Gut sichtbare 129 m² Geschäftsfläche mit großzügigem Verkaufsbereich in frequenzstarker Lage
1220 Wien
365.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Geschäft
Nutzfläche
128,91 m²
Kaufpreis:
365.000 €
ID:
10216/990
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt ein modernes, straßenseitig gelegenes Geschäftslokal im Erdgeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohn- und Geschäftsanlage in frequentierter Lage der Donaufelder Straße. Die Immobilie bietet eine attraktive Renditeperspektive mit einer möglichen monatliche Nettomiete von rd. € 2.200.
Die Donaufelder Straße zählt zu den stark frequentierten Geschäftsachsen im 22. Bezirk. Die Lage kombiniert Wohnumfeld mit hoher Kaufkraft und starker Frequenzlage.
ECKDATEN
Top-Geschäftslage
optimale Sichtbarkeit durch Straßenlage
zeitgemäße und nachhaltige Bauweise (Baujahr 2013)
Vollwärmeschutz, Massivbauweise
gepflegter Gebäudezustand
Fußbodenheizung zentral mittels Fernwärme
WC-Anlage
Einbauküche
barrirefrei
Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Garagenplätze im Haus können gegebenenfalls von Wohnungseigentümern angemietet oder erworben werden. Im schräg gegenüberliegenden Haus besteht zudem die Möglichkeit, einen Garagenplatz um EUR 80,– pro Monat anzumieten.
Straßenbahn 25 & 26 – direkte Verbindung zu U1 Kagran und U6/S-Bahn Floridsdorf
Buslinien 27A, 28A, 29A – gute Feinerschließung im Bezirk
U1 Kagran / Alte Donau in wenigen Minuten erreichbar → ca. 15 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz)
Schnelle Anbindung an die A22 Donauuferautobahn
KOSTEN
Kaufpreis: EUR 395.000; Geldlastenfrei
Kaufnebenkosten: 3,5% GrEst, 1,1% Grundbuchsgebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Laut Vorausschau der Hausverwaltung beträgt die Höhe der Reparaturrücklage per 31.12.2025 EUR 36.934,69. Laut Auskunft des Eigentümers sind gemäß Hausverwaltung keine Reparatur-/Instandsetzungsarbeiten geplant.
Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung.
Unternehmer werden mit eigenem Dorfgasthaus oder eine große Liegenschaft zur Privatnutzung? Oder eine Kombination aus beiden Varianten - entscheiden Sie selbst! LAGE und INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft und das Haus sowie die damit verbundenen weiteren Grundstücksflächen befinden sich zentral gelegen im Ortskern eines kleinen Dorfes mit ländlich, idyllischem Flair des Burgenlands. Der Ortsteil wirkt sehr freundlich, grün und naturnah. In unmittelbarer Nähe des Hauses sind zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge vorhanden. Die nahen Felder und Grünflächen rund um den Ort bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten, so auch z.B. für ausgedehnte Spaziergänge mit dem eigenen Hund bzw. Lauf- und Radausflüge. Die nahe Thermenregion des Südburgenlands bietet ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. So ist Bad Loipersdorf in nur ca. 20 Autominuten erreichbar, Bad-Blumau liegt ca. 30 Autominuten entfernt. Güssing bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Sportangebot an. Ein Erlebnisfreibad, Wandern um die Güssinger Fischteiche, Angeln, Radfahren oder Reiten sowie der Naturpark Weinidylle sind nur ein Teil dieses Angebots. Ebenso ist ein umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot vorhanden. Mit zahlreichen Ärzten und einem Krankenhaus in Güssing ist auch das Thema Gesundheit gut abgedeckt. OBJEKT und AUSSTATTUNG Bei der Gastwirtschaft handelt es sich um ein typisches Dorfgasthaus. Es ist voll eingerichtet und bietet vielen Gästen Platz. Darüber hinaus befindet es sich in einem sehr guten Zustand. Es gibt einen freundlichen und einladenden Schankraum mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten, ausgestattet mit einladenden, traditionellen Möbeln in hellem Holz, einer modernen Schankanlage mit Theke sowie dem TV-Gerät für die sport- oder nachrichteninteressierten Gäste. Der Schankraum ist straßenseitig orientiert und von der Straße einfach erreichbar. Dahinter schließt ein großer Gastraum an, ideal für geschlossene Gesellschaften und Familienfeiern, ebenfalls mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten. Für die warmen Tage gibt es auch zahlreiche Außensitzplätze, wobei die Außenflächen genügend Platz für einen Tanzbereich und Livemusik bieten. Der Keller ist vor allem für die Lagerung von Früchten geeignet, die man selbst von den Obstbäumen im Garten ernten kann, perfekt für Hobbygärtner. Die PLUSPUNKTE dieses Angebots: ein attraktives Flächenpotential - auch für größere Veranstaltungen ein guter Zustand des Inventars der Gastwirtschaft als auch der beiden Wohnungen ein modernes, kombiniertes Energiesystem - Fernwärme, Holzheizung und Solarenenergie Die Gastronomiebereiche wirken äußerst gepflegt, auch wenn sie die letzten Jahre nicht mehr aktiv genutzt wurde. Das Haus wurde aber iin dieser Zeit weiterhin bewohnt und auch die Küche für private Zwecke genutzt und ist rasch wieder betriebsbereit. 2 Kühlräume sind ebenfalls vorhanden. Mit guter Küche und den gegebenen Möglichkeiten hat man mit einer gut geführten Gastwirtschaft in Verbindung mit dem Einzugsgebiet Güssing und Umgebung viele Entwicklungsmöglichkeiten. Volksschule, Kindergarten und Gemeindeamt liegen in nächster Nähe. Wer also ohne große Sanierungen rasch mit einer Gastwirtschaft durchstarten möchte oder bereits zahlreiche kreative Ideen für das eigene Lokal oder Restaurant mit sich herumträgt, könnte hier den richtigen Standort gefunden haben. Fordern Sie noch heute Ihr persönliches Expose mit Grundrissplänen an! Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer bei der schriftlichen Anfrage an, nur so können wir rasch und sicher mit Ihnen in Kontakt treten. VERKEHRSANBINDUNG Der Ort verfügt über eine gute Anbindung nach Güssing sowie zur Autobahn nach Graz oder Wien. Die nahe gelegene Stadt Güssing ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Graz ist in ca. 1 Autostunde erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat wie auch die Bundeshauptstadt Wien selbst liegen ca. 1 Stunde 30 Minuten entfernt, gut erreichbar bei überwiegender Autobahn- bzw. Schnellstraßenstrecke. Hinweis für den Fall erforderlicher Sanierungsmaßnahmen >> Alle Infos zum Handwerkerbonus auf Bundes- und Landesebene Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKrankenhaus <4.500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <5.500mGeldautomat <5.500mPost <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie wollen Unternehmer werden und endlich selbst Ihr eigenes, kleines Restaurant/Cafe führen ? --> voll eingerichtetes Lokal - geringer Investitionsbedarf - günstige Miete <-- Das Lokal war am Standort über Jahrzehnte in Betrieb und immer gut besucht - eine laufend gute Küche und Serviceorientierung vorausgesetzt! LAGE UND UMFELD Das Objekt wurde seit Jahrzehnten als Cafe/Restaurant geführt und ist in der Umgebung bekannt. Die Gemeinde ist dem Betrieb gegenüber positiv eingestellt. Es gibt 2 große Gasträume mit Platz für ca. 40 Personen, dahinter eine kleine Terrasse sowie ein Gartenteil zur Mitnutzung (Schaukel, Kinderspielplatz). Die aktuelle Einrichtung ist in einem guten Zustand, weshalb eine rasche Neueröffnung möglich wäre. Laut Planskizze beträgt die Nutzfläche ca. 103 m2, dazu kommt noch die Terrasse mit weiteren ca. 25 m2. Das Objekt befindet sich eingebettet in eine Wohngegend, ist nahe dem Hauptplatz und der Kirche bzw. Schule gelegen. Der Eingang erfolgt straßenseitig über 2 Stufen. In Ausnahmefällen steht ein über die Hofeinfahrt erreichbarer Seiteneingang mit Rollstuhlrampe zur Verfügung. Der längliche Grundriss bietet einen gute Aufteilung in einen vorderen und hinteren Gastraum. An den hinteren Gastraum grenzt eine kleine Terrasse an, wobei die Wand zur Garten-/terrassenseite als Falttürensystem komplett geöffnet werden kann. Es gibt einen dazwischen einen mittig gelegenen Erschließungsgang, wo auch die beiden Sanitärgruppen (D/H-WC) linksseitig und die kleine Gastroküche rechtsseitig angeordnet sind. Der Zustand des Objekts ist hinsichtlich des Interieurs als gut bis sehr gut zu beschreiben. Optional - wäre auch die Anmietung von 3 Fremdenzimmern möglich, wobei diese auch zur Unterbringung von Personal genutzt werden könnten! Nahversorgung und Infrastruktur sind gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung. MIETHÖHE und UMSATZSTEUER Derzeit ist in Klärung, ob die Vermieterin Kleinunternehmerin ist. Sollte das nicht der Fall sei, wird die angeführte Gesamtmiete mit UST-Ausweis verrechnet. PROVISIONSHINWEIS Aufgrund der gewerblichen Anmietung dieses Objekts wird dem Mieter eine Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von dzt. 20% in Rechnung gestellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <5.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage des 9. Bezirks zwischen Roßauer Lände und Porzellangasse, in einem gepflegten Altbau mit strukturierter Fassade. Über einen direkten Straßenzugang gelangt man in einen ca. 30 m² großen, verfliesten Raum im Erdgeschoss mit großen Auslagenfenstern. Das Kellergeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet auf mehreren Räumen insgesamt ca. 215 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein Badezimmer mit zwei Duschkabinen, zwei separate WCs sowie ein ehemaliger Küchenbereich zur Verfügung. Die Flächen sind teilweise verfliest. Das historische Gewölbe und die freiliegenden Ziegelmauern verleihen dem Objekt einen besonderen Altbaucharakter. Wichtiger Hinweis: Das Kellergeschoss ist nicht für Kundenverkehr nutzbar, da der Stiegenaufgang nicht normgerecht ist und nicht adaptiert werden kann. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Kein Glücksspiel- oder Rotlichtbetrieb möglich. ECKDATEN Erdgeschoss: ca. 30 m² Kellergeschoss: ca. 215 m² (nicht kundenverkehrstauglich) Gasetagenheizung Waschmaschinenanschluss Mietdauer: unbefristet Bezug: ab sofort Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht besteht eine erhöhte Investitionsbereitschaft des Eigentümers. INFRASTRUKTUR & LAGE Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung mit Supermärkten, Apotheke, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs. Am Franz-Josefs-Bahnhof sind Geschäfte auch an Wochenenden und Feiertagen geöffnet. VERKEHRSANBINDUNG Franz-Josefs-Bahnhof (S40, Regionalzüge) Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33 U4 – Roßauer Lände / Friedensbrücke KOSTEN Energiekosten direkt mit dem Netzbetreiber Kaution: 4 Monatsmieten Mietvertragsgebühr Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20 % USt Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Unternehmer werden mit eigenem Dorfgasthaus oder eine große Liegenschaft zur Privatnutzung? Oder eine Kombination aus beiden Varianten - entscheiden Sie selbst! LAGE und INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft und das Haus sowie die damit verbundenen weiteren Grundstücksflächen befinden sich zentral gelegen im Ortskern eines kleinen Dorfes mit ländlich, idyllischem Flair des Burgenlands. Der Ortsteil wirkt sehr freundlich, grün und naturnah. In unmittelbarer Nähe des Hauses sind zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge vorhanden. Die nahen Felder und Grünflächen rund um den Ort bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten, so auch z.B. für ausgedehnte Spaziergänge mit dem eigenen Hund bzw. Lauf- und Radausflüge. Die nahe Thermenregion des Südburgenlands bietet ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot. So ist Bad Loipersdorf in nur ca. 20 Autominuten erreichbar, Bad-Blumau liegt ca. 30 Autominuten entfernt. Güssing bietet vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Sportangebot an. Ein Erlebnisfreibad, Wandern um die Güssinger Fischteiche, Angeln, Radfahren oder Reiten sowie der Naturpark Weinidylle sind nur ein Teil dieses Angebots. Ebenso ist ein umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot vorhanden. Mit zahlreichen Ärzten und einem Krankenhaus in Güssing ist auch das Thema Gesundheit gut abgedeckt. OBJEKT und AUSSTATTUNG Bei der Gastwirtschaft handelt es sich um ein typisches Dorfgasthaus. Es ist voll eingerichtet und bietet vielen Gästen Platz. Darüber hinaus befindet es sich in einem sehr guten Zustand. Es gibt einen freundlichen und einladenden Schankraum mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten, ausgestattet mit einladenden, traditionellen Möbeln in hellem Holz, einer modernen Schankanlage mit Theke sowie dem TV-Gerät für die sport- oder nachrichteninteressierten Gäste. Der Schankraum ist straßenseitig orientiert und von der Straße einfach erreichbar. Dahinter schließt ein großer Gastraum an, ideal für geschlossene Gesellschaften und Familienfeiern, ebenfalls mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten. Für die warmen Tage gibt es auch zahlreiche Außensitzplätze, wobei die Außenflächen genügend Platz für einen Tanzbereich und Livemusik bieten. Der Keller ist vor allem für die Lagerung von Früchten geeignet, die man selbst von den Obstbäumen im Garten ernten kann, perfekt für Hobbygärtner. Die PLUSPUNKTE dieses Angebots: ein attraktives Flächenpotential - auch für größere Veranstaltungen ein guter Zustand des Inventars der Gastwirtschaft als auch der beiden Wohnungen ein modernes, kombiniertes Energiesystem - Fernwärme, Holzheizung und Solarenenergie Die Gastronomiebereiche wirken äußerst gepflegt, auch wenn sie die letzten Jahre nicht mehr aktiv genutzt wurde. Das Haus wurde aber iin dieser Zeit weiterhin bewohnt und auch die Küche für private Zwecke genutzt und ist rasch wieder betriebsbereit. 2 Kühlräume sind ebenfalls vorhanden. Mit guter Küche und den gegebenen Möglichkeiten hat man mit einer gut geführten Gastwirtschaft in Verbindung mit dem Einzugsgebiet Güssing und Umgebung viele Entwicklungsmöglichkeiten. Volksschule, Kindergarten und Gemeindeamt liegen in nächster Nähe. Wer also ohne große Sanierungen rasch mit einer Gastwirtschaft durchstarten möchte oder bereits zahlreiche kreative Ideen für das eigene Lokal oder Restaurant mit sich herumträgt, könnte hier den richtigen Standort gefunden haben. Fordern Sie noch heute Ihr persönliches Expose mit Grundrissplänen an! Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer bei der schriftlichen Anfrage an, nur so können wir rasch und sicher mit Ihnen in Kontakt treten. VERKEHRSANBINDUNG Der Ort verfügt über eine gute Anbindung nach Güssing sowie zur Autobahn nach Graz oder Wien. Die nahe gelegene Stadt Güssing ist 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Graz ist in ca. 1 Autostunde erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat wie auch die Bundeshauptstadt Wien selbst liegen ca. 1 Stunde 30 Minuten entfernt, gut erreichbar bei überwiegender Autobahn- bzw. Schnellstraßenstrecke. Hinweis für den Fall erforderlicher Sanierungsmaßnahmen >> Alle Infos zum Handwerkerbonus auf Bundes- und Landesebene Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKrankenhaus <4.500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <5.000mKindergarten <5.000mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <5.500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <5.500mGeldautomat <5.500mPost <5.500mPolizei <5.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie wollen Unternehmer werden und endlich selbst Ihr eigenes, kleines Restaurant/Cafe führen ? --> voll eingerichtetes Lokal - geringer Investitionsbedarf - günstige Miete <-- Das Lokal war am Standort über Jahrzehnte in Betrieb und immer gut besucht - eine laufend gute Küche und Serviceorientierung vorausgesetzt! LAGE UND UMFELD Das Objekt wurde seit Jahrzehnten als Cafe/Restaurant geführt und ist in der Umgebung bekannt. Die Gemeinde ist dem Betrieb gegenüber positiv eingestellt. Es gibt 2 große Gasträume mit Platz für ca. 40 Personen, dahinter eine kleine Terrasse sowie ein Gartenteil zur Mitnutzung (Schaukel, Kinderspielplatz). Die aktuelle Einrichtung ist in einem guten Zustand, weshalb eine rasche Neueröffnung möglich wäre. Laut Planskizze beträgt die Nutzfläche ca. 103 m2, dazu kommt noch die Terrasse mit weiteren ca. 25 m2. Das Objekt befindet sich eingebettet in eine Wohngegend, ist nahe dem Hauptplatz und der Kirche bzw. Schule gelegen. Der Eingang erfolgt straßenseitig über 2 Stufen. In Ausnahmefällen steht ein über die Hofeinfahrt erreichbarer Seiteneingang mit Rollstuhlrampe zur Verfügung. Der längliche Grundriss bietet einen gute Aufteilung in einen vorderen und hinteren Gastraum. An den hinteren Gastraum grenzt eine kleine Terrasse an, wobei die Wand zur Garten-/terrassenseite als Falttürensystem komplett geöffnet werden kann. Es gibt einen dazwischen einen mittig gelegenen Erschließungsgang, wo auch die beiden Sanitärgruppen (D/H-WC) linksseitig und die kleine Gastroküche rechtsseitig angeordnet sind. Der Zustand des Objekts ist hinsichtlich des Interieurs als gut bis sehr gut zu beschreiben. Optional - wäre auch die Anmietung von 3 Fremdenzimmern möglich, wobei diese auch zur Unterbringung von Personal genutzt werden könnten! Nahversorgung und Infrastruktur sind gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte befinden sich in der nahen Umgebung. MIETHÖHE und UMSATZSTEUER Derzeit ist in Klärung, ob die Vermieterin Kleinunternehmerin ist. Sollte das nicht der Fall sei, wird die angeführte Gesamtmiete mit UST-Ausweis verrechnet. PROVISIONSHINWEIS Aufgrund der gewerblichen Anmietung dieses Objekts wird dem Mieter eine Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von dzt. 20% in Rechnung gestellt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <500mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <5.500mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in attraktiver Lage des 9. Bezirks zwischen Roßauer Lände und Porzellangasse, in einem gepflegten Altbau mit strukturierter Fassade. Über einen direkten Straßenzugang gelangt man in einen ca. 30 m² großen, verfliesten Raum im Erdgeschoss mit großen Auslagenfenstern. Das Kellergeschoss ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet auf mehreren Räumen insgesamt ca. 215 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein Badezimmer mit zwei Duschkabinen, zwei separate WCs sowie ein ehemaliger Küchenbereich zur Verfügung. Die Flächen sind teilweise verfliest. Das historische Gewölbe und die freiliegenden Ziegelmauern verleihen dem Objekt einen besonderen Altbaucharakter. Wichtiger Hinweis: Das Kellergeschoss ist nicht für Kundenverkehr nutzbar, da der Stiegenaufgang nicht normgerecht ist und nicht adaptiert werden kann. Das Objekt ist nicht barrierefrei. Kein Glücksspiel- oder Rotlichtbetrieb möglich. ECKDATEN Erdgeschoss: ca. 30 m² Kellergeschoss: ca. 215 m² (nicht kundenverkehrstauglich) Gasetagenheizung Waschmaschinenanschluss Mietdauer: unbefristet Bezug: ab sofort Bei mehrjährigem Kündigungsverzicht besteht eine erhöhte Investitionsbereitschaft des Eigentümers. INFRASTRUKTUR & LAGE Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung mit Supermärkten, Apotheke, Gastronomie und Geschäften des täglichen Bedarfs. Am Franz-Josefs-Bahnhof sind Geschäfte auch an Wochenenden und Feiertagen geöffnet. VERKEHRSANBINDUNG Franz-Josefs-Bahnhof (S40, Regionalzüge) Straßenbahnlinien 1, D, 5, 33 U4 – Roßauer Lände / Friedensbrücke KOSTEN Energiekosten direkt mit dem Netzbetreiber Kaution: 4 Monatsmieten Mietvertragsgebühr Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20 % USt Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Baugrundstück mit bewilligtem Projekt und Einreichplanung für 6 Wohnungen vorhanden Fordern Sie noch heute Ihr Expose mit weiteren Daten und Plänen an! Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: lt. Grundbuch ca. 673 m² Baubewilligungsbescheid vom 1. Juni 2022 3-geschossiger Neubau geplant (Bauklasse I, max. 7,5m) Wohnnutzfläche: 385 m² - dzt. Projekt hat keine Maximalnutzung Einreichplanung für 6 Wohneinheiten bewilligt 5 Autostellplätze, 13 Fahrradstellplätze Projektfokus lag auf „rollstuhl- und pflegegerechtem Wohnen“ kürzeste Distanzen zu öffentlichen Verkehrsmitteln Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe LAGE UND VERKEHR Verkehrsgünstige, gut erreichbare Lage im 23. Bezirk Nahversorger, Gastronomie sowie Baumärkte und SCS sind rasch erreichbar. Öffentlich: • div. Buslinien • U6 Siebenhirten PKW: Optimale Anbindung an A1, A2, A4, A21, A22, S1, S23 und A23 (Südosttangente). Innenstadt ca. 30 Minuten. Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Abweichend zu einigen Fotos ist die Wohnung bereits geräumt, unmöbliert und somit rasch verfügbar! LAGE UND KURZBESCHREIBUNG Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, repräsentativen Altbauhauses im 18. Wiener Gemeindebezirk mit Lift. Die Lage nahe Währinger Straße und Kutschkermarkt verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur im gewachsenen Währinger Umfeld. Der Kutschkermarkt bietet laut Stadt Wien vorwiegend saisonale Produkte, frisches Obst und Gemüse, Blumen sowie unterschiedliche Spezialitäten und ergänzt damit die Nahversorgung im direkten Umfeld auf angenehme Weise. Bereits der Eingangsbereich des Hauses vermittelt einen wertigen ersten Eindruck: ein breites, teilverglastes Holztor führt in den gepflegten und stark begrünten Innenhof. Das Stiegenhaus präsentiert sich hell und ordentlich – weiße Wände und Decken sowie weiße hofseitigen Kunststofffenster bilden einen modern wirkenden Kontrast zu den dunkelgrauen Steinzeugplatten in den Gängen. Auch die klassisch strukturierte Straßenfassade zeigt sich in gutem Zustand und unterstreicht den charaktervollen Eindruck der Liegenschaft. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalem Grundriss mit vier getrennt begehbaren Zimmern. Ein Zimmer ist hofseitig orientiert, drei weitere Zimmer liegen straßenseitig. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,9m laut Plan. Große Fensterflächen sowie zusätzliche Fenster im Vorraum und im Badezimmer sorgen tagsüber für gute Belichtung und ein angenehmes Wohngefühl, wenn die Sonne scheint. Die separate Küche verfügt über ein Fenster zur natürlichen Entlüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gut nutzbaren Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme, Warmwasserspeicher und Heizkörper in den Wohnräumen. Der Zustand der Wohnung ist als funktional und gepflegt, jedoch in Teilbereichen modernisierungsbedürftig zu beschreiben. Elektrik und Heizung sind bereits älter, aber funktionsfähig und in Betrieb. Die Parkettböden weisen deutliche Gebrauchsspuren auf. Eine Freifläche ist nicht vorhanden. Positiv hervorzuheben ist jedoch das eigene Kellerabteil mit Metalltüre in einem sehr sauberen Kellerbereich mit versperrbarer Kellerzugangstüre sowie - bei entsprechendem Bedarf - eine Waschküche im Kellergeschoss. Ein Auto-Stellplatz ist nicht vorhanden Nahversorgung und Infrastruktur sind sehr gut - Schulen, Kindergärten, div. Ärzte, Apotheke, Lokale, Supermärkte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Auch die nächste Einkaufstraße Wiens, die Währinger-Straße befindet sich nicht weit entfernt. PLUSPUNKTE · Repräsentativer Altbau mit gepflegtem Entrée und schönem Fassadenbild · Stark begrünter Innenhof als angenehmer Kontrast zur städtischen Lage · Lift bis in den Keller – in dieser Gebäudekategorie ein praktischer Komfortvorteil · Sehr helle Wohnung durch große Fenster sowie zusätzliche Belichtung in Vorraum und Badezimmer · Klassischer Altbaucharakter mit ca. 2,9 m Raumhöhe · Vier getrennt begehbare Zimmer – daher vielseitig nutzbar · Eigenes Kellerabteil in besonders sauberem, gesichertem Kellerbereich · Attraktive Währinger Lage nahe Kutschkermarkt und Währinger Straße ECKDATEN 4 Zimmer Wohnung alle Zimmer zentral begehbar separate Küche ideal für Familien und Wohngemeinschaften Gasetagenheizung separates WC Kellerabteil (ca. 3 m²) Personenaufzug Waschküche im KG VERKEHRSANBINDUNG Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Im nahen Umfeld befinden sich unter anderem die U-Bahn-Stationen Michelbeuern-AKH und Währinger Straße-Volksoper. Dort bestehen Anschlüsse an die U6, die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie an den Bus 40A. Damit sind sowohl die innerstädtischen Bereiche als auch weitere Bezirke gut erreichbar. SONSTIGES Die Monatsvorschreibung ab 7.2026 beträgt für Allgemein- und Lift-Betriebskosten gemeinsam rd. € 268,- und für den Reparaturfonds rd. € 127,-. Laut Hausversammlungsprotokoll vom April 2026 sind kleinere Sanierungsmaßnahmen geplant. in Diskussion sind derzeit die in die Jahre gekommenen Gasthermen bzw. ein Fenstertausch bei einzelnen Wohnungen. Konkrete Entscheidungen liegen dazu nicht vor. Genaue Informationen und Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasierten Datenverzeichnis für Sie zur Verfügung. Fordern Sie noch heute ein Exposé mit genauer Adresse und weiteren Informationen an! Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studenten oder als Anlageimmobilie. LAGE UND OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene und helle 2-Zimmer Eigentumswohnung im 2. Stock ohne Lift eines klassischen Wiener Altbaus in urbaner Lage des 16. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen straßenseitigen Wohnraum, eine separate Küche, ein kleines hofseitiges Schlafzimmer, einen lichtdurchfluteten Vorraum, Badezimmer, separates WC sowie einen Abstellraum. Die Küche wurde vor rund 5 Jahren von einem Tischler nach Maß angefertigt. Der Waschmaschinenanschluss sowie die Gastherme befinden sich in einer Nische vor dem Badezimmereingang. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme und Heizkörper in den Wohnräumen. Highlights auf einem Blick rd. 46 m² getrennt begehbare Zimmer 2. Stock ohne Lift funktionale, kompakte Raumaufteilung großzügiger Wohnraum Badezimmer mit Badewanne separates WC mit Fenster separate Küche nach Maß praktischer Abstellraum WM-Anschluss Gasetagenheizung mit Heizkörpern doppelt verglaste Kunststofffenster Eichenparkettboden und Fliesen sauberes Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof gute Vermietbarkeit attraktive Lage im 16. Bezirk gute öffentliche Verkehrsanbindung Raumaufteilung Wohnraum: ca. 21,78 m² Schlafraum: ca. 6,93 m² Küche: ca. 7,31 m² Vorraum: ca. 5,02 m² Badezimmer: ca. 3,31 m² separates WC: ca. 1,02 m² Abstellraum: ca. 1,02 m² INFRASTRUKTUR Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Schulen, Cafés sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Restaurants und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Die Lage des Hauses bietet eine gute öffentliche Anbindung: U3 Ottakring: ca. 8–10 Gehminuten Straßenbahnlinie 9, 46: ca. 2 bzw. 7 Gehminuten Buslinie 48A: ca. 2 Gehminuten Wiener Innenstadt: ca. 20 Min. mit öffentl. Verkehrsmitteln Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut erreichbar. Mehrere Parkgaragen befinden sich ca. 4-7 Min. fußläufig entfernt. ZUSATZINFORMATIONEN Der Stand der Instandsetzungsrücklage der Liegenschaft beträgt rd. € 60.000 per 30.04.2026. Hinsichtlich der geplanten Instandsetzungsarbeiten in 2026 wird auf das Hausversammlungsprotokoll verwiesen. Laut Protokoll sind alle Kosten über die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Laut Wohnungseigentumsvertrag trägt der Wohnungseigentümer abweichend vom WEG, u.a. die Kosten für Instandhaltung der Außenfenster und Wohnungstür. Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt kann nicht an unecht steuerbefreite Mieter vermietet werden. LAGE UND UMFELD Dieses rund 88 m² große 3-Zimmer-Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und sauberen Altbau-Wohnhauses in zentrumsnaher Lage von Klosterneuburg. Der Zugang erfolgt über fünf Stufen zur straßenseitig in die Hölzlgasse ausgerichteten Eingangstür. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet drei unterschiedlich große Büroräume, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Einzelwaschbecken. Ein separates WC verfügt zusätzlich über eine praktische Nische für den Anschluss einer Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum, der einen angenehmen Empfangsbereich ermöglicht. Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann je nach Verfügbarkeit über eine Warteliste angemietet werden (ca. € 72,00 brutto/Monat). Die Infrastruktur der Umgebung ist ausgezeichnet: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Post, Bank, Apotheke, ein SPAR-Supermarkt, Drogeriemarkt sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe sind bequem fußläufig erreichbar. Ein OBI-Baumarkt, ein Lidl-Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur etwa vier Autominuten entfernt. Auch Kahlenbergerdorf und Nußdorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. OBJEKT UND AUSSTATTUNG 3 Zimmer - getrennt begehbar vollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach) modernes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken separate Toilette und WM-Anschluss Vorraum Eichenparkettboden, Fliesen in Nassräumen und Vorraum doppelt verglaste Kunststofffenster Etagenheizung mit Fernwärme Warmwasserboiler moderner Personenaufzug für 8 Pers. bis KG Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum KFZ-Abstellplatz im Hof über Warteliste (rd. € 72,00 brutto/Monat) Kellerabteil zugeordnet 5 Jahre Befristung Einmalige Kosten: - Mietvertragsgebühr: entsprechend Gebührengesetz - Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt. VERKEHRSANBINDUNG In wenigen Minuten sind die S‑Bahn‑Stationen Klosterneuburg‑Weidling und Klosterneuburg‑Kierling erreichbar, von wo die S40‑Züge eine direkte Verbindung nach Wien (z. B. Wien Franz‑Josefs‑Bahnhof) sowie in Richtung Tulln bieten. Zusätzlich verkehren regionale Buslinien (u. a. Linie 400) zwischen Klosterneuburg und Wien Heiligenstadt, was den Anschluss an das Wiener U‑Bahn‑Netz ermöglicht. Mit dem Auto gelangt man über die B14 (Klosterneuburger Straße) schnell in Richtung Wien oder in das umliegende Verkehrsnetz einschließlich der Autobahnen. Diese Anbindung macht den Standort sowohl für Pendler nach Wien als auch für innerstädtische Wege attraktiv. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <3.500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <4.250mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.750mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <8.000mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fordern Sie jetzt unser Exposé mit zusätzlichen Fotos und detaillierten Plänen an. OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Angebot gelangt eine Immobilie samt etabliertem Gastronomiebetrieb in attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Der seit über 25 Jahren vom Eigentümer / Verkäufer erfolgreich geführte Gastronomiebetrieb befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus und verfügt über einen etablierten Kundenstamm sowie einen großzügigen Schanigarten. Die Nähe zu einer bekannten Kultureinrichtung und den öffentlichen Verkehrsmitteln bringt eine gute Passantenfrenz verbunden mit hoher Sichtbarkeit des Ecklokales, welches an einer bekannten Straßenverbindung in die Innenstadt liegt. Die traditionell und stilvoll ausgestatteten Räumlichkeiten bieten rund 70 Sitzplätze im Innenbereich und 40 Sitzplätze im Schanigarten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale, gastronomische Infrastruktur mit Küche, WC-Anlage und Lager-/Magazinflächen im intern begehbaren Kellergeschoss sowie zusätzliche Kellerräumlichkeiten mit unbefristetem Nutzungsrecht. Ein separater, straßenseitiger Zugang zu den Kellerlagerräumen erleichtert die Warenanlieferung, wobei der laufende Lokalbetrieb dadurch kaum beeinträchtigt wird. Highlights im Überblick Attraktive Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk seit über 25J erfolgreich eigengeführter, etablierter Gastronomiebetrieb ausgezeichnete Sichtbarkeit durch Ecklage und vielbefahrener Straße bekannte Kultureinrichtung in nächster Umgebung sehr gute öffentlich Erreichbarkeit ca. 70 Sitzplätze im Innenbereich ca. 40 Sitzplätze im Schanigarten ganzjährige Schanigartengenehmigung Gastroküche und Nebenflächen Magazin-/Lagerflächen unbefristetes Nutzungsrecht für Kellermagazin (ca. 59 m² ) WC-Anlage (Damen-/Herren-WC) gepflegter Gebäudezustand Gas-Etagenheizung ERTRAG & TRANSAKTIONSSTRUKTUR Der Gastronomiebetrieb wird aktuell über eine GmbH geführt, die auch vertraglich das Nutzungsrecht an einem Kellermagazin eingeräumt bekam. Die Immobilie selbst besteht grundbücherlich aus mehreren Wohnungseigentumsobjekten, die im Privateigentum stehen und aktuell von der GmbH angemietet sind. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir auf Ersuchen des Verkäufers nur ernsthafte Interessenten im Rahmen der Erstbesichtigung über weitere Details zu Umsätzen, Mietertrag, Renditen und den Erwerbsmöglichkeiten informieren. Die Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb und Immobilieneigentum bietet für Gastronomen als auch Investoren mit Gastronomiehintergrund eine interessante Erwerbsmöglichkeit. SONSTIGE Laut Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft für das gesamte Haus per 30.06.2026 rd. EUR 80.000. Derzeit sind nach Auskunft der Hausverwaltung keine größeren Reparatur- bzw. Instandsetzungsarbeiten geplant. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2012 wurden zudem die Fassade, das Dach, der Hof und das Stiegenhaus erneuert sowie ein Lift eingebaut. Aus Gründen der Diskretion werden nähere Angaben zum Gastronomiebetrieb sowie zur Immobilie ausschließlich bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt. Die detaillierten Objektunterlagen werden in einem cloudbasierten Datenraum bereitgestellt. Für weitere Informationen bitten wir um eine Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform sowie über unsere Homepage http://www.viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt ist sofort (nach Vertragsabschluss) verfügbar! LAGE Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mödling – einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, Naturnähe und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Mödling verfügt über ein breites Angebot verschiedener Aktivitäten - von Sport bis Kultur - kurzum ein Wohnort, der Freizeitangebot, Erholung und urbanen Komfort perfekt vereint. Dieses gepflegte Reihenhaus im Alleineigentum (!) bietet ein funktionales Raumkonzept auf mehreren Ebenen, einen ruhigen Garten mit gemütlicher Terrasse sowie eine selten großzügige Raumstruktur und wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Eichenparkettböden in gutem Zustand, hochwertige Miele-Geräte und ein moderner Weinkühler in der Küche, bisher stabiles Internet von Kabelsignal und eine Einzelgarage sind hier besonders hervorzuheben. Das Haus befindet sich in einer gut angebundenen, sehr zentralen Lage in Mödlung mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Lage ist trotz Nähe zur Durchzugsstraße angenehm abgeschirmt. Der westseitige Garten liegt hinter dem Haus und ist Richtung Villenumgebung orientiert. HIGHLIGHTS ✔ 5 Zimmer getrennt begehbar - auf zwei Etagen ✔ ruhiger Garten und große Terrasse für entspannte Stunden ✔ Wellnessbereich im Kellergeschoss mit hochwertiger "Gruber"-Farblichtsauna ✔ eigene Fernwärme-Zentralheizung - zukunftssicher und wartungsarm ✔ Einzelgarage - nur ca. 70m entfernt; eigenes Grundstück 1/9 Miteigentum KURZBESCHREIBUNG Die Liegenschaft wurde ursprünglich um 1972/1973 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus mit 5 Zimmern verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit funktionaler Ausstattung und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss. Im Erdgeschoss prägen Steinboden, Eichenparkett, eine hochwertige Küche und der direkte Bezug zum Garten das Wohngefühl. Im Obergeschoss gibt es 4 Zimmer sowie Bad/WC - ideal für größere Familien oder Home-Office Nutzung. Im Kellergeschoss ergänzt ein ansprechender Wellnessbereich die hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind der begrünte Garten mit Strom-, Wasser- und Lichtanschluss, die gepflegte Küche mit Steinplatte und Miele-Geräten, die Fernwärme-Zentralheizung sowie der Wellnessbereich im Kellergeschoss mit Sauna, Softdampfbad, Farblicht, Walk-in-Dusche und Bad mit Whirlpool-Wanne. ECKDATEN Grundstücksgröße: ca. 162 m² im Alleineigentum und 221 m² im Miteigentum (1/9) ca. 121m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen und ca. 20 m² Terrasse im EG ca. 60m² Kellerfläche mit Wellnessbereich, Staufläche und Haustechnik Gesamtnutzfläche mit Keller: ca. 181m² Internormfenster mit 3-fach Verglasung und integrierter Beschattung 4 Schlafzimmer im OG, Wohnzimmer und Küche im EG Alarmanlage und Blitzschutz vorhanden bestands- und lastenfreier Verkauf VERKEHRSANBINDUNG Naher Südautobahn-Anschluss im Individualverkehr: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt ermöglicht. Die sehr gute, öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Busverbindungen im Umfeld sowie über den Bahnhof Mödling. Vom Bahnhof Mödling bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien. Für die Verbindung Mödling – Wien Hauptbahnhof werden direkte Zugverbindungen mit einer Fahrzeit von rund 19 Minuten genannt. Beim Bahnhof gibt es eine Parkgarage und eine Park-&-Ride-Anlage in der Thomas-Tamussino-Straße. SONSTIGES Fordern Sie noch heute ein Expose mit Plänen und weiteren Informationen an. Die im Inserat gezeigten Pläne sind bearbeitete Virtualisierungen der Originalpläne, zeigen eine mögliche Möblierung und daher keine realitätsgetreue Darstellung der Einrichtung wie z.B. dem Küchenbereich. Die Fotos zeigen den aktuellen Stand der Einrichtung und Möblierung. Die Gartenmöbel sind nicht mehr vorhanden. Detaillierte Unterlagen stehen bei Ankaufsinteresse in einem cloudbasiertem Datenverzeichnis für Sie bereit (wie z.B. Einreichpläne, Grundbuchsauszug, Fotodokumentation, Energieausweis etc.) MÖDLING – Lebensqualität inmitten der Wein- und Thermenregion Die Stadtgemeinde Mödling liegt südlich von Wien inmitten der malerischen Weinbau- und Thermenregion. Für Freizeit und Erholung bietet die Region einen besonderen Mehrwert. Mödling liegt am Ostrand des Wienerwaldes; der Naturpark Föhrenberge lädt zum Wandern, Radfahren und Naturerleben ein. Zusätzlich verfügt die Stadt über mehrere Parkanlagen und Grüninseln, darunter Kurpark, Museumspark, Schöffelpark, Schwarzrockpark und weitere Grünräume. Mödling bietet eine gute Nahversorgung, zahlreiche Geschäfte im Zentrum und an der Hauptstraße sowie ergänzende Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Das City Center Mödling befindet sich unmittelbar beim Bahnhof und in Fußnähe zum Krankenhaus sowie zum historischen Altstadtkern. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleistungsangebote sind in Mödling und den Nachbargemeinden breit vorhanden. Auch die SCS als das größte Shopping-Center südlich von Wien ist in nur 10 Autominuten erreichbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mStraßenbahn <5.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fordern Sie jetzt unser Exposé mit zusätzlichen Fotos und detaillierten Plänen an. OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Angebot gelangt eine Immobilie samt etabliertem Gastronomiebetrieb in attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Der seit über 25 Jahren vom Eigentümer / Verkäufer erfolgreich geführte Gastronomiebetrieb befindet sich in einem repräsentativen Jahrhundertwendehaus und verfügt über einen etablierten Kundenstamm sowie einen großzügigen Schanigarten. Die Nähe zu einer bekannten Kultureinrichtung und den öffentlichen Verkehrsmitteln bringt eine gute Passantenfrenz verbunden mit hoher Sichtbarkeit des Ecklokales, welches an einer bekannten Straßenverbindung in die Innenstadt liegt. Die traditionell und stilvoll ausgestatteten Räumlichkeiten bieten rund 70 Sitzplätze im Innenbereich und 40 Sitzplätze im Schanigarten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale, gastronomische Infrastruktur mit Küche, WC-Anlage und Lager-/Magazinflächen im intern begehbaren Kellergeschoss sowie zusätzliche Kellerräumlichkeiten mit unbefristetem Nutzungsrecht. Ein separater, straßenseitiger Zugang zu den Kellerlagerräumen erleichtert die Warenanlieferung, wobei der laufende Lokalbetrieb dadurch kaum beeinträchtigt wird. Highlights im Überblick Attraktive Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk seit über 25J erfolgreich eigengeführter, etablierter Gastronomiebetrieb ausgezeichnete Sichtbarkeit durch Ecklage und vielbefahrener Straße bekannte Kultureinrichtung in nächster Umgebung sehr gute öffentlich Erreichbarkeit ca. 70 Sitzplätze im Innenbereich ca. 40 Sitzplätze im Schanigarten ganzjährige Schanigartengenehmigung Gastroküche und Nebenflächen Magazin-/Lagerflächen unbefristetes Nutzungsrecht für Kellermagazin (ca. 59 m² ) WC-Anlage (Damen-/Herren-WC) gepflegter Gebäudezustand Gas-Etagenheizung ERTRAG & TRANSAKTIONSSTRUKTUR Der Gastronomiebetrieb wird aktuell über eine GmbH geführt, die auch vertraglich das Nutzungsrecht an einem Kellermagazin eingeräumt bekam. Die Immobilie selbst besteht grundbücherlich aus mehreren Wohnungseigentumsobjekten, die im Privateigentum stehen und aktuell von der GmbH angemietet sind. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir auf Ersuchen des Verkäufers nur ernsthafte Interessenten im Rahmen der Erstbesichtigung über weitere Details zu Umsätzen, Mietertrag, Renditen und den Erwerbsmöglichkeiten informieren. Die Kombination aus etabliertem Gastronomiebetrieb und Immobilieneigentum bietet für Gastronomen als auch Investoren mit Gastronomiehintergrund eine interessante Erwerbsmöglichkeit. SONSTIGE Laut Hausverwaltung beträgt die Reparaturrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft für das gesamte Haus per 30.06.2026 rd. EUR 80.000. Derzeit sind nach Auskunft der Hausverwaltung keine größeren Reparatur- bzw. Instandsetzungsarbeiten geplant. Im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2012 wurden zudem die Fassade, das Dach, der Hof und das Stiegenhaus erneuert sowie ein Lift eingebaut. Aus Gründen der Diskretion werden nähere Angaben zum Gastronomiebetrieb sowie zur Immobilie ausschließlich bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt. Die detaillierten Objektunterlagen werden in einem cloudbasierten Datenraum bereitgestellt. Für weitere Informationen bitten wir um eine Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform sowie über unsere Homepage http://www.viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das über 620m2 große Grundstück mit Seebungalow befindet sich ca. 200m vom Ufer entfernt - mit eigenem Zugang und privatem Anschlussweg zum Privatstrand am Seegelände ECKDATEN Bei diesem Kaufobjekt handelt es sich um ein als Superädifikat errichtetes und modernisiertes 60m2 Sommerhaus am Areal des Esterhazysees. Das Grundstück hat ca. 620m2 Fläche. Es gibt einen gepflegten großen Garten, einen Schuppen für Gartengeräte, einen überdachtem Parkplatz sowie eine große Terrasse mit Blick in den Garten. Das Haus bietet einen angenehmen Lebensraum in den warmen Monaten des Jahres und darüber hinaus für alle Anrainer einen großzügigen Uferbereich am See. Über einen direkt vom Garten zugänglichen Fußweg ist der See in nur 3 Gehminuten erreichbar. Das Haus hat einen funktionalen Grundriss und verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Doppelbett sowie ein weiteres kleines Schlafzimmer. Eine vollausgestattete separate Küche ist vorhanden. Ein einfaches Bad mit Dusche und WC ist ebenso über einen kleinen Flur erreichbar wie Wohnzimmer, Schlafräume und Küche. Für kühlere Herbsttage wurden zur Beheizung Elektroradiatoren verbaut. Im großen Garten befindet sich ein Schuppen für diverse Gartengeräte. Der große Garten ist ein Spielparadies für Kinder und eine große Terrasse mit einem Grillkaminofen bietet Platz für Familie oder Gäste. AUSSTATTUNG / MODERNISIERUNG Fenster und Verglasung Internorm-Fenster, 3-fach-Verglasung Fassade Vollwärmeschutzfassade, 5 cm Dämmdicke Terrasse (Nord-Ost-Seite) Terrasse geschlossen mit Schiebeelement (Holz und Glas) Großes Fenster mit Außenrollladen ausgestattet Fußböden Fußbodenaufbau mit Blindboden Zusätzlich Wärmedämmung Boden um 10 cm erhöht Dachboden / Dach Holzdecke im gesamten Haus Mit Wärmedämmung ausgestattet PACHTGRUND / LFD. KOSTEN Das Haus wird möbliert verkauft. Es handelt sich dabei um ein Superädifikat auf Pachtgrund (das Grundstück verbleibt im Eigentum eines Dritten und wird zur Nutzung dem Mieter überlassen). Für einen neuen Mieter (Käufer des Superädifikats) ist die Nutzung von Grund und Boden auf die nächsten 20 Jahre durch folgende Bedingungen des Vermieter vertraglich gesichert: Miete 2025 – 2035: € 5.460,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) Betriebskosten 2025-2026: € 401,-- (jährlich, gerundet) Errichtungsgebühr: € 850,-- (einmalig zu entrichten) Vergebührung: € 595,-- (einmalig zu entrichten, gerundet) Weitergabe-Mietvertrag mit Vormietrecht auf weitere 10 Jahre Miethöhe 2035-2045 € 6.006,-- / Jahr (wertgesichert nach dem VPI 2020) LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Der Esterhazysee liegt in der burgenländischen Gemeinde Trausdorf nahe der Landeshauptstadt Eisenstadt und nur rd. 7 Min. Autofahrt von der Autobahn Richtung Wien entfernt. Mit dem Auto erreicht man den Badesee in nur 30-40 Minuten aus Wien und 10 Minuten aus Eisenstadt. Vom Wiener Hauptbahnhof ist der See mit den öffentlichen Transportmitteln in ungefähr 1h 20 erreichbar. In nur 5 Minuten erreicht man mit dem Auto mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie Gastronomielokale in Trausdorf oder Eisenstadt. 5 Gründe für Wohnen am Esterházysee: Privater Seezugang – Der Trausdorfer Esterházysee ist ausschließlich für Anrainer zugänglich, was für eine ruhige, exklusive Atmosphäre sorgt – kein Durchgangsverkehr oder öffentlicher Trubel Urlaubsflair direkt vor der Haustür – Die großzügige, von Bäumen beschattete Liegewiese, die gepflegten Stege und See-Uferanlagen verleihen dem Wohnort das Gefühl eines ganzjährigen Ferienparadieses. Naturnahe und ausgeruhte Umgebung – Eingebettet in einen weitläufigen Landschaftspark am Fuß des Leithagebirges, bietet die Umgebung Platz für Spaziergänge, Rad fahren und Erholung mitten in der Natur Ausgezeichnete Infrastruktur im Ort – Trausdorf verfügt über Kindergarten, Volksschule, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie. Eisenstadt (nur ca. 5 km) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Kulturangebot Gemeinschaftliche und gepflegte Nachbarschaft – rund 400 Bungalows auf etwa 33 500 m² Landschaftspark – gemeinschaftlich organisierten Anlagen und harmonisches Miteinander Das Leben hier kombiniert Privatsphäre, Naturverbundenheit und solide Infrastruktur – ideal für alle, die Erholung, Exklusivität und Gemeinschaftsgefühl schätzen. Fordern Sie noch heute Ihr Exposé an. Wir stehen auch für Wochenendbesichtigungen zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
OBJEKTBESCHREIBUNG In zentraler und hervorragend angebundener Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 182 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Zinshauses und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 143 m² im Erdgeschoß sowie einen direkt zugeordneten Keller mit ca. 39 m². Neben dem straßenseitigen Haupteingang verfügt das Objekt über einen weiteren Zugang im hintersten Raum, der über den Hof erreichbar ist. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige, ineinander übergehende Raumfolge aus. Die Räumlichkeiten bieten eine funktionale und flexibel gestaltbare Kombination aus einem großzügigen Geschäftsbereich, einem teiloffenen Bürobereich, der ebenfalls als Verkaufsraum genutzt werden kann, sowie Nebenräumen und Sanitäreinrichtungen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für klassische Handels- und Dienstleistungsbetriebe als auch für Büro-, Praxis-, Studio- oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß – ca. 143 m² großzügiger Geschäftsraum mit 40,34 m² weiterer Geschäfts-/Verkaufsbereich mit ca. 23,89 m² Büro- / Geschäftsraum mit ca. 69,61 m² Abstell-/Nebenraum mehrere Sanitärbereiche (Damen-/Herren-/Behinderten-WC) zwei Eingänge (straßenseitig & Hof) Kellergeschoß – ca. 39 m² großzügiger, dem Geschäftslokal zugeordneter Keller zusätzliche Lager- und Staumöglichkeiten Estrichboden Highlights ca. 143 m² Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 39 m² zugehörige Kellerfläche zwei Eingänge großzügiger Geschäfts- und Verkaufsbereich separater, geräumiger Bürobereich mehrere Sanitär- und Nebenräume vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten zentrale Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Befristung 10 Jahre LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Alserbachstraße in unmittelbarer Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof und zur Markthalle. Die zentrale Lage verbindet eine hohe urbane Frequenz mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Liechtensteinpark und weitere attraktive innerstädtische Naherholungsbereiche sind rasch erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Die Straßenbahnhaltestelle Alserbachstraße befindet sich unmittelbar beim Objekt. Hier verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 5, 37 und 38; zusätzlich besteht eine Anbindung mit der Buslinie 40A. Die Linie 5 verbindet die Lage unter anderem mit dem Franz-Josefs-Bahnhof und dem Westbahnhof. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet neben dem regionalen Bahnverkehr weitere Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind in kurzer Gehdistanz erreichbar; insbesondere die U4-Station Friedensbrücke befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die zentrale Lage ist auch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund der großzügigen und flexibel nutzbaren Flächen eignet sich das Objekt beispielsweise für: Einzelhandel und Showroom Büro und Agentur Praxis oder Ordination Studio- und Beratungsnutzung Schulungs- oder Seminarflächen Dienstleistungsunternehmen Kombination aus Büro, Verkauf und Lager keine Gastronomie Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall anhand der gewerberechtlichen und baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen. - Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss - Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet. Nebenkosten einmalig - Kaution 4 Monatsmieten - Mietvertragsgebühr - Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40A befindet sich vis-a-vis des Hauses. Die U6 "Währinger Straße / Volksoper" sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
OBJEKTBESCHREIBUNG In zentraler und hervorragend angebundener Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal mit einer Gesamtnutzfläche von rund 182 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Zinshauses und verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 143 m² im Erdgeschoß sowie einen direkt zugeordneten Keller mit ca. 39 m². Neben dem straßenseitigen Haupteingang verfügt das Objekt über einen weiteren Zugang im hintersten Raum, der über den Hof erreichbar ist. Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige, ineinander übergehende Raumfolge aus. Die Räumlichkeiten bieten eine funktionale und flexibel gestaltbare Kombination aus einem großzügigen Geschäftsbereich, einem teiloffenen Bürobereich, der ebenfalls als Verkaufsraum genutzt werden kann, sowie Nebenräumen und Sanitäreinrichtungen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für klassische Handels- und Dienstleistungsbetriebe als auch für Büro-, Praxis-, Studio- oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß – ca. 143 m² großzügiger Geschäftsraum mit 40,34 m² weiterer Geschäfts-/Verkaufsbereich mit ca. 23,89 m² Büro- / Geschäftsraum mit ca. 69,61 m² Abstell-/Nebenraum mehrere Sanitärbereiche (Damen-/Herren-/Behinderten-WC) zwei Eingänge (straßenseitig & Hof) Kellergeschoß – ca. 39 m² großzügiger, dem Geschäftslokal zugeordneter Keller zusätzliche Lager- und Staumöglichkeiten Estrichboden Highlights ca. 143 m² Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 39 m² zugehörige Kellerfläche zwei Eingänge großzügiger Geschäfts- und Verkaufsbereich separater, geräumiger Bürobereich mehrere Sanitär- und Nebenräume vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten zentrale Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Befristung 10 Jahre LAGE Die Liegenschaft befindet sich in der Alserbachstraße in unmittelbarer Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof und zur Markthalle. Die zentrale Lage verbindet eine hohe urbane Frequenz mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Liechtensteinpark und weitere attraktive innerstädtische Naherholungsbereiche sind rasch erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Die öffentliche Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben. Die Straßenbahnhaltestelle Alserbachstraße befindet sich unmittelbar beim Objekt. Hier verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 5, 37 und 38; zusätzlich besteht eine Anbindung mit der Buslinie 40A. Die Linie 5 verbindet die Lage unter anderem mit dem Franz-Josefs-Bahnhof und dem Westbahnhof. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet neben dem regionalen Bahnverkehr weitere Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sind in kurzer Gehdistanz erreichbar; insbesondere die U4-Station Friedensbrücke befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die zentrale Lage ist auch die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund der großzügigen und flexibel nutzbaren Flächen eignet sich das Objekt beispielsweise für: Einzelhandel und Showroom Büro und Agentur Praxis oder Ordination Studio- und Beratungsnutzung Schulungs- oder Seminarflächen Dienstleistungsunternehmen Kombination aus Büro, Verkauf und Lager keine Gastronomie Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall anhand der gewerberechtlichen und baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen. - Übernahmetermin: sofort nach Vertragsabschluss - Energiekosten wie Strom und Wärme werden direkt mit dem Netzbetreiber verrechnet. Nebenkosten einmalig - Kaution 4 Monatsmieten - Mietvertragsgebühr - Maklerhonorar: 3 Monatsmieten netto zzgl. 20% Umsatzsteuer VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 sowie die Buslinie 40A befindet sich vis-a-vis des Hauses. Die U6 "Währinger Straße / Volksoper" sowie der Franz-Josefs-Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
LAGE & BESCHREIBUNG Eingebettet in eine großzügige, parkähnliche Gartenanlage befindet sich diese hochwertig ausgeführte Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortskern Bisamberg sowie vom idyllischen Schlosspark entfernt. Die Wohnung präsentiert sich besonders hell und freundlich. Durch die Fenster auf drei Seiten sowie die süd-/südwestseitige Ausrichtung des Balkons ist eine optimale Belichtung und ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet. Die Nutzung des Allgemeingartens ist derzeit gestattet, vorbehaltlich eines jederzeitigen Widerrufs. Die vorhandene Küche sowie hochwertige Einbaumöbel der derzeitigen Mieterin befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Übernahme der Einrichtung (komplette Küche, Einbauschrank im Schlafzimmer und Vorraum) ist gegen eine Ablöse in Höhe von € 1.000 möglich, jedoch nicht verpflichtend. Ein eigenes geräumiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. OBJEKT UND AUSSTATTUNG helle 3-Zimmerwohnung im 1. OG mit Balkon Wohnnutzfläche rd. 100 m², barrierefrei Offene, moderne Wohnküche hochwertige Vollholzparkettböden in den Wohnräumen, Nassräume verfliest helles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und Waschmaschinenanschluss Moderner, energieeffizienter Neubau mit 3 Geschossen, Baujahr 2010 Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz: 25cm Ziegel + 15 cm Dämmung Balkon mit optimaler Ausrichtung in den Garten helles Stiegenhaus durch etagenhohe Verglasung zahlreiche alubeschichtete Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Kellerabteil mit rd. 7m² mit eigenem Licht und eigener Steckdose Eigener Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum im Vorgartenbereich Gasetagenheizungssystem mittels Kombitherme und Heizkörpern Zusätzlicher Kaminanschluss in allen Wohnungen Vorverkabelt für den Anschluss von Satelliten- u/o Kabelfernsehen wie auch für eine Alarmanlage Tiefgarage mit überdachter Einfahrtsrampe Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss (2. OG) barrierefreier Zugang: Tiefgarage / Lift / Stiegenhaus / Wohnung / Dusche optional: Tiefgaragenplatz € 120/Monat bzw. Stellplatz im Freien € 80/Monat Mietvertrag auf 10 Jahre befristet Kaution 3 BMM INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Supermarkt (Billa) fußläufig nur 3 Min. entfernt, Kindergarten und Volkschule ebenfalls fußläufig erreichbar. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Wien ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, gute öffentliche Anbindung mittels Autobus und Zug (40 Min. bis Wien-Mitte). Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <2.500mKlinik <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <9.000mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ENGLISH VERSION BELOW Bitte beachten Sie, dass bei den Fotos vereinzelt KI-generierte Visualisierungen der Zimmer vorhanden sind und lediglich der Inspiration dienen. Die Wohnung ist vollständig geräumt und sanierungsbedürftig. LAGE UND OBJEKTBECHREIBUNG Diese hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 85 m² Wohnnutzfläche liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1975 mit 80 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage. Auf rund 85 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnraum, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zentral gelegener Vorraum. Über den Vorraum bzw. den Flur erschließen sich alle Räume getrennt voneinander. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche. Die Wohnhausanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt. Das vorhandene Sanierungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung zeitgemäß zu gestalten und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Highlights auf einen Blick ca. 85 m² Wohnfläche, 4. Liftstock drei separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten Schrankraum und praktischer Abstellraum separate Küche mit Fenster Badezimmer und WC getrennt zentraler Vorraum und Flur mit optimaler Raumerschließung helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Fernwärme-Zentralheizung nach Verbrauch moderne Isolierglasfenster LIft für 6 Personen Waschküche mit Münzautomat Fahrradabstellraum Bestands- und lastenfreier Verkauf INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG Top-Infrastruktur mit Supermärkten, Lokalen, Ärzten, Kliniken und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal sowie umliegend zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert. Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 sowie die U-Bahn U1 "Vorgartenstraße" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Öffentlich ist die Wiener Innenstadt in rd. 20 Minuten zu erreichen. ZUSATZINFORMATIONEN Die Liegenschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rd. € 189.000 per 31.07.2026. Es wurde für die thermische Fassadensanierung (THEWOSAN) vor rd. 15 Jahren ein Darlehen aufgenommen, das bis 31.12.2026 läuft. Der Anteil für Wohnung und Garagenplatz beläuft sich bis Ende des Jahres monatlich gesamt auf € 102,14. Aufgrund des Baujahres und der Wohnbauförderung bei Vermietung Vollanwendung MRG, angemessener Mietzins. Für zusätzlichen Stauraum kann über die Hausverwaltung eine Gartenbox für den Hof zum Preis von rd. € 2.500 bestellt werden. Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung. --------------------------------------- Please note: Some of the photos include AI-generated visualizations of the rooms for illustrative and inspirational purposes only. The apartment has already been vacated and is in need of renovation. LOCATION AND PROPERTY DESCRIPTION This quiet, courtyard-facing 3-bedroom apartment with approximately 85 m² of living space is located in a well-maintained residential building constructed in 1975. The apartment is situated on the 4th floor with elevator access. A garage parking space is included in the purchase price, providing additional convenience. The apartment features a practical and well-designed floor plan, making it an excellent choice for families, couples, or investors seeking a long-term value investment. Offering approximately 85 m² of living space, the property comprises a spacious living room, a separate kitchen, two bedrooms, a walk-in wardrobe, a bathroom, a separate toilet, a storage room, and a centrally located entrance hall. All rooms are separately accessible from the entrance hall and hallway, ensuring a functional layout and a pleasant living environment with flexible usage options. The residential complex is in well-maintained condition and offers urban living with excellent infrastructure in one of Vienna's most sought-after residential areas, Leopoldstadt. The apartment offers excellent renovation potential, providing the opportunity to modernize the interior according to your personal taste and create your ideal home. Highlights at a Glance approx. 85 m² of living space, located on the 4th floor with elevator three separately accessible rooms – ideal for families, home office, or guests garage parking space included in the purchase price spacious living area with versatile furnishing options walk-in wardrobe and practical storage room separate kitchen with window bathroom and toilet are separate centrally located entrance hall and hallway with efficient room layout bright living spaces thanks to large windows district heating (central heating system), consumption-based billing modern insulated double-glazed windows elevator for up to six persons shared laundry room with coin-operated machines bicycle storage room property sold free of tenants and encumbrances INFRASTRUCTURE AND TRANSPORT LINKS The property benefits from excellent local infrastructure, with supermarkets, restaurants, medical practices, clinics, and schools all within easy walking distance. The nearby Danube Canal and numerous surrounding green spaces provide excellent recreational opportunities. Public transport connections are outstanding. Bus line 11A, tram line 12, and the U1 underground station "Vorgartenstraße can all be reached within a few minutes on foot. Vienna's historic city centre is accessible in approximately 20 minutes by public transport. ADDITIONAL INFORMATION As of 31 July 2026, the property owners' association has a maintenance reserve fund of approximately EUR 189,000. Approximately 15 years ago, a loan was taken out to finance the thermal façade renovation (THEWOSAN programme). The loan will remain in place until 31 December 2026. The monthly contribution attributable to the apartment and the garage parking space currently totals EUR 102.14. Due to the year of construction and the applicable housing subsidy regulations, the apartment is subject to the full provisions of the Austrian Tenancy Act (MRG) when rented, with an appropriate market rent (angemessener Mietzins). Comprehensive property documentation is available upon request via a secure digital data room. Rechtlicher Hinweis / Legal Disclaimer: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <500mBank <750mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
