Effizientes Geschäftslokal/Büro - Angemessene MIETE im Herzen von Zwettl
3910 Zwettl-Niederösterreich
540 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Büro
Ges. Kosten:
540 € mtl.
ID:
11117/26
Beschreibung
Zur Vermietung steht ein vielseitiger Gewerberaum oder Büro mit eigenem Eingang in einer Gesamtanlage mit insgesamt drei Gewerbeobjekten und vier Wohneinheiten.
Das Geschäftslokal bietet eine Gesamtflächen von 86,66 m² mit ca. 42 m² Verkaufs- und Bürofläche, 24 m² Lagerflächen und Nassräume; Heizung: Fernwärme
Versorgungsanschlüsse:
Stromversorgung über EVN
Zentralheizung mit Gasversorgung - pauschalierte Verrechnung
diverse Internetanbieter
Kanal- und Wasseranschlüsse: Öffentliche Versorgung
Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate
Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte!
Ein unglaubliches Angebot wartet auf Sie! Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit. Mit einem Kauf dieses Bauplatzes haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu kreieren. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne, der Ihnen die Möglichkeit gibt, sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu erschaffen. Mit einen diese Grundstück in Zwettl können Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihr neues Zuhause planen. Kontaktieren Sie uns noch heute und wir helfen Ihnen gerne bei der Realisierung Ihrer Wünsche. Seien Sie schnell und sichern Sie sich einen Bauplatz. Profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung, der ausgezeichneten Infrastruktur der lebenswerten Kleinstadt im Herzen des Waldviertels und genießen sie die Nähe zu Wanderwegen in intakter Natur. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Bauplatz 5 ist bereits verkauft und die Errichtung eines Einfamilienhauses ist im vollem Gange! Bauplatz 3 - 804 m² und Bauplatz 2 - 804 m² (Grundstücksflächen lt. Grundbuch) - Kaufpreis je Grundstück € 200.000,-- Flächenwidmung lt. Bebauungsplan: Bauland Wohnen (BW) Bebauungsplan: Gebäudehöhe 8; 6m, Bauweise o (offen) Bebauungsbestimmungen: lt. Anhang vom 24.12.2019 Nutzung: Die Grundstücke eignen sich für ein individuelle Einfamilienhauser, zwei Doppelhaushälften oder Reihenhäuser Die Grundstücksflächen sind im Grenzkataster eingetragen und daher gesichert Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mPost <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Geschäftslokal bietet eine großzügige Gesamtfläche von etwa 116,23 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss steht eine Verkaufsfläche von ca. 75,50 m² zur Verfügung, die sich ideal für den direkten Kundenkontakt und den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen eignet. Im Obergeschoss des Geschäftslokals erstreckt sich eine Bürofläche von etwa 40,70 m². Dieser Bereich bietet eine separate Arbeitsumgebung, die sich gut für administrative Aufgaben, Besprechungen oder andere Bürotätigkeiten eignet. Der Flur im Obergeschoss führt zum angrenzenden Nassraum. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem Verkaufsbereich im Erdgeschoss und dem Bürobereich im Obergeschoss, was die Effizienz und Funktionalität des Geschäftslokals unterstützt. Mit einer Gesamtfläche von 116,23 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für verschiedene geschäftliche Anforderungen. Bei Bedarf können auch zusätzliche Fläche im Gebäude angemietet werden. Versorgungsanschlüsse: Stromversorgung über EVN; Zentralheizung Gasversorgung durch EVN - wird pauschaliert verechnet; Internet durch diverse Anbieter; Kanal- und Wasseranschlüsse: Öffentliche Versorgung. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten bei der Anmietung dieser Immobilie: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: € 2.727,80 Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zugl. 20% Ust Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <4.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand und bietet ausreichend Platz für den Bau eines großzügigen Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses. Darüber hinaus besteht Potenzial für die Umsetzung eines Reihenhaus- oder Doppelhausprojekts sowie eines Tiny House Projekts. Ein ausgearbeiteter Projektplan (Bebauungsstudie) für ein WOLF Fertigteilhaus (Bungalow) mit einer Nutzfläche von etwa 130 m² liegt bereits vor. Das geplante Objekt sieht außerdem eine Garage mit etwa 47 m² vor. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne diesen Einreichplan separat zur Verfügung. Die Liegenschaft hat laut Grundbuch eine Gesamtgröße von 4.519 m2 und liegt im Grenzkataster; Flächenwidmung: 1.738 m² liegen in der Flächenwidmung Bauland Agrar , im Grünland liegen 2.781 m², die sich als schöner großer Garten gestalten lassen; Bebauungsplan: lt. NÖ Bauordnung und behördlicher Genehmigung; Bebauungsdichte: lt. NÖ Bauordnung und behördlicher Genehmigung; Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen, die Aufschließungsabgabe beträgt € 23.450,25 (Einheitssatz = 450 €/m², Bauklassenkoeffizient = 1,25); Die Vorbereitungen für den Anschluss an die Ortswasserleitung sind abgeschlossen. Der öffentliche Kanal liegt in der Verantwortung einer Abwassergenossenschaft; Der Kanal wurde bereits verlegt, jedoch stehen noch ausstehende Anschlusskosten an; Die Kosten für den Stromanschluss (EVN) wurden bereits beglichen; Gemäß Informationen von der Eigentümerseite ist der Anschluss für Kabel-TV und Internet vorbereitet und liegen an der Straße; Das Luftbild zeigt noch die Grenzen vor der Grundstücksteilung, bitte beachten Sie die Katastermappe. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <5.500mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <6.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <6.000mPost <6.000mGeldautomat <6.000mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein unglaubliches Angebot wartet auf Sie! Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit. Mit einem Kauf dieses Bauplatzes haben Sie die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause zu kreieren. Ein herrlicher Ausblick ins Grüne, der Ihnen die Möglichkeit gibt, sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu erschaffen. Mit einen diese Grundstück in Zwettl können Sie Ihre Träume verwirklichen und Ihr neues Zuhause planen. Kontaktieren Sie uns noch heute und wir helfen Ihnen gerne bei der Realisierung Ihrer Wünsche. Seien Sie schnell und sichern Sie sich einen Bauplatz. Profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung, der ausgezeichneten Infrastruktur der lebenswerten Kleinstadt im Herzen des Waldviertels und genießen sie die Nähe zu Wanderwegen in intakter Natur. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Bauplatz 5 ist bereits verkauft und die Errichtung eines Einfamilienhauses ist im vollem Gange! Bauplatz 3 - 804 m² und Bauplatz 2 - 804 m² (Grundstücksflächen lt. Grundbuch) - Kaufpreis je Grundstück € 200.000,-- Flächenwidmung lt. Bebauungsplan: Bauland Wohnen (BW) Bebauungsplan: Gebäudehöhe 8; 6m, Bauweise o (offen) Bebauungsbestimmungen: lt. Anhang vom 24.12.2019 Nutzung: Die Grundstücke eignen sich für ein individuelle Einfamilienhauser, zwei Doppelhaushälften oder Reihenhäuser Die Grundstücksflächen sind im Grenzkataster eingetragen und daher gesichert Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <1.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mPost <1.500mGeldautomat <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Geschäftslokal bietet eine großzügige Gesamtfläche von etwa 116,23 m², die sich auf zwei Etagen erstreckt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss steht eine Verkaufsfläche von ca. 75,50 m² zur Verfügung, die sich ideal für den direkten Kundenkontakt und den Verkauf von Waren oder Dienstleistungen eignet. Im Obergeschoss des Geschäftslokals erstreckt sich eine Bürofläche von etwa 40,70 m². Dieser Bereich bietet eine separate Arbeitsumgebung, die sich gut für administrative Aufgaben, Besprechungen oder andere Bürotätigkeiten eignet. Der Flur im Obergeschoss führt zum angrenzenden Nassraum. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen dem Verkaufsbereich im Erdgeschoss und dem Bürobereich im Obergeschoss, was die Effizienz und Funktionalität des Geschäftslokals unterstützt. Mit einer Gesamtfläche von 116,23 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für verschiedene geschäftliche Anforderungen. Bei Bedarf können auch zusätzliche Fläche im Gebäude angemietet werden. Versorgungsanschlüsse: Stromversorgung über EVN; Zentralheizung Gasversorgung durch EVN - wird pauschaliert verechnet; Internet durch diverse Anbieter; Kanal- und Wasseranschlüsse: Öffentliche Versorgung. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten bei der Anmietung dieser Immobilie: 3 Bruttomonatsmieten Kaution: € 2.727,80 Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten zugl. 20% Ust Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <500mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <4.000mHöhere Schule <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück befindet sich am Ortsrand und bietet ausreichend Platz für den Bau eines großzügigen Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses. Darüber hinaus besteht Potenzial für die Umsetzung eines Reihenhaus- oder Doppelhausprojekts sowie eines Tiny House Projekts. Ein ausgearbeiteter Projektplan (Bebauungsstudie) für ein WOLF Fertigteilhaus (Bungalow) mit einer Nutzfläche von etwa 130 m² liegt bereits vor. Das geplante Objekt sieht außerdem eine Garage mit etwa 47 m² vor. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne diesen Einreichplan separat zur Verfügung. Die Liegenschaft hat laut Grundbuch eine Gesamtgröße von 4.519 m2 und liegt im Grenzkataster; Flächenwidmung: 1.738 m² liegen in der Flächenwidmung Bauland Agrar , im Grünland liegen 2.781 m², die sich als schöner großer Garten gestalten lassen; Bebauungsplan: lt. NÖ Bauordnung und behördlicher Genehmigung; Bebauungsdichte: lt. NÖ Bauordnung und behördlicher Genehmigung; Das Grundstück ist nicht aufgeschlossen, die Aufschließungsabgabe beträgt € 23.450,25 (Einheitssatz = 450 €/m², Bauklassenkoeffizient = 1,25); Die Vorbereitungen für den Anschluss an die Ortswasserleitung sind abgeschlossen. Der öffentliche Kanal liegt in der Verantwortung einer Abwassergenossenschaft; Der Kanal wurde bereits verlegt, jedoch stehen noch ausstehende Anschlusskosten an; Die Kosten für den Stromanschluss (EVN) wurden bereits beglichen; Gemäß Informationen von der Eigentümerseite ist der Anschluss für Kabel-TV und Internet vorbereitet und liegen an der Straße; Das Luftbild zeigt noch die Grenzen vor der Grundstücksteilung, bitte beachten Sie die Katastermappe. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mKrankenhaus <5.500mKlinik <5.500mApotheke <6.000mKinder & SchulenSchule <5.500mKindergarten <6.000mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <4.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <6.000mPost <6.000mGeldautomat <6.000mPolizei <6.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Grundstück befindet sich in der Nähe des Ortszentrums und bietet ausreichend Platz für den Bau eines Zweifamilienhauses. Bebauungsstudie: Ein detaillierter Projektplan (Bebauungsstudie) für ein massiv gebautes Objekt mit einer Nutzfläche von etwa 150 m² liegt bereits vor. Das geplante Objekt umfasst außerdem 3 PKW-Abstellplätze. Der Zugang zur oberen Wohneinheit erfolgt über eine außenliegende Stahltreppe. Die lichte Raumhöhe beträgt in beiden Geschossen 2,45 m. Zusätzlich verfügen beide Einheiten über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne diese Bebauungsstudie separat zur Verfügung, welche noch von den Eigentümern überarbeitet wird auf Grund der behördlichen Einreichung. Die Liegenschaft hat laut Grundbuch eine Gesamtgröße von 426 m2 und liegt im Grundsteuerkataster; Flächenwidmung: Bauland Agrar Bebauungsplan: es liegt kein Bebauungsplan auf, es gilt demnach die NÖ Bauordnung und behördliche Genehmigung; Bebauungsdichte: es liegt kein Bebauungsplan auf, es gilt demnach die NÖ Bauordnung und behördliche Genehmigung; Das Grundstück ist lt. Eigentümerauskunft bereits aufgeschlossen; Um die genaueren genauere Daten für die Wasser- und Kanalanschlussabgabe mitteilen zu können, benötige die Gemeinde die Berechnungsfläche (Größe des Gebäudes). Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung unter +43 664 1838 268 oder senden Sie mir eine E-Mail: christian@froeschl.estate Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere Rundgänge und die neusten Objekte! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.000mApotheke <3.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <3.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <3.000mPolizei <3.000mGeldautomat <3.000mPost <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <8.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese attraktive Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gewerbe und als Anlageobjekt. Mit einer Gesamtnutzfläche von 159,25 m² verfügt das Objekt über eine optimale Flächenaufteilung. Raumaufteilung und Ausstattung - Die Immobilie gliedert sich in: Großzügige Verkaufsfläche: 126,96 m² Lagerfläche: 18,13 m² Bürofläche: 6,11 m² Das Objekt ist teilmöbliert und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Gäste-WC. Die moderne Ausstattung umfasst: Klima- und Heizungsanlage Doppel-/Mehrfachverglasung Deckenleuchten Kabel-/Satelliten-TV Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen. Lage und Zustand: Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage mit vollständiger Erschließung. Das 1980 erbaute Objekt wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es liegt im Erdgeschoss und ist nach Nordosten ausgerichtet. Energieeffizienz: Der Energieausweis ist gültig bis zum 04.07.2032 und weist folgende Werte auf: Heizwärmebedarf (HWB): C (70 kWh/m²a) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): D (1,89) Diese schlüsselfertige Gewerbeimmobilie ist nach Vereinbarung beziehbar und bietet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentralen Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schön gewerblichen Verkaufs- oder Büro/Praxisflächen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier bietet sich eine moderne Investition in einer attraktiven Lage mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Zögern Sie nicht lange, denn diese Immobilie wird sicherlich nicht lange auf dem Markt bleiben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses herrlichen Wohnung (für ANLEGER) in Feldkirchen in Kärnten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: +43 664 1838 268 zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: christian@froeschl.estate Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <2.500mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese repräsentative Bürofläche im Erdgeschoss bietet auf ca. 135 m² ausreichend Platz für professionelle Arbeitsbereiche und wird derzeit von zwei Allianz Versicherungsagenturen genutzt. Der Zugang erfolgt über ein gemeinschaftlich genutztes Foyer, das eine einladende Atmosphäre schafft und den Empfang von Kunden und Gästen erleichtert. Das Büro 1 verfügt über zusätzliche Lagerflächen, die ideal zur Aufbewahrung von Akten oder sonstigen Materialien geeignet sind. Zudem sind hier Nassräume und ein Abstellraum vorhanden, die eine optimale Nutzung der Bürofläche ermöglichen. Im Keller steht eine weitere Lagerfläche mit ca. 17 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet und für langfristige Aufbewahrungsmöglichkeiten genutzt werden kann. Nachhaltige Kapitalanlage und Heizsystem: Dieses Objekt bietet eine nachhaltige Immobilienanlage durch seine zentrale Lage, die zuverlässige Vermietung an etablierte Versicherungsagenturen sowie eine umweltfreundliche Heizlösung. Die gesamte Objektanlage ist bereits auf Fernwärme umgestellt, was eine effiziente und nachhaltige Beheizung sicherstellt und die Betriebskosten optimiert. Die bestehenden Mietverhältnisse mit den Allianz Versicherungsagenturen sorgen für eine stabile Einnahmequelle und tragen zur langfristigen Wertsteigerung des Investments bei. Diese Bürofläche ist somit ideal für Investoren und Unternehmen, die Wert auf eine zentrale und gut strukturierte Arbeitsumgebung mit nachhaltigem Ertragspotenzial legen. Technische Merkmale und Hinweise Fernwärme-Zentralheizung Strom: Anbieter ist die EVN (Anbieterwechsel möglich) Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen Kabel- und Satelliten-TV: durch verschiedene Anbieter verfügbar Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Anlageobjekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses schönen Objektes im Zentrum von Aspang Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mKrankenhaus <7.000mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses großzügige Geschäftslokal bietet rund 95 m² optimal genutzte Fläche und ist derzeit an ein Einzelhandelsunternehmen vermietet. Es verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsoptionen ermöglicht. Der vordere Verkaufsraum umfasst ca. 62 m² und zeichnet sich durch eine breite Fensterfront aus, die viel Tageslicht in den Raum lässt und so eine freundliche, einladende Atmosphäre schafft. Der hintere Verkaufsraum, mit einer Fläche von 19,5 m², bietet zusätzlich ein charmantes Fenster zum Innenhof, das für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Im hinteren Bereich des Geschäftslokals befinden sich praktische Nebenräume, darunter ein Abstellraum und ein Nassbereich mit WC. Zusätzlich bieten ein Kellerabteil mit 28 m² ausreichend Stauraum und erhöhen die Funktionalität des Lokals. Die Räumlichkeiten werden in den kalten Monaten über eine zentrale Anlage nachhaltig mit Fernwärme beheizt. Durch den 360°-Rundgang sowie eine Fotogalerie lässt sich das gesamte Geschäftslokal virtuell erkunden und ein umfassender Eindruck von der gepflegten und lichtdurchfluteten Atmosphäre gewinnen. Technische Merkmale und Hinweise Fernwärme-Zentralheizung Strom: Anbieter ist die EVN (Anbieterwechsel möglich) Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen Kabel- und Satelliten-TV: durch verschiedene Anbieter verfügbar Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Anlageobjekt und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieses schönen Geschäftslokales im Zentrum von Aspang Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <6.500mKrankenhaus <7.000mApotheke <500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese vollsanierte Büro-Suite mit ca. 52 m² Nutzfläche bietet zwei getrennte Büroräume sowie eine eigene Teeküche — alles in einem eigenständigen, abgeschlossenen Bereich mit separatem Zugang vom gemeinsamen Vorraum. Im Zuge der Kernsanierung 2025 wurden hochwertige Echtholzböden verlegt, neue Türen vom regionalen Tischler eingebaut und die gesamte Haustechnik erneuert. Die historische Atmosphäre des denkmalgeschützten Gebäudes verleiht dem Arbeitsumfeld eine besondere Ausstrahlung — konzentriertes Arbeiten im historischen Ambiente, ruhig zum Innenhof orientiert. Eine kleine Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1) ermöglicht eigenständigen Betrieb für Kaffeezubereitung und kleine Pausen — unabhängig von anderen Mietern. Die Suite ist ideal für Kleinstunternehmen, Praxen oder Beratungsbüros mit Bedarf an zwei klar getrennten Räumen. Zukünftige Fassadensanierung: Nach Erhalt des ausstehenden Bescheids des Bundesdenkmalamtes wird auch die historische Fassade einer fachgerechten Sanierung unterzogen, wodurch sich das gesamte Gebäude in neuem Glanz präsentiert Raumaufteilung und Ausstattung Büroraum 1 inkl. Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1) Büroraum 2 ca. 22 m² WC-Anlage (Mitnutzung) Ausstattung 2 separate Büroräume (ca. 22 m² und ca. 30 m²) Eigene Küchenzeile (eingebaut) Echtholzparkettböden in beiden Räumen Hochwertige Türen vom regionalen Tischler Fernwärmeheizung Glasfaseranschluss (A1 FTTH, bis 1.000 Mbit/s) Separate WC-Anlage Eigenständiger, abgeschlossener Eingang vom Vorraum Nutzungsmöglichkeiten Kleinstunternehmen oder EPU (2–4 Arbeitsplätze) Praxis mit Wartezimmer und Behandlungsraum Rechtsanwalt, Steuerberater, Unternehmensberatung Therapie- oder Coachingpraxis Kleines Team mit Bedarf nach zwei getrennten Räumen Regionalbüro / Zweigstelle Hochwertige Sanierung mit regionaler Wertschöpfung Bei der liebevollen Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit regionalen Betrieben gelegt. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung spiegeln höchste Qualitätsansprüche wider: Die zentrale Lage in der Landstraße Ecke Hauptplatz garantiert optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für jede Art der gewerblichen Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Bürofläche zu überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Drohnenflug: Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser Immobilie – unser Drohnenflug zeigt Ihnen eindrucksvoll die Umgebungund das Objekt aus der Luft: YouTube FRE: VIDEO ANSEHEN Dieser hochwertige Bauplatz im Herzen von Neunkirchen bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren mit Weitblick. Das ca. 500 m² große Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist Teil einer durchdachten Baulandentwicklung. Der Bauplatz verfügt über eine eigene Einlagezahl und ist aufschließungsbereit. Optimale Rahmenbedingungen für Ihr Bauprojekt Dieser strategisch positionierte Bauplatz bietet maximale Privatsphäre und optimales Entwicklungspotenzial für Ihr individuelles Wohnprojekt. Baulandwidmung mit optimalen Rahmenbedingungen Das Grundstück verfügt über eine offene Bauweise mit Bauklasse II & III sowie einer Bebauungsdichte von 30 % – ideale Voraussetzungen für moderne, nachhaltige Wohnprojekte nach individuellen Vorstellungen. Lage und Infrastruktur Zentrale Lage in Neunkirchen Aufschließung erforderlich (Strom, Wasser, Kanal) Ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur Eigene Einlagezahl für unabhängige Entwicklung Erwerbsmöglichkeiten Einzelerwerb Bauplatz 1 möglich Alle 4 Bauplätze verfügbar für Gesamtprojekt Ideal für Entwicklungsprojekte und Anleger Für Bauherren und Investoren mit Anspruch Dieser Bauplatz bietet die perfekte Grundlage für Ihr individuelles Wohnprojekt in einer der gefragtesten Lagen im südlichen Niederösterreich. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem hochwertigen Baugrundstück. Für größere Projekte: Alle vier Bauplätze können auch gemeinsam erworben werden - ideal für Bauträger und Anleger, die ein zusammenhängendes Entwicklungsprojekt realisieren möchten. Services & Begleitung während der Entwicklung Auf Wunsch begleiten wir Sie umfassend durch den Entwicklungsprozess – von der Machbarkeitsstudie über die Einreichplanung bis hin zur Entwicklung individueller Nutzungskonzepte für Bestand und Neubau. Ein Ort mit Geschichte, bereit für neue Ideen. Ideal für Projektentwickler, die urbanen Lebensraum mit Charakter und Perspektive schaffen möchten. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Entwicklungsprojekt in Neunkirchen zu übernehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie unsere neuesten Objekte sowie beeindruckende 360º virtuelle Rundgänge! Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen zu unternehmen. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die moderne Wohnhausanlage am Hauptplatz von Vitis wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bereits fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Eigentumswohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet. Dadurch ergibt sich von Beginn an ein laufender Ertrag ohne Vermietungsrisiko. Der bestehende Mietermix überzeugt durch Stabilität und Nachhaltigkeit, unter anderem durch einen institutionellen Mieter im Haus. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von rund 30 m² bis über 100 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Streuung sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige und wertstabile Bauweise: Die Errichtung erfolgte in solider Massivbauweise mit gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle (WDVS-Fassade). Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten – eine ökologisch nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Lösung. Der Energieausweis bestätigt mit HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,67 (Klasse A+) einen modernen Neubaustandard und steht für niedrige Energiekosten sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Gegensprechanlage. Jede Einheit verfügt zudem über eine attraktive Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia), ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bauqualität, nachhaltigem Energiekonzept und stabiler Nachfrage am Standort. Die erzielbaren Nettorenditen bewegen sich – je nach Einheit – in einem attraktiven Bereich von rund 3,4 % bis 3,9 % und bieten damit eine interessante Alternative zu klassischen Veranlagungsformen. Hinweis für Anleger: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen ist ein Vorsteuerabzug möglich, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergeben kann. Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, in ein bereits realisiertes und weitgehend vermietetes Wohnobjekt zu investieren – mit sofortigem Cashflow und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits realisierte und nachhaltig vermietete Wohnanlage im Zentrum von Vitis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Objekte sowie 360°-Rundgänge. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen Bewertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die moderne Wohnhausanlage am Hauptplatz von Vitis wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bereits fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Eigentumswohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet. Dadurch ergibt sich von Beginn an ein laufender Ertrag ohne Vermietungsrisiko. Der bestehende Mietermix überzeugt durch Stabilität und Nachhaltigkeit, unter anderem durch einen institutionellen Mieter im Haus. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von rund 30 m² bis über 100 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Streuung sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige und wertstabile Bauweise: Die Errichtung erfolgte in solider Massivbauweise mit gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle (WDVS-Fassade). Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten – eine ökologisch nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Lösung. Der Energieausweis bestätigt mit HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,67 (Klasse A+) einen modernen Neubaustandard und steht für niedrige Energiekosten sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Gegensprechanlage. Jede Einheit verfügt zudem über eine attraktive Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia), ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bauqualität, nachhaltigem Energiekonzept und stabiler Nachfrage am Standort. Die erzielbaren Nettorenditen bewegen sich – je nach Einheit – in einem attraktiven Bereich von rund 3,4 % bis 3,9 % und bieten damit eine interessante Alternative zu klassischen Veranlagungsformen. Hinweis für Anleger: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen ist ein Vorsteuerabzug möglich, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergeben kann. Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, in ein bereits realisiertes und weitgehend vermietetes Wohnobjekt zu investieren – mit sofortigem Cashflow und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits realisierte und nachhaltig vermietete Wohnanlage im Zentrum von Vitis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Objekte sowie 360°-Rundgänge. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen Bewertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die moderne Wohnhausanlage am Hauptplatz von Vitis wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bereits fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Eigentumswohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet. Dadurch ergibt sich von Beginn an ein laufender Ertrag ohne Vermietungsrisiko. Der bestehende Mietermix überzeugt durch Stabilität und Nachhaltigkeit, unter anderem durch einen institutionellen Mieter im Haus. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von rund 30 m² bis über 100 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Streuung sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige und wertstabile Bauweise: Die Errichtung erfolgte in solider Massivbauweise mit gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle (WDVS-Fassade). Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten – eine ökologisch nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Lösung. Der Energieausweis bestätigt mit HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,67 (Klasse A+) einen modernen Neubaustandard und steht für niedrige Energiekosten sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Gegensprechanlage. Jede Einheit verfügt zudem über eine attraktive Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia), ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bauqualität, nachhaltigem Energiekonzept und stabiler Nachfrage am Standort. Die erzielbaren Nettorenditen bewegen sich – je nach Einheit – in einem attraktiven Bereich von rund 3,4 % bis 3,9 % und bieten damit eine interessante Alternative zu klassischen Veranlagungsformen. Hinweis für Anleger: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen ist ein Vorsteuerabzug möglich, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergeben kann. Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, in ein bereits realisiertes und weitgehend vermietetes Wohnobjekt zu investieren – mit sofortigem Cashflow und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits realisierte und nachhaltig vermietete Wohnanlage im Zentrum von Vitis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Objekte sowie 360°-Rundgänge. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen Bewertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die moderne Wohnhausanlage am Hauptplatz von Vitis wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bereits fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Eigentumswohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet. Dadurch ergibt sich von Beginn an ein laufender Ertrag ohne Vermietungsrisiko. Der bestehende Mietermix überzeugt durch Stabilität und Nachhaltigkeit, unter anderem durch einen institutionellen Mieter im Haus. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von rund 30 m² bis über 100 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Streuung sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige und wertstabile Bauweise: Die Errichtung erfolgte in solider Massivbauweise mit gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle (WDVS-Fassade). Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten – eine ökologisch nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Lösung. Der Energieausweis bestätigt mit HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,67 (Klasse A+) einen modernen Neubaustandard und steht für niedrige Energiekosten sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Gegensprechanlage. Jede Einheit verfügt zudem über eine attraktive Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia), ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bauqualität, nachhaltigem Energiekonzept und stabiler Nachfrage am Standort. Die erzielbaren Nettorenditen bewegen sich – je nach Einheit – in einem attraktiven Bereich von rund 3,4 % bis 3,9 % und bieten damit eine interessante Alternative zu klassischen Veranlagungsformen. Hinweis für Anleger: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen ist ein Vorsteuerabzug möglich, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergeben kann. Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, in ein bereits realisiertes und weitgehend vermietetes Wohnobjekt zu investieren – mit sofortigem Cashflow und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits realisierte und nachhaltig vermietete Wohnanlage im Zentrum von Vitis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Objekte sowie 360°-Rundgänge. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen Bewertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die moderne Wohnhausanlage am Hauptplatz von Vitis wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bereits fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Eigentumswohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet. Dadurch ergibt sich von Beginn an ein laufender Ertrag ohne Vermietungsrisiko. Der bestehende Mietermix überzeugt durch Stabilität und Nachhaltigkeit, unter anderem durch einen institutionellen Mieter im Haus. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von rund 30 m² bis über 100 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Streuung sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige und wertstabile Bauweise: Die Errichtung erfolgte in solider Massivbauweise mit gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle (WDVS-Fassade). Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten – eine ökologisch nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Lösung. Der Energieausweis bestätigt mit HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,67 (Klasse A+) einen modernen Neubaustandard und steht für niedrige Energiekosten sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Gegensprechanlage. Jede Einheit verfügt zudem über eine attraktive Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia), ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bauqualität, nachhaltigem Energiekonzept und stabiler Nachfrage am Standort. Die erzielbaren Nettorenditen bewegen sich – je nach Einheit – in einem attraktiven Bereich von rund 3,4 % bis 3,9 % und bieten damit eine interessante Alternative zu klassischen Veranlagungsformen. Hinweis für Anleger: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen ist ein Vorsteuerabzug möglich, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergeben kann. Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, in ein bereits realisiertes und weitgehend vermietetes Wohnobjekt zu investieren – mit sofortigem Cashflow und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits realisierte und nachhaltig vermietete Wohnanlage im Zentrum von Vitis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Objekte sowie 360°-Rundgänge. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen Bewertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die moderne Wohnhausanlage am Hauptplatz von Vitis wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bereits fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Eigentumswohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet. Dadurch ergibt sich von Beginn an ein laufender Ertrag ohne Vermietungsrisiko. Der bestehende Mietermix überzeugt durch Stabilität und Nachhaltigkeit, unter anderem durch einen institutionellen Mieter im Haus. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von rund 30 m² bis über 100 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Streuung sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige und wertstabile Bauweise: Die Errichtung erfolgte in solider Massivbauweise mit gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle (WDVS-Fassade). Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten – eine ökologisch nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Lösung. Der Energieausweis bestätigt mit HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,67 (Klasse A+) einen modernen Neubaustandard und steht für niedrige Energiekosten sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Gegensprechanlage. Jede Einheit verfügt zudem über eine attraktive Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia), ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bauqualität, nachhaltigem Energiekonzept und stabiler Nachfrage am Standort. Die erzielbaren Nettorenditen bewegen sich – je nach Einheit – in einem attraktiven Bereich von rund 3,4 % bis 3,9 % und bieten damit eine interessante Alternative zu klassischen Veranlagungsformen. Hinweis für Anleger: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen ist ein Vorsteuerabzug möglich, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergeben kann. Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, in ein bereits realisiertes und weitgehend vermietetes Wohnobjekt zu investieren – mit sofortigem Cashflow und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits realisierte und nachhaltig vermietete Wohnanlage im Zentrum von Vitis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Objekte sowie 360°-Rundgänge. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen Bewertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die moderne Wohnhausanlage am Hauptplatz von Vitis wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bereits fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Eigentumswohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet. Dadurch ergibt sich von Beginn an ein laufender Ertrag ohne Vermietungsrisiko. Der bestehende Mietermix überzeugt durch Stabilität und Nachhaltigkeit, unter anderem durch einen institutionellen Mieter im Haus. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von rund 30 m² bis über 100 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Streuung sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige und wertstabile Bauweise: Die Errichtung erfolgte in solider Massivbauweise mit gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle (WDVS-Fassade). Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten – eine ökologisch nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Lösung. Der Energieausweis bestätigt mit HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,67 (Klasse A+) einen modernen Neubaustandard und steht für niedrige Energiekosten sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Gegensprechanlage. Jede Einheit verfügt zudem über eine attraktive Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia), ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bauqualität, nachhaltigem Energiekonzept und stabiler Nachfrage am Standort. Die erzielbaren Nettorenditen bewegen sich – je nach Einheit – in einem attraktiven Bereich von rund 3,4 % bis 3,9 % und bieten damit eine interessante Alternative zu klassischen Veranlagungsformen. Hinweis für Anleger: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen ist ein Vorsteuerabzug möglich, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergeben kann. Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, in ein bereits realisiertes und weitgehend vermietetes Wohnobjekt zu investieren – mit sofortigem Cashflow und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits realisierte und nachhaltig vermietete Wohnanlage im Zentrum von Vitis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Objekte sowie 360°-Rundgänge. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen Bewertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die moderne Wohnhausanlage am Hauptplatz von Vitis wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bereits fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Eigentumswohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet. Dadurch ergibt sich von Beginn an ein laufender Ertrag ohne Vermietungsrisiko. Der bestehende Mietermix überzeugt durch Stabilität und Nachhaltigkeit, unter anderem durch einen institutionellen Mieter im Haus. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von rund 30 m² bis über 100 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Streuung sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige und wertstabile Bauweise: Die Errichtung erfolgte in solider Massivbauweise mit gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle (WDVS-Fassade). Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten – eine ökologisch nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Lösung. Der Energieausweis bestätigt mit HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,67 (Klasse A+) einen modernen Neubaustandard und steht für niedrige Energiekosten sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Gegensprechanlage. Jede Einheit verfügt zudem über eine attraktive Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia), ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bauqualität, nachhaltigem Energiekonzept und stabiler Nachfrage am Standort. Die erzielbaren Nettorenditen bewegen sich – je nach Einheit – in einem attraktiven Bereich von rund 3,4 % bis 3,9 % und bieten damit eine interessante Alternative zu klassischen Veranlagungsformen. Hinweis für Anleger: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen ist ein Vorsteuerabzug möglich, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergeben kann. Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, in ein bereits realisiertes und weitgehend vermietetes Wohnobjekt zu investieren – mit sofortigem Cashflow und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits realisierte und nachhaltig vermietete Wohnanlage im Zentrum von Vitis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Objekte sowie 360°-Rundgänge. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen Bewertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die moderne Wohnhausanlage am Hauptplatz von Vitis wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bereits fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Eigentumswohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet. Dadurch ergibt sich von Beginn an ein laufender Ertrag ohne Vermietungsrisiko. Der bestehende Mietermix überzeugt durch Stabilität und Nachhaltigkeit, unter anderem durch einen institutionellen Mieter im Haus. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von rund 30 m² bis über 100 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Streuung sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige und wertstabile Bauweise: Die Errichtung erfolgte in solider Massivbauweise mit gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle (WDVS-Fassade). Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten – eine ökologisch nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Lösung. Der Energieausweis bestätigt mit HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,67 (Klasse A+) einen modernen Neubaustandard und steht für niedrige Energiekosten sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Gegensprechanlage. Jede Einheit verfügt zudem über eine attraktive Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia), ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bauqualität, nachhaltigem Energiekonzept und stabiler Nachfrage am Standort. Die erzielbaren Nettorenditen bewegen sich – je nach Einheit – in einem attraktiven Bereich von rund 3,4 % bis 3,9 % und bieten damit eine interessante Alternative zu klassischen Veranlagungsformen. Hinweis für Anleger: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen ist ein Vorsteuerabzug möglich, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergeben kann. Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, in ein bereits realisiertes und weitgehend vermietetes Wohnobjekt zu investieren – mit sofortigem Cashflow und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits realisierte und nachhaltig vermietete Wohnanlage im Zentrum von Vitis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Objekte sowie 360°-Rundgänge. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen Bewertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die moderne Wohnhausanlage am Hauptplatz von Vitis wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bereits fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Eigentumswohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet. Dadurch ergibt sich von Beginn an ein laufender Ertrag ohne Vermietungsrisiko. Der bestehende Mietermix überzeugt durch Stabilität und Nachhaltigkeit, unter anderem durch einen institutionellen Mieter im Haus. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von rund 30 m² bis über 100 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Streuung sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige und wertstabile Bauweise: Die Errichtung erfolgte in solider Massivbauweise mit gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle (WDVS-Fassade). Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten – eine ökologisch nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Lösung. Der Energieausweis bestätigt mit HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,67 (Klasse A+) einen modernen Neubaustandard und steht für niedrige Energiekosten sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Gegensprechanlage. Jede Einheit verfügt zudem über eine attraktive Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia), ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bauqualität, nachhaltigem Energiekonzept und stabiler Nachfrage am Standort. Die erzielbaren Nettorenditen bewegen sich – je nach Einheit – in einem attraktiven Bereich von rund 3,4 % bis 3,9 % und bieten damit eine interessante Alternative zu klassischen Veranlagungsformen. Hinweis für Anleger: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen ist ein Vorsteuerabzug möglich, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergeben kann. Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, in ein bereits realisiertes und weitgehend vermietetes Wohnobjekt zu investieren – mit sofortigem Cashflow und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits realisierte und nachhaltig vermietete Wohnanlage im Zentrum von Vitis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Objekte sowie 360°-Rundgänge. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen Bewertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine außergewöhnliche Chance für Bauträger und Investoren mit Vision Drohnenflug: Tauchen Sie ein in die Atmosphäre dieser Immobilie – unser Drohnenflug zeigt Ihnen eindrucksvoll die Umgebungund das Objekt aus der Luft: YouTube FRE: VIDEO ANSEHEN Im Herzen von Neunkirchen wartet ein charmantes historisches Zinshaus darauf, in ein neues Kapitel geführt zu werden. Diese Liegenschaft vereint Substanz, Raum und Perspektive – und bietet eine seltene Gelegenheit für eine nachhaltige Immobilienentwicklung. Die Eckdaten im Überblick Grundstücksfläche: 952 m² Wohnnutzfläche: 748,17 m² Geplante Wohneinheiten: 15 Wohnungen (laut Einreichplan) Preis pro m² Nutzfläche: € 962,35 Entwicklung mit historischer Substanz Das Bestandsgebäude (Baujahr ca. 1910–1913) bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung. Erste Maßnahmen wurden bereits in den 1990er Jahren umgesetzt – darunter die Erneuerung der Elektroinstallationen, Sanierung der Fenster sowie Neueindeckung des Daches inklusive Spenglerarbeiten. Eine behutsame Revitalisierung eröffnet neue Nutzungsperspektiven – vom klassischen Mietwohnbau bis hin zu innovativen Wohnkonzepten. Zusätzliches Entwicklungspotenzial Das ausbaufähige Dachgeschoss ermöglicht eine weitere Verdichtung und Optimierung der Nutzfläche. Hier können zusätzliche Wohnräume geschaffen werden, die das Investitionspotenzial der Liegenschaft erheblich steigern. Für Entwickler mit Weitblick Ob zur Neubelebung der historischen Substanz oder zur Schaffung zusätzlicher Wohnräume durch den Dachausbau: Diese Liegenschaft bietet ein starkes Fundament für nachhaltige Immobilienentwicklung – mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und einer begehrten Lage im südlichen Niederösterreich. Services & Begleitung während der Entwicklung Auf Wunsch begleiten wir Sie umfassend durch den Entwicklungsprozess – von der Machbarkeitsstudie über die Einreichplanung bis hin zur Entwicklung individueller Nutzungskonzepte für die Bestandsrevitalisierung und den Dachausbau. Ein Ort mit Geschichte, bereit für neue Ideen. Ideal für Projektentwickler, die urbanen Lebensraum mit Charakter und Perspektive schaffen möchten. Bei einer qualifizierten Anfrage (Firmenname, Firmenadresse, Email-Adresse, Mobile-Nummer) übermitteln wir Ihnen gerne zusätzliche Unterlagen zur Durchsicht: Einreichpläne Objekte Werksgasse 8, 10 und 12 Teilungsplan - aktuellste Version Forecast - Annahme der Zinsliste Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Entwicklungsprojekt in Neunkirchen zu übernehmen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie unsere neuesten Objekte sowie beeindruckende 360º virtuelle Rundgänge! Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen zu unternehmen. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument, aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die moderne Wohnhausanlage am Hauptplatz von Vitis wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist bereits fertiggestellt. Insgesamt umfasst das Objekt 24 Eigentumswohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit. Ein wesentlicher Vorteil für Anleger: Der Großteil der Wohnungen ist bereits langfristig vermietet. Dadurch ergibt sich von Beginn an ein laufender Ertrag ohne Vermietungsrisiko. Der bestehende Mietermix überzeugt durch Stabilität und Nachhaltigkeit, unter anderem durch einen institutionellen Mieter im Haus. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse mit Wohnflächen von rund 30 m² bis über 100 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Diese Streuung sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit und reduziert das Leerstandsrisiko deutlich. Auch aus technischer und wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Projekt durch eine nachhaltige und wertstabile Bauweise: Die Errichtung erfolgte in solider Massivbauweise mit gedämmtem Ziegelmauerwerk, Stahlbetondecken sowie einer energieeffizienten Gebäudehülle (WDVS-Fassade). Hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pelletanlage in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten – eine ökologisch nachhaltige und zugleich wirtschaftliche Lösung. Der Energieausweis bestätigt mit HWB 37,4 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,67 (Klasse A+) einen modernen Neubaustandard und steht für niedrige Energiekosten sowie zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung umfasst unter anderem Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen, moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine Gegensprechanlage. Jede Einheit verfügt zudem über eine attraktive Außenfläche (Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia), ein eigenes Kellerabteil sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Für Anleger besonders interessant ist die Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, solider Bauqualität, nachhaltigem Energiekonzept und stabiler Nachfrage am Standort. Die erzielbaren Nettorenditen bewegen sich – je nach Einheit – in einem attraktiven Bereich von rund 3,4 % bis 3,9 % und bieten damit eine interessante Alternative zu klassischen Veranlagungsformen. Hinweis für Anleger: Die Kaufpreise verstehen sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen ist ein Vorsteuerabzug möglich, wodurch sich ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergeben kann. Insgesamt bietet dieses Projekt eine seltene Gelegenheit, in ein bereits realisiertes und weitgehend vermietetes Wohnobjekt zu investieren – mit sofortigem Cashflow und langfristig stabilem Entwicklungspotenzial. Ergreifen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine bereits realisierte und nachhaltig vermietete Wohnanlage im Zentrum von Vitis. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder stehen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie auch www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Objekte sowie 360°-Rundgänge. Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer eigenen Immobilie kennen? Gerne unterstützen wir Sie mit einer professionellen Bewertung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <8.500mKrankenhaus <9.500mKlinik <9.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <5.000mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das 1980 erbaute Objekt wurde modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es befindet sich im Erdgeschoss und ist nach Südwesten ausgerichtet. Diese zentral gelegene ehemalige Gastronomie-Lokalität bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Lager- oder sonstige Flächen. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 159,24 m² verfügt das Objekt über eine großzügige Flächenaufteilung.Zentrale Lagerflächen oder Kellerabteile im Stadtzentrum sind Raritäten und könnten ein lukratives Geschäftsmodell für eine ertragsreiche Vermietung darstellen. Raumaufteilung und Ausstattung Die Immobilie gliedert sich in: Ehemalige Gastronomie: 132,83 m² Lagerfläche: 5,97 m² Sonstige Flächen inkl. Nassräume für Damen und Herren Technische Ausstattung Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit integriertem Heizsystem Zusätzliche Beheizung durch Infrarotpaneele Doppel-/Mehrfachverglasung Deckenleuchten Kabel-/Satelliten-TV Diese Gewerbeimmobilie ist nach Vereinbarung zu übernehmen und bietet dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zentralen Lage eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Überzeugen Sie sich selbst von diesen attraktiven gewerblichen Flächen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier bietet sich eine moderne Investition in einer attraktiven Lage mit einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ergreifen Sie die Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser gewerblichen Flächen (für ANLEGER oder Eigennutzung) im Zentrum vonFeldkirchen in Kärnten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter: +43 664 1838 268 zur Verfügung, oder senden Sie uns eine E-Mail: christian@froeschl.estate Besuchen Sie www.froeschl.estate und finden Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge und die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - Vorbehaltlich temporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher sind Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise. FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <2.500mAutobahnanschluss <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Einfamilienhaus in Groß-Radischen bietet auf rund 93 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in ruhiger Umgebung. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Garage, weitere Stellplätze sowie großzügige Lager- und Nebenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Wohnräume präsentieren sich freundlich und funktional. Küche, Badezimmer und die vorhandenen Wohnbereiche ermöglichen eine sofortige Nutzung des Hauses. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft ausreichend Potenzial, um Modernisierungen und persönliche Wohnvorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen. Der Garten schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Die ruhige Lage sowie die umliegende Natur machen das Haus zu einem angenehmen Rückzugsort abseits des hektischen Alltags. In der näheren Umgebung befindet sich zudem ein beliebter Schwimmteich, der in den Sommermonaten zum Baden und Entspannen einlädt und bei entsprechender Witterung im Winter auch zum Eislaufen genutzt werden kann. Wer eine leistbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht und die hohe Lebensqualität des Waldviertels zu schätzen weiß, findet hier eine interessante Gelegenheit mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Waldviertel wird nicht nur für seine weitläufige Natur und hohe Lebensqualität geschätzt, sondern auch für sein im Vergleich zu vielen Ballungsräumen angenehm temperiertes Klima, das besonders in den Sommermonaten einen hohen Erholungswert bietet Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns ausreichend Zeit, um Ihnen die Vorzüge dieser Liegenschaft näherzubringen und freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 oder per E-Mail an christian@froeschl.estate zur Verfügung. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Immobilienangebote, aktuelle Projekte sowie unsere 360°-Rundgänge. Auf Wunsch begleiten wir Sie auch gerne im Rahmen einer geführten virtuellen Besichtigung. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Auskünfte des Eigentümers. Änderungen, Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kennen? FRÖSCHL real estate erstellt professionelle und nachvollziehbare Immobilienbewertungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Abhängig von Art und Nutzung der Liegenschaft erfolgt die Wertermittlung nach dem Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren. Unter Berücksichtigung sämtlicher relevanter Unterlagen ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie fundiert und nachvollziehbar. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Bewertungen im Zusammenhang mit Erbschaften, Vermögensaufteilungen, steuerlichen Fragestellungen, Schenkungen oder weiteren privaten und unternehmerischen Anlässen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <6.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <6.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <6.000mPost <6.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 1 Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 3, Top 11, Top 14 Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum. Das angebotene Wohnungseigentumspaket 1 umfasst drei Wohneinheiten in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol – dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 191,7 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine 1-Zimmer-Wohnung. Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen – ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen: Top 3 - Virtueller Rundang Top 3 Top 11 - Virtueller Rundang Top 11 Top 14 - Virtueller Rundgang Top 14 ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einerrisikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN Gesamtnutzfläche: ca. 191,7 m² Jahresnettomietzins: ca. € 28.941,– Kaufpreis gesamt: € 830.700,– zusätzlich 20 % USt - Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Rendite: ca. 3,5 % p. a. GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol – einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille – und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart auf einzigartige Weise verbindet. ARCHITEKTUR & GESCHICHTE · SUBSTANZ MIT SELTENHEITSWERT Was heute hochwertigen Wohnraum in zentraler Lage von Hall in Tirol bietet, war ursprünglich ein bedeutendes Wirtschaftsgebäude der Salzstadt – der Salzstadel an der Unteren Lend. Der Salzstadel an der Unteren Lend Das Gebäude wurde im 16. Jahrhundert im Zuge der florierenden Salzwirtschaft errichtet und diente als Lagerhaus für Salz und Erze. Die massiven Mauern und die klare Baukörperstruktur prägen bis heute den besonderen Charakter der Liegenschaft. Der Dachstuhl – wissenschaftlich belegt Eine dendrochronologische Untersuchung der Universität Innsbruck datiert die verbauten Hölzer des Dachstuhls auf kurz nach 1728. Damit ist die Bausubstanz nicht nur original erhalten, sondern auch wissenschaftlich dokumentiert. Sanierung & Denkmalschutz Seit 1982 steht das Gebäude unter Denkmalschutz. Sämtliche Sanierungs- und Adaptierungsmaßnahmen erfolgten behördlich genehmigt in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt. Die heutige Wohnnutzung ist rechtlich etabliert und abgeschlossen. DIE WOHNEINHEITEN Top 11 – 2-Zimmer-Wohnung Ca. 52,9 m² Nutzfläche, funktionaler Grundriss, gut vermietbar für Singles oder Paare. Top 14 – 2-Zimmer-Wohnung Ca. 71,1 m² Nutzfläche, großzügige Raumaufteilung, langfristig attraktive Vermietbarkeit. Top 3 – 1-Zimmer-Wohnung Ca. 67,8 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar, auch für temporäre Wohnformen oder Personalwohnungen. FLEXIBILITÄT DER PAKETSTRUKTUR Der Umfang der Liegenschaft kann je nach Bedarf angepasst werden. Eine Reduktion oder Erweiterung des Pakets sowie eine individuell abgestimmte Zusammenstellung einzelner Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesen schönen Wohnungen überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an christian@froeschl.estate. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
