Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Zwei Terrassen mit Stadt- und Fernblick ergänzen das besondere Wohngefühl über den Dächern Wiens.
Auf der unteren Ebene befinden sich die großzügige Wohnküche, ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.
Das Obergeschoss bildet den privaten Masterbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und einem eigenen Badezimmer mit Fenster. Eine zusätzliche Galerie bietet sich flexibel als Garderobe oder Arbeitsbereich an.
Highlights: - 90,74 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Erstbezug - Maisonette über zwei Ebenen - 2 Terrassen mit Stadt- und Fernblick - Masterbereich mit Terrassenzugang - Zwei Badezimmer - Separates WC - Parkettböden und hochwertige Fliesen - Fußboden- und Etagenheizung - Klimaanlage - Personenaufzug - Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Die zentrale Lage im 3. Bezirk bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Wien Mitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie eine rasche Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
Kosten
Kaufpreis
985.500 €
Daten & Fakten
Wohnfläche
ca. 90,74 m²
Zimmer
4
Anzahl der Terrassen
2
Terrassenfläche
26,50 m²
Bäder
2
WC
2
Keller
Ja
HWB
67,5 kWh/(m²a)
Klasse HWB
C
FGEE
1,38
Klasse FGEE
C
Karte
4-Zimmer | Wohnung | Terrasse | 1030 Wien | ca. 90,74 m² | Kauf | 985.500 € – AlleImmobilien.at
HIER FINDEN SIE DEN RUNDGANG DER MUSTERWOHNUNG WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner:innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBT. Das Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattung ein überdachter Balkon mit Naturglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über den zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. ARCHITEKTONISCHE HIGHLIGHTS: Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße ÜBERBLICK. 143 Eigentumswohnungen 2 Geschäftslokale 10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbare Stellplätze für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern FERTIGSTELLUNG Voraussichtlich Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn NAHVERSORGUNG UND FREIZEIT: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKS Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN. Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „natürlich draußen“ verkörpert Baufeld 14A diese Idee in besonderer Weise: großzügige Freibereiche, intelligente Architektur, nachhaltige Energieversorgung – Wohnen mitten in Wien, im Einklang mit der Natur. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Das gesamte Quartier setzt auf ein innovatives Anergienetz, das Gebäude verbindet und Energieflüsse optimiert. Auch Baufeld 14A wird dadurch zu einem Vorzeigeprojekt nachhaltiger Versorgung: Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ökologischer Verantwortung – ein Mehrwert für Bewohner:innen. Nähere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch online unter: http://www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARCHITEKTUR, DIE FREIRAUM GESTALTET. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei trapezförmigen Baukörpern, die über die Tiefgarage im ersten Untergeschoss verbunden sind. Insgesamt entstehen 126 Eigentumswohnungen, ergänzt durch ein Geschäftslokal, sowie 65 KFZ-Stellplätze. Jeder Wohnung ist zudem ein Einlagerungsraum zugeordnet. Großzügig und freundlich gestaltete Entrées empfangen die Bewohner:innen und leiten in geräumige Stiegenhäuser. Einschnitte in den obersten Geschossen und weite Treppenaugen bringen Tageslicht tief in die Allgemeinbereiche. Einen wichtigen Beitrag zum sommerlichen Hitzeschutz leisten begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen sowie der textile Sonnenschutz an den Balkonfronten. Auf den Gründächern entsteht mit einem Biodiversitätskonzept neuer Lebensraum für Vögel und Insekten. Architektonische Highlights Rhythmisch gegliederte Fassaden mit Holz- und Klinkerelementen – modern, leicht und zeitlos Balkone & Loggien von nahezu allen Wohnräumen direkt begehbar, mit Sonnenschutzscreens und großzügiger Tiefe Begrünte Freiraumzonen vor den Wohnungen als natürliche Klimapuffer Gründächer mit Biodiversitätskonzept – Lebensraum für Vögel & Insekten Einladende Entrées & Treppenhäuser, durch Einschnitte und Treppenaugen lichtdurchflutet Die Architektur vermittelt Großzügigkeit und schafft gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit – perfekt für ein urbanes Zuhause gepaart mit Naturverbundenheit. ÜBERBLICK 126 Eigentumswohnungen 1 Geschäftslokal 65 Tiefgaragenplätze, tlw. vorbereitet für E-Mobilität Fahrrad- & Lastenradabstellplätze, Kellerabteile Alle Wohnungen mit Außenflächen Fertigstellung: voraussichtlich 2027 Provisionsfrei für Käufer:innen WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL. Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich dem Alltag ihrer Bewohner:innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick Edle Parkettböden in allen Wohnräumen Fliesenbäder mit bodenebenen Duschen oder Badewannen Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern WK3-Sicherheitstüren und Videogegensprechanlage Private Außenflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten Gemeinschaftsraum mit vorgelagerter Terrasse, Garten, WC und Küche Kleinkinderspielplatz „Spiel-Hain“ mit angrenzenden Gemeinschaftsbeeten LAGE Otto-Preminger-Straße 16, 1030 Wien, Landstraße Hilde-Güden-Promenade 7, 1030 Wien, Landstraße URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: ab voraussichtlich Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2 Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 19.10.2033 Heizwärmebedarf: A 22,5 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 22,5 Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile, die sich zu einem Baukörper vereinen - sechs bzw. elf Geschosse hoch - fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ENERGIE MIT ZUKUNFT Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach klimaaktiv Silber Zertifizierung angestrebt So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Metern Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Von PLSA ZT Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder" für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte" fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile - ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT - Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131m2 geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse - vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben - generationenübergreifend und individuell nutzbar. ÜBERBLICK 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen 58 Tiefgaragenplätze 2 - 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint - perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. DIE AUSSTATTUNG - Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Admonter - Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. LAGE - URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 14.11.2033 Heizwärmebedarf: B 30,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,6 Disclaimer Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <375mKlinik <425mKrankenhaus <800mKinder & SchulenSchule <300mKindergarten <425mUniversität <275mHöhere Schule <450mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <475mEinkaufszentrum <100mSonstigeGeldautomat <100mBank <100mPost <100mPolizei <950mVerkehrBus <75mU-Bahn <950mStraßenbahn <150mBahnhof <75mAutobahnanschluss <725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile, die sich zu einem Baukörper vereinen - sechs bzw. elf Geschosse hoch - fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ENERGIE MIT ZUKUNFT Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach klimaaktiv Silber Zertifizierung angestrebt So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Metern Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Von PLSA ZT Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder" für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte" fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile - ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT - Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131m2 geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse - vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben - generationenübergreifend und individuell nutzbar. ÜBERBLICK 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen 58 Tiefgaragenplätze 2 - 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint - perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. DIE AUSSTATTUNG - Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Admonter - Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. LAGE - URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 14.11.2033 Heizwärmebedarf: B 30,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,6 Disclaimer Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <75mKlinik <200mKrankenhaus <575mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <275mUniversität <450mHöhere Schule <375mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <50mEinkaufszentrum <150mSonstigeGeldautomat <25mBank <25mPost <50mPolizei <600mVerkehrBus <100mU-Bahn <75mStraßenbahn <325mBahnhof <75mAutobahnanschluss <1.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN Mit dem VILLAGE IM DRITTEN entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B nimmt dabei eine besondere Rolle ein: Zwei Bauteile, die sich zu einem Baukörper vereinen - sechs bzw. elf Geschosse hoch - fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und eröffnen Platz für 109 Wohnungen mit zwei bis fünf Zimmern sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Das Projekt spricht besonders Jene an, die zentrumsnah, urban und gleichzeitig naturnah wohnen möchten. Hier finden Familien, Paare, Singles wie auch ältere Generationen ein Zuhause, das den Wunsch nach Individualität mit dem Gefühl von Gemeinschaft verbindet. ENERGIE MIT ZUKUNFT Das Energiekonzept von VILLAGE IM DRITTEN ist zukunftsweisend: Alle Baufelder sind mit einem Anergienetz verbunden Erdwärmesonden unter den Gebäuden Photovoltaikanlagen am Dach klimaaktiv Silber Zertifizierung angestrebt So entsteht ein Wohnraum, der nicht nur für heute, sondern auch für kommende Generationen gedacht ist. Nachhaltigkeits-Pioniere und Eco-Tech-Affine finden hier einen Lebensstil, der ökologisches Bewusstsein und modernen Komfort verbindet. VILLAGE IM DRITTEN setzt in puncto Energieversorgung europaweit neue Maßstäbe. So viel Energie wie möglich soll vor Ort produziert und verwendet werden. Zum Einsatz kommen dabei 500 Erdwärmesonden mit 150 Metern Tiefe, mehrere großflächige Dach-PV-Anlagen mit über einem Megawatt installierter Leistung, Wärmepumpen und ein Anschluss an die Fernwärme. Bis zu 80 Prozent der Heizenergie im VILLAGE IM DRITTEN werden aus lokalen Quellen gewonnen. ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER Von PLSA ZT Architekten geplant, entsteht am Baufeld 14B ein echtes „Kubaturwunder" für vielfältige Arbeits- und Lebensräume, im Verbund mit einer hohen Aufenthaltsqualität im Freien. Durch die schachbrettartige Ausbildung von Vor- und Rücksprüngen sowie sich geschoßweise wechselnden Fassadenansichten entstehen einzigartige Grundrisse, die je nach Wohnungsgröße gleich mehrere (Garten)-Loggien bzw. Balkone ermöglichen. Vorwiegend großzügige raumhohe Fensterfronten und begrünte Loggien bringen viel Licht ins Innere und lassen die Natur Teil des Wohnens werden. Ein besonderes Highlight ist der offene Atriumbereich im Erdgeschoss, der als „Grüne Mitte" fungiert, die Architektur auflockert und Begegnungszonen schafft. Im 4. Obergeschoss verbindet ein begrünter Dachgarten die beiden Bauteile - ein Ort des Rückzugs ebenso wie des Austauschs. Pergolen und grüne Oasen verwandeln ihn in eine urbane Ruhezone mit hoher Aufenthaltsqualität. DAS PROJEKT - Leben mit Vielfalt Die Einzigartigkeit des Projektes wird durch die architektonische Gestaltung hervorgehoben, großteils mit Sichtbetondecken und durch die Vor- bzw. Rücksprünge entstehen Sichtverbindungen die den Wohnungen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein loftartiges Ambiente verleihen. Ergänzt wird das Angebot im Haus mit einem 2-geschoßigen Boulderraum und einem Multifunktionsraum mit großer Terrasse, zwei Gewerbeflächen sowie einer Tiefgarage. Die Wohnungen sind in Größen von 43 bis 131m2 geplant und bieten flexible Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse - vom kompakten Zwei-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen Fünf-Zimmer-Familienwohnung. Damit entsteht ein vielseitiges Angebot für gemeinsames Erleben - generationenübergreifend und individuell nutzbar. ÜBERBLICK 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen 58 Tiefgaragenplätze 2 - 5 Zimmerwohnungen Fußbodenheizung Kinderspielbereich mit 2-geschoßigen Boulderraum (Kletterhalle) Großer Multifunktionsraum mit Küche, Werkbank und vorgelagerter Terrasse Weitläufige Parkanlage direkt vor der Türe Kinderwagenabstellräume Besonders großzügiger Fahrradabstellraum mit direkter Zufahrt WOHNQUALITÄT BIS INS DETAIL Jede Wohnung ist so gestaltet, dass sie Lebensqualität und Komfort vereint - perfekt für Menschen, die ihr Zuhause als Ort der Ruhe und Inspiration schätzen. DIE AUSSTATTUNG - Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnungen überzeugen mit einer gehobenen Ausstattung und vielen liebevollen Details, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig das Wohngefühl steigern: Raumhohe und flächenbündige Holz-Alu-Fenster für lichtdurchflutete Räume Außenliegender Sonnenschutz mit Markisoletten, Kassettenmarkisen, Screens oder textilen Vorhängen (je bauphysikalischer Vorgabe) Admonter - Parkettboden Ausgewählte Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung von Villeroy&Boch sowie Grohe Armaturen Flächenbündige Innentüren bzw. teilweise raumhohe Innentüren bei den Loggien Alle Wohnungen mit Freiflächen, teils mit mehreren Loggien bzw. selbst bepflanzbare Gartenloggien in großen Wohnungen als private Rückzugsräume Fußbodenheizung samt Kühlung durch Anergienetzversorgung Innovative Lüftungssysteme kontrollierte Wohnraumlüftung Attraktive Außenräume mit großzügigen Abständen zu Nachbargebäuden Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3 ARE Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten TrIIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. LAGE - URBAN UND GRÜN Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park – Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St. Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: in ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St. Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter http://www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 14.11.2033 Heizwärmebedarf: B 30,3 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,6 Disclaimer Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (Z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <75mKlinik <200mKrankenhaus <575mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <275mUniversität <450mHöhere Schule <375mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <50mEinkaufszentrum <150mSonstigeGeldautomat <25mBank <25mPost <50mPolizei <600mVerkehrBus <100mU-Bahn <75mStraßenbahn <325mBahnhof <75mAutobahnanschluss <1.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
APOSTELHOF – WIENER CHARAKTER UND MODERNER WOHNKOMFORT Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks verbindet der Apostelhof Gründerzeit, Backsteinarchitektur und zeitgemäßen Neubau zu einem vielseitigen Wohnensemble. Der historische Bestand, das eigenständige Hofhaus und der moderne Hoftrakt bilden unterschiedliche Wohnwelten innerhalb einer gemeinsamen Anlage. Das Zusammenspiel aus charaktervollen Fassaden, offenen Raumkonzepten und privaten Freiflächen verleiht dem Projekt seinen besonderen Reiz. Vom kompakten Apartment über die großzügige Galeriewohnung bis zur Maisonette mit Dachterrassen reicht das Wohnungsangebot. Im Hofhaus wird auf zwei Ebenen gewohnt; im ehemaligen Fabrikgebäude treffen historische Elemente auf offene Grundrisse. Der Neubau ergänzt das Ensemble um klare Raumfolgen und eine Gartenwohnung. Balkone, Terrassen und Gartenflächen erweitern das Wohnen nach außen – Art und Größe werden bei jeder Einheit gesondert angegeben. DAS ENSEMBLE AUF EINEN BLICK Historischer Altbestand, Backsteinhof, Hofhaus und Neubau Unterschiedliche Grundrisse vom Apartment bis zur Dachgeschoss-Maisonette Galeriewohnungen mit eigenständigem architektonischem Charakter Einheitenspezifische Balkone, Terrassen und Gartenflächen Zusätzliche Atelier- und Gewerbeflächen Freie Wohnungen sowie ausgewählte vermietete Bestandsobjekte AUSSTATTUNG UND WOHNGEFÜHL Die neu gestalteten Wohnungen verbinden helle Wohnbereiche mit sorgfältig abgestimmten Materialien. Parkett, zeitgemäße Sanitärräume und die Wärmeversorgung über Fernwärme prägen das Ausstattungskonzept der freien Wohnungen. Die Gebäudetrakte und Grundrisse unterscheiden sich jedoch bewusst: Das konkrete Raumangebot, die Ausstattung und die Freiflächen entnehmen Sie der Beschreibung der jeweiligen Einheit. Die vermieteten Bestandsobjekte werden mit ihren bestehenden Mietverhältnissen angeboten. Ihre Nutzung, ihr Zustand und ihre Vertragsbedingungen unterscheiden sich von den freien Wohnungen. Für jede Immobilie ist daher die nachfolgende individuelle Beschreibung maßgeblich. Fotohinweis: Die Bildstrecke enthält auch Referenzaufnahmen anderer Einheiten des Projekts. DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG Drei Balkone geben dieser Wohnung mehrere eigenständige Außenbereiche. Im Inneren steht der großzügige Wohnbereich im Mittelpunkt; zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Die Kombination aus klarer Raumaufteilung und mehreren Freiflächen macht das Angebot innerhalb des Ensembles besonders. Die Wohnung bietet 95,55 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt 103,31 m². RÄUMLICHKEITEN Vorraum Wohnbereich 2 Schlafzimmer Badezimmer WC Abstellraum AUSSTATTUNG Der Grundriss verbindet klar gegliederte Wohnräume mit den Nebenflächen für einen gut organisierten Alltag. Die Trennung der Bereiche unterstützt unterschiedliche Möblierungen und lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Ein zugeordneter Einlagerungsraum mit 2,14 m² ergänzt das Raumangebot. Seine Fläche ist zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen. FREIFLÄCHEN Balkon: 2,40 m² Balkon: 2,39 m² Balkon: 10,73 m² Die Freiflächen ergänzen die Innenräume um eigene Plätze für eine Pause, den ersten Kaffee oder einen Abend im Freien. Kaufpreis: 899.000,00 EUR Eingezeichnete Möblierung ist ein Einrichtungsvorschlag und nicht im Kaufpreis enthalten. Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung: +43 676 9486865, t.wagner@hoesch-immobilien.at. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Abgebildetes Mobiliar und Inventar sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In Aussichtslage des 19. Bezirks erstreckt sich dieses traumhafte Grundstück über eine Gesamtfläche von 2.155m2. Das baubewilligte Grundstück verfügt über eine atemberaubende Planung und somit steht einem sofortigen Baubeginn nichts mehr im Wege. Die moderne Architektur mit viel Licht und Glas ermöglicht den Blick in den großzügigen Garten. Inmitten der erholsamen Ruhelage Döblings können Wohnträume der Extraklasse realisiert werden. LAGE In unmitelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Befarfs sowie einige Cafés und Restaurants. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Palais im Herzen der Wiener Innenstadt und vereint auf besondere Weise den repräsentativen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 142 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit großzügigen Raumproportionen, hohen Decken und zahlreichen stilprägenden Details. Originale Wiener Holzkastenfenster, feine Stuckelemente und hochwertiges Parkett verleihen den Räumlichkeiten ein elegantes und zugleich authentisches Altbauambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Großzügigkeit und repräsentative Atmosphäre überzeugt. Die separat angeordnete, modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder, einen praktischen Schrankraum sowie einen rund 6,7 m² großen Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Innenstadt schafft. Bereits das großzügige Entrée vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Elegante Wand- und Holzverkleidungen sowie die sorgfältig gewählten Materialien unterstreichen den repräsentativen Anspruch der Wohnung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen neben der Fußbodenheizung auch eine Klimaanlage. Die Eckdaten zu Wohnfläche, Balkon, Wiener Holzkastenfenstern, Kamin und Fußbodenheizung werden zudem durch das vorliegende Gutachten bestätigt. Highlights auf einen Blick: - Historisches Palais in exklusiver Innenstadtlage - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Hohe Räume mit feinen Stuckelementen - Originale Wiener Holzkastenfenster - Hochwertiger Eichenparkettboden - Moderne, separat angeordnete Küche mit sämtlichen Geräten - Zwei Schlafzimmer - Zwei Bäder - Separater Schrankraum - 6,7 m² Balkon - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Repräsentatives Entrée mit eleganten Wand- und Holzverkleidungen in der Wohnung - Lift - Garage im Haus - Kellerabteil - Allgemeiner Weinkeller mit Verkostungsraum - Fitnessclub derzeit direkt im Gebäude Im Haus befinden sich ein edles Fitnessstudio und Wellnessbereich mit bevorzugter Membership für Wohnungseigentümer und ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum, welcher in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut wurde. Der Weinkeller steht den Bewohnern des Hauses für private Feierlichkeiten zur Verfügung. Weiters können hauseigene E-Bikes und ein E-Auto gemietet werden. Lage: Das Gebäude in Toplage, nahe zum Parkring, der Staatsoper und der Kärntner Straße bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und das vielfältige kulturelle Angebot der Wiener Innenstadt (Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten). Öffentlicher Verkehr: Innerhalb von 2-5 Gehminuten Entfernung befinden sich Stationen der U-Bahn-Linien U3 und U4, sowie Stationen der Straßenbahnlinien 2, 71 und D. Der Flughafen ist sehr gut erreichbar.
Mit beeindruckendem Blick über den 19. Bezirk und die Wiener City präsentiert sich diese Villa mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre. Der Zugang erfolgt über einen privaten Vorplatz, der sich als einladender Innenhof gestalten lässt und bereits beim Betreten der Liegenschaft ein repräsentatives Ambiente schafft. Das Kellergeschoss bietet großzügige Stauflächen für Garderobe und Wäsche. Die bestehende Struktur eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung zusätzlicher funktionaler Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Kinderwohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Gartenterrasse, die zum Entspannen im Grünen dient. Ein weiterer Raum, ursprünglich für einen Indoor-Pool konzipiert, eignet sich ideal als Fitnessbereich, Spa-Zone oder Heimkino. Das Obergeschoss, aktuell als zentrale Wohnebene genutzt, umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Eine Terrasse und der bestehende Patio verleihen dieser Ebene eine besonders hohe Wohnqualität und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem kompakten Wohnbereich samt Kamin und Loggia sowie direktem Zugang zur Panoramaterrasse mit spektakulärem Stadtblick. Ergänzt wird diese Ebene durch das Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie ein separates Arbeitszimmer. Potenzial & Umbauideen: Ein angesehenes Architekturbüro aus Wien hat eine Neugestaltung der Villa konzipiert. Die dazugehörige Studie kann vor Ort im Detail besprochen werden. WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE - 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage - 1 zusätzlicher Parkplatz direkt vor dem Gebäude - 1 weitere separate Garage außerhalb des Grundstücks - Personenlift mit Zugang zu allen Ebenen HIGHLIGHTS - Blick über die Wiener City - Patio - großzügige Kubatur - vielseitige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten LAGE Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Umfeld und einen ausgezeichnete Blick über die Stadt auszeichnet. Umgeben von Weingärten, eleganten Villen und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Bilder mit KI bearbeitet wurden.
In Aussichtslage des 19. Bezirks erstreckt sich dieses traumhafte Grundstück über eine Gesamtfläche von 2.155m2. Das baubewilligte Grundstück verfügt über eine atemberaubende Planung und somit steht einem sofortigen Baubeginn nichts mehr im Wege. Die moderne Architektur mit viel Licht und Glas ermöglicht den Blick in den großzügigen Garten. Inmitten der erholsamen Ruhelage Döblings können Wohnträume der Extraklasse realisiert werden. LAGE In unmitelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Befarfs sowie einige Cafés und Restaurants. Die Wiener Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 30 Minuten.
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Palais im Herzen der Wiener Innenstadt und vereint auf besondere Weise den repräsentativen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 142 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit großzügigen Raumproportionen, hohen Decken und zahlreichen stilprägenden Details. Originale Wiener Holzkastenfenster, feine Stuckelemente und hochwertiges Parkett verleihen den Räumlichkeiten ein elegantes und zugleich authentisches Altbauambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch seine Großzügigkeit und repräsentative Atmosphäre überzeugt. Die separat angeordnete, modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Zwei Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Bäder, einen praktischen Schrankraum sowie einen rund 6,7 m² großen Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Innenstadt schafft. Bereits das großzügige Entrée vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Elegante Wand- und Holzverkleidungen sowie die sorgfältig gewählten Materialien unterstreichen den repräsentativen Anspruch der Wohnung. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen neben der Fußbodenheizung auch eine Klimaanlage. Die Eckdaten zu Wohnfläche, Balkon, Wiener Holzkastenfenstern, Kamin und Fußbodenheizung werden zudem durch das vorliegende Gutachten bestätigt. Highlights auf einen Blick: - Historisches Palais in exklusiver Innenstadtlage - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Hohe Räume mit feinen Stuckelementen - Originale Wiener Holzkastenfenster - Hochwertiger Eichenparkettboden - Moderne, separat angeordnete Küche mit sämtlichen Geräten - Zwei Schlafzimmer - Zwei Bäder - Separater Schrankraum - 6,7 m² Balkon - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Repräsentatives Entrée mit eleganten Wand- und Holzverkleidungen in der Wohnung - Lift - Garage im Haus - Kellerabteil - Allgemeiner Weinkeller mit Verkostungsraum - Fitnessclub derzeit direkt im Gebäude Im Haus befinden sich ein edles Fitnessstudio und Wellnessbereich mit bevorzugter Membership für Wohnungseigentümer und ein gekühlter Weinkeller mit Degustationsraum, welcher in die vorhandenen historischen Ziegelgewölbe eingebaut wurde. Der Weinkeller steht den Bewohnern des Hauses für private Feierlichkeiten zur Verfügung. Weiters können hauseigene E-Bikes und ein E-Auto gemietet werden. Lage: Das Gebäude in Toplage, nahe zum Parkring, der Staatsoper und der Kärntner Straße bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie und das vielfältige kulturelle Angebot der Wiener Innenstadt (Oper, Theater, Museen, Galerien, Sehenswürdigkeiten). Öffentlicher Verkehr: Innerhalb von 2-5 Gehminuten Entfernung befinden sich Stationen der U-Bahn-Linien U3 und U4, sowie Stationen der Straßenbahnlinien 2, 71 und D. Der Flughafen ist sehr gut erreichbar.
Mit beeindruckendem Blick über den 19. Bezirk und die Wiener City präsentiert sich diese Villa mit einem hohen Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre. Der Zugang erfolgt über einen privaten Vorplatz, der sich als einladender Innenhof gestalten lässt und bereits beim Betreten der Liegenschaft ein repräsentatives Ambiente schafft. Das Kellergeschoss bietet großzügige Stauflächen für Garderobe und Wäsche. Die bestehende Struktur eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung zusätzlicher funktionaler Nutzflächen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein großzügiges Kinderwohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Gartenterrasse, die zum Entspannen im Grünen dient. Ein weiterer Raum, ursprünglich für einen Indoor-Pool konzipiert, eignet sich ideal als Fitnessbereich, Spa-Zone oder Heimkino. Das Obergeschoss, aktuell als zentrale Wohnebene genutzt, umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Eine Terrasse und der bestehende Patio verleihen dieser Ebene eine besonders hohe Wohnqualität und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem kompakten Wohnbereich samt Kamin und Loggia sowie direktem Zugang zur Panoramaterrasse mit spektakulärem Stadtblick. Ergänzt wird diese Ebene durch das Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie ein separates Arbeitszimmer. Potenzial & Umbauideen: Ein angesehenes Architekturbüro aus Wien hat eine Neugestaltung der Villa konzipiert. Die dazugehörige Studie kann vor Ort im Detail besprochen werden. WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE - 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage - 1 zusätzlicher Parkplatz direkt vor dem Gebäude - 1 weitere separate Garage außerhalb des Grundstücks - Personenlift mit Zugang zu allen Ebenen HIGHLIGHTS - Blick über die Wiener City - Patio - großzügige Kubatur - vielseitige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten LAGE Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Umfeld und einen ausgezeichnete Blick über die Stadt auszeichnet. Umgeben von Weingärten, eleganten Villen und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Bilder mit KI bearbeitet wurden.
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Wohnebenen befindet sich im begehrten 1. Bezirk Wiens und verkörpert höchsten Wohnluxus. Bei Betreten der Residenz offenbart sich eine begrünte Terrasse mit privatem Outdoor-Pool und Kamin - eine absolut ungestörte Oase der Privatsphäre. Ein separater Lagerraum grenzt direkt an den Poolbereich für komfortable Aufbewahrung. Die darüberliegende Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Rundumblick über die majestätische Innenstadt Wiens. Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt unmittelbar in den weitläufigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Durchgängig verlegt mit neutralem Steinboden unterstreicht dies den eleganten Charakter der Räumlichkeiten. Die prächtige Hauptebene ist perfekt für repräsentative Anlässe wie auch für privates Wohnen und ist komplett im klassischen Stil möbliert. Insgesamt verfügt die Residenz über fünf Schlafzimmer en-suite mit angrenzenden Bädern und Ankleideräumen, die bereits mit hochwertigen Holzschränken ausgestattet sind. Von der Galerieebene aus bietet sich ein beeindruckender Blick auf die elegant gestaltete Wohnebene mit offenem Kamin. Auf dieser Etage befinden sich zudem eine geräumige Sauna für ca. 6 Personen mit Dusche und WC sowie ein separates Zimmer für Personal oder Gäste. AUSSTATTUNG -Hochmoderne Alarmanlage -Komfortables Kühlsystem -Durchgängiger Steinboden -Komplett möbliert im klassischen Stil -Voll ausgestattete Küche -Privater Outdoor-Pool - Innen- und Außenkamin -2 Garagenstellplätze inklusive LAGE Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung liegt ideal zwischen dem Stadtpark und dem Stephansplatz und ist somit nur wenige Minuten von den exklusivsten Hotels und Einkaufsmeilen Wiens entfernt. Wir möchten darauf hinweisen, dass die ersten Bilder KI-generiert sind und als Inspiration für Sie dienen.
Dieses Anwesen überzeugt mit klassischem Landhauscharakter, weitläufigem Wohnkomfort und einer naturnahen Lage. Auf einem über 34.000 m² großen Grundstück mit Garten- und Waldflächen genießen Sie absolute Privatsphäre. Die weitläufigen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Pferde oder Tierhaltung, kreative Projekte und Entspannung in der Natur. Die Villa wurde 1983 errichtet und präsentiert sich als eleganter Landsitz mit repräsentativem Ambiente. Die Zufahrt zum Anwesen, gesäumt von Obstbäumen und gepflegten Grünflächen, führt zum zweigeschossigen Haupthaus. Innen überzeugen massive Landhausdielen, offene Holzbalkendecken, klassische Kachelöfen und Kamine mit einer warmen, stilvollen Atmosphäre. Besondere Highlights sind der Wintergarten, der uneinsehbare Außenpool sowie ein separates Nebengebäude mit rund 470 m² Nutzfläche, das sich vielseitig als Gästehaus, Atelier oder eigenständiges Wohnhaus nutzen lässt. Historische Stallungen, Wirtschaftsgebäude, Garagen, Lagerräume und sogar eine hauseigene Kegelbahn runden das Angebot ab. Ein großzügiger Gemüsegarten sowie die nachhaltige Gewinnung von Kaminholz aus dem eigenen Baumbestand unterstreichen die naturnahe Lebensweise. Darüber hinaus bietet das Haus ausreichend Platz und Flexibilität für mehrere Familien. Dieses Anwesen ist geschaffen für Menschen mit Sinn für Natur und Ästhetik. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Abbildungen der Küche sowie die Darstellungen des Wohn- und Essbereichs mithilfe von KI generiert und modernisiert wurden.
Wohnen mit Stil im Herzen des 7. Bezirks Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den Charme klassischer Wiener Architektur mit hochwertiger, zeitgemäßer Innenarchitektur. Auf rund 61 m² bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Designerbad. Raumhöhen bis zu 3,30 m, elegante Altbaudetails und ein harmonisches Materialkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die hochwertige Ausstattung umfasst geölten Lärchenparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen, schwarze Designarmaturen, maßgeschneiderte Tür- und Beschlaglösungen sowie ein modernes Lichtkonzept mit Einbauspots. Das Interior-Design verbindet natürliche Materialien mit eleganten Schwarz-Weiß-Kontrasten und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Highlights: - ca. 61,1 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Schlafzimmer mit Altbauflair - Raumhöhen bis ca. 3,30 m - Exklusive Designausstattung - Hochwertiger Lärchenparkett - Designerbad mit Walk-in-Dusche - Schwarze Armaturen und Designbeschläge - Stilvolle Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort - Lagebeschreibung Nur wenige Gehminuten entfernt laden die Mariahilfer Straße, der Spittelberg, das MuseumsQuartier sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Flanieren und Genießen ein. Kunst, Kultur und Kulinarik befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U3, U2 und U6 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und alle Bezirke. Auch Nahversorger, Schulen, Ärzte, Fitnessstudios und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Eine exklusive Altbauwohnung in einer der besten Innenstadtlagen Wiens – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und wertbeständige Investitionen. Hinweis: Im Expose finden Sie KI-generierte Bilder, als auch Originalbilder.
In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvolle Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Raumgefühl und höchstem Wohnkomfort. Die elegante Einheit überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 174,69 m² Balkon: ca. 28,12 m² Parkplätze: 2 Stellplätze (P10 & P11) inklusive Raumkonzept & Grundriss Der Grundriss zeigt ein großzügiges, klar strukturiertes Wohnkonzept mit optimaler Raumaufteilung: Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit offener Küche Direkter Zugang zum Balkon für erweitertes Wohnen im Freien Mehrere Schlafzimmer (ideal als Master, Gäste- oder Arbeitszimmer) Hochwertige Badezimmer sowie separate Nebenräume Praktische Funktionsflächen wie Garderobe und Abstellräume Die Planung vereint Offenheit und Privatsphäre und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität. Highlights auf einen Blick Exklusive Lage in Döbling / Kaasgraben Großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² Sonniger Balkon mit über 28 m² Hochwertige Architektur und modernes Design Perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren 2 Tiefgaragenplätze inkludiert Kauf & Vermietung Kaufpreis € 3.600.000,00 Mietkonditionen Brutto-Mietzins: € 10.000,00 zzgl. Betriebskosten
Wohnen im weltbekannten Skiort Kitzbühl, direkt am Schwarzsee mit eigenem Seezugang. Eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die Natur und gehobenen Wohnkomfort schätzen. Direkt am See gelegen und eingebettet in eine eindrucksvolle, grüne Landschaft mit Blick über den See auf den Wilden Kaiser präsentiert sich dieses Anwesen als besonderer Rückzugsort. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, der private Bootsanlegeplatz, ein beheizbarer Indoorpool sowie ein großzügiger Wohn- und Wellnessbereich schaffen ein Wohnambiente, das weit über den klassischen Charakter eines Eigenheims hinausgeht. Die klassische Architektur fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein. Großzügige Fensterflächen und die Ausrichtung zum See und Wilden Kaiser schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und lassen die einmalige Lage zum wesentlichen Bestandteil des Wohnerlebnisses werden. Highlights: - Baujahr: 2003/2004 - 13 Zimmer - Lift vorhanden - Garage mit insgesamt 6 Stellplätzen - beheizbarer Indoorpool, ca. 4 × 8 m - Sauna: vorhanden, auch als Saunarium programmierbar - Wellnessbereich: ca. 84 m² inklusive Dusche und Toilette - Privater Steg: ca. 4 m Länge - Boot & Bootsanlegeplatz vorhanden - private Parkplätze Die Kombination aus See, Bergwelt, Sport, Kulinarik, Tradition und internationalem Flair macht Kitzbühel zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt. In Verbindung mit direktem Wasserzugang, dem großzügigen Wohnbereich, den 13 Zimmern, privaten Bootsanlegeplatz, dem Indoorpool und Wellnessbereich als auch den sechs Garagenstellplätzen finden wir hier ein Anwesen mit besonderem Seltenheitswert vor – ein privates Refugium in einer der renommiertesten Alpenlagen Österreichs. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Diese außergewöhnliche Privatresidenz wurde im Jahr 1892 von den renommierten Architekten Fellner & Helmer errichtet und zählt zu den eindrucksvollen Beispielen repräsentativer Wiener Architektur ihrer Epoche. Mit ihrer einzigartigen Gestaltung und den sorgfältig erhaltenen historischen Details hinterlässt sie einen unverwechselbaren Eindruck. Bereits das prachtvolle Marmor-Entrée vermittelt die besondere Eleganz des Hauses und führt in die beeindruckende Eingangshalle mit offenem Kamin sowie einer repräsentativen Stiege, die in das Obergeschoß führt. Die großzügig dimensionierten Salons im Obergeschoß schaffen eine Atmosphäre von Stil, Behaglichkeit und Exklusivität. Edle Wandvertäfelungen, kunstvolle Stuckarbeiten sowie hochwertige Holzdecken prägen den charaktervollen Stil des Palais. Wunderschöne Glas- und Fensterelemente sorgen für eine außergewöhnliche Lichtführung und verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Großzügigkeit und Leichtigkeit. Diese repräsentative Liegenschaft eignet sich hervorragend als Residenz für Botschaften, internationale Unternehmen oder anspruchsvolle Familien, die höchsten Wert auf Privatsphäre, Werthaltigkeit und Lebensqualität legen. Highlights: - ca. 900 m² Wohn-/Nutzfläche auf 466 m² Grundstück - Vier Geschosse - Bis zu 7 Schlafzimmer - 6 repräsentative Salons - 6 Badezimmer inklusive Wellnessbereich mit Sauna - Großzügige Terrasse mit uneinsehbarem Whirlpool - Balkon mit Blick auf den Schönbornpark - Gepflegter Garten - Klimatisierter Weinkeller für ca. 1.500 Flaschen - Fitnessbereich - Lift - Großteils klimatisiert - Drei Garagenstellplätze mit direktem Hauszugang Diese Liegenschaft vereint historische Eleganz, repräsentative Architektur und luxuriöse Ausstattung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Mit ihrer außergewöhnlichen Größe, hochwertigen Ausstattung und exklusiven Lage stellt sie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar, die Wert auf Privatsphäre, Prestige und nachhaltige Werthaltigkeit legen. Hinweis: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dient ausschließlich der illustrativen Visualisierung. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Gegebenheiten dar.
In dieser klassischen, südwestseitigen Villa, wurde sehr viel Wert darauf gelegt, die historischen Elemente zu erhalten und sowohl Küche als auch Bäder auf den letzten Stand der Technik zu bringen. Durch die exzellente Lage nächst Türkenschanzpark, bietet das Objekt auch nahegelegene Freizeitmöglichkeiten. Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen. Durch das großzügige Foyer im 1. Obergeschoss gelangt man in den Wohn-/Essbereich (mit offenem Kamin) sowie die Küche + Nebenräume (WC). Durch den Wintergarten, der dem Wohnraum vorgelagert ist, gelangt man über eine Treppe iauf die Gartenterrasse mit großem Holzdeck und SunSquare. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein Familyroom, 4 großzügige Schlafzimmer (teilweise mit Einbauschränken), 2 Bäder mit WC und eine Terrasse. Das Souterrain umfasst den zentralen Vorraum, Gästezimmer, Wirtschaftsraum mit Bad, WC, Abstellraum, Fitnessraum mit Ausgang in den Garten, Heizraum und den Zugang zur Garage. Das Kellergeschoss ist sehr gepflegt und sind durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Ausstattung: Garage (3 Stellplätze, elektrisch bedienbar) Offener Kamin Eichenholzböden Einbauküche Bewässerungsanlage SAT-TV Alarmanlage Holzdeck und SunSquare im Garten Lage In Grünruhelage des 19. Bezirks, mit mehreren Parks in der unmittelbaren Umgebung, liegt dieses moderne Haus. Hervorragende Verkehrsanbindung ist mit der Schnellbahn sowie vier Buslinien gegeben, welche fußläufig in zwei bis drei Minuten erreichbar sind. Mit dem Auto ist man in etwa 15 Minuten im Stadtzentrum. Auch ist eine sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens gegeben. Verkehrsanbindung: Autobus: 37A, 40A, 10A, N41, 35A, N35 Straßenbahn: 41 Bahn: S45 Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit. Der Energieausweis ist jedoch bereits in Ausarbeitung. Einmal jährlich wird die Gebäudeversicherung verrechnet mit € 400,-.
Diese außergewöhnliche Gartenresidenz im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumgestaltung und höchsten Wohnkomfort. Entworfen von Stararchitekt Sir David Chipperfield und mit einem exklusiven Innenausbau von Martin Steininger ausgestattet, bietet die Immobilie auf rund 330 m² Wohnungsnutzfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Residenz verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit raumhohen Glasfronten schafft einen fließenden Übergang zur Terrasse und zum privaten Garten mit Swimmingpool. Eine exklusive Master Suite mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer sowie ein eigener Wellness- und Fitnessbereich vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Highlights der Immobilie: - Baujahr 2023, neuwertig und sofort bezugsfertig - Privater Swimmingpool - Exklusiver Spa-Bereich mit finnischer Sauna und Dampfbad - Eigener Fitnessbereich mit direktem Gartenzugang - Hochwertige Designküche mit großzügiger Kochinsel - Master Suite mit Ankleide und Badezimmer mit Whirlpool - Raumhohe Verglasung und hochwertige Natursteinmaterialien - Modernste Smart-Home-Technologie und nachhaltige Erdwärme - 2 Tiefgaragenstellplätze mit Vorrüstung für E-Ladestationen Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im grünen und exklusiven Stadtteil Hietzing. Das ruhige, von eleganten Villen und gepflegten Grünflächen geprägte Wohnumfeld bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Mit dem nahe gelegenen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten befinden sich zwei der schönsten Naherholungsgebiete Wiens in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung für höchsten Alltagskomfort. Die U-Bahn-Linie U4 ermöglicht eine bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, hoch über der Stadt am renommierten Ölberg, präsentiert sich diese außergewöhnliche Architektenvilla als Meisterwerk moderner Wohnkultur. Die spektakuläre Hanglage in bevorzugter Südwest-Ausrichtung eröffnet unverbaubare Ausblicke über die umliegende Grünlandschaft und schafft ein Wohnerlebnis von besonderer Exklusivität. Klare architektonische Linien, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik vereinen sich zu einer Immobilie, die höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität erfüllt. Die beeindruckende Architektur inszeniert Licht, Raum und Aussicht auf einzigartige Weise und macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Refugium für anspruchsvolle Bewohner. Architektur, Wohnkomfort & Ausstattung Die weitläufige Wohnebene beeindruckt mit einem außergewöhnlich großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich von rund 80 m². Die moderne Designküche ist bereits hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtkonzept ein. Bodentiefe, elektrisch steuerbare Glasschiebetüren schaffen fließende Übergänge zu den großzügigen Terrassen- und Poolflächen und lassen Innen- und Außenbereich auf eindrucksvolle Weise miteinander verschmelzen. Durch die bevorzugte Südwest-Ausrichtung genießen die Wohnräume ganztägig optimale Lichtverhältnisse sowie beeindruckende Sonnenuntergänge mit herrlichem Fernblick. Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohn- und Schlafbereichen eine warme und elegante Atmosphäre, während die großzügigen Glasflächen ein unvergleichliches Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Garderobe sowie einen stilvollen, offen gestalteten Kamin für feste Brennstoffe, der dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität und Behaglichkeit verleiht. Eine Ebene darunter befindet sich eine vielseitig nutzbare Gästewohnung beziehungsweise Büroeinheit mit eigenem Badezimmer, separatem WC sowie vorbereiteten Küchenanschlüssen. Großzügige Schiebetürelemente und hochwertige Epoxidharzböden verleihen auch diesem Bereich ein modernes, loftartiges Ambiente und schaffen ideale Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice oder einen privaten Arbeitsbereich. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsort der Villa. Hier erwartet Sie ein großzügiger Masterbereich mit exklusivem Badezimmer, separatem WC sowie hochwertigen Ausstattungsdetails. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Kinder- beziehungsweise Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein separates WC. Große Fensterflächen und attraktive Balkonbereiche sorgen auch hier für lichtdurchflutete Räume und eröffnen herrliche Ausblicke ins Grüne. Auch technisch erfüllt die Villa höchste Ansprüche modernen Wohnens. Ein Personenlift verbindet sämtliche Ebenen – von der Garagenebene bis in die oberen Wohngeschosse – und gewährleistet maximalen Komfort. Im Untergeschoss befinden sich eine großzügige Garage für drei Fahrzeuge, ein separater Lagerraum, ein eigener Pooltechnikraum sowie weitere Technik- und Wirtschaftsräume. Zusätzlich bieten weitere Flächen ausreichend Potenzial für einen exklusiven Spa-, Wellness- oder Fitnessbereich. Die Immobilie verfügt über ein modernes Smart-Home-System von Loxone, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine automatische Gartenbewässerung mit Wetterstation sowie eine komfortable Poolabdeckung. Hochwertige Materialien, klare architektonische Linien und großzügige Glasflächen verleihen dem Haus zeitlose Eleganz und schaffen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Außenbereiche Der elegante Poolbereich mit einem ca. 8 Meter langen Pool fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein und bildet gemeinsam mit den weitläufigen Terrassen das Herzstück des Außenbereichs. Die großzügigen Freiflächen bieten zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen, Sonnen und Genießen der spektakulären Aussicht. Dank der erhöhten Lage eröffnet sich ein einzigartiges Panorama, das zu jeder Tageszeit beeindruckt. Highlights der Immobilie Exklusive Architektenvilla in begehrter Aussichtslage am Ölberg in Klosterneuburg Traumhafte Südwest-Ausrichtung mit unverbaubarem Fernblick Großzügiges, offenes Wohnkonzept mit rund 80 m² Wohn- und Essbereich Hochwertige, bereits installierte Designküche Elektrisch steuerbare, bodentiefe Glasschiebetüren Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen Offener Kamin für feste Brennstoffe Mehrere Terrassen, Balkone und exklusiver Poolbereich Separate Gästeeinheit oder Büro mit eigenem Badezimmer und WC Personenlift über sämtliche Ebenen Garage für zwei bis drei Fahrzeuge Separater Lagerraum sowie Technik- und Pooltechnikräume Wellness-, Fitness- oder Spa-Bereich realisierbar Hochwertige Epoxidharzböden in den Untergeschossen Smart-Home-System von Loxone Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Automatische Gartenbewässerung mit Wetterstation Poolabdeckung vorhanden Großzügige Glasflächen mit beeindruckendem Lichtkonzept Ruhige Grünlage mit ausgezeichneter Anbindung an Wien Lage Die Villa befindet sich in der Freisingergasse, einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs am renommierten Ölberg. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, exklusivem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu Wien macht diese Adresse besonders attraktiv. Eingebettet in eine gewachsene Villenlandschaft bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf ideale Weise. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, höchste Wohnqualität und eine der besten Lagen Klosterneuburgs zu schätzen wissen. Hinweis: Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dient ausschließlich der illustrativen Visualisierung. Sie stellen keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Gegebenheiten dar.
Dieses Luxusapartment liegt direkt bei den nobelsten Einkaufsstraßen und elegantesten Shops von Wien. Das Apartment verfügt über einen sehr großzügigen Wohnsalon mit offener Küche, Essbereich und offenem Kamin, drei Schlafzimmer mit en suite Bädern, ein viertes Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer, 2 großzügige Schrankräume bzw. begehbare Garderoben sowie eine Sauna und ein Dampfbad im Bereich des Master Bedrooms. Vom Vorraum aus führt ein Stiegenaufgang zum oberen Geschoß mit einem weiteren Zimmer sowie einer direkt vorgelagerten Terrasse entlang von zwei Seiten des Raumes. Von der Terrasse bietet sich ein wundervoller Blick auf die Wiener Innenstadt. Lage In der Innenstadt von Wien und in unmittelbarer Nähe der exquisitesten Geschäfts der Stadt sowie der Shoppingmeilen Graben, Kärntner Straße und Tuchlauben befindet sich dieses luxuriöse Apartment mit bester Anbindung an die Infrastruktur. Zahlreiche noble Restaurants bzw. weltberühmte kulturelle Institutionen wie Albertina, Hofburg, Staatsoper und mehrere Museen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen.
Das Wohnhaus wurde 1985 errichtet und bietet großes Ausbau- und Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren erfolgten punktuelle Sanierungsmaßnahmen. Das Haus überzeugt durch eine hauseigene Garage mit drei Stellplätzen sowie einen Personenlift. Die derzeit in zwei separate Wohneinheiten gegliederte Immobilie bietet die Möglichkeit, beide Einheiten miteinander zu verbinden. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss mit Dachterrasse zusätzliches Ausbaupotenzial mit einer erzielbaren Gesamtfläche von ca. 410 m² Wohnfläche (ca. 78 m² Terrassen sowie ca. 30,34 m² Dachterrasse). Wohneinheit 1: Erdgeschoss: 74,80 m² + 19,50 m² Keller Obergeschoss: 114,82 m² Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Hobbyraum, ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einem offenen Kamin, einem Wintergarten sowie direktem Zugang zum Garten beeindruckt. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Wohneinheit 2: Dachgeschoss: 98,51 m2 Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Dreizimmerwohnung mit Balkon, einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit WC sowie einem Gäste-WC. Einreichplanung & Entwicklungsperspektive: Für die Liegenschaft liegt ein ausgearbeiteter Einreichplan vor, der Umbauarbeiten sowie die Errichtung eines zusätzlichen Dachgeschosses inklusive Terrassenflächen vorsieht. Lage: Die Liegenschaft befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk (Döbling) in einer verkehrsarmen Sackgasse. Das Umfeld ist durch hochwertige Wohnbebauung sowie angrenzende Grün- und Weingartenflächen geprägt. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die städtische Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Wertstabilität. Wir möchten darauf aufmerksam machen, dass die ersten vier Fotos mittels KI generiert wurden.
Diese außergewöhnliche Luxusresidenz aus dem Jahr 2018 befindet sich auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in einer der begehrten Villengegenden im Südwesten Wiens. Das Anwesen besteht aus einer repräsentativen Villa mit vier Ebenen und einem separaten Gästehaus. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.685 m², einer Wohnfläche von ca. 1.000 m² und insgesamt 15 Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Kombination aus eleganter Architektur, hochwertigen Materialien, exklusiver Ausstattung und einer weitläufigen Gartenanlage macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble. Highlights: - Grundstück: ca. 3.788 m² mit parkähnlicher Gartenanlage - Gesamtnutzfläche: ca. 1.685,24 m² - Haupthaus: ca. 1.475 m² Nutzfläche auf vier Ebenen - Separates Gästehaus: ca. 210 m² Nutzfläche - Sanitärbereiche: 4 Badezimmer und 6 WCs im Haupthaus sowie 3 zusätzliche Sanitärräume im Gästehaus - Eine Tiefgarage: 6 Stellplätze, laut Beschreibung Platz für bis zu 8 Fahrzeuge - Wellnessbereich: Indoor-Pool mit Jacuzzi und Dampfbad - Entertainment: Privates Heimkino, Fitnessraum und Bibliothek - Exklusive Ausstattung: Designer-Küche, italienische Designmöbel, hochwertige Naturstein- und Marmorböden - Weitere Besonderheiten: Weinkeller mit Degustationsraum, Personenlift für bis zu 10 Personen und 2 Balkone - Außenbereich: Großzügige Gartenterrasse, Rosengarten und eigener Obstgarten Lage: Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Villengegend im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, unweit von Perchtoldsdorf. Die grüne Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Wienerwald. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und renommierten Bildungseinrichtungen. Sowohl die Wiener Innenstadt als auch der internationale Flughafen Wien sind in etwa 30 Minuten erreichbar. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Mitten im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadtpalais als eine der exklusivsten Residenzen Wiens. Auf rund 1.158 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 1.671 m² großes Privatgrundstück, vereint diese einzigartige Liegenschaft historische Eleganz mit zeitgenössischer Architektur, modernster Haustechnik und einer beeindruckenden Kunstsammlung. Bereits die repräsentative Zufahrt vermittelt den außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie. Im Inneren erwarten den zukünftigen Eigentümer lichtdurchflutete Wohnräume, imposante Raumhöhen, kunstvoll restaurierte Altbauelemente sowie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Privatsphäre und luxuriösen Komfort auf höchstem Niveau vereint. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentativer Unternehmenssitz oder private Stadtvilla – dieses Palais erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkultur und Prestige. Highlights: - repräsentatives Stadtpalais mit historischer Architektur - ca. 1.158 m² Wohnfläche - großzügiger Salon mit Gartenbezug - elegantes Speisezimmer - hochwertige Designküche mit Kochinsel - stilvolle Bibliothek - exklusive Bar- und Loungebereiche mit Kamin - Spiel- bzw. Entertainmentbereich - lichtdurchflutete Galerie und verglaste Passage - private Garten- und Sonnenterrasse - separates Gartenhaus mit Sauna und Fitnessbereich - Weinkeller - Personenaufzug über sämtliche Etagen - private Tiefgarage mit mehreren Stellplätzen - Alarmanlage und Videoüberwachung - vollständig möbliert Lage Die Wiener Innenstadt, der Stadtpark sowie zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren höchste Lebensqualität. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
In absoluter Ruhelage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich das Palais Wolter als außergewöhnliches historisches Anwesen mit besonderem Charakter. Das 1872 von Carl von Hasenauer errichtete Palais verbindet repräsentative Architektur mit großzügigen Raumfolgen und einem weitläufigen, gewachsenen Park. Ein Ensemble für höchste Ansprüche, das zugleich vielfältiges Potenzial für eine zeitgemäße Neuinterpretation bietet. Highlights: - Historisches Palais aus dem Jahr 1872 - Potenzial für bis zu 5 großzügige Schlafzimmersuiten - Repräsentative Salons & Bibliothek - Großzügige Terrasse mit Übergang in den Park - Weitläufiger privater Park mit altem Baumbestand - Schwimmteich - Historische Orangerie mit Entwicklungspotenzial, beispielsweise für einen privaten Spa-Bereich mit Indoorpool - Separates Gästehaus & separates Personalhaus - Repräsentatives Stiegenhaus, hohe Räume und kunstvolle Stuckdecken Lage: Das Palais befindet sich inmitten eines der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnviertel Hietzings. Historische Villen, großzügige Grünräume sowie die Nähe zu Schloss Schönbrunn prägen das exklusive Umfeld und verbinden ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe mit komfortabler Nähe zur Wiener Innenstadt. Die U4-Station Hietzing und Schloss Schönbrunn sind jeweils rund fünf Minuten entfernt. Hinweis: Einige der in diesem Exposé dargestellten Abbildungen wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten, Ausstattungen und Darstellungen der Immobilie abweichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Entrée-Bereich, der viel Platz für Garderobe und einen repräsentativen Empfang bietet. Der anschließende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen wunderbaren Blick auf den Börseplatz und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – ideal für gemeinsames Wohnen, Kochen und stilvolles Empfangen von Gästen. Auch das Palais selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die diesem Objekt eine besondere Exklusivität verleihen. Ein Concierge-Service in der repräsentativen Lobby sorgt für höchsten Komfort und Sicherheit. Ergänzt wird dies durch ein modernes Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung und Alarmsystem. Den Bewohnern steht zudem ein hauseigener Weinkeller zur Verfügung. Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich zugeordnet. Optional kann ein großzügiger XL-Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Die Wohnung überzeugt durch einen hochwertigen Echtholz- / Marmorböden, der den Räumen eine besonders elegante und zugleich warme Atmosphäre verleiht. In allen Schlafzimmern wurden maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel integriert, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereinen. Die Badezimmer präsentieren sich mit edlen Marmoroberflächen, stilvollen Einbauten und hochwertigen Ausstattungsdetails und schaffen so eine zeitlose, elegante Wohlfühlatmosphäre. Für ganzjährigen Wohnkomfort sorgt ein modernes Klimakonzept mit Deckenkühlung im Sommer sowie Fußbodenheizung im Winter. Das integrierte EVON-Homeserver-System ermöglicht eine komfortable Steuerung zentraler Funktionen per App – darunter Heizung, Kühlung, elektrische Jalousien sowie die Beleuchtung. AUSSTATTUNG - Klassischer Eichenparkett in allen Wohnräumen - Marmorböden in allen Bädern - maßgefertigte, exklusive Einbaumöbel - voll ausgestattete Designerküche - Küchenarbeitsplatte aus Granit „Cosmic Black“ - Küchengeräte von Gaggenau - Wasserhahn von der Firma Quooker - Evon Smart Home-System - Zentrale Wohnraumbelüftung - Deckenkühlung - Fußbodenheizung mittels Fernwärme - Videogegensprechanlage HIGHLIGHTS - Concierge Service 24/7 - Hauseigener Weinkeller - Hauseigene Tiefgarage LAGE In der Nähe befinden sich eine öffentliche Garage sowie renommierte Hotels wie das Park Hyatt Vienna und das Rosewood Vienna. Gegenüber liegt das Fitnesscenter Holmes Place Vienna. In der Umgebung gibt es mehrere Privatschulen und Kindergärten. Eine Apotheke sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem befinden sich zahlreiche Top-Restaurants in der Umgebung. Wiens eleganteste Einkaufsmeilen – darunter der Kohlmarkt, die Tuchlauben und der Graben – sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Börseplatz mit seinem Park lädt zudem zum Entspannen ein. Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnzimmer-Möbel bzw Accessoires mittels KI optimiert wurden.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Das Atelier im Erdgeschoss verbindet einen großzügigen Wohn-und Aufenthaltsbereich mit integrierter Küchenzone, einem separaten Rückzugsraum sowie Bad/WC. Die klare Raumstruktur schafft eine vielseitig nutzbare, private Einheit mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Lage im Palais Weimarer und die hochwertige Gestaltung des Hauses verleihen dem Atelier einen besonderen, repräsentativen Rahmen. Highlights: • Erdgeschoss im Palais Weimarer ca, 46 m2 • offener Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Küche • separater Schlaf- bzw. Rückzugsbereich • eigenes Bad /WC • kompakte, durchdachte Raumaufteilung • repräsentatives Entrée im historischen Palais LAGE: Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Penthouse | ca. 284 m² Das Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche. Wohnsalon, Essbereich, Küche und Bibliothek bilden das Herzstück; ergänzt werden sie durch einen Masterbereich, weitere Zimmer, mehrere Bäder sowie Sauna und Dampfbad. Balkon, Terrasse und insbesondere die ca. 35,18 m² große private Dachterrasse schaffen attraktive Außenbereiche. Vier private KFZ-Abstellplätze stehen direkt auf der Liegenschaft zur Verfügung. Highlights: - Großzügiges Wohnen über zwei Ebenenca. 284 m2 Wohnfläche - Wohnsalon, Essbereich, Küche und Bibliothek - Masterbereich mit großzügigem Bad - Drei weitere Zimmer im 2. Obergeschoss - Sauna und Dampfbad - Balkon und private Terrasse im Dachgeschoss - Private Dachterrasse mit ca. 35,18 m² - Liftanbindung und großzügiges Entrée - Vier KFZ Abstellplätze LAGE Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Beletage 1. Stock | ca. 210 m² Die repräsentative Altbau-Etage verbindet herrschaftliche Raumwirkung mit einer großzügigen, funktionalen Aufteilung. Ein repräsentatives Entrée führt zu Wohnsalon, Esszimmer, Küche und Bibliothek. Ein Master-Schlafbereich mit Bad sowie drei weitere Schlafzimmer, mehrere Bäder/WCs, Schrankraum, Nebenräume und eine Terrasse komplettieren die Beletage. 1. Terrasse: ca. 3,23 m² & 2. Terrasse: ca. 6 m² Die Highlights auf einen Blick: - ca. 210 m² Wohnfläche - 1. Stock / Beletage - großzügiger Wohn- und Essbereich - Master-Schlafbereich mit Bad - drei Schlafzimmer und Bibliothek - repräsentatives Entrée und Terrasse LAGE Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Palais Weimarer vereint klassische, repräsentative Architektur mit großzügigen Wohnkonzepten und hochwertigem Wohnkomfort. In ruhiger, grüner Lage im 19. Bezirk umfasst das Ensemble unterschiedliche Wohneinheiten – von der kompakten Atelier-Einheit über großzügige Beletagen bis hin zum außergewöhnlichen Penthouse. Der Grundriss verbindet ein repräsentatives Entrée mit großzügigem Wohn-/Esszimmer und Küche. Der private Masterbereich verfügt über Schlafzimmer, Ankleide und Bad/WC; drei weitere Zimmer, ein zusätzliches Bad/WC, separates WC und Nebenflächen bieten komfortable Funktionalität. Der Garten mit großzügiger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Wellnessbereich mit Fitnesszone, Weinkeller und Nebenräumen ergänzt die Wohnung um einen exklusiven Rückzugsort für Entspannung und Genuss. Highlights: - ca.201m²Wohnfläche - ca.75,92m²Wellnessbereich - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche - Master-Schlafbereich mit Ankleide und Bad/WC - drei weitere Zimmer, zusätzliches Bad/WC und separates WC - ca.211 m² privater Garten mit großzügiger Terrasse - Fitness- und Wellnessbereich mit Weinkeller LAGE: Das Cottage Viertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Wien. Die ruhige und grüne Umgebung schafft eine idyllische Atmosphäre, während die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens den perfekten Mix aus urbanem und ländlichem Wohnen ermöglicht. Restaurants, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Zuhause mit Wiener Charme Im bekannten 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten befindet sich diese charmante Singlewohnung im 2. Liftstock. Auf ca. 36 m² verbindet sie ein unkompliziertes Raumkonzept mit urbanem Wohngefühl und kurzen Wegen im Alltag. Die Wohnung Herzstück ist der helle Wohn- und Schlafraum, der sich flexibel in Wohn-, Schlaf- und Essbereich gliedern lässt. Eine gepflegte Küchenzeile ergänzt das Raumangebot. Das klassisch verflieste Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Durch die kompakte Größe eignet sich die Wohnung besonders für Einzelpersonen, Berufstätige oder als praktische Stadtwohnung in Wien. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche ca. 35 m² Etage 1. Stock / Liftstock Raumaufteilung Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad Küche gepflegte Küchenzeile Bad klassisch verfliest Geeignet für Einzelpersonen / Stadtliebhaber Lage & Infrastruktur Margareten zählt zu den urbanen Wiener Bezirken mit einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders bequem. Schnell in der Stadt Der beliebte Naschmarkt ist mit dem Fahrrad in rund 7 Minuten erreichbar. Auch die Wiener Innenstadt liegt angenehm nahe: Den 1. Bezirk erreicht man mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten beziehungsweise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten. Sehr gute öffentliche Anbindung Die U4-Station Margaretengürtel ist rasch zu Fuß erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Zusätzlich gewinnt die Lage durch die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße weiter an Attraktivität. Urban, gut angebunden und angenehm kompakt Ein Zuhause für alle, die das Wiener Stadtleben schätzen und dennoch Wert auf eine überschaubare, persönliche Wohnfläche legen. Kurz zusammengefasst • ca. 36 m² Wohnfläche • 2. Liftstock • Wohn-/Schlafraum mit flexiblem Nutzungskonzept • gepflegte Küchenzeile und klassisch verfliestes Bad • U4 Margaretengürtel rasch zu Fuß erreichbar • Naschmarkt ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad • 1. Bezirk ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad / ca. 15 Minuten öffentlich KI generierter Inhalt
Auf insgesamt vier Wohnebenen erwarten Sie großzügig geschnittene Räume mit viel Licht, ein Garten sowie eine Sauna und ein Fitnessraum und viel Potential zur persönlichen Verwirklichung. Das Haus, welches derzeit als Mehrfamilienhaus genutzt wird, besticht mit einer Vielzahl an großzügig gestalteten Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein repräsentativer Wohnsalon mit einem weiteren Zimmer angrenzend. Zudem hat man von dieser Ebene direkten Zugang in den malerischen Garten. Die Räume im Obergeschoss ähneln von Größe und Aufteilung denen im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Herrenzimmer, Badezimmer, zwei bis drei Schlafzimmer) und bieten direkten Zugang auf den Balkon - sind jedoch etwas renovierungsbedürftig. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume: ein großzügiges Wohnzimmer, ein Bad, ein Gäste WC und ein ruhiges Schlafzimmer. Das Kellergeschoss besticht mit einer Sauna, einem Fittnessraum, zahlreichen Lagerräumen, welche auch anders genutzt werden könnten, einer Werkstatt und einer Waschküche. LAGE Das Haus befindet sich in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Mit den angrenzenden Stadtteilen Grinzing und Neustift am Walde liegen die beiden schönsten Weinlagen der Hauptstadt nur einen Spaziergang entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Döblinger Privatklinik und die besten Schulen der Hauptstadt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Fotos mittels KI generiert wurden.
