Exklusivlage! Baugrund am Attersee! 635 m² Sonnenplatz!
4863 Seewalchen am Attersee
895.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Grundstück
Grundstücksfläche
635,00 m²
Kaufpreis:
895.000 €
ID:
11557/255
Beschreibung
Idealer Grundstein für Ihr neues Zuhause!
Sie wollen sich Ihre Zukunftsvision vom selbst gebauten Eigenheim erfüllen? Perfekte Balance zwischen entspannter Siedlungslage & Landleben am See? Oder suchen Sie ein Anlageobjekt? Dann ist dieses Grundstück genau das Richtige für Sie.
In einer der schönsten Lagen am Attersee steht ein lichtdurchflutetes Areal mit 635 m²
zum Verkauf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Supermärkte sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in Seewalchen.
Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zum See und zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie wunderschönen Lauf-/Fahrradstrecken.
Wollen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen?
Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Die 230 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen (1. Obergeschoss u. Dachgeschoss) und befindet sich in einem repräsentativen Büro- und Geschäftsgebäude im Stadtteil Münichholz. Durch die praktische Größe und die flexible Innenbauweise kann das Raumkonzept individuell nach Ihren Bedürfnissen verändert bzw. angepasst werden. In Kombination mit der ausgezeichnete Infrastruktur sowie der hohen Passanten-Frequenz bieten Ihnen die Räumlichkeiten den idealen Standort für ein erfolgreiches und langfristiges Geschäftsmodell. Die Räumlichkeiten sind über einen privaten Haupteingang zentral begehbar und beinhalten einen Empfang, sechs Büro- und Konferenzräume, einen Küchen- und Essbereich (Pausenraum) inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Server/Technikraum und einen Archivraum/Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die gut geplante und strukturierte Netzwerkverkabelung in den gesamten Räumlichkeiten – diese unterstützt Sie vor allem bei Ihren täglichen Arbeitsabläufen und garantiert eine moderne und unkomplizierte Arbeitsweise. Ein weiterer positiver Aspekt sind die im Mietpreis inkludierten und zugeordneten KFZ-Stellplätze (zugeordnet) unmittelbar vor dem Büroeingang. Des Weiteren bietet Ihnen die unmittelbare Umgebung ausreichend öffentliche Parkplätze. Ob im Sommer oder Winter, ob Kunde oder Mitarbeiter – für jeden sind genügend Parkplätze vorhanden. Eine bessere Infrastruktur und Anbindung an das Verkehrsnetz kann man sich dank der optimalen Lage nicht wünschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und das Verkehrsinfrastrukturnetz (B309-Steyrer-Bundesstraße, B1-Wiener Bundesstraße, A1-Westautobahn und ÖBB-Westbahn) bietet sowohl für Mitarbeiter, als auch für Kunden oder Lieferanten eine tolle Möglichkeit, schnell und unkompliziert zum Standort zu gelangen. Der ausgezeichnete Mix mit Handelsbetrieben des täglichen Bedarfs, einer bunten Auswahl an Gastronomie sowie einem großen Angebot im Gesundheitsbereich, garantiert eine hohe Frequenz und macht es für Mitarbeiter sowie für Kunden zu einem echten Highlight. Die Räumlichkeiten sind AB SOFORT VERFÜGBAR! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die ca. 700 m² vielseitig verwendbare Grünfläche befindet sich im kleinen Gewerbepark in Vestenthal gleich neben der zentralen Bundesstraße. Durch die praktische Größe und die hervorragende Lage ist das Grundstück flexibel auf Ihr Konzept anpassbar und bietet Ihnen den idealen Standort für ein erfolgreiches Geschäftsmodell. Ob als Park and Ride oder sonstige Geschäftsmodelle, der Verpächter ist für alles offen. Die gesamte Fläche ist geschottert und begrünt und kann perfekt auch als Parkplatz oder Lagerplatz verwendet werden Die Nutzfläche verfügt über Strom- und Wasseranschluss. Des Weiteren besteht auch noch die Möglichkeit, eine Lagerhalle (536 m²) und ein Büro (ca. 92 m²) von gesamt ca. 628 m² dazu zu pachten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <4.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die ca. 92 m² vielseitig verwendbare Bürofläche befindet sich im kleinen Gewerbepark in Vestenthal gleich neben der zentralen Bundesstraße. Durch die praktische Größe ist das Objekt flexibel auf Ihr Konzept anpassbar und bietet Ihnen den idealen Standort für ein erfolgreiches Geschäftsmodell. Die Wände sind aus OSB Platten und können farblich ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Bei mehr Platzbedarf, kann auch die 436 m² große Lagerhalle mit zusätzlich ca. 100 m² Kleinmateriallager (ca. 80 Kg/m²) dazu gemietet werden. Die Nutzfläche ist über einen Haupteingang zentral begehbar und wird untergliedert in ein Vorzimmer/Garderobe, WC (Allgemeinfläche) und Geschäftsraum (ca. 92 m²) mit einer Kochnische (muss selbst eingerichtet werden). Unmittelbar vor dem Gebäude stehen ca. 4 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude, in dem sich das Büro befindet wurde für die Vermietung neu errichtet und ist erstmalig zu beziehen. Die Räumlichkeiten verfügen über Wasser-, Kanal-, Glasfaser-, Strom- und Starkstromanschluss. Des Weiteren besteht auch noch die Möglichkeit, eine begrünte Freistellfläche von ca. 700 m² dazu zu pachten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <4.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die 230 m² Nutzfläche erstreckt sich über zwei Etagen (1. Obergeschoss u. Dachgeschoss) und befindet sich in einem repräsentativen Büro- und Geschäftsgebäude im Stadtteil Münichholz. Durch die praktische Größe und die flexible Innenbauweise kann das Raumkonzept individuell nach Ihren Bedürfnissen verändert bzw. angepasst werden. In Kombination mit der ausgezeichnete Infrastruktur sowie der hohen Passanten-Frequenz bieten Ihnen die Räumlichkeiten den idealen Standort für ein erfolgreiches und langfristiges Geschäftsmodell. Die Räumlichkeiten sind über einen privaten Haupteingang zentral begehbar und beinhalten einen Empfang, sechs Büro- und Konferenzräume, einen Küchen- und Essbereich (Pausenraum) inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, einen Server/Technikraum und einen Archivraum/Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die gut geplante und strukturierte Netzwerkverkabelung in den gesamten Räumlichkeiten – diese unterstützt Sie vor allem bei Ihren täglichen Arbeitsabläufen und garantiert eine moderne und unkomplizierte Arbeitsweise. Ein weiterer positiver Aspekt sind die im Mietpreis inkludierten und zugeordneten KFZ-Stellplätze (zugeordnet) unmittelbar vor dem Büroeingang. Des Weiteren bietet Ihnen die unmittelbare Umgebung ausreichend öffentliche Parkplätze. Ob im Sommer oder Winter, ob Kunde oder Mitarbeiter – für jeden sind genügend Parkplätze vorhanden. Eine bessere Infrastruktur und Anbindung an das Verkehrsnetz kann man sich dank der optimalen Lage nicht wünschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und das Verkehrsinfrastrukturnetz (B309-Steyrer-Bundesstraße, B1-Wiener Bundesstraße, A1-Westautobahn und ÖBB-Westbahn) bietet sowohl für Mitarbeiter, als auch für Kunden oder Lieferanten eine tolle Möglichkeit, schnell und unkompliziert zum Standort zu gelangen. Der ausgezeichnete Mix mit Handelsbetrieben des täglichen Bedarfs, einer bunten Auswahl an Gastronomie sowie einem großen Angebot im Gesundheitsbereich, garantiert eine hohe Frequenz und macht es für Mitarbeiter sowie für Kunden zu einem echten Highlight. Die Räumlichkeiten sind AB SOFORT VERFÜGBAR! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die ca. 700 m² vielseitig verwendbare Grünfläche befindet sich im kleinen Gewerbepark in Vestenthal gleich neben der zentralen Bundesstraße. Durch die praktische Größe und die hervorragende Lage ist das Grundstück flexibel auf Ihr Konzept anpassbar und bietet Ihnen den idealen Standort für ein erfolgreiches Geschäftsmodell. Ob als Park and Ride oder sonstige Geschäftsmodelle, der Verpächter ist für alles offen. Die gesamte Fläche ist geschottert und begrünt und kann perfekt auch als Parkplatz oder Lagerplatz verwendet werden Die Nutzfläche verfügt über Strom- und Wasseranschluss. Des Weiteren besteht auch noch die Möglichkeit, eine Lagerhalle (536 m²) und ein Büro (ca. 92 m²) von gesamt ca. 628 m² dazu zu pachten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <4.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die ca. 92 m² vielseitig verwendbare Bürofläche befindet sich im kleinen Gewerbepark in Vestenthal gleich neben der zentralen Bundesstraße. Durch die praktische Größe ist das Objekt flexibel auf Ihr Konzept anpassbar und bietet Ihnen den idealen Standort für ein erfolgreiches Geschäftsmodell. Die Wände sind aus OSB Platten und können farblich ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Bei mehr Platzbedarf, kann auch die 436 m² große Lagerhalle mit zusätzlich ca. 100 m² Kleinmateriallager (ca. 80 Kg/m²) dazu gemietet werden. Die Nutzfläche ist über einen Haupteingang zentral begehbar und wird untergliedert in ein Vorzimmer/Garderobe, WC (Allgemeinfläche) und Geschäftsraum (ca. 92 m²) mit einer Kochnische (muss selbst eingerichtet werden). Unmittelbar vor dem Gebäude stehen ca. 4 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Das Gebäude, in dem sich das Büro befindet wurde für die Vermietung neu errichtet und ist erstmalig zu beziehen. Die Räumlichkeiten verfügen über Wasser-, Kanal-, Glasfaser-, Strom- und Starkstromanschluss. Des Weiteren besteht auch noch die Möglichkeit, eine begrünte Freistellfläche von ca. 700 m² dazu zu pachten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <4.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die ca. 536 m² vielseitig verwendbare Lagerfläche befindet sich im kleinen Gewerbepark in Vestenthal gleich neben der zentralen Bundesstraße. Sie ergibt sich aus ca. 436 m² Lagerhalle mit zusätzlich ca. 100 m² Kleinmateriallager (ca. 80 Kg/m²) Durch die praktische Größe und die hervorragende Raumaufteilung ist das Objekt flexibel auf Ihr Konzept anpassbar und bietet Ihnen den idealen Standort für ein erfolgreiches Geschäftsmodell. Eine Bürofläche von ca. 92 m² kann dazu gemietet werden. Die Nutzfläche ist über den gemeinsamen Eingang zentral begehbar. Ca. 436 m² umfassenden Lagerhalle und ca 100 m² Lagerfläche über dem Büro stehen zur Verfügung. Die Fläche ist über ein großzügiges Sektionaltor mit einer Einfahrtshöhe von ca. 4,50 m befahrbar. Unmittelbar vor dem Gebäude stehen ca. 4 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Hallenhöhe variiert zwischen ca. 3-6m. Sie ist neu errichtet und erstmalig zu beziehen. Die Räumlichkeiten verfügen über Wasser-, Kanal-, Glasfaser-, Strom- und Starkstromanschluss. Des Weiteren besteht auch noch die Möglichkeit, eine begrünte und geschotterte Freistellfläche von ca. 700 m² dazu zu pachten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <4.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die ca. 628 m² vielseitig verwendbare Büro- und Lagerfläche befindet sich im kleinen Gewerbepark in Vestenthal gleich neben der zentralen Bundesstraße. Durch die praktische Größe und die hervorragende Raumaufteilung ist das Objekt flexibel auf Ihr Konzept anpassbar und bietet Ihnen den idealen Standort für ein erfolgreiches Geschäftsmodell. Die Wände im Büro sind aus OSB Platten und können farblich ganz nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die Nutzfläche ist über einen Haupteingang zentral begehbar und wird untergliedert in ein Vorzimmer/Garderobe, WC, Geschäftsraum (ca. 92 m²) mit einer Kochnische (muss selbst eingerichtet werden) und einer ca. 436 m² umfassenden Lagerhalle mit zusätzlich ca. 100 m² Kleinmateriallager (ca. 80 Kg/m²), welche auch über ein großzügiges Sektionaltor mit einer Einfahrthöhe von ca. 4,50 m befahrbar ist. Unmittelbar vor dem Gebäude stehen ca. 8 KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Die Hallenhöhe variiert zwischen ca. 3-6m und bietet auch noch Lagerplatz über dem Geschäftsraum. Das Objekt wurde für die Vermietung neu errichtet und ist erstmalig zu beziehen. Die Räumlichkeiten verfügen über Wasser-, Kanal-, Glasfaser-, Strom- und Starkstromanschluss. Des Weiteren besteht auch noch die Möglichkeit, eine begrünte und geschotterte Freistellfläche von ca. 700 m² dazu zu pachten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKlinik <7.000mKrankenhaus <9.000mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <4.000mUniversität <7.500mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <3.500mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hochwertiges & modernes Wohnen in Christkindl! Das Neubauprojekt im Überblick: + Fixpreis (inkl. aller Aufschließungs- und Anschlussgebühren) + SCHLÜSSELFERTIG (inkl. Türen, Böden, Bad, Garten, Zaun und Außenanlagen) + inklusive LAN-, SAT-TV- und Festnetzanschluss + inklusive elektrische Raffstores + ca. 80 bis 151 m² Wohnfläche + Raumaufteilung nach Ihren Wünschen veränderbar + 2 zugeordnete Auto-Stellplätze oder Carportplätze + Kellerabteil + Grundstück im Kaufpreis inkludiert + Ziegelmassivbauweise + Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe + PROVISIONSFREI für den Käufer Perfekte Lage: Das Projekt verbindet die Annehmlichkeiten einer begehrten Siedlungslage umgeben von grüner Natur mit einer guten Anbindung an jegliche Bedürfnisse. Zum Gesamtüberblick des Neubauprojektes: https://wohnoase-christkindl.at Um die Projektbroschüre und den Grundrissplan zu erhalten, bitten wir Sie eine Anfrage zu senden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Oase am See im südlichen Waldviertel - Ruhe- und Solitär-Lage nur ca. 1 Autostunde von Wien entfernt! Architektur trifft Innovation und Ästhetik, gepaart mit extravaganter Liebe zum Detail - hier finden Sie MEHR als eine Liegenschaft! Sinnliche Lebensphilosophie, wohltuende Weite, naturnaher Lebensstil und das Gefühl grenzenloser Freiheit lassen vielfältigen Spielraum für ‚Wohnen am See mit intimer Freiluftatmosphäre‘. Eingebettet in ein landschaftliches Kleinod, am Ufer des Thurnberger Kamptal Stausees im Waldviertel/Niederösterreich, findet man diese einzigartige Liegenschaft. Die Ortschaft Idolsberg zählt zur Marktgemeinde Krumau am Kamp. Der Ausdruck des Außergewöhnlichen und Individuellen spiegelt sich in der Liebe zum Detail. Von Intuition kreiert, mit einzigartiger lichtdurchfluteter Ästhetik umhüllt – so präsentiert sich das gesamte Ensemble dieser Immobilie. Die VILLA besticht durch außergewöhnliche ARCHITEKTUR mit ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche. Der wohl durchdachte Grundriss verspricht Großzügigkeit in Raumangebot, Raumhöhe, Weite und Lichteinfall. Die Landschaft ist es, die hier den Raum betritt. Edle, hochwertige Materialien unterstreichen die exquisite Note. Raum für Raum zeigt sich als Meisterwerk eines wohl überlegt gestalteten Ambientes, geprägt von Chic und Extravaganz: * ein großes Schlafzimmer mit direktem Ausblick zum Garten und See mit 3 Glasseiten und elektrisch bedienbaren Rollläden * ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon * ein Gästezimmer * ein Kabinett * eine Küche mit angeschlossenem Speisezimmer in offener Bauweise * ein ca. 45 m² großer und 4,5 m hoher Wohnglas-Salon mit 2 Glasseiten und Glasdach - daran angeschlossen * eine ca. 20 m² große Bangkirai-Terrasse * ein Massageraum * eine Sauna für 6 Personen * ein kleiner Weinkeller * 2 Bäder * 2 WC´s * Technik- und Wirtschaftsraum * ein Outdoor-Speiseplatz für 10-14 Personen Als absolute Augenweide offenbart sich dieses Anwesen - es glänzt mit vielen Vorzügen: 1. Der Standort abseits von Durchzugsstraßen und Ansiedlungen lässt absolute RUHELAGE erwarten. 2. SOLITÄR-LAGE ergibt sich aus dem Fehlen unmittelbarer Hausnachbarn. Der gepachtete Uferstreifen gewährt direkten Seezugang, ein gemauerter Liegeplatz samt Bootssteg mit Einstiegshilfe ergänzt das Uferareal. 3. Der MUSENTEMPEL à la Gustav Mahler, ein ca. 12 m² großes innen komplett mit Zirbenholz ausgestattetes Holzhaus, ziert die östliche Grundstücksfläche nahe dem Seeufer. 4. Badevergnügen auch an kühleren Tagen verspricht der 12x5 m große, 1,4 m tiefe INFINITY-POOL, ausgestattet mit Unterwasser-Rolldeck und röm. Einstieg. Mittels Erdwärme- und Luftwärmepumpe kann das Wasser bis auf 30 Grad erwärmt werden. Zu Hydromassagen lädt das daneben liegende amerikanische WHIRLPOOL ein. 5. Einen PARKPLATZ für 4 bis 6 Autos und einer gemauerten, gesicherten Stromtankstelle findet man hinter der Villa, direkt bei der Hauszufahrt. 6. Die 8,2 kWp PHOTOVOLTAIK-Anlage und moderne TECHNIK versprechen Bequemlichkeit, Verlässlichkeit und Ressourcenschonung. In einem eigenen Technik- und Wirtschaftsraum werden die technischen Einrichtungen, die Elektrik inkl. Busschaltung, die ERDWÄRME-HEIZUNGSANLAGE für Fußboden-, Wand-, Radiatoren-, Pool- und Dachrinnenheizung, die Photovoltaik, die Autostromanlage und der Warmwasserpufferspeicher gemanagt. Auch Waschmaschine, Trockner, Bügelbrett und ein großer Gefrierschrank finden Platz in diesem Raum. 7. Zur Pflege und Nutzung des GARTENS stehen mehrere Qualitätslilegen und Sonnenschirme, eine Schwebeliege, ein Gartenhaus mit vielen Gartengeräten sowie 4 Wasseranschlüsse und ca. 50 m Gartenschläuche bereit. 8. Als besonderes Highlight zeigt sich der SEELIEGEPLATZ; ein direkt beim Seeufer gemauerter Sonnenliegeplatz mit Mobilar und Bade- bzw. Bootssteg. Ruder- und Tretboot sowie ein Stand-Up-Paddelbrett liegen einsatzbereit vor Ort. 9. Falls eine BETREUUNG der Liegenschaft erwünscht ist, könnte der derzeit für die Pflege und Obsorge betraute Mitarbeiter auch für neue Eigentümer tätig werden. 10. Gegenseitige SERVITUTSRECHTE sichern einerseits die Zufahrt von der Anrainerstraße zum hauseigenen Parkplatz und gewähren andererseits vom Nachbarhaus ein Wegerecht zum See. 11. In einem überschaubaren Rahmen präsentieren sich die jährlichen BETRIEBSKOSTEN. Für Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Seeuferpacht und Boote sind € 1.300,-- zu kalkulieren, zuzüglich der Servicekosten für Heizung und Pool. Die Region um Krumau am Kamp lässt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aufhorchen. Neben den Aktivitäten am Wasser, bereichern Tennis, Fischen, Jagd, Miniaturgolf und viele Wander- und Radrouten das sportliche Angebot. Auch Golfsport ist großes Thema hier - in nur 30 Autominuten Entfernung stehen zwei 18-Loch-Golfplätze zur Wahl. Was Kunst, Kultur und Kulinarik betrifft, ist man in Idolsberg am See ‚mitten im Geschehen‘. Die Kulturregion Südliches Waldviertel und die nahe gelegene Wachau offerieren ein unermessliches Angebot an Musik- und Theaterfestivals, Konzert- und Kulturtage, Ausstellungen und Film-Darbietungen. Acht Bühnen, Museen und Galerien bieten ganzjährig eine Mischung aus Theater, Kabarett, Musik mit vielseitigen Genres, Opern, Operetten, Kunst und literarische Events. Genusskultur in höchster Qualität versprechen auch die zahlreichen Gastronomiebetriebe in der Region. Überzeugen Sie sich persönlich – ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mKrankenhaus <6.000mApotheke <9.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <5.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPolizei <9.500mPost <5.500mVerkehrBus <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hochwertiges & modernes Wohnen in Christkindl! Das Neubauprojekt im Überblick: + Gartenanteil 225,37 m² - + Photovoltaikanlage (Haustyp 3 und 4) - optional gegen Aufpreis! + Wallbox für die Aufladung von Elektroautos (Haustyp 3 und 4) - optional gegen Aufpreis! + Fixpreis (inkl. aller Aufschließungs- und Anschlussgebühren) + SCHLÜSSELFERTIG (inkl. Türen, Böden, Bad, Garten, Zaun und Außenanlagen) + Raumaufteilung nach Ihren Wünschen veränderbar + inklusive LAN-, SAT-TV- und Festnetzanschluss + Echtholzböden im Wohnbereich + inklusive elektrische Raffstores + ca. 130 bis 151 m² Wohnfläche + 2 Carportplätze + beheizter Kellerraum im Untergeschoss für zusätzlichen Stauraum + Grundstück im Kaufpreis inkludiert + Ziegelmassivbauweise + Niedrigenergiehaus mit Luftwärmepumpe + PROVISIONSFREI für den Käufer + Große Wohnbauförderung möglich - bei Interesse bitte anfragen! Perfekte Lage: Das Projekt verbindet die Annehmlichkeiten einer begehrten Siedlungslage umgeben von grüner Natur mit einer guten Anbindung an jegliche Bedürfnisse. Gesamtüberblick des Neubauprojektes: https://wohnoase-christkindl.at Um die Projektbroschüre und den Grundrissplan zu erhalten, bitten wir Sie eine Anfrage zu senden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung In zentraler Lage direkt neben dem Kreisverkehr am Ortsanfang neben Polizei, Raika und Möbel Polt befindet sich diese 98,72 m² vielseitig verwendbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines 2008 erbauten Gebäudes. Das Objekt ist durch die Größe und die sehr gute Raumaufteilung flexibel auf Ihr Konzept anpassbar und bietet durch die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die hohe Sicht-Frequenz den idealen Standort, um sich den Traum von der Selbständigkeit verwirklichen zu können. Die Geschäftsfläche ist über einen Haupteingang zentral begehbar und wird untergliedert in Windfang (5,3 m²), 2 Büro (11,97 m² und 14,83 m²), großer Besprechungsraum (52,03 m²), 1 Lagerraum (6,98 m²), 1 WC (2,50 m²) mit Vorraum (5,11 m²) Besonders vorteilhaft, sind die der Straße ausgerichteten, raumhohen Schaufensterportale. Sie erzeugen perfekte Licht- und Raumverhältnisse und bieten Ihnen eine schnelle und effektive Möglichkeit, Ihre Botschaft bestmöglich an die Kunden zu bringen Eine bessere Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr kann man sich dank der optimalen Lage nicht wünschen. Ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Egal ob im Sommer oder Winter, ein stressfreier Start in den Arbeitstag ist garantiert. Der ausgezeichnete Mix mit Handelsbetrieben des täglichen Bedarfs, einer bunten Auswahl an Gastronomie sowie einem großen Angebot im Gesundheitsbereich, garantiert eine hohe Frequenz und macht es für Mitarbeiter sowie für Kunden zu einem echten Highlight. Zusätzliche Investitionen seitens der Caritas werden übernommen: • Außenjalousien (elektronisch mit Windwächter) • Klimaanlage • Küchenzeile Wasser: Die Erfassung und Aufteilung erfolgt pro Objekt mittels Kaltwasserzählers. Die Kosten für das Allgemeinwasser sowie die Grundkosten für die Wasserversorgungs- Anlage (Zählergebühr etc.) werden von allen Objekten im Verhältnis der Nutzwerte getragen. Allgemeinflächen: Reinigung/Winterbetreuung: Die Winterbetreuung (Schneeräumung, Streuung) sowie die ganzjährige Reinigung der Allgemeinflächen entsprechend der StVO und NÖ Bauordnung und die Grünflächenbetreuung wird einem Reinigungsunternehmen übertragen bzw. von einem Hausbetreuer durchgeführt. Die Räumung und Streuung erfolgt nach den maßgeblichen gesetzlichen Vorschriften. Der konkrete Leistungsumfang wird zwischen dem Auftragnehmer und Auftraggeber (WEG "ST. PETER IN DER AU") in einer gesonderten Vereinbarung festgelegt. Die Räumlichkeiten sind ab November 2025 verfügbar. Anfragen lohnt sich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Ich informiere Sie gerne! Jochen Beranek 0664/73674270, j.beranek@remax-alpha.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <2.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <9.000mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie sind auf der Suche nach einer modernen Büro- und Geschäftsfläche mit ausgezeichneter Infrastruktur? Dann sind Sie hier genau richtig! Die 217 m² Büro- und Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Büro- und Geschäftsgebäudes mitten im Zentrum von Steyr. Durch die praktische Größe und die flexible Aufteilung können die Räumlichkeiten individuell nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen angepasst werden. In Kombination mit der ausgezeichnete Infrastruktur und der hohen Passanten-Frequenz bietet Ihnen die Nutzfläche den idealen Standort/Grundstein für ein erfolgreiches Geschäftsmodell. Die Räumlichkeiten sind über einen Haupteingang bzw. zwei Nebeneingänge zentral begehbar, umfassen ca. 217 m² und beinhalten einen großen Büro/Verkaufsraum, zwei separate Büroräume, einen Pausenraum (inkl. Küchenanschluss), einen EDV/Serverraum, zwei Abstell-Lagerräume und zwei separate WCs (behindertengerecht). Besonders hervorzuheben ist die gut strukturierte Netzwerkverkabelung in den gesamten Räumlichkeiten – diese unterstützt Sie vor allem bei Ihren täglichen Arbeitsabläufen und garantiert eine moderne und unkomplizierte Arbeitsweise. Zusätzlich sorgt die zentrale Wohnraumlüftung mit Einzelraumregelung für ein angenehmes und gesundes Wohlbefinden am Arbeitsplatz. Ein weiterer positiver Aspekt ist die moderne und effiziente Haus- und Anlagentechnik – das Einfamilienhaus wird durch seine Bauweise und Ausstattung den höchsten Energieanforderungen gerecht. Das spiegelt sich neben dem ökologischen Faktor vor allem in niedrigen Nebenkosten wider. Zwei zugeordnete KFZ-Stellplätze unmittelbar vor dem Geschäftsgebäude sind im Mietpreis inkludiert und zusätzlich bietet Ihnen die unmittelbare Umgebung ausreichend öffentliche Parkplätze sowie eine Tiefgarage. (Tiefgarage direkt verbunden mit dem Gebäude) Ob im Sommer oder Winter, ob Kunde oder Mitarbeiter – für jeden sind genügend Parkplätze vorhanden. Eine bessere Infrastruktur und Anbindung an das Verkehrsnetz kann man sich dank der optimalen Lage nicht wünschen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und das Verkehrsinfrastrukturnetz (B309-Steyrer-Bundesstraße, B1-Wiener Bundesstraße, A1-Westautobahn und ÖBB-Westbahn) bietet sowohl für Mitarbeiter, als auch für Kunden oder Lieferanten eine tolle Möglichkeit, schnell und unkompliziert zum Standort zu gelangen. Der ausgezeichnete Mix mit Handelsbetrieben des täglichen Bedarfs, einer bunten Auswahl an Gastronomie sowie einem großen Angebot im Gesundheitsbereich, garantiert eine hohe Frequenz und macht es für Mitarbeiter sowie für Kunden zu einem echten Highlight. Die Räumlichkeiten sind ab SOFORT VERFÜGBAR! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Idealer Grundstein für Ihr neues Zuhause! Sie möchten sich Ihre Zukunftsvision vom selbst gebauten Eigenheim endlich erfüllen? Sie sind auf der Suche nach der perfekten Balance zwischen entspannter Ruhelage & Stadtleben? Dann ist dieses Grundstück genau das richtige für Sie! In ruhiger Siedlungslage gelangt ein 1.998 m2 Grundstück zum Verkauf. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen und ist durch seine praktische Größe und optimale Himmelsausrichtung bestens für eine Verbauung geeignet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Supermärkten sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. Wollen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.500mUniversität <5.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Idealer Grundstein für Ihr neues Zuhause! Sie wollen sich Ihre Zukunftsvision vom selbst gebauten Eigenheim erfüllen? Perfekte Balance zwischen entspannter Siedlungslage & Landleben? Dann ist dieses Grundstück genau das richtige für Sie. In einer der beliebtesten Siedlungen in St. Johann, gelangen 4 Baugrundstücke zum Verkauf. Bei diesen Grundstücken besteht ein Bauzwang und ist durch seine praktische Größe und optimale Himmelsausrichtung bestens für eine Verbauung geeignet. Aufschließungsabgabe wurde noch nicht bezahlt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Ärzten, Schulen, Supermärkten sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im 2km entfernten St. Peter in der Au. Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. Wollen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Jochen Beranek 0664/73674270 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <5.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Idealer Grundstein für Ihr neues Zuhause! Sie wollen sich Ihre Zukunftsvision vom selbst gebauten Eigenheim erfüllen? Perfekte Balance zwischen entspannter Siedlungslage & Landleben? Dann ist dieses Grundstück genau das richtige für Sie. In einer der beliebtesten Siedlungen in St. Johann, gelangen 4 Baugrundstücke zum Verkauf. Bei diesen Grundstücken besteht ein Bauzwang und ist durch seine praktische Größe und optimale Himmelsausrichtung bestens für eine Verbauung geeignet. Aufschließungsabgabe wurde noch nicht bezahlt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Ärzten, Schulen, Supermärkten sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich im 2km entfernten St. Peter in der Au. Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. Wollen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Jochen Beranek 0664/73674270 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <3.500mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <5.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die 132 m² vielseitig verwendbare Büro- und Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Büro- und Geschäftsgebäudes im Zentrum von Garsten. Durch die praktische Größe und die sehr gute Raumaufteilung ist das Objekt flexibel auf Ihr Konzept anpassbar und bietet Ihnen den idealen Standort für ein erfolgreiches Geschäftsmodell. Der Fläche ist über einen privaten Haupteingang zentral begehbar und wird untergliedert in vier Büro– und Geschäftsräume, einen Küchen- und Essbereich sowie zwei separates WCs. Hinzu kommt noch ein privater Balkon. Das Objekt verfügt über eine gute Internetanbindung sowie über eine gut strukturierte Netzwerkinfrastruktur. Hervorzuheben ist außerdem, dass sich unmittelbar vor dem Gebäude genügend KFZ-Abstellplatz befinden. Egal ob im Sommer oder Winter – ein stressfreier Start in den Arbeitstag ist garantiert. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und machen Sie sich selbst ein Bild von der Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine unverbindliche Besichtigung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Förderbeispiel Wohnbauförderung OÖ: 1,5 % Fixverzinsung für 10 Jahre! Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder), Einkommensgrenze € 100.000,-- wird nicht überschritten. Basisförderung Hypothekardarlehen: € 75.000,- + 2 Kinder € 30.000,- +Reihenhaus/Doppelhaus € 20.000,- +Keine mineralölbasierten Dämmstoffe € 15.000,- mögliches Förderdarlehen: € 140.000,-- EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU! VILLENATMOSPHÄRE - NACHHALTIGKEIT - ALPENBLICK - MODERNE AUSSTATTUNG - MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEIT Das Neubauprojekt im Überblick: + Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel + Optimalenergiehaus mit optimierter Gebäudehülle und Haus- und Heiztechnikanlage lt. Energieausweis + Heizsystem mit hocheffizienter Luft- Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Zeitgemäßes Walmdach mit 22° Neigung + Aluminium- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung + Elektrische Raffstores und Rollläden gemäß Grundrissen + Großzügige Terrassen + Eigengarten bei jedem Haus + 2 Autoabstellplätze je Haus, direkt vor dem Haus als Freiparkplatz + Hauswirtschaftsraum mit Platz für gesamte Haustechnik + Dachboden für noch mehr Stauraum + Glasfaser- Internetanbindung vorbereitet + LAN Kabel CAT 5* (Datenübertragung für zu 10 Gbit/s) in allen Wohnräumen + Große Glasfronten im Wohnraum für besonders helle Räume + Geradliniger Grundriss (mehr gerade Wandflächen) bietet viel Platz + Abstellraum innen und aussen + Preise gültig ab 08/2026 Gesamtüberblick des Neubauprojektes: https://wohntraum-paichberg.at Sehen Sie selbst und lassen Sie sich durch unser Video überzeugen. Um das Video abzuspielen hier klicken. Um die Projektbroschüre zu erhalten, bitten wir Sie eine Anfrage zu senden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <8.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <2.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Förderbeispiel Wohnbauförderung OÖ: 1,5 % Fixverzinsung für 10 Jahre! Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder), Einkommensgrenze € 100.000,-- wird nicht überschritten. Basisförderung Hypothekardarlehen: € 75.000,- + 2 Kinder € 30.000,- +Reihenhaus/Doppelhaus € 20.000,- +Keine mineralölbasierten Dämmstoffe € 15.000,- mögliches Förderdarlehen: € 140.000,-- EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU! VILLENATMOSPHÄRE - NACHHALTIGKEIT - ALPENBLICK - MODERNE AUSSTATTUNG - MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEIT Das Neubauprojekt im Überblick: + Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel + Optimalenergiehaus mit optimierter Gebäudehülle und Haus- und Heiztechnikanlage lt. Energieausweis + Heizsystem mit hocheffizienter Luft- Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Zeitgemäßes Walmdach mit 22° Neigung + Aluminium- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung + Elektrische Raffstores und Rollläden gemäß Grundrissen + Großzügige Terrassen + Eigengarten bei jedem Haus + 2 Autoabstellplätze je Haus, direkt vor dem Haus als Freiparkplatz + Hauswirtschaftsraum mit Platz für gesamte Haustechnik + Dachboden für noch mehr Stauraum + Glasfaser- Internetanbindung vorbereitet + LAN Kabel CAT 5* (Datenübertragung für zu 10 Gbit/s) in allen Wohnräumen + Große Glasfronten im Wohnraum für besonders helle Räume + Geradliniger Grundriss (mehr gerade Wandflächen) bietet viel Platz + Abstellraum innen und aussen + Preise gültig ab 08/2026 Gesamtüberblick des Neubauprojektes: https://wohntraum-paichberg.at Sehen Sie selbst und lassen Sie sich durch unser Video überzeugen. Um das Video abzuspielen hier klicken. Um die Projektbroschüre zu erhalten, bitten wir Sie eine Anfrage zu senden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <8.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <2.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Förderbeispiel Wohnbauförderung OÖ: 1,5 % Fixverzinsung für 10 Jahre! Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder), Einkommensgrenze € 100.000,-- wird nicht überschritten. Basisförderung Hypothekardarlehen: € 75.000,- + 2 Kinder € 30.000,- +Reihenhaus/Doppelhaus € 20.000,- +Keine mineralölbasierten Dämmstoffe € 15.000,- mögliches Förderdarlehen: € 140.000,-- EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU! VILLENATMOSPHÄRE - NACHHALTIGKEIT - ALPENBLICK - MODERNE AUSSTATTUNG - MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEIT Das Neubauprojekt im Überblick: + Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel + Optimalenergiehaus mit optimierter Gebäudehülle und Haus- und Heiztechnikanlage lt. Energieausweis + Heizsystem mit hocheffizienter Luft- Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Zeitgemäßes Walmdach mit 22° Neigung + Aluminium- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung + Elektrische Raffstores und Rollläden gemäß Grundrissen + Großzügige Terrassen + Eigengarten bei jedem Haus + 2 Autoabstellplätze je Haus, direkt vor dem Haus als Freiparkplatz + Hauswirtschaftsraum mit Platz für gesamte Haustechnik + Dachboden für noch mehr Stauraum + Glasfaser- Internetanbindung vorbereitet + LAN Kabel CAT 5* (Datenübertragung für zu 10 Gbit/s) in allen Wohnräumen + Große Glasfronten im Wohnraum für besonders helle Räume + Geradliniger Grundriss (mehr gerade Wandflächen) bietet viel Platz + Abstellraum innen und aussen + Preise gültig ab 08/2026 Gesamtüberblick des Neubauprojektes: https://wohntraum-paichberg.at Sehen Sie selbst und lassen Sie sich durch unser Video überzeugen. Um das Video abzuspielen hier klicken. Um die Projektbroschüre zu erhalten, bitten wir Sie eine Anfrage zu senden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <8.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <2.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Förderbeispiel Wohnbauförderung OÖ: 1,5 % Fixverzinsung für 10 Jahre! Familie (2 Erwachsene und 2 Kinder), Einkommensgrenze € 100.000,-- wird nicht überschritten. Basisförderung Hypothekardarlehen: € 75.000,- + 2 Kinder € 30.000,- +Reihenhaus/Doppelhaus € 20.000,- +Keine mineralölbasierten Dämmstoffe € 15.000,- mögliches Förderdarlehen: € 140.000,-- EXKLUSIVER WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU! VILLENATMOSPHÄRE - NACHHALTIGKEIT - ALPENBLICK - MODERNE AUSSTATTUNG - MITGESTALTUNGSMÖGLICHKEIT Das Neubauprojekt im Überblick: + Ziegelmassivbauweise mit 50er Ziegel + Optimalenergiehaus mit optimierter Gebäudehülle und Haus- und Heiztechnikanlage lt. Energieausweis + Heizsystem mit hocheffizienter Luft- Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Zeitgemäßes Walmdach mit 22° Neigung + Aluminium- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung + Elektrische Raffstores und Rollläden gemäß Grundrissen + Großzügige Terrassen + Eigengarten bei jedem Haus + 2 Autoabstellplätze je Haus, direkt vor dem Haus als Freiparkplatz + Hauswirtschaftsraum mit Platz für gesamte Haustechnik + Dachboden für noch mehr Stauraum + Glasfaser- Internetanbindung vorbereitet + LAN Kabel CAT 5* (Datenübertragung für zu 10 Gbit/s) in allen Wohnräumen + Große Glasfronten im Wohnraum für besonders helle Räume + Geradliniger Grundriss (mehr gerade Wandflächen) bietet viel Platz + Abstellraum innen und aussen + Preise gültig ab 08/2026 Gesamtüberblick des Neubauprojektes: https://wohntraum-paichberg.at Sehen Sie selbst und lassen Sie sich durch unser Video überzeugen. Um das Video abzuspielen hier klicken. Um die Projektbroschüre zu erhalten, bitten wir Sie eine Anfrage zu senden. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <8.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mBahnhof <2.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen mit Stil - vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß eine Augenweide! Im Zentrum von Neuzeug, nahe der Lourdeskirche, steht ein liebevoll restauriertes Gebäude mit einer charmanten und extravagenten Etagen-Wohnung und insg. 150 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Gasse vor dem Haus. Von 2017 bis 2021 wurde das Wohnhaus, dessen geschichtliches Bestehen bis in das 17. Jhd. zurückreicht, in akribischer Manier der Kernsanierung und Innengestaltung unterzogen. Dabei wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Durch veränderte Lebensumstände des Eigentümers wird diese wunderschöne Immobilie nun ab sofort an Nachfolger abgegeben. Durchleuchtet man die Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, so kommt ein beeindruckender Glanz mit wertbeeinflussenden Qualitätskriterien zum Vorschein. Einige dieser Merkmale sind nachfolgend beleuchtet: - Sichtdachstuhl mit restaurierten 100 Jahre alten Sparren - 50 bis 80 cm dickes Mischmauerwerk (Stein und Ziegel) - solider Boden-Aufbau, Streifenfundament wurde nachgerüstet - Beton-Holzverbund-Decke zwischen OG und DG - Prefa-Kaltdach - Sparren mit Zellulose (24 cm Aufdoppelung) - Drainage-Beton rund ums Haus, Drainage auf SW-Seite - Fußbodenheizung im EG und DG - neue Fassade (2020/21) - Wärmeverbundsystem mit Mineralschaumplatten (18cm) - neue Erdgas-Therme (2021 - neue Erdgasleitung in der gesamten Siedlung) Exzellenter Geschmack und hohe Qualität prägen Ausstattung und Ambiente: - Breitschopf-Küche mit Siemens-Geräten und kostbarer Steinplatte - Vollholztisch und Leder-Eckbank samt Stühlen in Küche (Breitschopf) - Vollholztisch im Wohnzimmer - individuelle Beleuchtung im gesamten Haus - Velux-Dachflächenfenster - 2 große edle Badezimmer - Regendusche im EG-Badezimmer - Kabel-TV-Anschlüsse: DG, 2 Schlafzimmer - Internet-Anschlüsse (LAN-Steckdosen): Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnraum DG - exklusive Böden - Fliesen Holzoptik (EG, OG), Parkett Eiche (Schlafzimmer OG, Wohnraum DG) Noch fertigzustellen sind: - der ca. 20 m² große Raum mit eigener Eingangstür, der als Werkstatt, Hobbyraum, Büro, Studio u.Ä. genützt werden kann. - Balkon im OG - Hausumrandung - Geländer und Handlauf beim Stiegenaufgang Gönnen Sie sich einen kleinen Einblick in das Hausinnere: EG - jeder Raum mit Fußbodenheizung: Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essecke, Abstellraum, Technikraum mit Boiler und Erdgas-Therme, Badezimmer mit WC und Dusche sowie Handtuch-Heizkörper (Heizung und Strom), Waschraum; Nutz-Raum mit eigenem Eingang OG - Heizkörper: Diele mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper (Heizung) DG - Fußbodenheizung: 1 großer Raum mit Sichtdachstuhl Die zentrale Lage der Liegenschaft begünstigt Erledigungen zu Fuß - Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Arzt, Volksschule, Friseur, Bank, Kirche und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. In 4 Gehminuten gelangt man zum nahen Steyrfluss - ideal für spontane Spazier- oder Badeausflüge. Für Autofahrten nach Steyr und Bad Hall sollte man ca. 10 Minuten einrechnen, Linz und Wels erreicht man in ca. 40 min. Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese geschmackvoll gestaltete Immobilie zu führen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese interessante Nutzfläche ist flexibel auf Ihr Konzept anpassbar und sie bietet durch die zentrale Lage sowie sehr gute Infrastruktur den idealen Standort für ein erfolgreiches Geschäftsmodell. + ca. 52 m² Nutzfläche + Gewerbefläche für diverse Branchen + zentral gelegen, Stadtplatznähe + ruhige innenhofseitig ausgerichtete Lage + ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr Miete: € 204,- Betriebskosten: € 127,20 Heizkosten: € 72,00 Miete gesamt: € 403,20 Kaution: € € 1.615,- Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und machen Sie sich bei einer kostenlosen Besichtigung selbst ein Bild von dieser Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In ruhiger Lage, mitten am Stadtplatz von Steyr, erwartet Sie dieses gepflegte Apartment. Neben der praktischen Größe, dem durchdachten Raumkonzept und den tollen Ausstattungsdetails wurde bei dieser Immobilie besonderer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie Komfort in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist. Die Wohnfläche umfasst ca. 84,17 m² und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe, einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank/Schrankraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Küche mit Elektrogeräten erspart Ihnen hohe Anschaffungskosten zu Beginn und ermöglicht einen schnellen und stressfreien Einzug. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Zugänglichkeit des Gebäudes. Dadurch profitieren Sie von einer dauerhaften Nutzbarkeit Ihres Wohnraums, unabhängig von Alter, körperlicher Verfassung oder aktueller Lebenssituation. Diese durchdachte Gestaltung bietet Ihnen den Komfort und die Flexibilität, die Sie sich wünschen, und gewährleistet, dass Ihr Zuhause mit Ihren Bedürfnissen mitwächst. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen alle Annehmlichkeiten einer Toplage zur Verfügung, wie öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten. Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben. Die hervorragende Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und eine einfache Erreichbarkeit aller lebenswichtigen Einrichtungen. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im Zentrum von Steyr – in unmittelbarer Nähe zum urbanen Stadtleben und mit sehr kurzen Wegen in eine traumhafte Natur- und Erholungslandschaft gelangt dieses gepflegte, vermietete Apartment zum Verkauf. Besonders hervorzuheben ist der gute Erhaltungszustand der Wohnung, der durch kontinuierliche Verbesserungen und Sanierungen über die Jahre sichergestellt wurde. Dadurch bietet sich eine solide Basis für eine langfristige Nutzung – ohne absehbaren Sanierungsdruck in den kommenden Jahren. Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss, umfasst ca. 38,98 m² und verfügt über ein Vorzimmer/Garderobe, einen Küchen- und Essbereich, einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer mit WC. Den perfekten Übergang von Innen nach Außen schafft der Balkon, der zentral über den Wohn- und Schlafbereich zugänglich ist. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – mit frischer Luft, Sonne und einem herrlichen Blick über die Dächer der historischen Altstadt. Die Einbauküche samt Elektrogeräten befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist im Kaufpreis enthalten. So entfallen hohe Anfangsinvestitionen, und der Vermietungsprozess in Zukunft wird deutlich erleichtert. Ein privates Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie eine gemeinschaftliche, großzügige Terrasse mit Sitz- und Liegegelegenheiten erhöhen den Wohnkomfort und schaffen zusätzliche Flexibilität für die Mieter. In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung, die ein erstklassiges Lebensgefühl prägen: Öffentliche Verkehrsmittel, ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomien, ärztliche Versorgung sowie Schulen. Darüber hinaus bietet die Nähe zur grünen Umgebung mit tollen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Anlageobjekt bei einer unverbindlichen Besichtigung! Informationen zum Mietverhältnis und zu den Mieteinnahmen Mietvertragsbeginn: 01.08.2025 Befristung: 30.07.2029 monatliche Nettokaltmiete abzüglich Rücklagen: € 467,07 Netto-Jahresmietertrag abzüglich Rücklagen: € 5.604,84 Rendite ohne Nebenkosten: 4,31% Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <500mGeldautomat <750mPost <750mPolizei <250mVerkehrBus <250mBahnhof <750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie möchten sich endlich Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Am liebsten im Grünen, umgeben von herrlicher Natur, aber dennoch mit absoluter Nähe zum Stadtkern von Steyr? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! In einer neu entstehenden Siedlung umgeben von einer herrlichen Landschaft und einem wunderschönen Blick in die Natur gelangt ein 1.074 m2 Baugrundstück zum Verkauf. Das Baugrundstück ist dank seiner praktischen Größe sowie der optimalen Himmelsausrichtung (Südhang des Ramingtals) ideal für eine Bebauung geeignet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe an Ärzten, Schulen, Supermärkten sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Abgerundet wird die tolle Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. Wollen Sie sich Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim verwirklichen? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <2.675mKlinik <3.725mKrankenhaus <5.875mKinder & SchulenSchule <1.950mKindergarten <2.000mUniversität <3.975mHöhere Schule <4.800mNahversorgungSupermarkt <2.100mBäckerei <2.850mEinkaufszentrum <3.825mSonstigeBank <2.025mGeldautomat <2.025mPost <2.625mPolizei <2.700mVerkehrBus <250mBahnhof <1.925mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Euratsfeld in Niederösterreich, wo Sie diese wunderschöne Wohnung eines gepflegten Gebäudes anmieten können. Die Wohnung bietet Ihnen eine ca. 57m² große Wohnfläche, zwei Zimmer und einen Balkon mit ca. 10m². Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der warmen Atmosphäre und dem geschmackvollen Design empfangen. Vom Wohnraum gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon - einfach entspannen und die Seele baumeln lassen. Die Kochnische fügt sich harmonisch in den geräumigen Wohnbereich ein. Das Schlafzimmer ist mit einem herrlichen bodenebenen Fenster und einem kleinen französischen Balkon ausgestattet. Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, diese bietet Ihnen den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für all Ihre persönlichen Dinge, sodass Sie stets für Ordnung sorgen können. In den Wohnräumen befinden sich hochwertige Parkettböden. Ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz (in der Miete inkludiert) runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Die Wohnung liegt zentral in Euratsfeld – Kindergarten, Kinderspielplatz, Volksschule, div. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Bank – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gleich bei der Wohnung befindet sich ebenfalls eine Bushaltestelle. Auch mit dem PKW hat man eine gute Anbindung, in ca. 12 Autominuten erreicht man Amstetten. Östlich der Gemeinde Euratsfeld befindet sich der schöne Golfclub Swarco Amstetten-Ferschnitz Kurzum, diese Wohnung ist ein einzigartiger Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.500mKrankenhaus <7.000mKlinik <6.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <8.000mBahnhof <6.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sie möchten sich endlich den Traum vom Eigenheim verwirklichen? Legen Sie besonderen Wert auf durchdachte Architektur, die auf nachhaltige Bauqualität durch eine robuste Bauweise sowie die Verwendung wertbeständiger Materialien ausgelegt ist und modernen Stil mit erstklassigem Wohnkomfort harmonisch verbindet? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! In sonniger Wohnlage, nur wenige Minuten von Steyr entfernt und in unmittelbarer Nähe zu einer traumhaften Natur- und Erholungslandschaft, wird diese exklusive Neubauwohnung entstehen. Neben der großzügigen Wohnraumgestaltung, dem durchdachten Raumkonzept und den hochwertigen Ausstattungsdetails wird bei der Planung dieses Projekts besonderes Augenmerk auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Die Eigentumswohnung wird im Rahmen eines neu entstehenden Wohnprojekts mit drei Wohneinheiten errichtet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, umfasst ca. 73,79 m² Wohnfläche und beinhaltet ein Vorzimmer/Garderobe/Flur, einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum/Hauswirtschaftsraum. Ein absolutes Highlight wird der großzügige private Außenbereich der Wohnung sein. Der traumhafte Eigengarten mit ca. 140,00 m² wird mit besonderem Flair begeistern und wird in Kombination mit der Terrasse reichlich Platz zum Entspannen, Genießen und Zusammensein bieten. Ob für ruhige Stunden an warmen Tagen, gemütliche Treffen mit Familie und Freunden oder als naturnaher Bereich für Kräuter, Gemüse und Blumen – hier werden Sie täglich die ideale Möglichkeit haben, dem Alltagsstress zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Planung mit zusätzlichen Anpassungsmöglichkeiten im Wohnbereich. Vom Parkplatz aus gelangen Sie ohne Stufen bis in die Wohnung. Auf Wunsch ist eine barrierefreie Innengestaltung der Wohnräume umsetzbar, sodass alle Bereiche langfristig komfortabel, sicher und flexibel nutzbar bleiben – ganz unabhängig von Alter, körperlichen Voraussetzungen oder Lebenssituation. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die moderne und effiziente Haus- und Anlagentechnik. Sie wird höchste energetische Anforderungen erfüllen und so im Alltag spürbar zu mehr Nachhaltigkeit beitragen und gleichzeitig für spürbare Entlastung bei Ihren monatlichen Nebenkosten sorgen.´ Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche wird ebenfalls bestens gesorgt sein – im Kaufpreis wird ein zugeordneter Carport-Stellplatz mit angrenzendem Abstell- bzw. Lagerraum enthalten sein. Bei Bedarf kann zusätzlich noch ein weiterer KFZ-Stellplatz im Freien erworben werden.´ Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Shops, Restaurants, Supermärkte sowie Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung bzw. in den umliegenden Gemeinden.´ Darüber hinaus werden die Nähe zur grünen Umgebung mit großartigen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken perfekte Möglichkeiten für Sport und Erholung direkt vor der Haustür bieten. Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Gespräch von dieser Immobilie! Ausstattung und Bauweise: Stahlbetonplattenfundament Außenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk mit ca. 20 cm Wärmedämmverbundsystem (Vollwärmeschutz) tragende Innenwände: 25 cm Ziegelmauerwerk; nicht tragende Innenwände: 12 cm Ziegelmauerwerk und 10 cm Gipskarton-Ständerwand (Leichtbau) Zwischendecken in Massivbauweise (Beton) Raumhöhe in den Aufenthaltsräumen ca. 260 cm Fassade als verputzte Oberfläche (in Weiß); ein Teilbereich der Fassade wird mit einer Holzverkleidung ausgeführt (im Bereich des Stiegenaufgangs zum Obergeschoss) Flachdach mit Kies- bzw. Schotterschicht; Dachrinnen aus Aluminium; die Installation von drei Photovoltaik-Anlagen am Hauptdach wird vorbereitet; jede Wohnung verfügt dabei über eine gekennzeichnete Dachfläche (die Nutzungsrechte und Nutzungsflächen werden notariell festgelegt) Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern Parkettboden (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen (60 × 60 cm) in Vorzimmer/Garderobe/Flur und Abstellraum; Fliesen (60 × 60 cm) als Wand- und Bodenfliese in den Nassräumen (Badezimmer und separates WC) lt. Bemusterungskatalog (Bau- und Ausstattungsbeschreibung) Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre Vollbauinnentüren (weiß) Badezimmer mit Dusche separates WC mit Waschbecken Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (in jeder Wohneinheit) Wärmebereitstellung mittels moderner Luftwärmepumpe; Wärmeabgabe über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung; Regelung außentemperaturgeführt über die Heizkreisverteiler in der Wohnung; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den wohnungsinternen Boiler; jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom-, Wasser- und Heizungszähler; sämtliche Kosten werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Vorbereitung für eine Klimaanlage in der Wohnung vorsehen zu lassen Terrasse mit Strom- und frostsicherem Wasseranschluss; Terrassenbelag: Keramikplatten (60 × 60 cm) lt. Bemusterungskatalog (Bau- und Ausstattungsbeschreibung) Ebenerdiger Eigengarten (privat); Gartenplanierung ohne Rasensamen Zugang zur Wohnanlage über einen gemeinsamen Zufahrtsbereich; Anfahrt zu den Stellplätzen über befestigte Flächen (Asphalt); in den Außenallgemeinbereichen ist eine Beleuchtung mit Bewegungsmeldern vorgesehen zugeordneter Carport-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert); Installation für eine Photovoltaikanlage am Flachdach des Carports wird vorbereitet + Vorbereitung für eine E-Ladestation Geschlossener Abstell-/Lagerraum direkt angrenzend an den Carport-Stellplatz inkl. Stromanschluss Bei Bedarf kann ein zusätzlicher, zugeordneter KFZ-Stellplatz im Freien erworben werden Rauchmelder gemäß den behördlichen Vorgaben Elektronische Sprechanlage mit Türöffner sowie Klingelanlage Kabel-TV-/Internetanschluss Kaufgrundlagen/Kaufbestimmungen: Der Kauf der schlüsselfertigen Eigentumswohnung erfolgt zu einem Fixpreis – einschließlich Grundstück, sämtlicher Aufschließungs- und Anschlussgebühren sowie eines Carport-Stellplatzes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <6.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
