Flexible Altbau-Büros in Bestlage Graz: 130 bis 300 m² - modern ausgestattet

8010 Graz

3.895 € mtl.

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Büro

Nutzfläche

307,50 m²

Ges. Kosten:

3.895 € mtl.

Verfügbar ab:

01.06.2026

ID:

10421/3034

Beschreibung

Top 10 und 11: Attraktive Büroflächen in Bestlage – flexibel kombinierbar (ca. 308 m²)

In der Schmiedgasse in bester Grazer Innenstadtlage gelangen mehrere Büroflächen in einem gepflegten Altbau zur Vermietung. Die Einheiten verbinden klassischen Altbaucharme mit moderner Büroinfrastruktur und eignen sich ideal für Unternehmen, Kanzleien oder Dienstleister.

Die Flächen sind technisch zeitgemäß ausgestattet und verfügen über eine sehr gute Internet- und Netzwerkverfügbarkeit. Mehrere Einheiten im Haus ermöglichen eine flexible Nutzung – sowohl einzeln als auch kombiniert.

Verfügbare Flächen im Überblick:

Top 10 – ca. 159,5 m²
4 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Kabinett, Abstellraum, Kellerabteil

Nettomiete: € 1.671,85 exkl. USt.
Betriebskosten: € 390,43 exkl. USt.
Gesamt: € 2.062,28 exkl. USt. ohne HK

Top 11 – ca. 148,0 m²
3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Kellerabteil

Nettomiete: € 1.470,58 exkl. USt.
Betriebskosten: € 362,28 exkl. USt.
Gesamt: € 1.832,86 exkl. USt. ohne HK

Kombination Top 10 + Top 11 (ca. 308 m²) - derzeit verbunden:
Die Einheiten sind aktuell verbunden und können als großzügige Bürofläche genutzt werden, eine Trennung ist jederzeit möglich.

Gesamtfläche: ca. 307 m²

Nettomiete: € 3.142,43 exkl. USt.
Betriebskosten: € 752,71 exkl. USt.
Gesamt: € 3.895,14 exkl. USt. ohne HK

Weitere Flächen im Haus
Zusätzlich verfügbar:

ca. 132 m² Bürofläche
ca. 180 m² Bürofläche (frisch saniert, Erstbezug)

Highlights

zentrale Innenstadtlage
gepflegter Altbau mit modernem Standard
gute IT- und Internet-Infrastruktur
flexible Flächennutzung
unbefristete Mietverträge

Verfügbarkeit
ab 01.06.2026

Kosten

Ges. Kosten

3.895 € mtl.

Kaution

3 €

Betriebskosten

753 €

Daten & Fakten

Nutzfläche

307,50 m²

Zimmer

Baujahr

1900

Zustand

Sehr gut

Stockwerk

Heizung

Zentralheizung mit Fernwärme

HWB

73 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

1,4

Klasse FGEE

Verfügbar ab

01.06.2026

Karte

Aktive Immobilien von Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien - Dalmatien: Eine Top Liegenschaft für Villa mit Pool oder andere touristische Nutzungen

22211 Vodice

Vodice, landwirtschaftliches Land, , 5 km vom Meer entfernt, im Grundbuch als Weinberg eingetragen, in der Natur ein Olivenhain, 15988m2 am Südhang des Hügels mit einem Blick in der Ferne auf die umliegenden Hügel und den Wald, Haus im Preis, Eigentum 1/1, besteht aus 2 Grundstücken von ca. 8000m2. Möglichkeit des Baus einer Pflanzen- oder Tierfarm zum Zwecke des Anbaus von Weinreben und Oliven, Blumen und Setzlingen im Rahmen eines Familienbetriebs Aufgrund der Größe und Zone des Grundstücks ist auch eine Umwandlung möglich. Es besteht die Möglichkeit, benachbarte Grundstücke zu kaufen oder zu verpachten, so dass die Gesamtmenge 2 ha oder mehr beträgt, dann kann ein Komplex von Wohn- und Geschäftsgebäuden zu touristischen Zwecken mit einem Prozentsatz von 10% der Gesamtfläche gebaut werden, z. Villa mit einem 200m2 großen Pool für einen Urlaub mit Gewächshaus und Öl- und Weinverkostungsraum. Wenn 2 ha nicht geplant sind, kann ein weiteres Haus auf einem anderen Grundstück 30 m2 groß sein. Ideal für das OFF-Grid-Leben und verschiedene Projekte, Weinberg, Olivenhain, Obstgarten, Camp in einem ländlichen Haushalt, Robinson-Tourismus usw. Oder als Immobilie zum Entspannen in der Natur. Sehr schnell wird eine Selbstversorgung von 70-80% mit der Produktion von eigenen BIO-Lebensmitteln erreicht. Das Anwesen bietet viele Möglichkeiten: - einfriedet mit Trockenmauern - eigenes Wasser - Obsthaus - OFF Grid Solaranlage auf 48 V, 3 kW Panel, Wechselrichter 6 kW, Batterie 14 kW - Gerodetes Land von Macchia, gefräster Stein bis zu 40cm - 3 Zufahrtsstraßen, 2 geräumte Schotterstraßen - ca. 60 junge Oliven aus der alten Wurzel - Videoüberwachung des Geländes 450m Luftlinie vom Asphalt und der Hauptstraße entfernt. Ort: - Ruhe, Privatsphäre, Entspannung, - Der erste Nachbar der 400m Luftlinie. - 5 km vom Meer und dem blauen Strand von Vodice, 3 km von Geschäften und Schulen (10 min. Elektrofahrrad) - 1 km zum zukünftigen Tenniszentrum in der Zatonska-Straße - 6 km vom zukünftigen Golf Resort Čista mala entfernt - Nationalpark Krka, Solaris Resort, Insel Murter, Autobahn usw. im Umkreis von 30 km - Flughafen Zadar ca. 60km

Preis

275.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

—

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Exquisite mediterrane Villa auf Insel Ugljan

23273 Čeprljanda

Diese luxuriöse Villa in der ersten Reihe zum Meer liegt in der wunderschönen Bucht Ceprljanda auf der Insel Ugljan. Die Villa wurde 2007 mit hochwertigen Materialien und Möbeln komplett renoviert. Im Gesamtpreis der Immobilie sind alle Möbel und technischen Geräte des Hauses enthalten. Im Untergeschoss befindet sich ein in den Stein gemeiselter Weinkeller von ca. 25 m². Seine Schönheit kann man einfach nicht beschreiben, man muss es sehen. Das Erdgeschoss (ca. 124 m²) besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer, Gästetoilette, Gästezimmer mit Bad. Die voll ausgestattete Küche ist offen zur Terrasse hinter dem Haus, mit einem großen Grill-Kamin, einem riesigen Steintisch und einem Whirlpool. Das Wohnzimmer ist auf die große Terrasse mit Pool vor dem Haus mit wunderschönem Meerblick geöffnet. Im ersten Stock (ca. 124 m²) befinden sich 2 große Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein großes Hauptschlafzimmer mit einem separaten, großen Badezimmer und Balkon mit wunderschönem Meeresblick. Im Garten vor dem Haus findet man ein schönes Schachfeld (ca. 4x4 Meter) sowie einen großen Pavillon mit eingebautem Billardtisch und einem kleinen Fischteich. Der Garten rund um das Haus mit immer grünen mediterranen Pflanzen, Oliven- und Zitrusbäumen, Wein- und Palmen wurde von einem geschickten Architekten geplant. Die gesamte Grundfläche beträgt ca. 2 500 m². Direkt vor der Villa kann ein kleineres Boot bis ca. 10 Meter lang anlegen. Größere Boote (bis zu 50 m) vor Anker in der Bucht vor dem Haus. Boote können auch in einem der örtlichen Yachthäfen, oder in der schönsten Marina an der Adria in Sutomiščica gehalten werden. Die Garage für 2 Autos hat ca. 70 m2. Die Villa verfügt über ein ausgeklügeltes Alarmsystem mit Videoüberwachung und einer leistungsstarke Klimaanlage, die sowohl im Sommer als auch im Winter (die Winter auf der Insel sind extrem mild) ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

345,00 m²

Zimmer

—

Mag. Jure Legvart

Steindorff Immobilien GmbH

Moderne Viila in einer schönen kleinen Bucht auf Insel Ugljan

23273 Ugljan

Diese gerade fertiggestellte, vollautomatisierte moderne Villa mit mediteranem Garten, Pool und einer Gesamtwohnfläche von 196 m² auf einem 800m² grossen Grundstück liegt in einer schönen, besiedelten, ruhigen Bucht auf Insel Ugljan. Zum Meer sind es gerade mal 40 m. Die kroatisch-amerikanische Architektin designte das Haus als Ganzjahresresidenz oder Ferinehaus für Familien, Freundeskreise, Firmen... Es hat vier Schlafzimmer, eines im Erd- und drei im ersten Geschoss, alle mit eigenem Badezimmer. Die Sommer- und Winterterrassen in beiden Geschossen sowie eine Sauna bieten einen attraktiven Lebens(t)raum auch im Freien in allen Jahreszeiten. Anlegeplatz für ein kleineres Boot steht im kleinen Hafen direkt unter dem Haus. In der Nähe liegt Adrias schönste Marina Sutomiščica.

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

196,00 m²

Zimmer

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Mag. Jure Legvart

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien - Dalmatien: Eine Top Liegenschaft für Villa mit Pool oder andere touristische Nutzungen

22211 Vodice

Preis

275.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Exquisite mediterrane Villa auf Insel Ugljan

23273 Čeprljanda

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

345,00 m²

Zimmer

—

Mag. Jure Legvart

Steindorff Immobilien GmbH

Moderne Viila in einer schönen kleinen Bucht auf Insel Ugljan

23273 Ugljan

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

196,00 m²

Zimmer

—

Mag. Jure Legvart

Steindorff Immobilien GmbH

Seminarzentrum mit gut laufendem Geschäft und viel Potenzial

9220 Lendava

Seminarzentrum mit Potenzial Aus Altersgründen verkaufen wir ein wunderschönes, 1,2 Hektar großes Anwesen mit einem einzigartigen Seminarzentrum für Gruppen und Einzelpersonen, die ein gesundes, verantwortungsvolles und naturverbundenes Leben anstreben. Es liegt an der so genannten Energiedrachenlinie, am Schnittpunkt der vier Länder Österreich, Slowenien, Ungarn und Kroatien, wo sich der westliche Rand der Pannonischen Tiefebene und das südoststeirische Hügelland treffen. Auf den Sedimenten des ehemaligen Pannonischen Meeres liegen reiche, fruchtbare Naturwiesen und Felder. Die Landschaft ist reich an heißen Thermalwasserquellen. Eine kalte Trinkwasserquelle im Wasserschutzgebiet, direkt neben dem Grundstück, segnet beide Gebäude mit energetisch hervorragendem und sauberen Wasser. Das Anwesen liegt zwischen dem mystischen und einzigartigen Wald, genannt Črni Log - Schwarzer Wald, dem mächtigen Fluss Mur - Mura und den verspielten, malerischen Lendava-Hügeln. Das Grundstück ist umgeben von kilometerlangen Wander- und Radwegen und vielen Natur-Attraktionen der Region. Es kann sein, dass am Morgen Hirsche auf den Hofwiesen grasen. Die Menschen in diesem Drei-Kulturen Ländereck sind offen und gesellig. Den Teilnehmern und Gästen stehen zwei einfach, aber geschmackvoll eingerichtete und voll ausgestattete Gebäude zum ein- oder mehrtägigen Mieten zur Verfügung. Ein Haus ist bestens für Seminare, Vorträge und Veranstaltungen geeignet, das andere für Unterkunft und Übernachtung. Direkt an den Gebäuden liegen ein großer Garten, drei Terrassen und ein geräumiger Parkplatz, der auch für Reisebusse geeignet ist. Das Zentrum wird mit landwirtschftlichen Produkten vom naheligenden biodynamischen Hof versorgt und TeilnehmerInnen haben, falls im Programm, Zugang zu den Feldern und Tieren. Die Lage der Liegenschaft ist geographisch gleich von vier europäischen Hauptstädten etfernt (Ljubljana, Budapest, Wien und Zagreb) und ist aus allen Richtungen über die Autobahn perfekt und schnell erreichbar. Die Autobahn und die multikulturelle Kleinstadt Lendava sind nur 5 Autominuten entfernt. Das Anwesen ist gerade weit genug vom städtischen Trubel entfernt, um hier die Zeit und den Raum für Genuss, Entspannung und Abschalten zu finden - und dennoch leicht und schnell erreichbar. Das bestehende Geschäft ist seit vielen Jahren erfolgreich, vorwiegend inkognito, international ausgerichtet und es kommen durch das ganze Jahr Menschen aus der ganzen Welt, um hier ihre, manchmal auch sehr schwierigen, persönlichen Anliegen, erfolgreich zu lösen. Die Geschäftsführung kann das Unternehmen weiter führen. Die geographische Lage ist ideal um das bestehende Geschäftsmodell mit Blick in alle vier Himmelrichtungen weiter zu entwickeln und hat damit ein enormes wirtschaftliches Potenzial.

Preis

885.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

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Mag. Jure Legvart

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien/nahe Zagreb: Kleines Wohnhaus im Grünen

49290 Klanjec

Dieses, in absoluter Ruhelage gelegenes Anwesen mit über 9000 m² Fläche, befindet sich im grünen Herz von Kroatien, welches auch das touristische Zentrum im kontinentalen Teil von Kroatien ist. Vom Anwesen zum sehr beliebten und bekannten Thermalbad Tuheljske Toplice sind es nur 12 Minuten mit dem Auto. Von Graz bis zum Anwesen sind es ca. 2,5 Autostunden und daher gut erreichbar. In der Wasserwelt der Therme Tuhelj und dem mineralreichen Heilschlamm kann man die Wärme des Wassers und ihre wohltuenden Eigenschaften genießen. Das Haus hat ca. 117 m² und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad mit WC Es ist bereits teilweise renoviert und mit überschaubarem Aufwand ist es möglich ein kleines Schmuckstück daraus zu machen. Hier unterstützen wir sie gerne! Das Haus liegt am Hügel mit einer sehr schönen Aussichtslage in einer ruhigen Sackgassenlage! Es befindet sich ebenfalls ein Wirtschaftsgebäude am Grundstück, das man jedoch zum Wohnen oder für die Vermietung umbauen kann (Baurecht). Das Objekt verfügt über die notwendige Infrastruktur: Strom, Wasser (Brunnen), Telefon, Sickergrube. Im Obstgarten wachsen verschiedene Arten von Obstbäumen, wie Birnen, Äpfel, Pflaumen und Kirschen. Das Anwesen hat Potenzial als Altersruhesitz oder als Selbstversorger Hof aber auch für alle, die sich im ländlichen Tourismus, in der Landwirtschaft und in der Öko-Produktion engagieren möchten. Der Kaufpreis für das Anwesen beträgt 63.000 € Das Gebäude ist "legalisiert" und im Grundbuch eingetragen. Das Anwesen ist eingebettet in wunderschöner Natur, umgeben von leichten Hügeln. Hier ist man richtig, wenn man eine Ruheoase sucht und es bietet sich eine optimale Gelegenheit, sich eine wunderschöne Idylle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Wandern, Reiten, Fahrrad Touren, Jagdtourismus) auf den Hügeln von Zagorje zu schaffen.

Preis

63.000 €

Fläche (m²)

117,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien / Zadar: landwirtschaftliches Grundstück (Acker, Wiese)

23206 Sukosan (Zadar)

landwirtschaftliches Grundstück in der Nähe von Sukosan, Sveti Petar, Bibinje, Marina Dalmacija zu verkaufen. attraktive, fruchtbare landwirtschaftliche Flächen geeignet für Olivenhaine, Weinberge, Kräuter etc. 6 km / 7 Autominuten von Bibinje entfernt flaches Grundstück, sehr gut über öffentliche Zufahrtsstraße aufgeschlossen. (asphaltiert und Schotterstraße) In die Stadt Sukošan mit ihren Stränden, Restaurants und Bars sowie zum bekannten Yachthafen Dalmacija Marina sind es nur rund 5 Autominuten (ca. 5 km), wobei sich die Strecke mit dem Mountainbike abseits der Straße sogar nur halb so lang ist. Auch der Autobahnanschluss Sv. Martin ist schnell erreichbar. Derzeit kein Wasseranschluss und kein Stromanschluss. Photovoltaik und Brunnenbau oder Wasser-Zisterne je nach Verwendungszweck evtl. notwendig. Eine feste Bebauung ist grundsätzlich nicht vorgesehen. Seit Juni 2023 ist es EU-Bürgern grundsätzlich möglich, landwirtschaftliche Grundstücke zu erwerben.

Preis

64.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

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Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien: Einzigartige Luxusvilla in Novalja / Insel Pag

53291 Novalja

Diese einzigartige und freistehende Luxusimmobilie wird gerade in Novalja auf der Insel Pag gebaut. Fertigstellung ist im Januar 2023. Der beliebte Urlaubsort Novalja liegt auf der Insel Pag im nördlichen Teil der kroatischen Adria und ist nach dem Hauptort Pag, der zweitgrößte Ort der Insel. Die Insel Pag selbst ist sowohl durch eine Brücke als auch durch verschiedene Fährverbindungen mit dem Festland verbunden. Die Geschichte auf der Insel Pag und das Gebiet um Novalja reicht bis zur römischen Zeit zurück, davon zeugen heute noch das römische Aquädukt, die Ruinen in der Bucht Caska und die Fundstelle der Amphoren, die Taucher unter Wasser besichtigen können. Diese moderne Luxusvilla bietet auf 300 m2 eine sehr hochwertige Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage von Novalja. Die Traumimmobilie ist mit 4 luxuriösen Schlafzimmern versehen, welche jeweils mit einem eleganten Bad ausgestattet ist. Sowohl das geräumige Esszimmer als auch die luxuriöse, überdachte Terrasse bieten dem Besucher viel Privatraum und direkten Zugang zum eleganten Pool, der über eine eigene Wärmepumpe beheizt wird und so sehr lange genutzt werden kann. Auf dieser Ebene befindet sich eine exklusive und geräumige, voll ausgestatteten Miele Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Ess- und Wohnraum. Die Kühlung - und Heizung wird über moderne Inverter Klimaanlagen betrieben. Zusätzlich gibt es noch Fußboden-Heizung. Zum Meer und dem wunderschönen Feinkieselstrand sind es nur 250 Meter Fußweg. Das Objekt steht auf einem 750 m2 großen Grundstück mit vier eigenen Parkplätzen, großzügigem Schwimmbad mit großer Liegewiese und Meerblick vom Pool. Sichern Sie sich schon jetzt diese luxuriöse Villa für ihre Zukunft an der Adria.

Preis

1.250.000 €

Fläche (m²)

300,00 m²

Zimmer

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Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien: Kleines Haus mit großem Grundstück in absoluter grüner Ruhelage

48000 Jagnjedovec

Zum Verkauf steht ein herrliches Anwesen inmitten der schönen Bilogora Wälder. Es befindet sich in der Nähe der Stadt Koprivnica. Das Anwesen besteht aus einem, in rustikalem Stil eingerichtetes kleinem Haus auf 2 Etagen mit Keller. Im ersten Stock befindet sich die Küche, das Wohnzimmer und ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit zusätzlichem Waschbecken und Dusche. Eine Erweiterung ist möglich. Insgesamt sind es ca. 85 m² Fläche. Vorne befindet sich eine Terrasse mit einem schönen Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die Gesamtfläche der eigenen Wiesen und Wälder rund um das Haus beträgt ca. 17.000 m². Das Anwesen verfügt über Strom und eigene Wasserversorgung. Geheizt wird mit einem Holzofen, im Wohnzimmer gibt es einen speziell installierten schönen Kamin, der beide Etagen wärmt. Es gibt keine Häuser in unmittelbarer Nähe, was ein großer Vorteil ist - also eine echte Oase der Ruhe für diejenigen, die Ruhe und Privatheit suchen. Die asphaltierte Straße führt bis zum Haus, die zu jeder Jahreszeit Zugang ermöglicht. Die Entfernung von Koprivnica beträgt 10 km, von Zagreb 90 km, von Varaždin und Čakovec 50 km, von Bjelovar 30 km. Das Objekt ist ideal als Altersruhesitz oder zu anderen Nutzungen, wie Feriendomizil, Hundezucht, Selbstversorgerhof, und vieles mehr. Eine wirklich günstige Gelegenheit um hier zu Leben.

Preis

72.000 €

Fläche (m²)

85,00 m²

Zimmer

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Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien: Originales Bauernhaus inmitten beeindruckender Natur

49215 Tuh Glogovec Zagorski

Zum Verkauf steht ein kleines Anwesen in verträumter Lage. Das originale Bauernhaus und ein großes Wirtschaftsgebäude stehen auf einem ca. 12.000 m² großen Grundstück. Das Bauernhaus kann man mit überschaubaren Aufwand wieder in seinen ursprünglichen Zustand versetzen, ggf. erweitern. Dieses Anwesen in Alleinlage mit Möglichkeit zur Pferdehaltung ist ideal für Naturliebhaber, die dem massiven Holzhaus Ihren ganz persönlichen Feinschliff geben möchten. Das alte Bauernhaus steht auf einer kleinen Anhöhe und bietet einen idealen Ausgangspunkt und Blick auf die umliegende Natur. Das landesweit bekannte Thermalbad Tuheljske Toplice ist in nur 7 Minuten vom Anwesen erreichbar und das Anwesen daher auch für touristische Nutzung ideal. Das Anwesen befindet sich im schönen Zagorije nur 2 Stunden Autofahrt von Graz entfernt. Ein Gebiet, mit seinen wunderschönen grünen Hügeln und Weinbergen. Eine Vielzahl von Aktivitäten sind in dieser wunderschöner Natur möglich.( Reiten, Wandern, MTB Touren, Baden usw.) Was immer Sie im Sinn haben: Hier können Sie sich ungestört ausleben. Umgeben von nichts als Wald und Natur pur und Entspannung pur! Die Freiheit und das Lebensgefühl an einem solchen Ort sind unbezahlbar, bitte kontaktieren Sie uns gerne für mehr Infos.

Preis

53.000 €

Fläche (m²)

50,00 m²

Zimmer

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Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

8020 Eggenberg - Erstbezugs 2 Zimmer Wohnung mit Loggia

8020 Graz

Diese geräumige Wohnung wird sich in ruhiger, zentraler Lage in Eggenberg befinden. Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Schulen, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: - Vorraum mit 4,15m² - Wohnküche mit 17,55m² - 1 Schlafzimmer mit 11,48 m² - Loggia mit 4,43m² - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und WC mit 5,57m² Die Tiefgaragenplätze bieten Parkmöglichkeiten. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Fahrstuhl. Zum Projekt: Mit Wohnflächen ab 37 m² bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen (gesamt 18 Wohneinheiten) das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie laue Sommerabende mit all Ihren Freunden voll und ganz genießen können. Ausrichtung: Westen Baubeginn: 2023 Geplante Fertigstellung: Q4 2024

Preis

228.318 €

Fläche (m²)

38,75 m²

Zimmer

2 Zi.

Laura Mazurek

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien: Herrliches Holzhaus in Traumlage

42245 Gornja Voča

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnlich schöne und ruhig gelegene Wohnhaus mit 144 m² Wohnfläche. Ideal zur Eigennutzung aber auch als Anlageobjekt zur Vermietung sehr gut geeignet. Das Objekt befindet sich in Gornja Voca (in der Gespanschaft Varaždin), 25 km von Varaždin und nur drei km von der kroatisch-slowenischen Grenze entfernt. Nur eine Stunde Fahrzeit von der österreichischen Grenze entfernt! Es befindet sich in der schönen Naturregion Zagorje – Es ist eine Oase der bewahrten Natur, der reinen Luft, des natürlichen Grüns und der heilenden Thermalquellen. Hier gibt es die meisten Thermalbäder in Kroatien, welche sich als moderne Bäder präsentieren, mit ausgezeichneten Hotels und gastronomischem Angebot. Das Objekt wurde im Jahr 2007 erbaut worden und ist in sehr gepflegtem Zustand. Das großzügige Grundstück misst über 3220 m², mit einer schön angelegten Gartenanlage, Terrassen, Schwimmbad, Kinderspielplatz, Gemeinschaftsbereiche und überdachte Bereiche. Das Haus liegt in einem ruhigen und freundlichen Ort, umgeben von viel Grün, abseits vom Stadtlärm, ideal für alle Ruhe suchen. Im Keller befinden sich: Weinkeller und Abstellraum, Raum mit Whirlpool/Massagebad und Sauna sowie ein Raum für Trockner, Waschmaschine und Kühlschränke für Speisen und Getränke. Das Erdgeschoss besteht aus: Flur, voll ausgestattete moderne Küche nach Maß, gemütliches Wohnzimmer Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Grill. Das Dachgeschoss besteht aus: drei schön ausgestatteten Schlafzimmern und einem Badezimmer (Badewanne) mit WC. Am dem Grundstück befindet sich weiters ein Gartenhaus mit 70 m2, bestehend aus einem Badezimmer mit WC, Sommerküche, Speisekammer und Liegewiese. Der Garten ist schön gestaltet, eingezäunt mit einem überdachtem Parkplatz/Carport. Diese selten schöne Immobilie wird komplett ausgestattet und möbliert für 370.000 € verkauft. Da sich die Immobilie in Kroatien befindet, kommt auf allen Rechnungen dementsprechend die kroatische Mehrwertsteuer zur Anwendung.

Preis

370.000 €

Fläche (m²)

145,00 m²

Zimmer

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Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien: großes Grundstück in schöner Natur Lage mit bestehendem Rohbau

10346 Preseka

Ein tolles kleines Anwesen für Naturliebhaber und Freunde alternativer Lebensformen. Auch für zwei Familien geeignet, da es aus zwei räumlich getrennten Parzellen besteht. Das Anwesen liegt in der idyllischen Ortschaft Presekam, verfügt insgesamt über 5000 m² und besteht so aus zwei großzügigen Grundstücken. Ein Grundstück mit ca. 3000 m² mit einem Wohnhaus (sanierungsbedürftig aber rasch beziehbar) und drei Wirtschaftsgebäuden. Das Haus verfügt über einen Stromanschluss und einen Trinkwasser-Brunnen. Das andere Grundstück liegt in herrlicher Lage nur 300 Meter entfernt. Auch hier befindet sich ein kleines Haus in sonniger Lage, das erweiterbar ist. Ideal für Menschen die es ruhig lieben und in schöner Natur Leben und Arbeiten wollen. Aber auch als Altersruhesitz wäre es gut geeignet. Zum Dorf sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Zur der nächsten Stadt Krizevci sind es nur 20 Minuten mit dem Auto. Hier wäre es möglich mit der Zeit eine kleine Gemeinschaft auszubauen, die solche Lebensmodelle zu schätzen wissen. Durch die bereits bestehenden Gebäude bzw. Baugenehmigungen wird ihr Bauvorhaben erheblich beschleunigt!

Preis

25.000 €

Fläche (m²)

50,00 m²

Zimmer

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Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien: Ein tolles Baugrundstück mit traumhaften Meerblick

21465 Sveta Nedelja

Dieses selten schöne Baugrundstück befindet sich auf der Südseite der Insel Hvar in leichter Hanglage. Es liegt in der malerischen und ruhigen Ortschaft Sveta Nedjelja. Es verfügt über eine Fläche von 1500 m2 und ist ideal für die Bebauung mit einer Villa -denn vom Grundstück hat man einen wunderschönen Meerblick. Zum Meer und zur kleinen Marina sind es nur 150 Meter Fußweg. Auf der Südseite der Insel gibt es zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Freizeit aktiv zu genießen: vom Freeclimbing bis zum Radfahren, Wandern, Spazieren, Tauchen, Surfen usw. Wer das ursprüngliche mediterrane Lebensgefühl sucht ist hier richtig, denn es gibt keine Klubs und keine Discos. Sveta Nedjelja ist eine beeindruckende Ortschaft: sie befindet sich unter dem höchsten Gipfel der Insel, dem. Hl. Nikolas (626 m), der sich im kristallklaren Meer spiegelt. Aufgrund der perfekten geografischen Lage und des idealen Klimas gedeiht die Weinrebe auf den welligen, sonnigen Hügeln der Insel Hvar. Es ist eine der bezauberndsten Inseln der Adriaküste. Ein herrliches Grundstück und eine tolle Gelegenheit, sich einen Platz an einem der schönsten Orte Europas zu sichern. Selbstverständlich können auch andere Gebäude (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Geschäftsgebäude, Touristische Nutzung, etc.) errichtet werden, gemäß den bestehenden Bauvorschriften. Eine Besichtigung ist aktuell möglich.

Preis

296.000 €

Fläche (m²)

1.500,00 m²

Zimmer

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Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien: Großzügige Wohnung nur wenige Meter vom Meer entfernt

20340 Ploce

Im Süden Dalmatiens steht diese komfortable Wohnung mit toller großer Terrasse in zweiter Reihe zum Meer zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in der Stadt Ploće in schöner ruhiger Lage in einer tollen Bucht. Zum Meer und zum kleinen Strand sind es nur wenige Meter Fußweg. Die Stadt Ploće bietet neben den schönen Bademöglichkeiten auch traumhafte, natürliche Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Neretva Delta oder die Bacina Seen. Die Gegend ist hervorragend zum Radfahren und Wandern geeignet. Die angrenzenden Ausläufer des Biokovo Gebirges laden zum Bergwandern ein. Die Wohnung bietet mit ihren 92 m² Wohnfläche und zusätzlich großer Terrasse mit über 70 m² und Meerblick. Hier ist Platz und Raum für ein entspanntes Lebensgefühl. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hauses und besteht aus 3 geräumigen Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Flur/Diele, Badezimmer und separatem WC. Die Wohnung benötigt überschaubare Renovierungsarbeiten um eine echte Perle aus ihr zu machen. Parkplätze sind vorhanden! Das Objekt befindet sich im Ortsteil Baćina, einem ruhigen und begehrten Teil von Ploće, in einer kleinen Gasse und Strand in unmittelbarer Nähe. Zum großen und schön angelegten Strand Mišine sind es nur 300 Meter. Diese Immobilie bietet viel Potenzial sowohl für die Vermietung als auch für die Eigennutzung. Aber auch Langzeit Vermietung ist möglich. Hier unterstützen wir Sie mit unserem Netzwernk. Für alle Fragen und Besichtigungswünsche rufen Sie uns bitte an.

Preis

187.500 €

Fläche (m²)

92,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Renditestarkes Zinshaus (Mehrfamilienhaus) mit 6-7 Wohnungen optimal gelegen in der Südsteiermark

8472 Straß in der Steiermark

- Zinshaus mit 6 Wohneinheiten und einer Gewerbe-/Lagereinheit - Wohnungsgrößen zwischen 23 m² und 76 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 300 m² - Sehr gut vermietbare Kleinwohnungen mit großen Terrassen - Die Wohnungen sind gut vermietbar - Renditemöglichkeit ca. 7% pa. - Optimale Infrastruktur in der Umgebung (Kindergarten, Schule, Ärzte, Einkauf, etc) - Hervorragende Verkehrsanbindung (Autobahn Graz, Wien, Zug/S-Bahn, Bus) - Erdgeschoss mit drei Vermietungseinheiten, Lagerraum, Heizungs/Technikzentrale - Obergeschoss mit zwei großzügigen Wohneinheiten - Teilunterkellert - Gebäude wurde 2016 generalsaniert und ist massiv gebaut (Ziegelmauerwerk mit 50 cm, Kunststofffenster mit Isolierverglasung) - Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung - Grundstück optimal rechteckig und sonnig gelegen, mit ca. 800 m² Bauland (Widmung Kerngebiet SG-KG 0,5-1,0) Dieses Zinshaus besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gewerbe-/Lagereinheit mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 300 m². Es bietet 12 Zimmer und ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Das Zinshaus umfasst sehr gut vermietbare Kleinwohnungen mit großzügigen Terrassen, die attraktive Mietoptionen bieten. Es ist ideal gelegen und verfügt über eine lebenswerte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer regelmäßigen Pendelverbindung nach Leibnitz oder Graz im 20-Minuten-Takt. Das Erdgeschoss des Zinshauses umfasst einen Lagerraum sowie drei vollwertige Wohneinheiten mit Vorraum, Zimmern und Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr großzügige Wohneinheiten mit begehrten großen Terrassen perfekt nach Süd-Westen orientiert. Das Zinshaus ist teilunterkellert und verfügt über einen ruhigen Innenhof. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 generalsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Der Altbestand stammt aus den 1930er Jahren. Der Innenhof kann für separat vermietbare Parkplätze genutzt werden und es stehen weitere Parkplätze an der Straße vor dem Haus zur Verfügung. Das Grundstück misst ca. 800 m² und befindet sich im Bauland (Widmung Kerngebiet SG-KG 0,5-1,0). Im Zuge des Verkaufs wird das Grundstück vermessen. Dieses Zinshaus eignet sich nicht nur als Investition, sondern auch als Wohnmöglichkeit für den Eigentümer selbst, während die restlichen Wohneinheiten vermietet werden können. Durch getrennte Eingänge wird Privatsphäre gewahrt. Auf Wunsch kann die Mietzinsliste übermittelt werden. Das Zinshaus befindet sich in einer guten Lage und bietet eine optimale Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit regelmäßigen Pendelmöglichkeiten nach Leibnitz oder Graz im 20-Minuten-Takt.

Preis

399.000 €

Fläche (m²)

300,00 m²

Zimmer

12 Zi.

Mag. Andreas Krasser

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien: eigener See (Weiher) einzigartige Lage für Tourismusprojekt

48355 Novo Virije

Ein eigenes Gewässer zum Fischen – diesen Traum können sich Naturliebhaber und Angelfans mit einem Gewässerkauf hier erfüllen. In Kroatien bedeutet Fischen im Süßwasser auch wunderschöne Natur und atemberaubende Landschaften. Ein wahres El Dorado für Angler ist auch die „Wasserrepublik“ der Donau und der Drau, die einen Lebensraum für die größte Zahl an Fischarten in Kroatien bietet. Das besondere hier, die Immobilie hat ein komplett fertiges Projekt für private und gewerbliche Nutzung. Mögliche Bebauung und Kapazitäten mit bis zu drei Gebäuden sind möglich. Ein Wohnhaus bis zu 100 m2, Gastronomie bis zu 230 m2 und Hotel/Ferienwohnungen mit bis zu 300 m2 Bruttogeschossfläche. Möglich sind noch kleine Hausboote zur Schaffung eines einzigartigen touristischen Produkts mit Schwerpunkt auf Gastronomie, Flusssportaktivitäten, Radfahren sowie natürlichen und kulturellen Ressourcen, aber das Hauptaugenmerk liegt auf einem grünen Reiseziel und dem Umweltschutz. Dieser große Fischweiher befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Drau und somit direkt an der kroatisch - ungarischen Grenze. Die Gemeinde Novo Virje liegt wunderschön eingebettet inmitten schöner Feldern - und Eichenwälder. Die Landschaft von Novi Virje ist ein einzigartiges Phänomen. Aufgrund seiner Einzigartigkeit lohnt sich ein Besuch für alle Naturliebhaber. und Angler. Potenziale und Entwicklungen Die Landschaft der Drau ist ein besonderes Kleinod und wird hier als Amazonas Europas genannt. Die UNESCO fördert hier ein einzigartiges Projekt - Ziel des Projekts ist es, ein "grünes Reiseziel" des "europäischen Amazonasgebiets" zu entwickeln und die Bedingungen für die Entwicklung eines qualitativ hochwertigen Tourismus auf der Grundlage von Ökosystemressourcen geschaffen werden. Amazing AoE ist eine Fortsetzung des erfolgreich umgesetzten Projekts Amazon of Europe Bike Trail, in dessen Rahmen ein gleichnamiger Radweg eingerichtet wurde, der durch das Gebiet des UNESCO-Biosphärenreservats Mur-Drau-Donau (Europäisches Amazonasgebiet) führt und als nachhaltiges touristisches Produkt anbietet. Eine sehr interessante Immobilie mit unglaublich vielen Möglichkeiten. Auch interessant für Vereine und Investoren.

Preis

195.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

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Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Insel Ugljan - Sutomiscica 915 m² Baugrundstück

23273 Sutomiscica

Dieses einzigartige Baugrundstück liegt in erster Reihe zum Meer und dem wunderschönen Strand, der nur wenige Schritte entfernt ist. Die Besonderheiten dieses Grundstücks sind der außergewöhnliche Blick auf das Meer, die Bucht und den wunderschönen Yachthafen Olive Island – Sutomišćica. Der erste Teil des Grundstücks am Meer ist ca. 8 m breit und ca. 25 m lang. In diesem Teil können Sie einen Garten anlegen oder ein Schwimmbad bauen. Der Rest des Grundstücks hat eine Breite von ca. 18 m und eine Länge von ca. 40 m. Der Zugang erfolgt über die örtliche Straße vom oberen Teil des Grundstücks. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 2 Meter, das Grundstück ist also nur durch ein Fußweg vom Strand getrennt.

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

915,00 m²

Zimmer

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Mag. Jure Legvart

Steindorff Immobilien GmbH

Slowenien Izola: Wunderschönes Baugrundstück mit atemberaubendem Meerblick

6310 Izola

Der wunderschöne Bauplatz befindet sich im Zentrum der slowenischen Adria. Es ist gleich weit entfernt von den wichtigsten Urlaubsorten mit reichem kulturhistorischem Erbe. Piran ist eine Stadt in der Nähe - die Perle der venezianischen Architektur; Portoroz mit seinen Eukalyptuswäldern und einer wunderschönen Küste; Koper ist Sloweniens größte Stadt am Meer mit den Palästen Armerigonia, Totto, Belgramoni-Tacco und dem berühmten Pretoria-Palast. Ganz in der Nähe liegt Isola, ein beliebter Ort für Segler und Surfer. An der slowenischen Adriaküste (Halbinsel Istrien), 150 km von den Ostalpen und den Dolomiten entfernt. Die kroatisch-italienische Küste liegt in unmittelbarer Nähe. Entfernung zu Städten Isola 5 km Piran 12 km Koper 15 km Ljubljana 120 km Triest (Italien) 35 km Rovinj (Kroatien) 80 km Venedig (Italien) 200 km Graz (Österreich) 310 km Nächster Bahnhof: Koper und Triest Flughäfen in den Städten Venedig, Ljubljana, Triest, Rijeka, Zagreb English The site is located in the center of the Slovenian Adriatic. It is equidistant from the main resort towns with rich cultural and historical heritage. Piran is a nearby city - the pearl of Venetian architecture; Portoroz with eucalyptus groves and a beautiful coastline; Koper is Slovenia’s largest seaside town with the palaces of Armerigonia, Totto, Belgramoni- Tacco and the famous Pretoria Palace. In the immediate vicinity is Isola, beloved by yachtsmen and surfers. Location: Located in the area of the Slovenian coast (the Istrian peninsula) of The Adriatic, 150 km from the Eastern Alps belong to the Dolomites. The Croatian- Italian coasts are located in the neighborhood. Distance to cities: Isola 5 km Piran 12 km Koper 15 km Ljubljana 120 km Trieste (Italy) 35 km Rovinj (Croatia) 80 km Venice (Italy) 200 km Graz (Austria) 310 km Nearest railway stations: Koper and Trieste Airports in the cities: Venice, Ljubljana, Trieste, Rijeka, Zagreb

Preis

466.871 €

Fläche (m²)

947,00 m²

Zimmer

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Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien - Stadtteil Diklo bei Zadar: Hochwertiges 4-Zimmer-Neubau-Apartment mit Meerblick / Barrierefrei (A1)

23000 Zadar

Im exklusiven Stadteil Diklo der kroatischen Küstenstadt Zadar steht diese sehr hochwertig und gut eingeteilte Neubauwohnung zum Verkauf. Mit ihren 4 Zimmern und zwei Badezimmern bietet sie sowohl einer Familie als auch Gästen ausreichend Platz. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet die Wohnung eine große, teilweise überdachte Terrasse und Meerblick. Die Wohnung darf zudem touristisch vermietet werden. Sie erwerben hier Wohnungseigentum inklusive gewohnter Grundbuchseintragung. Bezug 6/2024. Das Meer ist hier nur 250 Meter entfernt und so gut fußläufig erreichbar! Es gibt hier viele Bademöglichkeiten und der Meerblick wird Sie begeistern. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Gebäude mit nur 6 Wohnungen. Zudem verfügt sie über einen sehr seltenen Tiefgaragenplatz und Besucherparkplatz, der im Preis bereits inbegriffen ist! Die Ausstattung ist sehr hochwertig. Beispielsweise verfügt die Wohnung neben einer Klimaanlage für den Sommer auch über eine Fußbodenheizung mit Luft-Luft-Wärmepumpe, wodurch sie ganzjährig nutzbar ist! Die Grundrisse sind durchdacht, inklusive Wäscheraum, Speisekammer und Kellerabteil. Ein Lift garantiert Barrierefreiheit. Der Stadtteil Diklo ist für seine schönen Ferienhäuser und Villen in Strandnähe bekannt. Es gibt zahlreiche Restaurants, Konobas und Bars in der Umgebung. In die Altstadt von Zadar sind es nur wenige Minuten. Die historische Stadt Zadar ist das Eingangstor zur Region Dalmatien. Zadar bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Sightseeing und Kultur, Strand und Freizeit. Ein Spaziergang durch die Altstadt gleicht einer Zeitreise durch die verschiedenen Epochen der spannenden 3000-jährigen Geschichte. Eine verlässliche Betreuung und Abwicklung in deutscher Sprache nach gewohnten Qualitätsstandards ist unser Markenzeichen. Sie profitieren von unseren bestehenden Kontakten vor Ort und können auf eine durchgehende Betreuung zurückgreifen. Weitere Details und Bilder gerne auf Anfrage.

Preis

367.127 €

Fläche (m²)

65,00 m²

Zimmer

4 Zi.

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Zentralkroatien: Traumhaftes und großes Anwesen in absoluter Alleinlage

44318 Voloder

Hier bieten wir ihnen eine echte Immobilien Rarität. Ein traumhaftes und großes Anwesen in absoluter Ruhe- und Alleinlage. Es befindet sich im wunderschönen Moslavina - Gebiet im grünen Herzen Kroatiens. Moslavina (ungarisch: Monoszló) ist eine Mikroregion in Zentralkroatien. Der Name stammt aus der Zeit des kroatischen Königreichs, d.h. aus dem Mons-Claudius-Gebirge, das heute als Moslavina-Gebirge bekannt ist. Es befindet sich an der Kreuzung von Zentralkroatien nach Slawonien. Das Anwesen verfügt über 24.000 m2 Fläche mit einem bezugsfertigen Einfamilienhaus in traumhafter Alleinlage und mit zwei privaten kleinen Seen davor. Das Haus verfügt über ca. 80 m2 Wohnfläche und ist möbliert, nur noch die Außenfassade müsste gemacht werden. Es führt eine kleine privat Straße zum Haus. Ideal für alle, die Ruhe, Frieden und Abgeschiedenheit suchen. Hier bieten sich Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für das Anwesen. Neben der wunderschönen Natur und zahlreichen Wanderwegen, Radwegen und eine herrliche Weinstraße bietet die Moslavačka Gora eine Vielzahl von Legenden, geheimnisvollen Geschichten über das Leben, das hier vor langer Zeit stattfand Wir unterstützen Sie durchgehend bei in deutscher Sprache und in gewohnter Qualität bei allen Fragen vor, beim und auch nach dem Kauf mit unserem Netzwerk vor Ort.

Preis

145.600 €

Fläche (m²)

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Zimmer

3 Zi.

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien - Dalmatien: Hochwertige Neubauwohnungen in Zadar

23000 Zadar

Im Herzen von Zadar entsteht zur Zeit ein tolles neues Wohn-Quartier in Top-Lage in unmittelbarer Nahe zum Yachthafen-Borik. Es besteht aus insgesamt fünf Gebäuden mit insgesamt 42 modernen Wohnungen. Natürlich verfügen alle Gebäude über einen Aufzug. Die historische Stadt Zadar ist das Eingangstor zur Region Dalmatien. Die fast 80.000 Einwohner große Stadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Sightseeing und Kultur, Strand und Freizeit. Hier können Sie alles perfekt verbinden: Leben - Arbeiten - Genießen Die fünf Wohngebäude sind durch Grünflächen, einen Park und einen Spielplatz miteinander verbunden. Unsere Objekte eignen sich durch ihre vielfältigen Grundrisse und Größen, sowohl für Familien mit Kindern, jüngere oder ältere Menschen als auch für Investoren. ein großartiges Zuhause sein. Freuen Sie sich auf neue, hochmoderne Wohnungen, die alle Anforderungen des städtischen Lebens gerecht werden. Unter Berücksichtigung neuer Trends und technischer Innovationen entstehen hier komfortable Wohnungen mit angepasster Infrastruktur, die alles für ein angenehmes Leben bieten und den Bedürfnissen ihrer zukünftigen Eigentümer sicher entsprechen. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Aussicht aller Wohnungen: Durch die Raumhöhen Balkonfenster genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die Inseln und das Meer, über die Stadt oder auf den Garten. Die obersten Wohnungen verfügen alle über eine eigene Dachterrasse, auf der Sie gemütliche Treffen mit Freunden und Familie veranstalten und den atemberaubenden Blick auf das Meer und die Insel genießen können. In der Vorbereitungsphase können Sie noch die Größe und das Design der Wohnung wählen, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Die Bauphase des Projekts startete bereits im April 2023, alle Wohngebäude werden gleichzeitig errichtet. Die Bauarbeiten sollen bis Ende 2024 abgeschlossen sein. Die Reservierungsgebühr beträgt (für einen Monat) beträgt 5.000,00 EUR Die Zahlungsdynamik ist wie folgt: - 20% des Gesamtbetrages bei Unterzeichnung des Vorvertrages, der Rest kann je nach Bauphase stufenweise bezahlt werden (der gesamte Betrag muss bis zum Ende der Bauarbeiten bezahlt werden - ca. 18 Monate ab Baubeginn).

Preis

340.000 €

Fläche (m²)

85,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien: Kleines Landgut in traumhafter Naturlage

43203 Kapela

Zum Verkauf steht dieses schöne kleine Landgut mit einem Einfamilienhaus an den Hängen des wunderschönen Bilogora- Mittelgebirges, mit herrlicher Aussicht und einzigartiger Lage auf 5000 m2 Fläche. Es verfügt über einen sehr schönen Obstgarten von etwa 20 kleineren Obstbäume (Pflaumen, Pfirsiche, Aprikosen, Nektarinen, Birnen und Kirschen). Auf dem östlichen Teil des Hofes befinden sich noch Beerenplantagen (Himbeeren, Brombeeren, etc. Das Haus verfügt über eine große Terrasse mit einem Grill und einem Brotbackofen sowie eine kleine Terrasse. Küche mit Esszimmer (ein großes Zimmer), Badezimmer und zwei Schlafzimmer (Zimmer, Schlafzimmer ist im Obergeschoss und hat einen großen Balkon). Das Haus verfügt noch über eine Taverne, in der es separate Räume gibt: Zweites Badezimmer, Speisekammer, Kellerraum und Keller. Hinter der Taverne setzt sich ein in den Boden gehauener Holzschuppen mit Ziegelboden fort, ca. 16m2, Kapazität für 30cbm Holz. Außendusche (40L), die an das Wasserversorgungsnetz angeschlossen ist. Das Haus verfügt über Stromanschluss, Brunnenwasser, Brunnen- und Stadtwasserversorgung. Holzheizung: Herd zum Kochen im Esszimmer / Küche, und Kamin mit Wärmekanal im Wohnzimmer. Abwasser: Sanitärkeramik über zwei Klärgruben, Küche und Geschirrspüler. Das Haus ist bezugsfertig und wird möbliert verkauft. Dieses tolle Landgut bietet großes touristisches Potenzial, möglich ist der Bau von einem Schwimmbecken und dergleichen. Ideal für diejenigen die in einer traumhaften Landschaft frei und unabhängig leben möchten.

Preis

158.000 €

Fläche (m²)

135,00 m²

Zimmer

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Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien/Zadar: Exklusive Neubau Wohnungen in Strandnaher Lage

23000 Zadar

Dieses Neubauprojekt in Zadar wird Sie in jeder Hinsicht begeistern. Tolle Lage, tolle hochwertige Wohnungen und toller Meerblick. Hier entstehen zwei Wohngebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Zadar, eine Stadt in Norddalmatien mit langer Geschichte bietet alles, was man sich wünschen könnte, wenn es um Leben und Wohnen am Mittelmeer geht. Herrliche Promenaden am Meer laden zum Spaziergang ein, das milde Klima in Verbindung mit dem kulturhistorischen Erbe machen diese Stadt zu einem sehr angenehmen Domizil. Ein Ort wo man gerne Leben möchte. Gebäude "A" mit drei Wohneinheiten. Wohnung A1 Erdgeschoss 103m2 = 360.000 Euro, Wohnung A2 erster Stock / Dachterrasse 120m2 = 480.000 Euro, Wohnung A3 II. OG / PENTHOUSE mit Dachterrasse 115m2 = 520.000 Euro, Gebäude "B" mit sechs Wohneinheiten. Wohnung B1 Erdgeschoss 118m2 = 390.000 Euro, Wohnung B2 erster Stock 106m2 = 370.000 Euro, Wohnung B3 II OG / PENTHOUSE mit Dachterrasse 159m2 = 650.000 Euro. Die Gebäude befinden sich im Bau. Geplante Fertigstellung 7/2024. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und zwei Parkplätze. Die Wohnungen im zweiten Obergeschoss verfügen über Dachterrassen. Alle Wohnungen haben Meerblick. Die Entfernung zum Strand beträgt nur 150m. Das Design des gesamten Gebäudes ist sehr modern und sehr praktisch und darauf ausgelegt, das angenehme und entspannende Ambiente voll auszunutzen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN: Aufzug, Fußbodenheizung, Thermofassade, Videoüberwachung, Klimaanlage in jedem Zimmer, elektrische Rollläden, Insektenschutz/Moskitonetze, Video-Gegensprechanlage, Sicherheitstüren. Reservierungsgebühr € 5000 Sichern Sie sich frühzeitig eine dieser tollen Wohnungen und rufen Sie uns an.

Preis

390.000 €

Fläche (m²)

117,00 m²

Zimmer

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Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien: Villa mit Pool am Meer

51242 Tribalj

Hier steht eine schöne, luxuriös eingerichtete Villa zum Verkauf in Tribalj, nicht weit von Crikvenica, neben dem schönen Tribaljer See. Die Stadt Crikvenica ist der beliebteste Urlaubsort der Kvarner Bucht. Die traumhafte Riviera von Crikvenica, erstreckt sich über 8 km entlang der kroatischen Küste. Mittlerweile seit über 125 Jahren steht Crikvenica für ausgezeichneten Tourismus in Kroatien. Den Flair und Charme spürt man überall im herrlichen Urlaubsort und in den Nebenorten der Riviera Dramalj, Selce und Jadranovo. Die Villa wurde 2018 erbaut und zeichnet sich durch einen schönen Blick auf den Tribaljer-See aus. Eine ideale Ausgangslage für Aktiv-Touristen, egal ob Angeln, Wandern, Schwimmen, Paragliding, Mountain-Bike Touren und vieles mehr ist hier möglich. Genießen sie alle Annehmlichkeiten in der herrlichen Natur. Die Wohnfläche der Villa beträgt 330 m2 und besteht aus vier Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, zwei Toiletten, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Balkonen, Terrasse, Spielzimmer, Sauna und beheiztem Innenpool. Alle Räume sind klimatisiert, Heizungssystem nach dem Prinzip einer Wärmepumpe Luft - Wasser plus Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Der beheizte Innenpool (32 m2, 135 cm tief) verfügt über eine eingebaute Fußbodenheizung rund um den Pool und eine beheizte Wand am Pool. In unmittelbarer Nähe des Pools befindet sich eine Sauna, Dusche und Luftentfeuchter. Auf der gleichen Etage befindet sich auch ein Spielzimmer mit einem Fitnessraum, von dem aus Sie in den Hof gelangen, wo sich eine Terrasse mit Liegewiese und Grill befindet. Auf dem Dach des Pools befinden sich vorbereitete Auszüge für Sonnenkollektoren. Die Villa wurde ab 2019 ausschließlich zum Zwecke der Vermietung genutzt und ist das ganze Jahr über sehr gut belegt (MIT TOP-BEWERTUNGEN), was bedeuten würde, dass der Return on Investment in relativ kurzer Zeit möglich ist.

Preis

720.000 €

Fläche (m²)

330,00 m²

Zimmer

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Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH

Kroatien: Günstiges Anwesen bei Bjelovar

43000 Bjelovar

Zum Verkauf steht ein landwirtschaftliches Anwesen in unmittelbarer Nähe der Stadt Bjelovar in der städtischen Siedlung Zdralovi. Bjelovar ist eine Stadt im Norden Kroatiens, etwa 80 Straßenkilometer östlich der Hauptstadt Zagreb gelegen. Die Stadt ist zugleich Sitz der Gespanschaft Bjelovar-Bilogora. Bjelovar befindet sich auf einer Ebene südlich des Bilogora-Gebirges. Das Anwesen verfügt über ein Wohnhaus mit 109 m2 Wohnfläche, welches 2020 renoviert wurde. Das Haus wird mit einem Holzofen beheizt und gewährleistet so sehr günstige Heizkosten. Das Haus verfügt über einen eigenen Trinkwasserbrunnen. Neben dem Haus befinden sich der Stadtwasser-Anschluss, Abwasser und Gas, welches jederzeit angeschlossen werden kann. Das Haus bietet ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und den Vorraum/Flur. Die Hoffläche beträgt ca. 1184 m2, Zusätzlich zum Haupthaus gibt es ein Nebengebäude mit ca 126 m2 und noch zwei weitere kleine Wirtschaftsgebäude. Das Anwesen verfügt über ca. 10.000 m2 Land, wovon ein großer Teil in der Bauzone liegt. Das Haus hat über eine Nutzungsgenehmigung. Eine großartige Gelegenheit für alle, die in der Nähe der Stadt sein möchten, aber dennoch Herr auf ihrem Grundstück sein wollen. Aufgrund der Nähe zur Stadt Bjelovar und der Nähe zum zukünftigen Thermalbad Bjelovarske Toplice (10 min) bietet das Anwesen dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten der Nutzung dieses großen Geländes. Zum Beispiel: - für Produktionshallen - für Familien Bauernhof - für einen handwerklichen Betrieb - für den Wohnungsbau - für Lagerhallen - für touristische Zwecke, etc. Eine echte Chance für Menschen, die etwas ganz neues unternehmen wollen. Die Immobilie verfügt über: Eigentumsurkunde, Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung.

Preis

190.000 €

Fläche (m²)

109,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Mag. Andreas Krasser (Steindorff International)

Steindorff Immobilien GmbH