Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Pottendorf wurde im Jahr 2025 umfassend und modern saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem neue Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer, eine neue Heizung sowie eine neue Küche eingebaut. Damit bietet die Wohnung eine zeitgemäße Ausstattung und einen ansprechenden Wohnkomfort.
Besonders interessant ist die Immobilie für Anleger: Die Wohnung ist derzeit befristet bis September 2029 vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt € 920,- inklusive Betriebskosten und sorgt somit für laufende, planbare Einnahmen.
Durch die Kombination aus moderner Sanierung, drei Zimmern und bestehendem Mietverhältnis eignet sich die Wohnung ideal als solide Kapitalanlage.
Stilvoll wohnen, ankommen und sich wohlfühlen: Diese hochwertig vollsanierte Wohnung in Pottendorf verbindet modernes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und einer angenehmen, grünen Wohnlage. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Wohnbereich, 3 Schlafzimmern, moderner Küche, komfortablem Badezimmer mit separatem WC und einem Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich hell und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Wohnen mit Ausblick Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Außenbereich. Die gepflegte Bepflanzung sorgt für einen angenehmen Sichtschutz und unterstreicht den ruhigen Charakter der Wohnung. Moderne Ausstattung & durchdachtes Wohnkonzept Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Optik und praktischer Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die komplett neu angefertigte Tischlerküche, die hochwertiges Design mit Funktionalität verbindet. Zur Ausstattung zählen unter anderem: ca. 87 m² Wohnfläche sanierter und moderner Wohnstandard großzügiger, heller Wohnbereich moderner Einbauküchenbereich mit hochwertiger Ausstattung stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche getrennte Toilette pflegeleichte und wohnliche Bodenbeläge moderne Kunststofffenster Gas-Etagenheizung großzügiger Balkon mit schönem Grünblick solide Massivbauweise Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in Pottendorf, in einer ruhigen Wohnlage mit guter Nahversorgung. Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ortsgebiet gut erreichbar. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg bietet Anschluss an die Pottendorfer Linie (S60) mit Verbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt. Der Bahnhof verfügt zudem über eine Park-&-Ride-Anlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Schnell zugreifen !!!Anleger Aufgepasst… mehr möglich!!! Nettorendite von 2,98 % Mietvertrag bis Mitte 2026 Wunderschöne Eigentumswohnung in einen netten Mehrparteien Wohnhaus im Zentrum von Pottendorf! !“!Mit Blick in den Schloßpark!“! Zum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf. Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für max. 3 – 4+ Personen ausgelegt. Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist, rundet das Angebot ab. Objektbeschreibung: Vorraum 3,47qm2 Gang 11,44qm2 BAD 6,75qm2 WC 1,50qm2 Abstellraum 2,33qm2 Küche 8,74qm2 Schlafzimmer 16,00qm2 Kinderzimmer 10,00qm2 Wohnzimmer 25,07qm2 Loggia 5,10qm2 Gesamt NFL 90,40 qm2 Kellerabteil Autoabstellplatz Fahrradabstellraum (Gemeinsam) Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden, auf Genauigkeit überprüft. Lage Dies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter, angenehm hell und einladend. Die Küche ist Vollmöbliert. Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert. Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten. Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia. Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen. Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß. Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei. Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück. Lage: Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran. Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf. Sehenswürdigkeiten: Schlosspark Pottendorf - Badener Straße 1000-jährige Linde - Schlosspark Spinnerei – Alte Spinnerei 1 Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2 Rother Hof - Hauptstraße 25 Kriegerdenkmal - Kirchenplatz Heimkehrerkreuz - Badener Straße Johannes-Nepomuk-Statue – Wiener Straße Florianikapelle – Wiener Straße Hubertuskapelle u.s.w. u.s.w. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite Schulen und Kindergärten unweit entfernt In Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt. .) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl. Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich. .) Vollausgestatte Küche. .) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt. .) Ab 2026 beziehbar (Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen) .) Besichtigung ab sofort möglich Die Wohnung besteht aus: Vorraum Holzboden Gang Holzboden Bad Modern komplett verfliest WC komplett Verfliest Küche schöner Verfliest Wohnzimmer schöner Holzboden Schlafzimmer schöner Holzboden Kinderzimmer schöner Holzboden Loggia uneinsehbar überdacht Kellerabteil Standart Abstellraum Standart Autoabstellplatz im Freien Gartenanlage Grün, uneinsehbar, Gemeinnützig Verbindung: Bus 0,5 Gehminute Hauptbahnhof 7 Gehminuten Anbindung: In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf 10 Minuten in Leobersdorf 10 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 15 Minuten in Schwechat 15 Minuten in Baden Preisinformation Kaufsumme € 268.000,00 Betriebskosten € 171,86 Rücklagen € 65,68 Grundbuch € 1,1% Grunderwerbsteuer € 3,5% Provision: € Provisionsfrei Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler pichler@avi-ag.at www.avi-immo.at 06608684866 Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe
Traumhaft Wunderschöne Eigentumswohnung in einen netten Mehrparteien Wohnhaus im Zentrum von Pottendorf! !“!Mit Blick in den Schloßpark!“! Finanzierungshilfe möglich Zum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf. Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für max. 3 – 4+ Personen ausgelegt. Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist, rundet das Angebot ab. Objektbeschreibung: Vorraum 3,47qm2 Gang 11,44qm2 BAD 6,75qm2 WC 1,50qm2 Abstellraum 2,33qm2 Küche 8,74qm2 Schlafzimmer 16,00qm2 Kinderzimmer 10,00qm2 Wohnzimmer 25,07qm2 Loggia 5,10qm2 Gesamt NFL 90,40 qm2 Kellerabteil Autoabstellplatz Fahrradabstellraum (Gemeinsam) Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden, auf Genauigkeit überprüft. Lage Dies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen. Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter, angenehm hell und einladend. Die Küche ist Vollmöbliert. Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert. Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten. Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia. Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen. Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß. Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei. Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück. Lage: Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran. Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf. Sehenswürdigkeiten: Schlosspark Pottendorf - Badener Straße 1000-jährige Linde - Schlosspark Spinnerei – Alte Spinnerei 1 Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2 Rother Hof - Hauptstraße 25 Kriegerdenkmal - Kirchenplatz Heimkehrerkreuz - Badener Straße Johannes-Nepomuk-Statue – Wiener Straße Florianikapelle – Wiener Straße Hubertuskapelle u.s.w. u.s.w. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite Schulen und Kindergärten unweit entfernt In Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt. .) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl. Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich. .) Vollausgestatte Küche. .) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt. .) Ab 2026 beziehbar (Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen) .) Besichtigung ab sofort möglich Die Wohnung besteht aus: Vorraum Holzboden Gang Holzboden Bad Modern komplett verfliest WC komplett Verfliest Küche schöner Verfliest Wohnzimmer schöner Holzboden Schlafzimmer schöner Holzboden Kinderzimmer schöner Holzboden Loggia uneinsehbar überdacht Kellerabteil Standart Abstellraum Standart Autoabstellplatz im Freien Gartenanlage Grün, uneinsehbar, Gemeinnützig Verbindung: Bus 0,5 Gehminute Hauptbahnhof 7 Gehminuten Anbindung: In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf 10 Minuten in Leobersdorf 10 Minuten in Wiener Neustadt 15 Minuten in Wien 15 Minuten in Schwechat 15 Minuten in Baden Preisinformation Kaufsumme € 268.000,00 Betriebskosten € 171,86 Rücklagen € 65,68 Grundbuch € 1,1% Grunderwerbsteuer € 3,5% Provision: € Provisionsfrei Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie: AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler pichler@avi-ag.at www.avi-immo.at 06608684866 Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe
Grundbuch statt Sparbuch- Betriebsobjekt als Anlage Zum Verkauf gelangt ein 2000 errichtetes Betriebsobjekt mit ca. 755 m² Nutzfläche, welches sich im Wirtschaftspark IZ NÖ SÜD in Guntramsdorf befindet . Das Objekt ist komplett vermietet und bringt einen monatlichen Mietertrag von : € 8.726.13,- Brutto Lage: Der Wirtschaftspark IZ NÖ SÜD zeichnet sich durch folgende Kriterien aus: zentrale Lage sehr gute Verkehrsanbindung Anschluss Autobahn A2 Stadtgrenze Wien in wenigen Minuten erreichbar VB: € 1.890.000 ,- BK ca. € 976 inkl. Strom / Gas Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.000mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mU-Bahn <8.000mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft, Wimpassing an der Leitha. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus hat eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m² und befindet sich in einer ruhigen privaten Siedlung in erster Reihe zum See. Der See darf ausschließlich von Bewohnern der Seesiedlung genutzt werden. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne großzügige Terrasse mit direktem Blick auf den See. Das Gäste-WC, der Abstellraum und ein Büro sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Keller ist ein gemütliches Kellerstüberl mit Bar und eine Sauna vorhanden. Der Heizraum, der Waschraum und die Abstellräume sind auch im Keller untergebracht. Die Nassräume und der Vorraum sind verfliest, die restlichen Zimmer sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoß und im Badezimmer (Obergeschoß) mit Fußbodenheizung (Strom). Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, mit dem das Haus zusätzlich beheizt werden kann. Im Keller befinden sich Radiatoren (Strom). Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 800 m entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar Wimpassing an der Leitha erreicht man über die B16. Die nächsten Autobahn Auf- bzw. Abfahrten (A3 Richtung Wien oder Eisenstadt) findet man in Pottendorf, Ebreichsdorf-West oder auch Hornstein. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der bestehende Pachtvertrag erstreckt sich bis zum Jahr 2031, wobei der derzeitige jährliche Pachtzins bei € 2280,- liegt. Kaufpreis: € 389.000,- Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.maxxx.at Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.000mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft, Wimpassing an der Leitha. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus hat eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m² und befindet sich in einer ruhigen privaten Siedlung in erster Reihe zum See. Der See darf ausschließlich von Bewohnern der Seesiedlung genutzt werden. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne großzügige Terrasse mit direktem Blick auf den See. Das Gäste-WC, der Abstellraum und ein Büro sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Keller ist ein gemütliches Kellerstüberl mit Bar und eine Sauna vorhanden. Der Heizraum, der Waschraum und die Abstellräume sind auch im Keller untergebracht. Die Nassräume und der Vorraum sind verfliest, die restlichen Zimmer sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoß und im Badezimmer (Obergeschoß) mit Fußbodenheizung (Strom). Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, mit dem das Haus zusätzlich beheizt werden kann. Im Keller befinden sich Radiatoren (Strom). Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 800 m entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar Wimpassing an der Leitha erreicht man über die B16. Die nächsten Autobahn Auf- bzw. Abfahrten (A3 Richtung Wien oder Eisenstadt) findet man in Pottendorf, Ebreichsdorf-West oder auch Hornstein. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der bestehende Pachtvertrag erstreckt sich bis zum Jahr 2031, wobei der derzeitige jährliche Pachtzins bei € 2280,- liegt. Kaufpreis: € 449.000,- Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.maxxx.at Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundbuch statt Sparbuch- Betriebsobjekt als Anlage Zum Verkauf gelangt ein 2000 errichtetes Betriebsobjekt mit ca. 755 m² Nutzfläche, welches sich im Wirtschaftspark IZ NÖ SÜD in Guntramsdorf befindet . Das Objekt ist komplett vermietet und bringt einen monatlichen Mietertrag von : € 8.726.13,- Brutto Lage: Der Wirtschaftspark IZ NÖ SÜD zeichnet sich durch folgende Kriterien aus: zentrale Lage sehr gute Verkehrsanbindung Anschluss Autobahn A2 Stadtgrenze Wien in wenigen Minuten erreichbar VB: € 1.890.000 ,- BK ca. € 976 inkl. Strom / Gas Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenKindergarten <2.000mSchule <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <2.000mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mU-Bahn <8.000mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft, Wimpassing an der Leitha. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus hat eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m² und befindet sich in einer ruhigen privaten Siedlung in erster Reihe zum See. Der See darf ausschließlich von Bewohnern der Seesiedlung genutzt werden. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne großzügige Terrasse mit direktem Blick auf den See. Das Gäste-WC, der Abstellraum und ein Büro sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Keller ist ein gemütliches Kellerstüberl mit Bar und eine Sauna vorhanden. Der Heizraum, der Waschraum und die Abstellräume sind auch im Keller untergebracht. Die Nassräume und der Vorraum sind verfliest, die restlichen Zimmer sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoß und im Badezimmer (Obergeschoß) mit Fußbodenheizung (Strom). Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, mit dem das Haus zusätzlich beheizt werden kann. Im Keller befinden sich Radiatoren (Strom). Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 800 m entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar Wimpassing an der Leitha erreicht man über die B16. Die nächsten Autobahn Auf- bzw. Abfahrten (A3 Richtung Wien oder Eisenstadt) findet man in Pottendorf, Ebreichsdorf-West oder auch Hornstein. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der bestehende Pachtvertrag erstreckt sich bis zum Jahr 2031, wobei der derzeitige jährliche Pachtzins bei € 2280,- liegt. Kaufpreis: € 389.000,- Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.maxxx.at Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.000mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in der schönen Ortschaft, Wimpassing an der Leitha. Dieses wunderschöne Einfamilienhaus hat eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 300 m² und befindet sich in einer ruhigen privaten Siedlung in erster Reihe zum See. Der See darf ausschließlich von Bewohnern der Seesiedlung genutzt werden. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne großzügige Terrasse mit direktem Blick auf den See. Das Gäste-WC, der Abstellraum und ein Büro sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Keller ist ein gemütliches Kellerstüberl mit Bar und eine Sauna vorhanden. Der Heizraum, der Waschraum und die Abstellräume sind auch im Keller untergebracht. Die Nassräume und der Vorraum sind verfliest, die restlichen Zimmer sind mit hochwertigen Böden ausgestattet. Beheizt wird das Haus im Erdgeschoß und im Badezimmer (Obergeschoß) mit Fußbodenheizung (Strom). Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, mit dem das Haus zusätzlich beheizt werden kann. Im Keller befinden sich Radiatoren (Strom). Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist ca. 800 m entfernt. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar Wimpassing an der Leitha erreicht man über die B16. Die nächsten Autobahn Auf- bzw. Abfahrten (A3 Richtung Wien oder Eisenstadt) findet man in Pottendorf, Ebreichsdorf-West oder auch Hornstein. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Der bestehende Pachtvertrag erstreckt sich bis zum Jahr 2031, wobei der derzeitige jährliche Pachtzins bei € 2280,- liegt. Kaufpreis: € 449.000,- Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.maxxx.at Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <9.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Grundstück mitten im Kurort Baden. Machen Sie Baden zu Ihrem Lebensmittelpunkt und beginnen Sie Ihr neues Leben in einer der schönsten Städte, wo Lebensqualität einhergeht mit Naturverbundenheit – Stadtflair mit familiärer Landidylle. Eine Symbiose von geschichtsträchtigem Kulturerbe, optimalem Infrastrukturangebot, adäquater Lebensqualität in Verbindung mit einem facettenreichen, kulturellem und kulinarischen Angebot. Widmung: BW-3WE 25 % Bebauungsdichte offene Bauweise Gebäudehöhe: 7 m Bei weiteren Fragen oder Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Lackner unter 0676 590 98 28 jederzeit zur Verfügung. Preis auf Anfrage !! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <9.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mStraßenbahn <1.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Imposante Liegenschaft in Baumeisterqualität!! Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Massivbauweise, mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten und optimalem Planungskonzept. Ein Autarkes wohnen ermöglichen die 2022 errichtete Photovoltaikanlage samt Speicher, der eigene Brunnen und die Wärmepumpe. Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² bietet eine optimale Raumaufteilung. Der Eingangsbereich gestaltet sich geräumig und vermittelt Großzügigkeit. Eine hochwertige DAN Küche mit zeitlosem Design bietet viel Platz für schöne Stunden zum kochen und direktem Zugang in den ansprechenden Wohn- und Essbereich. Die Wohlfühlatmosphäre im Wohnbereich wird durch die imposante Deckenhöhe abgerundet. Der Abstellraum, das WC mit Handwaschbecken und eine Garderobe sind im Erdgeschoß untergebracht. Die Terrasse ist ein weiteres Highlight (S/W Ausrichtung) und gewährt einen Ausblick in den äußerst gepflegten und uneinsehbaren Gartenbereich mit Pool und geräumigem Gartenhaus. Das Obergeschoss beherbergt einen Masterbedroom mit Badewanne, drei weitere großzügige Schlafräume und einen separaten Ankleidebereich. Eine wunderschöne Galerie welche momentan als Fitnessbereich genutzt wird und ein ansprechendes Wohlfühlbad mit Dusche ergänzen das Raumangebot – WC separat. Das vom Haupthaus abgetrennte Atelier mit ca. 32 m² welches eine Badezimmer und Küche beinhaltet bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde mit hochwertigen geschmackvollen Materialien (Fliesen, Böden) ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe- Fußbodenheizung. Die gesamte Liegenschaft ist äußerst gepflegt und vermittelt Wohlbehagen. Lage: Kindergarten, Volksschule, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Bus- und Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Energiekennzahl lt. aktuellem Energieausweis: HWB Klasse B, 42,1 kWh/m2a. VB: € 919.000,- Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.500mStraßenbahn <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit ca. 2.426 m² Grundfläche, in attraktiver Lage in Wiener Neudorf. Bauland-Kerngebiet. Die Flächenangabe wurde dem aktuellen Grundbuch entnommen. Bauklasse 1,2 , 40% Verbaubar. Geplantes Bauprojekt vorhanden. Kaufpreis: € 2.499.000,- Maklergebühr 3% zzgl. 20% Mwst. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <500mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Wohnung bietet die perfekte Kombination aus solider Investition und attraktivem Wohnkomfort. Aktuell vermietet, erwirtschaftet sie monatliche Einnahmen von € 549,- und eignet sich damit hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Raumaufteilung Vorraum Separate Küche Badezimmer mit Dusche und WC Heller Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Mit ihrer praktischen Größe und der klaren Struktur eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare und garantiert auch in Zukunft beste Vermietbarkeit. Ob als sichere Geldanlage oder als späteres Eigenheim – diese Wohnung ist eine Gelegenheit, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Kaufpreis: € 189.000.- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Zinshaus in zentraler Wiener Lage. Das Gebäude besteht aus zwei harmonisch miteinander verbundenen Bauteilen mit einer gesamten Nutzfläche von rund 1.050 m². Die Liegenschaft steht ab sofort leer und bietet damit eine ideale Basis für Investoren und Projektentwickler. Die Immobilie überzeugt durch ihr enormes Entwicklungspotenzial, unter anderem: Ausbau der bestehenden Flächen Aufstockung zur Schaffung zusätzlicher Einheiten Abriss & Neubau für ein modernes Wohn- oder Mischnutzungskonzept Der aktuelle Gebäudebestand befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass eine sofortige Weitervermietung oder Projektrealisierung problemlos möglich ist. Flächenwidmung Straßentrakt: Bauland – Wohngebiet Hoftrakt: Bauland – Wohngebiet / Geschäftsviertel Ihre Chancen auf einen Blick Sofort verfügbar – keine laufenden Mietverträge Hervorragende Widmungsstruktur für Wohn- oder gemischte Nutzung Zentraler Wiener Standort mit hoher Nachfrage Flexibel nutzbares Entwicklungspotenzial Kaufpreis: € 3.990.000,- Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Möchten Sie mehr über dieses attraktive Eigenheim erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Objekt als gut etablierter Gastronomiebetrieb geführt und erfreut sich großer Beliebtheit. Das Restaurant bietet Platz für rund 500 Sitzplätze und verfügt über einen einladenden Gartenbereich, der den Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Im Jahr 2007 wurde das Dach des Restaurantgebäudes erneuert – ein wichtiger Pluspunkt für die Substanz der Immobilie. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die sowohl als Betreiberwohnung als auch für eine anderweitige Nutzung bestens geeignet ist. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende Bauland-Dorfgebiet mit ca. 1.106 m² Fläche, welches aktuell als Parkplatz genutzt wird. Dieses Areal eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – etwa die Errichtung von Ferienwohnungen, Einfamilienhäusern oder weiteren gewerblichen Projekten. Highlights der Immobilie: Gut gehender Gastronomiebetrieb mit ca. 500 Sitzplätzen Schöner Gastgarten Dach des Restaurants 2007 neu eingedeckt 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Ca. 1.106 m² Bauland (Dorfgebiet) – aktuell als Parkplatz genutzt Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten (Ferienwohnungen, Wohnbau, Gewerbe) Diese Liegenschaft kombiniert bestehendes, erfolgreiches Gewerbe mit großem Entwicklungspotenzial und eignet sich daher perfekt für Investoren, Gastronomen oder Projektentwickler. Kaufpreis: € 899.000,- Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese ansprechende Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2008 bietet auf rund 73 m² ein äußerst angenehmes Wohngefühl und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Anlage, wobei der südöstlich ausgerichtete Balkon in den ruhigen Innenbereich zeigt – ideal für entspannte Momente ohne Straßenlärm. Ein großer Vorteil: Ein Kfz-Abstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sowohl die separate Toilette als auch ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erreichbar sind. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die harmonisch integrierte Wohnküche, viel Tageslicht und der Kamin schaffen eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus führt der direkte Zugang zum Balkon. Über die Innentreppe gelangt man in den oberen Teil der Maisonette, wo zwei gut geschnittene Schlafzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal als Schlafraum, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zusätzlich stehen hier eine weitere Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Diese Wohnung verbindet eine ruhige Lage, ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und den Komfort eines eigenen Parkplatzes direkt vor der Haustür – ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung suchen. Kaufpreis: € 279.000,- Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mStraßenbahn <7.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in bester Innenstadtlage von Eisenstadt, die durch bestehende Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Geschäftslokale, die bereits laufende Erträge erwirtschaften. Im Obergeschoss stehen drei sanierungsbedürftige Wohnungen zur Verfügung, die nach einer Renovierung entweder gewinnbringend vermietet oder veräußert werden können. Dadurch bietet sich Investoren die Möglichkeit, den Wert der Liegenschaft nachhaltig zu steigern und zusätzliche Erträge zu erzielen. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Ausbaupotenzial der Immobilie. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung besteht die Möglichkeit, den Straßentrakt aufzustocken und dadurch rund 103 m² zusätzliche Nutzflächezu schaffen. Dieses Potenzial eröffnet interessante Perspektiven für eine Erweiterung des Bestandes und eine weitere Optimierung der Rendite. Die Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen, Sanierungspotenzial und möglicher Flächenerweiterung macht diese Liegenschaft zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Anleger, Bauträger und Projektentwickler. Eisenstadt zählt zu den lebenswertesten Städten Österreichs und überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer konstant starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Landeshauptstadt des Burgenlandes bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme, urbanem Leben und wirtschaftlicher Dynamik. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv. Diese Liegenschaft vereint eine erstklassige Lage, bestehende Mieteinnahmen und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Projekt mit Wertsteigerung – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit ausgezeichneten Renditechancen im Zentrum von Eisenstadt zu investieren. Kaufpreis: € 949.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein etabliertes Traditionsgasthaus im Herzen von Kobersdorf, einer beliebten Tourismusgemeinde im Burgenland. Die hervorragende Lage inmitten einer lebendigen Region mit zahlreichen kulturellen und touristischen Highlights – darunter das bekannte Schloss Kobersdorf und der Naturpark Landseer Berge – macht diesen Gastronomiebetrieb zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit. Das großzügige Objekt verfügt über rund 250 Sitzplätze und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird die Liegenschaft als klassisches Gasthaus sowie als Pizzeria betrieben. Dank der durchdachten Raumaufteilung können beide Bereiche problemlos getrennt und unabhängig voneinander geführt werden – ideal für unterschiedliche Gastronomiekonzepte oder mehrere Betreiber. Ein besonderes Highlight ist der große Veranstaltungssaal mit Bühne, der sich hervorragend für Hochzeiten, Firmenfeiern, Vereinsveranstaltungen, Konzerte oder kulturelle Events eignet. Dadurch eröffnet sich zusätzliches, attraktives Umsatzpotenzial. Die gesamte Liegenschaft wird vollständig ausgestattet übergeben. Eine professionelle Gastroküche mit leistungsstarker Gastrolüftung inklusive Fettabscheider sowie das gesamte Inventar sind bereits vorhanden. Somit kann der Betrieb ohne weitere Investitionen sofort übernommen und weitergeführt werden. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die im Jahr 2025 neu errichtete Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kWp. Diese sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und trägt maßgeblich zur Senkung der laufenden Stromkosten bei – ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil für den zukünftigen Betreiber. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine großzügige Betreiberwohnung mit vier Schlafzimmern. Diese eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Unterkunft für Mitarbeiter und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität im täglichen Betrieb. Auch an ausreichend Stauraum wurde gedacht: Im Inneren der Liegenschaft stehen zahlreiche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung, die optimale Voraussetzungen für die Lagerung von Waren, Getränken und Betriebsmitteln schaffen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist das bestehende und eingearbeitete Mitarbeiterteam, das den neuen Eigentümer auf Wunsch weiterhin unterstützt. Sowohl das Servicepersonal als auch der erfahrene Pizzakoch haben ihre Bereitschaft signalisiert, den Betrieb fortzuführen. Dadurch ist ein reibungsloser Übergang gewährleistet und einer sofortigen Betriebsaufnahme steht nichts im Wege. Über viele Jahre hinweg wurde eine treue Stammkundschaft aufgebaut. Gleichzeitig profitiert der Standort von den zahlreichen Veranstaltungen in und rund um Kobersdorf. Die weit über die Region hinaus bekannten Schloss-Spiele, kulturelle Veranstaltungen, Vereinsfeste, Sportevents sowie die Besucher des Naturparks Landseer Berge sorgen ganzjährig für eine hohe Besucherfrequenz. Auch Busreisegruppen, Ausflugsgäste und zahlreiche Vereine zählen regelmäßig zu den Gästen und bieten ein ausgezeichnetes Potenzial für nachhaltige Umsätze. Ob als klassisches Gasthaus, Pizzeria, Veranstaltungsbetrieb oder Kombination aus mehreren Gastronomiekonzepten – diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Investoren oder Unternehmer, die einen voll ausgestatteten, sofort betriebsbereiten Traditionsbetrieb mit hervorragendem Ruf und großem Entwicklungspotenzial übernehmen möchten. Eine seltene Gelegenheit, einen bestens eingeführten Gastronomiebetrieb in einer der attraktivsten Tourismusregionen des Burgenlandes zu erwerben und ohne Anlaufzeit erfolgreich weiterzuführen. Kaufpreis: € 899.000,- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mPost <3.500mGeldautomat <3.500mPolizei <8.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereiche und einen einladenden Außenbereich. Sie bietet den idealen Lebensraum für Paare, kleine Familien oder alle, die eine gut strukturierte Wohnung mit komfortablem Ambiente schätzen. Raumaufteilung Großzügiger Eingangsbereich Der weitläufige Vorraum schafft bereits beim Eintreten ein angenehmes Raumgefühl und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Separates WC Das getrennte WC erhöht den Wohnkomfort und ist besonders alltagstauglich. Badezimmer mit Badewanne Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet – ein idealer Ort für entspannte Momente. Wohn-Essbereich mit offener Küche Der helle Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch ein und große Fensterfronten sorgen für ein freundliches, einladendes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer Beide Schlafzimmer überzeugen mit guter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Loggia mit Markise Die überdachte Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen. Eine hochwertige Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz und verwandelt diesen Bereich in einen behaglichen Rückzugsort im Freien. Tiefgaragenparkplatz Zur Wohnung gehört zudem ein komfortabler Tiefgaragenparkplatz, der bequemes und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht – ein wertvolles Plus an Komfort und Alltagserleichterung. Kaufpreis: € 235.000,- Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <3.000mPost <2.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <3.500mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Ebreichsdorf verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Technik zu einem besonders komfortablen Zuhause. Das gepflegte Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur, großzügige Räumlichkeiten und zahlreiche Ausstattungsdetails, die weit über den üblichen Standard hinausgehen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit elegantem Fischgrätparkett, stilvoller Maßküche und gemütlichem Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Küche mit edlen Materialien und modernen Markengeräten fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch individuell gefertigte Einbaumöbel, ein hochwertiges Badezimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ein besonderes Highlight ist der großzügige verglaste Sommergarten mit verschiebbaren Türelementen und elektrischen Markisen – ein perfekter Ort, um das Wohnen nahezu ganzjährig mit dem Garten zu verbinden. Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gästezimmer, Büro, Fitnessbereich mit hochwertiger Kombi-Sauna, Wirtschafts- und Lagerräume sowie eine Werkstatt schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice, Hobbys und Wellness. Technisch präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen fortschrittlich: Eine hocheffiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Notstrom- bzw. Blackout-Vorsorge, Smart-Home-Steuerung, Wallbox und umfangreiche Brunnen- und Bewässerungstechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Energieversorgung. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet mit dem privaten Pool, großzügigen Terrassenflächen, automatisierter Gartenbewässerung, stimmungsvoller Beleuchtung und gepflegter Bepflanzung eine private Wohlfühloase. Ein großzügiges Carport für zwei Fahrzeuge rundet das attraktive Gesamtpaket ab. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre, hochwertige Materialien und moderne Technik in besonderer Weise miteinander verbinden möchten. Kaufpreis: € 1.049.000,- Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.000mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Direkt am Pöttschinger See erwartet Sie ein ganz besonderes Domizil für alle, die Ruhe, Natur und das Leben am Wasser zu schätzen wissen. Das charmante Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück und bietet eine einzigartige Kombination aus privatem Rückzugsort und unmittelbarem Seezugang. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fenster schaffen eine angenehme Verbindung zur Natur und führen direkt hinaus auf die Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über den See – ein Ausblick, der zu jeder Tageszeit für besondere Momente sorgt. Das Haus verfügt zudem über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Keller befindet sich eine praktische Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch das weitläufige Grundstück überzeugt mit besonderen Extras: Ein gemütliches Saunastüberl lädt zum Entspannen ein und sorgt gerade in den kühleren Monaten für erholsame Stunden. Im Jahr 2013 wurde außerdem ein Gästehaus mit rund 14 m² errichtet, das einen zusätzlichen Schlafplatz bietet und sich ideal für Gäste oder Familienmitglieder eignet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Steg, der direkt ins Wasser führt. Ob zum Schwimmen, für eine entspannte Zeit am See oder einfach um die einzigartige Atmosphäre am Wasser zu genießen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Die derzeitige jährliche Pacht beträgt € 8.540,-. Ein außergewöhnliches Freizeit- und Wohnerlebnis inmitten einer idyllischen Umgebung – für all jene, die sich den Traum vom eigenen Platz am See erfüllen möchten. Kaufpreis: € 235.000,- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <6.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <1.500mPolizei <6.500mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <6.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese moderne Doppelhaushälfte, 2020 errichtet, vereint exklusives Wohnen und eine unschlagbare Lage mitten in Eisenstadt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² erwartet Sie ein Wohntraum mit hochwertiger Ausstattung und ideal durchdachtem Grundriss. Die südseitige Ausrichtung sorgt für sonnendurchflutete Räume und einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das Erdgeschoss besticht durch eine offen gestaltete Wohnküche mit direktem Ausgang auf die große Terrasse mit ca. 29 m² und in den gepflegten Garten. Ein großzügiger Wohnbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Praktische Details wie ein Abstellraum unter der Treppe, ein Gäste-WC sowie ein Technikraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die flexibel auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC rundet den Komfort ab. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in allen drei Schlafzimmern. Beheizt wird die Immobilie effizient mittels Luft-Wärmepumpe. Elektrische Raffstores im gesamten Haus bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ihr neues Zuhause verfügt über ein Carport für zwei Autos sowie einen weiteren Abstellplatz im Freien. Eckdaten: Wohnfläche ca. 122 m² 4 Zimmer Südseitige Ausrichtung Großzügige Terrasse ca. 29 m² moderne Küche Hochwertige Ausstattung Klimaanlage Luft-Wärme-Pumpe Elektrische Raffstores im ganzen Haus Carport für zwei Autos Alarmanlage Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Eisenstadt. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter 0676 590 98 28 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2020 errichtete, moderne Doppelhaushälfte bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² alles, was Sie sich für komfortables Wohnen wünschen. Die durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort und bieten Ihnen ein einzigartiges Zuhause in einer der besten Lagen von Eisenstadt. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der fließend in die moderne Marken-Küche mit großer Kochinsel übergeht. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine luftige, einladende Atmosphäre und bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden. Die teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Im angrenzenden Nebengebäude befinden sich der Technikraum mit integrierter Waschküche sowie eine stilvolle Bar – ideal für gesellige Abende in besonderem Ambiente. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Masterbedroom mit einem separaten Schrankraum und einem eigenen Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere großzügige Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Büro – die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielseitig. Ausstattung und Details: Die Doppelhaushälfte ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima gewährleisten. Die Beheizung erfolgt effizient und komfortabel über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Elektrische Raffstores und eine Klimaanlage sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. . Eckdaten: Wohnfläche ca. 160 m² 4 Zimmer Südseitige Ausrichtung Großzügige Terrasse ca. 29 m² - teilweise überdacht moderne Küche Hochwertige Ausstattung Klimaanlage Luft-Wärme-Pumpe Elektrische Raffstores im ganzen Haus Carport für ein Auto Garage Alarmanlage Swimspa - Kombination aus Swimmingpool und Whirlpool, die für Sport und Entspannung genutzt werden kann. Es verfügt über eine Gegenstromanlage, die es ermöglicht, auf der Stelle zu schwimmen und über Massagedüsen für Entspannung. Lage: Die Lage ist einzigartig: ruhig und dennoch mitten in Eisenstadt. Die Fußgängerzone, die Landesregierung sowie die Bezirkshauptmannschaft sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn ist nur rund 1,7 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Dieses Haus verbindet die Vorzüge ruhigen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen der Stadt – eine seltene Gelegenheit in Eisenstadt! Kontakt: Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter 0676 590 98 28 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKlinik <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese top-sanierte Eigentumswohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort und einer praktischen Raumaufteilung. Alles ist bereit für den sofortigen Einzug. Highlights der Wohnung: Offener Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und schönem Ausblick bis zum Schneeberg Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Badezimmer mit Badewanne Praktischer Abstellraum Die Wohnung wurde komplett erneuert: neu gespachtelte und ausgemalte Wände sowie ein moderner Boden schaffen ein frisches Wohngefühl. Ob als eigenes Zuhause oder attraktive Anlage – diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und selbst überzeugen! Kaufpreis: € 202.000,-- Betriebskosten: ca. € 178,-- / Monat inkl. Rücklagenanteil Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft, die mit ihrem großzügigen Platzangebot und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als Zuhause für eine Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder für die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – diese Immobilie bietet den perfekten Rahmen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Das ursprünglich 1962 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend saniert, modernisiert und gepflegt. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Basis und überzeugt mit einem gepflegten Erscheinungsbild sowie viel Potenzial für die unterschiedlichsten Wohn- und Nutzungskonzepte. Auf einer Wohnfläche von rund 360 m² stehen insgesamt neun Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Herzstück des Hauses bildet die offene und modern gestaltete Küche, die fließend in den Wohnbereich übergeht und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Eine angrenzende Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet viel Platz für Lebensmittel und Küchenutensilien. Das großzügige Badezimmer bietet mit einer Dusche sowie einer Whirlpoolbadewanne einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist das hohe Einfahrtstor, das auch größeren Fahrzeugen eine komfortable Zufahrt ermöglicht. Ergänzt wird dieses Angebot durch großzügige Lager- und Nutzflächen, die sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerker oder als Werkstatt und Stauraum eignen. Zusammen mit dem vorhandenen Keller ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von rund 619 m², wodurch diese Liegenschaft ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität bietet. Das 698 m² große Grundstück rundet das Gesamtpaket perfekt ab und bietet ausreichend Platz im Außenbereich. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit funktionalen Nutzflächen und eröffnet ihren zukünftigen Eigentümern unzählige Möglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Raum, Qualität und Flexibilität in einer gepflegten Liegenschaft suchen. Kaufpreis: € 579.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <500mKrankenhaus <7.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <5.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und ein beeindruckendes Freizeitangebot – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Willkommen zu Hause – beeindruckender erster Eindruck Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein weitläufiger, einladender Eingangsbereich. Hier wie auch im gesamten Gangbereich wurde hochwertiger Granitboden verlegt – robust, elegant und zeitlos. Wohnen auf hohem Niveau Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, darunter: ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, der für eine warme, gemütliche Atmosphäre sorgt ein separater Essbereich, ideal für Familienessen und gesellige Abende eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit edlem Parkettboden bei einem Schlafzimmer steht zudem ein separater Ankleidebereich zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum und ein luxuriöses Wohngefühl Ein outdoorähnliches Paradies – Schwimmhalle & Terrasse Ein absolutes Highlight ist die riesige Schwimmhalle – ein Raum, der echtes Urlaubsgefühl vermittelt und keine Wünsche offenlässt: Solarium Sauna Dusche & WC eigene Bar großzügige Fensterflächen mit Blick in den gepflegten Garten Die große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin lädt ganzjährig zu entspannten Stunden ein – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Garten & Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit seiner Großzügigkeit und einer automatischen Bewässerungsanlage, die für eine stets perfekte Pflege sorgt. Zusätzlich bietet das Haus eine Garage mit direktem Zugang, was besonders komfortabel ist. Keller – vielseitig nutzbar Der großzügige Kellerbereich bietet enorm viel Potenzial: großer Hobbyraum (aktuell mit Billardtisch) gemütliches Kellerstüberl eine eigene Garderobe für die Schwimmhalle reichlich Stauraum für alles, was gut verstaut sein soll Kaufpreis: € 669.000,- Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.000mKlinik <8.500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <1.500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
