GRÜNRUHELAGE - GROSSZÜGIGES HAUS MIT TERRASSEN UND GARTEN – GESUNDES WOHNEN WIE IM URLAUB !

Dieses charmante, sehr geräumige Haus befindet sich in einer der schönsten Grünruhelagen Wiens und bietet
hohe Lebensqualität durch die Kombination aus luxuriösem Wohnambiente und Rückzugsorten im Grünen.
Hier genießen Sie die Vorzüge der Privatsphäre und Naturverbundenheit, das Zwitschern der Vögel, die Ruhe der verkehrsarmen Lage ohne quietschen der Autoreifen auf der Straße.

Der südseitige Garten lädt dazu eine, die Natur und entspannte Stunden in vollen Zügen zu genießen, hier können Sie Ihre persönliche Auszeit erleben. Für Kinder gibt es Schaukel und Rutsche, die derzeit abgebaut sind und jederzeit wieder aufgebaut werden können.
Ein Highlight ist der Garten mit den schattenspendenden Bäumen und der Terrasse mit Grillplatz,
die weitläufige Dachterrasse ist vom Garten und vom Wohnraum im Obergeschoß zugänglich.

Bei der umfangreichen Renovierung wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden.
Diese hochwertig sanierte Altbauvilla präsentiert die gehobene Ausstattung mit Kamin im Wohnzimmer, Küche komplett mit allen Geräten ausgestattet, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Fußbodenheizung und Radiatoren im gesamten Erdgeschoss, Alarmanlage, Videoüberwachung, Sat-Anlage, Safe.

Die Wohnfläche von 240m² gliedert sich in:
Erdgeschoss: Windfang, Vorzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Wintergarten,
Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Bidet, sowie
separates WC mit Handwaschbecken, Terrasse

Obergeschoss: Galerie, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC, 1 WC extra
Abstellraum, eine ca. 60 m² große Terrasse mit Zugang zum Garten.

Untergeschoss: Gästeappartment mit separatem Eingang, integrierter Küche, Badezimmer
mit Badewanne und separatem WC, sowie Ausgang in den Garten.

Keller: Vorraum, Dampfbad, Sauna, Dusche, Ruheraum, WC und voll funktionierender Schutzraum.

Weiters stehen zwei Garagenabstellplätze zur Verfügung und vervollständigen die Vorzüge der Villa.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 39 A ist fußläufig in einer Minute erreichbar.

Für Familien oder Menschen die das Besondere suchen ist diese Villa perfekt.
Schönes und gesundes Wohnen ist ein wesentlicher Bestandteil des Lebens!

Der monatliche Mietzins beinhaltet: Nettomiete und Umsatzsteuer.

Verbrauchskosten wie Strom- und Heizkosten, Wasser, Müll, Haushaltsabgabe, Internet,
Telefon, Haushaltsversicherung werden gesondert mit dem jeweiligen Anbieter verrechnet.


Um Sie bemüht:
Fr. Bruckner, Tel.: 0664/1000944, Email: erna.bruckner@smkimmo-bruckner.at

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließliche auf Informationen
des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine
Gewähr übernommen werden wird!

Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.