Stilvolle Maisonettewohnung im Zentrum von Gresten – großzügig, ruhig und sofort beziehbar

Diese attraktive Maisonettewohnung mit rund 93 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente – ideal für alle, die Wert auf Raum, Ruhe und zentrale Lage legen.

Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit integrierter, unmöblierter Kochnische sowie ein Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, ein sehr nettes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung. Hier eröffnet sich ein großzügiger Galerieraum mit ca. 24 m², der durch die Dachschräge eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet auch auf dieser Ebene wertvollen Stauraum.

Die Wohnräume beider Etagen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und schaffen ein warmes, gepflegtes Ambiente. Bad und WC präsentieren sich klassisch weiß verfliest. Vorraum, Kochnische und Abstellräume sind mit Terracotta-Fliesen gestaltet und verleihen der Wohnung einen dezent mediterranen Charakter.

Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme über Radiatoren.

Die zentrale Lage im Ortskern von Gresten ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während das Wohnumfeld gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität bietet.

Details im Überblick:

• Wohnfläche ca. 93 m²

• Maisonettewohnung auf zwei Ebenen (1. Stock + Dachgeschoss)

• Wohnzimmer mit Kochnische (unmöbliert)

• Bad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss

• WC separat

• 2 Abstellräume

• PKW-Stellplatz inklusive

• Fernwärmeheizung

• Zentrale Lage in Gresten

• Geförderte Mietwohnung

• Unbefristeter Mietvertrag (1 Jahr Kündigungsverzicht)

• Sofort beziehbar

 

Information Mietzinsminderung:

Es besteht die Möglichkeit einer Mietzinsreduktion, die auf 5 Jahre befristet wird.

Nicht umfasst sind Erhöhungen der anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben, des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages, sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Kosten:

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 12.251,72.
Die monatliche Vorschreibung von € 822,94 ist inklusive Miete, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserkosten werden separat abgerechnet.

Eine besondere Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Charakter und einer zentralen, dennoch angenehmen Wohnlage verbinden möchten.

Gerne stehe ich für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m

Sonstige
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Polizei <1.000m

Verkehr
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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}