Das moderne und stilvolle Studio überzeugt durch ein elegantes Design, hochwertige Materialien sowie eine vollständig ausgestattete Infrastruktur für anspruchsvolle Beauty- und Wellnessdienstleistungen.
Der Salon verfügt über:
6 professionelle Friseurplätze
2 modern ausgestattete Manikürplätze
2 komfortable Pedikürstationen
2 hochwertige Haarwaschplätze
3 separate Behandlungsräume für Kosmetik- und Beauty-Anwendungen
Personalraum mit gemütlichem Aufenthaltsbereich und Miniküche
Exklusiver Empfangs- und Wartebereich
Stilvolle Beleuchtung und luxuriöse Inneneinrichtung
Klimatisierte Räumlichkeiten
Hochwertige Ausstattung und sofort betriebsbereit
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein etabliertes Beauty-Konzept, einen Premium-Friseursalon, ein Kosmetikstudio oder ein umfassendes Beauty- und Wellnesszentrum. Durch die moderne Ausstattung und die luxuriöse Atmosphäre bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
Vom ersten Tag an bereit für Ihre Patientinnen und Patienten. Wer eine Ordination oder ein Institut neu einrichtet, rechnet mit Monaten an Planung und Umbau. Hier ist dieser Schritt bereits getan: Die rund 142 m² große Fläche im Erdgeschoss von „The Ambassy“ – einer 2018 fertiggestellten Luxuswohnanlage mit Concierge-Service – wurde 2021 nach Plänen eines Architekturbüros vollständig für Behandlungszwecke ausgebaut – mit drei abgeschlossenen Behandlungsräumen, einem repräsentativen Empfang und einer Gestaltung, die Ruhe, Vertrauen und Exklusivität vermittelt. Behandlungsräume – Diskretion, die man spürt Drei abgeschlossene Räume mit ca. 11,8 m², 11,3 m² und 9,9 m², klar getrennt vom Empfangsbereich – für Beratung, Injektionen, apparative Behandlungen oder Hautanalysen. Teils mit Waschtisch; eine Dusche schließt direkt an. Empfang & Servicebereich – ein erster Eindruck, der bleibt Rund 81 m² offener Raum hinter einer großzügigen Glasfront an der Straßenecke: Empfang mit Kassa, Wartebereich und derzeit Arbeitsplätze für Haar-, Hand- und Fußpflege. Ebenso geeignet als Lounge, Beratungszone oder Shop für Pflegeprodukte. Ausstattung Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage und Kühlung, mechanische Be- und Entlüftung Fliesenböden in Marmoroptik, Holzlamellen- und Reliefwände, Designerleuchten Personalraum mit eingerichteter Küche, WC, Dusche, Abstellraum Personenaufzug, Alarmanlage, Glasfaseranbindung Concierge und buchbare Seminarräume im Haus Ideal für Ärztinnen und Ärzte der ästhetischen Medizin, Dermatologie oder plastischen Chirurgie, für Medical Spas und Premium-Kosmetikinstitute. Gerne zeigen wir Ihnen das Studio persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese schöne, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Geidorf befindet sich im 4. Stock ohne Lift und ist ideal für alle, die eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre suchen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer, das einen einladenden Zugang zur Wohnung bietet WC ist separat für zusätzliche Privatsphäre Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine Zwei getrennte Zimmer: eine Wohnessküche und ein Schlafzimmer Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an, damit wir schnellstmöglich auf Ihre Anfrage reagieren können. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <375mApotheke <800mKlinik <1.575mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <300mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.350mNahversorgungSupermarkt <550mBäckerei <550mEinkaufszentrum <2.150mSonstigeGeldautomat <625mBank <625mPost <775mPolizei <1.075mVerkehrBus <50mStraßenbahn <175mBahnhof <2.075mAutobahnanschluss <4.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Direkt am Ufer der Thaya gelegen und eingebettet in die sanften Hügel sowie die unberührte Wald- und Wiesenlandschaft des Waldviertels präsentiert sich dieses charmante Urlaubs- & Genusshotel als Rückzugsort für Naturliebhaber, Seminargruppen und Gäste, die Erholung – gerne auch mit Hund – suchen. Das Hotel verfügt über insgesamt 36 Gästezimmer mit Größen von 13 m² bis 30 m² sowie 3 Apartments. Die Anlage besteht aus mehreren Bauteilen, die in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurden. Allein im Jahr 2024 wurden über EUR 300.000 investiert, unter anderem in den SPA-Bereich, eine neue Sauna, Verfliesen im Restaurant, sowie eine vollständige Neuausmalung. Der Hauptbau gliedert sich in ein Erdgeschoss mit Rezeption, Café, Indoorpool und Behandlungsräumen sowie drei Obergeschosse mit Gästezimmern. Das Restaurant befindet sich im nördlichen Teil der Anlage. Der daraus entstehende Innenhof bietet attraktive Sitzmöglichkeiten im Freien. Der Gastronomiebereich umfasst 120 Sitzplätze im Innenbereich sowie 110 Sitzplätze im Außenbereich. Der Wellnessbereich mit ca. 225 m² bietet einen Indoorpool, eine Saunalandschaft sowie großzügige Relaxzonen und rundet das Angebot für Erholungs- und Genusssuchende ab. Richtung Thaya wurden zusätzlich ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie Seminarräume errichtet, die sich ideal für Workshops, Tagungen oder Retreats eignen. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl im Freien zur Verfügung. Die Region bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Radfahren, Wandern, Kanu- und Ruderbootfahren, Stand-up-Paddling, sowie Naturerlebnisse, Burgen und Ruinen und das traditionsreiche Handwerk des Waldviertels. Neben dem laufenden Hotelbetrieb wäre auch eine Nachnutzung als Trainings- oder Retreatzentrum hervorragend vorstellbar. Der Verkäufer ist über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Investoren-Apartment A1/15 Investoren-Apartment in den österreichischen Alpen im Raum Lech auf 1495 Metern Höhe. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Hotel- und Apartment-Neubauanlage in Vorarlberg mit insgesamt 42 Apartments. Die Anlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hang in südöstlicher Lage im malerischen Schröcken, mit direktem Zugang zu den Skigebieten des Arlbergs – 305 herrliche Pistenkilometer im größten und schneesichersten 5-Sterne-Skigebiet Österreichs. Zusätzlich liegt es in unmittelbarer Nähe zum Körbersee, der als Österreichs schönster Platz 2017 ausgezeichnet wurde. Das Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wunderwelt des Hochgebirges. Auf 1495 Metern Höhe erleben Sie Sommer und Winter in den österreichischen Bergen von ihrer schönsten Seite. Im Winter haben Sie direkten Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg, im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse die klare Alpenluft genießen. In der Umgebung befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze, die Golfliebhaber bequem mit dem Auto oder dem privaten Golf-Shuttle erreichen können. Die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St. Anton oder Außerbraz sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar. Die Apartments bieten eine umfassende Infrastruktur außerhalb Ihres Eigentums, darunter ein Restaurant, ein SPA & Wellness-Bereich, Skiräume und ein überwachter Gepäckraum. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und im Chalet-Stil eingerichtet. Die Wohnung ist als Investoren-Wohnung mit Eigennutzung klassifiziert, ein Vermietungsobjekt mit 6 Wochen Eigennutzung pro Jahr. Die Vermietung und Pflege Ihrer Immobilie werden von einem erfahrenen Betreiber übernommen (Buy & Let Serviced Apartments), und Sie erhalten eine entsprechende Rendite für die Nutzung Ihres Besitzes. Zusätzlich können Sie Ihr Apartment nach Absprache bis zu sechs Wochen pro Jahr für Ihren eigenen Urlaub nutzen. Optional stehen 41 private Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Carportplätze exklusiv für die Apartmentbesitzer zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten betragen EUR 43.000 für einen Tiefgaragenplatz und EUR 25.000 für einen Carport. Die MwSt. in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt zurückgefordert werden kann. Die Nebenkosten umfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttoverkaufspreis Grundbuchseintragung: 1,1% vom Bruttoverkaufspreis Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft: 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten 3% Maklerprovision + 20% an Austria Real GmbH Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mKlinik <6.500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <7.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <6.500mBank <6.500mPolizei <6.500mPost <6.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese schöne, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Geidorf befindet sich im 4. Stock ohne Lift und ist ideal für alle, die eine ruhige und komfortable Wohnatmosphäre suchen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer, das einen einladenden Zugang zur Wohnung bietet WC ist separat für zusätzliche Privatsphäre Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine Zwei getrennte Zimmer: eine Wohnessküche und ein Schlafzimmer Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen und Ihre Kontaktdaten an, damit wir schnellstmöglich auf Ihre Anfrage reagieren können. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <375mApotheke <800mKlinik <1.575mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <100mKindergarten <300mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.350mNahversorgungSupermarkt <550mBäckerei <550mEinkaufszentrum <2.150mSonstigeGeldautomat <625mBank <625mPost <775mPolizei <1.075mVerkehrBus <50mStraßenbahn <175mBahnhof <2.075mAutobahnanschluss <4.475mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Direkt am Ufer der Thaya gelegen und eingebettet in die sanften Hügel sowie die unberührte Wald- und Wiesenlandschaft des Waldviertels präsentiert sich dieses charmante Urlaubs- & Genusshotel als Rückzugsort für Naturliebhaber, Seminargruppen und Gäste, die Erholung – gerne auch mit Hund – suchen. Das Hotel verfügt über insgesamt 36 Gästezimmer mit Größen von 13 m² bis 30 m² sowie 3 Apartments. Die Anlage besteht aus mehreren Bauteilen, die in den vergangenen Jahren umfassend saniert wurden. Allein im Jahr 2024 wurden über EUR 300.000 investiert, unter anderem in den SPA-Bereich, eine neue Sauna, Verfliesen im Restaurant, sowie eine vollständige Neuausmalung. Der Hauptbau gliedert sich in ein Erdgeschoss mit Rezeption, Café, Indoorpool und Behandlungsräumen sowie drei Obergeschosse mit Gästezimmern. Das Restaurant befindet sich im nördlichen Teil der Anlage. Der daraus entstehende Innenhof bietet attraktive Sitzmöglichkeiten im Freien. Der Gastronomiebereich umfasst 120 Sitzplätze im Innenbereich sowie 110 Sitzplätze im Außenbereich. Der Wellnessbereich mit ca. 225 m² bietet einen Indoorpool, eine Saunalandschaft sowie großzügige Relaxzonen und rundet das Angebot für Erholungs- und Genusssuchende ab. Richtung Thaya wurden zusätzlich ein lichtdurchfluteter Wintergarten sowie Seminarräume errichtet, die sich ideal für Workshops, Tagungen oder Retreats eignen. Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl im Freien zur Verfügung. Die Region bietet ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Radfahren, Wandern, Kanu- und Ruderbootfahren, Stand-up-Paddling, sowie Naturerlebnisse, Burgen und Ruinen und das traditionsreiche Handwerk des Waldviertels. Neben dem laufenden Hotelbetrieb wäre auch eine Nachnutzung als Trainings- oder Retreatzentrum hervorragend vorstellbar. Der Verkäufer ist über die Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <4.500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Investoren-Apartment A1/15 Investoren-Apartment in den österreichischen Alpen im Raum Lech auf 1495 Metern Höhe. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Hotel- und Apartment-Neubauanlage in Vorarlberg mit insgesamt 42 Apartments. Die Anlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hang in südöstlicher Lage im malerischen Schröcken, mit direktem Zugang zu den Skigebieten des Arlbergs – 305 herrliche Pistenkilometer im größten und schneesichersten 5-Sterne-Skigebiet Österreichs. Zusätzlich liegt es in unmittelbarer Nähe zum Körbersee, der als Österreichs schönster Platz 2017 ausgezeichnet wurde. Das Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wunderwelt des Hochgebirges. Auf 1495 Metern Höhe erleben Sie Sommer und Winter in den österreichischen Bergen von ihrer schönsten Seite. Im Winter haben Sie direkten Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg, im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse die klare Alpenluft genießen. In der Umgebung befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze, die Golfliebhaber bequem mit dem Auto oder dem privaten Golf-Shuttle erreichen können. Die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St. Anton oder Außerbraz sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar. Die Apartments bieten eine umfassende Infrastruktur außerhalb Ihres Eigentums, darunter ein Restaurant, ein SPA & Wellness-Bereich, Skiräume und ein überwachter Gepäckraum. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und im Chalet-Stil eingerichtet. Die Wohnung ist als Investoren-Wohnung mit Eigennutzung klassifiziert, ein Vermietungsobjekt mit 6 Wochen Eigennutzung pro Jahr. Die Vermietung und Pflege Ihrer Immobilie werden von einem erfahrenen Betreiber übernommen (Buy & Let Serviced Apartments), und Sie erhalten eine entsprechende Rendite für die Nutzung Ihres Besitzes. Zusätzlich können Sie Ihr Apartment nach Absprache bis zu sechs Wochen pro Jahr für Ihren eigenen Urlaub nutzen. Optional stehen 41 private Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Carportplätze exklusiv für die Apartmentbesitzer zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten betragen EUR 43.000 für einen Tiefgaragenplatz und EUR 25.000 für einen Carport. Die MwSt. in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt zurückgefordert werden kann. Die Nebenkosten umfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttoverkaufspreis Grundbuchseintragung: 1,1% vom Bruttoverkaufspreis Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft: 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten 3% Maklerprovision + 20% an Austria Real GmbH Der Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.000mKlinik <6.500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <7.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <6.500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeGeldautomat <6.500mBank <6.500mPolizei <6.500mPost <6.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein modernes Hotel in einer der zentralen Lagen Wiens, mit 160 Zimmern & Suiten, Restaurant und Tagungsbereich. Netto-Nutzfläche von ca. 6.500 m², Grundstücksgröße 1.100 m² Um weitere Informationen über die Immobilie zu erhalten, sind ein Suchauftrag, eine NDA und ein Bonitätsnachweis erforderlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf steht ein etabliertes Hotel mit angrenzendem Baugrundstück Objektsmerkmale: Bestandshotel: 13 Zimmer, 19 Betten Kernsaniert 1996, Zimmer renoviert 2016 Gebäudetechnik: Öl- und Stromheizung, thermische Solaranlage Gesamtnutzfläche: 923 m² plus Lager/Garage 410 m² Baugrundstück von 5.600 m²: Widmung für Hotel- oder Gastronomie-Erweiterung Geplant: Neubau mit Tiefgarage (70 Stellplätze) und einem viergeschossigen Komplex mit 50-60 Low-Budget-Appartements Ziel: Deckung des Unterkunftsbedarfs für Geschäftsreisende und Wochenendtouristen. Konzeptpläne vorhanden, können noch individuell angepasst werden. Bauzeitraum: Bebauung innerhalb von 3 Jahren, bis September 2027 vorgesehen. Investitionsvorteile: Top Lage: Wirtschaftlich florierende Region Eine günstige Lage in der Nähe von den verschiedenen Thermalbädern Wachstumspotenzial: Zusätzliche Rendite durch Erweiterung Nutzen Sie diese Chance für eine zukunftssichere Investition in Oberösterreich! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.000mApotheke <4.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <1.500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <5.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches historisches Immobilienjuwel im Herzen Tirols. Das traditionsreiche Schlosshotel verbindet adelige Geschichte, zentrale Innenstadtlage und exzellente Entwicklungsperspektiven zu einer seltenen Investmentchance mit starkem Storytelling-Potenzial. Auf rund 2.300 m² Nutzfläche vereint das ehemalige 4-Sterne-Hotel 35 Gästezimmer, großzügige Event- und Veranstaltungsräume, einen stilvollen Restaurant- und Barbereich für ca. 100 Gäste sowie eine repräsentative Parkanlage. Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für ein hochwertiges Boutique- oder Arthotel, exklusive Hochzeits- und Eventkonzepte sowie kulturorientierte Nutzungskonzepte mit Hotel- und Gastronomiebetrieb. Das Objekt ist aktuell nicht im operativen Betrieb, wurde jedoch laufend beheizt und instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – eine solide Basis für eine hochwertige Revitalisierung. Highlights: Historischer Schlossbau aus dem 15. Jahrhundert Spitzen Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit Repräsentative Parkanlage & Eventflächen Attraktives Revitalisierungs- & Wertsteigerungspotenzial Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Eine seltene Substanzimmobilie mit emotionalem Mehrwert, Prestigecharakter und langfristigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, Betreiber oder Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. Weitere Informationen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Rahmen eines diskreten Verkaufsprozesses gelangt ein modernes Hotel in einer sehr guten innerstädtischen Lage in Wien zum Verkauf. Eckdaten (anonymisiert): Etablierter Hotelbetrieb Über 150+ Zimmer Restaurant- und Barbetrieb Konferenz- und Veranstaltungsflächen Gute Verkehrsanbindung Professionell geführter Betrieb, langfristiger Betreibervertrag Indikativer Kaufpreis: ca. EUR 67 Mio. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden weiterführende Informationen, Objektunterlagen sowie der genaue Standort ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und Vorlage eines entsprechenden Bonitäts- bzw. Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt. Anfragen werden ausschließlich von direkten Investoren, Eigentümergesellschaften, sowie deren schriftlich mandatierten Vertretern bearbeitet. Anfragen von Vermittlern, Tippgebern, Intermediären oder sonstigen nicht direkt kaufberechtigten Parteien können nicht berücksichtigt werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf die Kontaktaufnahme qualifizierter Investoren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum diskreten Verkauf steht ein gut geführter Hotelbetrieb in einer etablierten Ganzjahresdestination Tirols. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, den renovierten Zustand, eine sehr gute Erreichbarkeit sowie attraktive Erweiterungsmöglichkeiten. Der laufende Betrieb verfügt über eine stabile Nachfrage und bietet einem Käufer sowohl sofortigen Cashflow als auch Entwicklungsperspektiven. Aufgrund der Lage und vorhandenen Flächenreserven eignet sich das Objekt für die Weiterführung des Hotelbetriebs ebenso wie für eine Erweiterung oder strategische Repositionierung für ein Mixed-Use Objekt Hotel plus Ferienapartments. Eckdaten: Hotel Kategorie: 4-Sterne ca. 40 Zimmer / ca. 100 Betten ca. 2.500 m² Nutzfläche ca. 4.000 m² Grundstücksfläche Restaurant mit Terrasse, Bar & Lounge, Wellness etablierter Hotelbetrieb mit stabilem Performance und Cashflow renovierter Zustand sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial etablierte Tourismusregion Tirols Hinweis: Detaillierte Unterlagen werden ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung sowie nach Vorlage eines entsprechenden Kapital- bzw. Finanzierungsnachweises übermittelt. Symbolfoto – KI-generiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die durchdacht gestaltete 3-Schlafzimmer-Wohnung mit ihrem hochwertigen Design spiegelt die natürliche Umgebung wider, während die raumhohen Fenster nahtlos das Innere mit dem Äußeren verbinden und das Wasser und die Wasserfälle in ihrer ganzen Pracht zeigen. Diese Wohnungen bieten einen völlig neuen Ansatz für das Wohnen in Wohnungen, die mit großer Sorgfalt für anspruchsvolle Menschen entworfen wurden. HAUPTMERKMALE Luxuriöses Wohnen am Wasser im Herzen von Dubai Süd, das sich über 336 Hektar erstreckt In unmittelbarer Nähe zum internationalen Flughafen Al Maktoum entlang der Emirates Road Umfasst eine Reihe von Wohnvierteln, Geschäftszonen, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung und Erholungsgebieten Direkter Zugang zur zukünftigen Dubai Metro Station Nähe zu den führenden Einkaufszentren, Sehenswürdigkeiten, Unterhaltungs- und Freizeiteinrichtungen der Stadt Boulevard-Wohnungen, eine Villeninsel, ein Clubhaus, ein Fünf-Sterne-Familienhotel und ein Lifestyle-Hotel Mit einem hochmodernen Opernhaus mit 1.500 Plätzen 700 m klimatisierte Fußgängerzone und lebhafter Einkaufsboulevard Zugang zur Kristall-Lagune für alle Gebäude und ein Wasser-Themenpark für Kinder Eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten Wählen Sie aus einer breiten Palette von Apartments, darunter Studios, Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern Alle Wohnungen sind mit den modernsten Geräten ausgestattet AUSSTATTUNG DES KOMPLEXES Bühne für darstellende Künste Büroflächen und Business-Center Privatklinik K-12 Schule, Krippe und Kindergarten Klimatisierter Einkaufsboulevard Endlose Pools mit Blick auf die kristallklare Lagune 40 Hektar Parks und Grünflächen Eigene Seilbahn für den Zugang von der Dubai Metro zum Opernhaus und Boulevard 18 km schwimmfähige Strände und Promenaden 1,5 Millionen Quadratfuß Einzelhandels- und Gastronomiebereiche am Boulevard LEBENSSTIL 5,5 km Rad- und Laufstrecken Multifunktionale Säle Kinosaal und Clubhaus Modern ausgestattete Fitnesscenter von Technogym® Separater Pool für jedes Gebäude Sportplätze mit Simulationsmöglichkeiten 950.000 Quadratfuß komfortable Einkaufsflächen Große Auswahl an authentischen Restaurants und Cafés aus aller Welt Fünf-Sterne-Familien- und Lifestyle-Hotels
SCHLÜSSEL-MERKMALE Studio Teil einer schnell wachsenden Gemeinschaft Hochmoderne Außen- und Innenräume Kultureller Hotspot mit familienfreundlichem Umfeld Ausgezeichnete Anbindung an Dubais größte Autobahnen Einfacher Zugang zu Einkaufsattraktionen wie der Ibn Battuta Mall Außergewöhnliche gastronomische Angebote in der Nähe. Wunderschön angelegte begehbare Bereiche. Spezieller Spielbereich für Kinder. Separate Pools für Erwachsene und Kinder. Hochmoderne Fitnesseinrichtungen. Mehrzweckhalle für Versammlungen und Veranstaltungen. 24-Stunden-Sicherheitsdienst für ein sicheres Gefühl. 8% ROI Gehweite zur U-Bahn Fertigstellung bis September 2026
SCHLÜSSEL-EIGENSCHAFTEN 1-Schlafzimmer-Wohnung Teil einer schnell wachsenden Gemeinschaft Hochmodernes Äußeres und Inneres Kultureller Hotspot mit familienfreundlichem Umfeld Ausgezeichnete Anbindung an Dubais größte Autobahnen Einfacher Zugang zu Einkaufsattraktionen wie der Ibn Battuta Mall Außergewöhnliche gastronomische Angebote in der Nähe. Wunderschön angelegte begehbare Bereiche. Spezieller Spielbereich für Kinder. Separate Pools für Erwachsene und Kinder. Hochmoderne Fitnesseinrichtungen. Mehrzweckhalle für Versammlungen und Veranstaltungen. 24-Stunden-Sicherheitsdienst für ein sicheres Gefühl. 8% ROI Gehweite zur U-Bahn Fertigstellung bis September 2026
SCHLÜSSEL-EIGENSCHAFTEN 2-Schlafzimmer-Wohnung Teil einer schnell wachsenden Gemeinschaft Hochmodernes Äußeres und Inneres Kultureller Hotspot mit familienfreundlichem Umfeld Ausgezeichnete Anbindung an Dubais größte Autobahnen Einfacher Zugang zu Einkaufsattraktionen wie der Ibn Battuta Mall Außergewöhnliche gastronomische Angebote in der Nähe. Wunderschön angelegte begehbare Bereiche. Spezieller Spielbereich für Kinder. Separate Pools für Erwachsene und Kinder. Hochmoderne Fitnesseinrichtungen. Mehrzweckhalle für Versammlungen und Veranstaltungen. 24-Stunden-Sicherheitsdienst für ein sicheres Gefühl. 8% ROI Gehweite zur U-Bahn Fertigstellung bis September 2026
SCHLÜSSEL-MERKMALE Wählen Sie zwischen Studio- und 1-Zimmer-Wohnungen Teil einer schnell wachsenden Gemeinschaft Stilvolles Äußeres und Inneres Kultureller Hotspot mit familienfreundlicher Umgebung Ausgezeichnete Anbindung an Dubais größte Autobahnen Einfacher Zugang zu Einkaufsattraktionen wie Ibn Battuta Mall und Dubai Marina Mall Nähe zu Media City, Internet City und Expo City Bietet einen Infinite Pool und einen Swimmingpool 8% ROI Gehweite zur U-Bahn
Hauptmerkmale: Studio-Wohnungen Erstklassige Lage: Im Herzen von Mohammed Bin Rashid City gelegen, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Dubai. Moderne Studios und Apartments: Eine Vielzahl von Wohnungstypen mit zeitgenössischem Design und hochwertigen Ausstattungen. Wohnen am Wasser: Atemberaubender Blick auf den Dubai Canal und direkter Zugang zu einer lebhaften Promenade. Weltklasse-Annehmlichkeiten: Schwimmbäder, Fitnesscenter und Gartenanlagen. Einzelhandel und Gastronomie: Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants innerhalb der Anlage. Erholung im Freien: Radfahr- und Joggingstrecken, Spielplätze und offene Grünflächen. Verkehrsanbindung: Nähe zum Stadtzentrum von Dubai, zur Business Bay und zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen. Gemeinschaftlicher Lebensstil: Eine lebendige Nachbarschaft mit Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und familienfreundlichem Flair. Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Innenausstattung für mehr Komfort und Stil. Investitionsmöglichkeiten: Ideal für Investoren, die eine hohe Rendite in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete Dubais anstreben.
Hauptmerkmale: 1-Schlafzimmer-Wohnungen Erstklassige Lage: Im Herzen von Mohammed Bin Rashid City gelegen, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Dubai. Moderne Studios und Apartments: Eine Vielzahl von Wohnungstypen mit zeitgenössischem Design und hochwertigen Ausstattungen. Wohnen am Wasser: Atemberaubender Blick auf den Dubai Canal und direkter Zugang zu einer lebhaften Promenade. Weltklasse-Annehmlichkeiten: Schwimmbäder, Fitnesscenter und Gartenanlagen. Einzelhandel und Gastronomie: Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants innerhalb der Anlage. Erholung im Freien: Radfahr- und Joggingstrecken, Spielplätze und offene Grünflächen. Verkehrsanbindung: Nähe zum Stadtzentrum von Dubai, zur Business Bay und zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen. Gemeinschaftlicher Lebensstil: Eine lebendige Nachbarschaft mit Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und familienfreundlichem Flair. Luxuriöse Ausstattungen: Hochwertige Materialien und moderne Innenausstattung für mehr Komfort und Stil. Investitionsmöglichkeiten: Ideal für Investoren, die eine hohe Rendite in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete Dubais anstreben.
Hauptmerkmale: 2-Schlafzimmer-Wohnungen Erstklassige Lage: Im Herzen von Mohammed Bin Rashid City gelegen, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Dubai. Moderne Studios und Apartments: Eine Vielzahl von Wohnungstypen mit zeitgenössischem Design und hochwertigen Ausstattungen. Wohnen am Wasser: Atemberaubender Blick auf den Dubai Canal und direkter Zugang zu einer lebhaften Promenade. Weltklasse-Annehmlichkeiten: Schwimmbäder, Fitnesscenter und Gartenanlagen. Einzelhandel und Gastronomie: Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants innerhalb der Anlage. Erholung im Freien: Radfahr- und Joggingstrecken, Spielplätze und offene Grünflächen. Verkehrsanbindung: Nähe zum Stadtzentrum von Dubai, zur Business Bay und zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen. Gemeinschaftlicher Lebensstil: Eine lebendige Nachbarschaft mit Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und familienfreundlichem Flair. Luxuriöse Ausstattungen: Hochwertige Materialien und moderne Innenausstattung für mehr Komfort und Stil. Investitionsmöglichkeiten: Ideal für Investoren, die eine hohe Rendite in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete Dubais anstreben.
Hauptmerkmale: 3-Schlafzimmer-Wohnungen Erstklassige Lage: Im Herzen von Mohammed Bin Rashid City gelegen, mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Dubai. Moderne Studios und Apartments: Eine Vielzahl von Wohnungstypen mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Wohnen am Wasser: Atemberaubender Blick auf den Dubai Canal und direkter Zugang zu einer lebhaften Promenade. Weltklasse-Annehmlichkeiten: Schwimmbäder, Fitnesscenter und Gartenanlagen. Einzelhandel und Gastronomie: Eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants innerhalb der Anlage. Erholung im Freien: Radfahr- und Joggingstrecken, Spielplätze und offene Grünflächen. Verkehrsanbindung: Nähe zum Stadtzentrum von Dubai, zur Business Bay und zu den wichtigsten Verkehrsanbindungen. Gemeinschaftlicher Lebensstil: Eine lebendige Nachbarschaft mit Veranstaltungen, Freizeitaktivitäten und familienfreundlichem Flair. Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Innenausstattung für mehr Komfort und Stil. Investitionsmöglichkeiten: Ideal für Investoren, die eine hohe Rendite in einem der am schnellsten wachsenden Gebiete Dubais anstreben.
Monaco Mansions, eingebettet in das pulsierende Zentrum von Dubai Süd, verkörpert ultraluxuriöses Wohnen. Diese unvergleichliche Enklave bietet eine Sammlung von über hundert sorgfältig gestalteten Villen, von denen jede für Exklusivität und Opulenz steht. Die Residenzen, die in acht verschiedenen Stilen angeboten werden, erfüllen die anspruchsvollsten Träume von Individualität und Pracht. Umgeben von venezianisch inspirierten Wasserwegen und üppigen, grünen Landschaften definiert Monaco Mansions das Leben am Wasser neu und schafft einen bezaubernden Raum, in dem jedes Detail so gestaltet ist, dass es inspiriert, fesselt und die Kunst des Lebens erhöht. Diese luxuriösen Villen erstrecken sich über vier sorgfältig gestaltete Etagen und liegen in einer exklusiven Reihe entlang des äußeren Perimeters, mit der Lagune auf einer Seite. Diese erstklassige Lage bietet direkten Zugang zu üppigem Grün, unvergleichlicher Privatsphäre und atemberaubenden Ausblicken. Die Villen kombinieren Elemente aus Wasser, Licht und exquisitem Design und verkörpern modernes, luxuriöses Wohnen in seiner reinsten Form. Hauptmerkmale: Architektonisch unterschiedliche Villen, die von klassisch bis modern reichen Vollständig möbliert mit luxuriösem Designer-Dekor und angelegten Gärten Mit Kronleuchtern, Wandpaneelen und Lounges im Freien mit üppiger Begrünung Grundstücksgrößen von 930 bis 1.800 Quadratmetern mit 6-8 Schlafzimmern Optionen zur Straße und zur Lagune, alle mit direktem Strandzugang Vier weitläufige Ebenen, die mit einem Aufzug verbunden sind und über skulpturale Treppen verfügen Zwei Swimmingpools (im Erdgeschoss und auf dem Dach) mit einer Dachterrasse zum Essen Heimkino, privates Büro, Fitnesscenter, Spa, Sauna und Hammam Mehrere Küchen, reichlich Stauraum und Personalunterkünfte Sichere Garage und Panoramabalkone für ultimative Privatsphäre und Ausblicke Nahe zum AL MAKTOUM INTL. AIRPORT, Dubai Marina und der Palm Jebel Ali Zahlungsplan: 10% Anzahlung plus 4% Kaufnebenkosten 10% innerhalb von 60 Tagen nach der Anzahlung 10% innerhalb von 4 Monaten nach der 2. Zahlung 10% innerhalb von 4 Monaten nach der 3. Zahlung 10% innerhalb von 4 Monaten nach der 4. Zahlung 50% bei der Übergabe
Wohnung mit zwei Schlafzimmern Einrichtungen: Schwimmbäder, Fitnessstudio, Kinderspielbereich Fertigstellung: 3. Quartal 2028 Direkt vom Entwickler Zahlungsplan: 5 % Anzahlung, 25 %, 70 % Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Residenzen im Trump International Hotel & Tower Dubai 1 Schlafzimmer Wohnung mit Meerblick Immobilienart: Hotel- & Wohnhochhaus, 80 Etagen, die Wohnungen befinden sich zwischen der 18. und 75. Etage Wohnungen: unmöbliert Eigentum: 100% ausländisches Eigentum Voraussichtliches Fertigstellungsdatum: Dezember 2031 Geschätzte Betriebskosten: 0,44 - 0,49 EUR pro qm oder 4,79 - 5,27 EUR pro sq.ft Parkplätze: 1 Stellplatz pro Wohnung; 2 Stellplätze für Penthouse Größen /Flächen der Wohnungen: 1 Schlafzimmer Wohnungen: 70-81 qm (Meer- oder Burj Khalifa Blick) 2 Schlafzimmer Wohnungen: 108-147 qm (Meer- oder Burj Khalifa Blick) 3 Schlafzimmer Wohnungen: 153-202 qm (Meer- oder Burj Khalifa Blick) 4 Schlafzimmer Penthouses: 702-717 qm (Meer- oder Burg Khalifa Blick) Amenities der Residenzen: Lobby Rooftop Pool Fitnessstudio Spielbereich für Kinder Owners-Lounge Trump Members only Club: der Zugang ist auf Mitglieder mit einer Jahresgebühr beschränkt, wobei Bewohner Priorität haben. Zahlungsplan: 20% Anzahlung 10% 6 Monate nach Buchungsdatum 10% 12 Monate nach Buchungsdatum 10% bei Fertigstellung des Erdgeschosses 10% bei Fertigstellung der 20. Etage 10% bei Fertigstellung der 40. Etage 10% bei Fertigstellung der 60. Etage 10% bei Fertigstellung des Superstruktur 10% bei Projektabschluss Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Übersicht Gelegen in einem der höchsten Wohnhochhäuser in Dubai. Der Turm verfügt über 66 Etagen luxuriösen Wohnens. Er bietet ununterbrochene 180° Panoramablicke auf: Dubai Marina, die Dubai Skyline, Jumeirah Islands, ESG und die Montgomerie Golfplätze. Wohnungstypen 1-Zimmer 1,5-Zimmer 2-Zimmer 3-Zimmer Wohnungsgrößen Gesamte Bandbreite: 72 qm bis 186 qm 1-Zimmer: 72 qm – 82 qm 1,5-Zimmer: 96 qm – 106 qm 2-Zimmer: 95 qm – 142 qm 3-Zimmer: 166 qm – 186 qm Ausstattung 2 spezielle Etagen mit Amenities für die Freizeit Infinity-Pools Voll ausgestattetes Fitnessstudio Executive Lounge im obersten Stockwerk Kids Playground Voraussichtlicher Fertigstellung: Zahlungsplan: 60 % während der Bauzeit - 40 % bei Abschluss. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den verschiedenen Wohnungstypen und Preisspannen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Überblick 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen & 2- bis 5-Zimmer-Duplex-Wohnungen 5 TÜRME Turm A: 60 Etagen & 6 Podium-Etagen Turm B: 48 Etagen & 6 Podium-Etagen Turm C: 30 Etagen & 6 Podium-Etagen Turm D: 30 Etagen & 6 Podium-Etagen Turm E: 42 Etagen & 6 Podium-Etagen Separater Lobbybereich und eigener Aufzug für jeden Turm Modernste Innen- und Außenanlagen Alle Einheiten verfügen standardmäßig über Balkon und Hauswirtschaftsraum Wohnungstypen 1-Zimmer-Wohnung 1,5-Zimmer-Wohnung 2-Zimmer-Wohnung 3-Zimmer-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung Duplex-Typen 2-Zimmer-Duplex 3-Zimmer-Duplex 4-Zimmer-Duplex 5-Zimmer-Duplex Wohnungsgrößen Gesamtbereich: 67 m² bis 227 m² 1-Zimmer: 68 m² – 89 m² 1,5-Zimmer: 67 m² – 114 m² 2-Zimmer: 110 m² – 141 m² 3-Zimmer: 174 m² – 182 m² 4-Zimmer: 227 m² Ausstattung Vielfältige Pooloptionen Fitnesscenter & Wellness-Park BBQ- und Außen-Essbereiche Familienfreundliche Freizeitaktivitäten Voraussichtlicher Fertigstellung: Zahlungsplan: 60 % während der Bauzeit - 40 % bei Abschluss. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den verschiedenen Wohnungstypen und Preisspannen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese charmante Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1996 vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Lebensqualität. Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche. zwei separat begehbare Schlafzimmer zwei Badezimmer, jeweils mit WC – ideal für Familien oder Gäste eine Loggia sowie ein zusätzlicher Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung ist derzeit befristet bis Oktober 2027 vermietet und eignet sich daher auch ideal als Anlageobjekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <250mKlinik <875mKrankenhaus <950mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <150mUniversität <675mHöhere Schule <675mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <550mEinkaufszentrum <2.725mSonstigeGeldautomat <425mBank <425mPost <425mPolizei <500mVerkehrBus <300mU-Bahn <1.850mStraßenbahn <700mBahnhof <600mAutobahnanschluss <2.175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neben dem einzigartigen, offen gestalteten Split-Level-Zuschnitt über zwei Ebenen – mit einem über eine halbhoch versetzte Galerie erschlossenen Schlafbereich – überzeugen trotz Dachgeschoßlage die luftigen Räume mit Raumhöhen von überwiegend 3–4 m. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch eine hochwertige, neuwertige Ausstattung und ein durchdachtes Zusammenspiel von Design, Komfort und Sicherheit. Die Gesamtfläche beträgt 251,5 m², zuzüglich einer Terrasse mit 7,5 m². Raumaufteilung lt. Plan − Eingangsbereich: ca. 30,5 m² − Wohn- und Essbereich inkl. Küche: ca. 54,0 m² − Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Bad: ca. 50,0 m² − Galerie inkl. WC und Abstellraum: ca. 39,0 m² − Unteres Bad: ca. 10,5 m² − Zimmer 1: ca. 26,0 m² − Zimmer 2 mit Klopfbalkon in Westlage inkl. Vorraum und Abstellraum: ca. 37,0 m² − Gang: ca. 4,5 m² Sowohl die beiden Bäder als auch die Küche befinden sich in neuwertigem Zustand und erfüllen höchste Ansprüche an Materialqualität und Ausführung. In beiden Bädern wurden Fantini-Armaturen verbaut, die für zeitloses Design und exzellente Verarbeitung stehen. Das obere en-suite Bad bietet neben der Dusche eine freistehende Designer-Badewanne und wird von einem neuen 200-Liter-Elektrospeicher von Austria Email versorgt. Eine besondere Rarität stellt das Tepidarium im unteren Bad dar, das dem Wellness-Charakter der Wohnung eine außergewöhnliche und exklusive Note verleiht. Die Küche wurde vom renommierten Küchenstudio Faulmann & Faulmann realisiert, die Tischlerarbeiten stammen von Leicht. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Geräten von Liebherr (Kühlung), Gaggenau (Herd, Backofen und Mikrowelle), Miele (Geschirrspüler) und Quooker – eine Kombination, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereint. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die den Wohn- und Essbereich effizient kühlt und auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich steht eine mobile Klimaanlage mit Außenabluft zur Verfügung. In den kühleren Monaten bildet der elegante Kamin einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt für eine warme, ruhige Atmosphäre. In Kombination mit dem handverlegten Terrakotta-Boden aus den Originalfliesen des alten Brandbodens, der dem Interieur Wärme, Tiefe und Authentizität verleiht, entsteht ein Wohngefühl, das an südliche, mediterrane Häuser erinnert. Der Boden prägt den Charakter der Wohnung maßgeblich: Seine natürliche Struktur, die warmen Farbtöne und die sichtbare Patina stehen für den Stil Terrakotta – Rustic – Mediterranean und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Zusammen mit klaren Linien, ausgewählten Design-Elementen und natürlichen Materialien entsteht eine Atmosphäre von Ruhe, Beständigkeit und stilvoller Geborgenheit – ein Zuhause mit Seele und Charakter. Für Sicherheit und Privatsphäre sorgen eine WK4-Sicherheitseingangstüre sowie eine installierte Alarmanlage. Der romantische, historisch geprägte Innenhof als Allgemeinfläche umfasst ca. 120 m² und bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird dieser durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit ca. 360 m², der die grüne Wohnqualität des Hauses unterstreicht. Der ca. 60 m fußläufig erreichbare Garagenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die 2014 errichtete Garage besteht auf Baurecht bis 2111 (Stift Klosterneuburg), ist modern dimensioniert und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Installation einer Ladestation für E-Mobilität ist möglich und wird derzeit von der Eigentümergemeinschaft evaluiert. Darüber hinaus stehen Parkplätze unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung. Diese besondere Immobilie richtet sich an Kenner, die historische Substanz, zeitlose Ästhetik und außergewöhnliche Wohnqualität zu schätzen wissen. Die Verbindung aus Architektur, Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Stand der Reparaturrücklage: ca. 100.000,00 € Kaufpreis für den Garagenstellplatz: 48.000 € Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um die besondere Atmosphäre und die Qualitäten dieses Hauses in aller Ruhe kennenzulernen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit diskret zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.475mApotheke <2.200mKlinik <2.275mKrankenhaus <3.450mKinder & SchulenSchule <1.775mKindergarten <1.900mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.575mNahversorgungSupermarkt <1.650mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <2.400mSonstigeGeldautomat <1.725mBank <1.725mPost <1.900mPolizei <1.525mVerkehrBus <75mU-Bahn <2.900mStraßenbahn <1.625mBahnhof <1.750mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
