Gepflegtes 6-Zimmer-Anwesen in WIESELBURG

Zum Verkauf gelangt dieses TOP-gepflegte und großzügige 6-Zimmer-Anwesen in Wieselburg.

2005 hochwertigst mit vielerlei modernen Annehmlichkeiten errichtet, bietet dieses Objekt durch seine großzügige Fensterfläche eine angenehme Lichtstimmung.
Mit ca. 224 m² Wohnfläche, 6-Zimmern und einer Gesamtgrundfläche von ca. 894 m² ermöglicht dieses Objekt genügend Platz, um sich entfalten zu können.

Lage:
Gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wieselburg, findet man abseits vom Arbeitsalltag seine Ruhe.
In 3 Minuten erreichen Sie die Bundesstraße B25, welche im weiteren Zuge nach knapp 5 Autominuten in die Westautobahn A1 mündet.
In fußläufiger Nähe finden Sie Nahversorger, Drogerie und Co.

Das Erdgeschoss teilt sich in Vorraum, Gästebad und Gäste-WC, Büro, Küche mit Speis, Essbereich und Wohnbereich auf.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger zweiter Wohnbereich, mit französischem Balkon und einem klug platzierten Bodenfenster, welches den Raum mit zusätzlichem Licht versorgt.
Weiters sind im OG 3 Schlafzimmer zu finden, wovon der Master-Bedroom über ein En-suite-Badezimmer verfügt. Ein begehbarer Kleiderschrank ist ebenfalls vorhanden.
Im Keller findet man neben dem Heiz- und Technikraum ebenso den Hobbyraum mit einem Gewölbe-/Weinkeller. Ein Küchenanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Weiters ist ein Lagerraum vorhanden sowie ein noch nicht fertiggestellter Kellerraum, welcher die Errichtung eines Wellnessbereichs ermöglicht. Die Starkstromanschlüsse dafür sind bereits vorhanden.

Eine vom Wohnbereich aus begehbare Terrasse verbindet das Wohnzimmer mit dem großzügigen Garten, welcher sich um das gesamte Haus herum zieht. Am Ende des Gartens ist eine herrliche Pergola und ein kleiner Geräteschuppen zu finden.

Weiters verfügt das Anwesen über eine Garage, welche Platz für bis zu 2 Pkw bietet. Die Garage kann außerdem über einen Verbindungsgang direkt vom Haus aus betreten werden. Im Verbindungsgang sind ebenso eine kleine Garderobe und die Waschküche zu finden.

Die Zu- und Ableitungen, sowie die Beheizung für einen Pool wurden bereits gelegt - dieser kann somit direkt nach der Errichtung an den Wasser- und Heizkreis angeschlossen werden.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Ein moderner Kachelofen kann an kalten Tagen ebenso genutzt werden.
Zusätzlich wird das Warmwasser durch mehrere Solarpaneele am Dach erwärmt.
Eine zentrale Staubsaugeranlage mit Anschlüssen im ganzen Haus ist ebenso vorhanden.

Der Kaufpreis liegt bei €885.000,-

 

Interesse? Gerne lassen wir Ihnen ein detailliertes Angebot zukommen! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

KONTAKT: 0676 7704900 - Maximilian Hieke

Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

 

 

 

 

 

 

 

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}