Die Quartiersentwicklung VILLAGE IM DRITTEN umfasst nicht nur verschiedenste Wohnmodelle, Grünflächen und ein Bürohaus, sondern bietet ebenfalls Geschäftsflächen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss des Bürogebäudes. Retail, Gastronomie, Werkstätten und Büros sorgen für eine vielfältige Durchmischung und schaffen neue Perspektiven.
Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: + Geschäftslokal in frequentierter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks + Ca. 214 m² Nutzfläche + Großzügige, raumhohe Schaufensterfront mit ausgezeichneter Werbewirkung (ca. 16,27 Meter) + Großzügige Raumhöhe von ca. 4,30 m + Deckenbereich derzeit abgehängt, zusätzliche Raumhöhe von ca. 50 cm möglich + Gemeinschaftshof vorhanden + Gasetagenheizung, zweiter Thermenanschluss möglich + Kellerabteil mit ca. 35 m² inklusive, optional anmietbar + Lager, Büro und WC + Übergabe ohne Ablöse + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Schauraum, Studio, Ausstellungsfläche + Das Lokal wird befristet auf 10 Jahre vermietet, mit der Option auf Verlängerung + Verkauf oder Vermietung möglich Objektbeschreibung In attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses großzügige Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von rund 214 m² zur Vermietung oder alternativ auch zum Verkauf. Das Geschäftslokal überzeugt durch seine großzügige Schaufensterfront mit ca. 16,27 Meter, die sich über nahezu die gesamte Straßenfront erstreckt. Die weitläufigen Glasflächen sorgen für eine ausgezeichnete Belichtung der Verkaufsfläche und bieten ideale Voraussetzungen für eine aufmerksamkeitsstarke Warenpräsentation sowie eine hohe Sichtbarkeit im Straßenraum. Weiter ist neben der großzügigen Verkaufsfläche auch ein separates Büro, eine Lagerfläche sowie ein WC vorhanden. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Flächen sowie die außergewöhnliche Raumhöhe von rund 4,30 Metern, wodurch ein offenes Raumgefühl entsteht. Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit eines zweiten Thermenanschlusses. Zum Objekt gehört außerdem ein ca. 35 m² großes Kellerabteil, welches bei Bedarf mitgemietet werden kann. Sollte dieses nicht benötigt werden, besteht die Möglichkeit, die Mietkonditionen entsprechend anzupassen. Die Übergabe erfolgt ohne Ablöse. Das Geschäftslokal eignet sich hervorragend für verschiedenste Handels- und Dienstleistungskonzepte wie Einzelhandel, Schauraum, Atelier, Studio oder Ausstellungsflächen. Auch ein kleines Bistro oder Café erscheint grundsätzlich vorstellbar, wobei hier die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft aussteht. Neben einer Vermietung besteht auch die Möglichkeit, die Liegenschaft zu erwerben. ***Das Titelbild ist eine KI-gestützte Visualisierung und dient ausschließlich der Veranschaulichung des möglichen Potenzials der Immobilie.*** Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Fasangasse im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern, Büros, Nahversorgung sowie zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben aus. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Nutzer von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Nähe zum Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof sowie den stark frequentierten Verkehrsachsen sorgt zusätzlich für ein attraktives Einzugsgebiet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S-Bahn-Station Rennweg befinden sich in komfortabler Gehdistanz und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für verschiedenste Geschäftskonzepte. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Südtiroler Platz: ca. 1,3 km (U1) Kardinal-Nagl-Platz: ca. 1,8 km (U3) S-Bahn- Fern- und Regionalverbindungen: Wien Hauptbahnhof: ca. 1 km (Linie: S-Bahn: S1, S2, S3, S60 und S80 · Regionalzüge: u. a. R81, R95 · REX: u. a. REX 3, 6, 7, 8, 62, 63, 64, 65 Rennweg: ca. 350 m (Linie: S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7, S60, S80 · Regionalzüge: R81, R95 sowie weitere R-Verbindungen auf der Stammstrecke · REX: REX1, REX2, REX3, REX6, REX7, REX8, REX62, REX63, REX64, REX65 · CJX: CJX9 · CAT: Flughafenverbindung über Rennweg/Wien Mitte. Straßenbahn-Haltestellen: Kölblgasse: ca. 36 m (Linie 1, O) Rennweg: ca. 400 m (Linie 71) Bushaltestelle: Mommsengasse: ca. 850 m (Linie 13A) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Work-Life-Building: Mit enna entsteht das erste Work-Life-Building – eine neue Bürogattung, die konsequent bedarfsorientiert entwickelt wurde. Im Fokus: die Wünsche der Büromitarbeiter:innen von heute und morgen. enna schafft Räume für produktive Verbundenheit, kombiniert moderne Arbeitsplätze mit attraktiven Freizeitangeboten und setzt auf Nachhaltigkeit sowie eine urbane Lage. Das Ergebnis: ein Bürokomplex, der Flexibilität, Gesundheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint – zu einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis. enna bringt Menschen zusammen und verbindet Arbeits- und Lebenswelten neu. Aufteilung der Gastronomiefläche: - Fläche 242 m² - Außenbereich 63 m² enna liegt dort, wo Arbeit und Freizeit verschmelzen – in einer urbanen, grünen Umgebung, die so vielfältig ist, wie Ihre Gäste. Ob Office-Lunch, After-Work-Drink oder Wochenend-Brunch: Die Lage am Donaukanal, nahe dem Prater und mitten im belebten Wohn- und Kulturviertel, macht Ihre Gastronomie zum täglichen Anziehungspunkt. Zwei attraktive Gastronomieeinheiten stehen ab Mitte 2026 zur langfristigen Anmietung bereit. Die Gastrofläche 2 verfügt über einen Gastgarten auf Eigengrund mit parkseitiger Ausrichtung, die Sitzplatzanzahl ist flexibel gestaltbar.
Zur Vermietung gelangt eine ca. 238 m² große Gewerbe-Erdgeschossfläche in ausgezeichneter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im renommierten Projekt THE AMBASSY in der Beatrixgasse 27 und überzeugt durch sein modernes, hochwertiges Erscheinungsbild sowie einen sehr guten Zustand. Die Fläche eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen und bietet ein repräsentatives Umfeld in einem hochwertigen Gebäudeensemble. Großzügige Raumverhältnisse, eine ansprechende Ausführung sowie die attraktive Erdgeschosslage schaffen beste Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensauftritt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zur beliebten Landstraßer Hauptstraße aus. Das Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Gastronomiebetrieben, Dienstleistungsangeboten und urbaner Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. - ca. 238 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss - repräsentatives Objekt im Projekt THE AMBASSY - modern und hochwertig ausgestattet - sehr guter Zustand - attraktive Lage im 3. Bezirk - sehr gute Infrastruktur Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Das Objekt ist sowohl mit Bus und auch über nahegelegene U-Bahn- und Schnellbahnstationen sehr gut erreichbar. - U-Bahn: U4 - Bus: N75, 4A
Wohnen über den Dächern Döblings! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 126 m² richtig viel Platz für dich, deine Familie oder deine Mitbewohnerinnen. Das echte Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse. Hier wird der Sommer zum Urlaub zu Hause, ob beim Grillabend mit Freundinnen, beim Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten im Grünen. Der offene Wohnraum mit Küche ist das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.Highlights:- Dachgeschoss mit Lift- Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m²- Offener Wohnraum mit Küche- Zwei Badezimmer & separates WC- Klimaanlage und Außenjalousien- Abstellraum & eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Erlebe entspanntes Wohnen in einer der grünsten Ecken Wiens! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 81 m² alles, was ein Zuhause in Döbling so besonders macht. Mit zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38 m² hast du jede Menge Platz zum Draußensein, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freund*innen. Der durchdachte Grundriss verbindet eine offene Wohnküche mit zwei ruhigen Schlafzimmern. Beide Bereiche haben direkten Zugang ins Freie.Highlights:- 2. Dachgeschoss mit Lift- Zwei Terrassen mit tollem Ausblick- Wohnküche mit möblierter Einbauküche- Klimaanlage und Außenjalousien- Badezimmer mit Badewanne, separates WC & Abstellraum- Eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnräume sowie attraktiven Freiflächen.Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Vorraum- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²)- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 23 m²)- Badezimmer mit Badewanne und WC- Separates WC - AbstellraumSonstige Kosten: Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)Warmwasser: € 63,79Heizkosten: € 56,44Kaltwasser: € 44,26 €Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.
Wohnen über den Dächern Döblings! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 126 m² richtig viel Platz für dich, deine Familie oder deine Mitbewohnerinnen. Das echte Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse. Hier wird der Sommer zum Urlaub zu Hause, ob beim Grillabend mit Freundinnen, beim Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten im Grünen. Der offene Wohnraum mit Küche ist das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.Highlights:- Dachgeschoss mit Lift- Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m²- Offener Wohnraum mit Küche- Zwei Badezimmer & separates WC- Klimaanlage und Außenjalousien- Abstellraum & eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Erlebe entspanntes Wohnen in einer der grünsten Ecken Wiens! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 81 m² alles, was ein Zuhause in Döbling so besonders macht. Mit zwei Terrassen mit insgesamt ca. 38 m² hast du jede Menge Platz zum Draußensein, ob beim Frühstück in der Sonne oder bei einem gemütlichen Abend mit Freund*innen. Der durchdachte Grundriss verbindet eine offene Wohnküche mit zwei ruhigen Schlafzimmern. Beide Bereiche haben direkten Zugang ins Freie.Highlights:- 2. Dachgeschoss mit Lift- Zwei Terrassen mit tollem Ausblick- Wohnküche mit möblierter Einbauküche- Klimaanlage und Außenjalousien- Badezimmer mit Badewanne, separates WC & Abstellraum- Eigenes KellerabteilDas Haus & die Benefits:- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² sowie zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 38 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hellen Wohnräume sowie attraktiven Freiflächen.Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Vorraum- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²)- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 23 m²)- Badezimmer mit Badewanne und WC- Separates WC - AbstellraumSonstige Kosten: Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)Warmwasser: € 63,79Heizkosten: € 56,44Kaltwasser: € 44,26 €Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.
Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgeführte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² sowie drei großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 86 m². Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie attraktive Freiflächen.Raumaufteilung: - Eingangsbereich mit Vorraum- Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²)- Zwei Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 24 m²)- Badezimmer mit Dusche und WC- Badezimmer mit Badewanne- Separates WC - Abstellraum- Dachterrasse mit ca. 45 m²Sonstige Kosten: Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung: € 160,00 inkl. USt (einmalig)Warmwasser: € 91,10 inkl. UStHeizkosten: € 239,41 inkl. UStBitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein entsprechender Einkommensnachweis erforderlich ist. Das monatliche Nettohaushaltseinkommen muss mindestens das 2,5-Fache der Gesamtmiete betragen.
Zum Verkauf steht ein rund 5.308 m² großes Grundstück im malerischen Marchfeld. Das Areal wurde vormals als Umspannwerk genutzt und ist mittlerweile vollständig stillgelegt.Die Fakten im Überblick:- Grundstücksfläche: ca. 5.308 m²- Widmung: Grünland – Land- und Forstwirtschaftliche Nutzung- Kenntlichmachung: UW (Umspannwerk / Ehem. Infrastruktur)- Lage: Ruhige und gut angebundene Lage in der Marktgemeinde LasseeNutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an!
Willkommen in deinem neuen Zuhause im beliebten Weißgerberviertel! Zwischen Urania und dem berühmten Hundertwasserhaus wohnst du hier in absolut bester Lage des dritten Bezirks – ruhig gelegen und trotzdem mitten im pulsierenden Geschehen, nur ein paar Schritte vom Donaukanal entfernt. Diese gepflegte Zweizimmerwohnung im 2. Stock bietet dir auf rund 53 m² einen richtig angenehmen Rückzugsort mit tollem Wohngefühl. Dich erwarten helle, gemütliche Zimmer, eine separate Küche sowie ein neuwertiges Bad. Praktische Extras wie ein eigener Abstellraum, ein Kellerabteil und der Lift im Haus machen das Gesamtpaket komplett.- Top-Lage im Weißgerberviertel- separate Küche- hochwertige Einbaugeräte- bequem mit dem Lift erreichbar (2. Stock)- neuwertiges Bad mit Badewanne- Praktischer Abstellraum
Helle Altbauwohnung in zentraler Lage mit folgender Raumaufteilung:Vorzimmer mit Küche, 3 große Zimmer, von denen 2 getrennt begehbar sind.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC ist vorhanden. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Abstellraum.
Hoch über einem der poetischsten Plätze Wiens gelegen, befindet sich diese 195 m² große Residenz in einer seltenen Lage im denkmalgeschützten Haus am Franziskanerplatz. Der Platz, verewigt in Richard Linklaters „Before Sunrise“, zählt zu jenen Orten, an denen die Stadt innezuhalten scheint – intim, filmisch und von stiller Grandezza geprägt.Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2015 wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und ein gesundes Raumklima gelegt. Wohngesunde, schadstofffreie Materialien kamen konsequent zum Einsatz, darunter eine natürliche Dämmung aus Hanf sowie genagelter Parkettboden und ökologische Lehmfarbe.Die durchdachte Grundrissgestaltung erfüllt alle Ansprüche an modernes innerstädtisches Wohnen. Zwei Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Bäder bieten ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine Weite und Eleganz. Von hier eröffnet sich ein reizvoller Blick auf die Franziskanerkirche.Für eine Dachgeschoßwohnung besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von teilweise über 3 Metern, die den Räumen zusätzliche Großzügigkeit und ein luftiges Wohngefühl verleiht. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die historischen Flair, nachhaltige Bauweise und exklusives Wohnen in bester Wiener Altstadtlage.
Highlights auf einen Blick- Grundstücksfläche: ca. 1.941 m²- Widmung: Bauland – Wohngebiet- Lage: Deutsch-Wagram (Wiener Umland, wachstumsstarke Region)- Bestand: Bestandsgebäude (BJ 1968), aktuell als Büro genutzt- Zielgruppe: Bauträger, Projektentwickler & Investoren- Potenzial: Wohnbau, Mischnutzung oder Projektentwicklung mit ZukunftsperspektiveObjektbeschreibungIn gefragter Lage von Deutsch-Wagram im unmittelbaren Wiener Umland steht dieses ca. 1.941 m² große Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre gefragte Widmung Bauland – Wohngebiet und bietet Investoren sowie Bauträgern eine seltene Gelegenheit zur Umsetzung attraktiver Bauprojekte.Auf dem Areal befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968, welches derzeit als Büro genutzt wird.Entwicklungspotenzial & NutzungsmöglichkeitenDas Grundstück liegt im aufstrebenden Entwicklungsareal an der Bockfließerstraße. Die Kombination aus der Wohngebiets-Widmung und der dynamischen Umgebungsentwicklung eröffnet vielseitige Perspektiven:Realisierung von moderner Wohnbebauung (z. B. Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Wohnhausanlagen – je nach Bebauungsbestimmungen)Umsetzung von MischnutzungsprojektenNutzung oder Adaptierung des Bestandsgebäudes während der PlanungsphaseLage & ZukunftsaussichtenDeutsch-Wagram zählt zu den attraktivsten Zuzugs- und Wachstumsregionen im Wiener Umland mit hervorragender Anbindung an die Bundeshauptstadt. In unmittelbarer Nachbarschaft sind bereits weitere städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen vorgesehen, was die Attraktivität und den Wertzuwachs dieses Standorts nachhaltig sichert.
Highlights auf einen Blick- Grundstücksfläche: ca. 7.325 m²- Widmung: Bauland – Betriebsgebiet- Lage: Deutsch-Wagram (Wiener Umland, wachstumsstarke Region)- Nutzerkreis: Ideal für Bauträger, Projektentwickler und Investoren- Bestehende Objekte: Hallen/Bestandsgebäude, Büro- und Sozialräume, Carports und Garagen (perfekt für Lagerzwecke)Verfügbarkeit / Räumung: Bis Q1 2027 (mittelfristige Entwicklungsfreiheit)ObjektbeschreibungIm dynamischen Wiener Umland – direkt an der Bockfließerstraße in Deutsch-Wagram – steht ein ca. 7.325 m² großes Betriebsgrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem zukunftsträchtigen Entwicklungsareal und bietet Bauträgern sowie Projektentwicklern die hervorragende Chance, sich frühzeitig eine Fläche in einer wirtschaftlich aufstrebenden Region zu sichern.Die auf dem Areal befindlichen Bestandsgebäude, Garagen und Carports bieten sofort nutzbare Flächen für vielfältige Lager- und Logistikzwecke.Mieteinnahmen & Attraktive Ertragschancen- Flexibilität beim Hauptmietvertrag: Der bestehende Mietvertrag mit der Republik Österreich wurde gekündigt. Auf Wunsch des neuen Eigentümers ist eine Neuvermietung an den bisherigen Bestandnehmer möglich.- Laufende Einnahmen: Für Teilflächen bestehen weitere aufrechte Bestandverträge, was eine solide Grundrendite während der Planungsphase garantiert.- Entwicklungsfenster: Die vollständige Räumung der Fläche ist bis Q1 2027 vorgesehen. Dies eröffnet mittelfristig ideale Voraussetzungen für eine maßgeschneiderte Neuentwicklung oder Eigennutzung.Lage & PotenzialDas Umfeld der Liegenschaft steht im Zeichen dynamischer Weiterentwicklung. Zukünftige städtebauliche und infrastrukturelle Entwicklungsmaßnahmen in unmittelbarer Nachbarschaft werden die Attraktivität und den Wert des Standortes nachhaltig steigern.Diese Fläche bietet die ideale Basis für langfristig orientierte Investoren und Entwickler mit dem Fokus auf nachhaltige Gewerbe- und Standortentwicklung.
Willkommen in einem beeindruckenden INDUSTRIAL DESIGN LOFT, das sich im Herzen der Stadt befindet, nur wenige Schritte von der pulsierenden Kärntner Straße entfernt. Bestens geeignet für Architekten, Rechtsanwälte, Notare, Grafiker und andere Kreativberufe.Das stilvolle Gebäude wurde im Jahr 1912 von Pittel & Brausewetter erbaut, die Wohnung, befindet sich im 1. Stock, bequem erreichbar mit dem Lift.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Vorzimmer, einen einladenden Empfangsbereich, eine moderne Küche, zwei praktische Abstellräume sowie zwei separate Toiletten. Der großzügige, loftartige Raum von 110 m² lässt sich flexibel gestalten und bietet mehrere abtrennbare Bereiche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung vollständig neu gestaltet, indem alle Innenwände entfernt wurden, um ein offenes Loft-Konzept mit funktionalen Nebenräumen zu schaffen. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Hoflage.Die Wohnung bietet zudem die Möglichkeit, teilweise als Büro genutzt zu werden. Für einen potenziellen Serverraum wurden bereits die notwendigen Klimaleitungen für ein zusätzliches Klimagerät vorbereitet.
Exklusive Dachgeschosswohnungen, im Jahr 2025 errichtet, in der Nähe der Friedensbrücke mit folgender Raumaufteilung:Vorzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit kompletter Küche, am Eck des Hauses gelegen, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, separate Toilette.Die stilvollen Dachgeschosswohnung ist mit einer eigenen Luft-Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl Heizung, Kühlung als auch Warmwasser zuverlässig übernimmt – dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über.
Erstbezug im Village - 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und folgender Raumaufteilung:Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Wohnzimmer mit einer kompletten Küche (Kühlschrank, Gefrierschrank, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspüler), Abstellraum, Schlafzimmer. Den schönen Balkon kann man von beiden Zimmern erreichen.Folgende Annehmlichkeiten bietet das Projekt:-Begrünter Innenbereich mit angenehmer Aufenthaltsqualität -Unmittelbare Lage in Parknähe -Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Sitzmöglichkeiten -Mehrzweckraum inklusive Küchenzeile für alle Bewohner -Modern ausgestattete Coworking-Zonen für flexibles Arbeiten -Fitnessbereich zur gemeinsamen Nutzung -Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie separater KinderwagenraumFolgende monatliche a conto Vorschreibungen Heizung €20,48 zzgl. 20% MwstWarmwasser € 17,92 zzgl. 10% Mwst.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
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Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
