Bei dem gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stockwerk. Der durchdachte Grundriss ermöglicht nicht nur eine gute Raumnutzung, sondern erfüllt die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Die Einheit wurde durchgehend instand gehalten, somit steht einem schnellen Einzug nichts entgegen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung gestaltet sich wie folgt:
Vorraum
2 Zimmer
Wohnküche
Badezimmer
WC
Abstellraum
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsanbindungen und der zur Verfügung stehenden Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens können können schnell befriedigt werden. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, während Sie gleichzeitig in einer verkehrsberuhigten Wohnumgebung leben.
Die verbrauchsabhängigen Wasserkosten betragen derzeit monatlich € 90,20,--
ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – LICHT, WEITE & TERRASSENFEELING Diese renovierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Helligkeit einer Dachgeschosslage mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Warme Holztöne, eine separate Küche und der direkte Zugang ins Freie schaffen ein ruhiges, stimmiges Wohngefühl. Die Südwestterrasse öffnet den Blick über die Dächer der Stadt. Der Lift führt bis ins Dachgeschoss; Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnfläche: 57,70 m² Zimmer: 2, getrennt begehbar Terrasse: 10,11 m², Südwestlage Prüfbefund: ein gültiger Elektroprüfbefund ist vorhanden Keller: 3,40 m² Etage: Dachgeschoss / 7. Stock mit Lift Renovierung: 2023 WOHNEN – HELL, KLAR UND ANGENEHM ZURÜCKHALTEND Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fenster- und Türelementzone bringt viel Tageslicht in den Raum und führt direkt auf die Terrasse. Der rechteckige Zuschnitt lässt sich flexibel für Wohn- und Essbereich nutzen. Das Schlafzimmer ist eigenständig vom Vorzimmer aus erreichbar und bleibt damit klar vom Wohnbereich getrennt. Rollläden ermöglichen eine angenehme Verdunkelung. Das Vorzimmer verbindet alle wesentlichen Räume ohne Durchgangszimmer. KÜCHE & BAD Die separate Einbauküche mit Fenster ist als eigenständiger Raum ausgeführt. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und eine geradlinige Gestaltung prägen das Erscheinungsbild. Zur Ausstattung zählen Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle. Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung erneuert. Badewanne mit Glasabtrennung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper bilden eine funktionale Ausstattung. Das WC ist separat angeordnet. GRUNDRISS & RAUMSTRUKTUR Die Raumaufteilung ist kompakt und zugleich gut nutzbar: Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar, die Küche bildet einen eigenen Raum, Bad und WC sind getrennt. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. TERRASSE – FREIRAUM MIT WEITBLICK Die 10,11 m² große Südwestterrasse verläuft entlang der Wohnungsfront und ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Der freie Blick über die umliegenden Dächer schafft ein offenes Wohngefühl. Eine elektrische Markise bietet bei Bedarf Beschattung. AUSSTATTUNG, TECHNIK & NEBENFLÄCHEN Das 1967 errichtete Wohnhaus wurde 2012 thermisch saniert. Der Lift wurde 2021 neu eingebaut. Die Wohnung wurde 2023 renoviert; Badezimmer und WC wurden dabei erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas und Heizkörper. Mehrfach verglaste Fenster und Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Elektroanlage wurde im März 2023 geprüft; das Prüfergebnis lautet „in Ordnung“. Ein eigener Abstellraum sowie das 3,40 m² große Kellerabteil ergänzen die Nebenflächen. LAGE – URBANER ALLTAG MIT GUTER ANBINDUNG Die Lage in Wien-Favoriten bietet eine dichte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Die Favoritenstraße und der Reumannplatz ergänzen das städtische Angebot. Straßenbahnlinien im näheren Umfeld sowie die U1 sorgen für eine gute Anbindung an weitere Stadtteile und das Wiener Zentrum. UNSER RESÜMEE Eine helle Stadtwohnung mit eigener Freifläche, guter Raumtrennung und modernisiertem Innenausbau. Besonders überzeugend ist die Kombination aus separater Küche, zwei eigenständig nutzbaren Zimmern und der Südwestterrasse mit Blick über die Dächer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie eine herausragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Wien! Dieses neuwertige Zinshaus/Renditeobjekt in der begehrten 1100er Postleitzahl bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus Komfort, Funktionalität und hervorragender Lage. Mit einer großzügigen Fläche von 59,22 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als lukratives Mietobjekt. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und verfügt über einen einladenden Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche ist funktional und eignet sich perfekt für kulinarische Experimente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt, und sorgt für einen Hauch von Luxus in Ihrem Alltag. Die technischen Details sprechen ebenfalls für sich: Die Wohnung ist mit einem sicheren Elektro-System sowie Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss ausgestattet, sodass Sie stets bestens vernetzt sind. Zusätzlich sorgt ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang und hohen Wohnkomfort. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie schnell und bequem zu den wichtigsten Zielen der Stadt bringen. Auch der Bahnhof und der Autobahnanschluss sind nur einen Katzensprung entfernt, was die Anbindung an das Umland und die Wiener Innenstadt erleichtert. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer Pluspunkt: In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in nächster Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und eine Bäckerei direkt vor der Tür bereit. Mit einem Kaufpreis von 220.000,00 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investition dar, die nicht nur durch ihre neuwertige Ausstattung besticht, sondern auch durch die hervorragende Lage und die hohe Nachfrage in Wien. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in Ihre Zukunft! Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Renditeobjekt mit großem Potenzial. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MySky, Erstbezug nach Renovierung, Sehr schöne 2- Zimmer-Wohnung Etagenwohnung im Hochhaus MySky, Fitness und Sauna inklusive Objektbeschreibung: Diese hochwertige Etagenwohnung befindet sich im modernen Hochhaus „MySky“ in der begehrten Laaerbergstraße in Wien. Die Immobilie überzeugt durch ihre erhöhte Lage und einem beeindruckenden Weitblick über den Süden Wiens sowie durch eine durchdachte Raumgestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails. Hier gehts gleich direkt zur 360 Grad online Tour: https://my.matterport.com/models/7xJUtAWbX59 Eckdaten: Wohnfläche: ca. 52 m², Raumhöhe über 2,72m Zimmer: 2 Separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und Lüftung Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Lüftung Verfügbarkeit: ab sofort Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung Energiekennzahl (HWB): 20,73 kWh/m²a, Energieklasse A Lage & Infrastruktur: Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. In wenigen Minuten erreicht man das Erholungsgebiet Oberlaa sowie den Böhmischen Prater. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U1 – Stationen Altes Landgut und Alaudagasse (fußläufig) Buslinien: 15A, 68A, 68B Nur wenige Stationen bis Stephansplatz. Supermärkte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Raumhöhe: ca. 2,72 m Eichenparkett (geölt) Feinsteinzeug 30x60 cm in Nassbereichen Innenjalousien geräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschbecken Fußbodenheizung Video Sprechanlage Große Glasfront Erstbezug nach Renovierung Küche: Voll ausgestattete hochwertige Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank und Backofen. Gebäude & Allgemeinflächen: Zwei Aufzüge Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Gemeinschaftsraum Wellness & Fitness: Fitnessraum mit Geräten Umkleiden, Duschen Gemeinschaftssauna mit finnischer Sauna und Infrarotkabine Besonderheiten: Erstbezug nach Renovierung Fernblick Hochwertige Ausstattung (Eichenparkett und Feinsteinzeug) Fußbodenheizung über Fernwärme Grosser Fitness und Wellnessbereich, Gemeinschaftsraum im Haus Fazit Diese Etagenwohnung im Hochhaus MySky bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und einzigartigem Ausblick. Die zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Fitnessraum, Sauna und Gemeinschaftsbereiche machen diese Immobilie besonders attraktiv und eignen sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing.Posch unter office@posch-immobilien.at oder 0699/15115000. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. stock bietet auf 49 m² eine perfekte Kombination aus Komfort, modernem Wohngefühl. Der Kaufpreis von 219.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig investieren möchten. Die Wohnung wurde teilrenoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen oder nach Ihren Vorstellungen weiter gestalten können. Helle Räume mit Parkett- und Fliesenböden schaffen ein einladendes Ambiente. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst eine große Küche die in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann und ein gemütliches Wohnzimmer das zur Wohnküche umgebaut werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während moderne Annehmlichkeiten wie Kabel- und Satelliten-TV für Unterhaltung garantieren. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und bietet zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der faszinierende Stadtblick – vom Fenster aus können Sie das urbane Flair Wiens bewundern und den Tag mit einer inspirierenden Aussicht beginnen oder ausklingen lassen. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in 1100 Wien garantiert beste Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihren Wohntraum in einer begehrten Wiener Lage zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie!
"Grünblick trifft U1 Nähe" Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die ruhige Lage und die hervorragende öffentliche Anbindung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigenständige Küche. Durch die Ausrichtung ins Grüne genießen Sie einen angenehmen und entspannenden Ausblick. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die U1-Station Neulaa befindet sich nur ca. 100 Meter von der Wohnung entfernt. Damit erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und unkompliziert. Ausstattung 2 Zimmer Separates Schlafzimmer Separate Küche Blick ins Grüne Außenrollos Eigenes Kellerabteil Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung U1-Station Neulaa nur ca. 100 m entfernt Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend. Die Nähe zur U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig bietet die Wohnung einen schönen Blick ins Grüne und damit eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels. Fazit Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung, eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und ein ruhiges Wohnumfeld mit Blick ins Grüne legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.250mKrankenhaus <4.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <1.750mHöhere Schule <5.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <2.250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
"++ Dachgeschoss mit Aussicht ++" Diese helle Wohnung wartet ab sofort im Dachgeschoß (6. Liftstock) eines sehr gepflegten Neubaus in der Weldengasse 7 auf ihre(n) neuen Eigentümer. Der Grundriss ist optimal: es gibt einen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse (mit Weitblick!) Richtung Süden zur Schleiergasse, zwei weitere Wohnräume mit Fenstern zum ruhigen Innenhof (und ebenfalls schöner Aussicht Richtung Norden), eine Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Warmwasser wird mittels einem Gas-Durchlauferhitzer bereitgestellt, geheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit anteilsbezogener Abrechnung. Die U1 Station Troststraße ist in unmittelbarer Nähe, somit ist das Zentrum Wiens von hier mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen! Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung zu Fuß erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Erholungsgebiet Laaer Wald und fast vor der Tür der Alfred-Böhm-Park. Eine umfassende Umgebungsanalyse steht zur Verfügung. >>> Hier geht`s zu der interaktiven 360°-Tour Der Preis NUR € 249.000,-- *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 49.800,--/monatlich € 996,-- *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer großzügigen Fläche bietet diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Genießen Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume mit gezielten Modernisierungsarbeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die private Terrasse, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um den Feierabend bei einem Glas oder beim Frühstück in der Morgensonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden zusammenkommen und unvergessliche Momente erleben. Der in der Nähe befindliche öffentliche Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn und Bahnhof) ermöglicht eine gute Anbindung vieler Ziel in Wien. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler, die schnell aus der Stadt in die umliegenden Regionen gelangen möchten. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Plus. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – hier sind Sie bestens versorgt. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Zögern Sie nicht länger! Hier wartet Ihr neues Lebensgefühl auf Sie – in einer Stadt, die niemals stillsteht! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung in der Peuckerstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 9,41 m². Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Erste Wohnebene Der Eingangsbereich verfügt über einen Vorraum, von dem aus das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser großzügige und kommunikative Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur ersten Terrasse. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Geschoss. Zweite Wohnebene Vom zentralen Flur sind zwei weitere Schlafzimmer getrennt begehbar. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die zweite Terrasse ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Ausstattung und Zustand Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Dachflächenfenster verfügen über Beschattungsmöglichkeiten und sorgen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Aufgrund der langjährigen Nutzung sind altersübliche Gebrauchsspuren vorhanden. Diese bieten zugleich die Möglichkeit, einzelne Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen. Optional kann ein Garagenstellplatz käuflich erworben werden. Eckdaten auf einen Blick Maisonettewohnung auf zwei Ebenen ca. 128 m² Wohnfläche zwei Terrassen mit insgesamt ca. 9,41 m² drei Schlafzimmer Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m² Badezimmer mit Dusche und WC zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Vorraum und Abstellraum Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume Fernwärmeheizung Beschattung der Dachflächenfenster Garagenstellplatz optional erhältlich Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit zwei privaten Außenflächen und einer familienfreundlichen Aufteilung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im 22. Bezirk suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.500mKlinik <1.250mKrankenhaus <4.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <1.500mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Etagenwohnung im 2. Stockwerk (mit Lift) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und familiärer Atmosphäre. Mit einer großzügigen Fläche von 71,38 m² und 3 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare und Familien. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Außenfläche (Loggia/Balkon). Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt. Die Fenster in den Wohnräumen, der Küche und dem Badezimmer, welche sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur Straße gerichtet sind, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Die Lage spricht für sich: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Ecken der Stadt. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie immer optimal angebunden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Verleihen Sie den Räumen Ihren persönlichen Stil und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies. Die monatlichen Kosten Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 155,00-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer großzügigen Fläche bietet diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Genießen Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume mit gezielten Modernisierungsarbeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die private Terrasse, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um den Feierabend bei einem Glas oder beim Frühstück in der Morgensonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden zusammenkommen und unvergessliche Momente erleben. Der in der Nähe befindliche öffentliche Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn und Bahnhof) ermöglicht eine gute Anbindung vieler Ziel in Wien. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler, die schnell aus der Stadt in die umliegenden Regionen gelangen möchten. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Plus. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – hier sind Sie bestens versorgt. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Zögern Sie nicht länger! Hier wartet Ihr neues Lebensgefühl auf Sie – in einer Stadt, die niemals stillsteht! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung in der Peuckerstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 9,41 m². Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Erste Wohnebene Der Eingangsbereich verfügt über einen Vorraum, von dem aus das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser großzügige und kommunikative Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur ersten Terrasse. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Geschoss. Zweite Wohnebene Vom zentralen Flur sind zwei weitere Schlafzimmer getrennt begehbar. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die zweite Terrasse ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Ausstattung und Zustand Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Dachflächenfenster verfügen über Beschattungsmöglichkeiten und sorgen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Aufgrund der langjährigen Nutzung sind altersübliche Gebrauchsspuren vorhanden. Diese bieten zugleich die Möglichkeit, einzelne Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen. Optional kann ein Garagenstellplatz käuflich erworben werden. Eckdaten auf einen Blick Maisonettewohnung auf zwei Ebenen ca. 128 m² Wohnfläche zwei Terrassen mit insgesamt ca. 9,41 m² drei Schlafzimmer Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m² Badezimmer mit Dusche und WC zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Vorraum und Abstellraum Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume Fernwärmeheizung Beschattung der Dachflächenfenster Garagenstellplatz optional erhältlich Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit zwei privaten Außenflächen und einer familienfreundlichen Aufteilung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im 22. Bezirk suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.500mKlinik <1.250mKrankenhaus <4.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <1.500mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Etagenwohnung im 2. Stockwerk (mit Lift) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und familiärer Atmosphäre. Mit einer großzügigen Fläche von 71,38 m² und 3 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare und Familien. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Außenfläche (Loggia/Balkon). Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt. Die Fenster in den Wohnräumen, der Küche und dem Badezimmer, welche sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur Straße gerichtet sind, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Die Lage spricht für sich: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Ecken der Stadt. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie immer optimal angebunden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Verleihen Sie den Räumen Ihren persönlichen Stil und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies. Die monatlichen Kosten Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 155,00-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einem charaktervollen Gründerzeithaus in der Tivoligasse gelangt eine attraktive Auswahl von sieben sanierungsbedürftigen Eigentumswohnungen sowie ein ausbaubaufähiges Dachgeschoss mit bereits vorliegender Studie zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Mikrolage: Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Gleichzeitig gewährleistet die nahegelegne U-Bahn-Station eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in alle Teile der Stadt. Im Zuge einer umfassenden Aufwertung der Liegenschaft werden die allgemeinen Bereiche des Hauses nachhaltig modernisiert. Geplant sind unter anderem die Sanierung des Stiegenhauses, die Erneuerung der allgemeinen Elektroinstallationen, die Modernisierung des Liftes sowie die Instandsetzung der Fassade. Darüber hinaus werden hofseitig neue Balkontürme errichtet, die das Gebäude zusätzlich aufwerten und den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Wohnung ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und umzubauen. Im Zuge der Wohnungssanierung besteht zudem die Möglichkeit durch die Herstellung entsprechender Durchbrüche einen direkten Zugang zu den neu errichteten Balkontürmen zu schaffen und dadurch attraktive private Außenflächen zu realisieren. Um das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft anschaulich darzustellen, wurden bereits zwei Wohnungen hochwertig saniert. Diese präsentieren eindrucksvoll die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und das hohe Potenzial, das in den einzelnen Einheiten steckt. Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist der bereits erfolgte Anschluss an das Fernwärmenetz, wodurch eine zeitgemäße, effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet wird. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Tivoligasse bietet eine seltene Gelegenheit, historische Gründerzeitarchitektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und von nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage zu profitieren. ZUM VERKAUF STEHENDE WOHNUNGEN Top 3 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 46,94 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 4 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 65,04 m² - saniert Top 5 - 1.OG - 3 Zimmer - NFL 75,78 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 6 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 48,50 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 7 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 67,01 m² - saniert Top 8 - 2.OG - 3 Zimmer - NFL 78,36 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 9 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 75,79 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 10 - 3.OG - 1 Zimmer - NFL 39,41 m² - sanierungsbedürftig Top 11 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 77,25 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Dachgeschoss - Ausbaupotential gemäß Studie ca. 270 m² plus Außenflächen Die sanierungsbedürftige Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Küche WC Badezimmer Zimmer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <750mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eleganz, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit exklusiver Ausstattung und einer angenehmen Lage in Eisenstadt. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie eine bis ins Detail hochwertig generalsanierte Wohnung, die modernes Design, durchdachte Funktionalität und erstklassige Materialien harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet von der sonnigen Loggia (mit Wasseranschluss frostsicher) einen wunderschönen Weitblick. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch viel Tageslicht, edle Holzdielen sowie direkten Zugang zur Loggia. Die exklusive Designerküche mit großer Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Backofen Dampfgarer Einbau-Kaffemaschine Weinkühlschrank 2 Wärmeladen Steinarbeitsplatte zahlreiche Stauraumlösungen Die beiden Schlafzimmer bieten viel Ruhe und Komfort. Im Hauptschlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank der italienischen Marke Novamobili für elegantes Design und optimalen Stauraum. Das luxuriöse Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über: Walk-in-Dusche Stahlbadewanne versenkter beleuchteter Spiegelschrank dimmbar WC moderne Armaturen stilvolle Badmöbel Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss Zusätzlich steht ein separate Gäste-Dusch-WC zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wurde umfassend generalsaniert. Sämtliche Elektro-, Sanitär-, Wasser- und Heizungsinstallationen wurden erneuert. Für angenehme Temperaturen sorgen Klimageräte im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern. Eine dimmbare Lichtsteuerung schafft in allen Wohnbereichen die passende Atmosphäre. Es wurden überdies hochwertige Glastüren (Sicherheitsglas) und eine Sicherheitseingangstüre Widerstandklasse 4 eingesetzt. Die Türbreiten wurden teilweise vergrößert. Gebäude Das gepflegte Wohnhaus wurde 1969 errichtet und laufend modernisiert. Bereits durchgeführt wurden unter anderem: Sanierung der Fassade Dachsanierung - Dämmung der obersten Geschossdecke Erneuerung Steigleitungen Tausch Warmwasserzähler und Wärmezähler Lage Die Wohnung befindet sich in der gut angebundenen Bahnstraße in Eisenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Individualverkehr können ebenfalls viele Ziele schnell erreicht werden. Die Landeshauptstadt Eisenstadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien. Extras Bei Bedarf kann ein geräumiger Garagenplatz käuflich erworben werden. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf € 136,54. In der Wohnung befinden sich derzeit diverse Möbelstücke, die bei Interesse verkauft werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <750mKrankenhaus <1.250mKlinik <7.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <750mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einem charaktervollen Gründerzeithaus in der Tivoligasse gelangt eine attraktive Auswahl von sieben sanierungsbedürftigen Eigentumswohnungen sowie ein ausbaubaufähiges Dachgeschoss mit bereits vorliegender Studie zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Mikrolage: Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Gleichzeitig gewährleistet die nahegelegne U-Bahn-Station eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in alle Teile der Stadt. Im Zuge einer umfassenden Aufwertung der Liegenschaft werden die allgemeinen Bereiche des Hauses nachhaltig modernisiert. Geplant sind unter anderem die Sanierung des Stiegenhauses, die Erneuerung der allgemeinen Elektroinstallationen, die Modernisierung des Liftes sowie die Instandsetzung der Fassade. Darüber hinaus werden hofseitig neue Balkontürme errichtet, die das Gebäude zusätzlich aufwerten und den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Wohnung ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und umzubauen. Im Zuge der Wohnungssanierung besteht zudem die Möglichkeit durch die Herstellung entsprechender Durchbrüche einen direkten Zugang zu den neu errichteten Balkontürmen zu schaffen und dadurch attraktive private Außenflächen zu realisieren. Um das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft anschaulich darzustellen, wurden bereits zwei Wohnungen hochwertig saniert. Diese präsentieren eindrucksvoll die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und das hohe Potenzial, das in den einzelnen Einheiten steckt. Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist der bereits erfolgte Anschluss an das Fernwärmenetz, wodurch eine zeitgemäße, effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet wird. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Tivoligasse bietet eine seltene Gelegenheit, historische Gründerzeitarchitektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und von nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage zu profitieren. ZUM VERKAUF STEHENDE WOHNUNGEN Top 3 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 46,94 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 4 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 65,04 m² - saniert Top 5 - 1.OG - 3 Zimmer - NFL 75,78 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 6 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 48,50 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 7 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 67,01 m² - saniert Top 8 - 2.OG - 3 Zimmer - NFL 78,36 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 9 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 75,79 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 10 - 3.OG - 1 Zimmer - NFL 39,41 m² - sanierungsbedürftig Top 11 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 77,25 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Dachgeschoss - Ausbaupotential gemäß Studie ca. 270 m² plus Außenflächen Die gegenständliche Wohnung wurde vollständig modernisiert. - Fußbodenheizung - Bodenbeläge - neuwertige Küche - Bad und WC - Elektrik - Einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <750mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei dem gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock. Durch die hellen Räumlichkeiten bietet die Einheit ein angenehmes Raumklima. Um den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden, wurde die Wohnung überlegt renoviert. In zwei Zimmern steht eine weitere Fläche (Hochebene) von ca. 7,8 m2 zur Verfügung. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Eckliegenschaft. Die allgemeinen Flächen des Hauses wurden entsprechend saniert und bieten somit den vollen Charme eines Gründerzeithauses. Die Lage der Liegenschaft ist hervorzuheben. Zu erwähnen ist der Postsportplatz, der Kongresspark bzw. die Nähe zum Bahnhof Hernals oder Elterleinplatz. Diese Orte sind schnell zu erreichen und bieten demnach nicht nur ein gutes Nahversorgungsangebot sondern verfügen über weitläufige Erholungsgebiete. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch Individualverkehr runden das Angebot hervorragend ab. Weitere Details: Die Wohnung ist bis April 2029 befristet vermietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihren neuen Ferienhäusern in der idyllischen Gemeinde Beserovina, Serbien – einem wahren Juwel für alle, die Erholung, Natur und Komfort suchen. Diese großartigen Immobilien mit einer Gesamtfläche von ca. 138,39 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Gästen ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Häuser verfügen über insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich jeder ganz wie zu Hause fühlen kann. Einzelne Räume können bei Bedarf auch an Naturliebhaber vermietet werden. Besonders hervorzuheben ist die räumliche Distanz der Häuser, die für zusätzlichen Komfort sorgen und gerade bei mehreren Bewohnern oder Gästen den Alltag erheblich erleichtern. Haus 1 mit einer Fläche von ca. 86,50 m² wurde im Jahr 2020 errichtet. Das zweite Haus mit einer Fläche von ca. 51,89 m² wurde im Jahr 2024 errichtet. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein und bietet viel Platz für Gartenpartys, Grillabende oder einfach zum Relaxen inmitten der Natur. Die sonnige Terrasse ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen, ein gutes Buch zu lesen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Beserovina besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der näheren Umgebung gut erreichbar, sodass Sie hier sowohl Entspannung als auch praktischen Komfort genießen können. Diese Ferienhäuser sind die ideale Investition für alle, die einen Rückzugsort suchen, um dem Alltag zu entfliehen, oder für Familien, die einen großzügigen und komfortablen Lebensraum in einer wunderschönen Umgebung wünschen. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in Beserovina – ein Ort, an dem Lebensqualität und Natur miteinander harmonieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in St. Andrä-Wördern, einer begehrten Gemeinde in Niederösterreich, wo Lebensqualität und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Hier wartet ein attraktives Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 880 m² auf Sie – die perfekte Basis für Ihren Traum vom Eigenheim oder eine wertvolle Investition in die Zukunft. Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine ruhige und idyllische Lage, die dennoch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bahnhof, der Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Wien ermöglicht. Der Kaufpreis macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Nutzen Sie die Chance, sich in einer schönen Region niederzulassen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Ob als ruhiger Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für ein aktives Familienleben – dieses Grundstück in St. Andrä-Wördern bietet Ihnen viele Voraussetzungen. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1960 errichtet wurde. Alternativ zu einem Neubau kann der Bestand kernsaniert werden und das zukünftige Wohnglück dort weitergeführt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <6.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese exklusive Maisonette-Wohnung im 4. Lifttock bietet auf großzügigen 88,73 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Die helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und notwendigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat gelegenen WCs, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Genießen Sie gemütliche Stunden auf der Loggia oder entspannen Sie auf der eigenen Terrasse – hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort im Herzen der Stadt. Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Busstation in unmittelbarer Nähe garantiert eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer idealen Infrastruktur. Auch in puncto Nahversorgung und Bildung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens können schnell befriedigt werden. Der Kaufpreis bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit viel Potential und Wohlfühlcharakter. Die Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt: 1.Ebene: Vorraum - WC - Wohn- & Essbereich - Kochnische - Abstellraum - Loggia 2. Ebene: Vorraum - Badezimmer - 2 Zimmer - Terrasse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 3012 Wolfsgraben, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus (BJ 1983) bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Aufteilung Erdgeschoss, 147m² : Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten - 2 Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Garten - Küche - Badezimmer - Gästezimmer Aufteilung Untergeschoss: 146m² : 2 Räume - 2 Hobbyräume - Dusche - WC - Sauna - Heizraum - Garage PKW Das vorhandene Nebenhaus (BJ 1988) bietet Ihnen ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis oder Hobbyraum, Ihren Vorstellungen werden keine Grenzen gesetzt. In der Vergangenheit wurde dort eine Lederwarenmanufaktur betrieben. Aufteilung Erdgeschoss 155m² : Hauptraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und Schwimmbecken - WC - Duschkabine - Garderobe Aufteilung Untergeschoss 152m²: 2 Lagerräume - Heiz- u. Technikraum Die Häuser, in Massivbauweise errichtet, präsentieren sich als modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Raum nach Ihrem persönlichen Stil gestalten und so Ihr ganz individuelles Zuhause schaffen. Ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie ist der große Garten, der nicht nur Platz für Ihre kreativen Gartenprojekte bietet, sondern auch für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Hervorzuheben ist die Südausrichtung des Gartens. Vom Wohnzimmer betritt man die Terrasse und den wundervollen Außenbereich, welcher die Sonnenstunden den gesamten Tag garantieren. Genießen Sie die frische Luft, veranstalten Sie Grillabende oder lassen Sie einfach die Seele baumeln – Ihr Garten wird schnell zum Rückzugsort und zum Herzstück Ihres neuen Lebens. Als zukünftiger Eigentümer stehen Ihnen aber weitere Möglichkeiten für die Realisierung Ihres Eigenheims/Projektes zur Verfügung. Aufgrund der derzeit geltenden Flächenwidmungs- & Bebauungsbestimmungen können auf diesem Grundstück andere Bebauungsideen umgesetzt werden. Derzeit geltende Regelungen: Grundstücksgröße min 700 m² Bebauungsdichte: 35 Bebauungsweise: o,k Bauklasse: I,II Die Lage in Wolfsgraben ist ideal für Familien und Pendler. Die gute Verkehrsanbindung durch die Buslinie ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und sind dennoch schnell in der Stadt, wenn Sie es wünschen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebenhaus oder die Verwirklichung einer Projektidee in einer netten Gemeinde zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <3.250mKlinik <4.250mKrankenhaus <9.750mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <2.250mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <3.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mBahnhof <2.750mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus einem gepflegten Wohnhaus mit drei luxuriösen Etagenwohnungen, die sich über jeweils ca. 164 m² erstrecken. Jede Einheit ist sowohl über ein gemeinsames Stiegenhaus als auch über einen Lift erreichbar, was den Komfort und die Privatsphäre aller Bewohner garantiert. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: direkten Zugang zum privaten Garten; durch die Hanglage straßenseitig im 1.Obergeschoss gelegen 2. Obergeschoss: Geräumige Loggia/Balkon mit Blick auf den wunderschön gestalteten Garten Dachgeschosswohnung: Highlight ist die 92 m² große Dachterrasse mit Panoramablick Jede Wohneinheit besticht durch: großzügige Wohn- & Essbereiche mit direkter Sicht zum Garten durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumnutzung helle Räume mit Tageslicht bis zum Sonnenuntergang Der uneinsehbare Garten bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sonder besticht ebenfalls durch: eine Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen Platz zum Verweilen, Entspannen und Feiern - ein Paradies für Groß und Klein Zusätzliche Ausstattung des Anwesens: 4 Garagenplätze innen, zusätzliche Parkmöglichkeiten außen geräumige Lagerflächen mit Weinkeller Fahrradabstellraum und Waschraum allgemeine Toilette barrierefreier Zugang dank Liftanlage Die Liegenschaft liegt direkt in Neustift am Walde, ein begehrter Weinort von Wien. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ländlicher Idylle und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Heurige, grüne Weingärten und erstklassige Naherholungsmöglichkeiten aus. Perfekt angebunden: Die Buslinie 35A verbindet Sie schnell mit mit den Straßenbahnlinien 37 & 38, der Schnellbahn S45 sowie der U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6). Weitere Buslinien wie der 43A und 39A erleichtern die Mobilität in der Region. In wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Naherholungsgebiete Pötzleinsdorfer Park, den Türkenschanzpark sowie die Höhenstraße - perfekt für Spaziergänge, Sport oder Entspannung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Restaurants, Heurige, Friseur, Kosemtikstudios, Ärztezentrum, Apotheke, Poststelle) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dieses exklusive Anwesen eignet sich ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen, die die Vorzüge räumlicher Nähe und gleichzeitig ausreichender Privatsphäre schätzen. Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Lage und hochwertiger Ausstattung mach diese Immobilie besonders. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <2.250mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <250mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <250mPolizei <2.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.250mU-Bahn <3.250mBahnhof <2.750mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei dem gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock. Durch die hellen Räumlichkeiten bietet die Einheit ein angenehmes Raumklima. Der durchdachte Grundriss, ermöglicht nicht nur eine gute Raumausnutzung sondern erfüllt ebenfalls die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Eckliegenschaft. Die allgemeinen Flächen des Hauses wurden entsprechend saniert und bieten somit den vollen Charme eines Gründerzeithauses. Die Lage der Liegenschaft ist hervorzuheben. Zu erwähnen ist der Postsportplatz, der Kongresspark bzw. die Nähe zum Bahnhof Hernals oder Elterleinplatz. Diese Orte sind schnell zu erreichen und bieten demnach nicht nur ein gutes Nahversorgungsangebot sondern verfügen über weitläufige Erholungsgebiete. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch Individualverkehr runden das Angebot hervorragend ab. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Etagenwohnung im 2. Stockwerk (mit Lift) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und familiärer Atmosphäre. Mit einer großzügigen Fläche von 56,4 m² und zwei hellen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt. Die Fenster in den Wohnräumen, der Küche und dem Badezimmer, welche alle zum ruhigen Innenhof gerichtet sind, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Die Lage spricht für sich: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Ecken der Stadt. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie immer optimal angebunden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Verleihen Sie den Räumen Ihren persönlichen Stil und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies. Die monatlichen Kosten Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 120,54,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in der Piaristengasse im 8. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Mikrolage, die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1967 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine Fläche von ca. 56 m². Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Anlageimmobilie. Die derzeitige monatliche Brutto Gesamtmiete beträgt € 1.078,56. Besonders hervorzuheben sind die angenehme Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die dem Interieur eine warme und hochwertige Atmosphäre verleihen. Die in den Wohnbereich integrierte Kochnische ist mit einer Markenküche ausgestattet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum separates WC, direkt vom ersten Vorraum begehbar helles Wohnzimmer mit Kochnische zweiter Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Durch die beiden Vorräume ergibt sich eine besonders angenehme Trennung zwischen Eingangs-, Wohn- und Privatbereich. Schlafzimmer und Badezimmer sind vom zweiten Vorraum aus separat zugänglich. Lage und Infrastruktur: Die Piaristengasse zählt zu den besonders attraktiven innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Das unmittelbare Umfeld verbindet den charakteristischen Charme des 8. Bezirks mit einer außergewöhnlich guten urbanen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort sowohl aus Wohn- als auch aus langfristiger Anlageperspektive besonders interessant. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das verkaufsgegenständliche Baugrundstück befindet sich in Wolfsgraben, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Wien. Aktuell befinden sich 2 Scheunen auf dem Grundstück. Derzeit geltende Regelungen: Grundstücksgröße min 700 m² Bebauungsdichte: 35 Bebauungsweise: o,k Bauklasse: I,II Widmung: Wohngebiet Die Lage in Wolfsgraben ist ideal für Familien und Pendler. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus, Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum oder Individualverkehr ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und sind dennoch schnell in der Stadt, wenn Sie es wünschen. Das Erholungsgebiet im Grünen verbunden mit einer durchdachten Planung ermöglichen eine großartige Realisierung Ihres Projektes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <9.750mKinder & SchulenSchule <3.750mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <3.250mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mBahnhof <3.750mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben gelangt dieses großzügige, 2.534 m² große Betriebsbaugrundstück in attraktiver Lage direkt an der Hauptstraße zum Verkauf. Ob als Firmensitz, Bürostandort, Handwerksbetrieb oder für ein Dienstleistungsunternehmen, diese Liegenschaft eröffnet vielseitige Perspektiven für Unternehmer und Investoren. Widmung und Bebauungsbestimmungen: Das Grundstück ist als Bauland - Betriebsgebiet gewidmet und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen im Rahmen der geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen. Grundstücksfläche: 2.534 m² Bebaubarkeit: 45 % Bebauungsweise: o,k Bauklasse: I,II Eine reine Wohnnutzung ist aufgrund der Widmung nicht möglich. Allfällige betriebsbezogene Wohnungen sind hinsichtlich ihrer Zulässigkeit mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Die konkrete Bebauung, Nutzung, Erschließung und Anschlussmöglichkeiten unterliegen den geltenden gesetzlichen und behördlichen Vorgaben. Alle Angaben ohne Gewähr. Standort: Wolfsgraben liegt im westlichen Wienerwald und verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zum wirtschaftlich bedeutenden Großraum Wien. Die unmittelbarer Lage an der Hauptstraße sorgt für eine gute Auffindbarkeit und bietet eine interessante Ausgangslage für Unternehmen mit regionalem Kunden- und Geschäftsverkehr. Über das umliegende Straßennetz sind die Nachbargemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf gut erreichbar. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <3.000mKlinik <4.250mKrankenhaus <9.750mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <1.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
