Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen großzügigen Balkon. Mit ca. 57,35 m² Wohnfläche bietet die Wohnung idealen Wohnkomfort für Singles, Paare oder Anleger. 

Der offen gestaltete Wohnbereich schafft gemeinsam mit der Wohnküche eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.

🏡 Raumaufteilung

• Wohnküche: ca. 27,58 m² – großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Zimmer: ca. 13,92 m² – ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice
• Vorraum: ca. 5,04 m²
• Abstellraum: ca. 4,19 m² – praktischer Stauraum
• Badezimmer: ca. 4,58 m² – modern ausgestattet
• Separates WC: ca. 2,04 m²
• Balkon: ca. 7,22 m² – perfekte Freifläche zum Entspannen 

✨ Highlights der Wohnung

• Moderne Raumaufteilung
• Großzügige Wohnküche
• Balkon mit zusätzlichem Wohnkomfort
• Helle Räume durch große Fensterflächen
• Ideal für Eigennutzer oder Anleger
• Attraktive Lage im 10. Bezirk

📍 Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}