"Geschäftslokal mit Wohnbereich!" Zum Verkauf gelangt ein gut eingeführter Frisiersalon mit einigen speziellen Features. Ebenerdig gelangt man von der Straßenseite in das Geschäftslokal mit ca. 31m², das derzeit als Frisiersalon eingerichtet ist, aber eine Vielfältige Nutzung anbietet. Zum Beispiel kann jegliches Geschäft, ein Büro, eine Praxis oder dergleichen eingerichtet werden. Im hinteren Bereich erreicht man über wenige Stufen einen weiteren Raum mit ca. 26m², der als Wohnraum gewidmet ist und der über einen Vorraum auch einen eigenen Zugang zum Stiegenhaus hat. Auf dieser Ebene befinden sich auch WC, Abstellraum und der derzeitige Aufenthaltsraum mit ca. 6m². Durch den Einbau eines Badezimmers und einer Küche kann hier ein vollwertiger Wohnraum entstehen was eine ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten ergibt. Das Layout der Immobilie würde sich zum Beispiel perfekt als Atelier mit Verkaufsraum eignen. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort über die vielfältige Nutzung informieren. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 5 m² großes Kellerabteil im Haus. Der Preis NUR € 220.000,-- plus Ust. Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 44.000,--/monatlich € 880,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In diesem modernen Neubau stehen 15 exklusive Eigentumswohnungen zum Kauf. Alle 1-4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch eine erstklassige Planung, die sowohl ästhetische Architektur als auch funktionale Grundrisse in den Mittelpunkt stellt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 39 m² und 123 m².  Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept stehen hier an oberster Stelle.   Eine zentrale Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung und niedrige Heizkosten, ergänzt durch angenehme Fußbodenheizungen. Mit einem Personenaufzug und barrierefreien Zugängen wird hier an alles gedacht, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Die Architektur des Projekts ist durchdacht und setzt auf klare Linien sowie hochwertige Materialien. Die großzügigen, hellen Räume bieten viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, um ein Zuhause zu bieten, das nicht nur schön aussieht, sondern auch praktisch ist.  „Moderne Architektur verbindet Funktion mit Ästhetik und schafft Räume, die inspirieren.“ – ZAHA HADID   L A G E : Stammersdorf, als Teil des 21. Bezirks, hebt das Lebensgefühl auf ein besonderes Niveau. Umgeben von den malerischen Weinbergen und der idyllischen Kellergassenkultur bietet dieser Stadtteil einen einzigartigen Mix aus Natur und urbanem Charme. Von entspannten Spaziergängen bis hin zu Besuchen bei regionalen Heurigen finden sich hier zahlreiche Möglichkeiten, den Tag zu genießen. Stammersdorf steht für ein Leben, das die Ruhe der Natur mit der Dynamik der Stadt auf harmonische Weise verbindet. Ein besonderes Highlight dieses Standorts ist die grüne Umgebung des 21. Bezirks, die eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung schafft. Nur wenige Schritte entfernt laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Brünner Straße bietet dazu eine lebendige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag bereichern. Dank der ausgezeichneten Anbindung genießt man sowohl die Nähe zum Stadtzentrum als auch zu den umliegenden Erholungsgebieten. Hier verschmelzen Moderne und Tradition zu einem Viertel, das mit seiner kulturellen und kulinarischen Vielfalt begeistert.    Es wird darauf hingewiesen, dass die ersten Fotos der Räumlichkeiten virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht wie hier ersichtlich möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte. DAS GEGENSTÄNDLICHE  GESCHÄFTSLOKAL : Erdgeschoss 1 Zimmer Wohnnutzfläche: ca. 38,60 m² Balkon: ca. 9,03 m²   Kaufpreis: € 215.000,-- Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <4.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <3.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bitte nur schriftliche Anfragen per E-Mail.  Es werden nur Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Wohnadresse bzw. Firmenadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bei Finanzierungsfragen berät Sie unser Finanzierungsberater sehr gerne! Es werden nur verbindliche Kaufanbote mit Finanzierungsnachweis akzeptiert.   Zur Veräußerung gelangt ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal, welches für 5000 Euro pro Monat Netto vermietet ist. Der Zustand des Hauses in dem sich das Geschäft befindet ist gepflegt, ein Lift ist vorhanden. Das Geschäftslokal hat ca. 416 m² Nutzfläche und einen kleinen Garten mit ca. 18 m². Weitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ihr zukünftiger Standort für Erfolg! Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes in 1210 Wien. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau komplett nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Bitte beachten Sie, dass ein Ausbau durch die Verkäuferseite nicht erfolgt, sodass Ihnen bei der Realisierung Ihres Konzepts größtmögliche Flexibilität bleibt. Die Lage an der Ottilie-Bondy-Promenade 4 überzeugt durch eine optimale Kombination aus ruhigem Arbeitsumfeld und hervorragender Erreichbarkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: Buslinie: 36A Straßenbahnlinien: 30, 31 S-Bahn-Linien: S3, S4 – Wien Jedlersdorf In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Trillergasse und die Brünner Straße, während die Autobahn A22 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz bietet. Dies sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gleichermaßen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen aus, was eine attraktive Frequenz potenzieller Kunden gewährleistet. Gleichzeitig eröffnet die flexible Gestaltungsmöglichkeit der Fläche Potenziale für verschiedenste Nutzungskonzepte – ob Einzelhandel, Büro oder Gastronomie (nach behördlicher Genehmigung). Ihre Vorteile auf einen Blick: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Edelrohbau Ideale Lage in einem dynamischen Bezirk Hervorragende öffentliche Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A22 Hohe Passantenfrequenz durch die Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten Ab sofort verfügbar – Starten Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Geschäftsidee!   Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihren Unternehmensstandort an einem vielversprechenden Standort zu sichern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!   Folgende Geschäftszweige wären möglich: Restaurants jeglicher Art  Fast-Food Restaurants Herkömmliche Bürotätigkeiten Apotheken Drogeriemärkte Handygeschäfte Modeboutiquen Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.) Eissalon und Ähnliches Nicht zulässig sind: Lebensmitteleinzelhandel Bäckereien und Konditoreien   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf netto € 399.000 Der Verkaufspreis bezieht sich auf den Edelrohbau – ein Ausbau durch den Verkäufer erfolgt beim Verkauf nicht. PROVISIONSFREI   Nebenkosten: Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung betragen 1,75% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. - sowie etwaige Barauslagen.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <425mApotheke <425mKlinik <1.050mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <625mKindergarten <200mUniversität <2.300mHöhere Schule <1.650mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <600mEinkaufszentrum <525mSonstigeGeldautomat <525mBank <525mPost <525mPolizei <625mVerkehrBus <150mU-Bahn <1.825mStraßenbahn <550mBahnhof <100mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In einer ruhigen Seitengasse, unweit des Floridsdorfer Spitz, wird dieses Projekt realisiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich nicht nur zahlreiche Nahversorger, sondern auch eine ideale Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Vom Erdgeschoss bis in den 2. Stock entstehen gewerblich gewidmete Apartments für die Kurzzeit- bzw. touristische Vermietung (Stichwort - Airbnb oder Booking.com). Aufgrund der deutlich verschärften rechtlichen Rahmenbedingungen für die touristische Kurzzeitvermietung von Wohnungen in Wien stellen entsprechend gewidmete Einheiten eine interessante und zunehmend seltene Assetklasse dar. Eine Ausnahme im Haus bildet das Erdgeschoss im Hoftrakt, wo ein Geschäftslokal mit Eigengarten entsteht. Vom 3. Stock bis in das 1. Dachgeschoss entstehen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit effizienten und durchdachten Grundrissen. Diese bieten sowohl Eigennutzern attraktive Wohnqualität als auch Anlegern gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Highlight des Projekts befindet sich im 2. Dachgeschoss: ein großzügiges 5-Zimmer-Penthouse mit direktem Liftzugang und Dachterrasse. Das straßenseitige Haus mit 7. Stockwerken wird komplett neu errichtet. Beim zweistöckigen Hofgebäude wird der Altbestand renoviert, die Grundrisse modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Insgesamt entstehen somit 24 Einheiten.   PROJEKT 24 Einheiten: 13 Wohnungen, 10 gewerblich gewidmete Apartments & 1 Geschäftslokal 1 exklusives Penthouse mit direktem Liftzugang & Dachterrasse Wohnflächen zwischen 32 und 113 m² Alle Einheiten - mit Ausnahme der Top 1 - mit Außenflächen   HIGHLIGHTS Parkettböden Weitzer Pro1000 Eiche Classic S Fußbodenheizung (appfähige Einzelraumsteuerung) befeuert mit Luftwärmepumpe passive Kühlung in allen Einheiten Klimaanlage im Dachgeschoss Badezimmer mit Walk-In Duschen, Nurglass-Trennwänden & Unterputzarmarturen DG-Wohnungen mit Wanne und Dusche Großformatige Boden- und Wandfliesen (Atlas Concorde Boost Pro 75 cm x 75 cm) Innentüren weiß; stumpf einschlagend Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz (u.a. elektr. Raffstores) Wohnungseingangstüren aus Holz mit Holzumfassungszarge (Einbruchswiderstandsklasse 3 bzw. RC 3) & Schallschutz  Terrassen- und Balkone mit Holzbelag Lärche appfähige Video-Gegensprechanlage praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles) versperrbarer Kinderwagenabstellraum Fahrradabstellmöglichkeit im Hof   INFOS ZUM GESCHÄFTSLOKAL IM TOWNHOUSE NUTZFLÄCHE: ca. 36,30 m² GARTEN: ca. 30,79 m² ZIMMER: 2 GESCHOSS: EG AUSRICHTUNG: Süd-West Geplante Fertigstellung: April 2027 Monatliche Vorschreibung Betriebskosten netto: € 105,00 zzgl. 20 % USt.: € 21,00 Rücklage: € 12,60 Gesamt: € 138,60 Kaufpreis netto: € 200.000,-- Kaufpreis brutto: € 240.000,--   Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust.) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.    DISCLAIMER Die Visualisierungen in diesem Exposé/Inserat dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen bei der tatsächlichen Ausführung bleiben vorbehalten. Verbindlich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen und die Baubeschreibung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkauft wird ein großes und modernes Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großen Schaufensterflächen im Neubauprojekt der Ottilie-Bondy-Promenade 4, 21. Bezirk, Floridsdorf. Highlights barrierefrei große Schaufenster offene Gestaltung flexible Raumaufteilung   TOP LAGE!  In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. In 250m Entfernung erreichen Sie den Bahnhof "Jedlersdorf" und in wenigen Minuten erreichen Sie die Donauufer-Autobahn.   Erlaubt: Restaurants aller Art Fast-Food Herkömmliche Bürotätigkeiten Apotheken Drogeriemärkte Handyshops Modegeschäfte Gastronomie (Bar, Shishabar etc.) Eissalon Fitnessstudio Nägelstudio Solarium etc..   Nicht Erlaubt: Lebensmittelhandel Bäckerei - Konditorei   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung.  Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.   Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.   Freundliche Grüße Martina Bezak Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <250mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <750mBahnhof <250mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verkauft wird ein großes und modernes Geschäftslokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großen Schaufensterflächen im Neubauprojekt der Ottilie-Bondy-Promenade 4, 21. Bezirk, Floridsdorf. Highlights barrierefrei große Schaufenster offene Gestaltung flexible Raumaufteilung   TOP LAGE!  In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Nahversorgungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. In 250m Entfernung erreichen Sie den Bahnhof "Jedlersdorf" und in wenigen Minuten erreichen Sie die Donauufer-Autobahn.   Erlaubt: Restaurants aller Art Fast-Food Herkömmliche Bürotätigkeiten Apotheken Drogeriemärkte Handyshops Modegeschäfte Gastronomie (Bar, Shishabar etc.) Eissalon Fitnessstudio Nägelstudio Solarium etc..   Nicht Erlaubt: Lebensmittelhandel Bäckerei - Konditorei   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung.  Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.   Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.   Freundliche Grüße Martina Bezak Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <250mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <750mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <750mBahnhof <250mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch eine großzügige Gesamtfläche von rund 418,91 m². Davon entfallen etwa 300,46 m² auf die gut nutzbare Verkaufsfläche sowie zusätzliche Lager- und Nebenräume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen . Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über einen straßenseitigen Zugang, der besonders für Einzelhandel, Dienstleistungen oder ein publikumsintensives Gewerbekonzept attraktiv ist. Zusätzlich steht ein kleiner Außenbereich mit knapp 18 m² zur Verfügung. Das Objekt ist aktuell zu einer monatlichen Nettomiete von 5000 € unbefristet vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für ein renditeorientiertes Investment.Die Rendite liegt bei ca. 7,2 %. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie besonders für Anlegerinnen und Anleger, die langfristige Einnahmen mit geringem Verwaltungsaufwand suchen. Ein WC ist im Objekt integriert. Ein aktueller Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Die im Exposé angegebenen Werte sind Schätzwerte. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In Wien-Floridsdorf (21. Bezirk) gelangt ein modernes Geschäftslokal mit rund 327 m² Nutzfläche zum Kauf. Die Fertigstellung des Wohnhauses inkl. Gewerbeflächen ist für Juni 2026 geplant – ideal für Unternehmen, die einen zeitgemäßen Standort mit hochwertiger technischer Ausstattung und attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Objekt wird im Rohbau übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität bei der individuellen Raum- und Flächenplanung. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m eignet sich die Einheit hervorragend für unterschiedlichste Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte, von Showroom über Fachhandel bis hin zu kundenorientierten Serviceflächen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die klimatisierte Ausführung. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung; zusätzlich ist eine Bauteilaktivierung in den Decken vorhanden, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglicht. Die Heizkosten werden separat abgerechnet. Parkplätze können bei Bedarf gekauft werden und runden das Angebot optimal ab. Diese Gewerbefläche verbindet einen zukunftsorientierten Neubau mit hoher Anpassungsfähigkeit – eine ausgezeichnete Basis für einen erfolgreichen Standort in Floridsdorf.