FAMILIEN-HIT! Charmante und stylische Wohnung im 6. LIFTSTOCK! Citylage in Nähe des Hauptbahnhofes – Licht & Lifestyle
1100 Wien,Favoriten
379.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
89,00 m²
Kaufpreis:
379.000 €
ID:
10785/151
Beschreibung
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung verfügt über rund 89 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Aktuell präsentiert sich die Immobilie mit zwei großzügigen Zimmern sowie einem weitläufigen Essbereich mit angeschlossener Küche. Aufgrund der Grundrissgestaltung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung auf drei Zimmer umzubauen und die Küche separat zu gestalten – entsprechende Umbaumaßnahmen und leichte Renovierungsarbeiten vorausgesetzt.
Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Ausrichtung zur Straßenseite überzeugt sie mit viel Tageslicht und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und funktional integriert. Besonders praktisch ist die zentrale Begehbarkeit der Wohnung: Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus zugänglich, was für eine klare und effiziente Raumstruktur sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie ein getrenntes WC und ein Badezimmer.
Ca. 89 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
Flexible Grundrissgestaltung – Potenzial für 3 Zimmer
Lichtdurchflutete Lage im 6. Liftstock
Zentrale Begehbarkeit aller Räume
Gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und eine moderne Neupositionierung.
Mehr Licht. Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten.
Bei Interesse an der Wohnung senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leiten wir Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien! Hier erwartet Sie eine perfekt geschnittene 3 - Zimmerwohnung auf 76,5m², die Ihnen ein ganz besonderes Wohngefühl bieten wird. Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Wien - in Unterlaa - und überzeugt durch ihre Lage / Infrastruktur, der modernen Architektur des Wohnhauses und einer soliden und hochwertigen Ausstattung. Hervorzuheben ist die Tatsache, dass trotz der Lage im 1. OG, der Wohnung ein eigener 50m² großer Garten zugeordnet ist und somit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht! Sozusagen Ihre eigene kleine, grüne Oase inmitten der Großstadt, hier können Sie Ihr eigenes Gemüse Beet errichten, sich entspannen, die Sonne genießen und Ihre Kinder können nach Herzenslust spielen. Die Wohnung selbst ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen auf 76.5m² ein durchdachtes Raumkonzept. Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Hier werden Sie von einer hellen und freundlichen Atmosphäre empfangen, die durch die großen Fenster noch verstärkt wird. Der perfekte Ort, um sich nach einem anstrengenden Arbeitstag zu entspannen. Die offene Küche ist modern ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die zwei Schlafzimmer, die genügend Platz für die ganze Familie bieten. Das dritte Zimmer kann als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Auch die Lage dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie sind bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und können bequem mit dem Bus in die Innenstadt fahren. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten ein großer Pluspunkt. Auch eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie jederzeit frische Semmeln für Ihr Frühstück besorgen können. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Tiefgarage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet. Nie mehr lange Parkplatzsuche oder teure Parkgebühren - hier haben Sie Ihren eigenen Parkplatz direkt vor der Haustür. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in 1100 Wien. Der Kaufpreis von 399.000,00 € ist angesichts der Lage, Größe und Ausstattung dieser Immobilie mehr als angemessen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.250mApotheke <2.250mKlinik <4.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.750mKindergarten <750mUniversität <4.750mHöhere Schule <6.750mNahversorgungSupermarkt <2.250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <2.250mPost <2.250mPolizei <2.500mVerkehrBus <250mU-Bahn <2.250mStraßenbahn <2.750mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese gepflegte Wohnung mit rund 83 m² Wohnfläche befindet sich in Wien-Favoriten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich, separates WC, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich um 6. Stock und ist dementsprechend sehr hell. Aus dem Schlafzimmer genießt man außerdem einen schönen Blick bis zum Stephansdom. Das Badezimmer wurde 2021 modernisiert und neu verfliest. Zudem wurden in der gesamten Wohnanlage die Fenster erneuert. Die Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Fahrradraum, Tiefgarage, Waschküche, Sauna sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick über Wien. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neubauprojekt DAVIDGASSE 59 – modernes Wohninvestment mit starker Vermietbarkeit Mit der DAVIDGASSE 59 entsteht im aufstrebenden Wiener Bezirk Favoriten ein hochwertiges Neubauprojekt, das moderne Wohnqualität mit langfristigem Investmentpotenzial verbindet. In urbaner Lage entstehen stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Vorsorgewohnungen mit privaten Freiflächen – konzipiert für die Ansprüche des modernen Wiener Mietmarktes. Gerade kompakte bis familienfreundliche Grundrisse mit Balkon, Loggia oder Terrasse zählen heute zu den gefragtesten Wohnformen und sorgen für ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie nachhaltige Wertstabilität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise macht dieses Projekt besonders attraktiv für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und Wohnraumnachfrage setzen. Das Projekt Moderne Architektur trifft nachhaltige Nachfrage Das Neubauprojekt DAVIDGASSE überzeugt durch intelligente Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das exakt auf die Bedürfnisse zukünftiger Mieter abgestimmt ist. Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles und jungen Paaren bis hin zu Familien und berufstätigen Stadtmenschen. Genau diese breite Zielgruppenansprache sorgt für stabile Nachfrage und langfristig attraktive Vermietungsperspektiven. Besonders hervorzuheben: Freiflächen bei nahezu allen Wohnungen moderne Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage im Haus Fahrradabstellräume nachhaltige Bauweise mit Photovoltaik effiziente Betriebskostenstruktur zeitlose Architektur mit hoher Wohnqualität Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigem Feinsteinzeug, 3-fach-Isolierverglasung und modernen Sanitärlösungen schafft nachhaltige Wohnattraktivität und hebt das Projekt klar vom klassischen Standardneubau ab.Ein weiterer wesentlicher Vorteil für Anleger: Neubauwohnungen mit moderner Energieeffizienz, Freiflächen und funktionalen Grundrissen zählen zu den dauerhaft gefragtesten Segmenten am Wiener Wohnungsmarkt. Lage Favoriten – einer der dynamischsten Wohnbezirke Wiens Die Davidgasse 59 befindet sich im Herzen des 10. Bezirks – einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der stärksten Entwicklungs- und Wachstumsgebiete Wiens entwickelt hat. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgen für hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter: U1 Reumannplatz zukünftige U2-Station Gußriegelstraße Hauptbahnhof Wien Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und O Buslinien 7A, N6, N65 und N66 Zusätzlich profitieren zukünftige Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Fitnessstudios und Nahversorgern in unmittelbarer Umgebung. Mit dem nahegelegenen Wienerberg bietet die Lage zudem eine attraktive Verbindung aus urbanem Wohnen und Erholungsraum – ein entscheidender Faktor für langfristige Wohnqualität und stabile Nachfrage. Ausstattungs-Highlights 2–4 Zimmer Vorsorgewohnungen Balkon, Terrasse oder Loggia bei nahezu allen Einheiten Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiger Eichenparkettboden Großformatiges Feinsteinzeug 3-fach-Isolierverglasung Moderne Sanitärkeramik Tiefgarage Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik Moderne, vermietungsfreundliche Grundrisse Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! Fazit für Anleger Wohnraum bleibt gefragt – moderne Neubauten besonders Die DAVIDGASSE 59 vereint jene Eigenschaften, die für erfolgreiche Vorsorgewohnungen entscheidend sind: gefragte Wohnungsgrößen, moderne Ausstattung, Freiflächen, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Energieeffizienz. In Kombination mit der dynamischen Entwicklung des Standorts Favoriten entsteht hier ein zukunftsorientiertes Wohninvestment mit hoher Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.584,- bis EUR 783.891,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,50 bis EUR 15,75 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: Herbst 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neubauprojekt DAVIDGASSE 59 – modernes Wohninvestment mit starker Vermietbarkeit Mit der DAVIDGASSE 59 entsteht im aufstrebenden Wiener Bezirk Favoriten ein hochwertiges Neubauprojekt, das moderne Wohnqualität mit langfristigem Investmentpotenzial verbindet. In urbaner Lage entstehen stilvolle 2- bis 4-Zimmer-Vorsorgewohnungen mit privaten Freiflächen – konzipiert für die Ansprüche des modernen Wiener Mietmarktes. Gerade kompakte bis familienfreundliche Grundrisse mit Balkon, Loggia oder Terrasse zählen heute zu den gefragtesten Wohnformen und sorgen für ausgezeichnete Vermietbarkeit sowie nachhaltige Wertstabilität. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise macht dieses Projekt besonders attraktiv für Anleger, die auf langfristige Sicherheit und Wohnraumnachfrage setzen. Das Projekt Moderne Architektur trifft nachhaltige Nachfrage Das Neubauprojekt DAVIDGASSE überzeugt durch intelligente Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, das exakt auf die Bedürfnisse zukünftiger Mieter abgestimmt ist. Die durchdacht geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles und jungen Paaren bis hin zu Familien und berufstätigen Stadtmenschen. Genau diese breite Zielgruppenansprache sorgt für stabile Nachfrage und langfristig attraktive Vermietungsperspektiven. Besonders hervorzuheben: Freiflächen bei nahezu allen Wohnungen moderne Fußbodenheizung mittels Fernwärme Tiefgarage im Haus Fahrradabstellräume nachhaltige Bauweise mit Photovoltaik effiziente Betriebskostenstruktur zeitlose Architektur mit hoher Wohnqualität Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigem Feinsteinzeug, 3-fach-Isolierverglasung und modernen Sanitärlösungen schafft nachhaltige Wohnattraktivität und hebt das Projekt klar vom klassischen Standardneubau ab.Ein weiterer wesentlicher Vorteil für Anleger: Neubauwohnungen mit moderner Energieeffizienz, Freiflächen und funktionalen Grundrissen zählen zu den dauerhaft gefragtesten Segmenten am Wiener Wohnungsmarkt. Lage Favoriten – einer der dynamischsten Wohnbezirke Wiens Die Davidgasse 59 befindet sich im Herzen des 10. Bezirks – einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zu einem der stärksten Entwicklungs- und Wachstumsgebiete Wiens entwickelt hat. Die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung sorgen für hohe Alltagstauglichkeit und machen den Standort besonders attraktiv für Mieter: U1 Reumannplatz zukünftige U2-Station Gußriegelstraße Hauptbahnhof Wien Straßenbahnlinien 1, 6, 11 und O Buslinien 7A, N6, N65 und N66 Zusätzlich profitieren zukünftige Bewohner von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Fitnessstudios und Nahversorgern in unmittelbarer Umgebung. Mit dem nahegelegenen Wienerberg bietet die Lage zudem eine attraktive Verbindung aus urbanem Wohnen und Erholungsraum – ein entscheidender Faktor für langfristige Wohnqualität und stabile Nachfrage. Ausstattungs-Highlights 2–4 Zimmer Vorsorgewohnungen Balkon, Terrasse oder Loggia bei nahezu allen Einheiten Fußbodenheizung mittels Fernwärme Hochwertiger Eichenparkettboden Großformatiges Feinsteinzeug 3-fach-Isolierverglasung Moderne Sanitärkeramik Tiefgarage Fahrradabstellräume Energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaik Moderne, vermietungsfreundliche Grundrisse Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! Fazit für Anleger Wohnraum bleibt gefragt – moderne Neubauten besonders Die DAVIDGASSE 59 vereint jene Eigenschaften, die für erfolgreiche Vorsorgewohnungen entscheidend sind: gefragte Wohnungsgrößen, moderne Ausstattung, Freiflächen, hervorragende Infrastruktur und nachhaltige Energieeffizienz. In Kombination mit der dynamischen Entwicklung des Standorts Favoriten entsteht hier ein zukunftsorientiertes Wohninvestment mit hoher Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial. Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 231.584,- bis EUR 783.891,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 13,50 bis EUR 15,75 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: Herbst 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <750mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ETWAS GANZ BESONDERES Exklusive Drei-Zimmer-Maisonette im Villenviertel Oberlaa Stilvolle Architektur. Hochwertige Ausstattung. Absolute Ruhelage. In einer der begehrtesten Wohnlagen des 10. Wiener Gemeindebezirks, eingebettet in das exklusive Villenviertel von Oberlaa, erwartet Sie diese außergewöhnliche Drei-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Die Hämmerlegasse steht für Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld – und dennoch profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. Mit einer Nutzfläche von ca. 88 m², 3 Zimmer, inklusive eines rund 8 m² großen Wintergartens, vereint diese Immobilie zeitlose Eleganz, moderne Technik und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung Die Maisonette überzeugt durch ihre ideale Trennung von Wohn- und Privatbereich. Die untere Ebene bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und sorgen für ein offenes Raumgefühl. Die exklusive Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie modernem Design. Über die stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie das luxuriös ausgestattete Badezimmer und ein separates WC. Diese klare Raumaufteilung schafft höchsten Wohnkomfort und vermittelt das Wohngefühl eines modernen Hauses. Exklusive Ausstattung Bereits auf den ersten Blick wird deutlich, dass bei dieser Immobilie großer Wert auf Qualität und Design gelegt wurde. Besondere Highlights sind: ● hochwertige Fliesenböden in elegantem Design ● exklusive Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten ● luxuriös ausgestattetes Badezimmer ● sonniger Wintergarten als zusätzlicher Wohnbereich ● insgesamt drei Klimaanlagen, die beide Wohnebenen angenehm temperieren ● hochwertige Natursteinwand im Bereich des Stiegenaufgangs als elegantes architektonisches Gestaltungselement ● stilvolle Natursteinverkleidung im Essbereich, die dem Wohnraum eine exklusive und repräsentative Atmosphäre verleiht Die geschmackvoll ausgewählten Materialien und die hochwertige Ausführung schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Behaglichkeit perfekt miteinander verbindet. Wohnen in absoluter Ruhelage Die Hämmerlegasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen in Oberlaa. Das gepflegte Villenviertel zeichnet sich durch wenig Verkehr, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ein Wohngefühl, das in Wien nur selten zu finden ist. Natur- und Freizeitparadies direkt vor der Haustüre Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich: ● der Kurpark Oberlaa ● die Therme Oberlaa ● das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg ● zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege ● Sport- und Fitnessmöglichkeiten ● Tennisanlagen sowie vielfältige Freizeitangebote Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv. Perfekte Infrastruktur Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: ● die U-Bahn ● mehrere Buslinien ● Supermärkte ● Restaurants und Cafés ● Ärzte und Apotheken ● Schulen und Kindergärten ● Fitnessstudios ● sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs Auch die Anbindung an die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch zum Flughafen und in alle Richtungen Österreichs. Eine Immobilie für höchste Ansprüche Diese exklusive Drei-Zimmer-Maisonette vereint hochwertige Ausstattung, moderne Architektur und eine außergewöhnliche Wohnlage zu einem Gesamtpaket, das nur selten am Wiener Immobilienmarkt angeboten wird. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Eigennutzer oder als nachhaltige Wertanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Qualität, Komfort und Lebensqualität. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen Oberlaas. VERKAUFSPREIS: € 435.000,-- Solche Gelegenheiten kommen nur selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung. Provision 3% vom tatsächlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Wenn Sie weitere Informationen zu dieser Maisonettewohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen. Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie durch Klicken auf „jetzt sofort erhalten“ bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da diese Art Wohnung und Lage selten auf dem Markt verfügbar sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <2.250mHöhere Schule <5.250mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <500mPost <750mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <2.750mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche und zwei vielseitig nutzbaren Zimmern. Große Fensterflächen und die individuelle Wand- und Deckengestaltung verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charakter. Ein Highlight ist der von beiden Schlafzimmern zugängliche Balkon, der Platz für eine kleine Auszeit im Freien bietet. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss; das WC mit Handwaschbecken ist separat angeordnet. Ein begrünter Innenhof und ein Gemeinschaftsraum ergänzen das Wohnangebot. Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen Barrierefrei Balkon mit Zugang von beiden Schlafzimmern Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsraum Gute öffentliche Anbindung Der Wohnung sind ein KFZ-Stellplatz sowie ein Einlagerungsraum zugeordnet. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sonstiges: Stand der Reparaturrücklage per Oktober 2025: rund € 121.000. Der Rücklagenbeitrag beträgt seit 01.01.2026 € 1,12 pro Nutzwert und Monat. Laut Vorausschau 2026 sind keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsarbeiten über die laufende Instandhaltung hinaus vorgesehen. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen: Grundbuchauszug Energieausweis Wohnungseigentumsvertrag Eigentümerversammlungsprotokolle Vorausschau 2026 Vorschreibungen etc. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
409.000 €
Fläche (m²)
87,39 m²
Zimmer
3 Zi.
Tatiana Sagmeister
SATREAL Immobilien GmbH
Aktive Immobilien von Adastra Immobilien - WMKM Opfermann e.U.
Zur unbefristeten Vermietung gelangen mehrere geräumige PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage nahe der U6-Station Gumpendorfer Straße Die Einfahrt zur Garage ist sehr geräumig und wurde in der Größe für Transportwägen bis 2,1 m Höhe konzipiert. Der Zugang ist barrierefrei möglich. Die Garage ist gut beleuchtet, geräumig und öffnet sich mittels Chipkarte oder Funksender. Es stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung. Kosten pro Stellplatz: Monatsmiete: EUR 115.- (inkl. Betriebskosten und 20% Umsatzsteuer) Kaution: EUR 150.- Provision: EUR 345.- Mietvertragsvergebührung: EUR 41,40 Fordern Sie über die Anfragefunktion Ihr Exposé mit weiteren Informationen an.
Zum Verkauf kommt eine sanierte Singelwohnung in einem sanierten Jugendstilhaus zwischen Nahe der Schmelz und der U-Bahnstation Johnstraße Die Lage: Schöne zentrale Lage zwischen U3 Johnstraße und U3 Hütteldorfer Straße in verkehrsberuhigter Lage. Sehr gute Infrakstruktur und beste Verkehrsanbindung durch die Autobusse 10A, 12A, Straßenbahn 49 und U3. Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage (verkehrsberuhigte Zone), die Nähe zum Erholungsgebiet Schmelz und Parks in nächster Umgebung aus. Das Haus: Das Objekt befindet sich in einem sanierten Jugendstilhaus. Das Haus mit sanierter Fassade und ausgebautem Dachgeschoß ist in gutem Zustand. Die Wohnung: Die Wohnung wurde 2025 saniert, liegt im Hochparterre, hat ca. 29 m² und besteht aus: Vorraum mit Küchenzeile großer Wohnraum Badezimmer mit Dusche separates WC Die Wohnung liegt im hohen Hochparterre und ist vom Gehsteig nicht einsehbar. Sie wurde 2025 neu saniert. Die Fenster sind Richtung Süden ausgerichtet, damit ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Im Keller steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Kaufpreis: EUR 165.000.- Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in der Trubelgasse Die Lage: Beliebte zentrale Wohngegend nahe dem Belvedere. Beste Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnen 1, 18 und O sowie dem nahe gelegenen Hauptbahnhof. Sehr gute Naherholungsinfrastruktur im Belvedere-Garten, dem botanischen Garten sowie dem Schweizergarten, welche alle in kurzer Zeit fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung: Diese sympatische Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock, hat ca. 88,23 m² und besteht aus: Vorraum große Wohnküche mit Einbauküche großes Zimmer mit angeschlossenem Bad mit Badewanne Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Dusche südseitige Loggia separates WC Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Linkerhand geht es in die große Wohnküche, eingerichet mit einer hochwertigen und überkompletten Einbauküche. Zwei große Türen führen auf die hofseitige Loggia. Die südseitige Loggia hat ca. 17,22 m² und blickt in den schönen grünen Innenhof. Von der Wohnküche gelant man in das Schlafzimmer mit privatem Badezimmer (Dusche). Im Vorraum geradeaus gelangt man in das große Zimmer mit ca. 25 m² und drei Fenster auf die Trubelgasse. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und innerhalb von vier Wochen nach Kaufvertrag ohne Möbel übergeben. Weiters: Parkettböden praktische Einbaumöbel Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Möglichkeit im Haus Lagerräume zu mieten Heizung mit Fernwärme Betriebskosten: Die monatlichen Vorschreibung der Wohnung betragen EUR xx und setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 125,39 Reparaturrücklage EUR 178,96 Kaufpreis: EUR 850.000.- lasten- und bestandsfrei Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur unbefristeten Vermietung gelangen mehrere geräumige PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage nahe der U6-Station Gumpendorfer Straße Die Einfahrt zur Garage ist sehr geräumig und wurde in der Größe für Transportwägen bis 2,1 m Höhe konzipiert. Der Zugang ist barrierefrei möglich. Die Garage ist gut beleuchtet, geräumig und öffnet sich mittels Chipkarte oder Funksender. Es stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung. Kosten pro Stellplatz: Monatsmiete: EUR 115.- (inkl. Betriebskosten und 20% Umsatzsteuer) Kaution: EUR 150.- Provision: EUR 345.- Mietvertragsvergebührung: EUR 41,40 Fordern Sie über die Anfragefunktion Ihr Exposé mit weiteren Informationen an.
Zum Verkauf kommt eine sanierte Singelwohnung in einem sanierten Jugendstilhaus zwischen Nahe der Schmelz und der U-Bahnstation Johnstraße Die Lage: Schöne zentrale Lage zwischen U3 Johnstraße und U3 Hütteldorfer Straße in verkehrsberuhigter Lage. Sehr gute Infrakstruktur und beste Verkehrsanbindung durch die Autobusse 10A, 12A, Straßenbahn 49 und U3. Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage (verkehrsberuhigte Zone), die Nähe zum Erholungsgebiet Schmelz und Parks in nächster Umgebung aus. Das Haus: Das Objekt befindet sich in einem sanierten Jugendstilhaus. Das Haus mit sanierter Fassade und ausgebautem Dachgeschoß ist in gutem Zustand. Die Wohnung: Die Wohnung wurde 2025 saniert, liegt im Hochparterre, hat ca. 29 m² und besteht aus: Vorraum mit Küchenzeile großer Wohnraum Badezimmer mit Dusche separates WC Die Wohnung liegt im hohen Hochparterre und ist vom Gehsteig nicht einsehbar. Sie wurde 2025 neu saniert. Die Fenster sind Richtung Süden ausgerichtet, damit ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Im Keller steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Kaufpreis: EUR 165.000.- Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in der Trubelgasse Die Lage: Beliebte zentrale Wohngegend nahe dem Belvedere. Beste Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnen 1, 18 und O sowie dem nahe gelegenen Hauptbahnhof. Sehr gute Naherholungsinfrastruktur im Belvedere-Garten, dem botanischen Garten sowie dem Schweizergarten, welche alle in kurzer Zeit fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung: Diese sympatische Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock, hat ca. 88,23 m² und besteht aus: Vorraum große Wohnküche mit Einbauküche großes Zimmer mit angeschlossenem Bad mit Badewanne Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Dusche südseitige Loggia separates WC Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Linkerhand geht es in die große Wohnküche, eingerichet mit einer hochwertigen und überkompletten Einbauküche. Zwei große Türen führen auf die hofseitige Loggia. Die südseitige Loggia hat ca. 17,22 m² und blickt in den schönen grünen Innenhof. Von der Wohnküche gelant man in das Schlafzimmer mit privatem Badezimmer (Dusche). Im Vorraum geradeaus gelangt man in das große Zimmer mit ca. 25 m² und drei Fenster auf die Trubelgasse. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und innerhalb von vier Wochen nach Kaufvertrag ohne Möbel übergeben. Weiters: Parkettböden praktische Einbaumöbel Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Möglichkeit im Haus Lagerräume zu mieten Heizung mit Fernwärme Betriebskosten: Die monatlichen Vorschreibung der Wohnung betragen EUR xx und setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 125,39 Reparaturrücklage EUR 178,96 Kaufpreis: EUR 850.000.- lasten- und bestandsfrei Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur befristeten Vermietung gelangt ein stilvolles 3-Zimmer Büro in der Fichtegasse - Nähe Stadtpark Das Haus: Schöner Wiener Stilaltbau in zentraler Lage. Beste Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Straßenbahnen 2, 71 und D, die Autobusse 2A und 4A sowie die U4 (Station Stadtpark). Beste Einkaufs-, Erholungs- und Versorgungsinfrastruktur in nächster Umgebung. Das Büro: Dieses ca. 148,65 m² große Büro liegt im dritten Liftstock und besteht aus: sehr großem Vorraum zwei große Zimmer, nordwestseitig auf die Hegelgasse ein Raum, südostseitig in den Innenhof Küche mit umfangreicher Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Abstellraum innerhalb des Büros Dem Büro ist ein Entréebereich vorgelagert. Vom hier aus betritt man das Büro über den großzügigen Vorraum, der aufgrund seiner Größe vielseitig nutzbar ist. Linkerhand geht es in die beiden großen Zimmer, die auf die Hegelgasse blicken. Beide Zimmer haben historische Öfen - einer davon ist funktionstüchtig. Die beiden großen Zimmer sind auch mit einer Flügeltür verbunden. Im Vorraum nach rechts, gelangt man über einen Flur zunächst in die umfangreich augestattete Küche und dahinter in das dritte Zimmer mit Fenster in den ruhigen Innenhof. Im Vorraum gibt es drei weitere Türen. Eine führt ins Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Die zweite Tür führt in den Abstellraum. Die dritte Tür führt in das separate WC. Der Vorraum, die Küche und Badezimmer haben jeweils ein Fenster in einen Lichthof. Zusätzlich gelangt man über die Küche auf einen kleinen hofseitigen Balkon. Im Vorraum und allen Zimmern sind Parkettböden verlegt. Die Küche, das Bad und das WC sind verfliest. Der Aufzug beginnt erst im Hochparterre, daher ist das Büro nicht barrierefrei erreichbar. Das Büro wurde saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch die hohe Stockwerkslage, die Aufteilung und die Ausrichtung ist das Büro sehr hell und freundlich. Weiters: Parkettböden und Flügeltüren Stuckdecken drei getrennt geregelte Klimaanlagen Waschmaschinenanschluss in der Küche Gasetagenheizung separates WC Kellerabteil Hofbalkon Die Miete: Das Büro wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 2.900.- und besteht aus Hauptmietzins EUR 2.491,65 Betriebskosten EUR 339,99 Liftkosten EUR 68,36 Umsatzsteuer 20% EUR 580.- Kaution: EUR 10.500.-; Mietvertragsgebühr Finanzamt EUR 2.088.-; Vermittlungshonorar 3 Monatsmieten zzgl 20% USt.; Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung EUR 500.- zzgl. 20% USt. Der Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein. Ohne UID-Nummer ist eine Anmietung nicht möglich. Bei Interesse an dem Objekt senden Sie bitte eine Anfrage unter Angabe der geplanten Nutzung über die Anfragefunktion. Dann übermitteln wir Ihnen gerne das Exposé und weitere Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine stilvolle 3-Zimmer Wohnung in der Fichtegasse - Nähe Stadtpark Das Haus: Schöner Wiener Stilaltbau in zentraler Lage. Beste Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Straßenbahnen 2, 71 und D, die Autobusse 2A und 4A sowie die U4 (Station Stadtpark). Beste Einkaufs-, Erholungs- und Versorgungsinfrastruktur in nächster Umgebung. Die Wohnung: Diese ca. 148,65 m² große Wohnung liegt im dritten Liftstock und besteht aus: sehr großem Vorraum zwei große Zimmer, nordwestseitig auf die Hegelgasse ein Raum, südostseitig in den Innenhof Küche mit umfangreicher Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Abstellraum innerhalb des Büros Der Wohnung ist ein Entréebereich vorgelagert. Vom hier aus betritt man die Wohnung über den großzügigen Vorraum, der aufgrund seiner Größe vielseitig nutzbar ist. Linkerhand geht es in die beiden großen Zimmer, die auf die Hegelgasse blicken. Beide Zimmer haben historische Öfen - einer davon ist funktionstüchtig. Die beiden großen Zimmer sind auch mit einer Flügeltür verbunden. Im Vorraum nach rechts, gelangt man über einen Flur zunächst in die umfangreich augestattete Küche und dahinter in das dritte Zimmer mit Fenster in den ruhigen Innenhof. Im Vorraum gibt es drei weitere Türen. Eine führt ins Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Die zweite Tür führt in den Abstellraum. Die dritte Tür führt in das separate WC. Der Vorraum, die Küche und Badezimmer haben jeweils ein Fenster in einen Lichthof. Zusätzlich gelangt man über die Küche auf einen kleinen hofseitigen Balkon. Im Vorraum und allen Zimmern sind Parkettböden verlegt. Die Küche, das Bad und das WC sind verfliest. Der Aufzug beginnt erst im Hochparterre, daher ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar. Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch die hohe Stockwerkslage, die Aufteilung und die Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Weiters: Parkettböden und Flügeltüren Stuckdecken drei getrennt geregelte Klimaanlagen Waschmaschinenanschluss in der Küche Gasetagenheizung separates WC Kellerabteil Hofbalkon Die Miete: Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt EUR 3.190,11 und besteht aus Hauptmietzins EUR 2.491,65 Betriebskosten EUR 339,99 Liftkosten EUR 68,36 Umsatzsteuer EUR 290,11.- Kaution: EUR 10.500.-; Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung EUR 600.- Bei Interesse an dem Objekt senden Sie bitte eine Anfrage unter Angabe der geplanten Nutzung über die Anfragefunktion. Dann übermitteln wir Ihnen gerne das Exposé und weitere Informationen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zum Verkauf gelangt ein bestens eingeführtes Juweliergeschäft. Das Unternehmen wird im laufenden Betrieb übergeben und kann sofort weitergeführt werden. Das Unternehmen: Das Geschäft liegt in einer guter Lage im 19. Bezirk. Es besteht in dritter Generation und ist spezialisiert auf: Goldschmuck Brillantschmuck Edelsteinschmuck Goldankauf Das Geschäft besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Geschäftslokalen mit insgesamt ca. 46,06 m². Zur Straße hin gibt es zwei getrennte Eingänge sowie drei Auslagen. In einem Lokal befindet sich der Verkaufsbereich und Büro/kleine Werkstatt. Im zweiten Lokal gleich daneben befindet sich eine große Werkstatt bzw. Lager. Dieser Bereich könnte auch als weitere Verkaufsfläche genutzt werden. Die beiden Lokale sind über einen Vorraumbereich im Stiegenhaus miteinander verbunden. Aufgrund der zwei Eingänge, können die beiden Lokale auch getrennt voneinander betrieben werden. Es können zwei Angestellte übernommen werden - das ist jedoch keine Voraussetzung. Zum Verkauf stehen: das Unternehmen im laufenden Betrieb unbefristeter Mietvertrag komplette Geschäftseinrichtung komplette Werkstatteinrichtung moderner Marken- und Internetauftritt Die Ausstattung: Gesamte Geschäftseinrichtung Umfangreiche Sicherheitsausstattung Goldschmiedewerkstatt mit Einrichtung Die Miete: Die monatliche Nettomiete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.181,31 zzgl. 20% USt. und besteht aus Miete: EUR 1.269,85 Betriebskosten EUR 147,72 Übergabe: Das Unternehmen befindet sich im laufenden Betrieb und kann sofort weitergeführt werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 49.000.- + 20% Umsatzsteuer. Bei Interesse an dem Objekt senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vorname, Name, E-Mailadresse und Telefonnummer beantwortet werden können.
Zum Verkauf gelangt ein bestens eingeführtes Juweliergeschäft. Das Unternehmen wird im laufenden Betrieb übergeben und kann sofort weitergeführt werden. Das Unternehmen: Das Geschäft liegt in einer guter Lage im 19. Bezirk. Es besteht in dritter Generation und ist spezialisiert auf: Goldschmuck Brillantschmuck Edelsteinschmuck Goldankauf Das Geschäft besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Geschäftslokalen mit insgesamt ca. 46,06 m². Zur Straße hin gibt es zwei getrennte Eingänge sowie drei Auslagen. In einem Lokal befindet sich der Verkaufsbereich und Büro/kleine Werkstatt. Im zweiten Lokal gleich daneben befindet sich eine große Werkstatt bzw. Lager. Dieser Bereich könnte auch als weitere Verkaufsfläche genutzt werden. Die beiden Lokale sind über einen Vorraumbereich im Stiegenhaus miteinander verbunden. Aufgrund der zwei Eingänge, können die beiden Lokale auch getrennt voneinander betrieben werden. Es können zwei Angestellte übernommen werden - das ist jedoch keine Voraussetzung. Zum Verkauf stehen: das Unternehmen im laufenden Betrieb unbefristeter Mietvertrag komplette Geschäftseinrichtung komplette Werkstatteinrichtung moderner Marken- und Internetauftritt Die Ausstattung: Gesamte Geschäftseinrichtung Umfangreiche Sicherheitsausstattung Goldschmiedewerkstatt mit Einrichtung Die Miete: Die monatliche Nettomiete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.181,31 zzgl. 20% USt. und besteht aus Miete: EUR 1.269,85 Betriebskosten EUR 147,72 Übergabe: Das Unternehmen befindet sich im laufenden Betrieb und kann sofort weitergeführt werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 49.000.- + 20% Umsatzsteuer. Bei Interesse an dem Objekt senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vorname, Name, E-Mailadresse und Telefonnummer beantwortet werden können.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine sanierte 3-Zimmer Terrassenwohnung nahe der Hütteldorfer Straße Das Haus Gepflegter Neubau in zentraler Wiener Lage. Die Station "Waidhausenstraße" der Straßenbahn 49 ist in zwei Minuten erreichbar. Fußläufig sind auch die Linien 52 und 47A in kurzer Zeit erreichbar. Sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zur Hütteldorfer Straße und ist über eine Zufahrt zu erreichen. Die Wohnung Diese freundliche Wohnung ist 51 m² groß und liegt in schöner Grünruhelage im dritten Stock ohne Lift. Die Wohnung besteht aus: Vorraum großer Wohnküche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Wandheizung separates WC Terrasse Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Geradeaus geht es ins WC, linkerhand in das erste Schlafzimmer und die Wohnküche. Die moderne Küche ist voll ausgestattet inklusive vieler praktischer Stauräume und Ablagemöglichkeiten. Der Wohnküche vorgelagert ist eine verglaste Loggiafläche. Trotz großer Glasflächen heizt es sich im Sommer nicht auf, da durch die durchdachte Fensteranordnung gut durchgelüftet werden kann. Von der Loggia geht es linker Hand auf die schöne Terrasse mit Grünblick mit Sicht auf Steinhof und die Otto-Wagner-Kirche. Von der Loggia rechter Hand gelangt man zuerst zum Badezimmer (mit Waschbecken und großer stufenloser Dusche mit Sitzbank). Der letzte Raum ist das zweite Schlafzimmer. Wie auf den Fotos ersichtlich, ist die Wohnung smart möbliert. Im Vorraum, der Wohnküche und dem zweiten Schlafzimmer sind praktische Einbauschränke verbaut die viel Stauraum bieten, beispielsweise ist der gesamte Luftraum oberhalb des WC als Ablage nutzbar. Alle Räume sind gepflegt und freundlich. Auf Wunsch kann ein KFZ-Stellplatz vor dem Gebäude zu monatlich EUR 90.- dazugemietet werden. Weiters: smarte Teilmöblierung Videogegensprechanlage Türöffnung mittels Chip Lüftung mit Wärmerückgewinnung Hauszentralheizung mit Gas Fernsehanschluss, Parkettböden Die Miete: Die Miete ist vorerst auf 5 Jahre befristet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 890,01 und besteht aus Hauptmietzins EUR 683,05 Betriebskosten netto EUR 125,95 Umsatzsteuer EUR 81,01 Die Kaution beträgt EUR 3.000.- Einmalige Bearbeitungsgebühr EUR 360.- Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zur Vermietung gelangt eine Garage mitten in Schottwien. Die Zufahrt zur Garage ist geräumig und auch mit größeren Fahrzeugen möglich. Die Garage kann auch als Lager genutzt werden. Maße: Fläche: ca. 16,27 m² Einfahrtstor: ca. 2,4 m breit und 2,8 m hoch. Innenmaße: ca. 3,10 m breit und 5,25 m lang. Die Fahrnisse (Ofen, Tisch, Gerümpel, ...) auf den Fotos werden noch geräumt und die Garage wird leer übergeben. Es gibt derzeit keinen Stromanschluss. Es wäre aber leicht möglich Strom einzuleiten. Kosten: Monatsmiete inkl. USt: EUR 130.- Kaution: EUR 390.- Mietvertragsvergebührung: EUR 46,80 Provisionsfreie Vermittlung Fordern Sie über die Anfragefunktion Ihr Exposé mit weiteren Informationen an.
Zum Verkauf gelangt eine 5 bis 6 Zimmer- Stilaltbauwohnung in der Langackergasse, mit Freiflächen und Gartennutzung Das Haus: Gepflegtes Jugendstil-Haus in begehrter Wohnlage. Gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn 38 und den Autobus 38A. Sehr gute Naherholungsinfrastruktur in nächster Umgebung. Die Wohnung: Diese helle Wohnung ist ca. 196 m² groß, kreisförmig u. teilweise begehbar, liegt im 2. Stock ohne Lift und besteht aus großes Vorzimmer mit anschließendem Flur 4 große Zimmer 2 kleine Zimmer eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne eingerichtete Küche mit Einbauküche Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum/Speis separates WC Balkon in Garten Loggia/Veranda südseitig Die Wohnung hat Fenster in alle Himmelsrichtungen. Alle Räume sind hell und freundlich. Vier Räume sind getrennt begehbar. Ein Raum ist ein Durchgangszimmer mit angeschlossenem kleinem Raum. Alle Räume bieten einen schönen Grünblick, entweder in den ruhigen Garten oder Richtung Süden über die Nachbarschaft. Es ist ein Balkon vorhanden. Die Loggia ist verglast und im Sommer lassen sich die Fenster aushängen, sodass man eine Veranda hat. Im Bad befinden sich eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat eine kleine Speis/Abstellraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wirtschaftsraum, wo auch großzügige Ablagemöglichkeiten vorhanden sind. Weiters: Gasheizung Kamin Gartennutzung Kellerabteil Monatliche Vorschreibung: Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten + Reparaturfond) betragen EUR 1.230,13 und besteht aus: Betriebskosten inkl. USt EUR 540.- Reparaturfond EUR 690,13 Verhandlungsbasis: EUR 1.390.000.- Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur befristeten Vermietung gelangt ein gepflegtes 3-Zimmer Büro im Erdgeschoß eines ruhigen Altbaus in zentraler Lage Nähe Alser Straße (Brünnlbadgasse), Nähe U6 Alserstraße. Das Haus: Gepflegter Altbau in zentraler Wiener Lage. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die U6 (Station Alser Straße), die Straßenbahnen 1, 43 und 44 sowie die U6 sind in Gehweite. Sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung. Beste Verkehrsanbindung zur Hauptuni, dem Alten AKH und der Medizin Universität. Das Büro: Dieses ca. 86,07 m² große Büro liegt straßen- und hofseitig im Erdgeschoß. Es wurde vor einigen Jahren neu saniert, ist gepflegt und besteht aus: 2 Eingänge Vorraum 3 Zimmer Badezimmer (von zwei Seiten begehbar) 2 separate WC Das Büro verfügt über zwei Eingänge vom Stiegenhaus und ist kreisförmig begehbar. Nimmt man den ersten Eingang gelangt man in den Vorraum. Von hier führt eine Tür in das Badezimmer mit Dusche. Eine zweite Tür führt in das erste WC. Geradeaus gelangt man in das erste Zimmer. Im ersten Zimmer befinden sich eine Einbaubauküche und zwei Fenster Richtung Straße. Von hier gelangt man weiter in das zweite Zimmer, ebenfalls mit zwei Fenstern zur Straße. Weiter geht es in das dritte Zimmer. Das dritte Zimmer hat einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus, verfügt über eine Tür in das Badezimmer und hat ein separates WC. Das Fenster blickt in den dunklen Lichthof. Weiters: eingerichtete Küche mit Geräten und Geschirrspüler eingerichtetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Gegensprechanlage, Kunststofffenster, hohe Räume Fahrradabstellplatz im Innenhof Gasetagenheizung Kellerabteil Die Miete: Das Büro wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.340.- und besteht aus Hauptmietzins EUR 1.042,65 Betriebskosten EUR 175,44 Umsatzsteuer EUR 121,91 Einmalige Beträge: Kaution EUR 4.000.- Bearbeitungsgebühr EUR 480.- Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragsgebühr Finanzamt EUR 804.- Vermietung nur an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmer Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine vier- Zimmer Dachgeschoßwohnung auf der Gumpendorfer Straße zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt Das Haus Schöner Stilaltbau in zentraler Wiener Lage. Beste Verkehrsanbindung durch den Autobus 57A sowie die fußläufig erreichbare U3-Station Kettenbrückengasse. Sehr gute Infrastruktur am Naschmarkt und der Mariahilfer Straße. Die Wohnung Diese geräumige Wohnung ist ca. 105,40 m² groß, zentral begehbar, liegt im 5. Liftstock (erstes Dachgeschoß) und besteht aus Vorraum große Wohnküche drei getrennt begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche und WC separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung zwei Terrassen Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Rechterhand befindet sich das WC und daneben das erste Badezimmer mit Badewanne. Linkerhand befindet sich der Abstellraum. Geradeaus gelangt man in die geräumige Wohnküche., welche über 40 m² groß ist. In der Küchenische befindet sich eine komplett ausgestattete Einbauküche. Die großen bodentiefen Fenster schauen auf die innenhofseitige südostseitige Terrasse (ca. 10,6 m²). Von der Wohnküche führt eine Tür den privaten Bereich. Über einen Flur erreicht man die drei getrennt begehbaren Schlafzimmer. Alle drei Zimmer haben einen Ausgang auf die zweite nordwestseitige Terrasse. Im privaten Bereich befindet sich auch das zweite Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnräume sind klimatisiert. Die Dachflächenfenster in einem Schlafzimmer und der Küche lassen sich elektrisch schließen. Hinweis: Die Aufteilung der Küche und eines Badezimmers weicht etwas vom Plan ab. Weiters: Parkettböden Gasetagenheizung Klimaanlage zwei Terrassen Waschmaschinenanschluss Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil Die Miete: Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt EUR 2.075.- und besteht aus Hauptmietzins EUR 1.630,48 Betriebskosten EUR 191,12 Liftkosten EUR 64,67 Umsatzsteuer EUR 188,73 Die Kaution beträgt EUR 6.500.-. Einmalige Bearbeitungsgebühr EUR 480.- Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
