Langackergasse: 5-6 Zimmer Stilaltbau in Grünruhelage und Ausblick
1190 Wien
1.390.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
196,00 m²
Kaufpreis:
1.390.000 €
ID:
10785/141
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 5 bis 6 Zimmer- Stilaltbauwohnung in der Langackergasse, mit Freiflächen und Gartennutzung
Das Haus:
Gepflegtes Jugendstil-Haus in begehrter Wohnlage. Gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn 38 und den Autobus 38A. Sehr gute Naherholungsinfrastruktur in nächster Umgebung.
Die Wohnung:
Diese helle Wohnung ist ca. 196 m² groß, kreisförmig u. teilweise begehbar, liegt im 2. Stock ohne Lift und besteht aus
großes Vorzimmer mit anschließendem Flur
4 große Zimmer
2 kleine Zimmer
eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
eingerichtete Küche mit Einbauküche
Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum/Speis
separates WC
Balkon in Garten
Loggia/Veranda südseitig
Die Wohnung hat Fenster in alle Himmelsrichtungen. Alle Räume sind hell und freundlich. Vier Räume sind getrennt begehbar. Ein Raum ist ein Durchgangszimmer mit angeschlossenem kleinem Raum. Alle Räume bieten einen schönen Grünblick, entweder in den ruhigen Garten oder Richtung Süden über die Nachbarschaft. Es ist ein Balkon vorhanden. Die Loggia ist verglast und im Sommer lassen sich die Fenster aushängen, sodass man eine Veranda hat. Im Bad befinden sich eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat eine kleine Speis/Abstellraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wirtschaftsraum, wo auch großzügige Ablagemöglichkeiten vorhanden sind.
Weiters:
Gasheizung
Kamin
Gartennutzung
Kellerabteil
Monatliche Vorschreibung:
Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten + Reparaturfond) betragen EUR 1.230,13 und besteht aus:
Betriebskosten inkl. USt EUR 540.-
Reparaturfond EUR 690,13
Verhandlungsbasis: EUR 1.390.000.-
Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kosten
Kaufpreis
1.390.000 €
Käuferprovision
3% zuzüglich 20% MwSt
Betriebskosten
1.230 €
Heizkosten gesamt
690 €
Daten & Fakten
Wohnfläche
196,00 m²
Zimmer
5
Anzahl d. Balkone
1
Bäder
1
WC
1
Stockwerk
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
HWB
150,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB
E
Karte
5-Zimmer | Wohnung | Balkon | 1190 Wien | 196,00 m² | Kauf | 1.390.000 € – AlleImmobilien.at
Wohnen im Grünen – Großzügigkeit, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit In begehrter Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 168 m² Wohnnutzfläche und über 500 m² Außenflächen zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage im ruhig gelegenen gartenseitigen Gebäude in der Delugstraße und bietet mit sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur repräsentativen Stadtresidenz. Die Wohnung selbst befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, eine großzügige Immobilie in Top-Lage nach den eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten. Die Fenster wurden bereits durch moderne 3fach verglaste Isolierfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung getauscht. Zur Wohnung gehören ein PKW-Garagenstellplatz, ein derzeit als Sauna genutzter Kellerraum mit ca. 19,64 m² sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 8,45 m². Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025/2026 im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts technisch und optisch grundlegend modernisiert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer nachhaltig verbesserten Bausubstanz und einem deutlich reduzierten Instandhaltungsbedarf der Allgemeinflächen. Die beiden Gebäude werden derzeit mittels einer Öl Zentralheizung mit Wärme beliefert. Eine Umstellung auf eine alternative Heizungsart wird derzeit unter den Eigentümern diskutiert. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie und plant die langfristige technische Weiterentwicklung der Liegenschaft. GENERALSANIERUNG DER WOHNHAUSANLAGE Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter: Thermische Sanierung der Gebäudehülle Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung Verbesserung der Dach- und Dachbodendämmung Erneuerung der Außenbeleuchtung Modernisierung der Garagenanlagen mit neuen elektrischen Garagentoren Erneuerung und Sanierung der Wege- und Außenanlagen Verbesserte Oberflächenentwässerung durch neue Rigolen und Gefälleanpassungen Sanierung von Lichtschächten und Kellerfenstern Erneuerung von Geländern und Metallbauteilen Aufwertung der Allgemeinflächen und Stiegenhäuser Durch diese umfangreichen Investitionen präsentiert sich die gesamte Anlage heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Das von einem externen Ziviltechnikerbüro begleitete Projekt wurde bereits abgeschlossen und finanziert. ECKDATEN WOHNUNG Ca. 168 m² Wohnnutzfläche 2 getrennte Wohnungseingänge Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 6 Zimmer 2 Badezimmer Eine bereits modernisierte Küche 2 Terrassen (südseitig) Eigengarten mit ca. 463 m² Neue dreifachverglaste Isolierfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung PKW-Garagenstellplatz Sauna + grosser Abstellraum im Keller Absolute Grün- und Ruhelage Sehr gute Wohnlage in Wien-Döbling Wohnhausanlage umfassend generalsaniert Wohnung individuell gestaltbar Ideale Familienwohnung oder repräsentativer Wohnsitz KOSTEN: Monatliche Vorschreibung: Betriebskosten: EUR 430,14 Heizkosten: EUR 393,92 Warmwasser: EUR 101,56 Reparaturrücklage: EUR 218,33 Garage: EUR 23,06 Sonstiges: EUR 45,03 Gesamt monatlich: EUR 1.212,04 Kaufpreis: 1.295.000,00 Provision: 3% zzgl. 20% MwSt. Diese seltene Gelegenheit verbindet die Vorzüge einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung in begehrter Grünruhelage mit den Vorteilen einer umfassend modernisierten Wohnhausanlage. Während die Allgemeinbereiche und die Gebäudehülle bereits aufwendig saniert wurden, bietet die Wohnung selbst die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Döblings zu schaffen. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Übermittlung detaillierter Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Adam Brandis +43 699 814 70 580 brandis@momentum.re Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks präsentiert sich eine wahre Rarität: Zwei zusammengelegte Wohnungen (Top 2 und Top 6) vereinen den Charme eines Wiener Altbaus mit dem unvergleichlichen Wohngefühl eines Hauses. Beide Einheiten sind miteinander verbunden, verfügen jedoch weiterhin über separate Eingänge – eine Besonderheit, die Flexibilität und Exklusivität gleichermaßen bietet. Die großzügige Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Zimmer, drei Bäder (zwei mit WC), ein separates Gäste WC, sowie zwei voll ausgestattete Küchen. Eine private Sauna, eine Terrasse im Obergeschoss, sowie ein idyllischer Garten (mit Terrasse) machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Ein Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot stilvoll ab. Top 2 erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt bereits im Eingangsbereich mit Großzügigkeit. Von hier aus führt ein Abgang zur eigenen Sauna, sowie ein Aufgang in das Obergeschoss. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang lädt zum Verweilen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Über eine Verbindungstüre gelangt man von hier in die zweite Einheit (Top 6). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche, sowie ein Gäste-WC mit Vorraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Zimmer, zwei Bäder – eines davon mit Fenster –, ein großzügiger Flurbereich mit Einbauschränken, sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Top 6 besticht durch ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche und einem charaktervollen Kachelofen. Ein eigenes Badezimmer mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über der Küche wurde eine charmante Galerieebene eingezogen, die sich als Schlafbereich ideal anbietet. Besonders hervorzuheben ist die eigene Eingangstüre, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht und dieser Einheit ein hohes Maß an Unabhängigkeit verleiht. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung, Parkett- sowie textile Bodenbeläge. Ein Fahrradraum im Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit dem unverwechselbaren Flair eines Altbaus und der Exklusivität eines privaten Gartens. Ein interessantes Angebot, das in Wien nur selten zu finden ist. Nähere Umgebung: Schule: Volksschule Windhabergasse (149 m) Volksschule Flotowgasse (943 m) Krotti-Volksschule (659 m) Neulandschule Grinzing (937 m) KMS In der Krim (946 m) hlw19 Straßergasse (1,05 km) Schwedische Schule in Wien (1,06 km) Volksschule Mannagettagasse (1,17 km) GRG 19 Billrothstraße 73 (1,45 km) Kindergarten: Kindergarten Schulsteig (198 m) Städtischer Kindergarten und Hort Gräfweg (372 m) Pfarrkindergarten & Hort Krim, Weinberggasse 37, 1190 Wien (834 m) Kinderfreunde (841 m) Städtischer Kindergarten (933 m) Bank: Bank Austria, Sieveringer Straße 3, 1190 Wien (1,09 km) Erste Bank, Grinzinger Allee 1, 1190 Wien (1,10 km) Raiffeisenbank (1,19 km) Restaurant: 3 Kugel Schachinger, Sieveringer Straße 99, 1190 Wien (107 m) Capri - ristorante e pizzeria, Sieveringer Straße 141, 1190 Wien (251 m) Buschenschank Kroiss, Keine Adressinformation (321 m) Restaurant Eckel, Sieveringer Straße 46, 1190 Wien (441 m) Robert's Alt Sievering, Keine Adressinformation (582 m) Vorstadtprinz, Sieveringer Straße 4, 1190 Wien (1,01 km) Arzt: Dr. Caroline Kienbacher, Sieveringer Straße 62, 1190 Wien (224 m) Dr. Brigitte Aloy-Meixner, Sieveringer Straße 102, 1190 Wien (245 m) Dr. Ursula Stastny, Traklgasse 8, 1190 Wien (804 m) Therapiezentrum (667 m) Dr. Ursula Hofmann (695 m) Dr. Kuchner (852 m) Bäckerei: Bäckerei Cafe Wannenmacher (76 m) Joseph Brot, Obkirchergasse 37-39, 1190 Wien (1,12 km) DeliBrot (1,18 km) Supermarkt: Denn's Bio (828 m) Billa, Sieveringer Straße 4-10, 1190 Wien (991 m) Billa (621 m) Hofer (697 m) SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien (1,09 km) Hofer, Obkirchergasse 35, 1190 Wien (1,13 km) Bus: Bellevuestraße (51 m) Börnergasse (268 m) Karthäuserstraße (420 m) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist eine Private Residence. Über 206 m² Wohnfläche, mehrere Living-Bereiche, Lounge, Fitnessraum, Homeoffice sowie eine großzügige Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form kaum zu finden ist. Für alle, die nicht einfach wohnen, sondern auf einem neuen Niveau leben wollen. Exklusives Wohnen zwischen Weinbergen & Innovation Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von ROOTS – eine der modernsten Energielösungen Europas. Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe Individuelle Steuerung jeder Wohnung Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima – effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über – jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. The Sievering Collection ist mehr als ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für nachhaltigen Luxus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu erwerben, das Innovation, Design und Natur in perfekter Balance vereint. Highlights im Überblick: Nur wenige, großzügige Wohneinheiten Teilweise barrierefreie Ausführung Direkter Liftzugang in ausgewählten Einheiten Private Freiflächen bei jeder Wohnung Eigene Garage im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und hochwertigem Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden. Drei großzügige Schlafzimmer, mehrere Bäder sowie praktische Nebenräume schaffen ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche – in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Döblings – geschaffen für ein anspruchsvolles, diskret luxuriöses Wohnen. Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy – eine der modernsten Energielösungen Europas. Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe Individuelle Steuerung jeder Wohnung Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima – effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über – jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Bitte fragen Sie gerne an um weiterführende Informationen zu erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Wohnung ist kein Standard – sie ist eine Private Residence. Über 206 m² Wohnfläche, mehrere Living-Bereiche, Lounge, Fitnessraum, Homeoffice sowie eine großzügige Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form kaum zu finden ist. Für alle, die nicht einfach wohnen, sondern auf einem neuen Niveau leben wollen. Exklusives Wohnen zwischen Weinbergen & Innovation Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von ROOTS – eine der modernsten Energielösungen Europas. Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe Individuelle Steuerung jeder Wohnung Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima – effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über – jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. The Sievering Collection ist mehr als ein Wohnprojekt – es ist ein Statement für nachhaltigen Luxus. Eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen Wiens ein Zuhause zu erwerben, das Innovation, Design und Natur in perfekter Balance vereint. Highlights im Überblick: Nur wenige, großzügige Wohneinheiten Teilweise barrierefreie Ausführung Direkter Liftzugang in ausgewählten Einheiten Private Freiflächen bei jeder Wohnung Eigene Garage im Haus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Luxus und Exklusivität neu definiert – Wohn(T)raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau – hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
1.493.500 €
Fläche (m²)
190,30 m²
Zimmer
5 Zi.
Mag. Michael Schwabe, M.Sc.
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Aktive Immobilien von Adastra Immobilien - WMKM Opfermann e.U.
Zur unbefristeten Vermietung gelangen mehrere geräumige PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage nahe der U6-Station Gumpendorfer Straße Die Einfahrt zur Garage ist sehr geräumig und wurde in der Größe für Transportwägen bis 2,1 m Höhe konzipiert. Der Zugang ist barrierefrei möglich. Die Garage ist gut beleuchtet, geräumig und öffnet sich mittels Chipkarte oder Funksender. Es stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung. Kosten pro Stellplatz: Monatsmiete: EUR 115.- (inkl. Betriebskosten und 20% Umsatzsteuer) Kaution: EUR 150.- Provision: EUR 345.- Mietvertragsvergebührung: EUR 41,40 Fordern Sie über die Anfragefunktion Ihr Exposé mit weiteren Informationen an.
Zum Verkauf kommt eine sanierte Singelwohnung in einem sanierten Jugendstilhaus zwischen Nahe der Schmelz und der U-Bahnstation Johnstraße Die Lage: Schöne zentrale Lage zwischen U3 Johnstraße und U3 Hütteldorfer Straße in verkehrsberuhigter Lage. Sehr gute Infrakstruktur und beste Verkehrsanbindung durch die Autobusse 10A, 12A, Straßenbahn 49 und U3. Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage (verkehrsberuhigte Zone), die Nähe zum Erholungsgebiet Schmelz und Parks in nächster Umgebung aus. Das Haus: Das Objekt befindet sich in einem sanierten Jugendstilhaus. Das Haus mit sanierter Fassade und ausgebautem Dachgeschoß ist in gutem Zustand. Die Wohnung: Die Wohnung wurde 2025 saniert, liegt im Hochparterre, hat ca. 29 m² und besteht aus: Vorraum mit Küchenzeile großer Wohnraum Badezimmer mit Dusche separates WC Die Wohnung liegt im hohen Hochparterre und ist vom Gehsteig nicht einsehbar. Sie wurde 2025 neu saniert. Die Fenster sind Richtung Süden ausgerichtet, damit ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Im Keller steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Kaufpreis: EUR 165.000.- Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in der Trubelgasse Die Lage: Beliebte zentrale Wohngegend nahe dem Belvedere. Beste Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnen 1, 18 und O sowie dem nahe gelegenen Hauptbahnhof. Sehr gute Naherholungsinfrastruktur im Belvedere-Garten, dem botanischen Garten sowie dem Schweizergarten, welche alle in kurzer Zeit fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung: Diese sympatische Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock, hat ca. 88,23 m² und besteht aus: Vorraum große Wohnküche mit Einbauküche großes Zimmer mit angeschlossenem Bad mit Badewanne Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Dusche südseitige Loggia separates WC Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Linkerhand geht es in die große Wohnküche, eingerichet mit einer hochwertigen und überkompletten Einbauküche. Zwei große Türen führen auf die hofseitige Loggia. Die südseitige Loggia hat ca. 17,22 m² und blickt in den schönen grünen Innenhof. Von der Wohnküche gelant man in das Schlafzimmer mit privatem Badezimmer (Dusche). Im Vorraum geradeaus gelangt man in das große Zimmer mit ca. 25 m² und drei Fenster auf die Trubelgasse. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und innerhalb von vier Wochen nach Kaufvertrag ohne Möbel übergeben. Weiters: Parkettböden praktische Einbaumöbel Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Möglichkeit im Haus Lagerräume zu mieten Heizung mit Fernwärme Betriebskosten: Die monatlichen Vorschreibung der Wohnung betragen EUR xx und setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 125,39 Reparaturrücklage EUR 178,96 Kaufpreis: EUR 850.000.- lasten- und bestandsfrei Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur unbefristeten Vermietung gelangen mehrere geräumige PKW-Stellplätze in einer Tiefgarage nahe der U6-Station Gumpendorfer Straße Die Einfahrt zur Garage ist sehr geräumig und wurde in der Größe für Transportwägen bis 2,1 m Höhe konzipiert. Der Zugang ist barrierefrei möglich. Die Garage ist gut beleuchtet, geräumig und öffnet sich mittels Chipkarte oder Funksender. Es stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung. Kosten pro Stellplatz: Monatsmiete: EUR 115.- (inkl. Betriebskosten und 20% Umsatzsteuer) Kaution: EUR 150.- Provision: EUR 345.- Mietvertragsvergebührung: EUR 41,40 Fordern Sie über die Anfragefunktion Ihr Exposé mit weiteren Informationen an.
Zum Verkauf kommt eine sanierte Singelwohnung in einem sanierten Jugendstilhaus zwischen Nahe der Schmelz und der U-Bahnstation Johnstraße Die Lage: Schöne zentrale Lage zwischen U3 Johnstraße und U3 Hütteldorfer Straße in verkehrsberuhigter Lage. Sehr gute Infrakstruktur und beste Verkehrsanbindung durch die Autobusse 10A, 12A, Straßenbahn 49 und U3. Die Umgebung zeichnet sich durch die ruhige Lage (verkehrsberuhigte Zone), die Nähe zum Erholungsgebiet Schmelz und Parks in nächster Umgebung aus. Das Haus: Das Objekt befindet sich in einem sanierten Jugendstilhaus. Das Haus mit sanierter Fassade und ausgebautem Dachgeschoß ist in gutem Zustand. Die Wohnung: Die Wohnung wurde 2025 saniert, liegt im Hochparterre, hat ca. 29 m² und besteht aus: Vorraum mit Küchenzeile großer Wohnraum Badezimmer mit Dusche separates WC Die Wohnung liegt im hohen Hochparterre und ist vom Gehsteig nicht einsehbar. Sie wurde 2025 neu saniert. Die Fenster sind Richtung Süden ausgerichtet, damit ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Im Keller steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Der Kaufpreis: EUR 165.000.- Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 3-Zimmer Wohnung mit großer Loggia in der Trubelgasse Die Lage: Beliebte zentrale Wohngegend nahe dem Belvedere. Beste Verkehrsanbindung mit den Straßenbahnen 1, 18 und O sowie dem nahe gelegenen Hauptbahnhof. Sehr gute Naherholungsinfrastruktur im Belvedere-Garten, dem botanischen Garten sowie dem Schweizergarten, welche alle in kurzer Zeit fußläufig erreichbar sind. Die Wohnung: Diese sympatische Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock, hat ca. 88,23 m² und besteht aus: Vorraum große Wohnküche mit Einbauküche großes Zimmer mit angeschlossenem Bad mit Badewanne Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad mit Dusche südseitige Loggia separates WC Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Linkerhand geht es in die große Wohnküche, eingerichet mit einer hochwertigen und überkompletten Einbauküche. Zwei große Türen führen auf die hofseitige Loggia. Die südseitige Loggia hat ca. 17,22 m² und blickt in den schönen grünen Innenhof. Von der Wohnküche gelant man in das Schlafzimmer mit privatem Badezimmer (Dusche). Im Vorraum geradeaus gelangt man in das große Zimmer mit ca. 25 m² und drei Fenster auf die Trubelgasse. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat. Die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Sie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und innerhalb von vier Wochen nach Kaufvertrag ohne Möbel übergeben. Weiters: Parkettböden praktische Einbaumöbel Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Möglichkeit im Haus Lagerräume zu mieten Heizung mit Fernwärme Betriebskosten: Die monatlichen Vorschreibung der Wohnung betragen EUR xx und setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten EUR 125,39 Reparaturrücklage EUR 178,96 Kaufpreis: EUR 850.000.- lasten- und bestandsfrei Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung inkl. weiterführender Informationen weiter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur befristeten Vermietung gelangt ein stilvolles 3-Zimmer Büro in der Fichtegasse - Nähe Stadtpark Das Haus: Schöner Wiener Stilaltbau in zentraler Lage. Beste Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Straßenbahnen 2, 71 und D, die Autobusse 2A und 4A sowie die U4 (Station Stadtpark). Beste Einkaufs-, Erholungs- und Versorgungsinfrastruktur in nächster Umgebung. Das Büro: Dieses ca. 148,65 m² große Büro liegt im dritten Liftstock und besteht aus: sehr großem Vorraum zwei große Zimmer, nordwestseitig auf die Hegelgasse ein Raum, südostseitig in den Innenhof Küche mit umfangreicher Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Abstellraum innerhalb des Büros Dem Büro ist ein Entréebereich vorgelagert. Vom hier aus betritt man das Büro über den großzügigen Vorraum, der aufgrund seiner Größe vielseitig nutzbar ist. Linkerhand geht es in die beiden großen Zimmer, die auf die Hegelgasse blicken. Beide Zimmer haben historische Öfen - einer davon ist funktionstüchtig. Die beiden großen Zimmer sind auch mit einer Flügeltür verbunden. Im Vorraum nach rechts, gelangt man über einen Flur zunächst in die umfangreich augestattete Küche und dahinter in das dritte Zimmer mit Fenster in den ruhigen Innenhof. Im Vorraum gibt es drei weitere Türen. Eine führt ins Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Die zweite Tür führt in den Abstellraum. Die dritte Tür führt in das separate WC. Der Vorraum, die Küche und Badezimmer haben jeweils ein Fenster in einen Lichthof. Zusätzlich gelangt man über die Küche auf einen kleinen hofseitigen Balkon. Im Vorraum und allen Zimmern sind Parkettböden verlegt. Die Küche, das Bad und das WC sind verfliest. Der Aufzug beginnt erst im Hochparterre, daher ist das Büro nicht barrierefrei erreichbar. Das Büro wurde saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch die hohe Stockwerkslage, die Aufteilung und die Ausrichtung ist das Büro sehr hell und freundlich. Weiters: Parkettböden und Flügeltüren Stuckdecken drei getrennt geregelte Klimaanlagen Waschmaschinenanschluss in der Küche Gasetagenheizung separates WC Kellerabteil Hofbalkon Die Miete: Das Büro wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 2.900.- und besteht aus Hauptmietzins EUR 2.491,65 Betriebskosten EUR 339,99 Liftkosten EUR 68,36 Umsatzsteuer 20% EUR 580.- Kaution: EUR 10.500.-; Mietvertragsgebühr Finanzamt EUR 2.088.-; Vermittlungshonorar 3 Monatsmieten zzgl 20% USt.; Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung EUR 500.- zzgl. 20% USt. Der Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein. Ohne UID-Nummer ist eine Anmietung nicht möglich. Bei Interesse an dem Objekt senden Sie bitte eine Anfrage unter Angabe der geplanten Nutzung über die Anfragefunktion. Dann übermitteln wir Ihnen gerne das Exposé und weitere Informationen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine stilvolle 3-Zimmer Wohnung in der Fichtegasse - Nähe Stadtpark Das Haus: Schöner Wiener Stilaltbau in zentraler Lage. Beste Verkehrsanbindung durch die nahe gelegenen Straßenbahnen 2, 71 und D, die Autobusse 2A und 4A sowie die U4 (Station Stadtpark). Beste Einkaufs-, Erholungs- und Versorgungsinfrastruktur in nächster Umgebung. Die Wohnung: Diese ca. 148,65 m² große Wohnung liegt im dritten Liftstock und besteht aus: sehr großem Vorraum zwei große Zimmer, nordwestseitig auf die Hegelgasse ein Raum, südostseitig in den Innenhof Küche mit umfangreicher Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche separates WC Abstellraum innerhalb des Büros Der Wohnung ist ein Entréebereich vorgelagert. Vom hier aus betritt man die Wohnung über den großzügigen Vorraum, der aufgrund seiner Größe vielseitig nutzbar ist. Linkerhand geht es in die beiden großen Zimmer, die auf die Hegelgasse blicken. Beide Zimmer haben historische Öfen - einer davon ist funktionstüchtig. Die beiden großen Zimmer sind auch mit einer Flügeltür verbunden. Im Vorraum nach rechts, gelangt man über einen Flur zunächst in die umfangreich augestattete Küche und dahinter in das dritte Zimmer mit Fenster in den ruhigen Innenhof. Im Vorraum gibt es drei weitere Türen. Eine führt ins Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist. Die zweite Tür führt in den Abstellraum. Die dritte Tür führt in das separate WC. Der Vorraum, die Küche und Badezimmer haben jeweils ein Fenster in einen Lichthof. Zusätzlich gelangt man über die Küche auf einen kleinen hofseitigen Balkon. Im Vorraum und allen Zimmern sind Parkettböden verlegt. Die Küche, das Bad und das WC sind verfliest. Der Aufzug beginnt erst im Hochparterre, daher ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar. Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch die hohe Stockwerkslage, die Aufteilung und die Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Weiters: Parkettböden und Flügeltüren Stuckdecken drei getrennt geregelte Klimaanlagen Waschmaschinenanschluss in der Küche Gasetagenheizung separates WC Kellerabteil Hofbalkon Die Miete: Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt EUR 3.190,11 und besteht aus Hauptmietzins EUR 2.491,65 Betriebskosten EUR 339,99 Liftkosten EUR 68,36 Umsatzsteuer EUR 290,11.- Kaution: EUR 10.500.-; Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung EUR 600.- Bei Interesse an dem Objekt senden Sie bitte eine Anfrage unter Angabe der geplanten Nutzung über die Anfragefunktion. Dann übermitteln wir Ihnen gerne das Exposé und weitere Informationen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zum Verkauf gelangt ein bestens eingeführtes Juweliergeschäft. Das Unternehmen wird im laufenden Betrieb übergeben und kann sofort weitergeführt werden. Das Unternehmen: Das Geschäft liegt in einer guter Lage im 19. Bezirk. Es besteht in dritter Generation und ist spezialisiert auf: Goldschmuck Brillantschmuck Edelsteinschmuck Goldankauf Das Geschäft besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Geschäftslokalen mit insgesamt ca. 46,06 m². Zur Straße hin gibt es zwei getrennte Eingänge sowie drei Auslagen. In einem Lokal befindet sich der Verkaufsbereich und Büro/kleine Werkstatt. Im zweiten Lokal gleich daneben befindet sich eine große Werkstatt bzw. Lager. Dieser Bereich könnte auch als weitere Verkaufsfläche genutzt werden. Die beiden Lokale sind über einen Vorraumbereich im Stiegenhaus miteinander verbunden. Aufgrund der zwei Eingänge, können die beiden Lokale auch getrennt voneinander betrieben werden. Es können zwei Angestellte übernommen werden - das ist jedoch keine Voraussetzung. Zum Verkauf stehen: das Unternehmen im laufenden Betrieb unbefristeter Mietvertrag komplette Geschäftseinrichtung komplette Werkstatteinrichtung moderner Marken- und Internetauftritt Die Ausstattung: Gesamte Geschäftseinrichtung Umfangreiche Sicherheitsausstattung Goldschmiedewerkstatt mit Einrichtung Die Miete: Die monatliche Nettomiete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.181,31 zzgl. 20% USt. und besteht aus Miete: EUR 1.269,85 Betriebskosten EUR 147,72 Übergabe: Das Unternehmen befindet sich im laufenden Betrieb und kann sofort weitergeführt werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 49.000.- + 20% Umsatzsteuer. Bei Interesse an dem Objekt senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vorname, Name, E-Mailadresse und Telefonnummer beantwortet werden können.
Zum Verkauf gelangt ein bestens eingeführtes Juweliergeschäft. Das Unternehmen wird im laufenden Betrieb übergeben und kann sofort weitergeführt werden. Das Unternehmen: Das Geschäft liegt in einer guter Lage im 19. Bezirk. Es besteht in dritter Generation und ist spezialisiert auf: Goldschmuck Brillantschmuck Edelsteinschmuck Goldankauf Das Geschäft besteht aus zwei nebeneinanderliegenden Geschäftslokalen mit insgesamt ca. 46,06 m². Zur Straße hin gibt es zwei getrennte Eingänge sowie drei Auslagen. In einem Lokal befindet sich der Verkaufsbereich und Büro/kleine Werkstatt. Im zweiten Lokal gleich daneben befindet sich eine große Werkstatt bzw. Lager. Dieser Bereich könnte auch als weitere Verkaufsfläche genutzt werden. Die beiden Lokale sind über einen Vorraumbereich im Stiegenhaus miteinander verbunden. Aufgrund der zwei Eingänge, können die beiden Lokale auch getrennt voneinander betrieben werden. Es können zwei Angestellte übernommen werden - das ist jedoch keine Voraussetzung. Zum Verkauf stehen: das Unternehmen im laufenden Betrieb unbefristeter Mietvertrag komplette Geschäftseinrichtung komplette Werkstatteinrichtung moderner Marken- und Internetauftritt Die Ausstattung: Gesamte Geschäftseinrichtung Umfangreiche Sicherheitsausstattung Goldschmiedewerkstatt mit Einrichtung Die Miete: Die monatliche Nettomiete inklusive Betriebskosten beträgt EUR 1.181,31 zzgl. 20% USt. und besteht aus Miete: EUR 1.269,85 Betriebskosten EUR 147,72 Übergabe: Das Unternehmen befindet sich im laufenden Betrieb und kann sofort weitergeführt werden. Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 49.000.- + 20% Umsatzsteuer. Bei Interesse an dem Objekt senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Vorname, Name, E-Mailadresse und Telefonnummer beantwortet werden können.
Wohnungsbeschreibung Die Wohnung verfügt über rund 89 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Aktuell präsentiert sich die Immobilie mit zwei großzügigen Zimmern sowie einem weitläufigen Essbereich mit angeschlossener Küche. Aufgrund der Grundrissgestaltung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung auf drei Zimmer umzubauen und die Küche separat zu gestalten – entsprechende Umbaumaßnahmen und leichte Renovierungsarbeiten vorausgesetzt. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Ausrichtung zur Straßenseite überzeugt sie mit viel Tageslicht und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und funktional integriert. Besonders praktisch ist die zentrale Begehbarkeit der Wohnung: Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus zugänglich, was für eine klare und effiziente Raumstruktur sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie ein getrenntes WC und ein Badezimmer. Ca. 89 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl Flexible Grundrissgestaltung – Potenzial für 3 Zimmer Lichtdurchflutete Lage im 6. Liftstock Zentrale Begehbarkeit aller Räume Gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und eine moderne Neupositionierung. Mehr Licht. Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Bei Interesse an der Wohnung senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leiten wir Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine sanierte 3-Zimmer Terrassenwohnung nahe der Hütteldorfer Straße Das Haus Gepflegter Neubau in zentraler Wiener Lage. Die Station "Waidhausenstraße" der Straßenbahn 49 ist in zwei Minuten erreichbar. Fußläufig sind auch die Linien 52 und 47A in kurzer Zeit erreichbar. Sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung. Das Haus befindet sich in zweiter Reihe zur Hütteldorfer Straße und ist über eine Zufahrt zu erreichen. Die Wohnung Diese freundliche Wohnung ist 51 m² groß und liegt in schöner Grünruhelage im dritten Stock ohne Lift. Die Wohnung besteht aus: Vorraum großer Wohnküche 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Wandheizung separates WC Terrasse Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Geradeaus geht es ins WC, linkerhand in das erste Schlafzimmer und die Wohnküche. Die moderne Küche ist voll ausgestattet inklusive vieler praktischer Stauräume und Ablagemöglichkeiten. Der Wohnküche vorgelagert ist eine verglaste Loggiafläche. Trotz großer Glasflächen heizt es sich im Sommer nicht auf, da durch die durchdachte Fensteranordnung gut durchgelüftet werden kann. Von der Loggia geht es linker Hand auf die schöne Terrasse mit Grünblick mit Sicht auf Steinhof und die Otto-Wagner-Kirche. Von der Loggia rechter Hand gelangt man zuerst zum Badezimmer (mit Waschbecken und großer stufenloser Dusche mit Sitzbank). Der letzte Raum ist das zweite Schlafzimmer. Wie auf den Fotos ersichtlich, ist die Wohnung smart möbliert. Im Vorraum, der Wohnküche und dem zweiten Schlafzimmer sind praktische Einbauschränke verbaut die viel Stauraum bieten, beispielsweise ist der gesamte Luftraum oberhalb des WC als Ablage nutzbar. Alle Räume sind gepflegt und freundlich. Auf Wunsch kann ein KFZ-Stellplatz vor dem Gebäude zu monatlich EUR 90.- dazugemietet werden. Weiters: smarte Teilmöblierung Videogegensprechanlage Türöffnung mittels Chip Lüftung mit Wärmerückgewinnung Hauszentralheizung mit Gas Fernsehanschluss, Parkettböden Die Miete: Die Miete ist vorerst auf 5 Jahre befristet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 890,01 und besteht aus Hauptmietzins EUR 683,05 Betriebskosten netto EUR 125,95 Umsatzsteuer EUR 81,01 Die Kaution beträgt EUR 3.000.- Einmalige Bearbeitungsgebühr EUR 360.- Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zur Vermietung gelangt eine Garage mitten in Schottwien. Die Zufahrt zur Garage ist geräumig und auch mit größeren Fahrzeugen möglich. Die Garage kann auch als Lager genutzt werden. Maße: Fläche: ca. 16,27 m² Einfahrtstor: ca. 2,4 m breit und 2,8 m hoch. Innenmaße: ca. 3,10 m breit und 5,25 m lang. Die Fahrnisse (Ofen, Tisch, Gerümpel, ...) auf den Fotos werden noch geräumt und die Garage wird leer übergeben. Es gibt derzeit keinen Stromanschluss. Es wäre aber leicht möglich Strom einzuleiten. Kosten: Monatsmiete inkl. USt: EUR 130.- Kaution: EUR 390.- Mietvertragsvergebührung: EUR 46,80 Provisionsfreie Vermittlung Fordern Sie über die Anfragefunktion Ihr Exposé mit weiteren Informationen an.
Zur befristeten Vermietung gelangt ein gepflegtes 3-Zimmer Büro im Erdgeschoß eines ruhigen Altbaus in zentraler Lage Nähe Alser Straße (Brünnlbadgasse), Nähe U6 Alserstraße. Das Haus: Gepflegter Altbau in zentraler Wiener Lage. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die U6 (Station Alser Straße), die Straßenbahnen 1, 43 und 44 sowie die U6 sind in Gehweite. Sehr gute Infrastruktur in nächster Umgebung. Beste Verkehrsanbindung zur Hauptuni, dem Alten AKH und der Medizin Universität. Das Büro: Dieses ca. 86,07 m² große Büro liegt straßen- und hofseitig im Erdgeschoß. Es wurde vor einigen Jahren neu saniert, ist gepflegt und besteht aus: 2 Eingänge Vorraum 3 Zimmer Badezimmer (von zwei Seiten begehbar) 2 separate WC Das Büro verfügt über zwei Eingänge vom Stiegenhaus und ist kreisförmig begehbar. Nimmt man den ersten Eingang gelangt man in den Vorraum. Von hier führt eine Tür in das Badezimmer mit Dusche. Eine zweite Tür führt in das erste WC. Geradeaus gelangt man in das erste Zimmer. Im ersten Zimmer befinden sich eine Einbaubauküche und zwei Fenster Richtung Straße. Von hier gelangt man weiter in das zweite Zimmer, ebenfalls mit zwei Fenstern zur Straße. Weiter geht es in das dritte Zimmer. Das dritte Zimmer hat einen eigenen Eingang vom Stiegenhaus, verfügt über eine Tür in das Badezimmer und hat ein separates WC. Das Fenster blickt in den dunklen Lichthof. Weiters: eingerichtete Küche mit Geräten und Geschirrspüler eingerichtetes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Gegensprechanlage, Kunststofffenster, hohe Räume Fahrradabstellplatz im Innenhof Gasetagenheizung Kellerabteil Die Miete: Das Büro wird auf fünf Jahre befristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt EUR 1.340.- und besteht aus Hauptmietzins EUR 1.042,65 Betriebskosten EUR 175,44 Umsatzsteuer EUR 121,91 Einmalige Beträge: Kaution EUR 4.000.- Bearbeitungsgebühr EUR 480.- Vermittlungsprovision 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragsgebühr Finanzamt EUR 804.- Vermietung nur an vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmer Bei Interesse an diesem Objekt senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine vier- Zimmer Dachgeschoßwohnung auf der Gumpendorfer Straße zwischen Mariahilfer Straße und Naschmarkt Das Haus Schöner Stilaltbau in zentraler Wiener Lage. Beste Verkehrsanbindung durch den Autobus 57A sowie die fußläufig erreichbare U3-Station Kettenbrückengasse. Sehr gute Infrastruktur am Naschmarkt und der Mariahilfer Straße. Die Wohnung Diese geräumige Wohnung ist ca. 105,40 m² groß, zentral begehbar, liegt im 5. Liftstock (erstes Dachgeschoß) und besteht aus Vorraum große Wohnküche drei getrennt begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne Badezimmer mit Dusche und WC separates WC Abstellraum innerhalb der Wohnung zwei Terrassen Man betritt die Wohnung über den Vorraum. Rechterhand befindet sich das WC und daneben das erste Badezimmer mit Badewanne. Linkerhand befindet sich der Abstellraum. Geradeaus gelangt man in die geräumige Wohnküche., welche über 40 m² groß ist. In der Küchenische befindet sich eine komplett ausgestattete Einbauküche. Die großen bodentiefen Fenster schauen auf die innenhofseitige südostseitige Terrasse (ca. 10,6 m²). Von der Wohnküche führt eine Tür den privaten Bereich. Über einen Flur erreicht man die drei getrennt begehbaren Schlafzimmer. Alle drei Zimmer haben einen Ausgang auf die zweite nordwestseitige Terrasse. Im privaten Bereich befindet sich auch das zweite Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnräume sind klimatisiert. Die Dachflächenfenster in einem Schlafzimmer und der Küche lassen sich elektrisch schließen. Hinweis: Die Aufteilung der Küche und eines Badezimmers weicht etwas vom Plan ab. Weiters: Parkettböden Gasetagenheizung Klimaanlage zwei Terrassen Waschmaschinenanschluss Fahrrad- und Kinderwagenraum Kellerabteil Die Miete: Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Miete beträgt EUR 2.075.- und besteht aus Hauptmietzins EUR 1.630,48 Betriebskosten EUR 191,12 Liftkosten EUR 64,67 Umsatzsteuer EUR 188,73 Die Kaution beträgt EUR 6.500.-. Einmalige Bearbeitungsgebühr EUR 480.- Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
