Sonniges, optimal nach Südwesten ausgerichtetes Baugrundstück in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend. Ca. 265 m² großes Baugrundstück mit rechteckigem Schnitt am Ende einer Sackgasse. Das historische Ortszentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Trotz der ruhigen Lage besteht eine sehr gute Anbindung; die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Eine gute Busanbindung verbindet Mattsee mit Seekirchen (S-Bahn-Anschluss) und Salzburg. Mit dem Auto ist Salzburg in rund 25–30 Minuten. Supermärkte, Bäckereien und regionale Geschäfte befinden sich im Zentrum von Mattsee;  ebenso Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen sind. Ärzte, Apotheke und weitere Gesundheitsdienstleister sind im Ortsgebiet angesiedelt.  Mit dem Rad geht es in wenigen Minuten zum Mattsee mit Strandbädern, Segel- und Wassersportmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege bieten hohen Freizeitwert. Kulturangebote wie das Schloss Mattsee oder das fahr(T)raum Museum ergänzen das Freizeitangebot.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <8.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mBahnhof <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Sonniges, optimal nach Südwesten ausgerichtetes und ca. 357 m² großes Baugrundstück. Die Parzelle in leichter Hanglage mit rechteckigem Schnitt befindet sich in sonniger Stadtrandlage und ist bestens an die Kultur- und Festspielstadt Salzburg angebunden. In einer wenig befahrenen Anrainerstraße gelegen, ist doch beste Infrastruktur gegeben: in wenigen Minuten sind zB Bushaltestelle, Kindergarten und Grundschulen erreichbar. Mit dem Rad geht es in wenigen Minuten zum Freibad, in ca. 15 Autominuten erreichen Sie den Wallersee. GRZ 0,25 laut Auskunft der Gemeinde. Anschlüsse liegen in der öffentlichen Erschließungsstraße. Vereinbaren Sie eine Besichtigung vor Ort und lassen Sie sich für Ihr neues Zuhause inspirieren! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Aufgrund der leichten Hanglage bietet sich eine Bebauung mit Tiefgarage an. Bergheim ist der ideale Ort für alle, die das Leben in der Natur schätzen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und der hervorragenden Lebensqualität überzeugen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Das gegenständliche Anwesen bestand ursprünglich aus einem Betriebsstättenwohnhaus mit zwei Wohnungen als Doppelhaus und einer Lagerhalle im Ausmaß von ca. 600 m². Nun ist vorgesehen jeweils eine Doppelhaushälfte mit einer Hälfte der Halle im Ausmaß von ca. 300 m² zu verkaufen. Die beiden Wohnungen des Betriebsstättenwohnhauses können jeweils nur gemeinsam mit der Lagerhalle im Ausmaß von ca. 300 m² als wirtschaftliche Einheit gekauft werden. Im Rahmen der Baugenehmigung des Landratsamts Berchtesgadener Land vom 05.04.2004 wurden die Betriebsstättenwohnungen ausnahmsweise ausdrücklich für den nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO berechtigtenn Personenkreis genehmigt. Damit bietet das Anwesen insbesondere inhabergeführten Unternehmen attraktive Voraussetzungen, um den Gewerbebetrieb und die persönliche Präsenz am Betriebsstandort miteinander zu verbinden.   Ausstattung Ostseitige Gewerbehalle: ca. 300 m² Gewerbefläche einschließlich Büro- und Nebenflächen genehmigte Außenmaße von ca. 20 × 15 m Stahlkonstruktion mit isolierenden Sandwichpaneelen säurebeständiger und geschliffener Betonboden 1 Rolltor mit ca. 4 × 4 m eine Eingangstüre verschiedene Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall eine Bürofläche mit ca. 35 m² eine WC-Anlage befestigte Zufahrts- und Außenflächen fünf genehmigte Stellplätze ursprünglich genehmigte Nutzung als Lagerhalle für Angelgeräte   Ostseitige Betriebsstättenwohnhaushälfte: eine genehmigte Betriebsstättenwohnung als Doppelhaushälfte ca. 140 m² Wohnfläche vier Zimmer massive Bauweise vollständig unterkellert ca. 65 m² zusätzliche Kellerfläche großzügige Wohn- und Essbereiche ca. 25 m² große Terrasse eigener, angelegter Gartenbereich Küche mit angrenzender Speisekammer zwei Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage mehrere flexibel nutzbare Kellerräume Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Pellet-Kaminofen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Das gegenständliche Anwesen bestand ursprünglich aus einem Betriebsstättenwohnhaus mit zwei Wohnungen als Doppelhaus und einer Lagerhalle im Ausmaß von ca. 600 m². Nun ist vorgesehen jeweils eine Doppelhaushälfte mit einer Hälfte der Halle im Ausmaß von ca. 300 m² zu verkaufen. Die beiden Wohnungen des Betriebsstättenwohnhauses können jeweils nur gemeinsam mit der Lagerhalle im Ausmaß von ca. 300 m² als wirtschaftliche Einheit gekauft werden. Im Rahmen der Baugenehmigung des Landratsamts Berchtesgadener Land vom 05.04.2004 wurden die Betriebsstättenwohnungen ausnahmsweise ausdrücklich für den nach § 8 Abs. 3 Nr. 1 BauNVO berechtigtenn Personenkreis genehmigt. Damit bietet das Anwesen insbesondere inhabergeführten Unternehmen attraktive Voraussetzungen, um den Gewerbebetrieb und die persönliche Präsenz am Betriebsstandort miteinander zu verbinden.   Ausstattung Ostseitige Gewerbehalle: ca. 300 m² Gewerbefläche einschließlich Büro- und Nebenflächen genehmigte Außenmaße von ca. 20 × 15 m Stahlkonstruktion mit isolierenden Sandwichpaneelen säurebeständiger und geschliffener Betonboden 1 Rolltor mit ca. 4 × 4 m eine Eingangstüre verschiedene Fensterflächen für natürlichen Lichteinfall eine Bürofläche mit ca. 35 m² eine WC-Anlage befestigte Zufahrts- und Außenflächen fünf genehmigte Stellplätze ursprünglich genehmigte Nutzung als Lagerhalle für Angelgeräte   Ostseitige Betriebsstättenwohnhaushälfte: eine genehmigte Betriebsstättenwohnung als Doppelhaushälfte ca. 140 m² Wohnfläche vier Zimmer massive Bauweise vollständig unterkellert ca. 65 m² zusätzliche Kellerfläche großzügige Wohn- und Essbereiche ca. 25 m² große Terrasse eigener, angelegter Gartenbereich Küche mit angrenzender Speisekammer zwei Schlafzimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC ausgebautes Dachgeschoss mit Klimaanlage mehrere flexibel nutzbare Kellerräume Öl-Zentralheizung, ergänzt durch Pellet-Kaminofen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <5.000mKrankenhaus <5.000mKlinik <8.000mKinder & SchulenKindergarten <2.500mSchule <5.000mUniversität <10.000mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <5.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <5.000mGeldautomat <5.500mPost <6.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <4.500mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Großzügige Fenster- und Türfronten schaffen lichtdurchflutete, helle Räume. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, dessen Glasfronten den Blick auf die überdachte Sonnenterrasse freigeben. Die breite Glasschiebetür zur Gartenterrasse erweitert Ihren Wohnbereich. Highlight ist ein Swimmingpool mit Abdeckung. Im geschützten Garten genießen Sie für sich und Ihre Lieben alle Vorzüge eines gehobenen Lebensstils. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich mit gehobener Einbauküche umfasst ca. 38 qm. Hier spielt sich das Leben mit Ihrer Familie und Ihren Freunden ab. Weiters befinden sich hier ein Gäste WC, die Garderobe, der Flur und das Stiegenhaus. Im Obergeschoss findet man drei Schlafräume, einer davon besitzt zusätzlich den Raum für einen begehbaren Kleiderschrank. Zwei Schlafräume haben je einen Zugang auf den Balkon mit Weitblick. Das große Bad verfügt über Badewanne und Dusche, Waschbecken, WC und WM - Anschluss. Hochwertige Materialien und ausgewählte Markenprodukte sorgen für höchstes Wohnvergnügen. Im UG befindet sich neben dem Keller und Technikraum ein ca. 24 qm großer  Hobbyraum mit Oberlichtenfenster und Heizung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie Büro oder Gästezimmer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.750mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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