Bei dem gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine gut aufgeteilte 4 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock. Durch die hellen Räumlichkeiten bietet die Einheit ein angenehmes Raumklima. Um den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden, wurde die Wohnung überlegt renoviert.
In zwei Zimmern steht eine weitere Fläche (Hochebene) von ca. 7,8 m2 zur Verfügung.
Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Eckliegenschaft. Die allgemeinen Flächen des Hauses wurden entsprechend saniert und bieten somit den vollen Charme eines Gründerzeithauses.
Die Lage der Liegenschaft ist hervorzuheben. Zu erwähnen ist der Postsportplatz, der Kongresspark bzw. die Nähe zum Bahnhof Hernals oder Elterleinplatz. Diese Orte sind schnell zu erreichen und bieten demnach nicht nur ein gutes Nahversorgungsangebot sondern verfügen über weitläufige Erholungsgebiete. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch Individualverkehr runden das Angebot hervorragend ab.
Weitere Details:
Die Wohnung ist bis April 2029 befristet vermietet.
Großzügige und heller ALTBAU ca. 112,50 m² (derzeit 2 Wohnungen) nahe Elterleinplatz & zukünftiger U5 Linie! Zum Verkauf gelangen diese gepflegten 2 nebeneinander liegende Wohnungen ca. 112,50 m² (65 + 47,50 m²) in der begehrten Kalvarienberggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, angenehme Wohnatmosphäre und eine Lage mit Perspektive. Nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt gelegen, profitiert die Immobilie von der geplanten U5-Anbindung – ein infrastruktureller Impuls, der die Attraktivität der Umgebung nachhaltig stärken kann. Auch Einzelverkauf möglich! Raumaufteilung laut Grundriss (Siehe Wohnungspläne) Ein Kellerabteil ist für jede Wohnung zugeordnet. Ausstattung & Zustand: + gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen + Fliesen in Küche und Bad + Gasetagenheizung + gepflegter Zustand + sofort beziehbar bzw. gut vermietbar Lage mit Perspektive: Die Kalvarienberggasse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz (nur wenige Schritte entfernt) sowie die geplante U5-Station. Infrastrukturprojekte dieser Größenordnung tragen erfahrungsgemäß zur weiteren Attraktivität einer Lage bei und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 43 und 44 geplante U5-Station Elterleinplatz U6 und S-Bahn Hernals gut erreichbar Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ideal geeignet für: Eigennutzer mit Anspruch an großzügige Raumverhältnisse Anleger mit Fokus auf etablierte Wiener Lagen mit Entwicklungsperspektive. PREIS: Der Kaufpreis für beide Wohnungen beträgt EUR 499.990.-. Die Monatlichen BK inklusive Lift und Rücklage belaufen sich auf € 497.- Eine Wohnung mit klarer Raumstruktur, gefragter Lage und Entwicklungsperspektive – eine interessante Gelegenheit im 17. Bezirk. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen. Besichtigung & Kontakt: Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: +43 660 380 7232 Email: sa@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung! Traumimmobilie gefunden? Wir kümmern uns auch um die passende Finanzierung! Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99 Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein. Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich. Einfach anfragen und Finanzierungsmöglichkeiten unverbindlich prüfen lassen. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <125mKlinik <150mKrankenhaus <950mKinder & SchulenSchule <50mKindergarten <125mUniversität <800mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <25mEinkaufszentrum <100mSonstigeGeldautomat <100mBank <100mPost <100mPolizei <125mVerkehrBus <150mU-Bahn <750mStraßenbahn <150mBahnhof <725mAutobahnanschluss <3.175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnhighlight mit durchdachtem Grundriss Diese charmante, teilrenovierte Wohnung überzeugt durch einen besonders gelungenen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und mit neuen Böden ausgestattet – einziehen und sofort wohlfühlen. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Ruhelage. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer sorgt für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl – perfekt für den Familienalltag. LAGE - NEUWALDEGG: WOHNEN AM TOR ZUM WIENERWALD Die Wohnung befindet sich in Neuwaldegg, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im 17. Bezirk. Diese besondere Lage vereint: Naturnähe und Ruhe Hohe Lebensqualität Sehr gute Anbindung in die Innenstadt Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und macht die Umgebung zu einem echten Naherholungsparadies – ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte. VERKEHRSANBINDUNG Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahn 43 (Neuwaldegg – Schottentor) → ca. 5–7 Gehminuten → direkte Verbindung in die Innenstadt in ca. 20–25 Minuten Straßenbahn 9 (Westbahnhof – Gersthof) → ca. 6–8 Gehminuten Bus 44A (Hernals – Schafberg) → ca. 4–6 Gehminuten U6 (Alser Straße / Michelbeuern-AKH) → erreichbar in ca. 10–15 Minuten Mit dem Auto Innenstadt (1. Bezirk): ca. 15–20 Minuten Gürtel: ca. 5 Minuten Wienerwald: ca. 10–15 Minuten FREIZEIT & LIFESTYLE – ERHOLUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜR Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Freibad direkt vor der Haustüre – ideal für heiße Sommertage Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege im Wienerwald Ruhige, grüne Umgebung mit viel Lebensqualität Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das beliebte Klee am Hanslteich – ein idyllisches Restaurant am Wasser, perfekt für entspannte Stunden, Frühstück im Grünen oder ein Abendessen in besonderer Atmosphäre. INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in ca. 5–10 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hernalser Hauptstraße Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe FAMILIENFREUNDLICHES UMFELD Kindergärten und Schulen im Umkreis von ca. 5–10 Minuten Spielplätze und Grünflächen in direkter Umgebung Ruhige Wohngegend mit hoher Sicherheit und Lebensqualität IHR MEHRWERT Teilrenoviert (frisch ausgemalt, neue Böden) Perfekter Grundriss für Familien Heller Wohnbereich mit Loggia Ruhiger Grünblick Freibad direkt vor der Haustüre Top-Lage in Neuwaldegg Hervorragende öffentliche Anbindung Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Hoher Freizeit- und Erholungswert FAZIT Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, durchdachtem Wohnkomfort und urbaner Anbindung. Die Lage in Neuwaldegg, die Loggia ins Grüne, das Freibad direkt vor der Tür sowie die Nähe zum Wienerwald machen sie zu einer besonders attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien und anspruchsvolle Käufer. Anmerkung: bei den ersten beiden Badezimmerbildern handelt es sich um Visualisierungen, die einen möglichen Umbauzustand zeigen. KONDITIONEN: Kaufpreis: EUR 598.500,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <2.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen, wo Wien grün wird Es gibt Adressen, an denen man kaum glauben möchte, noch in Wien zu sein. Umgeben von viel Grün, Ruhe und dem besonderen Charakter Neuwaldeggs verbindet diese großzügige Wohnung auf rund 105 m² naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Besonders schön: Der Blick aus sämtlichen Fenstern führt Richtung Schwarzenbergallee und ins Grüne – von der Straße bekommt man hier nichts mit. Schon die Lage macht diese Immobilie besonders: Der Blick ins Grüne, die ruhige Wohnumgebung und der nahe Wienerwald schaffen ein Wohngefühl, das in Wien nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig bleiben Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar – die nächste Bushaltestelle befindet sich laut Unterlagen nur rund 150 Meter entfernt. Doch nicht nur die Lage überzeugt: Der großzügige und hervorragend nutzbare Grundriss eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte – heute ebenso wie in Zukunft. Raumkonzept – großzügig, durchdacht und wandelbar Die Wohnung verfügt aktuell über drei großzügige Zimmer. Besonders attraktiv ist jedoch ihre Flexibilität: Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, lässt sich diese Raumaufteilung bei entsprechendem Bedarf wiederherstellen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die großzügige Räume schätzen, als auch für Familien oder Paare, die ein zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit über 33 m². Ergänzt wird das Raumangebot laut Grundriss durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, Vorraum sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Balkon und Loggia erweitern das Wohnen zusätzlich nach außen. Der Grünblick unterstreicht dabei genau das, was diese Immobilie auszeichnet: Ruhe, Natur und hohe Wohnqualität. Gepflegt – mit Potenzial für den eigenen Stil Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und wurde offensichtlich sorgsam behandelt. Sie ist keine klassische Sanierungswohnung: Vielmehr bietet sie eine sehr gute Basis, die bereits heute funktioniert und mit überschaubaren, überwiegend oberflächlichen Modernisierungen an einen zeitgemäßen Wohnstil angepasst werden kann. Neue Böden, Wandgestaltung oder individuelle optische Akzente können hier bereits einen erheblichen Unterschied machen. Wer möchte, kann schrittweise modernisieren – ohne zunächst ein umfassendes Sanierungsprojekt vor sich zu haben. Ein eigener Garagenstellplatz steht zusätzlich um € 20.000,– zur Verfügung und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Highlights auf einen Blick ca. 105,26 m² Wohnfläche derzeit 3 großzügige Zimmer ursprünglich 4 Zimmer – flexible Rückführung grundsätzlich möglich ca. 33,5 m² großer Wohnbereich Balkon + Loggia wunderschöner Grünblick kein einziges Fenster zur Straße! sämtliche Fenster Richtung Schwarzenbergallee/Wald bzw. ruhigem Innenbereich --> dadurch besonders ruhige und grüne Wohnatmosphäre direkter Zugang zur Schwarzenbergallee! absolute Ruhelage außerordentlich gepflegter Zustand mit überschaubaren optischen Modernisierungen individualisierbar separate Küche Badezimmer mit Badewanne 2 WCs praktische Abstellflächen Personenlift Kellerabteil Gemeinschaftsgarten/Gartennutzung Garagenstellplatz optional Lage – Neuwaldegg: Wien von seiner grünen Seite Neuwaldegg zählt zu jenen Wohnlagen, in denen die Grenze zwischen Stadt und Natur beinahe verschwimmt. Die grüne Umgebung prägt das tägliche Wohngefühl: Spaziergänge, Laufrunden, Ausflüge oder einfach Zeit im Freien beginnen praktisch vor der Haustüre. Gerade der Bereich rund um Neuwaldegg bietet eine außergewöhnliche Kombination aus gewachsener Wohngegend und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. Und dennoch muss auf die Infrastruktur der Stadt nicht verzichtet werden. Ein Supermarkt sowie eine Apotheke liegen ca. 500m entfernt, die Straßenbahn ca 8 Gehminuten und eine Bushaltestelle rund 150 Meter entfernt. Hier wohnt man nicht am Stadtrand, weil man auf Wien verzichten möchte – sondern weil man sich innerhalb Wiens mehr Ruhe, Grün und Lebensqualität wünscht. Die besondere Ausrichtung der Wohnung verstärkt dieses Wohngefühl zusätzlich: Während die Neuwaldegger Straße die gute Erreichbarkeit sicherstellt, findet das eigentliche Wohnen auf der vollkommen straßenabgewandten Seite statt – mit Blick Richtung Schwarzenbergallee und Grün. Für wen ist diese Wohnung ideal? Für Paare mit Platzanspruch: Wer nicht auf Quadratmeter verzichten möchte, findet hier großzügige Räume und ausreichend Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Für Familien: Die Möglichkeit, wieder eine 4-Zimmer-Konfiguration herzustellen, macht die Wohnung besonders interessant für Familien, die langfristig planen und mehrere getrennt begehbare Wohn- bzw. Schlafräume benötigen. Für Best Ager: Großzügiges Wohnen, Lift, Garage und die ruhige grüne Umgebung verbinden Komfort mit hoher Lebensqualität. Für Naturliebhaber, die Wien nicht verlassen möchten: Ideal für alle, die morgens ins Grüne schauen und ihre Freizeit gerne draußen verbringen – gleichzeitig aber weiterhin die Vorteile einer Wiener Adresse schätzen. Für Menschen mit Homeoffice: Durch die flexible Raumstruktur lässt sich Arbeiten und Wohnen hervorragend voneinander trennen. 105 m², Grünruhelage, ein wandelbarer Grundriss und die besondere Wohnqualität Neuwaldeggs – eine Wohnung für Menschen, die in Wien leben und sich trotzdem jeden Tag ein Stück Natur gönnen möchten. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und stehen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <3.000mBank <3.000mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neu, modern & urban ... präsentiert sich dieses Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen! Gelegen in einer ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, findet sich hier der ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur. Jede Einheit überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, welcher durch lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen unterstrichen wird. Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Die Details im Überblick: Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m² jede Einheit hat eine eigene Freifläche schlüsselfertige Übergabe Echtholzparkettboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach verglaste Fenster Sicherheitseingangstüren außenliegender Sonnenschutz Aufzug im Haus einladend saniertes Stiegenhaus Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführen geplante Fertigstellung: voraussichtlich im 1. Quartal 2027 Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. Die Einheiten im Überblick: Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000,-- Euro Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 749.000,-- Euro Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; VERKAUFT Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000,-- Euro Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000,-- Euro Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Die Lage: Urban & ruhig! Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn: 9, 42, 43 ca. 350m Bus: 10A, 42A ca. 600m U-Bahn: U6 Alser Straße ca. 1,2km Kindergarten ca. 350m Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m Lidlpark ca. 200m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wohnung Top 20 Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal! Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel einladend offene und lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf den gemütlichen Balkon Vorraum, aus welchem die Schlafzimmer und das Bad begehbar sind 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken separates WC mit Handwaschbecken Änderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden. Kaufpreis Der Kaufpreis beträgt 649.000,-- Euro. Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an. Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neu, modern & urban ... präsentiert sich dieses Neubauprojekt bestehend aus 5 exklusiven Dachgeschoss-Wohnungen mit Terrassen! Gelegen in einer ruhigen Seitengasse eines der aufstrebendsten Vierteln von Hernals, in der Nähe der Hernalser Hauptstraße sowie des Elterleinplatzes, findet sich hier der ideale Mix zwischen Ruhelage und einer Top-Infrastruktur. Jede Einheit überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme, welcher durch lichtdurchflutete Räume, ein einladendes Wohnkonzept und herrliche Freiflächen unterstrichen wird. Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Der Ausbau des Dachgeschosses startet demnächst. Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Gerne beraten wir Sie dazu! Die Details im Überblick: Erstbezug nach Dachgeschoss-Ausbau 2 bis 4 Zimmer Wohnflächen ab ca. 59 m² bis ca. 111 m² jede Einheit hat eine eigene Freifläche schlüsselfertige Übergabe Echtholzparkettboden Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage 3-fach verglaste Fenster Sicherheitseingangstüren außenliegender Sonnenschutz Aufzug im Haus einladend saniertes Stiegenhaus Möglichkeit individuelle Ausstattungs-Wünsche gegen Aufpreis auszuführen geplante Fertigstellung: voraussichtlich im 2. Quartal 2026 Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann. Die Einheiten im Überblick: Top 20: 1. DG; 3 Zimmer; WFL: ca. 96,10 m²; Balkon + Terrasse insgesamt: ca. 9,41 m²; 649.000,-- Euro Top 21: 1.+2. DG; 4 Zimmer; WFL: ca. 111,53 m²; Terrasse: ca. 26,09 m²; 749.000,-- Euro Top 22: 1. DG: 3 Zimmer; WFL: ca. 68,65 m²; Terrasse: ca. 8,74 m²; 498.000,-- Euro Top 23: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 59,75 m²; Terrasse: ca. 7,77 m²; 398.000,-- Euro Top 24: 2. DG: 2 Zimmer; WFL: ca. 58,78 m²; Terrasse: ca. 5,65 m²; 378.000,-- Euro Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Wohnung Top 20 Aufgrund ihres sehr guten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für eine Familie als auch für eine WG optimal! Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung: geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Vorzimmermöbel einladend offene und lichterfüllte Wohnküche mit Ausgang auf den gemütlichen Balkon Vorraum, aus welchem die Schlafzimmer und das Bad begehbar sind 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken separates WC mit Handwaschbecken Änderungswünsche können im Zuge der Bauphase noch berücksichtigt werden. Wir weisen darauf hin, dass die Visualisierungen nicht unbedingt die jeweilige Wohnung darstellen. Die Lage: Urban & ruhig! Einen Katzensprung entfernt steht Ihnen der Lidlpark mit verschiedenen Freizeitangeboten zur Verfügung. Zwei Straßen weiter ist auch schon die Hernalser Hauptstraße erreicht. In der unmittelbaren Nachbarschaft erwartet Sie ein einladendes Gastronomieangebot, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine tolle öffentliche Verkehrsanbindung. Straßenbahn: 9, 42, 43 ca. 350m Bus: 10A, 42A ca. 600m U-Bahn: U6 Alser Straße ca. 1,2km Kindergarten ca. 350m Volksschule ca. 500m Gymnasium ca. 750m Billa ca. 400m Lidl und Hofer ca. 650m Lidlpark ca. 200m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage - Wohnen auf höchstem Niveau in Wien ----------------------------------------- www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! ----------------------------------------- Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 17. Bezirk! Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Details überzeugt. Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen den perfekten Platz zum Entspannen und Genießen. 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Raumaufteilung im Detail: Vorraum: ca. 8,85 m², repräsentativer Empfangsbereich Wohnzimmer: ca. 31,77 m², hell & großzügig, mit Kaminanschluss und Zugang zur Loggia 2 Schlafzimmer: ca. 14,04 m² & ca. 11.86 m² , ruhig gelegen und vielseitig nutzbar Kinderzimmer/Esszimmer (aktuell offen zum Wohnzimmer gestaltet): ca. 9,60 m² Küche: ca. 6,50 m², hochwertige Einbauküche (Bosch, Siemens, Neff) mit sämtlichen Elektrogeräten Vorraum zu Bad und Schlafzimmern: ca. 5,70 m², praktischer Stauraum Gästebad: ca. 4,38 m², mit Dusche & WC Bad: ca. 4,88 m², mit Wanne, WC & Waschmaschinenanschluss Loggia: ca. 5,45 m², nach Süden ausgerichtet für sonnige Stunden Kellerabteil: ca. 4 m² Ausstattung & Highlights Stilvolle Kombination aus Parkett & hochwertigen Fliesen Loggia mit Südausrichtung für viel Licht & Lebensqualität Kaminanschluss im Wohnzimmer Ambientebeleuchtung in der gesamten Wohnung Badezimmer mit eleganter Ausstattung Hochwertige Sicherheitstüre (Adlo, 2020) mit 15-facher Tresorverriegelung & Brandschutz Teilmöblierung im Kaufpreis enthalten 1 Garagenplatz inkludiert Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Waschraum mit modernen Wasch- und Trockengeräten im Haus Begrünter Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung Lage – urban & lebenswert Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien / Michelbeuern. 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IM Tel.: +43 699 / 11 69 46 30 E-Mail: boro@immonestor.at Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG ------------------------------------------------ Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. ------------------------------------------------ Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer großzügigen Fläche bietet diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Genießen Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume mit gezielten Modernisierungsarbeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die private Terrasse, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um den Feierabend bei einem Glas oder beim Frühstück in der Morgensonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden zusammenkommen und unvergessliche Momente erleben. Der in der Nähe befindliche öffentliche Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn und Bahnhof) ermöglicht eine gute Anbindung vieler Ziel in Wien. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler, die schnell aus der Stadt in die umliegenden Regionen gelangen möchten. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Plus. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – hier sind Sie bestens versorgt. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Zögern Sie nicht länger! Hier wartet Ihr neues Lebensgefühl auf Sie – in einer Stadt, die niemals stillsteht! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung in der Peuckerstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 9,41 m². Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Erste Wohnebene Der Eingangsbereich verfügt über einen Vorraum, von dem aus das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser großzügige und kommunikative Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur ersten Terrasse. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Geschoss. Zweite Wohnebene Vom zentralen Flur sind zwei weitere Schlafzimmer getrennt begehbar. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die zweite Terrasse ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Ausstattung und Zustand Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Dachflächenfenster verfügen über Beschattungsmöglichkeiten und sorgen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Aufgrund der langjährigen Nutzung sind altersübliche Gebrauchsspuren vorhanden. Diese bieten zugleich die Möglichkeit, einzelne Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen. Optional kann ein Garagenstellplatz käuflich erworben werden. Eckdaten auf einen Blick Maisonettewohnung auf zwei Ebenen ca. 128 m² Wohnfläche zwei Terrassen mit insgesamt ca. 9,41 m² drei Schlafzimmer Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m² Badezimmer mit Dusche und WC zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Vorraum und Abstellraum Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume Fernwärmeheizung Beschattung der Dachflächenfenster Garagenstellplatz optional erhältlich Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit zwei privaten Außenflächen und einer familienfreundlichen Aufteilung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im 22. Bezirk suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.500mKlinik <1.250mKrankenhaus <4.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <1.500mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Etagenwohnung im 2. Stockwerk (mit Lift) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und familiärer Atmosphäre. Mit einer großzügigen Fläche von 71,38 m² und 3 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare und Familien. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Außenfläche (Loggia/Balkon). Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt. Die Fenster in den Wohnräumen, der Küche und dem Badezimmer, welche sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur Straße gerichtet sind, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Die Lage spricht für sich: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Ecken der Stadt. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie immer optimal angebunden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Verleihen Sie den Räumen Ihren persönlichen Stil und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies. Die monatlichen Kosten Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 155,00-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese traumhafte Dachgeschosswohnung befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer großzügigen Fläche bietet diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Genießen Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume mit gezielten Modernisierungsarbeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die private Terrasse, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bietet, sondern auch der perfekte Ort ist, um den Feierabend bei einem Glas oder beim Frühstück in der Morgensonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden zusammenkommen und unvergessliche Momente erleben. Der in der Nähe befindliche öffentliche Personennahverkehr (Bus, Straßenbahn und Bahnhof) ermöglicht eine gute Anbindung vieler Ziel in Wien. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt – ideal für Pendler, die schnell aus der Stadt in die umliegenden Regionen gelangen möchten. Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Plus. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – hier sind Sie bestens versorgt. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Zögern Sie nicht länger! Hier wartet Ihr neues Lebensgefühl auf Sie – in einer Stadt, die niemals stillsteht! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung in der Peuckerstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage. Ein Lift ist nicht vorhanden. Auf einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet die Wohnung drei Schlafzimmer, einen weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 9,41 m². Die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Erste Wohnebene Der Eingangsbereich verfügt über einen Vorraum, von dem aus das moderne Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser großzügige und kommunikative Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur ersten Terrasse. Ein Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe im Wohnbereich gelangt man in das obere Geschoss. Zweite Wohnebene Vom zentralen Flur sind zwei weitere Schlafzimmer getrennt begehbar. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Die zweite Terrasse ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Ausstattung und Zustand Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind klimatisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Dachflächenfenster verfügen über Beschattungsmöglichkeiten und sorgen gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand. Aufgrund der langjährigen Nutzung sind altersübliche Gebrauchsspuren vorhanden. Diese bieten zugleich die Möglichkeit, einzelne Oberflächen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Wohnung eine persönliche Note zu verleihen. Optional kann ein Garagenstellplatz käuflich erworben werden. Eckdaten auf einen Blick Maisonettewohnung auf zwei Ebenen ca. 128 m² Wohnfläche zwei Terrassen mit insgesamt ca. 9,41 m² drei Schlafzimmer Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m² Badezimmer mit Dusche und WC zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss Vorraum und Abstellraum Klimatisierung der Wohn- und Schlafräume Fernwärmeheizung Beschattung der Dachflächenfenster Garagenstellplatz optional erhältlich Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet ein außergewöhnliches Raumangebot mit zwei privaten Außenflächen und einer familienfreundlichen Aufteilung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im 22. Bezirk suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <1.500mKlinik <1.250mKrankenhaus <4.250mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <750mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <750mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <1.500mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Etagenwohnung im 2. Stockwerk (mit Lift) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und familiärer Atmosphäre. Mit einer großzügigen Fläche von 71,38 m² und 3 Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare und Familien. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Außenfläche (Loggia/Balkon). Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt. Die Fenster in den Wohnräumen, der Küche und dem Badezimmer, welche sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur Straße gerichtet sind, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Die Lage spricht für sich: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Ecken der Stadt. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie immer optimal angebunden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Verleihen Sie den Räumen Ihren persönlichen Stil und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies. Die monatlichen Kosten Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 155,00-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einem charaktervollen Gründerzeithaus in der Tivoligasse gelangt eine attraktive Auswahl von sieben sanierungsbedürftigen Eigentumswohnungen sowie ein ausbaubaufähiges Dachgeschoss mit bereits vorliegender Studie zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Mikrolage: Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Gleichzeitig gewährleistet die nahegelegne U-Bahn-Station eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in alle Teile der Stadt. Im Zuge einer umfassenden Aufwertung der Liegenschaft werden die allgemeinen Bereiche des Hauses nachhaltig modernisiert. Geplant sind unter anderem die Sanierung des Stiegenhauses, die Erneuerung der allgemeinen Elektroinstallationen, die Modernisierung des Liftes sowie die Instandsetzung der Fassade. Darüber hinaus werden hofseitig neue Balkontürme errichtet, die das Gebäude zusätzlich aufwerten und den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Wohnung ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und umzubauen. Im Zuge der Wohnungssanierung besteht zudem die Möglichkeit durch die Herstellung entsprechender Durchbrüche einen direkten Zugang zu den neu errichteten Balkontürmen zu schaffen und dadurch attraktive private Außenflächen zu realisieren. Um das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft anschaulich darzustellen, wurden bereits zwei Wohnungen hochwertig saniert. Diese präsentieren eindrucksvoll die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und das hohe Potenzial, das in den einzelnen Einheiten steckt. Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist der bereits erfolgte Anschluss an das Fernwärmenetz, wodurch eine zeitgemäße, effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet wird. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Tivoligasse bietet eine seltene Gelegenheit, historische Gründerzeitarchitektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und von nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage zu profitieren. ZUM VERKAUF STEHENDE WOHNUNGEN Top 3 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 46,94 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 4 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 65,04 m² - saniert Top 5 - 1.OG - 3 Zimmer - NFL 75,78 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 6 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 48,50 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 7 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 67,01 m² - saniert Top 8 - 2.OG - 3 Zimmer - NFL 78,36 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 9 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 75,79 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 10 - 3.OG - 1 Zimmer - NFL 39,41 m² - sanierungsbedürftig Top 11 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 77,25 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Dachgeschoss - Ausbaupotential gemäß Studie ca. 270 m² plus Außenflächen Die sanierungsbedürftige Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Küche WC Badezimmer Zimmer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <750mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eleganz, Großzügigkeit und höchste Wohnqualität Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit exklusiver Ausstattung und einer angenehmen Lage in Eisenstadt. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie eine bis ins Detail hochwertig generalsanierte Wohnung, die modernes Design, durchdachte Funktionalität und erstklassige Materialien harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet von der sonnigen Loggia (mit Wasseranschluss frostsicher) einen wunderschönen Weitblick. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein offenes und repräsentatives Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch viel Tageslicht, edle Holzdielen sowie direkten Zugang zur Loggia. Die exklusive Designerküche mit großer Kochinsel erfüllt höchste Ansprüche und ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet: Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Backofen Dampfgarer Einbau-Kaffemaschine Weinkühlschrank 2 Wärmeladen Steinarbeitsplatte zahlreiche Stauraumlösungen Die beiden Schlafzimmer bieten viel Ruhe und Komfort. Im Hauptschlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbauschrank der italienischen Marke Novamobili für elegantes Design und optimalen Stauraum. Das luxuriöse Badezimmer wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über: Walk-in-Dusche Stahlbadewanne versenkter beleuchteter Spiegelschrank dimmbar WC moderne Armaturen stilvolle Badmöbel Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss Zusätzlich steht ein separate Gäste-Dusch-WC zur Verfügung. Die gesamte Wohnung wurde umfassend generalsaniert. Sämtliche Elektro-, Sanitär-, Wasser- und Heizungsinstallationen wurden erneuert. Für angenehme Temperaturen sorgen Klimageräte im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern. Eine dimmbare Lichtsteuerung schafft in allen Wohnbereichen die passende Atmosphäre. Es wurden überdies hochwertige Glastüren (Sicherheitsglas) und eine Sicherheitseingangstüre Widerstandklasse 4 eingesetzt. Die Türbreiten wurden teilweise vergrößert. Gebäude Das gepflegte Wohnhaus wurde 1969 errichtet und laufend modernisiert. Bereits durchgeführt wurden unter anderem: Sanierung der Fassade Dachsanierung - Dämmung der obersten Geschossdecke Erneuerung Steigleitungen Tausch Warmwasserzähler und Wärmezähler Lage Die Wohnung befindet sich in der gut angebundenen Bahnstraße in Eisenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Individualverkehr können ebenfalls viele Ziele schnell erreicht werden. Die Landeshauptstadt Eisenstadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien. Extras Bei Bedarf kann ein geräumiger Garagenplatz käuflich erworben werden. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf € 136,54. In der Wohnung befinden sich derzeit diverse Möbelstücke, die bei Interesse verkauft werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <750mKrankenhaus <1.250mKlinik <7.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <750mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einem charaktervollen Gründerzeithaus in der Tivoligasse gelangt eine attraktive Auswahl von sieben sanierungsbedürftigen Eigentumswohnungen sowie ein ausbaubaufähiges Dachgeschoss mit bereits vorliegender Studie zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Mikrolage: Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Gleichzeitig gewährleistet die nahegelegne U-Bahn-Station eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht kurze Wege in alle Teile der Stadt. Im Zuge einer umfassenden Aufwertung der Liegenschaft werden die allgemeinen Bereiche des Hauses nachhaltig modernisiert. Geplant sind unter anderem die Sanierung des Stiegenhauses, die Erneuerung der allgemeinen Elektroinstallationen, die Modernisierung des Liftes sowie die Instandsetzung der Fassade. Darüber hinaus werden hofseitig neue Balkontürme errichtet, die das Gebäude zusätzlich aufwerten und den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen werden im bestehenden, sanierungsbedürftigen Zustand angeboten. Dies eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Wohnung ganz nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und umzubauen. Im Zuge der Wohnungssanierung besteht zudem die Möglichkeit durch die Herstellung entsprechender Durchbrüche einen direkten Zugang zu den neu errichteten Balkontürmen zu schaffen und dadurch attraktive private Außenflächen zu realisieren. Um das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft anschaulich darzustellen, wurden bereits zwei Wohnungen hochwertig saniert. Diese präsentieren eindrucksvoll die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und das hohe Potenzial, das in den einzelnen Einheiten steckt. Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist der bereits erfolgte Anschluss an das Fernwärmenetz, wodurch eine zeitgemäße, effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung gewährleistet wird. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - die Tivoligasse bietet eine seltene Gelegenheit, historische Gründerzeitarchitektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden und von nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial in einer gefragten Wohnlage zu profitieren. ZUM VERKAUF STEHENDE WOHNUNGEN Top 3 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 46,94 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 4 - 1.OG - 2 Zimmer - NFL 65,04 m² - saniert Top 5 - 1.OG - 3 Zimmer - NFL 75,78 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 6 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 48,50 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 7 - 2.OG - 2 Zimmer - NFL 67,01 m² - saniert Top 8 - 2.OG - 3 Zimmer - NFL 78,36 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 9 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 75,79 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Top 10 - 3.OG - 1 Zimmer - NFL 39,41 m² - sanierungsbedürftig Top 11 - 3.OG - 3 Zimmer - NFL 77,25 m² - sanierungsbedürftig - Option Balkon Dachgeschoss - Ausbaupotential gemäß Studie ca. 270 m² plus Außenflächen Die gegenständliche Wohnung wurde vollständig modernisiert. - Fußbodenheizung - Bodenbeläge - neuwertige Küche - Bad und WC - Elektrik - Einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <750mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihren neuen Ferienhäusern in der idyllischen Gemeinde Beserovina, Serbien – einem wahren Juwel für alle, die Erholung, Natur und Komfort suchen. Diese großartigen Immobilien mit einer Gesamtfläche von ca. 138,39 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Gästen ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Häuser verfügen über insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich jeder ganz wie zu Hause fühlen kann. Einzelne Räume können bei Bedarf auch an Naturliebhaber vermietet werden. Besonders hervorzuheben ist die räumliche Distanz der Häuser, die für zusätzlichen Komfort sorgen und gerade bei mehreren Bewohnern oder Gästen den Alltag erheblich erleichtern. Haus 1 mit einer Fläche von ca. 86,50 m² wurde im Jahr 2020 errichtet. Das zweite Haus mit einer Fläche von ca. 51,89 m² wurde im Jahr 2024 errichtet. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Spielen ein und bietet viel Platz für Gartenpartys, Grillabende oder einfach zum Relaxen inmitten der Natur. Die sonnige Terrasse ist der perfekte Ort, um die frische Luft zu genießen, ein gutes Buch zu lesen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Beserovina besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der näheren Umgebung gut erreichbar, sodass Sie hier sowohl Entspannung als auch praktischen Komfort genießen können. Diese Ferienhäuser sind die ideale Investition für alle, die einen Rückzugsort suchen, um dem Alltag zu entfliehen, oder für Familien, die einen großzügigen und komfortablen Lebensraum in einer wunderschönen Umgebung wünschen. Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus in Beserovina – ein Ort, an dem Lebensqualität und Natur miteinander harmonieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in St. Andrä-Wördern, einer begehrten Gemeinde in Niederösterreich, wo Lebensqualität und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Hier wartet ein attraktives Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 880 m² auf Sie – die perfekte Basis für Ihren Traum vom Eigenheim oder eine wertvolle Investition in die Zukunft. Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine ruhige und idyllische Lage, die dennoch bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie den Bahnhof, der Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und das Stadtzentrum von Wien ermöglicht. Der Kaufpreis macht dieses Grundstück zu einer attraktiven Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Nutzen Sie die Chance, sich in einer schönen Region niederzulassen und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Ob als ruhiger Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für ein aktives Familienleben – dieses Grundstück in St. Andrä-Wördern bietet Ihnen viele Voraussetzungen. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1960 errichtet wurde. Alternativ zu einem Neubau kann der Bestand kernsaniert werden und das zukünftige Wohnglück dort weitergeführt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <6.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <4.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese exklusive Maisonette-Wohnung im 4. Lifttock bietet auf großzügigen 88,73 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer. Die helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und notwendigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat gelegenen WCs, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Genießen Sie gemütliche Stunden auf der Loggia oder entspannen Sie auf der eigenen Terrasse – hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort im Herzen der Stadt. Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Busstation in unmittelbarer Nähe garantiert eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer idealen Infrastruktur. Auch in puncto Nahversorgung und Bildung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens können schnell befriedigt werden. Der Kaufpreis bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit viel Potential und Wohlfühlcharakter. Die Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt: 1.Ebene: Vorraum - WC - Wohn- & Essbereich - Kochnische - Abstellraum - Loggia 2. Ebene: Vorraum - Badezimmer - 2 Zimmer - Terrasse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei dem gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stockwerk. Der durchdachte Grundriss ermöglicht nicht nur eine gute Raumnutzung, sondern erfüllt die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Die Einheit wurde durchgehend instand gehalten, somit steht einem schnellen Einzug nichts entgegen. Die zum Verkauf stehende Wohnung gestaltet sich wie folgt: Vorraum 2 Zimmer Wohnküche Badezimmer WC Abstellraum Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsanbindungen und der zur Verfügung stehenden Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens können können schnell befriedigt werden. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, während Sie gleichzeitig in einer verkehrsberuhigten Wohnumgebung leben. Die verbrauchsabhängigen Wasserkosten betragen derzeit monatlich € 90,20,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 3012 Wolfsgraben, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich! Dieses Einfamilienhaus (BJ 1983) bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Aufteilung Erdgeschoss, 147m² : Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten - 2 Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Garten - Küche - Badezimmer - Gästezimmer Aufteilung Untergeschoss: 146m² : 2 Räume - 2 Hobbyräume - Dusche - WC - Sauna - Heizraum - Garage PKW Das vorhandene Nebenhaus (BJ 1988) bietet Ihnen ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten. Ob Büro, Praxis oder Hobbyraum, Ihren Vorstellungen werden keine Grenzen gesetzt. In der Vergangenheit wurde dort eine Lederwarenmanufaktur betrieben. Aufteilung Erdgeschoss 155m² : Hauptraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und Schwimmbecken - WC - Duschkabine - Garderobe Aufteilung Untergeschoss 152m²: 2 Lagerräume - Heiz- u. Technikraum Die Häuser, in Massivbauweise errichtet, präsentieren sich als modernisierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Raum nach Ihrem persönlichen Stil gestalten und so Ihr ganz individuelles Zuhause schaffen. Ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie ist der große Garten, der nicht nur Platz für Ihre kreativen Gartenprojekte bietet, sondern auch für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden. Hervorzuheben ist die Südausrichtung des Gartens. Vom Wohnzimmer betritt man die Terrasse und den wundervollen Außenbereich, welcher die Sonnenstunden den gesamten Tag garantieren. Genießen Sie die frische Luft, veranstalten Sie Grillabende oder lassen Sie einfach die Seele baumeln – Ihr Garten wird schnell zum Rückzugsort und zum Herzstück Ihres neuen Lebens. Als zukünftiger Eigentümer stehen Ihnen aber weitere Möglichkeiten für die Realisierung Ihres Eigenheims/Projektes zur Verfügung. Aufgrund der derzeit geltenden Flächenwidmungs- & Bebauungsbestimmungen können auf diesem Grundstück andere Bebauungsideen umgesetzt werden. Derzeit geltende Regelungen: Grundstücksgröße min 700 m² Bebauungsdichte: 35 Bebauungsweise: o,k Bauklasse: I,II Die Lage in Wolfsgraben ist ideal für Familien und Pendler. Die gute Verkehrsanbindung durch die Buslinie ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und sind dennoch schnell in der Stadt, wenn Sie es wünschen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um ein modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebenhaus oder die Verwirklichung einer Projektidee in einer netten Gemeinde zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <3.250mKlinik <4.250mKrankenhaus <9.750mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <2.250mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <3.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mBahnhof <2.750mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das zum Verkauf stehende Anwesen besteht aus einem gepflegten Wohnhaus mit drei luxuriösen Etagenwohnungen, die sich über jeweils ca. 164 m² erstrecken. Jede Einheit ist sowohl über ein gemeinsames Stiegenhaus als auch über einen Lift erreichbar, was den Komfort und die Privatsphäre aller Bewohner garantiert. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: direkten Zugang zum privaten Garten; durch die Hanglage straßenseitig im 1.Obergeschoss gelegen 2. Obergeschoss: Geräumige Loggia/Balkon mit Blick auf den wunderschön gestalteten Garten Dachgeschosswohnung: Highlight ist die 92 m² große Dachterrasse mit Panoramablick Jede Wohneinheit besticht durch: großzügige Wohn- & Essbereiche mit direkter Sicht zum Garten durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumnutzung helle Räume mit Tageslicht bis zum Sonnenuntergang Der uneinsehbare Garten bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sonder besticht ebenfalls durch: eine Pool zur Abkühlung an heißen Sommertagen Platz zum Verweilen, Entspannen und Feiern - ein Paradies für Groß und Klein Zusätzliche Ausstattung des Anwesens: 4 Garagenplätze innen, zusätzliche Parkmöglichkeiten außen geräumige Lagerflächen mit Weinkeller Fahrradabstellraum und Waschraum allgemeine Toilette barrierefreier Zugang dank Liftanlage Die Liegenschaft liegt direkt in Neustift am Walde, ein begehrter Weinort von Wien. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ländlicher Idylle und bietet eine unvergleichliche Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch charmante Heurige, grüne Weingärten und erstklassige Naherholungsmöglichkeiten aus. Perfekt angebunden: Die Buslinie 35A verbindet Sie schnell mit mit den Straßenbahnlinien 37 & 38, der Schnellbahn S45 sowie der U-Bahn-Station Spittelau (U4, U6). Weitere Buslinien wie der 43A und 39A erleichtern die Mobilität in der Region. In wenigen Minuten erreichen Sie die beliebten Naherholungsgebiete Pötzleinsdorfer Park, den Türkenschanzpark sowie die Höhenstraße - perfekt für Spaziergänge, Sport oder Entspannung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelmärkte, Restaurants, Heurige, Friseur, Kosemtikstudios, Ärztezentrum, Apotheke, Poststelle) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dieses exklusive Anwesen eignet sich ideal für Großfamilien oder mehrere Generationen, die die Vorzüge räumlicher Nähe und gleichzeitig ausreichender Privatsphäre schätzen. Die Kombination aus urbanem Komfort, naturnaher Lage und hochwertiger Ausstattung mach diese Immobilie besonders. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <2.250mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <250mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <250mPolizei <2.000mVerkehrBus <250mStraßenbahn <1.250mU-Bahn <3.250mBahnhof <2.750mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bei dem gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock. Durch die hellen Räumlichkeiten bietet die Einheit ein angenehmes Raumklima. Der durchdachte Grundriss, ermöglicht nicht nur eine gute Raumausnutzung sondern erfüllt ebenfalls die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Eckliegenschaft. Die allgemeinen Flächen des Hauses wurden entsprechend saniert und bieten somit den vollen Charme eines Gründerzeithauses. Die Lage der Liegenschaft ist hervorzuheben. Zu erwähnen ist der Postsportplatz, der Kongresspark bzw. die Nähe zum Bahnhof Hernals oder Elterleinplatz. Diese Orte sind schnell zu erreichen und bieten demnach nicht nur ein gutes Nahversorgungsangebot sondern verfügen über weitläufige Erholungsgebiete. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch Individualverkehr runden das Angebot hervorragend ab. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Etagenwohnung im 2. Stockwerk (mit Lift) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und familiärer Atmosphäre. Mit einer großzügigen Fläche von 56,4 m² und zwei hellen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum lässt. Die Fenster in den Wohnräumen, der Küche und dem Badezimmer, welche alle zum ruhigen Innenhof gerichtet sind, sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine einladende Wohlfühlatmosphäre, in der Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Die Lage spricht für sich: Sie genießen eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Ecken der Stadt. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie immer optimal angebunden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage, sondern auch ein großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Verleihen Sie den Räumen Ihren persönlichen Stil und schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühlparadies. Die monatlichen Kosten Heizung und Warmwasser betragen derzeit € 120,54,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <750mBank <750mPost <1.000mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in der Piaristengasse im 8. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Mikrolage, die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1967 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine Fläche von ca. 56 m². Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Anlageimmobilie. Die derzeitige monatliche Brutto Gesamtmiete beträgt € 1.078,56. Besonders hervorzuheben sind die angenehme Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die dem Interieur eine warme und hochwertige Atmosphäre verleihen. Die in den Wohnbereich integrierte Kochnische ist mit einer Markenküche ausgestattet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum separates WC, direkt vom ersten Vorraum begehbar helles Wohnzimmer mit Kochnische zweiter Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Durch die beiden Vorräume ergibt sich eine besonders angenehme Trennung zwischen Eingangs-, Wohn- und Privatbereich. Schlafzimmer und Badezimmer sind vom zweiten Vorraum aus separat zugänglich. Lage und Infrastruktur: Die Piaristengasse zählt zu den besonders attraktiven innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Das unmittelbare Umfeld verbindet den charakteristischen Charme des 8. Bezirks mit einer außergewöhnlich guten urbanen Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort sowohl aus Wohn- als auch aus langfristiger Anlageperspektive besonders interessant. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das verkaufsgegenständliche Baugrundstück befindet sich in Wolfsgraben, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Wien. Aktuell befinden sich 2 Scheunen auf dem Grundstück. Derzeit geltende Regelungen: Grundstücksgröße min 700 m² Bebauungsdichte: 35 Bebauungsweise: o,k Bauklasse: I,II Widmung: Wohngebiet Die Lage in Wolfsgraben ist ideal für Familien und Pendler. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus, Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum oder Individualverkehr ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und sind dennoch schnell in der Stadt, wenn Sie es wünschen. Das Erholungsgebiet im Grünen verbunden mit einer durchdachten Planung ermöglichen eine großartige Realisierung Ihres Projektes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <3.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <9.750mKinder & SchulenSchule <3.750mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <3.250mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mBahnhof <3.750mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben gelangt dieses großzügige, 2.534 m² große Betriebsbaugrundstück in attraktiver Lage direkt an der Hauptstraße zum Verkauf. Ob als Firmensitz, Bürostandort, Handwerksbetrieb oder für ein Dienstleistungsunternehmen, diese Liegenschaft eröffnet vielseitige Perspektiven für Unternehmer und Investoren. Widmung und Bebauungsbestimmungen: Das Grundstück ist als Bauland - Betriebsgebiet gewidmet und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen im Rahmen der geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen. Grundstücksfläche: 2.534 m² Bebaubarkeit: 45 % Bebauungsweise: o,k Bauklasse: I,II Eine reine Wohnnutzung ist aufgrund der Widmung nicht möglich. Allfällige betriebsbezogene Wohnungen sind hinsichtlich ihrer Zulässigkeit mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Die konkrete Bebauung, Nutzung, Erschließung und Anschlussmöglichkeiten unterliegen den geltenden gesetzlichen und behördlichen Vorgaben. Alle Angaben ohne Gewähr. Standort: Wolfsgraben liegt im westlichen Wienerwald und verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zum wirtschaftlich bedeutenden Großraum Wien. Die unmittelbarer Lage an der Hauptstraße sorgt für eine gute Auffindbarkeit und bietet eine interessante Ausgangslage für Unternehmen mit regionalem Kunden- und Geschäftsverkehr. Über das umliegende Straßennetz sind die Nachbargemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf gut erreichbar. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.750mApotheke <3.000mKlinik <4.250mKrankenhaus <9.750mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <1.000mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <3.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
