Wohnen vom Feinsten: Top ausgestattete Doppelhaushälfte am Ortsrand in perfekter Siedlungslage Die Anlage wurde vom Baumeister nach modernsten Richtlinien und nachhaltigem Energiekonzept errichtet! Eine überaus energiesparende Wärmepumpe, die umweltfreundlich und von Rohstoffen unabhängig Energie liefert, sorgt für perfektes Raumklima. Die Vollwärme-Dämmung, die energiesparenden Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sind optisch sehr ansprechend und ergänzen das Energiekonzept des Niedrigenergiehauses. Die Ausstattung wird ihren Wünschen mehr als gerecht. Ein hochwertiger Vinylboden eine Eichen-Massivholzstiege ist im Angebot inbegriffen. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Neben einer Dusche mit Glaswand steht auch ein WC, ein  Badewannenanschluss sowie auch ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Im Erdgeschoß ist zusätzlich ein zweites separates Gäste-WC vorhanden. Erstklassige  Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort. Die in  Siedlungsrandlage gelegene Immobile wird Ihren Wünschen mehr als gerecht werden. Mit einer Größe von knapp 125 qm und guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit Kindern geeignet. Im Erdgeschoß lädt ein großer Wohnbereich mit offener Küche zum Leben und Genießen ein. Der Wohnraum wird durch eine großzügige Terrasse und Ihren privaten Gartenbereich erweitert. Hier finden Sie und Ihre Familie Platz für Entspannung, Zusätzlich sind  ein Technikraum ein Vorraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC vorhanden.  Im Obergeschoß befinden sich neben dem Badezimmer 3 weitere großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die auch Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen und Erholen bieten. Das Angebot zeichnet sich durch zahlreiche Extras aus: * WLAN Anschluß in allen Zimmern * SAT-TV Anschluß in allen Zimmern * sehr hochwertiger Vinylboden * sehr hochwertige Eichenstiege * elektrische Rollläden bei allen Fenstern * Terrasse mit hochwertige Betonsteinpflasterung  * Schiebetüren zu den Terrassen * moderne Luftwärmepumpe   Für weitere Fragen zu diesen schönen Häusern stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter 0660 777 222 0 zur Verfügung. Ihr Peter Hehal Infos zum Haus:Wohnfläche:              125 m²  Grundstücksfläche:  295 m²  Raumprogramm: Vorraum, Technikraum, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Wohnküche,                               Aula, Badezimmer mit Dusche und WC, separates Gäste-WC                               3 mögliche Schlafzimmer Extras:  * WLAN Anschluß in allen Zimmern * SAT-TV Anschluß in allen Zimmern * sehr hochwertiger Vinylboden * sehr hochwertige Eichenstiege * elektrische Rollläden bei allen Fenstern * Terrasse mit hochwertige Betonsteinpflasterung  * Schiebetüren zu den Terrassen * moderne Luftwärmepumpe Kaufpreis: € 382.000,- lastenfrei Provision: 3% zzgl. ges. MwSt. Nebenkosten: 3,5% GrErwSt. 1,1% Eintragungsgebühr                           Kosten für Ihren Notar    Kontaktinfo: Ing. Peter Hehal 0660 777 222 0 Wiener Straße 148a 3100 St. Pölten   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

"Maisonette mit Garten plus Geschäft in Petzenkirchen" Wohnen und Arbeiten ohne lange Anfahrtswege - im Ortszentrum von Petzenkirchen bei Wieselburg - nur wenige Auto-Minuten von der A1 Westautobahn entfernt - befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit Maisonette im vorderen Teil des Hauses (ca. 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, auf 2 Etagen und zusätzlich vollunterkellert (Trockenboden) - mit hochwertiger Buderus-Gas-Hausheizungsanlage - und inklusive ca. 300 m² ebenem Garten um nur 198.000,- € zu einem absolut leistbaren Preis! Das Geschäft mit Büroraum (gesamt ca. 50 m² Nutzfläche) ist im selben Haus neben der gepflasterter Einfahrt und Gartenanteil rechts vom Eingang mit ca. 100 m² um 54.000,- € zu kaufen, welches selbst genutzt oder vermietet werden kann. Das Geschäft wird bestandsfrei übergeben und der bisherige Mieter zahlte ca. 500,- € mon. Miete. Es ist branchenfrei und wurde bisher als Verkaufslokal mit Büro genutzt - es wäre auch möglich, diese beiden Räume anders oder privat als zusätzlichen Wohnraum zu nutzen. Die Liegenschaft besteht aus zwei gekuppelten Häusern - Sie erwerben die vordere Doppelhaushälfte - Top 1 mit Garten links vom Hauseingang plus Geschäft. Der Eingang zur Maisonette ist links neben dem Geschäftslokal und im Erdgeschoss befindet sich eine solide ausgestattete Küche mit Herd, Backrohr, Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler sowie einem gemütlichen Essbereich mit zwei Fenstern und Blick zum Garten mit praktischem Abstellraum/Speis nebenan. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein WC mit Waschbecken. Die Stiegen hinauf gelangt man vom Vorraum aus in das helle, möblierte Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick. Das Schlafzimmer mit Einbauschränken mündet im Kinderzimmer, welches als Home-Office genutzt wurde. Das vierte Zimmer im Obergeschoss wurde als Wohnraum verwendet und ist extra vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und einem 2. WC ergänzt den Wohnbereich im ersten Stock. Weiters gibt es einen hohen Dachboden, der noch ausgebaut und gedämmt werden könnte. Im trockenen Keller befindet sich ein weiterer Wohnraum, der als Gästezimmer diente sowie 2-3 Lagerräume und die Gashausheizung, welche für Heizung und Warmwasser für beide Wohneinheiten sorgt, wobei getrennt abgerechnet wird. Das Haus ist beim Hauptplatz mit Gemeindeamt und Geschäften sowie 24 h Dorfladen nebenan und einer interessanten Geschichte mit schönem Schloss und mittelalterlicher Kirche, Braumuseum und in romantischer Gegend entlang der Flüsse Erlauf, Ybbs und der Donau. Zahlreiche Restaurants, Heurige, Rad- und Wanderwege etc. runden das Freizeitangebot ab. Der Ort ist mit eigener Bahnstation gut öffentlich angebunden - Regionalbahn in Gehweite (nur ca. 500 m entfernt) und die Bushaltestelle Richtung Wieselburg mit zahlreichen Schulen ist gleich nebenan. Der A1 Westautobahn-Anschluss ist nur ca. 5 km entfernt und man erreicht Melk in nur 20 Minuten und St. Pölten in ca. 30 Min. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese 2 etwas versteckt liegenden Grundstücke mit dem älteren Einfamilienhaus bieten Ihnen in Summe 2644 m² Grundstücksfläche / Widmung Bauland Wohngebiet Das Einfamilienhaus wurde von 1958 bis ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und liegt inmitten einer Grünoase in Siedlungslage / Sackgasse. Die Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen in Zentrumsnähe von Petzenkirchen, bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit und besteht aus 2 Grundstücken: 1) Das Grundstück (2043 m²) / Widmung Bauland Wohngebiet inkl. dem Einfamilienhaus bietet genügend Platz für ein Nebengebäude, Garage, oder auch Swimming Pool. Es besteht eine Dienstbarkeit des Gehens und Fahrens für ein angrenzendes Grundstück 14. Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert. Das Einfamilienhaus teilt sich auf in: EG: Windfang, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC sowie Stiegenhaus, im unteren Halbstock besteht noch ein Bad und 2 Lagerräume. OG: 3 Schlafzimmer sowie Bad mit Badewanne Keller: Heizraum, Tankraum, sowie 2 Kellerräume. Das  Wohnhaus bietet insgesamt 5 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder auch für ein Gästezimmer und Hobbys. Sehr gut erhaltene Parkettböden, als auch Holzdielenböden bieten eine solide Grundlage für Sanierungsarbeiten. Klarerweise ist durch das Alter der Liegenschaft Sanierungsbedarf gegeben (Küche, Bäder, WC), im Keller sind bei 2 Mauerbereichen Putzschäden feststellbar. Der großzügige, derzeit verwilderte Garten bietet viel Platz und lässt sich nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Gerade der östliche Grundstücksbereich vermittelt einen schönen Eindruck davon, wie viel Freiraum dieses Anwesen in Wirklichkeit bietet. 2) Das westlich angrenzende Grundstück im Ausmaß von 601 m2, ebenfalls mit Widmung Bauland Wohngebiet ist unbebaut. Es besteht die Dienstbarkeit des Fahrens für Grundstück 16/1 - aus dem Jahre 1961 - aktuell ist jedoch kein diesbezüglicher "Weg" sichtbar, eine mögliche Löschung wird recherchiert. Das Anwesen eignet sich insbesondere für Käufer, die ein älteres Haus mit großem Grundstück suchen und bereit sind, Sanierungsarbeiten und die weitere Gestaltung selbst in die Hand zu nehmen. Durch die Lage im Bauland Wohngebiet und die vorhandene Gebäudestruktur bietet das Grundstück eine interessante Ausgangssituation für die weitere Entwicklung. Alternativ bietet es sich an, das kleinere Grundstück im Familienverbund zu kaufen und dort ein weiteres Haus zu errichten! Getrennte Veräusserung jederzeit nach Absprache möglich - Fragen Sie mich bzgl. Preisaufteilung. Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie! Die Firma TB REAL / Ing.Breuss GmbH ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <10.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPost <500mGeldautomat <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zinshaus in Petzenkirchen | Wiener Straße | 3 vermietete WohneinheitenObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus in zentraler Lage von Petzenkirchen, Wiener Straße. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Wohneinheiten, die derzeit alle vermietet sind. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde laufend instandgehalten.Die erste Baubewilligung stammt aus dem Jahr 1937. Im Jahr 1960 wurde ein größerer Umbau durchgeführt. Seither wurden regelmäßig Erhaltungs- und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden im Jahr 2010, sämtliche Fenster, die Fassade, die Heizung, sowie alle Wohnräume erneuert. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.Wohn- und NutzflächeDie Liegenschaft umfasst folgende vermietete Einheiten:Top 1: Nettomietzins € 457,20 monatlichTop 2: Nettomietzins € 542,95 monatlichTop 3: Nettomietzins € 727,27 monatlichDie monatlichen Gesamtnettomieteinnahmen betragen € 1.727,42Die jährlichen Gesamtnettomieteinnahmen belaufen sich auf rund € 20.729,04Kaufpreis€ 350.000,-- zzgl. 20 % Ust.Ein Share - Deal ist möglichBesonderheitenZentrale Lage in PetzenkirchenLaufend instandgehaltenGaszentralheizungVoll vermietet, stabile MieteinnahmenHauseigene Parkplätze LageDie Wiener Straße in Petzenkirchen bietet eine gute Anbindung an den Ortskern sowie an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage ist sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.