Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und einzigartigem Panoramablick über Wien
1040 Wien
4.991 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Ges. Kosten:
4.991 € mtl.
Mietdauer:
Bis 5 Jahre
ID:
10470/559
Beschreibung
Wohnen über den Dächern Wiens
In attraktiver Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung zur Vermietung.
Auf rund 201 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Platz und hohem Wohnkomfort. Vier Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein zusätzlicher Wohnbereich sowie mehrere Badezimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Privatsphäre.
Das besondere Highlight sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 56 m² Fläche. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Wiener Stadtlandschaft. Eine der Terrassen bietet einen außergewöhnlichen 360°-Rundumblick über Wien.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand und ist ab sofort verfügbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bislang nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Direkt am Ufer der Thaya gelegen und eingebettet in die sanften Hügel sowie die unberührte Wald- und Wiesenlandschaft des Waldviertels präsentiert sich dieses charmante Urlaubs- & Genusshotel als Rückzugsort für Naturliebhaber, Seminargruppen und Gäste, die Erholung – gerne auch mit Hund – suchen. Das Hotel verfügt über insgesamt 36 Gästezimmer mit Größen von 13 m² bis 30 m² sowie 3 Apartments. Die Anlage besteht aus mehreren Bauteilen, die in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurden. Allein im Jahr 2024 wurden über EUR 300.000 investiert, unter anderem in den SPA-Bereich, eine neue Sauna, Verfliesen im Restaurant, sowie eine vollständige Neuausmalung. Der Hauptbau gliedert sich in ein Erdgeschoss mit Rezeption, Café, Indoorpool und Behandlungsräumen sowie drei Obergeschosse mit Gästezimmern. Das Restaurant befindet sich im nördlichen Teil der Anlage. Der daraus entstehende Innenhof bietet attraktive Sitzmöglichkeiten im Freien. Der Gastronomiebereich umfasst 120 Sitzplätze im Innenbereich sowie 110 Sitzplätze im Außenbereich. Der Wellnessbereich mit ca. 225 m² bietet einen Indoorpool, eine Saunalandschaft sowie großzügige Relaxzonen und rundet das Angebot für Erholungs- und Genusssuchende ab. Richtung Thaya wurden zusätzlich ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie Seminarräume errichtet, die sich ideal für Workshops, Tagungen oder Retreats eignen. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl im Freien zur Verfügung. Die Region bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Radfahren, Wandern, Kanu- und Ruderbootfahren, Stand-up-Paddling, sowie Naturerlebnisse, Burgen und Ruinen und das traditionsreiche Handwerk des Waldviertels. Neben dem laufenden Hotelbetrieb wäre auch eine Nachnutzung als Trainings- oder Retreatzentrum hervorragend vorstellbar. Der Verkäufer ist über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Investoren-Apartment A1/15 Investoren-Apartment in den österreichischen Alpen im Raum Lech auf 1495 Metern Höhe. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Hotel- und Apartment-Neubauanlage in Vorarlberg mit insgesamt 42 Apartments. Die Anlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hang in südöstlicher Lage im malerischen Schröcken, mit direktem Zugang zu den Skigebieten des Arlbergs – 305 herrliche Pistenkilometer im größten und schneesichersten 5-Sterne-Skigebiet Österreichs. Zusätzlich liegt es in unmittelbarer Nähe zum Körbersee, der als Österreichs schönster Platz 2017 ausgezeichnet wurde. Das Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wunderwelt des Hochgebirges. Auf 1495 Metern Höhe erleben Sie Sommer und Winter in den österreichischen Bergen von ihrer schönsten Seite. Im Winter haben Sie direkten Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg, im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse die klare Alpenluft genießen. In der Umgebung befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze, die Golfliebhaber bequem mit dem Auto oder dem privaten Golf-Shuttle erreichen können. Die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St. Anton oder Außerbraz sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar. Die Apartments bieten eine umfassende Infrastruktur außerhalb Ihres Eigentums, darunter ein Restaurant, ein SPA & Wellness-Bereich, Skiräume und ein überwachter Gepäckraum. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und im Chalet-Stil eingerichtet. Die Wohnung ist als Investoren-Wohnung mit Eigennutzung klassifiziert, ein Vermietungsobjekt mit 6 Wochen Eigennutzung pro Jahr. Die Vermietung und Pflege Ihrer Immobilie werden von einem erfahrenen Betreiber übernommen (Buy & Let Serviced Apartments), und Sie erhalten eine entsprechende Rendite für die Nutzung Ihres Besitzes. Zusätzlich können Sie Ihr Apartment nach Absprache bis zu sechs Wochen pro Jahr für Ihren eigenen Urlaub nutzen. Optional stehen 41 private Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Carportplätze exklusiv für die Apartmentbesitzer zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten betragen EUR 43.000 für einen Tiefgaragenplatz und EUR 25.000 für einen Carport. Die MwSt. in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt zurückgefordert werden kann. Die Nebenkosten umfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttoverkaufspreis Grundbuchseintragung: 1,1% vom Bruttoverkaufspreis Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft: 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten 3% Maklerprovision + 20% an Austria Real GmbH Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mKlinik <6.500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <7.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <6.500mBank <6.500mPolizei <6.500mPost <6.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein modernes Hotel in einer der zentralen Lagen Wiens, mit 160 Zimmern & Suiten, Restaurant und Tagungsbereich. Netto-Nutzfläche von ca. 6.500 m², Grundstücksgröße 1.100 m² Um weitere Informationen über die Immobilie zu erhalten, sind ein Suchauftrag, eine NDA und ein Bonitätsnachweis erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Direkt am Ufer der Thaya gelegen und eingebettet in die sanften Hügel sowie die unberührte Wald- und Wiesenlandschaft des Waldviertels präsentiert sich dieses charmante Urlaubs- & Genusshotel als Rückzugsort für Naturliebhaber, Seminargruppen und Gäste, die Erholung – gerne auch mit Hund – suchen. Das Hotel verfügt über insgesamt 36 Gästezimmer mit Größen von 13 m² bis 30 m² sowie 3 Apartments. Die Anlage besteht aus mehreren Bauteilen, die in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurden. Allein im Jahr 2024 wurden über EUR 300.000 investiert, unter anderem in den SPA-Bereich, eine neue Sauna, Verfliesen im Restaurant, sowie eine vollständige Neuausmalung. Der Hauptbau gliedert sich in ein Erdgeschoss mit Rezeption, Café, Indoorpool und Behandlungsräumen sowie drei Obergeschosse mit Gästezimmern. Das Restaurant befindet sich im nördlichen Teil der Anlage. Der daraus entstehende Innenhof bietet attraktive Sitzmöglichkeiten im Freien. Der Gastronomiebereich umfasst 120 Sitzplätze im Innenbereich sowie 110 Sitzplätze im Außenbereich. Der Wellnessbereich mit ca. 225 m² bietet einen Indoorpool, eine Saunalandschaft sowie großzügige Relaxzonen und rundet das Angebot für Erholungs- und Genusssuchende ab. Richtung Thaya wurden zusätzlich ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie Seminarräume errichtet, die sich ideal für Workshops, Tagungen oder Retreats eignen. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl im Freien zur Verfügung. Die Region bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Radfahren, Wandern, Kanu- und Ruderbootfahren, Stand-up-Paddling, sowie Naturerlebnisse, Burgen und Ruinen und das traditionsreiche Handwerk des Waldviertels. Neben dem laufenden Hotelbetrieb wäre auch eine Nachnutzung als Trainings- oder Retreatzentrum hervorragend vorstellbar. Der Verkäufer ist über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Investoren-Apartment A1/15 Investoren-Apartment in den österreichischen Alpen im Raum Lech auf 1495 Metern Höhe. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Hotel- und Apartment-Neubauanlage in Vorarlberg mit insgesamt 42 Apartments. Die Anlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hang in südöstlicher Lage im malerischen Schröcken, mit direktem Zugang zu den Skigebieten des Arlbergs – 305 herrliche Pistenkilometer im größten und schneesichersten 5-Sterne-Skigebiet Österreichs. Zusätzlich liegt es in unmittelbarer Nähe zum Körbersee, der als Österreichs schönster Platz 2017 ausgezeichnet wurde. Das Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wunderwelt des Hochgebirges. Auf 1495 Metern Höhe erleben Sie Sommer und Winter in den österreichischen Bergen von ihrer schönsten Seite. Im Winter haben Sie direkten Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg, im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse die klare Alpenluft genießen. In der Umgebung befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze, die Golfliebhaber bequem mit dem Auto oder dem privaten Golf-Shuttle erreichen können. Die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St. Anton oder Außerbraz sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar. Die Apartments bieten eine umfassende Infrastruktur außerhalb Ihres Eigentums, darunter ein Restaurant, ein SPA & Wellness-Bereich, Skiräume und ein überwachter Gepäckraum. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und im Chalet-Stil eingerichtet. Die Wohnung ist als Investoren-Wohnung mit Eigennutzung klassifiziert, ein Vermietungsobjekt mit 6 Wochen Eigennutzung pro Jahr. Die Vermietung und Pflege Ihrer Immobilie werden von einem erfahrenen Betreiber übernommen (Buy & Let Serviced Apartments), und Sie erhalten eine entsprechende Rendite für die Nutzung Ihres Besitzes. Zusätzlich können Sie Ihr Apartment nach Absprache bis zu sechs Wochen pro Jahr für Ihren eigenen Urlaub nutzen. Optional stehen 41 private Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Carportplätze exklusiv für die Apartmentbesitzer zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten betragen EUR 43.000 für einen Tiefgaragenplatz und EUR 25.000 für einen Carport. Die MwSt. in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt zurückgefordert werden kann. Die Nebenkosten umfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttoverkaufspreis Grundbuchseintragung: 1,1% vom Bruttoverkaufspreis Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft: 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten 3% Maklerprovision + 20% an Austria Real GmbH Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mKlinik <6.500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <7.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <6.500mBank <6.500mPolizei <6.500mPost <6.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein modernes Hotel in einer der zentralen Lagen Wiens, mit 160 Zimmern & Suiten, Restaurant und Tagungsbereich. Netto-Nutzfläche von ca. 6.500 m², Grundstücksgröße 1.100 m² Um weitere Informationen über die Immobilie zu erhalten, sind ein Suchauftrag, eine NDA und ein Bonitätsnachweis erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufen Sie Ihr Apartment im Schloss Wohnen & Vermieten Erleben Sie den Charme und die Eleganz vergangener Epochen, kombiniert mit modernstem Komfort & Stil in unseren exklusiven Boutique Apartments um Schloss! Mit dieser einzigartigen Immobilie haben Sie die Möglichkeit für eine rentable Investmentanlage, eine attraktive touristische Nutzung oder einen stilvollen Zweitwohnsitz. Das größte baroque Apartment “Jasmin Das größte Boutique Apartment im Schloss bietet alles was es braucht um Ruhe zu finden. Schon beim Eintreten als erster Hingucker begeistert eine große vollausgestattete Küche mit gemütlicher Sitzecke. Treten Sie ein in das Schlafzimmer, wo moderne Eleganz und barocke Möbel für eine wunderbare Atmosphäre sorgen. Viel Stauraum und der Blick ins Grüne punktet vor allem bei länger geplanten Aufenthalten. Finden Sie im Schloss eine zweite Heimat und genießen Sie ihren Aufenthalt in vollen Zügen. In diesem Zimmer residierte früher des Grafen Tochter – Fräulein Eleonore. Der Preis ist Nettopreis exkl. MwSt. Das Innviertler Versailles ist ein barockes Wasserschloss im Herzen des Innviertels, welches in den letzten Jahren generalsaniert wurde, und sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand befindet. Es ist ertragreich entwickelt und es wurde ein funktionierendes Geschäftskonzept mit verschiedenen Zweigen (Events, Urlaub/Nächtigungen, Attraktionen, Gastronomie, Shop, Vermietung, etc.) etabliert. Die touristische Nutzung des Schlosses soll durch interaktive Schlossführungen und weiteren touristischen Angeboten ausgebaut werden. Ausstattung Boutique Apartments: Boden: Dielen, Parkett, Fliesen, Steinboden & Teppich im Schlafbereich. Jedes Apartment verfügt über eine voll ausgestattete Küche, Bad, WC und Wohnraum mit Sofa & TV und einen Schlafbereich. Technische Ausstattung Innviertler Versailles: Die Immobilie wird mit einer zentralen 440 KW Pellets-Anlage der Firma Hargassner beheizt. Im Schloss wurde das Steuerungselement von „Loxone“ installiert, mit dem sich der genaue Energiebedarf jedes Apartments ermitteln lässt. Das Zutrittssystem für die Apartments ist ohne besetzte Rezeption möglich und ebenfalls vollautomatisiert. Die letzte Sanierung fand 2021 statt. Insgesamt 8 Apartments befinden sich im 2. Stock und sind mit einem Aufzug erreichbar. 2 Apartments (Azalea, Jasmin) sind barrierefrei, 6 Apartments sind zusätzlich über Treppen zu erreichen. Ausblick: Auf den Schlosshof, auf den Wassergraben und ins Grüne. Parkplätze sind ausreichen im Schlosshof vorhanden. Lärmregel: absolute Ruhelage Sie können Ihr Apartment privat als Zweitwohnsitz nutzen und/oder über Betreiberfirma an Touristen vermieten! Bei einer gewünschten touristischen Vermietung des Apartments wird ein jährlich kündbarer Dienstleistungsvertrag abgeschlossen. Es fällt eine Management-Fee in Höhe von 25% des Nächtigungspreises an. Diese beinhaltet die Betreuung und das Handling der Vermietung, das Marketing, das Backend-System, den Zimmerservice und die tägliche Reinigung. Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <7.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <3.500mPost <2.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage: Am Rande Neusiedlersee 5 Gehminuten zum Dorfzentrum Flughafen Wien-Schwechat l- 50 km, 45 Autominuten Golfplatz ist in 10,2 km Entfernung. Zahlreiche Weingärten in der Umgebung Logis: 46 Zimmer Die Zimmer verfügen über einen Patio, einen Schreibtisch und einen Flachbildfernseher mit Satellitenkanälen, eine getrennte Toilette und eine Dusche in den Badezimmern. Gastronomie: Restaurant und Snack-Bar, modern ausgestattete Küche Im Sommer Panoramablick von der Terrasse Zahlreiche Weingärten in der Umgebung Seminarräume: für ca. 80 Personen Parking: kostenlose Privatparkplätze Gästeprofil: Geschäftsreisende, Seminargäste, Urlauber und Golfer Zustand: gepflegt Heizung für jedes Zimmer steuerbar und abdrehbar Ausbaupotenzial vorhanden. Die fertige Planung für Ausbau ist vorhanden und sieht vor, dass ein Hotel in ein Apartmenthotel pazifiziert wird. Der Verkäufer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiezertifikats in Kenntnis gesetzt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <2.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <8.000mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <5.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <5.500mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein etabliertes Hotel mit angrenzendem Baugrundstück Objektsmerkmale: Bestandshotel: 13 Zimmer, 19 Betten Kernsaniert 1996, Zimmer renoviert 2016 Gebäudetechnik: Öl- und Stromheizung, thermische Solaranlage Gesamtnutzfläche: 923 m² plus Lager/Garage 410 m² Baugrundstück von 5.600 m²: Widmung für Hotel- oder Gastronomie-Erweiterung Geplant: Neubau mit Tiefgarage (70 Stellplätze) und einem viergeschossigen Komplex mit 50-60 Low-Budget-Appartements Ziel: Deckung des Unterkunftsbedarfs für Geschäftsreisende und Wochenendtouristen. Konzeptpläne vorhanden, können noch individuell angepasst werden. Bauzeitraum: Bebauung innerhalb von 3 Jahren, bis September 2027 vorgesehen. Investitionsvorteile: Top Lage: Wirtschaftlich florierende Region Eine günstige Lage in der Nähe von den verschiedenen Thermalbädern Wachstumspotenzial: Zusätzliche Rendite durch Erweiterung Nutzen Sie diese Chance für eine zukunftssichere Investition in Oberösterreich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <5.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Verkaufsfläche: 109 m² Größe: 3 x 35 m Sortiment: vielfältig - Gewürze, Souvenirs und mehr Grundstück seit 2018 für 20 Jahre vom Staat gepachtet, mit Verlängerungsoption Betriebskosten: ca. 900 EUR/Monat Investitionsmöglichkeiten: mit Pächter oder betreiberfrei Eine seltene Gelegenheit in bester Lage! Kontaktieren Sie uns für weitere Details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, die zentrale Lage im Erdgeschoss sowie die nachhaltige Vermietung an einen etablierten Gewerbemieter. Die Kombination aus attraktiver Rendite und langfristiger Mietbindung macht es zu einer hervorragenden Kapitalanlage. Das Objekt befindet sich im traditionsreichen Bezirk Margareten. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hohe Urbanität, eine gewachsene Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen aus. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Dienstleistungsangeboten. Die Lage bietet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sowie eine nachhaltige Standortqualität. Die Kombination aus zentraler Position, ausgezeichneter Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht das Objekt zu einer wertbeständigen Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Raumaufteilung Verkaufsraum Büro Arbeitsraum Kühlraum Hinterräume 2 WCs Korridore Vermietung Mieter: Fleischerei Mietvertrag: seit 20.10.1981, unbefristet Mieteinnahmen: € 15.124,00 / Jahr, € 1.260,33 / Monat. Besonderheit: Einige geringfügige Grundrissänderungen seit Erstellung des ursprünglichen Plans Investmentdaten Bruttomietrendite: ca. 4,4 % Sichere Einnahmen: Langfristige Vermietung an etablierten Gewerbebetrieb Stabilität: Mietvertrag seit über 40 Jahren, unbefristet Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Mehrere Linien (u. a. 6, 18, 62) verkehren entlang des nahegelegenen Gürtels und bieten direkte Verbindungen in andere Bezirke. Bus: Linien wie 12A und 14A verbinden die Umgebung mit angrenzenden Stadtteilen. U-Bahn, S-Bahn / Hauptbahnhof: Der Wiener Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den Nah- und Fernverkehr-Netze. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses repräsentative Geschäftslokal in einem gepflegten Altbau aus ca. 1899 bietet eine attraktive Rendite von 4,6 % und eignet sich ideal als langfristiges Investment. Fläche: ca. 451,39 m² (EG + Souterrain, als Einheit zusammengefasst) Fenster: straßen- und hofseitig, gute Belichtung Heizung: Gasetagenheizung Vermietung: seit 01.08.2008 unbefristet an ein etabliertes Möbelgeschäft Mieteinnahmen: € 59.475,00 / Jahr, € 4.956,25 / Monat Bruttomietrendite: ca. 4,6 % Das Objekt überzeugt durch seine solide Vermietungssituation und nachhaltige Mieteinnahmen – perfekt für Investoren, die Wert auf Stabilität und Sicherheit legen. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich im Westen Wiens, im Bezirk Ottakring, einer Gegend mit urbanem Flair und hoher Wohn- und Geschäftsdichte. Nahversorgung: Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Eine belebte Straße mit vielfältigen Shops liegt direkt ums Eck. Freizeit & Kulinarik: Der Brunnenmarkt (ca. 5 Gehminuten) und der Yppenplatz (ca. 10 Gehminuten) bieten ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot. Verkehrsanbindung: U-/S-Bahnstation Ottakring zu Fuß erreichbar (Straßenbahn ca. 7 Minuten) Straßenbahnlinien 2 und 46 nur in Wenigen Gehminuten entfernt Zentrum Wiens in ca. 20 Minuten erreichbar Die Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit urbaner Lebensqualität und macht das Objekt zu einem attraktiven Investmentstandort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses repräsentative Büro in einem gepflegten Altbau aus ca. 1899 bietet eine attraktive Rendite von 4%. Eine gute Gelegenheit für ein nachhaltiges Investment Fläche: ca. 277 m² (1.Obergeschoss) Fenster: straßen- und hofseitig, gute Belichtung Heizung: Gasetagenheizung Vermietung: seit 30.10.2008 unbefristet an eine Werbeagentur Mieteinnahmen: € 33.576,00 / Jahr, € 2.798,00 / Monat Bruttomietrendite: ca. 4,0 % Das Objekt überzeugt durch seine solide Vermietungssituation und nachhaltige Mieteinnahmen – perfekt für Investoren, die Wert auf Stabilität und Sicherheit legen. Lage: Das Geschäftslokal befindet sich im Westen Wiens, im Bezirk Ottakring, einer Gegend mit urbanem Flair und hoher Wohn- und Geschäftsdichte. Nahversorgung: Zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Eine belebte Straße mit vielfältigen Shops liegt direkt ums Eck. Freizeit & Kulinarik: Der Brunnenmarkt (ca. 5 Gehminuten) und der Yppenplatz (ca. 10 Gehminuten) bieten ein breites kulinarisches und kulturelles Angebot. Verkehrsanbindung: U-/S-Bahnstation Ottakring zu Fuß erreichbar (Straßenbahn ca. 7 Minuten) Straßenbahnlinien 2 und 46 nur in wenigen Gehminuten entfernt Zentrum Wiens in ca. 20 Minuten erreichbar Die Lage kombiniert eine hervorragende Infrastruktur mit urbaner Lebensqualität und macht das Objekt zu einem attraktiven Investmentstandort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches historisches Immobilienjuwel im Herzen Tirols. Das traditionsreiche Schlosshotel verbindet adelige Geschichte, zentrale Innenstadtlage und exzellente Entwicklungsperspektiven zu einer seltenen Investmentchance mit starkem Storytelling-Potenzial. Auf rund 2.300 m² Nutzfläche vereint das ehemalige 4-Sterne-Hotel 35 Gästezimmer, großzügige Event- und Veranstaltungsräume, einen stilvollen Restaurant- und Barbereich für ca. 100 Gäste sowie eine repräsentative Parkanlage. Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für ein hochwertiges Boutique- oder Arthotel, exklusive Hochzeits- und Eventkonzepte sowie kulturorientierte Nutzungskonzepte mit Hotel- und Gastronomiebetrieb. Das Objekt ist aktuell nicht im operativen Betrieb, wurde jedoch laufend beheizt und instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – eine solide Basis für eine hochwertige Revitalisierung. Highlights: Historischer Schlossbau aus dem 15. Jahrhundert Spitzen Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit Repräsentative Parkanlage & Eventflächen Attraktives Revitalisierungs- & Wertsteigerungspotenzial Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eine seltene Substanzimmobilie mit emotionalem Mehrwert, Prestigecharakter und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Betreiber oder Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. Weitere Informationen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses gelangt ein modernes Hotel in einer sehr guten innerstädtischen Lage in Wien zum Verkauf. Eckdaten (anonymisiert): Etablierter Hotelbetrieb Über 150+ Zimmer Restaurant- und Barbetrieb Konferenz- und Veranstaltungsflächen Gute Verkehrsanbindung Professionell geführter Betrieb, langfristiger Betreibervertrag Indikativer Kaufpreis: ca. EUR 67 Mio. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weiterführende Informationen, Objektunterlagen sowie der genaue Standort ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und Vorlage eines entsprechenden Bonitäts- bzw. Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt. Anfragen werden ausschließlich von direkten Investoren, Eigentümergesellschaften, sowie deren schriftlich mandatierten Vertretern bearbeitet. Anfragen von Vermittlern, Tippgebern, Intermediären oder sonstigen nicht direkt kaufberechtigten Parteien können nicht berücksichtigt werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Kontaktaufnahme qualifizierter Investoren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum diskreten Verkauf steht ein gut geführter Hotelbetrieb in einer etablierten Ganzjahresdestination Tirols. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, den renovierten Zustand, eine sehr gute Erreichbarkeit sowie attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Der laufende Betrieb verfügt über eine stabile Nachfrage und bietet einem Käufer sowohl sofortigen Cashflow als auch Entwicklungsperspektiven. Aufgrund der Lage und vorhandenen Flächenreserven eignet sich das Objekt für die Weiterführung des Hotelbetriebs ebenso wie für eine Erweiterung oder strategische Repositionierung für ein Mixed-Use Objekt Hotel plus Ferienapartments. Eckdaten: Hotel Kategorie: 4-Sterne ca. 40 Zimmer / ca. 100 Betten ca. 2.500 m² Nutzfläche ca. 4.000 m² Grundstücksfläche Restaurant mit Terrasse, Bar & Lounge, Wellness etablierter Hotelbetrieb mit stabilem Performance und Cashflow renovierter Zustand sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial etablierte Tourismusregion Tirols Hinweis: Detaillierte Unterlagen werden ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung sowie nach Vorlage eines entsprechenden Kapital- bzw. Finanzierungsnachweises übermittelt. Symbolfoto – KI-generiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht eine attraktive Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im Dorfzentrum von Miesenbach (Steiermark). Die Räume sind westlich ausgerichtet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gebäude verfügt über 18 barrierefreie Mietwohnungen, wodurch zusätzliches Potenzial für Kundenkontakte direkt im Haus besteht. Ausstattung Glasfaserinternet Fußbodenheizung Fernwärme hochwertige Holz-Alu-Fenster moderne Fassadendämmung hochwertige Echtholzböden (Eiche) Eine voll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Backofen) ist vorhanden und kann ideal als Teeküche für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden. Ein gemeinschaftlicher Außenbereich mit Grillplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Lage Miesenbach liegt auf 781 bis 1256 Metern Seehöhe und zählt zu den schönsten Blumendörfern der Steiermark. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken, Naturschneepisten und dem Wasserweg Miesenbach. Ein kulturelles Highlight ist die jährliche Intermusica, einer der höchstdotierten Blasmusikwettbewerbe Europas, der zahlreiche Besucher in die Region bringt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.100mKlinik <9.425mApotheke <5.375mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <5.575mHöhere Schule <5.575mNahversorgungSupermarkt <4.725mBäckerei <75mSonstigeBank <225mGeldautomat <225mPost <50mPolizei <5.225mVerkehrBus <50mBahnhof <5.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Mietwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus im Ortszentrum von Miesenbach (Steiermark). Die westlich ausgerichtete Wohnung überzeugt mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre und bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger Lage. Das Gebäude umfasst insgesamt 18 barrierefreie Mietwohnungen und verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen, familiären Umgebung. Ausstattung Glasfaserinternet Fußbodenheizung Fernwärme hochwertige Holz-Alu-Fenster moderne Fassadendämmung hochwertige Echtholzböden aus Eiche Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens-Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Elektroherd und Backofen), die keine Wünsche offenlässt. Ein gemeinschaftlicher Außenbereich mit Grillplatz lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Lage Miesenbach liegt auf einer Seehöhe von 781 bis 1.256 Metern und zählt zu den schönsten Blumendörfern der Steiermark. Die idyllische Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – darunter Wandern, Mountainbiken, Naturschneepisten und der beliebte Wasserweg Miesenbach. Ein kulturelles Highlight ist die jährlich stattfindende Intermusica, einer der höchstdotierten Blasmusikwettbewerbe Europas, der Besucher aus dem In- und Ausland in die Region lockt. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.100mKlinik <9.425mApotheke <5.375mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <5.575mHöhere Schule <5.575mNahversorgungSupermarkt <4.725mBäckerei <75mSonstigeBank <225mGeldautomat <225mPost <50mPolizei <5.225mVerkehrBus <50mBahnhof <5.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996 vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Lebensqualität. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. zwei separat begehbare Schlafzimmer zwei Badezimmer, jeweils mit WC – ideal für Familien oder Gäste eine Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit befristet bis Oktober 2027 vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlageobjekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <250mKlinik <875mKrankenhaus <950mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <150mUniversität <675mHöhere Schule <675mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <550mEinkaufszentrum <2.725mSonstigeGeldautomat <425mBank <425mPost <425mPolizei <500mVerkehrBus <300mU-Bahn <1.850mStraßenbahn <700mBahnhof <600mAutobahnanschluss <2.175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht eine attraktive ausgestattete Café- bzw. Barfläche im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses im Zentrum von Miesenbach bei Birkfeld Das Lokal verfügt über eine Gesamtfläche von rund 57 m² und ist optimal für ein Café, eine kleine Bar oder ein Bistro geeignet. Die Raumaufteilung: Gastraum / Café: 31,11 m² Wintergarten: 18,18 m² mit direktem Ausgang ins Freie Abstellraum: 5,03 m² WC: 3 m² Die Küche ist vollständig ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen gastronomischen Betrieb. Ein besonderer Vorteil ist die Lage im selben Gebäude wie 18 Mietwohnungen. Diese modern ausgestatteten Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort mit: Glasfaserinternet Fernwärme moderner Fassadendämmung Die Bewohner des Hauses stellen eine potenzielle Stammkundschaft für das Café oder die Bar dar. Ein gemeinsamer Grillplatz im Außenbereich lädt zusätzlich zu Begegnungen und gemeinschaftlichen Aktivitäten ein – und das mitten im Dorfzentrum. Die Stromkosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Lebensqualität und Tourismusregion Das auf 781 bis 1256 Metern Seehöhe gelegene Miesenbach gilt als eines der schönsten Blumendörfer der Steiermark. Grüne Felder, Wiesen und prächtige Nadelwälder prägen die Landschaft im Osten, Süden und Westen des Ortes, während sich im Norden sanfte Kuppen und Höhenzüge erheben. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Mountainbike-Touren der Wasserweg Miesenbach zahlreiche Wanderwege Naturschneepisten im Winter Eisstockschießen am Unterberg Damit ist die Gegend ein Paradies für Sport- und Naturfreunde. Ein kultureller Höhepunkt ist die jährliche Intermusica, einer der höchstdotierten Blasmusikwettbewerbe Europas. Während dieser Veranstaltung kommen bis zu 1.300 Musiker:innen in di Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.100mKlinik <9.425mApotheke <5.375mKrankenhaus <10.000mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <5.575mHöhere Schule <5.575mNahversorgungSupermarkt <4.725mBäckerei <75mSonstigeBank <225mGeldautomat <225mPost <50mPolizei <5.225mVerkehrBus <50mBahnhof <5.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das moderne und stilvolle Studio überzeugt durch ein elegantes Design, hochwertige Materialien sowie eine vollständig ausgestattete Infrastruktur für anspruchsvolle Beauty- und Wellnessdienstleistungen. Der Salon verfügt über: 6 professionelle Friseurplätze 2 modern ausgestattete Manikürplätze 2 komfortable Pedikürstationen 2 hochwertige Haarwaschplätze 3 separate Behandlungsräume für Kosmetik- und Beauty-Anwendungen Personalraum mit gemütlichem Aufenthaltsbereich und Miniküche Exklusiver Empfangs- und Wartebereich Stilvolle Beleuchtung und luxuriöse Inneneinrichtung Klimatisierte Räumlichkeiten Hochwertige Ausstattung und sofort betriebsbereit Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein etabliertes Beauty-Konzept, einen Premium-Friseursalon, ein Kosmetikstudio oder ein umfassendes Beauty- und Wellnesszentrum. Durch die moderne Ausstattung und die luxuriöse Atmosphäre bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <75mKlinik <200mKrankenhaus <575mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <275mUniversität <450mHöhere Schule <375mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <50mEinkaufszentrum <150mSonstigeGeldautomat <25mBank <25mPost <50mPolizei <600mVerkehrBus <100mU-Bahn <75mStraßenbahn <325mBahnhof <75mAutobahnanschluss <1.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neben dem einzigartigen, offen gestalteten Split-Level-Zuschnitt über zwei Ebenen – mit einem über eine halbhoch versetzte Galerie erschlossenen Schlafbereich – überzeugen trotz Dachgeschoßlage die luftigen Räume mit Raumhöhen von überwiegend 3–4 m. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch eine hochwertige, neuwertige Ausstattung und ein durchdachtes Zusammenspiel von Design, Komfort und Sicherheit. Die Gesamtfläche beträgt 251,5 m², zuzüglich einer Terrasse mit 7,5 m². Raumaufteilung lt. Plan − Eingangsbereich: ca. 30,5 m² − Wohn- und Essbereich inkl. Küche: ca. 54,0 m² − Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Bad: ca. 50,0 m² − Galerie inkl. WC und Abstellraum: ca. 39,0 m² − Unteres Bad: ca. 10,5 m² − Zimmer 1: ca. 26,0 m² − Zimmer 2 mit Klopfbalkon in Westlage inkl. Vorraum und Abstellraum: ca. 37,0 m² − Gang: ca. 4,5 m² Sowohl die beiden Bäder als auch die Küche befinden sich in neuwertigem Zustand und erfüllen höchste Ansprüche an Materialqualität und Ausführung. In beiden Bädern wurden Fantini-Armaturen verbaut, die für zeitloses Design und exzellente Verarbeitung stehen. Das obere en-suite Bad bietet neben der Dusche eine freistehende Designer-Badewanne und wird von einem neuen 200-Liter-Elektrospeicher von Austria Email versorgt. Eine besondere Rarität stellt das Tepidarium im unteren Bad dar, das dem Wellness-Charakter der Wohnung eine außergewöhnliche und exklusive Note verleiht. Die Küche wurde vom renommierten Küchenstudio Faulmann & Faulmann realisiert, die Tischlerarbeiten stammen von Leicht. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Geräten von Liebherr (Kühlung), Gaggenau (Herd, Backofen und Mikrowelle), Miele (Geschirrspüler) und Quooker – eine Kombination, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereint. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die den Wohn- und Essbereich effizient kühlt und auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich steht eine mobile Klimaanlage mit Außenabluft zur Verfügung. In den kühleren Monaten bildet der elegante Kamin einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt für eine warme, ruhige Atmosphäre. In Kombination mit dem handverlegten Terrakotta-Boden aus den Originalfliesen des alten Brandbodens, der dem Interieur Wärme, Tiefe und Authentizität verleiht, entsteht ein Wohngefühl, das an südliche, mediterrane Häuser erinnert. Der Boden prägt den Charakter der Wohnung maßgeblich: Seine natürliche Struktur, die warmen Farbtöne und die sichtbare Patina stehen für den Stil Terrakotta – Rustic – Mediterranean und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Zusammen mit klaren Linien, ausgewählten Design-Elementen und natürlichen Materialien entsteht eine Atmosphäre von Ruhe, Beständigkeit und stilvoller Geborgenheit – ein Zuhause mit Seele und Charakter. Für Sicherheit und Privatsphäre sorgen eine WK4-Sicherheitseingangstüre sowie eine installierte Alarmanlage. Der romantische, historisch geprägte Innenhof als Allgemeinfläche umfasst ca. 120 m² und bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird dieser durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit ca. 360 m², der die grüne Wohnqualität des Hauses unterstreicht. Der ca. 60 m fußläufig erreichbare Garagenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die 2014 errichtete Garage besteht auf Baurecht bis 2111 (Stift Klosterneuburg), ist modern dimensioniert und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Installation einer Ladestation für E-Mobilität ist möglich und wird derzeit von der Eigentümergemeinschaft evaluiert. Darüber hinaus stehen Parkplätze unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung. Diese besondere Immobilie richtet sich an Kenner, die historische Substanz, zeitlose Ästhetik und außergewöhnliche Wohnqualität zu schätzen wissen. Die Verbindung aus Architektur, Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Stand der Reparaturrücklage: ca. 100.000,00 € Kaufpreis für den Garagenstellplatz: 48.000 € Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um die besondere Atmosphäre und die Qualitäten dieses Hauses in aller Ruhe kennenzulernen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit diskret zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.475mApotheke <2.200mKlinik <2.275mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <1.775mKindergarten <1.900mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.575mNahversorgungSupermarkt <1.650mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <2.400mSonstigeGeldautomat <1.725mBank <1.725mPost <1.900mPolizei <1.525mVerkehrBus <75mU-Bahn <2.900mStraßenbahn <1.625mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Collio–Brda Weinregion | Slowenien Ein außergewöhnliches Privat-Anwesen in der renommierten Weinregion Collio–Brda, einer der charaktervollsten Weinlandschaften Europas. Eingebettet in sanfte Weinberge bietet das Anwesen weitreichende Ausblicke in Richtung Adria und Alpen. Die seltene Verbindung aus Privatsphäre, Architektur, Weinbergen, Kultur und internationaler Erreichbarkeit macht diese Immobilie ideal als exklusiven privaten Wohnsitz, Mehrgenerationen-Anwesen oder Boutique-Hospitality-Retreat. Lage Das Estate befindet sich am Schnittpunkt von Slowenien, Italien und Österreich, in einer Region, die von lateinischen, germanischen und slawischen Einflüssen geprägt ist. Die Adriaküste, die italienische Grenzregion sowie die Alpenlandschaft sind vom Anwesen aus bequem erreichbar. ca. 20–30 Minuten zur Adriaküste ca. 30 Minuten zu italienischen Grenzorten und in die Region Friaul ca. 45 Minuten ins Soča-Tal ca. 90 Minuten nach Venedig Panoramablick über die Weinberge von Collio–Brda bis zur Adria und zu den Alpen Nur wenige Anwesen in Europa bieten eine vergleichbare Vielfalt an Lebensqualität an einem Ort: Frühstück zwischen Weinbergen, Mittagessen in Italien, ein Nachmittag an der Adria und ein Abend mit Blick über die Weinberge. Das Anwesen Der historische Bauernhof wurde 2020 umfassend rekonstruiert und verbindet traditionellen regionalen Charakter mit hochwertig gestalteten Innenräumen, französischen Möbeln, ausgewählten Antiquitäten und Originalkunstwerken. Das Anwesen verfügt über rund 728 m² Innenfläche, umgeben von großzügigen Terrassen, Gärten, Innenhöfen und Weinbergsflächen. Der aktuelle Zustand ist neuwertig; abgesehen von laufender Instandhaltung sind keine Renovierungen erforderlich. Eckdaten ca. 728 m² Nutzfläche im Innenbereich ca. 8.500 m² Weinberg ca. 1.300 m² zusätzliches Bauland Historischer Bauernhof, 2020 vollständig rekonstruiert 10 Schlafzimmer mit jeweils ca. 25 m², viele mit Weinbergblick 9 Badezimmer mit Walk-in-Duschen 3 zusätzliche Gäste-WCs 2 voll ausgestattete Küchen Privater Weinkeller Infinity-Pool Großzügige Terrassen, Gärten und Außenbereiche Garage sowie weitere Stellplätze Privater Wohnsitz mit Boutique-Hospitality-Potenzial Die Immobilie wird derzeit als etablierter Boutique-Beherbergungsbetrieb mit zehn Gästezimmern geführt und genießt internationale Anerkennung. Sie kann weiterhin als hochwertiges Guesthouse oder Boutique-Retreat betrieben werden. Gleichzeitig bietet sie Komfort, Privatsphäre und Größe für einen privaten Familiensitz oder ein Mehrgenerationen-Anwesen. Teile der Parkplatzfläche und des Weinbergs sollen sich laut Eigentümerangaben auf Bauland befinden. Daraus könnte sich – vorbehaltlich Widmung, Planung und behördlicher Genehmigungen – Entwicklungspotenzial für zusätzliche Luxusvillen, Suiten oder Hospitality-Flächen ergeben. Eine seltene Lifestyle-Immobilie Dies ist kein klassisches Landhaus. Es ist ein sehr individuelles Anwesen in einer kulturell reichen, international gut angebundenen und zunehmend gefragten Weinregion. Eine besondere Gelegenheit für Käufer, die Privatsphäre, Weinberge, mediterrane Einflüsse, die Nähe zu den Alpen sowie eine Immobilie mit persönlichem und wirtschaftlichem Potenzial suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines international ausgezeichneten Luxury Hospitality Investments in einer der renommiertesten Weinregionen Europas – im Dreiländereck Slowenien, Italien und Österreich. Es handelt sich nicht nur um ein Boutiquehotel, sondern um eine etablierte Luxury Hospitality Platform mit internationaler Markenbekanntheit, bestehendem Hotelbetrieb, eigenem Weinberg und erheblichem, baurechtlich gesichertem Entwicklungspotenzial. Im Gegensatz zu vielen Hotelinvestments, die zunächst umfangreiche Investitionen in Repositionierung und Markenaufbau erfordern, verfügt diese Immobilie bereits über eine ausgezeichnete internationale Reputation, einen hohen Anteil an Direktbuchungen sowie eine starke Marktposition im Premiumsegment. Investment Highlights International etablierte Luxury Hospitality Brand Ausgezeichnet mit Michelin Key und Condé Nast Traveller Awards Erfolgreich etablierter Hotelbetrieb mit sechs Betriebssaisonen Über 60 % Direktbuchungen Fertigstellung 2019 – neuwertiger Zustand Ca. 755 m² Nutzfläche Ca. 8.500 m² eigener Weinberg Ca. 1.300 m² Bauland Baurechtlich gesichertes Erweiterungspotenzial auf mehr als 20 Unterkunftseinheiten Vorhandene Einreichplanung, Baugenehmigung und detaillierte Grundrisse Begleitung und Know-how-Transfer durch die Eigentümer während der Übergangsphase möglich Attraktives Wertsteigerungspotenzial Der Betrieb wurde bewusst deutlich unter seiner tatsächlichen Kapazität geführt, um höchste Servicequalität, internationale Markenbekanntheit und einen ausgezeichneten Gästestamm aufzubauen. Für den zukünftigen Eigentümer besteht erhebliches Entwicklungspotenzial durch: Erweiterung der Zimmerkapazität Ausdehnung der Betriebszeiten auf einen Ganzjahresbetrieb Ausbau der Wellness-, Retreat- und Longevity-Angebote Weiterentwicklung der Wein- und Gastronomiekonzepte Nutzung der vorhandenen Baulandreserven Die Immobilie vereint einen etablierten Hotelbetrieb mit einer international ausgezeichneten Marke und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die im europäischen Boutique-Hospitality-Markt nur äußerst selten verfügbar ist. Indikativer Kaufpreis: EUR 3,6 Mio. Weitere Informationen, Finanzkennzahlen, Entwicklungsunterlagen und Planmaterial stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kleines sanierungsbedürftiges Apartment in einem schönen sanierten Altbau Zum Verkauf gelangt ein kleines feines 1-Zimmer Apartment. Der Wohn- und Schlafraum wurde bereits vor einigen Jahren saniert. Jetzt kann man noch im Vorraum eine kleine Küche installieren. Das WC befindet sich außerhalb der Wohnung am Gang. Grundrissplan ist dazu bereits eine Idee eingezeichnet, man kann es natürlich aber auch anders gestalten. Die Bergmillergasse befindet sich im westlichen Wien und ist von viel Grünraum umgeben. Es gibt viele Cafés und Restaurants und auch für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig in kurzer Zeit erreichbar (Spar, BillaPlus, Trafik, Apotheke). Neben den vielen Parks gibt es auch das Hütteldorfer Bad mit Sauna in unmittelbarer Nähe (https://www.wien.gv.at/freizeit/baeder/uebersicht/hallenbaeder/huetteldorf.html) - darum gibt es eine Saisonkarte (6 Monate) nach Abschluß ab Kaufvertragsdatum für 6 Monate gratis zur Wohnung dazu! Die öffentliche Anbindung ist nicht nur durch einige Buslinien und Straßenbahn-Haltestellen gesichert, sondern auch vor allem durch die U4 Station Hütteldorf (ca. 500 m) sehr gut - darum erhält der Käufer nach Abschluß ein Jahresticket der Wiener Linien ab Kaufvertragsdatum für 1 Jahr gratis zur Wohnung dazu! Und wenn man mit dem Auto unterwegs ist, kommt man durch die Wiener Westausfahrt in wenigen Minuten auf die Autobahn A1. Bei der U-Bahn-Station gibt es auch Dauerparkplätze ab € 63,80 pro Monat - darum, sollte der Käufer ein Auto haben, erhält er oder sie auch ein Jahresticket für Dauerparker bei Park & Ride Hütteldorf ab Kaufvertragsdatum für 1 Jahr gratis zur Wohnung dazu! Die Lage ist damit auch für Pendler sehr gut geeignet . Insgesamt ist die Bergmillergasse eine zentrale und dennoch ruhige Lage in Wien, die sowohl eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine angenehme Wohnumgebung bietet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein etabliertes 4-Sterne-Hotel in exzellenter Innenstadtlage einer der bekanntesten Ganzjahresdestinationen der Steiermark. Aus Gründen der Vertraulichkeit entspricht der angegebene Standort nicht der exakten Lage der Immobilie. Liegenschaft überzeugt durch ihre langjährige Marktpräsenz, mehrere Ertragsquellen sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Der Hotelbetrieb verfügt über 70 Gästezimmer mit insgesamt 140 Betten und spricht ein breites Gästespektrum an – von Individualreisenden und Familien über Wander- und Aktivurlauber bis hin zu Gruppen- und Seminargästen. Neben dem klassischen Beherbergungsbetrieb bietet die Immobilie ein umfassendes gastronomisches Angebot mit Restaurant, Café-Bar und großzügigen Veranstaltungsflächen sowie einen Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und weiteren Erholungseinrichtungen. Mehrere Seminar- und Veranstaltungsräume schaffen zusätzliche Umsatzpotenziale durch Firmenveranstaltungen, Hochzeiten, Konferenzen und Reisegruppen. Die zentrale Lage im historischen Ortskern, nur wenige Gehminuten von den wichtigsten touristischen Attraktionen entfernt, gewährleistet eine stabile Nachfrage während des gesamten Jahres. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten Für die Liegenschaft liegt bereits eine Machbarkeitsstudie zur Weiterentwicklung des Areals vor. Diese sieht neben der Modernisierung des Bestandsgebäudes eine ergänzende Neubebauung mit 8 Wohnungen sowie die Errichtung einer mehrgeschossigen Tiefgarage vor. Dadurch eröffnen sich interessante Perspektiven für eine gemischt genutzte Hotel- und Residential-Entwicklung – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Die Kombination aus erstklassiger Lage, etabliertem Hotelbetrieb, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im österreichischen Hospitality-Markt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die ultimative Trophy-Residenz über dem Mittelmeer Exklusive, geschlossene Wohnanlage im höchsten Seafront Tower Europas direkt an der Küste Erleben Sie eine der exklusivsten Luxusimmobilien Zyperns. Dieses außergewöhnliche Duplex-Sky-Penthouse erstreckt sich über den 33. und 34. Stock des ikonischen ONE Tower und bietet rund 800 m² Wohnfläche sowie 100 m² spektakuläre Panoramaterrassen mit unverbaubarem Blick auf das Mittelmeer. Die als private Villa über den Dächern der Stadt konzipierte Residenz verfügt über fünf luxuriöse Schlafzimmer, exklusive Designer-Ausstattung, einen privaten Pool, Jacuzzi, Dampfbad sowie einen einzigartigen 360°-Blick auf das Meer, die Skyline von Limassol und das Troodos-Gebirge. Den Eigentümern stehen sämtliche Annehmlichkeiten eines Fünf-Sterne-Resorts zur Verfügung – darunter Concierge-Service, Spa, Fitnesscenter, Business Lounge, gepflegte Gartenanlagen und eine gesicherte Tiefgarage. Eine einmalige Gelegenheit, eine der exklusivsten Trophy-Immobilien im Mittelmeerraum zu erwerben. Preis auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Modriach, Steiermark – einem gepflegten Haus, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 176 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht ein Leben voller Komfort und Behaglichkeit. Der Kaufpreis von 450.000,00 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit, die perfekte Kombination aus Raum, Ausstattung und Lage zu finden. Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während der gemütliche Kamin zusätzlich für ein angenehmes Ambiente sorgt. Die Zentralheizung garantiert eine effiziente und gleichmäßige Beheizung aller Räume. Geheizt wird mit einer im jahr 2024 eingebauten Pelletsheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Das Ziegeldach wurde 2018 saniert. Drei Balkone bieten Ihnen unterschiedlichste Möglichkeiten, die frische Luft und den wunderschönen Grünblick zu genießen – ob beim Frühstück, einem entspannten Nachmittag oder einem Glas Wein am Abend. Der gepflegte Garten rundet das Angebot perfekt ab und ist ideal für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach zum Relaxen im Freien. Für Ihren Komfort stehen eine Garage sowie eine eigene Sauna zur Verfügung – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Die Kombination aus praktischen und luxuriösen Ausstattungsmerkmalen macht dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Modriach, Steiermark. Ein Zuhause, das mit seiner Qualität, seinem Charme und seiner Lage überzeugt und Ihnen und Ihrer Familie ein neues Kapitel voller Lebensqualität eröffnet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <9.400mKinder & SchulenSchule <5.700mKindergarten <8.375mNahversorgungBäckerei <9.575mSupermarkt <9.525mSonstigePolizei <8.225mGeldautomat <9.550mBank <9.550mPost <9.500mVerkehrBus <6.125mAutobahnanschluss <3.200mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive Altbauresidenz mit 216 m² – Erstbezug nach Generalsanierung | Balkon | Klimaanlage | Toplage beim Belvedere Befristete Hauptmiete (5 Jahre) – beziehbar nach Sanierungsende Das Objekt befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierung. Daher stehen aktuell noch keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch ab sofort jederzeit möglich. Diese representative Altbauwohnung mit ca. 216 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus in der Taubstummengasse. Im Zuge einer umfassenden Generalsanierung entstehen hier stilvolle Wohnräume, die klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort verbinden. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, gartenseitige Balkon (ca. 9 m²). Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Wohnräumen sowie eine moderne Einbauküche sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Elegantes Wohnzimmer Separates Esszimmer Separate Küche mit Fenster Vier großzügige Schlafzimmer Balkon und Loggia Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer Zwei separate WCs Technikraum Wirtschaftsraum Abstellraum/Speis Highlights auf einen Blick Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Ca. 216 m² Wohnfläche Repräsentative 6-Zimmer-Altbauwohnung Ruhiger, gartenseitiger Balkon (ca. 9 m²) Klimaanlage in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Hochwertige Echtholzparkettböden Moderne Einbauküche inklusive Geräten Lift im Haus Toplage nahe Theresianum, Schloss Belvedere und U1 Taubstummengasse Highlights at a Glance First occupancy following high-quality comprehensive renovation Approx. 216 m² of living space Impressive 6-room apartment in a period building Quiet balcony facing the garden (approx. 9 m²) Air conditioning in all living areas Underfloor heating High-quality real wood parquet flooring Modern fitted kitchen including appliances Elevator in the building Prime location near the Theresianum, Belvedere Palace, and the Taubstummengasse U1 station Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in bester Wiener Lage schätzen. Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 216,00 brutto BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3 FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
5.329 € mtl.
Fläche (m²)
216,78 m²
Zimmer
6 Zi.
Office Team
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
Ein Penthouse der Extraklasse im Herzen des Freihausviertels Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine außergewöhnliche Dachgeschossresidenz, die großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Architektur und exklusive Ausstattung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis vereint. Highlights auf einen Blick Altbau aus 1835 mit Dachgeschoßausbau (aus 2012, Neubau!) Architekten-Penthouse (Henke Schreieck Architekten) auf zwei Ebenen mit 5 Zimmer, über 80 m² großer Wohn-, Essbereich Maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertiger Geräteausstattung und Weinkühler Esszimmer/Atelier/Freifläche mit „Skydome Window“ sonnige Westterrasse auf der zweiten Wohnebene Fußbodenheizung mit Deckenkühlung/Temperierung + Klimaanlage im Wohnraum Großformatige Eichendielen in den Wohnräumen, raumhohe Innentüren mit verdeckt liegenden Scharnieren Exklusive Sanitärbereiche mit hochwertigen Armaturen, Keramiken und großflächigen Spiegeln Alarmanlage | Kellerabteil | Fahrradabstellplätze Stellplatz im Innenhof möglich ( € 216,00 Brutto/ Monat) Herzstück der ersten Wohnebene ist der über 80 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit maßgefertigter Tischlerküche inklusive hochwertiger Geräte und integriertem Weinkühler. Direkt anschließend befindet sich das außergewöhnliche Atelier/Wintergarten. Das raumhohe, elektrisch betriebene „Skydome Window“ lässt sich vollständig öffnen und verwandelt den Raum im Handumdrehen in einen geschützten Wohnbereich unter freiem Himmel. So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der private Wohnbereich umfasst ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit elegantem En-Suite-Bad, ein Gästezimmer/Bibliothek mit eigenem Duschbad, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume. Über die offene Galerie gelangt man in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein weiterer großzügiger Aufenthaltsbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Duschbad und direktem Terrassenzugang – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: großformatige Eichendielen, raumhohe Innentüren mit verdeckten Scharnieren, edle Sanitärbereiche, ein raffiniertes Beleuchtungskonzept sowie elektrisch gesteuerte Außenbeschattungen schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Für maximalen Komfort sorgen eine energieeffiziente Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung, zugfreie Deckenkühlung, Alarmanlage, Aufzugsfreischaltung sowie eine einbruchhemmende Wohnungseingangstüre. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung, ein Weinkeller kann zusätzlich angemietet werden. Eine außergewöhnliche Stadtresidenz für Menschen, die kompromisslose Wohnqualität, architektonische Raffinesse und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu schätzen wissen. Lagebeschreibung: Das Freihausviertel verbindet auf einzigartige Weise Kultur, Kulinarik und urbanen Lifestyle. Der nur wenige Gehminuten entfernte Naschmarkt zählt zu den beliebtesten Märkten Wiens und begeistert mit internationalen Spezialitäten, Feinkost und einer vielfältigen Gastronomieszene. Kulturinteressierte profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Wiener Staatsoper, dem Musikverein, dem Theater an der Wien, der Secession sowie dem Wien Museum. Rund um die Schleifmühlgasse und die Margaretenstraße laden stilvolle Cafés, ausgezeichnete Restaurants, Weinbars und individuelle Boutiquen zum Verweilen ein. Auch die Technische Universität Wien und die Akademie der bildenden Künste Wien befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen gemeinsam mit den historischen Gründerzeithäusern den besonderen Charakter dieses lebendigen Grätzls. U-Bahn (U1, U4 Karlsplatz und U4 Kettenbrückengasse) – innerhalb von 4–9 Gehminuten erreichbar Straßenbahn (Linien 1 und 62), Badner Bahn sowie Buslinien 13A und 59A – innerhalb von 3–5 Gehminuten Stephansplatz (1. Bezirk) – ca. 7 Minuten mit der U-Bahn oder 20–25 Gehminuten Wien Hauptbahnhof – ca. 8 Minuten mit der U1 Flughafen Wien – ca. 25 Minuten mit dem Auto oder bequem mit dem Railjet über den Hauptbahnhof Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <250mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
