 m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilen. Im durchgehend mit Naturstein gefliesten Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit maßgefertigten Tischlerelementen, Arbeitsflächen aus Naturstein, einem Holzofen und einem Essbereich aus Apfelholz, ein Bad mit Badewanne, Bidet und WC sowie eine Diele mit Windfang. Von der Küche führt eine Tür auf die steingeflieste, rund um das Haus laufende, von Büschen und Bäumen umrahmte große Terrasse – im Sommer ein „Extra-Zimmer“, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die 800 Jahre alte Burg hat. Die alten Lärchenböden und -treppen im oberen Bereich des Hauses wurden fachgerecht aufgearbeitet, Fenster, Fensterläden und Türen sind hochwertige Einzelanfertigungen. Im ersten Obergeschoss liegen drei helle Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das loftartig gestaltete Dachgeschoss besticht durch Sichtbalken, historischen Ziegelboden und einen Balkon mit Aussicht ins Grüne. Außerdem befinden sich hier ein kleines Bad mit Dusche und Bidet sowie ein begehbarer gemauerter Schrank.  Zum Gebäudeensemble der gesamten Liegenschaft gehört auch eine Scheune, die möglicherweise sogar älter als das Haupthaus ist. Das größtenteils mit Naturstein geflieste Untergeschoss, von dem ein Teil  zum Forsthaus gehören soll – das zwei kühle Lagerräume mit Gewölbedecken und einen tiefen, in den Felsen geschlagenen Erdkeller bietet – ideal zur Aufbewahrung von Lebensmitteln und Getränken. Die gesamte Scheune wurde statisch gesichert und teilweise neu verkleidet. Der Garten rund um das Haus ist stilvoll, ökologisch und funktional gestaltet. Neben Rhododendren, Hortensien, Rosen und alten Bäumen gibt es ein fruchtbares Gemüsebeet, das seit vielen Jahren mit natürlichem Dünger angereichert wird. Auf dem Beet steht ein belüftetes, schindelgedecktes Gewächshaus, in dem besonders Tomaten hervorragend gedeihen. Zwei Wasseranschlüsse auf dem Gelände erleichtern die Bewässerung. Der Hof wurde in den letzten 25 Jahren schrittweise und umfassend saniert. Dabei stand die Erhaltung des historischen Charakters – durch den Einsatz hochwertiger, langlebiger Materialien – im Vordergrund. So wurden etwa Dächer mit Lärchenschindeln gedeckt, das Forsthaus mit Manufakturfenstern versehen und die Außenanlagen mit Natursteinmauern gestaltet. Der heutige Zustand des Hofs ist entsprechend gepflegt und hochwertig – ein Einzug ist ohne zusätzliche Maßnahmen möglich. Zur Lage des Hofs: Der Klopeiner See – einer der wärmsten Badeseen Österreichs – ist zu Fuß oder per Rad erreichbar. Das nächste größere Ort, St. Kanzian, ist 3 km entfernt und bietet Supermärkte, Ärzte, Schule, Kindergarten, Gastronomie sowie Anschluss an Bus und Bahn. Völkermarkt und Klagenfurt sind mit dem Auto in rund 15 bzw. 25 Minuten erreichbar. Die neue Koralmbahn sorgt für eine Verbindung nach Graz in nur 45 Minuten. Auch Triest, Ljubljana und die Adria sind für Tagesausflüge gut erreichbar. Das Forsthaus ist ideal für Menschen, die eine besondere Immobilie suchen – sei es als Hauptwohnsitz, Rückzugsort oder zum Wohnen und Arbeiten. Er eignet sich für Familien, Kreative, Ruhesuchende, Tierhalter, Selbstversorger – kurzum für Menschen, die Wohnraum mit Geschichte, Stil und Natur zu schätzen wissen. Wer nicht selbst jahrelang sanieren will, sondern ein vollständig renoviertes, dabei aber wirklich altes Haus mit Charakter sucht, wird hier fündig. Flächen:  rd. 2.900 m² Grundstücksfläche rd.    157 m² Wohnfläche (3-geschoßig) Scheune (Teilfläche als Stauraum) // Gewächshaus (Holz-/Glas) rd. 12 m² Baujahr/ Bauweise:  mind. 230 Jahre alt // Massivbauweise Ausstattung: - Lärche-, Fliesen-, gebürsteter Naturstein (blau-grüner-Carat) - Holzfenster mit Balken (restauriert), Jalousien über Funk im DG - Küche komplett möbliert inkl. allen Geräten - Öl-Zentralheizung (mit Radiatoren) tlw. Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung - Heizungsoption auf Basis von Photovoltaik mit Stromspeichern vorbereitet                                                                                             - Kachelofen im EG - Bäder - EG: Wanne, Waschtisch, Bidet, WC // DG: Dusche, Waschtisch, WC - schmiedeeiserne Vorhangstangen im ganzen Haus (Einzelanfertigung!!!) Energiewerte: Haupthaus - EA vom 09.12.2024: HWB 152 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,81 (Klasse E) Eigentumsform: parifiziertes Wohnungseigentum Kaufpreis: EUR 675.000,-  Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters  Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.  Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.  Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.  

*** Landleben mit Potenzial in der Südkärntner Seenregion *** Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südkärntner Seenregion präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft in Sittersdorf als wahres Paradies für Naturliebhaber, Selbstversorger und all jene, die ländliches Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Nähe zum nur wenige Autominuten entfernten Gösselsdorfer See sowie die naturnahe Umgebung verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme und eine hohe Lebensqualität. Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude (mit zwei getrennten Wohneinheiten), einem Nebengebäude mit eigenständiger Wohneinheit, mehreren Wirtschafts- und Lagerräumen sowie weiteren Wirtschaftsgebäuden, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenobjekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Rückzugsort mit Selbstversorgercharakter – hier stehen Ihnen vielfältige Perspektiven offen. Das Hauptgebäude bietet im Erd- und Obergeschoss eine ausreichende Wohnfläche mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, der Heizraum sowie weitere praktische Nutzflächen. Das Nebengebäude ergänzt das Raumangebot ideal: Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung, die sich über eine interne Treppe bis in das Dachgeschoss erstreckt, wo zusätzliche Zimmer zur Verfügung stehen. Diese Einheit eignet sich hervorragend für Familienangehörige, Gäste, eine Vermietung oder die Schaffung eines separaten Wohnbereichs. Im Erdgeschoss stehen mehrere praktische Räume zur Verfügung, darunter ein Geräteraum, ein Arbeitsraum, eine traditionelle Selchkammer sowie ein Holzlager. Ergänzt wird das Angebot durch einen Erdkeller. Die vorhandenen Nebengebäude und Nutzflächen bieten ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Lagerzwecke, Hobbys oder eine naturnahe Lebensweise. Zwischen Haupt- und Nebengebäude befindet sich ein gemütliches Gartenhaus, das zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Eine Doppelgarage darunter sorgt zusätzlich für ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Freizeitutensilien. Besonders hervorzuheben sind die weitläufigen Grundstücksflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die weitläufigen Freiflächen eröffnen Raum für Gartenbau, Selbstversorgung, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder einfach für ein Leben mit viel Platz und Privatsphäre. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eigene Waldflächen, die nicht nur zur naturnahen Atmosphäre beitragen, sondern auch zusätzlichen Mehrwert bieten. Die Kombination aus Wohnkomfort, ausreichendem Platzangebot, vielfältigen Nebengebäuden und der attraktiven Lage nahe des Gösselsdorfer Sees macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Je nach individuellem Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, die Liegenschaft durch den Erwerb einer zusätzlichen Grundstücksparzelle zu erweitern. Hier finden Sie den idealen Ort für alle, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung suchen.  Ob als Familienrefugium, Mehrgenerationenwohnsitz oder „Selbstversorger-Liegenschaft“ – dieses Anwesen bietet beste Voraussetzungen, um persönliche Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Flächen:    9.585 m² Gesamtfläche (davon rd. 3.300 m² Grundstücksfläche / rd. 6.200 m² Wald)   2.472 m² optionale Grundstücksparzelle​​​ rd. 150 m² Wohnfläche Haupthaus + rd. 70 m² Keller/ Garage rd.    80 m² Wohnfläche Nebenhaus + rd. 55 m² Lagerräume + Erdkeller rd.    36 m² Gartenhaus + Doppelgarage Baujahr/ Bauweise:  ca. Mitte 1960er Jahre / Massivbauweise Optionale Grundstücksparzelle: Widmung: Bauland-Dorfgebiet-Aufschließungsgebiet Bebauungsrichtlinien: lt. Textlichem Bebauungsplan der Gemeinde Sittersdorf, 2004 Das Grundstück befindet sich teilweise in der "Gelben Zone" Ausstattung: - Holz- und Kunststofffenster - Öl-Heizung (mit Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung - Kachelofen im EG (Haupthaus) Energiewerte: EA in Ausarbeitung Eigentumsform: Alleineigentum Kaufpreis: EUR 345.000,-                     EUR   59.000,- optionale Grundstücksparzelle Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters  Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.  Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.  Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <5.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <6.500mSonstigeBank <1.500mPost <1.500mGeldautomat <4.500mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

***Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf und Schlossbergblick *** Dieses Einfamilienhaus in Griffen bietet eine besondere Gelegenheit für all jene, die ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre Lage Nahe dem Ortskern, das großzügige Grundstück sowie den einzigartigen Ausblick auf die Schlossberg Griffen. Das Haus verfügt über eine klassische Raumaufteilung und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Aufgrund des Alters der Immobilie besteht entsprechender Erneuerungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, die Wohnräume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen. Die Fotos wurden tagesaktuell aufgenommen und zeigen den derzeitigen Zustand der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der offene Ofen im Essbereich, der den traditionellen Charakter der Immobilie unterstreicht und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeitgestaltung und individuelle Ideen. Eine vorhandene Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie Komfort. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich aus dieser Immobilie ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter entwickeln. Die Kombination aus der naturnahen Lage, dem weitläufigen Grundstück und dem beeindruckenden Blick auf den Schlossberg Griffen macht dieses Einfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Baujahr/ Bauweise: Um -und Ausbau ~ 1975 / Massiv Flächen:      1.154 m² Grundstücksfläche rd.   140 m² Wohnfläche + Keller Ausstattung: - Parkett- und Fliesenböden - Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden - Elektro-/ Infrarot-Heizung - offener Kamin-/Kachelofen im EG - Infrarotkabine laufende Kosten: ortsüblich Kaufpreis: EUR 248.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters  Allgemeiner Hinweis: Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermiteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.  Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.  Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mPolizei <500mPost <500mGeldautomat <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In Griffen, einer idyllischen Gemeinde in Kärnten, präsentiert sich dieses attraktive Mietzinshaus als lohnende Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt sechs Einheiten, verteilt mit zwei Wohnungen pro Geschoss. Auf großzügigen 515 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine Wohnnutzfläche von ca. 386 m². Aktuell sind fünf der sechs Wohnungen vermietet. EG: Wohnung 1: 55,49 m2 Wohnung 2: 61,59 m2 1. OG: Wohnung 3: 75,53 m2 Wohnung 4: 61,30 m2 2. OG: Wohnung 5: 72,49 m2 Wohnung 6: 61,30 m2 Dieses Objekt unterliegt dem WGG. Es stehen acht Freistellplätze zur Verfügung, die den Mietern eine komfortable Parkmöglichkeit bieten. Die aktuelle Rendite beträgt 4,41%, es wären aber bis zu 5,1% möglich. Ein weiterer Vorteil dieses Objekts besteht darin, dass die Kosten für die Vertragserrichtung vom Verkäufer getragen werden. Griffen selbst zeichnet sich durch seine reizvolle Lage aus, eingebettet in die malerische Landschaft Kärntens. Die Nähe zur Autobahnanbindung und die Fertigstellung des Koralmtunnels ermöglichen eine bequeme Anbindung nach Völkermarkt, Graz und die umliegenden Ortschaften, die vielfältige Arbeitsmöglichkeiten bieten. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Region rundet das attraktive Gesamtpaket dieses Mietzinshauses ab. Lage & Infrastruktur Die Marktgemeinde Griffen liegt im Bezirk Völkermarkt in Kärnten auf rund 490 m Seehöhe und beherbergt etwa 3.700 Einwohner. Die vorhandene Versorgung und Infrastruktur bieten Ihnen eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Nahversorgung & Dienstleistungen Im Ortszentrum sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bankfiliale, Ämter sowie Nahversorger sind vorhanden und binnen kurzer Wege erreichbar. Bildung & Kinderbetreuung Griffen investiert aktiv in den Bildungs- und Betreuungsbereich: Unter anderem befindet sich dort ein Projekt zur Sanierung und Umwandlung der ehemaligen Mittelschule zur Bildungs- und Sportzentrumsanlage mit Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung. Gesundheitsversorgung Auch im Hinblick auf medizinische Versorgung ist eine Wohnlage in Griffen gut: Laut Inserat sind Ärzte im Ort vorhanden und somit kurze Wege für Gesundheitsdienstleistungen gegeben. Wohnqualität & Umfeld Dank Maßnahmen wie dem Ortskernbelebungskonzept setzt Griffen auf eine lebenswerte Umwelt: Verkehrsberuhigung, neue Geh- und Radwege, Stärkung der Dienstleistungsbetriebe im Zentrum. Der angegebene Kaufpreis ist exklusive Mehrwertsteuer zu verstehen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir arbeiten mit unabhängigen Finanzierungsberatern zusammen und stellen gerne den Kontakt für ein Erstgespräch her. Unsere Experten beraten Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. 👤Dietmar Pichler 📱0660 131 59 21 ✉️ dietmar.pichler@remax-pro.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mPolizei <500mPost <500mGeldautomat <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Erleben Sie den Charme des früheren, ländlichen Lebens im idyllischen Ruden im Unterland in einem orginalen, traditionell erhalten gebliebenen, kleinen Bauernhaus. Dieses sanierungswürdige, derzeit nur eingeschränkt bewohnbare Haus versetzt Sie in eine vergangene Zeit zurück mit einer gemütlichen Wohness-Stube mit eigenem Holzherd und Brotbackofen. Die meisten Räume im Erdgeschoss befinden sich in brauchbarem Zustand mit Ausnahme des Mostkellers. Im Obergeschoß befinden sich kleine behagliche Zimmer, in denen die Zeit stehen geblieben scheint und die eine gute Grundlage für eine Sanierung und die Errichtung einer kleinen Wohnung bieten. Böden, Wände, Decken und Türen sollten gerichtet werden. Das Haus verfügt weiters über einen alten Mostkeller, eine Mistplatte (der Platz wäre für ein Carport geeignet)  und Strom- Wasser- und Kanal-Anschluss. Der im OG befindliche Balkon führt ebenso wie ein zweiter Zugang vom Gemeindeweg hinter dem Gebäude in die nahe Tenne mit einem Holz- und Heulager. Für den Bauzustand und eine bestimmte Benützbarkeit wird keine Garantie oder Haftung übernommen. Im Erdgeschoss gibt es einen noch 2 sanierte, funktionstüchtige Ställe und einen Werkstattraum. Vom ersten Stock aus, können Sie die frische Landluft und die herrliche Aussicht auf den Hochobir und die Karawanken-Kette genießen. Das angrenzende Grundstück mit einem schönen, großen alten Nussbaum bietet vielfältige Nutzungs- und neue Gestaltungsmöglichkeiten. Der teilweise eingezäunte Garten wartet darauf, wieder bearbeitet zu werden. Der Garten ist gleichzeitig eine eigene Bauparzelle mit ca. 533 m², Widmung Bauland/Dorfgebiet ! Diese Liegenschaft vermittelt eine ursprüngliche, rar gewordene, urige und ländliche Atmosphäre! Lassen Sie sich von einem hervorragenden Preis-Leistungsverhältnis überraschen. Mit etwas handwerklichen Geschick erwartet Sie hier das richtige Landleben!  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das modern gestaltete Landhaus mit 2023 fachgerecht ausgebautem OG mit einer Gesamtfläche von 353 m² (davon reine Wohnfläche ca. 283,4 m²) befindet sich in schöner, sonniger Lage und vermittelt durch seine reduzierte Architektur und sein gut durchdachtes Raumkonzept sofort ein harmonisches Wohngefühl. Eine breite Privat-Einfahrt führt Sie zum Eingangsbereich mit einem großen, hohen Doppelgarage + extra Carport. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in einen weitläufigen Küchen-, Wohn-, Essbereich. Großzügige Panoramafenster bieten einen wunderbaren Blick auf die nach Süden gerichtete 31 m²große Terrasse auf das dahinterliegende Bergmassiv. Die maßangefertigte, offene (EWE-) Küche verfügt über eine perfekte Aufteilung und Ausstattung mit integriertem Abzug, Speisekammer und drei Fenster mit Blick ins Grüne. Im Zentrum des angrenzenden Wohn-Essbereichs stehen derzeit zwei Esstische und anschließend befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit einem attraktiven Kachelofen. Von hier kommen Sie auf die teilüberdachte Terrasse mit einer schönen Aussicht auf den weitläufigen Garten, das Seitental und den beeindruckenden Hochobir, Obir und Altenberg. Im Erdgeschoss gibt es noch zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer und ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum. Vom Parterre führt eine Treppe in das weitläufige, offene Obergeschoß. Hier warten auf Sie 2 weitere Schlafzimmer, davon ein Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide und ein Bad/WC mit Stein-Regendusche sowie eine weitere moderne Küchen mit eigenem, Design-Essbereich. Ein spezielles Highlight ist der große Wohnbereich mit attraktiv angeordneten Gaupen u. 5 vollelektrischen Dachflächen-Fenstern mit Regensensoren und Verdunkelung. Die vorhandene Einrichtung ist maßgefertigt, die Sanitärausstattung ist im ganzen Haus ausschließlich hochwertige Markenware. Die Fußboden-Heizung erfolgt kostengünstig über eine hochwertige, moderne, (2022) erneuerte, laufend servicierte Luftwärmepumpe. Im Untergeschoss sind neben Technik- und Lagerräumen im Süden zwei Räume mit großer Raumhöhe, 4 Fenster in den Garten und allen Anschlüssen – unkompliziert zu einer zusätzliche Einliegerwohnung erweiterbar. Im Parterre hinter der, vom Vorzimmer begehbaren, 50 m² großen Doppelgarage liegt noch ein weiteres Carport, das zusätzlich Stauraum und/oder Platz für weitere Fahrzeuge bietet. Das Haus ist von einer pflegeleichten Gartenfläche umgeben und verfügt über ein kleines Kinder-Gartenhäuschen und einen Grillplatz. Zurzeit erfolgt gerade der Anschluß an das neue Glasfasernetz. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe einer kleinen Siedlung. Ein idealer Ort, an dem Sie großzügig, unkompliziert ganzjährig wohnen, im Homeoffice arbeiten oder während Ihrer Ferien die Ruhe- und Sonnenlage und viele abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten in der unmittelbaren Nähe genießen können!  Dort leben & arbeiten, wo andere Urlaub machen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie den Charme des ländlichen Lebens im idyllischen Rückersdorf in diesem einzigartigen Anwesen, das einen traditionellen Atelier-Bauernstadel und ein modernes, liebevoll adaptiertes Wohnhaus umfasst. Das moderne Wohnhaus, solide gebaut ab 2024, umfassend saniert und fertiggestellt 2023 und 2025, bietet zeitgemäßen Komfort. Im Erdgeschoss gibt es neben einer leicht abtrennbaren, kompletten Einliegerwohnung (für Gäste/Homeoffice/Ferienwohnung) eine großzügige Garderobe und einen neu adaptierten 31 m² großen Fitnessraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Im OG finden Sie einen weitläufigen, ganztägig sonnigen Küchen- Essbereich und ein großes Badezimmer/WC, perfekt ergänzt durch das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 großen Schlafzimmern. Das Haus ist hochwertig ausgestattet u.a. mit schönen Parkettboden und verfügt über moderne sanitäre Einrichtungen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Die neuen Fenster sorgen für hervorragende Dämmung und eine moderne Pelletsheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Mit ca. 270 m² Wohnfläche bietet das Haus (reichlich Platz für alle Bedürfnisse & Anforderungen) großzügigen Wohnkomfort.. Zum Grundstück des modernen Hauses gehört zudem ein gepflegter Rosen- und Blumengarten mit Obstbäumen + Feuerplatz, der das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im ersten Stock bieten wunderbare Möglichkeiten, die frische Landluft und die herrliche Aussicht ins Seengebiet, zum Hochobir und den Karawanken zu genießen. Das traditionelle Hof-Gebäude wurde geschmackvoll und fachkundig teilrenoviert und lässt Sie den Alltag der Bauern des 19. Jahrhunderts nachempfinden. Der luftige Heuboden bildet eine gemütliche, offene Einheit und wird derzeit als Kunstatelier genutzt (& gewidmet) und wird von einem Hochleistungs-Holzofen beheizt. Dieser lichtdurchflutete Platz mit großen Fensterflächen lädt zum Entspannen ein und eignet sich perfekt als Rückzugsort oder Inspirationsquelle für Büroarbeit, Kunst und Handwerk. Im sanierungswürdigen Erdgeschoss können Sie Ihrer Fantasie und Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und das historische Ambiente nach Ihren Vorstellungen modernisieren. Optional ist noch ein weiteres, im Süden angrenzendes Baugrundstück mit über 600 m² erwerbbar! Ein besonderes Highlight des Anwesens sind der eigene Brunnen mit Brauchwasser, der sich ideal für die Gartenbewässerung sowie zur Befüllung eines Pools eignen würde, sowie die Ausbaumöglichkeiten und ein adaptierbarer, uriger, belüfteter Mostkeller. Der traditionelle Kunst-Atelier-Stadel und das schmucke Wohnhaus sind durch die Dorfstraße voneinander getrennt, was beiden Gebäuden eine einzigartige und charmante Lage im Dorf verleiht. Diese Aufteilung betont den historischen Charakter des Stadels und die moderne Funktionalität des Wohnhauses sowie die Trennung von Wohnen und Arbeiten. Dieses Anwesen verbindet das Beste aus zwei Welten: die historische Atmosphäre und den Komfort eines modernen Wohnhauses. Es bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch inspirierende Möglichkeiten für kreative Projekte oder eine berufliche Selbständigkeit. Entdecken Sie hier das Landleben neu und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern. Hier finden Sie eine harmonische Kombination aus Tradition und Moderne, eingebettet in eine wunderschöne, naturnahe Landschaft, die zum guten Leben, Verweilen und Genießen einlädt. Einfach „seenswert“! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie den Charme des ländlichen Lebens oder machen Sie Urlaub im idyllischen Rückersdorf in diesem modernen, liebevoll adaptiertem Zweifamilien-Wohnhaus. Das moderne Wohnhaus, solide gebaut, ab 2024 umfassend saniert und 2025 fertiggestellt, bietet zeitgemäßen Komfort. Im Erdgeschoss finden Sie eine kompletten Wohneinheit (auch ideal für Gäste/Homeoffice/Ferienwohnung/Büro/Praxis etc.) mit einem großzügigen, neu adaptierten 31 m² großen, derzeit als Fitnessraum genutzten Bereich. Im OG finden Sie die gut trennbare, zweite Wohnung mit einem weitläufigen, ganztägig sonnigen Küchen- Essbereich und ein Badezimmer/WC, perfekt ergänzt durch das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 großen (Schlaf-)zimmern. Das Haus ist hochwertig ausgestattet u.a. mit schönen Parkettboden und verfügt über moderne sanitäre Einrichtungen im Erdgeschoss und im OG. Die neuen Fenster sorgen für hervorragende Dämmung und eine moderne Pelletheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Mit ca. 270 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für alle Bedürfnisse & Anforderungen ob als Büro/Praxis oder großzügigen Wohnkomfort für zwei Familien. Zum Grundstück des modernen Hauses gehört zudem ein gepflegter Rosen- und Blumengarten mit Obstbäumen, der das Herz jedes Gartenliebhabers höherschlagen lässt. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein zusätzlicher Feuerplatz sowie  ein Süd-Balkon im ersten Stock bieten wunderbare Möglichkeiten, die frische Landluft und die herrliche Aussicht ins Seengebiet, zum Hochobir und den Karawanken das ganze Jahr zu genießen. Für extra Stauraum sorgt ein gut integrierter, bepflanzter extra Lager-Container. Für zukünftiges Gartengießen oder Poolfüllungen gibt es eine unterirdische Brauchwasser-Zisterne. Die eigene, private Zufahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten rundet diese Immobilie perfekt ab. Zusätzlich ist noch der Kauf eines nahen, teilausgebauten Stadel-Kunstatelier-Lofts möglich! Entdecken Sie hier das Landleben zu jeder Jahreszeit neu und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern. Hier finden Sie eine sofort beziehbare, vielseitig nutzbare Immobilie, eingebettet in eine schöne, naturnahe Landschaft, die zum guten Leben, Arbeiten, Verweilen und Genießen einlädt. Ob als ganzjähriges, gemütliches Zwei-Familien-Wohnhaus oder als Wohnhaus mit eigenem Arbeits-. Berufs- und Hobby-Bereich, als Mietobjekt - Ihren Ideen sind kaum Grenzen gesetzt! Eine Besichtigung ist jederzeit möglich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zuhause schaffen. Zukunft genießen. In sonniger und ruhiger Wohnlage von Kühnsdorf entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise. Das Projekt vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem Zuhause, das speziell für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer entwickelt wurde.   Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Eigengarten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben bietet.   Die Häuser werden schlüsselfertig von einem regionalen Baumeister errichtet. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine nachhaltige Bauweise sorgen für langfristige Wohnqualität und Werthaltigkeit.   Highlights auf einen Blick - Hochwertige Massivbauweise (Baumeisterhaus)  - Schlüsselfertige Ausführung - Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Großzügiger Eigengarten / Sonnige Terrasse - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Drei Schlafzimmer - Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum - Familienbad mit Badewanne und Dusche - Separates WC im Obergeschoss - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Dreifachverglaste Fenster - Moderne ZIP-Screens / Vertikalmarkisen als zeitgemäßer Sonnenschutz - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See in kurzer Distanz - Schnelle Verbindung nach Klagenfurt und Graz durch die Koralmbahn - Carport (Optional gegen Aufpreis)  Perfekt für Familien geplant Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Technik- bzw. Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Das moderne Familienbad verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag und schafft eine klare Trennung zwischen Bad- und Sanitärbereich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ihr neues Zuhause wartet Genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, naturnahem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur. Ob als Familiendomizil, Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition – diese Doppelhaushälfte bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Kühnsdorf – nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt. Projekt Übersicht:  - TOP 1 (Reserviert)  - TOP 2 (Aktuell im Verkauf)  - TOP 3 (Aktuell noch nicht im Verkauf)  - TOP 4 (Aktuell noch nicht im Verkauf)  - TOP 5 (Aktuell noch nicht im Verkauf)  - TOP 6 (Aktuell noch nicht im Verkauf)    Schnell sein lohnt sich! Für diese Einheit – TOP 2 bietet die Baufirma OVENBAU aus Völkermarkt, welche das Haus als ausführender Baumeister realisiert, ein besonders attraktives Aktionsangebot. Die Maklerprovision wird vollständig von OVENBAU übernommen. Zusätzlich wird diese Doppelhaushälfte zu einem Aktionspreis von nur € 395.000,- angeboten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich TOP 2 zu besonders attraktiven Konditionen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und holen sich am besten gleich die Infos per Mail oder Telefon ein - 0664/1495097. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zuhause schaffen. Zukunft genießen. In sonniger und ruhiger Wohnlage von Kühnsdorf entstehen moderne Doppelhaushälften in hochwertiger Massivbauweise. Das Projekt vereint zeitlose Architektur, energieeffiziente Bauqualität und großzügige Freiflächen zu einem Zuhause, das speziell für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer entwickelt wurde.   Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern sowie einem großzügigen Eigengarten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Familienleben bietet.   Die Häuser werden schlüsselfertig von einem regionalen Baumeister errichtet. Hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und eine nachhaltige Bauweise sorgen für langfristige Wohnqualität und Werthaltigkeit.   Highlights auf einen Blick - Hochwertige Massivbauweise (Baumeisterhaus)  - Schlüsselfertige Ausführung - Ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Großzügiger Eigengarten / Sonnige Terrasse - Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche - Drei Schlafzimmer - Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum - Familienbad mit Badewanne und Dusche - Separates WC im Obergeschoss - Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung - Dreifachverglaste Fenster - Moderne ZIP-Screens / Vertikalmarkisen als zeitgemäßer Sonnenschutz - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage - Bahnhof Kühnsdorf-Klopeiner See in kurzer Distanz - Schnelle Verbindung nach Klagenfurt und Graz durch die Koralmbahn - Carport (Optional gegen Aufpreis)  Perfekt für Familien geplant Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet wird und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Technik- bzw. Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Schrankraum. Das moderne Familienbad verfügt über Badewanne und Dusche. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag und schafft eine klare Trennung zwischen Bad- und Sanitärbereich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Ihr neues Zuhause wartet Genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, naturnahem Lebensgefühl und hervorragender Infrastruktur. Ob als Familiendomizil, Lebensmittelpunkt oder wertbeständige Investition – diese Doppelhaushälfte bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause mit Zukunft. Sichern Sie sich jetzt eine der begehrten Einheiten und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Kühnsdorf – nur wenige Minuten vom Klopeiner See entfernt. Projekt Übersicht:  - TOP 1 (Reserviert)  - TOP 2 (Aktuell im Verkauf)  - TOP 3 (Aktuell noch nicht im Verkauf)  - TOP 4 (Aktuell noch nicht im Verkauf)  - TOP 5 (Aktuell noch nicht im Verkauf)  - TOP 6 (Aktuell noch nicht im Verkauf)    Schnell sein lohnt sich! Für diese Einheit – TOP 2 bietet die Baufirma OVENBAU aus Völkermarkt, welche das Haus als ausführender Baumeister realisiert, ein besonders attraktives Aktionsangebot. Die Maklerprovision wird vollständig von OVENBAU übernommen. Zusätzlich wird diese Doppelhaushälfte zu einem Aktionspreis von nur € 395.000,- angeboten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich TOP 2 zu besonders attraktiven Konditionen. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und holen sich am besten gleich die Infos per Mail oder Telefon ein - 0664/1495097. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Dominic Nagele - Stolz, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <2.000mArzt <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <5.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr Haus. Ihr Garten. Ihre Ideen. – Haus mit Bergblick und viel Gestaltungspotenzial in Traundorf. „ERWERBSFÖRDERUNG MÖGLICH – bei Erfüllung der Fördervoraussetzungen bis zu € 21.750 Zuschuss im Einfamilienhaus-Förderfall. Individuelle Prüfung und Bewilligung durch das Land Kärnten erforderlich.“ Ein eigener Gemüsegarten, ein Frühstück im Grünen und ein Zuhause, das Ihre persönliche Handschrift trägt: In Traundorf wartet ein Haus auf Menschen, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Die ruhige Lage mit Grün- und Bergblick, der große Garten und die möglichen Ausbauflächen bieten eine reizvolle Grundlage, um Schritt für Schritt etwas Eigenes zu schaffen. Das Haus verfügt derzeit über ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Einheiten. Im Zuge einer Sanierung können Sie die bestehende Aufteilung überdenken und ein Wohnkonzept entwickeln, das zu Ihren Bedürfnissen passt. Zusätzlich bietet der Dachboden mit seinem hohen Kniestock Potenzial für einen Ausbau mit weiteren ca. 80 m². Ob zusätzliche Schlafräume, ein Arbeitsbereich oder Platz für die Familie: Hier lassen sich neue Perspektiven entwickeln. Das Dach wurde bereits einmal neu eingedeckt. Ein Nebengebäude bietet Platz für die Holzlagerung. Schon vorhanden – und im Kaufpreis enthalten - Strom und Wasser befinden sich bereits im Haus. - Der Kanal liegt am Grundstück; die Anschlusskosten sind bereits bezahlt. Die noch erforderliche Grabung zum Haus und die Einführung des Kanalanschlusses ins Haus werden von uns bezahlt. - Eine individuelle Einreichplanung ist im Kaufpreis enthalten. - Sie erhalten Beratung zu möglichen Sanierungsförderungen, damit Sie die nächsten Schritte informiert planen können. Die tatsächliche Förderfähigkeit hängt von den jeweiligen Voraussetzungen und den geplanten Maßnahmen ab.   Die Highlights im Überblick - Ca. 80 m² bestehende Wohnfläche, derzeit auf zwei Einheiten aufgeteilt - Dachboden mit hohem Kniestock und Ausbaupotenzial für weitere ca. 80 m² - Dach bereits einmal neu eingedeckt - Großer Garten mit Platz für Gemüsebeete, Kräuter und Erholung - Grünblick, Bergblick und Ruhelage - Nebengebäude zur Holzlagerung - Einreichplan und Beratung zu möglichen Sanierungsförderungen inklusive - Provisionsfrei – Verkauf als Eigenprojekt Für Menschen, die ihr Zuhause selbst gestalten möchten   Aufgepasst: Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, vorhandene Substanz weiterzuentwickeln und Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. Für eine umfassende Modernisierung sind insbesondere die Erneuerung der Fenster und der Heizungsanlage sowie die Dämmung der Fassade und des Daches beziehungsweise der obersten Geschossdecke vorgesehen. Ein Badezimmer ist derzeit nicht vorhanden und muss im Zuge der Sanierung neu geschaffen werden. Die Innenräume können dabei an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse angepasst werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen das Haus und bespreche mit Ihnen die Möglichkeiten vor Ort. Kontaktieren Sie mich per E-Mail oder telefonisch unter 0664 / 149 50 97. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Dominic Nagele-Stolz DAHEIM D.A. Immobilien GmbH   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <5.500mGeldautomat <5.500mPost <2.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Völkermarkt bietet mit rund 340 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, die das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach verwirklichen möchten und gleichzeitig Wert auf ausreichend Rückzugsmöglichkeiten legen. Das Haus wurde ursprünglich 1980 errichtet und präsentiert sich von außen in einem gepflegten Erscheinungsbild. Großzügige Balkonflächen, der Garten sowie der Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft verleihen der Liegenschaft einen angenehmen Wohncharakter. Das Erdgeschoss ist fertiggestellt, möbliert und grundsätzlich sofort nutzbar. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Platz für gemeinsames Familienleben und lassen sich je nach persönlichen Vorstellungen individuell gestalten. Ein besonderes Potenzial bietet der obere Bereich des Hauses. Hier wurden bereits umfangreiche Vorarbeiten durchgeführt, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, zusätzliche Wohnbereiche nach den eigenen Bedürfnissen fertigzustellen und zu gestalten. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders gut für ein Zweigenerationenkonzept, bei dem beispielsweise Eltern und Kinder jeweils ihren eigenen Wohnbereich erhalten können. Mehrere Balkone schaffen zusätzliche Freiflächen und bieten einen schönen Blick in die umliegende Landschaft. Das rund 1.100 m² große Grundstück bietet darüber hinaus Gartenflächen sowie ausreichend Raum rund um das Gebäude. Ein weiterer praktischer Pluspunkt ist der eigene Brunnen am Grundstück. Für die Beheizung sorgt eine moderne Ölzentralheizung. Ergänzend befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung, wodurch Sonnenenergie für die Warmwasserversorgung genutzt werden kann. Zur Immobilie gehören außerdem Kellerflächen sowie eine Garage. Das Haus steht derzeit leer und kann daher ohne bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse übernommen werden. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: ca. 340 m² Wohnfläche ca. 1.100 m² Grundstück großzügiges Zweigenerationenhaus Erdgeschoss fertiggestellt und möbliert zusätzlicher Wohnbereich mit individuellem Fertigstellungspotenzial mehrere Balkone mit schönem Ausblick moderne Ölzentralheizung Solaranlage zur Warmwasserbereitung eigener Brunnen am Grundstück Kellerflächen Garage Garten Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten – sei es für zwei Generationen unter einem Dach, eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitApotheke <2.000mArzt <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <6.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses attraktive Haus wird derzeit erfolgreich als Gästeunterkunft für Urlauber vermietet. Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss: Erste Wohnung: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer Ankleidezimmer Bad mit Dusche und WC Küche mit Wohn- und Essbereich Separates WC Zweite Wohnung: Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Küche mit Essbereich Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine Aufteilung der Nutzfläche (Kellergeschoss): Die derzeitige Nutzung weicht teilweise vom ursprünglichen Plan ab: Vorraum Technikraum Kellerraum Gästeraum Waschraum Abstellraum Trockenraum WC mit Dusche WC Im Dachboden befinden sich außerdem zwei weitere Gästezimmer. Die Wohneinheiten im Haus sind derzeit nicht parifiziert. Ein neuer Plan befindet sich in Bearbeitung. Beheizt wird das Haus mittels Pellets, hauptsächlich über Heizkörper, Radiatoren sowie Fußbodenheizung (im Bad und WC einer Wohnung). Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden. Zwischen 2010 und 2012 wurden teilweise neue Fenster und Fliesen eingebaut. In drei der Wohnungen sind jeweils Klimaanlagen installiert. Im schönen großen Garten befinden sich ein Pavillion und eine Gartenhütte. Des weiteren verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich eine Erweiterung bzw. Ausbau der Liegenschaft an.   Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <2.000mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <1.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Ruhelage am Fuße der Saualpe. Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem großzügigen Garten sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Objektdetails: Baujahr: 1965 Dämmung ca. 2000 erneuert Öl-Zentralheizung (3 × 1.500 Liter Tank) 2-fach Verglasung, Rollläden Großzügiger Keller mit Abstellflächen 2 Garagen Raumaufteilung: Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit identischem Grundriss aufgeteilt – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Erdgeschoss: Eingangsbereich über Treppe, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellraum. Obergeschoss: Gleicher Grundriss wie im EG. Beide Etagen verfügen über einen Balkon mit herrlichem Panoramablick. Dachboden: zusätzlicher Stauraum. Außenbereich: Ein großes Grundstück mit zahlreichen Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschke), ein Gemüsegarten und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Haus besonders attraktiv. Zusätzlich befinden sich eine sonnige Terrasse sowie ein separates Nebengebäude am Grundstück, das vielseitig nutzbar ist. Highlights: Ruhige und idyllische Lage in Griffen Traumhafter Ausblick auf die umliegende Bergwelt Viel Potential für individuelle Gestaltung Großzügiger Garten mit Obst- und Gemüsepflanzen Zwei Wohneinheiten – perfekt für Mehrgenerationen  Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mPolizei <500mPost <500mGeldautomat <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Platz für Ihre Ideen – Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Lasseinerbucht Ruhig wohnen, die Region genießen Ein ländliches Wohnumfeld, viel Platz im Freien und die Infrastruktur der Umgebung gut erreichbar: In Lasseinerbucht im Raum Völkermarkt/Tainach erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 450 m entfernt, der Bahnhof ist nach ca. 1 km erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt rund 1,7 km entfernt, der Autobahnanschluss ca. 4,1 km. So lassen sich ruhiges Wohnen und die Wege des Alltags gut miteinander verbinden. Auch abseits des Alltags hat die Umgebung viel zu bieten. Die Landschaft Südkärntens mit ihren Bergen, Flüssen und Badeseen lädt zum Radfahren, Wandern und Entspannen ein. Der Drauradweg, die Via Carinzia und der Völkermarkter Stausee bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, die Region aktiv zu entdecken.   Ein Haus mit Charakter und Raum für Neues Auf einem ca. 1.451 m² großen Grundstück steht dieses um ca. 1977 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Mit ca. 96,4 m² Wohnfläche und ca. 133,4 m² Nutzfläche bietet es Platz für eigene Wohnideen. Das großzügige Grundstück eröffnet zusätzlichen Freiraum – ob für einen Garten, gemütliche Lieblingsplätze oder gemeinsame Stunden im Grünen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, der Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Der ca. 6,9 m² große Wintergarten ergänzt das Raumangebot um einen besonderen Aufenthaltsbereich. Auf der angrenzenden Terrasse können Sie den Tag beim Frühstück beginnen oder in Ruhe ausklingen lassen. Das Kellergeschoss bietet weitere praktische Flächen. Ein ca. 11,83 m² großes Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt.  Außerdem befinden sich hier eine Sauna, ein WC, ein kleines Becken bzw. eine kleine Wanne im Saunabereich, ein Erdkeller und ein ca. 4 m² großer Wirtschaftsraum. Die ehemalige erste Garage dient heute als Abstell- und Durchgangsbereich und beherbergt den Elektroboiler. Zusätzlich steht eine separat von außen zugängliche Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über elektrische Deckenpaneele. Ein Sparherd und zwei Kamine sind ebenfalls vorhanden.    Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Vorstellungen Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen zu schaffen. Von den Materialien über die Ausstattung bis zur Gestaltung der Räume können Sie Ihren persönlichen Stil einbringen und Bestehendes Schritt für Schritt weiterentwickeln.   Eckdaten im Überblick Grundstück: ca. 1.451 m² Wohnfläche: ca. 96,4 m² Nutzfläche: ca. 133,4 m² Baujahr: ca. 1977 Bauweise: Massivbauweise Obergeschoss: Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WC Wintergarten: ca. 6,9 m², mit angrenzender Terrasse Zusätzliches Kellerzimmer: ca. 11,83 m², derzeit als Schlafzimmer genutzt; nicht in der Wohnfläche enthalten Kellergeschoss: Sauna, WC, kleines Becken bzw. kleine Wanne, Erdkeller und Wirtschaftsraum mit ca. 4 m² Stauraum: ehemalige erste Garage als Abstell- und Durchgangsbereich mit Elektroboiler Garage: separat von außen zugänglich, mit elektrischem Tor Heizung: elektrische Deckenpaneele Zusätzlich vorhanden: Sparherd und zwei Kamine; Funktion und zulässige Nutzung sind vor Inbetriebnahme fachlich zu prüfen Zustand: renovierungs- und modernisierungsbedürftig   Entdecken Sie die Möglichkeiten Sie suchen ein Haus, in dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen können? Ein großes Grundstück, zusätzliche Nutzflächen und ein ruhiges Wohnumfeld bilden hier den Rahmen für Ihr nächstes Wohnprojekt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welche Möglichkeiten dieses Haus für Sie bereithält. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <4.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Landwirtschaftliche Liegenschaft mit 18 Hektar Grund – Bauernhof mit Potenzial in zentraler Lage Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 18 Hektar Grundfläche, bestehend aus ca. 11 Hektar Ackerland und ca. 7 Hektar Wald, bietet dieses Anwesen beste Voraussetzungen für Landwirte, Selbstversorger oder Investoren. Die Hofstelle umfasst eine Fläche von rund 5.555 m² und verfügt über ein sofort bewohnbares Bauernhaus, das sich in einem gepflegten Zustand befindet, jedoch einer Modernisierung und Sanierung bedarf. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer neuwertigen Pelletsheizung, die für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Zur Liegenschaft gehören weiters ein großzügiges Wirtschaftsgebäude, eine Maschinenhalle sowie ausreichend Lagerflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Quelle, die derzeit sanierungsbedürftig ist, sowie ein idyllischer Streuobstgarten, der das Gesamtbild dieses landwirtschaftlichen Anwesens harmonisch abrundet. Die Highlights auf einen Blick: ca. 18 ha Gesamtfläche ca. 11 ha Ackerland ca. 7 ha Wald Hofstelle mit ca. 5.555 m² Bauernhaus – sofort bewohnbar, mit Modernisierungs- und Sanierungspotenzial Neuwertige Pelletsheizung Wirtschaftsgebäude Maschinenhalle Umfangreiche Lagerflächen Streuobstgarten Eigene Quelle (sanierungsbedürftig) Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit viel Potenzial, die durch ihre Größe, die zentrale Lage und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ‭0699 121 09 621‬. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <4.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <10.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <4.500mPolizei <4.500mPost <2.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <6.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap