In bester Zentrumslage von Wiener Neustadt bietet dieses ca. 2.530 m² große Areal ein hervorragendes Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler. Dank der begehrten Kerngebiet-Widmung (GFZ max. 1,5) realisieren Sie hier nachhaltige und maßgeschneiderte Gewerbeprojekte mit hoher Dichte. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Bürokomplex & Verwaltung: Repräsentativer Firmensitz mit top Erreichbarkeit. Ärztezentrum & Gesundheitshaus: Perfekt für Gruppenpraxen und Fachärzte. Kanzlei- & Beratungshotspot: Erstklassige Adresse für Rechtsanwälte, Steuerberater & Dienstleister. Gemischte Nutzung: Kombination aus B2B-Services, Schulung und Beratung. Bestand, Infrastruktur & Besonderheiten: Bestandsgebäude (Bj. 1998): Flexibel nutzbar, erweiterbar oder in Neuentwicklung integrierbar. Top IT-Infrastruktur: Eigener IT-Datenknoten am Areal (Ausbau bis 09/2026). Einzigartiges Flair: Ein denkmalgeschützter Teil der historischen Stadtmauer verleiht Ihrem Projekt eine exklusive, wertsteigernde Note. Planungssicherheit: Ein Altlastengutachten wurde bereits beauftragt. Fazit: Eine seltene Gelegenheit in bester Kerngebietslage – die perfekte Basis für Ihr nächstes Großprojekt in Wiener Neustadt!