Das gegenständliche Anwesen bestand ursprünglich aus einem Betriebsstättenwohnhaus mit zwei Wohnungen als Doppelhaus und einer Lagerhalle im Ausmaß von ca. 600 m². Nun ist vorgesehen jeweils eine Doppelhaushälfte mit einer Hälfte der Halle im Ausmaß von ca. 300 m² zu verkaufen.

Die beiden Wohnungen des Betriebsstättenwohnhauses können jeweils nur gemeinsam mit der Lagerhalle im Ausmaß von ca. 300 m² als wirtschaftliche Einheit gekauft werden.

Im Rahmen der Baugenehmigung des Landratsamts Berchtesgadener Land vom 05.04.2004 wurden die Betriebsstättenwohnungen ausnahmsweise ausdrücklich für den nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO berechtigtenn Personenkreis genehmigt. Damit bietet das Anwesen insbesondere inhabergeführten Unternehmen attraktive Voraussetzungen, um den Gewerbebetrieb und die persönliche Präsenz am Betriebsstandort miteinander zu verbinden.

 

Ausstattung

Ostseitige Gewerbehalle:

• ca. 300 m² Gewerbefläche einschließlich Büro- und Nebenflächen
• genehmigte Außenmaße von ca. 20 × 15 m
• Stahlkonstruktion mit isolierenden Sandwichpaneelen
• säurebeständiger und geschliffener Betonboden
• 1 Rolltor mit ca. 4 × 4 m
• eine Eingangstüre
• verschiedene Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall
• eine Bürofläche mit ca. 35 m²
• eine WC-Anlage
• befestigte Zufahrts- und Außenflächen
• fünf genehmigte Stellplätze
• ursprünglich genehmigte Nutzung als Lagerhalle für Angelgeräte

 

Ostseitige Betriebsstättenwohnhaushälfte:

• eine genehmigte Betriebsstättenwohnung als Doppelhaushälfte
• ca. 140 m² Wohnfläche
• vier Zimmer
• massive Bauweise
• vollständig unterkellert
• ca. 65 m² zusätzliche Kellerfläche
• großzügige Wohn- und Essbereiche
• ca. 25 m² große Terrasse
• eigener, angelegter Gartenbereich
• Küche mit angrenzender Speisekammer
• zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC
• ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage
• mehrere flexibel nutzbare Kellerräume
• Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Pellet-Kaminofen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <5.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.500m
Post <6.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <1.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}