Diese moderne Neubau-Villa in massiver Bauweise bietet auf rund 250 m² Wohnfläche großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte, lichtdurchflutete Architektur. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit raumhoher Bibliothekswand und bodentiefen Fenstern, der nahtlos in eine hochwertige offene Designerküche mit Kochinsel übergeht. Edle Materialien – Parkett und Fliesen, kombiniert mit einer angenehmen Fußbodenheizung – sorgen für ein hochwertiges, behagliches Wohngefühl. Die durchgängige Ausrichtung und der Grünblick tauchen die Innenräume in viel natürliches Licht.

Insgesamt verteilen sich fünf Zimmer über das Haus, darunter mehrere Schlaf- bzw. Individualräume, die Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Drei moderne Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne und Dusche garantieren maximalen Komfort im Alltag. Abstellraum, ein eigener Hauswirtschaftsraum und zwei Garagenplätze runden das großzügige Raumangebot ab.

Das absolute Highlight ist der parkähnliche Garten mit rund 2.300 m² Fläche: Ein einladender Swimmingpool, mehrere Terrassen und Sitzplätze sowie viel gepflegtes Grün schaffen eine private Oase mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen, für Familienleben und zum Empfangen von Gästen.

 

KEY HIGHLIGHTS

• Ca. 250 m² Wohnfläche in moderner Neubau-Villa (Massivbauweise)
• Ca. 2.300 m² parkähnlicher Garten mit Swimmingpool und Terrassen
• 5 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs (inkl. separatem Gäste-WC)
• Offener Wohn-/Essbereich mit Designerküche und Kochinsel
• Komfortable Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Parkett & Fliesen
• 2 Garagenplätze sowie Abstellraum und Hauswirtschaftsraum
• Absolute Ruhelage in Döbling
• Sehr gute Anbindung: Bus ca. 175 m, Straßenbahn ca. 525 m
• Ideal für anspruchsvolles Familienwohnen im Grünen

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Roman Duszipiva

Mail: rd@wolfundsohn.com

Tel: +43 676 5962196

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

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Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}