FERIENIMMOBILIE: Luxuriöses Chalet mit flexiblen Nutzungsoptionen mitten im renommierten Weinbaugebiet Klöch

Das Premium-Chalet verbindet auf einzigartige Weise den Charme eines alten Winzerhauses mit modernen Stilelementen und luxuriösem Wohnkomfort.

Die Highlights auf einen Blick:
- beheizter Pool
- Panoramasauna
- Große Wohn-/Nutzfläche
- Carport-Abstellplatz
- in der Weinregion Klöch
- Garten- Outdoor Loungebereich

Auf 113,56 m² Wohnfläche vereint dieses Chalet den Charme eines alten Winzerhauses mit hochwertigem, modernem Komfort. Das Erdgeschoss (85,65 m²) bietet einen offenen Wohnbereich, eine hochwertige Küche und eine Sonnenterrasse. Das Dachgeschoss (27,91 m²) lädt zum Entspannen ein.

Genießen Sie ganzjährig den beheizten Pool und den Blick auf das Thermen- und Vulkanland Steiermark. Das Traminerhaus begeistert mit modernem Flair und bietet den perfekten Rückzugsort.


ZAHLEN:
Kaufpreis (bei touristischer Vermietung) € 1.290.000,00 exkl. USt inkl. Einrichtung;
Nettojahresmieteinnahmen (nach Abzug Mfee) Prognose nach Anlaufzeit: € 107.000,00;
Betriebskosten (prognostiziert): ca € 20.000,00 pro Jahr;
Rendite Prognose: 4,7% (KP auf Netto-Einnahmen nach Betriebskosten

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN: Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz, touristische Vermietung.


Umgebung
Eingebettet in die sanfte steirische Hügellandschaft und umgeben von Weinbergen, Obstgärten und ausgedehnten Mischwäldern, befindet sich der idyllische Weinort Klöch im Herzen des steirischen Thermen und Vulkanlandes. Wie der Name bereits sagt, ist die beliebte Ferienregion insbesondere für ihre Thermalquellen und den renommierten Weinbaubetrieb bekannt.

- 1 Std nach Graz
- 2,5 Std nach Wien
- 4 min zum Ortskern
- 5 min zu Lebensmittelläden

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