Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine gemütliche Loggia.

Ein besonderer Vorteil ist der praktische Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind voneinander getrennt und jeweils separat begehbar. Dadurch bietet die Wohnung viel Privatsphäre und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Loggia ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und Durchatmen.

Die großzügige, separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Sie ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand im Erstbezug nach Sanierung.
Das Badezimmer verfügt über eine große Dusche und ist modern ausgestattet.

Die Highlights auf einen Blick

• 2 separat begehbare Zimmer

• Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer

• Großzügige, separate Küche mit Essplatz

• Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Waschmaschine

• Modernes Badezimmer

• Umfassend renoviert und sehr gepflegt

• Ruhige Lage in einer Seitenstraße

• Gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Waldmüllerpark in unmittelbarer Umgebung

Mietkonditionen

Zur Miete von 995,- Euro kommt das Akonto für Heizung und Warmwasser von derzeit 155,- hinzu. 
Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.150,– und beinhaltet somit bereits die Miete, Betriebskosten sowie die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser.
Lediglich die Stromkosten sind zusätzlich zu bezahlen. Der Strom ist vom Mieter selbst anzumelden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hasengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Grenze zum 5. Bezirk.

Der Matzleinsdorfer Platz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet mit zahlreichen Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in bequemer Gehentfernung.

Der nahe gelegene Waldmüllerpark bietet eine schöne Grünfläche für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}